Document · PDF

Bijlage 2. Taxatierapport Koornbeursweg 1 Heerenveen

Raadsvergadering 29 februari 2024, gemeente HeerenveenBij agendapunt: Aankoop voormalig ING-pand Koornbeursweg 1 te Heerenveen26.205 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Verwacht energielabel na investeringen:

Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering Verduurzaming zorgt voor lagere energielasten en is daarom interessant voor de exploitatie van het gebouw. daarnaast is het ook maatschappelijk wenselijk om te gaan verduurzamen.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 27 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Tot slot Tot slot Alle taxaties zijn opinies betreffende de prijs die gerealiseerd kan worden in een transactie op de waardepeildatum op basis van de YHUPHOGHXLWJDQJVSXQWHQHQRIELM]RQGHUHXLWJDQJVSXQWHQ'HPDWHYDQ]HNHUKHLGNDQ]RDOVELMDOOHRSLQLHVYDULsUHQ'H]HYDULDWLHV]LMQ het gevolg van de inherente kenmerken van het object, de markt of beschikbare informatie. Het vermelden van het bestaan van onzekerheid hoort bij de professionele deskundigheid van de taxateur. Onvoorziene macroeconomische of politieke crises kunnen dramatische gevolgen voor markten hebben, onder meer resulterend in paniekverkopen of eenvoudigweg onwil om transacties te sluiten. In dergelijke gevallen kan de taxatie niet als representatief worden beschouwd. We raden u daarom aan om de waardering regelmatig te herzien en om specifiek marktadvies te krijgen als u een vervreemding wilt uitvoeren.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 28 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1

3 4 5

6 7

8 9

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 29 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 30 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 31 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie GHILQLsUHQZDDURSGHWD[DWLHLVJHEDVHHUG,HGHUHZLM]LJLQJLQGHEDVLVKHHIWZDDUVFKLMQOLMNHHQDDQ]LHQOLMNHLQYORHGRSGH waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor µverhuurbare eenheid¶en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de WD[DWHXUXLWJHJDDQYDQGHGHILQLWLHYDQGHPDUNWZDDUGHNNDOV]LMQGHppQFRPSOH[*HUHDOLVHHUGGLHQWWHZRUGHQGDWGLWQLHWHHQVRP der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie SXQWHQV\VWHPHQZDDURQGHUHHQSXQWHQV\VWHHPYRRU]HOIVWDQGLJHZRRQUXLPWHHQppQYRRURQ]HOIVWDQGLJHZRRQUXLPWH ]RDOV kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 32 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 33 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 34 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 35 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen - Presentatie foto's; - Referenties; - Bijlagen rekenmodel en onderbouwing waarde; - Kadastraal uittreksel, kadastrale kaart en akte van levering; - Informatie BAG, bodemkwaliteit en bestemmingsplan.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 36 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 37 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 38 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 39 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 40 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 41 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 42 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 43 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 44 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 4 Referenties betreffen kantoorruimtes in Heerenveen welke redelijkerwijs te vergelijken zijn met het getaxeerde en recente verkocht zijn. Verschillen zitten voornamelijk in bouwjaar oppervlakte en ligging.

Referentie type: koop | Adres: Voltahof 8 - 8501 XP JOURE Transactiedatum:

11-10-2023

Koopsom kk:

€ 275.000

Adres:

Voltahof 8

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.100,00

Plaats:

JOURE

Vergelijkbaarheid:

Slechter

IPD type:

Kantoor

Energielabel:

VVO (mð stuks:

250

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Nette kantoorruimte in Joure, mindere locatie, iets beter object. minder courant, courantheid en locatie wegen wat zwaarder dan het object, hierdoor een wat minder goed object.

