Document · PDF

Bijlage 1 - TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Raadsvergadering 17 april 2025, gemeente HeerenveenBij agendapunt: TAM-omgevingsplan Schoterlandseweg 72 en 74 (ROM)29.737 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Regels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4

Algemene bepalingen Begripsbepalingen Toepassingsbereik Meet- en rekenbepalingen Algemene vereisten aan tekeningen

4 4 4 4 5

Hoofdstuk 2 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Algemene regels over het gebruik van gronden en bouwwerken Gebruiksverbod Nadere regel over het gebruiksverbod Beroep- of bedrijf aan huis Bed & Breakfastactiviteiten Kamerverhuuractiviteiten

5 5 5 6 6 6

Hoofdstuk 3 Artikel 10 Artikel 11

Specifieke regels voor het gebruik van gronden en bouwwerken Wonen Waarde - Archeologie

7 7 8

Hoofdstuk 4 Algemene regels voor het bouwen van bouwwerken Artikel 12 Toepassingsbereik Artikel 13 Maatwerkvoorschriften Artikel 14 Excessen Artikel 15 Afwijkende beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen Artikel 16 Aanvullende aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken Artikel 17 Het bouwen van bouwwerken in het gebied 'Waarde - Archeologie'

10 10

Hoofdstuk 5 Artikel 18 Artikel 19

11 11 13

Regels voor het bouwen van specifieke bouwwerken Regels voor het bouwen van bouwwerken ter plaatse van de functie wonen Aanvullende beoordelingsregels

Hoofdstuk 6 Regels voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden Artikel 20 Het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden in het gebied 'Waarde - Archeologie' Hoofdstuk 7 Artikel 21

Overgangsrecht Overgangsrecht

9 9 9 9 9

14 14 15 15

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Regels Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22B) van het omgevingsplan van de gemeente Heerenveen. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22B van het omgevingsplan van de gemeente Heerenveen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22B.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22B.' gelezen worden. De maatvoeringsaanduidingen moeten als omgevingsnormen gelezen worden.

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1. 2.

Toepassingsbereik

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0074.TAM22BSchote7274MD- zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl. De volgende besluiten zijn niet van toepassing op de locatie als bedoeld in het eerste lid: a. het bestemmingsplan Bestemmingsplan Mildam 2012 van de gemeente Heerenveen, vastgesteld op 06-02-2012, met identificatienummer NL.IMRO.0058.BPDKRS2017-VG01 b. Partiële herziening bestemmingsplannen parkeren, vastgesteld op 7 oktober 2021 met i identificatienummer NL.IMRO.0074.BPNparkeren-VG01 c. Partiële herziening bestemmingsplannen kamerverhuur, vastgesteld op 16 december 2021, met NL.IMRO.0074.BPNkamerverhuur-VG01 d. 1e Aanpassing partiële herziening bestemmingsplannen kamerverhuur, vastgesteld op 28 maart 2024, met identificatienummer NL.IMRO.0074.BHBPNkamers-VG01 De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.

Artikel 3 1.

Begripsbepalingen

Bijlage 22B.1 bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 22B. Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn ook van toepassing op dit omgevingsplan, tenzij bijlage 22B.1 bij dit omgevingsplan een begripsomschrijving bevat.

Artikel 2 1.

Algemene bepalingen

Meet- en rekenbepalingen

In afwijking van het bepaalde in artikel 22.24 van het omgevingsplan, worden de waarden die in dit hoofdstuk in ° , m of m² zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten: a. de dakhelling in °: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. de goothoogte van een bouwwerk in m² : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de bouwhoogte van een bouwwerk in m: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; d. de oppervlakte van een bouwwerk in m² : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; e. de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens van een bouwperceel: vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel; f. de breedte van een gebouw in m: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijden van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren). Bij onduidelijkheden of interpretatieverschillen betreffen de wijze van meten, is de uitleg van de NEN 2580 bepalend. c.

Artikel 4 1. 2.

Algemene vereisten aan tekeningen

Als bij een aanvraag om een omgevingsvergunning één of meer tekeningen moeten worden verstrekt, zijn deze tekeningen voorzien van van een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding. Voor de volgende tekeningen geldt de daarbij genoemde maximaal toe te passen schaal: a. situatietekeningen: 1:1000; b. geveltekeningen, plattegronden en doorsneden: bouwwerken kleiner dan 10.000 m² bruto vloeroppervlakte: 1:100; bouwwerken 10.000 m² of groter bruto vloeroppervlakte: 1:200; Uit de situatietekening blijkt de oriëntatie van het bouwwerk op het perceel en ten opzichte van omliggende bebouwing en wegen (noordpijl).

Hoofdstuk 2 Algemene regels over het gebruik van gronden en bouwwerken Artikel 5

Gebruiksverbod

Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken voor ander gebruik dan het in Hoofdstuk 2 en in Hoofdstuk 3 per locatie toegelaten gebruik.

Artikel 6 1.

Nadere regel over het gebruiksverbod

Onder ander gebruik zoals bedoeld in Artikel 5 wordt in ieder geval begrepen: a. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksactiviteiten; c. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak en/of bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van toegelaten en/of vergunde bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; d. het gebruik van gronden voor het storten van puin en/of afvalstoffen e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen; f. het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van het kennelijk ten verkoop stallen en opslaan van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- en/of vliegtuigen; g. het gebruik van een woning voor meer dan één huishouden; h. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

2. Het bepaalde in het eerste lid geldt niet als het genoemde gebruik op grond van het omgevingsplan uitdrukkelijk is toegestaan.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Artikel 7 1.

Onder een beroep of bedrijf wordt verstaan: een in Bijlage 2 genoemd beroep of bedrijf dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf door de bewoner en de aan de beroepsuitoefening aan huis gebonden medewerker. Het gebruik van een woning ten behoeve van een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan als de bruto-vloeroppervlakte van het beroep- of bedrijf van huis niet meer bedraagt: a. dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw met de bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel en b. niet meer dan 50 m².

Artikel 8 1.

2. 3.