Referentie type: koop | Adres: Gemeenteplein 1 - 8442 MA HEERENVEEN Transactiedatum:

11-08-2022

Koopsom kk:

€ 385.000

Adres:

Gemeenteplein 1

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 795,45

Plaats:

HEERENVEEN

Perceeloppervlak:

IPD type:

Kantoor

Vergelijkbaarheid:

Slechter

VVO (mð stuks:

484

Energielabel:

A+

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte in het centrum van Heerenveen, minder goed met de auto te bereiken. Mindere kantoorlocatie, object is iets beter maar minder courant en daardoor een slechter object dan het getaxeerde.

Referentie type: koop | Adres: Minckelersstate 1 - 8442 PL HEERENVEEN Transactiedatum:

15-05-2022

Koopsom kk:

€ 277.500

Adres:

Minckelersstate 1

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.360,29

Plaats:

HEERENVEEN

Vergelijkbaarheid:

Beter

IPD type:

Kantoor

Energielabel:

VVO (mð stuks:

204

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Voormalige praktijkruimte in het centrum van Heerenveen, Gerenoveerd en functioneel te gebruiken, Locatie is minder maar object is beter. Beter dan getaxeerde.

Referentie type: koop | Adres: Abe Lenstra boulevard 62 - 8448 JB HEERENVEEN Transactiedatum:

24-04-2022

Koopsom kk:

€ 677.500

Adres:

Abe Lenstra boulevard 62

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.594,12

Plaats:

HEERENVEEN

Vergelijkbaarheid:

Beter

IPD type:

Kantoor

Energielabel:

A++

VVO (mð stuks:

425

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Moderne en functionele kantoorruimte in Heerenveen op goede kantoorlocatie nabij het Abe Lenstrastadion.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 45 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 5 Referenties betreffen kantoorruimtes in Heerenveen welke redelijkerwijs te vergelijken zijn met het getaxeerde en recente verhuurd zijn. Verschillen zitten voornamelijk in bouwjaar oppervlakte en ligging.

Referentie type: huurtransactie | K R Poststraat 90 - 8441 ER HEERENVEEN Transactiedatum:

29-11-2022

Huuropbrengst per jaar:

€ 25.990

Straat:

K R Poststraat 90

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

HEERENVEEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 113,00

IPD type:

Kantoor

Vergelijkbaarheid:

Beter

Totaal mðof stuks:

230

Energielabel:

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Moderne en goede kantoorruimte, functioneler en goede locatie, beter dan getaxeerde.

Referentie type: huurtransactie | Minckelersstate 3 - 8442 PL HEERENVEEN Transactiedatum:

27-09-2022

Huuropbrengst per jaar:

€ 46.168

Straat:

Minckelersstate 3

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

HEERENVEEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 116,00

IPD type:

Kantoor

Vergelijkbaarheid:

Beter

Totaal mðof stuks:

398

Energielabel:

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Voormalige praktijkruimte in het centrum van Heerenveen, Gerenoveerd en functioneel te gebruiken, Locatie is minder maar object is beter. Beter dan getaxeerde.

Referentie type: huurtransactie | K R Poststraat 80 - 8441 ER HEERENVEEN Transactiedatum:

02-07-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 30.000

Straat:

K R Poststraat 80

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

HEERENVEEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 109,09

IPD type:

Kantoor

Vergelijkbaarheid:

Beter

Totaal mðof stuks:

275

Energielabel:

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Moderne en goede kantoorruimte, functioneler en goede locatie, beter dan getaxeerde.

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 46 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen

Referentie type: huurtransactie | Burgemeester Kuperusplein 33 - 8442 CK HEERENVEEN Transactiedatum:

02-10-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 11.400

Aanvangshuur per jaar mð:

Straat:

Burgemeester Kuperusplein 33

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 112,87

Plaats:

HEERENVEEN

Vergelijkbaarheid:

Beter

IPD type:

Kantoor

Energielabel:

- / Geen

Totaal mðof stuks:

101

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Bron=NVM Transactie, HuidigeStatus=verhuurd, Afmelddatum=9-10-2023, TxPrijs=950, TxConditie=verhuurd per maand, TxOppervlakte=101, TxPerceelOppervlakte=0, Hoofdfunctie=kantoorruimte, Huurprijs=1150, HuurConditie=per maand, Hoofdfunctie=kantoorruimte, KantoorruimteOpp=101, AantalParkeerplaatsenOverdekt=0, AantalParkeerplaatsenNietOverdekt=0

Referentie type: huurtransactie | Herenwal 36 - 8441 BA HEERENVEEN Transactiedatum:

18-10-2023

Huuropbrengst per jaar:

€ 54.000

Straat:

Herenwal 36

Aanvangshuur per jaar mð:

Plaats:

HEERENVEEN

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 124,14

IPD type:

Kantoor

Vergelijkbaarheid:

Beter

Totaal mðof stuks:

435

Energielabel:

A++

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte op goede kantoorlocatie, gemoderniseerd, object is iets beter, locatie is iets minder., courantheid is goed te noemen. Label A++

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 47 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Hoekstra Bedrijfsmakelaars Willemskade 9 | Leeuwarden Email: j.schoonhoven@hoekstrabedrijfsmakelaars.nl | Tel: 058-2337337

Waarde J.taxateur: Schoonhoven RT REV RT REV Waarde op: op: 14-11-2023 14-11-2023 || Taxateur: Uitvoerend J. Schoonhoven

Pagina: - 48 - Printdatum: van 48 | Printdatum: 01-12-2023 01-12-2023 | Pagina

Taxatierapport samenvatting Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen Waarde op: 14-11-2023 | Taxateur: J. Schoonhoven RT REV I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Complex foto

Dossiernummer: VMS taxatienummer: Complex:

75257740 Koornbeursweg 1 te Heerenveen

Adres:

Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen B.V. Maatschappij Van Onroerende Goederen Het Middenstandshuis

Eigenaar: Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

943 mð

Energielabel:

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

1974

Meest recent renovatie jaar:

2010

Monument:

Nee

Totaal BVO:

618 mð

VVO (mð :

562 mð

Verhouding VVO / BVO:

1:1,10

Parkeerplaatsen buiten:

Parkeerratio:

1:94

Waardering Opdrachtgever:

Gemeente Heerenveen

Contactpersoon:

de heer J. Westrik

Doel taxatie:

Aankoop

Taxateur:

J. Schoonhoven RT REV

Waardepeildatum:

dinsdag 14 november 2023

Marktwaarde per mð:

€ 1.214

Het object is per 14-11-2023 getaxeerd op:

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 61.285

Theoretische huur:

€ 61.285

Netto markt/herz. huur:

€ 53.073

Correctie meer- en minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

13,4 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

9,0 %

EUR 680.000 Marktwaarde kosten koper

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

DCF rapportage Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen Waarde op: 14-11-2023 | Taxateur: J. Schoonhoven RT REV KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

62.529

65.030

67.044

68.485

69.855

71.252

72.677

74.130

75.613

77.125

78.668

80.241

81.846

83.483

85.153

Bruto huurinkomsten

62.529

65.030

67.044

68.485

69.855

71.252

72.677

74.130

75.613

77.125

78.668

80.241

81.846

83.483

85.153

-2.335

-2.429

-2.504

-2.558

-2.609

-2.661

-2.714

-2.769

-2.824

-2.881

-2.938

-2.997

-3.057

-3.118

-3.180

-371

-386

-398

-406

-414

-423

-431

-440

-448

-457

-467

-476

-485

-495

-505

-1.462

-1.535

-1.595

-1.638

-1.678

-1.720

-1.763

-1.807

-1.853

-1.899

-1.946

-1.995

-2.045

-2.096

-2.149

Vaste kosten

-4.168

-4.350

-4.496

-4.602

-4.702

-4.804

-4.909

-5.016

-5.125

-5.237

-5.351

-5.468

-5.587

-5.709

-5.834

Onderhoud

OZB Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering (incl. belasting) Overige zakelijke lasten