Bed & Breakfastactiviteiten

Onder een Bed & Breakfastactiviteit wordt verstaan het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een woning te gebruiken voor een Bed & Breakfastactiviteit. De in het tweede lid genoemde omgevingsvergunning wordt verleend als: a. de bruto-vloeroppervlakte van de van de ruimten die hiervoor worden gebruikt niet meer bedraagt: dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van het hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken; en niet meer dan 50 m²; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: de woonsituatie; de milieusituatie. c. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op het eigen perceel. De vraag of er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het derde lid, wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de "Nota parkeernormen gemeente Heerenveen 2020", welke is opgenomen als Bijlage 3 van de regels. Als dit parkeerbeleid wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. In afwijking van het bepaalde in het derde lid wordt de in het tweede lid genoemde omgevingsvergunning ook verleend als: a. op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien; b.

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: de bestaande parkeergelegenheid in het openbaar gebied; de verkeersveiligheid; de woonsituatie. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het tweede lid worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het adres waar deze activiteit wordt uitgeoefend; b. een indelingstekening waarop de beoogde functies staan aangegeven; c. de indeling van het terrein waarop is aangegeven op welke wijze wordt voorzien in de behoefte aan parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen.

Artikel 9 1.

Beroep- of bedrijf aan huis

Kamerverhuuractiviteiten

Onder een kamerverhuuractiviteit wordt verstaan het tegen een vergoeding laten gebruiken van een afzonderlijke kamer binnen een woning als onzelfstandige woonruimte. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een woning te gebruiken voor een kamerverhuuractiviteit. De in het tweede lid genoemde omgevingsvergunning wordt alleen verleend als: a. het aantal bewoners, per kamergewijs bewoond pand ten hoogste vier bedraagt; b. kamerverhuur niet plaatsvindt in vrijstaande bijbehorende bouwwerken;

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving van het kamergewijs bewoonde pand, van een onevenredige afbreuk zoals hierboven bedoeld is in ieder geval sprake als: meer dan 10% van de woningen met dezelfde postcode (bestaande uit vier cijfers en twee letters) in overeenstemming met het bestemmingsplan of een verleende omgevingsvergunning als kamergewijs bewoond pand worden gebruik; en/of de afstand tussen twee kamergewijs bewoonde panden minder bedraagt dan 25 m; d. geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt; e. op eigen erf in (voldoende) parkeergelegenheid is of zal worden voorzien; De vraag of er geen onevenredige afbreuk aan het woon- en leefmilieu wordt gedaan, zoals bedoeld in het derde lid, onder c wordt bepaald aan de hand van de nadere regels die zijn opgenomen in de 'Notitie Uitvoeringsbeleid Kamerverhuur'. Als deze 'Notitie Uitvoeringsbeleid Kamerverhuur' wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. De vraag of er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het derde lid, onder e wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de "Nota parkeernormen gemeente Heerenveen 2020". Welke is opgenomen als Bijlage 3 van de regels. Indien dit parkeerbeleid wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

In afwijking van het bepaalde in het derde lid wordt in het tweede lid genoemde vergunning ook verleend als: a. op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: de bestaande parkeergelegenheid in het openbaar gebied; de verkeersveiligheid; de woonsituatie. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in het tweede lid worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het adres waar deze activiteit wordt uitgeoefend; b. een indelingstekening waarop de beoogde functies staan aangegeven; c. de indeling van het terrein waarop is aangegeven op welke wijze wordt voorzien in de behoefte aan parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen; d. een beschrijving van maatregelen die worden getroffen om een aantasting van het woon- en leefklimaat te voorkomen.

Hoofdstuk 3 Specifieke regels voor het gebruik van gronden en bouwwerken Artikel 10 10.1

Wonen

Toepassingsbereik

Artikel 10 is van toepassing op het toegelaten gebruik ter plaatse van de functie Wonen. 10.2

Toegelaten gebruik

Gebouwen en gronden ter plaatse van de functie 'Wonen' mogen worden gebruikt voor: a.

wonen,

met de daarbij behorende: b.

tuinen, erven en terreinen,

en in ondergeschikte mate voor: c. d. e. f.

wegen en paden; water; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; en

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

openbare nutsvoorzieningen.

10.3

Aanvullende regels toegelaten gebruik

10.3.1

Aantal woningen

Het gebruik voor wonen zoals genoemd in lid 10.2, onder a, is uitsluitend toegestaan als het aantal woningen niet meer bedraagt dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven waarde. 10.4

Afwijken van het toegelaten gebruik

10.4.1

Afwijkingsmogelijkheden

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 10.3,1 waarbij gronden en bouwwerken worden gebruikt voor meer woning dan ter plaatse van de aanduiding 'max aantal woningen' is aangegeven. 10.4.2

Beoordelingsregels

De in 10.4.1, genoemde omgevingsvergunning wordt alleen verleend als: a.

dat in overeenstemming is met de: 1. "Omgevingsvisie Heerenveen 2040", vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juli 2021; als de "Omgevingsvisie Heerenveen 2040" wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. 2. "Woonvisie Heerenveen 2023-2028", vastgesteld door de gemeenteraad op 19 oktober 2023; als de "Woonvisie Heerenveen 2023-2028" wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: 1. de woonsituatie; 2. de milieusituatie; 3. het straat- en bebouwingsbeeld 4. de parkeersituatie waarbij het bepaalde in artikel 14, tweede lid, onder b, vierde en vijfde lid van overeenkomstige toepassing is.

10.4.3

Aanvraagvereisten

Bij een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 10.4.1 onder a worden de volgende gegevens verstrekt: a. b. c. d.

een opgave van het adres waar de aanvraag betrekking op heeft; een indelingstekening van de nieuwe situatie; een beschrijving van de gewenste situatie; een toelichting op de milieukundige situatie.

Artikel 11 11.1

Waarde - Archeologie

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op het toegelaten gebruik ter plaatse van het gebied 'Waarde - Archeologie'. 11.2

Toegelaten gebruik

De gronden ter plaatse van het gebied 'Waarde - Archeologie' mogen naast de toegelaten functies, worden gebruikt voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Hoofdstuk 4 bouwwerken Artikel 12

Algemene regels voor het bouwen van

Toepassingsbereik

Dit hoofdstuk is van toepassing op het verrichten van een omgevingsplanactiviteit bouwen.

Artikel 13 1. 2.

Maatwerkvoorschriften

Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over de plaats en afmeting van de bouwwerken. Bij het stellen van een maatwerkvoorschrift wordt rekening gehouden met: a. een goede woonsituatie; b. de sociale veiligheid; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 14

Excessen

In afwijking van het bepaalde in artikel 22.7 van dit omgevingsplan mag het uiterlijk van de volgende bouwwerken niet in ernstige mate in strijd zijn de omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregels in de zin van artikel 4.19 van de Omgevingswet: a. b.

een bestaand bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is; en een te bouwen bouwwerk waarvoor geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is vereist.

Artikel 15 Afwijkende beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen 1. 2.

3. 4.

Het bepaalde in artikel 22.29, eerste lid, onder b is niet van toepassing. In aanvulling op het bepaalde in 22.29, eerste lid, wordt de omgevingsvergunning bovendien alleen verleend als: a. als het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd is met redelijke eisen van omgevingskwaliteit beoordeeld volgens de beleidsregels zoals bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet; en b. het het bouwwerk behoefte aan parkeergelegenheid oproept, èn op het bouwperceel voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of in die parkeergelegenheid zal worden voorzien. Het bepaalde in het tweede lid is niet van toepassing als het bevoegd gezag van oordeel is dat de omgevingsvergunning in afwijking van dat artikel toch moet worden verleend. De vraag of er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in het tweede lid onder b wordt bepaald op de wijze zoals beschreven in de "Nota parkeernormen gemeente Heerenveen 2020" en is opgenomen als Bijlage 3 van de regels. Indien dit parkeerbeleid wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging. In afwijking van het bepaalde in het tweede lid, onder b, wordt de in artikel 22.26 genoemde omgevingsvergunning ook verleend als: a.

op een andere manier in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: de bestaande parkeergelegenheid in het openbaar gebied; de verkeersveiligheid; de woonsituatie

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Artikel 16 Aanvullende aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken 1. 2.

Het bepaalde in artikel 22.35 onder i. is niet van toepassing. In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.35, worden bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk voor toetsing aan het omgevingsplan ook de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. de volgende gegevens en bescheiden voor de toetsing aan de redelijke eisen van omgevingskwaliteit beoordeeld volgens de beleidsregels zoals bedoeld in artikel 4.19 van de Omgevingswet: tekeningen van alle gevels van het bouwwerk, inclusief de gevels van belendende bebouwing, waaruit blijkt hoe het geplande bouwwerk in de directe omgeving past; principedetails van gezichtsbepalende delen van het bouwwerk; kleurenfoto's van de bestaande situatie en de omliggende bebouwing; en een opgave van de toe te passen bouwmaterialen in de uitwendige scheidingsconstructie en de kleur daarvan, waaronder in ieder geval het materiaal en de kleur van de gevels, het voegwerk, kozijnen, ramen en deuren, balkonhekken, dakgoten, boeidelen en de dakbedekking; b.

als de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk met een parkeerbehoefte worden ook de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: een berekening van de parkeerbehoefte in de oude situatie en in de nieuwe situatie; een beschrijving van hoe aan de parkeerbehoefte in de nieuwe situatie zal worden voldaan; een situatietekening van de nieuwe situatie met een schaal 1:1000 met daarop aangegeven de situering en het aantal parkeerplaatsen; en de afmeting van de aan te leggen parkeerplaatsen.

Artikel 17 Het bouwen van bouwwerken in het gebied 'Waarde Archeologie' 17.1

Toepassingsbereik

Dit artikel gaat over het bouwen van bouwwerken in het gebied 'Waarde - Archeologie'. 17.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m² moet voordat een omgevingsvergunning in de zin van artikel 22.26 wordt verleend, uit een door de aanvrager te overleggen rapport blijken dat: a. b.

de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

17.3 Voorschrift omgevingsvergunning omgevingsplanactviteit bouwerken in het gebied 'Waarde - Archeologie' Indien uit het in lid 17.2 bedoelde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning worden verbonden: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

17.4 Advies omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken in het gebied 'Waarde Archeologie' Indien aan de omgevingsvergunning de voorschriften worden verbonden als bedoeld in lid 17.3 wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Dit advies wordt betrokken bij het stellen van de voorschriften.

Hoofdstuk 5 bouwwerken

Regels voor het bouwen van specifieke

Artikel 18 Regels voor het bouwen van bouwwerken ter plaatse van de functie wonen 18.1

Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op het bouwen van bouwwerken ter plaatse van de functie 'Wonen'. 18.2 1.

18.3

Bouwen van hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw wordt uitsluitend gebouwd ter plaatse van de locatie 'bouwvlak'; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' worden ten hoogste het aantal woningen dat er plaatse van de daar bepaalde waarde is aangegeven; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' is de maximale goothoogte van een hoofdgebouw de daar bepaalde waarde; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is de maximale goothoogte van een hoofdgebouw de daar bepaalde waarde; e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum dakhelling' bedraagt de maximale dakhelling de daar bepaalde waarde; f. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' geldt voor hoofdgebouwen dat de gevel aan de zijde ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' in die lijn dient te staan. Het bepaalde in het eerste lid, onder a, is niet van toepassing op tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en daarmee naar aard gelijk te stellen onderdelen, mits: a. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m; b. de hoogte van erkers, serres, entreeportalen e.d. niet meer bedraagt dan 4 m; c. de breedte van erkers, serres, entreeportalen e.d.

niet meer bedraagt dan 40% van de breedte van de gevel waar de erkers, serre of entree portaal tegen aan wordt gebouwd; d. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m. Het bouwen van bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

een bijbehorend bouwwerk wordt uitsluitend gebouwd achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw; in afwijking van het bepaalde onder a mag een bijbehorend bouwwerk ook worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; de dakhelling bedraagt ten hoogste 60°; de goothoogte bedraagt ten hoogte 3,50 m; de bouwhoogte van een overkapping bedraagt ten hoogste 4 m;

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

f. 18.4

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning bedraagt ten hoogste 100 m² . Dakkapellen niet in het achterdakvlak of een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak

Voor het bouwen van dakkapellen niet in het achterdakvlak of een naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

18.5

een dakkapel wordt voorzien van een plat dak; de hoogte bedraagt, gemeten vanaf de dakvoet, ten hoogste 50% van de in het verticale vlak geprojecteerde hoogte en niet meer dan 1,5 m; de afstand van de onderzijde ten opzichte van de dakvoet bedraagt minmaal 0,5 m en maximaal 1,5 m; de afstand van bovenzijde ten opzichte van de daknok bedraagt minimaal 1 m; de afstand aan de zijkant ten opzichte van de zijkant van het dakvlak bedraagt niet minder dan 1 m; de breedte bedraagt ten hoogste 50% van de breedte van het dakvlak, gemeten tussen midden woningscheidende bouwmuren of eindgevels. Dakkapellen in het achterdakvlak of een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak

Voor het bouwen van dakkapellen in het achterdakvlak of een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. 18.6 1.