Periode 15

-4.238

-4.450

-4.622

-4.747

-4.865

-4.987

-5.112

-5.240

-5.370

-5.505

-5.642

-5.783

-5.928

-6.076

-6.228

Beheerkosten

Overige kosten

-4.238

-4.450

-4.622

-4.747

-4.865

-4.987

-5.112

-5.240

-5.370

-5.505

-5.642

-5.783

-5.928

-6.076

-6.228

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

54.122

56.230

57.925

59.137

60.288

61.461

62.656

63.875

65.117

66.384

67.674

68.990

70.331

71.697

73.091

NCW Kasstromen

51.959

49.754

47.238

44.448

41.763

39.240

36.870

34.642

32.549

30.583

28.735

26.999

25.367

23.834

22.394

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 766.160

Disconteringsvoet

8,50 %

Marktwaarde KK

€ 689.303

NCW Kasstroom

€ 536.377

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 690.000

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

8,50 % € 229.783

NAR rapportage Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen Waarde op: 14-11-2023 | Taxateur: J. Schoonhoven RT REV Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Begane grond

297

€ 105

51%

€ 31.185

Eerste verdieping

265

€ 100

43%

€ 26.500

€ 600

€ 3.600

562

100%

€ 61.285

Parkeerplaats Totaal Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 7,26

6,7%

€ 4.078

Onderhoud

€ 7,36

6,7%

€ 4.134

Beheerkosten

0,0%

Overige kosten

0,0%

€ 14,61

13,4%

€ 8.212

Operationele kosten Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 53.073 7,00% € 758.186

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 61.285

€ 53.073

8,08%

7,00%

12,4

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 61.285

Contante waarde correcties Incentive

Kengetallen

Achterstallig onderhoud

BAR kk markthuur

8,98%

Renovaties

IRR

8,67%

Overige kosten

Overige baten

Gem. gewogen duur Contract opp.

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 758.186

Verwervingskosten

€ 76.057

Marktwaarde kk

€ 682.129

Marktwaarde kk afgerond

€ 680.000

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Marktwaarde kk per mð

Disconteringsfactoren correcties Disconteringsvoet

8,50%

0,0 € 1.214

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Kadastrale gegevens Koornbeursweg 1, 8442 DJ Heerenveen Waarde op: 14-11-2023 | Taxateur: J. Schoonhoven RT REV Kadastrale percelen Plaats

Heerenveen

Sectie

Kadastraal nummer

2617

Index

Grondwaarde per mð

Grondwaarde

Totaal

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

% eigendom

Erfpacht / opstal

100,00%

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

BETREFT

Heerenveen B 2617 UW REFERENTIE

THH GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

12-06-2023 - 10:26

S11155059751

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

09-06-2023 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Heerenveen B 2617 Kadastrale objectidentificatie: 049120261770000

Locatie Koornbeursweg 1

8442 DJ Heerenveen BAG identificatie: 0074010000365584 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 943 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 191331 - 552341 Omschrijving Bedrijvigheid (kantoor)

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 3843/21 Leeuwarden Naam gerechtigde B.V.Maatschappij Van Onroerende Goederen Het Middenstandshuis Adres Bijlmerdreef 106

1102 CT AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM Vermeld in stukken Hyp4 4960/95 Amsterdam

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 4373/33 Rijswijk Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 4206/58 Arnhem Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 3156/14 Haarlem Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2937/39 Utrecht Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 2846/59 Utrecht Naamswijziging rechtspersoon

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 53

BETREFT

Heerenveen B 2617 UW REFERENTIE

THH GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

12-06-2023 - 10:26

S11155059751

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

09-06-2023 - 14:59

BLAD

2 van 2

Hyp4 2033/36 Almelo Naamswijziging rechtspersoon

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 54

Kadastrale kaart

Uw referentie: BOG Koornbeursweg 1

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Heerenveen B 2617

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 18 juli 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 55