18.7

een dakkapel wordt voorzien van een plat dak; de hoogte bedraagt, gemeten vanaf de dakvoet niet meer dan 1,75 m; de afstand van de onderzijde ten opzichte van de dakvoet bedraagt minmaal 0,5 m en maximaal 1,0 m; de afstand van bovenzijde ten opzichte van de daknok bedraagt minimaal 0,5 m; de afstand aan de zijkant ten opzichte van de zijkant van het dakvlak bedraagt niet minder dan 0,5 m. Dakopbouwen Voor het bouwen van een dakopbouw op een zadeldak gelden de volgende regels: a. de dakhelling van de dakopbouw is gelijk aan de dakhelling van het dakvlak waarin de dakopbouw wordt geplaatst; b. de hoogte bedraagt ten hoogste 1 m; c. de breedte van de dakopbouw is ten hoogste gelijk aan de breedte van het dakvlak. Voor het bouwen van een dakopbouw op een plat dak gelden de volgende regels: a. de hoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m; b. de afstand ten opzichte van de dakrand bedraagt ten minste 1 m. Erf- en terreinafscheidingen

Voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen bij woningen ter plaatse van de functie 'Wonen' gelden de volgende regels: a. b.

18.8

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m; in afwijking van het bepaalde in sub a bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen welke gebouwd worden achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2 m; in afwijking van het bepaalde in sub a en sub b bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding ' 'bouwregels categorie 2' achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2 m. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde dan erf- en terreinafscheidingen geldt de volgende regel: a.

de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5 m.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

18.9

Gezamenlijk geluid in verband met geluidwering

Ter plaatse van de functie Wonen is het gezamenlijk geluid op een geluidgevoelig gebouw, als bedoeld in artikel 5.78ad van het Besluit kwaliteit leefomgeving en artikel 4.103, eerste lid, van het Besluit bouwwerken leefomgeving 60 dB.

Artikel 19 19.1

Aanvullende beoordelingsregels

Afwijkingsmogelijkheden

In aanvulling op bepaalde in artikel 22.29, eerste lid, onder a, wordt de in artikel 22.26 genoemde omgevingsvergunning ook verleend als: 1.

Als een hoofdgebouw in afwijking van het bepaalde in Artikel 18 , lid 18.2, sublid 1, onder a, gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, en: a. niet meer dan 10% van de oppervlakte van het hoofdgebouw of gebouw buiten het bouwvlak wordt gebouwd; b. naar het oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; en de woonsituatie. Als in afwijking van het bepaalde in Artikel 18, lid 18.2, sublid 1, onder b, het aantal woningen meer bedraagt dan de ter plaatse 'maximaal aantal woningen genoemde waarde', en: a. een toename van het aantal woningen in overeenstemming is met de: "Omgevingsvisie Heerenveen 2040", vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juli 2021; als de "Omgevingsvisie Heerenveen 2040" wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging; "Woonvisie Heerenveen 2023-2028", vastgesteld door de gemeenteraad op 19 oktober 2023; als de "Woonvisie Heerenveen 2023-2028" wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: de woonsituatie; de milieusituatie; het straat- en bebouwingsbeeld; de parkeersituatie waarbij het bepaalde in Artikel 15 ten aanzien van parkeergelegenheid van overeenkomstige toepassing is; Als een hoofdgebouw niet voldoet aan enige maat genoemd in Artikel 18, lid 18.2, sublid 1, onder c, d en/of e en: a.

een afwijking van enige maat, niet zijnde de maat voor een dakhelling, niet meer bedraagt dan 10%; b. een afwijking van een dakhelling niet meer bedraagt dan 5°; en c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; en de woonsituatie. Als de goothoogte van een hoofdgebouw in afwijking van het bepaalde in Artikel 18, lid 18.2 , sublid 1, onder c, meer bedraagt dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven waarde en: a. de overschrijding niet meer bedraagt dan 3 m; b. naar het oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; en de woonsituatie. Als in afwijking van het bepaalde in Artikel 18, lid 18.3, onder f de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken meer bedraagt dan 100 m²; en a. de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 150 m²; b. het hoofdgebouw is aangewezen als Rijksmonument of gemeentelijke monument (of de procedure daarvoor is gestart);

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

19.2

naar het oordeel van het bevoegd gezag geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie. Specifieke aanvraagvereisten

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.35 worden bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in dit artikel ook de volgende bescheiden en gegevens verstrekt: a.

een toelichting waarom het nodig is om af te wijken van de regels genoemd in Artikel 18.

Toepassingsbereik

Dit artikel gaat over het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden in het gebied 'Waarde - Archeologie'.

20.2

Vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in het gebied 'Waarde - Archeologie' uit te voeren: a. b. c. d.

20.3

het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; het uitvoeren van overige grondbewerkingen; het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen.

Uitzonderingen op vergunningplicht

Het verbod, bedoeld in lid 20.2 geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden die: a. b. c. d.

20.4

het normale onderhoud betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van deze wijziging van het omgevingsplan; in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie; niet dieper gaan dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 500 m² beslaan.

Beoordelingsregels aanvraag vergunning

Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in de zin van Artikel 20, wordt de omgevingsvergunning alleen verleend als geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

20.5

Aanvraagvereisten vergunning

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid in de zin van Artikel 20 worden gegevens en bescheiden verstrekt over: a. b. c. d.

de te gebruiken materialen; de mate waarin sprake is van afvoer van grond naar een andere locatie; de aanwezigheid van obstakels die in de weg staan aan het verrichten van de activiteit; en een rapport als bedoeld in lid 20.4 waarin de archeologische waarde van de gronden in voldoende mate is vastgesteld en in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

20.6

Voorschrift vergunning

Aan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid in de zin van Artikel 20 kunnen één of meer van de volgende voorschriften worden verbonden: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

20.7

Advies vergunning

Indien aan de omgevingsvergunning de voorschriften worden verbonden als bedoeld in lid 20.6 wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. Dit advies wordt betrokken bij het stellen van de voorschriften.