Bijlagen | Kadastrale kaart | Koornbeursweg 1 te Heerenveen

Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

1/1

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 56

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Q 49 49

48 26 3 20

eg w s ur e nb r o Ko

2617

2 4 6

1A 9

8 10

15 14 -1 7 1

21 A 21

23 25

vestigen Wet voorkeursrechten gemeenten

Nummer: Koornbeursweg 1 Heerenv

e rg Koornbeursweg 1, Heerenveen Heerenveen B 2617

Voor akkoord:

Paraaf:

Datum:

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

aw en

Tekenaar: DE Schaal: 1 : 500

lk Fa

Kadastraal:

Datum: 09-06-2023

r te

Lokatie:

9.43 are

es me

Oppervlakte:

31 Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 59

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Koornbeursweg 1, 8442DJ Heerenveen

Samenvatting Adres Koornbeursweg 1, Heerenveen

Gebruiksdoel Kantoorfunctie

Oorspronkelijk bouwjaar 1974

Oppervlakte 582 m²

Gemeente Heerenveen

Oorspronkelijk bouwjaar 1974

Status Pand in gebruik

Gebruiksdoel Kantoorfunctie

Oppervlakte 582 m²

8442DJ Heerenveen Status Naamgeving uitgegeven Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Uitgebreid overzicht Pand Identificatienummer 0074100000344008

Verblijfsobject Identificatienummer 0074010000365584 Status Verblijfsobject in gebruik

Pagina 1 van 6

18-07-2023

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Nummeraanduiding Identificatienummer 0074200000365583

Postcode 8442DJ

Status Naamgeving uitgegeven

Huisnummer 1

Openbare ruimte Identificatienummer 0074300000331129

Naam Koornbeursweg

Status Naamgeving uitgegeven

Naam Heerenveen

Status Woonplaats aangewezen

Woonplaats Identificatienummer 3523

Gemeente Identificatienummer 0074

Naam Heerenveen

Details en historie Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Pand Versie 1 05-07-1977 Status Pand in gebruik Oorspronkelijk bouwjaar 1974 Geconstateerd Nee Begin geldigheid 05-07-1977 Einde geldigheid 04-11-2014 Tijdstip registratie LV 01-10-2010 Documentdatum 05-07-1977 Documentnummer B.012475 Versie 2 04-11-2014 Status Pand in gebruik Oorspronkelijk bouwjaar 1974 Pagina 2 van 6

18-07-2023

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Geconstateerd Nee Begin geldigheid 04-11-2014 Einde geldigheid Tijdstip registratie LV 04-11-2014 Documentdatum 04-11-2014 Documentnummer 14.3000255

Verblijfsobject

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Versie 1 05-07-1977 Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel Kantoorfunctie Oppervlakte 598 m² Geconstateerd Nee Begin geldigheid 05-07-1977 Einde geldigheid 24-09-2013 Tijdstip registratie LV 01-10-2010 Documentdatum 05-07-1977 Documentnummer B.012475 Versie 2 24-09-2013 Status Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel Kantoorfunctie Oppervlakte 582 m² Geconstateerd Nee Begin geldigheid 24-09-2013 Einde geldigheid Tijdstip registratie LV 24-09-2013 Documentdatum 24-09-2013 Documentnummer 13.3005728

Nummeraanduiding Pagina 3 van 6

18-07-2023

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Versie 1 01-12-2009 Status Naamgeving uitgegeven Postcode 8442DJ Huisnummer 1 Huisletter Huisnummertoevoeging Type adresseerbaar object Verblijfsobject Geconstateerd Nee Begin geldigheid 01-12-2009 Einde geldigheid Tijdstip registratie LV 01-10-2010 Documentdatum 01-12-2009 Documentnummer 09.2000535

Openbare ruimte

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Versie 1 01-12-2009 Status Naamgeving uitgegeven Naam Koornbeursweg Verkorte schrijfwijze Koornbeursweg Type Weg Geconstateerd Nee Begin geldigheid 01-12-2009 Einde geldigheid 01-01-2014 Tijdstip registratie LV 01-10-2010 Documentdatum 01-12-2009 Documentnummer 92000536 Versie 2 01-01-2014 Status Naamgeving uitgegeven Naam Koornbeursweg Verkorte schrijfwijze Pagina 4 van 6