Hoofdstuk 7 Artikel 21

Overgangsrecht

21.1

Overgangsrecht bouwwerken

21.1.1

Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning of omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

21.1.2

Afwijking

In afwijking van artikel 21.1.1 wordt eenmalig een omgevingsvergunning verleend voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 21.1.1 met maximaal 10%, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c.

het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; en de milieusituatie.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

21.1.3

Uitzondering

Artikel 21.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 21.2

Overgangsrecht gebruik

21.2.1

Algemeen

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 21.2.2

Verbod

Het is verboden het met het TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 21.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 21.2.3

Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 21.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 21.2.4

Uitzondering

Lid 21.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Bijlagen

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Inhoudsopgave

Bijlagen

Bijlage 1

Begrippen

Bijlage 2

Lijst van beroepen en bedrijven aan huis

Bijlage 3

Nota parkeernormen gemeente Heerenveen 2020

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Bijlagen

Bijlage 1 Begrippen

BIJLAGE 22A.I BEGRIPPEN aan- of uitbouw: een aan een (hoofd)gebouw aanwezig bouwwerk, dat ruimtelijk ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat (hoofd)gebouw; aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; bed and breakfast: het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben; besluit activiteiten leefomgeving: besluit van 3 juli 2018, houdende regels over activiteiten in de fysieke leefomgeving, met inbegrip van de wijzigingen die nadien zijn aangebracht; besluit bouwwerken leefomgeving: besluit van 3 juli 2018, houdende regels over bouwwerken in de fysieke leefomgeving, met inbegrip van de wijzigingen die nadien zijn aangebracht; besluit kwaliteit leefomgeving: besluit van 3 juli 2018, houdende regels over de kwaliteit van de fysieke leefomgeving en de uitoefening van taken en bevoegdheden, met inbegrip van de wijzigingen die nadien zijn aangebracht; bestaand: a.

het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wijziging van het omgevingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; b. het onder a bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan, of een andere planologische toestemming; bevoegd gezag: het college van burgemeester en wethouders, tenzij op grond van of krachtens de Omgevingswet een ander bestuursorgaan als bevoegd gezag is aangewezen; bijgebouw: een gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste staat van dat (hoofd)gebouw; bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergoten van een bouwwerk; bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; buisleiding met gevaarlijke stoffen: buisleiding als bedoeld in artikel 3.101, eerste lid, onder a tot en met d, van het Besluit activiteiten leefomgeving; dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een perceel kan worden aangemerkt; huishouden: persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen; kamergewijs bewoond pand: een (deel van een) gebouw waarin meerdere onzelfstandige wooneenheden (kamers) als hoofdverblijf (kunnen) worden bewoond, doorgaans op basis van een huurovereenkomst, door meerdere personen, die geen gezamenlijke huishouding voeren. In bouwkundige zin is er nog steeds sprake van één woonfunctie.

Er is geen sprake van een bouwkundige (en/of juridische) splitsing in meerdere zelfstandige wooneenheden (en dus in een woongebouw), met eigen (door het college toegekende) huisnummers; kamerverhuur: het tegen een vergoeding laten gebruiken van een afzonderlijke kamer binnen een woning als onzelfstandige woonruimte; kampeermiddel: tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens of voertuigen, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben; kap: een dak dat voor minder dan 50% in het horizontale vlak ligt; omgevingsregeling: regeling van 21 november 2019, houdende regels over het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving, met inbegrip van de wijzigingen die nadien zijn aangebracht; openbaar toegankelijk gebied: wegen als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, en pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen alleen bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; openbare nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen,

telefooncellen en zendmasten; overkapping:

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand; prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding; seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen wordt verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee hij in functioneel opzicht verbonden is, en dat door de vorm als een afzonderlijke en duidelijk ondergeschikte aanvulling op dat hoofdgebouw onderscheiden kan worden en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; voorgevel: de gevel van een woning die parallel ligt of het meest parallel ligt met de straat waaraan de woning is genummerd en/of waaraan de hoofdontsluiting van de woning is gelegen; wonen: activiteit inhoudende de bewoning van een woonruimte; woning: een ruimte of complex van ruimten, bedoeld

voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; woongebouw: gebouw of gedeelte daarvan met alleen woonfuncties en nevengebruiksfuncties daarvan, waarin meer dan een woonfunctie ligt die is aangewezen op een gemeenschappelijke verkeersroute; woonsituatie: het geheel van een redelijke daglichttoetreding, een redelijke mate van uitzicht en voldoende privacy, alsmede van afwezigheid van hinder.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Bijlage 2 Lijst van beroepen en bedrijven aan huis

Bijlage 4: Lijst van beroepen of bedrijven aan huis Uitoefening van (para)medische beroepen, waaronder: individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, enz. individuele praktijk dierenarts Kledingmakerij: (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf woningstoffeerderij Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals: schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf of een klein transportbedrijf Reparatiebedrijfjes: schoen/lederwarenreparatiebedrijf, uurwerkreparatiebedrijf, goud- en zilverwerkreparatiebedrijf, reparatie van kleine (elektrische), gebruiksgoederen reparatie van muziekinstrumenten. In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven en las-en montagebedrijven uitgezonderd. Advies- en ontwerpbureaus: reclame ontwerp, grafisch ontwerp architect (Zakelijke) dienstverlening: notaris, advocaat, accountant, juridisch adviseur, assurantie- /verzekeringsbemiddeling, exploitatie en handel in onroerende zaken Overige dienstverlening: kappersbedrijf, schoonheidssalon tattooshop gastouderopvang fotostudio Onderwijs: Theorieonderwijs voor autorijschool

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B Schoterlandseweg 72 en 74 te Mildam

Bijlage 3 Nota parkeernormen gemeente Heerenveen 2020

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Lokale wet- en regelgeving

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen Geldend van 12-02-2021 t/m heden

Intitulé Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen Bij het realiseren van nieuwe ruimtelijke plannen of bij wijzigingen van functies is het van belang dat er voldoende parkeerruimte voor auto’s is. Dit is van belang om de bereikbaarheid, de leefbaarheid en economische vitaliteit van onze gemeente te waarborgen. Om te voorkomen dat bij nieuwe initiatieven of gebruikswijziging discussie ontstaat over parkeren is het essentieel om de normen eenvoudig en eenduidig te houden ten behoeve van de toetsing. Burgemeester en wethouders hebben hiervoor op 14 juli 2020 (nummer 20.2000446) een beleidskader vastgesteld: de Nota Parkeernormen gemeente Heerenveen 2020. Na vaststelling heeft deze Nota Parkeernormen voor een periode van zes weken ter inzage gelegen voor inspraak (van 29 juli 2020 t/m 9 september 2020). Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend. Hiermee is de Nota Parkeernormen definitief vastgesteld conform besluitpunt 2 van het collegeadvies nummer 20.2000446 van 7 juli 2020 en vaststelling door het College van B&W van de gemeente Heerenveen op 14 juli 2020. Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen 2020 Vindt er een gebruikswijziging of bouwactiviteit plaats? Deze Nota Parkeer- normen geeft in een aantal stappen aan hoe de parkeereis wordt bepaald.