18-07-2023

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Koornbeursweg Type Weg Geconstateerd Nee Begin geldigheid 01-01-2014 Einde geldigheid Tijdstip registratie LV 03-01-2014 Documentdatum 01-01-2014 Documentnummer 14.3000002

Woonplaats Versie 1 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen Versie 2 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Versie 3 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen Versie 4 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen Versie 5 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen Versie 6 01-01-2014 Naam Heerenveen Pagina 5 van 6

18-07-2023

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Status Woonplaats aangewezen Versie 7 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen Versie 8 01-01-2014 Naam Heerenveen Status Woonplaats aangewezen

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

Pagina 6 van 6

18-07-2023

Bijlagen | Bodemkwaliteit | Koornbeursweg 1 te Heerenveen

Bron: Rijkswaterstaat / Bodem+ & PDOK (Kadaster) voor achtergrond.

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

1/1

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 66

Rapport Bodemloket FR007401881 HEER, Koornbeursweg 1!a Datum: 18-7-2023

Legenda Locatie Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Pagina 1 van 3

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 67

Bodemloket Rapport FR007401881 HEER, Koornbeursweg 1!a

RapportFR007401881 HEER, Koornbeursweg 1!a Inhoud 1

Algemeen

1.1

Administratieve gegevens

1.2

Statusinformatie

1.3

Verontreinigende (onderzochte) activiteiten

1.4

Onderzoeksrapporten

1.5

Besluiten

1.6

Saneringsinformatie

1.7

Contactgegevens

Disclaimer

1 Algemeen Dit rapport is opgesteld met de gegevens uit http://www.bodemloket.nl.

1.1 Administratieve gegevens Locatienaam:

HEER, Koornbeursweg 1!a

Identificatiecode volgens bevoegd gezag:

FR007401881

Locatiecode gemeentelijk BIS:

A0074027286

Adres:

Koornbeursweg 1 8442DJ Heerenveen

Gegevensbeheerder:

Heerenveen

Als de gegevensbeheerder de provincie is, kan er bij de gemeente en/of de omgevingsdienst waar de locatie onder valt meer informatie beschikbaar zijn.

1.2 Statusinformatie Vervolg:

voldoende onderzocht.

Omschrijving:

De resultaten van het uitgevoerde (historische) bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.

1.3 Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving

Start

Eind

onbekend (999999)

1998

onbekend

onbekend (999999)

1988

onbekend

1.4 Onderzoeksrapporten Type

Auteur

Nummer

Datum

1.5 Besluiten Pagina 2 van 3

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 68

Bodemloket Rapport FR007401881 HEER, Koornbeursweg 1!a

Type

Kenmerk

Datum

1.6 Saneringsinformatie Bovengronds

Ondergronds

Start

Eind

1.7 Contact Gedetailleerde informatie over deze locatie kunt u opvragen bij Gemeente Heerenveen Tel: 0513-617617

2 Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staan hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

Pagina 3 van 3

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 69

Bijlagen | Bestemmingsplan | Koornbeursweg 1 te Heerenveen

Enkelbestemming

Dubbelbestemming

Enkelbestemming Voor dit perceel zijn de volgende enkelbestemmingsplannen gevonden:

Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster.

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

1/1

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 70

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina

3.9 Bestaand gebruik besluitvlak 'Gemengd' Onder bestaand gebruik zoals bedoeld in lid 3.1, sub a, jo. artikel 1, sub 15, wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van het besluitvlak 'Gemengd' voor: a. dienstverlenende bedrijven en instellingen; b. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' c. een cateringbedrijf, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding 'cateringbedrijf' en voorzover de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 35m² d. bedrijfswoningen, mits niet meer dan één bedrijfswoning per besluitvlak en uitsluitend op gronden ter plaatse van het besluitvlak 'bedrijfswoning'; e. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend op gronden ter plaatse van het besluitsubvlak 'zend/ontvangstinstallatie'; f. een benzineservicestation, uitsluitend op gronden ter plaatse van het besluitsubvlak 'bezineservicestation', met inbegrip van een verkooppunt waarvan de verkoopvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 75 m²; g. een kinderdagverblijf, uitsluitend op gronden ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf'; met in ondergeschikte mate: h. nutsvoorzieningen; i. water; j. groenvoorzieningen; met de daarbij behorende: k. tuinen, erven en terreinen;

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 72

Koornbeursweg 1 8442DJ Heerenveen

Samenvatting van uw gebouw Bouwjaar

Oppervlakte

Functie

Elektriciteit

Gas

Energiekosten

1974

582 m2

Kantoor

24.578 kWh

9.737 m3

€ 18.315

Geregistreerd energielabel



Omschrijving Koornbeursweg 1, 8442DJ te Heerenveen De Koornbeursweg 1 te Heerenveen heeft als bouwjaar 1974. Het gebouw heeft een Kantoorfunctie en heeft een oppervlakte van 582 m2 . De geschatte jaarlijkse energiekosten bedragen ca. € 18.315. Het gebouw heeft een geregistreerd C label.

Verdienen aan verduurzamen

Verbetering van het energielabel Gebaseerd op de geselecteerde maatregelen

€ 18.000

Jaarlijkse besparing

C Investering

€ 122.000

Terugverdientijd

6,8 jaren



Geregistreerd energielabel

Jaarlijkse impact energieverbruik

A Nieuw label

78% (22 ton)

Jaarlijkse CO2 reductie





 6.296 kWh

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

 9.737 m3

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 73

Verduurzamingsmaatregelen Maatregel

Besparing

Investering

TVT

Verantwoordelijke

CO2 reductie

Hybride warmtepomp

€ 3.800

€ 26.000

6,8 jaren

Eigenaar

7 ton

Gevelisolatie

€ 3.900

€ 9.000

2,3 jaren

Eigenaar

6 ton

Isolerende beglazing

€ 500

€ 5.600

11,2 jaren

Eigenaar

806 kg

TL LED verlichting

€ 2.500

€ 19.000

7,6 jaren

Huurder

4 ton

Zonnepanelen

€ 3.100

€ 18.000

5,8 jaren

Eigenaar

4 ton

Dakisolatie

€ 1.900

€ 24.000

12,6 jaren

Eigenaar

3 ton

LED verlichting ipv halogeen

€ 190

€ 360

1,9 jaar

Huurder

132 kg

LED verlichting ipv PL

€ 520

€ 5.000

9,6 jaren

Huurder

737 kg

Aanwezigheidsdetectie verlichting

€ 280

€ 930

3,3 jaren

Huurder

406 kg

Daglichtafhankelijke verlichting

€ 270

€ 1.700

6,3 jaren

Huurder

383 kg

Vloerisolatie

€ 560

€ 8.100

14,5 jaren

Eigenaar

907 kg

Energiemanagement en energiezorg

€ 730

€ 1.300

1,8 jaar

Huurder

1 ton

Thermostaat verwarming, laag instellen

€ 880

€ 320

5 maanden

Huurder

1 ton

Optimaliseren klimaatinstallatie

€ 530

€ 1.400

2,6 jaren

Eigenaar

832 kg

Uitschakelen of verminderen bevochtiging

€ 240

€ 1.300

5,4 jaren

Huurder

337 kg

Impact energielabel

Erkende maatregel

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 74

Toelichting Toelichting met meer informatie over de geadviseerde maatregelen.

Aanwezigheidsdetectie verlichting Door verlichtingsarmaturen te schakelen door middel van aanwezigheidsdetectie wordt het onnodig branden van de verlichting voorkomen. Het toepassen van een bewegingsmelder levert voornamelijk een besparing op wanneer deze worden toegepast in ruimten waarin de verlichting vaak onnodig langdurig brandt, denk hierbij bijvoorbeeld aan archieven, kelders, fietsenstallingen, toiletten en vergaderruimten.