Overwegingen De parkeernormennota is gebaseerd op: •

Ervaringscijfers (onderzoeken naar parkeren in de gemeente);

•

CROW publicatie 381 ‘Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’;

•

Interne toetsing verschillende vakgebieden.

Begrippenlijst m² bvo = brutovloeroppervlak. Oppervlak van het gebied dat wordt begrensd door de buitenomtrek van de omringende opgaande scheidingsconstructies, gemeten op vloerniveau(s). PP = parkeerplaats. CROW = Nationaal kenniscentrum voor verkeer, vervoer en infrastructuur dat landelijke richtlijnen opstelt. Onder andere op het gebied van parkeernormering. Parkeerkencijfers = De in de CROW publicatie 381 ‘Toekomstbestendig parkeren, van parkeerkencijfers naar parkeernormen’ beschreven getallen op basis waarvan het benodigde aantal parkeerplaatsen bepaald kan worden. Aanwezigheidspercentage = De voor een functie op de verschillende periodes van de dag/week geldende benutting van de berekende parkeerbehoefte. Parkeereis = Het totaal aan parkeerplaatsen waarvoor de aanvrager van verbouw-, nieuwbouw- of transformatieprojecten verantwoordelijk is om te realiseren. Parkeerbehoefte = Het benodigd aantal parkeerplaatsen om de parkeervraag van een bepaalde functie te kunnen faciliteren.

1 Parkeernorm bepalen In welk gebied? Wat is de functie? Welke norm hoort hierbij? Gebieden: 1:

Centrum Heerenveen (groen)

Schil Heerenveen (oranje)

Overig bebouwde kom

Buitengebied

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

1/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Parkeernormen Overige functies De genoemde functies zijn de meest voorkomende. De volledige lijst is te vinden op de website van de gemeente Heerenveen. Gehandicaptenparkeerplaatsen Bij publieke functies moet minimaal 5% van de parkeer-plaatsen ingericht zijn als gehandicaptenparkeerplaats, maatvoering conform CROW richtlijnen. Dubbelgebruik Als in een ontwikkeling verschillende functies worden ondergebracht, kan eventueel sprake zijn van dubbelgebruik van parkeerplaatsen. Het drukste moment kan per functie namelijk verschillen. De aanwezigheidspercentages zoals opgenomen in de betreffende tabel zijn van toepassing. De parkeereis wordt in dergelijke gevallen gebaseerd op de berekende parkeerbehoefte van verschillende functies op het geldende maatgevende (drukste) moment zoals deze gedurende een dagdeel in de week optreedt.

Aanwezigheidspercentages

functie

Werkdagochtend

Werkdagmiddag

Werkdagavond

Koopavond

Werkdagnacht

Zaterdagmid

woningen bewoners

50%

90%

80%

100%

60%

woningen bezoekers

10%

20%

80%

70%

60%

kantoor/bedrijven

100%

commerciële dienstverlening

100%

75%

detailhandel

30%

60%

10%

75%

100%

grootschalige detailhandel

30%

60%

70%

80%

100%

supermarkt

30%

60%

40%

80%

100%

sportfuncties binnen

50%

100%

sportfunctie buiten

25%

50%

100%

bioscoop/theater/podium

25%

90%

40%

sociaal medisch

100%

75%

10%

verpleeghuis/serviceflat

50%

100%

25%

100%

ziekenhuis patiënten/bezoekers

60%

100%

60%

ziekenhuis medewerkers

75%

100%

40%

25%

40%

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

2/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

dagonderwijs

100%

avondonderwijs

100%

* bij koopzondag gelden gelijke aanwezigheidspercentages als koopavond Bron: CROW Publicatie 381

Parkeernormen

Functies

Centrum Heerenveen

Schil

Rest bebouwde kom

Buitgebied

Wonen*1

1 pp

2 pp

3 pp

4 pp

Koop, hoog segment > €350.000,-

1,6

1,7

2,0

2,2

Koop, midden segment €225.000,- – €350.000,-

1,3

1,5

1,7

1,9

Koop, laag segment < €225.000,-

1,1

1,2

1,4

Huur, hoog segment > €1000,-

1,3

1,5

1,7

1,8

Huur, midden segment < €1000,-

0,9

1,0

1,2

Huur, laag segment < liberalisatiegrens (2020: €737,14)

0,7

0,8

1,0

Kamerverhuur, zelfstandig niet-studenten (per kamer)

0,5

0,6

0,7

Kamerverhuur, studenten, niet-zelfstandig (per kamer)

0,2

Kleine eenpersoonswoning (tiny house, meestal grondgebonden)

0,5

0,6

0,7

Kantoor zonder baliefunctie

1,4

1,8

1,9

2,4

Commerciële dienstverlening kantoor met baliefunctie

1,9

2,2

2,7

3,4

Bedrijf arbeidsintensief/bezoekersextensief (industrie, labratorium, werkplaats)

1,4

1,8

2,2

Bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief (loods, opslag, transportbedrijf)

0,5

0,7

0,9

Bedrijfsverzamelgebouw

1,1

1,4

1,7

1,8

Fullservice-supermarkt

2,7

3,8

4,6

n.v.t.

Grote supermarkt XL

5,5

6,4

7,2

n.v.t.

Binnenstad of hoofdwinkel(stads)centrum 20.000-30.000 inwoners

3,1

n.v.t.

Buurt- en dorpscentrum

n.v.t.

2,6

3,2

n.v.t.

Weekmarkt (bij klein wijk-, buurt- en dorpscentrum)

0,2

n.v.t.

Bouwmarkt

n.v.t.

1,7

2,2

2,3

Tuincentrum

n.v.t.

2,1

2,4

2,7

Werken (inclusief bezoekersparkeren; per 100 m² bvo)

Winkelen en boodschappen (per 100 m² bvo)

Sport, cultuur en ontspanning (per 100 m² bvo)

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

3/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Bibliotheek

0,3

0,6

1,0

1,2

Museum

0,6

0,8

1,1

n.v.t.

Fitnessstudio/sportschool

1,2

3,2

4,6

6,3

Sporthal

1,4

2,0

2,7

3,3

Sportveld (per hectare)

16,5

4* Hotel (per 10 kamers)

3,2

4,9

7,0

8,8

Café/bar/cafetaria

4,5

5,5

n.v.t.

Restaurant

8,5

12,5

n.v.t.

Huisartsenpraktijk (per behandelkamer)

1,9

2,3

2,8

3,1

Apotheek

2,1

2,6

3,0

n.v.t.

Fysiotherapiepraktijk (per behandelkamer)

1,1

1,3

1,6

1,8

Consultatiebureau (per behandelkamer)

1,2

1,4

1,7

2,0

Tandartsenpraktijk (per behandelkamer)

1,4

1,8

2,2

2,5

Gezondheidscentrum (per behandelkamer)

1,4

1,7

2,0

2,3

Verpleeg- en verzorgingstehuis (per wooneenheid)

0,6

n.v.t.

Kinderdagverblijf (crèche) (per 100 m² bvo)*2

1,0

1,2

1,4

1,5

Basisonderwijs (per leslokaal)*2

0,6

Middelbare school (per 100 leerlingen)

3,2

4,0

4,4

ROC (per 100 leerlingen)

4,2

4,9

5,3

5,4

Horeca en (verblijfs)recreatie

Gezondheidszorg en (sociale) voorzieningen

Onderwijs

*1 Norm is inclusief 0,3 pp bezoekersparkeren welke openbaar toegankelijk moeten worden aangelegd. *2 De grootste parkeerdruk bij kinderdagverblijven en scholen ontstaat door het halen en brengen van kinderen. Voor het berekenen van het aantal parkeerplaatsen inclusief ‘Kiss&Ride’ parkeerplaatsen, wordt verwezen naar de rekentool op de website van het CROW.

2 Historisch verrekenen Als er in de oude/huidige situatie al (gedeeltelijk) gebruik wordt gemaakt van parkeren in het openbaar gebied, kan deze historische situatie verrekend worden. Bestaande parkeertekorten (uit het verleden) kunnen buiten beschouwing worden gelaten. De parkeerbehoefte van de oude/ huidige situatie mag in mindering gebracht worden op de parkeerbehoefte van de nieuwe situatie. Bij een leegstandsperiode van meer dan 5 jaar is de oude/huidige parkeerbehoefte gelijk aan 0. Deze historische verrekening wordt berekend aan de hand van aanwezigheidspercentages (zie onder stap 1 bij dubbelgebruik).

3 Parkeren op eigen terrein of op een andere manier opgelost Uitgangspunt is dat de parkeereis op eigen terrein wordt gerealiseerd. De parkeerplaatsen moeten voldoen aan de gestelde richtlijnen van het CROW. Alle parkeerplaatsen tellen als één mee. Voor parkeren bij woningen geldt een enkele oprit als 1 parkeerplaats en een dubbele (naast elkaar) oprit als 2 parkeerplaatsen. Garages bij woningen tellen niet mee als parkeerplaats. Bij woningen geldt overigens dat minimaal 0,3 parkeerplaatsen per woning openbaar toegankelijk moet zijn (voor bezoekers).

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

4/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Moet het parkeren op een andere manier opgelost worden? Het college van burgemeester en wet- houders neemt hierover een besluit. Aanvrager moet hiervoor een verzoek indienen waarin gemotiveerd staat (zo nodig met onafhankelijk onderzoek) waarom een andere parkeernorm en/of oplossing toe te passen.

4 Mobiliteitsfonds Centrum-Schil Heerenveen Als de parkeereis niet op eigen terrein op te lossen is, dan kan het Mobiliteitsfonds een uitkomst bieden. Het Mobiliteitsfonds is alleen van toepassing op gebieden waar het parkeren moeilijk te realiseren is, in het centrum en de schil van Heerenveen. De aanvrager koopt de parkeereis af en legt dit bij de gemeente neer. De gemeente neemt de verplichting op zich om de parkeerplaatsen binnen 10 jaar te realiseren. Hiervoor wordt een overeenkomst door de aanvrager ondertekend.

Kosten (prijspeil 2020) functie wonen per parkeerplaats Laag segment:

€ 5.000,-

Midden segment:

€ 10.000,-

Hoog segment:

€ 15.000,-

Overige functies:

€ 10.000,-

per parkeerplaats.

Slotbepalingen Inwerkingtreding - De ‘Parkeernormennota Heerenveen 2020’ treedt in werking op de eerste dag na bekendmaking. Hardheidsclausule - Wanneer blijkt dat een initiatiefnemer niet aan de gestelde parkeereis kan voldoen, kan het college van burgemeester en wethouders o.g.v. artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) een besluit nemen om (gedeeltelijke) afwijking van de parkeereis toe te staan.

Totaal lijst parkeernormen CENTRUM Heerenveen

SCHIL

REST BEBOUWDE KOM

BUITGEBIED

Parkeernormen

Functies

Koop, hoog segment > €350.000,-

1,6

1,7

2,0

2,2

Koop, midden segment €225.000,- – €350.000,-

1,3

1,5

1,7

1,9

Koop, laag segment < €225.000,-

1,1

1,2

1,4

Huur, hoog segment > €1000,-

1,3

1,5

1,7

1,8

Huur, midden segment < €1000,-

0,9

1,0

1,2

Huur, laag segment < liberalisatiegrens (2020: €737,14)

0,7

0,8

1,0

Kamerverhuur, zelfstandig niet-studenten (per kamer)

0,5

0,6

0,7

Kamerverhuur, studenten, niet-zelfstandig (per kamer)

0,2

Kleine eenpersoonswoning (tiny house, meestal grondgebonden)

0,5

0,6

0,7

Wonen*1

Werken (inclusief bezoekersparkeren; per 100 m² bvo)

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

5/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Kantoor zonder baliefunctie

1,4

1,8

1,9

2,4

Commerciële dienstverlening kantoor met baliefunctie

1,9

2,2

2,7

3,4

Bedrijf arbeidsintensief/bezoekersextensief (industrie, labratorium, werkplaats)

1,4

1,8

2,2

Bedrijf arbeidsextensief/bezoekersextensief (loods, opslag, transportbedrijf)

0,5

0,7

0,9

Bedrijfsverzamelgebouw

1,1

1,4

1,7

1,8

Buurtsupermarkt

1,4

2,2

3,0

n.v.t.