Daglichtafhankelijke verlichting Voor verlichte ruimtes met veel raampartijen en/of daklichten kunnen lichtgroepen afgeschakeld worden wanneer het buiten voldoende licht is. Het is ook mogelijk om bij kantoorgebouwen voor de armaturen langs de ramen apart een daglichtafhankelijke regeling te installeren. Voor deze maatregel is hoogfrequente verlichting nodig. De opzet is om bij ruimtes de verlichting langs het raam te schakelen via een daglichtsensor. Indien de verlichting aanstaat en de lichtinval door het raam een bepaald niveau bereikt, dan zal de daglichtsensor de lampen langs het raam dimmen of uitschakelen.

Zonnepanelen Door het plaatsen van zonnepanelen wordt op een duurzame manier elektriciteit opgewekt, dit resulteert in een lagere energierekening. Zonnepanelen kunnen op vrijwel ieder gebouw geplaatst worden. In sommige gevallen is het nodig om de constructie te versterken voordat zonnepanelen geplaatst kunnen worden. De kosten voor het eventueel versterken variëren per situatie en zijn niet inbegrepen in de businesscase.

Energiemanagement en energiezorg Vaak is de factuur van het energiebedrijf de enige informatiebron van het energieverbruik. Deze informatie wordt maximaal eens per maand beschikbaar gesteld. Het is hierdoor heel lastig om het energieverbruik van bepaalde activiteiten te analyseren. Energiemonitoring maakt het mogelijk om het energieverbruik nauwkeurig te analyseren en te vergelijken met vergelijkbare gebouwen.

Waarde op: 14-11-2023 | Uitvoerend taxateur: J. Schoonhoven RT REV

Printdatum: 01-12-2023 | Pagina 75

Hybride warmtepomp Een hybride warmtepomp is een warmtepomp die samenwerkt met een cv-ketel. Veelal wordt een bestaande cvinstallatie uitgebreid met een warmtepomp. De hybride warmtepomp bestaat uit een binnen- en buitenunit, waarbij door de buitenunit van de hybride warmtepomp energie aan de buitenlucht onttrokken wordt. Het werkende deel van de warmtepomp brengt deze energie naar een hoger temperatuurniveau voor de warmte in een gebouw. Daarnaast zorgt de cv-ketel voor het warme water in de badkamer en keuken. De cv-ketel springt voor het verwarmen alleen bij wanneer het buiten erg koud is.

Isolerende beglazing Enkel glas heeft een lage isolerende waarde. Onderzoek heeft uitgewezen dat HR++ t.o.v. enkel glas ca 20-25 m3 gas per m2 bespaart. Vervanging van normaal dubbelglas levert een kleinere besparing van circa 10-15 m3 gas per m2. Bijkomend voordeel van isolerende beglazing is, dat het comfort zal toenemen.

Dakisolatie De besparing bij dakisolatie kan oplopen tot 6 m3 gas per m2 dak oppervlak bij een plat dak. Er zijn grofweg drie manieren om een dak te isoleren van binnenuit isoleren (koud dak, zoals bij een hellend dak gebruikelijk), van bovenaf direct op de dakconstructie met daarop de dakbedekking (warm dak), van bovenaf als laatste laag waarbij de isolatielaag ook de afdeklaag vormt (omgekeerd dak). Een groen (sedum) dak zorgt tevens voor extra isolatie en kan gecombineerd worden met het extra isoleren van het dak. Groene daken worden vooral toegepast voor de CO2 afvang, regenwaterbuffering en om als extra tuin toe te passen.

Thermostaat verwarming, laag instellen In veel ruimten is het mogelijk om de verwarmingstemperatuur een graad te verlagen zonder dat dit consequenties heeft op het comfort. Het verlagen van de verwarmingstemperatuur levert direct een besparing op.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Heerenveen&id=747019b4-00c5-4ff6-8113-de2b060ad395