Fullservice-supermarkt

2,7

3,8

4,6

n.v.t.

Grote supermarkt XL

5,5

6,4

7,2

n.v.t.

Groothandel specialist (levensmiddelen, kantoorartikelen)

n.v.t.

5,3

5,4

n.v.t.

Groothandel algemeen

n.v.t.

5,9

n.v.t.

Binnenstad of hoofdwinkel(stads)centrum 20.000-30.000 inwoners

3,1

n.v.t.

Binnenstad of hoofdwinkel(stads)centrum 30.000-50.000 inwoners

3,3

n.v.t.

Buurt- en dorpscentrum

n.v.t.

2,6

3,2

n.v.t.

Wijkcentrum (klein)

n.v.t.

3,2

4,0

n.v.t.

Wijkcentrum (gemiddeld)

n.v.t.

3,9

4,6

n.v.t.

Wijkcentrum (groot)

n.v.t.

4,3

5,2

n.v.t.

Stadsdeelcentrum

n.v.t.

4,7

5,8

n.v.t.

Weekmarkt (bij klein wijk-, buurt- en dorpscentrum)

0,2

n.v.t.

Kringloopwinkel

n.v.t.

1,1

1,7

2,1

Bruin- en witgoedzaken

3,6

5,5

7,5

8,9

Woonwarenhuis (woonwinkel)

1,1

1,5

1,7

1,8

Woonwarenhuis (zeer groot)

n.v.t.

4,7

4,8

Meubelboulevard/woonboulevard

n.v.t.

1,9

2,2

n.v.t.

Winkelboulevard

n.v.t.

3,6

4,0

n.v.t.

Outletcentrum

n.v.t.

8,7

9,6

9,9

Bouwmarkt

n.v.t.

1,7

2,2

2,3

Tuincentrum

n.v.t.

2,1

2,4

2,7

Groencentrum

n.v.t.

2,1

2,4

2,7

0,3

0,6

1,0

1,2

Winkelen en boodschappen (per 100 m² bvo)

Sport, cultuur en ontspanning (per 100 m² bvo) Bibliotheek

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

6/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Museum

0,6

0,8

1,1

n.v.t.

Bioscoop

2,7

7,5

10,7

13,2

Filmtheather/filmhuis

2,1

4,8

7,4

9,4

Theater/schouwburg

6,7

7,3

9,1

11,3

Musicaltheater

2,7

3,2

3,8

4,9

Casino

5,5

5,9

6,3

7,8

Bowlingcentrum

1,4

2,1

2,6

Biljart- en snookercentrum

0,7

1,0

1,2

1,6

Dansstudio

1,4

3,7

5,3

7,2

Fitnessstudio/sportschool

1,2

3,2

4,6

6,3

Fitnesscentrum

1,5

4,3

6,1

7,2

Welnesscentrum (thermen, kuurcentrum, beautycentrum)

n.v.t.

9,1

10,1

Sauna, hammam

2,3

4,4

6,5

7,1

Sporthal

1,4

2,0

2,7

3,3

Sportzaal

1,0

1,8

2,6

3,4

Tennishal

0,3

0,4

0,5

Squashhal

1,6

2,4

2,7

3,2

Zwembad overdekt

n.v.t.

10,2

11,0

12,8

Zwembad openlucht

n.v.t.

9,6

12,4

15,3

Zwemparadijs

n.v.t.

3,5

Sportveld (per hectare)

16,5

Stadion (per zitplaats)

0,1

n.v.t.

Kunstijsbaan (kleiner dan 400 m)

1,1

1,4

1,7

1,9

Kunstijsbaan (400 m)

n.v.t.

2,1

2,4

2,6

Ski- snowboardhal (per 100 m² sneeuw)

n.v.t.

2,4

n.v.t.

Jachthaven (per ligplaats)

0,6

Golfbaan (18 holes)

n.v.t.

91,0

113,3

Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), gemiddeld en kleiner

1,9

2,7

3,5

3,9

Indoorspeeltuin (kinderspeelhal), groot

2,5

3,4

4,4

4,9

Indoorspeeltuin (kinderspeelhal) zeer groot

3,2

4,2

5,1

5,7

Kinderboerderij (stadsboerderij)

3,0

3,9

4,9

5,4

Manege, paardenhouderij (per box)

n.v.t.

0,4

https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654114/1

7/9

24-04-2024 14:27

Beleidskader Nota Parkeernormen Gemeente Heerenveen | Lokale wet- en regelgeving

Volkstuin

n.v.t.

1,2

1,3

1,4

Camping kampeerterrein (per standplaats)

n.v.t.

1,2

Bungalowpark huisjescomplex (per bungalow)

n.v.t.

1,7

2,1

3* Hotel (per 10 kamers)

1,9

3,1

4,8

6,6

4* Hotel (per 10 kamers)

3,2

4,9

7,0

8,8

Café/bar/cafetaria

4,5

5,5

n.v.t.

Restaurant

8,5

12,5

n.v.t.

Fastfoodrestaurant

Alleen Verkeergeneratie

Discotheek

5,9

12,9

19,8

Evenementenhal/beursgebouw/congresbouw

4,8

5,8

7,3

n.v.t.

Huisartsenpraktijk (per behandelkamer)

1,9

2,3

2,8

3,1

Apotheek

2,1

2,6

3,0

n.v.t.

Fysiotherapiepraktijk (per behandelkamer)

1,1

1,3

1,6

1,8

Consultatiebureau (per behandelkamer)

1,2

1,4

1,7

2,0

Tandartsenpraktijk (per behandelkamer)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Heerenveen&id=7149d382-344b-451d-a236-fd2ad7c07cde