13.4. De overige 8 initiatieven gebundeld.pdf

band. Er ontstaat een hechte gemeenschap.

elementen die refereren aan de voormalige

schoolgebouw leent zich goed voor ons

schoolfunctie. Onze ervaring leert dat

concept, omdat het gaat om volumineuse

Daarnaast zijn bewoners straks

bewoners om zelf duurzame maatregelen

bewoners deze unieke details juist willen

ruimtes waar van alles mogelijk is!

samen verantwoordelijk voor de

te nemen. Denk aan slimme energetische

terugzien in hun woning! Datzelfde doen

We maken het pand ook duurzamer. Via het kluspaspoort stimuleren we

gemeenschappelijke tuin. Een plek voor

oplossingen of het gebruik van ecologische

wij natuurlijk in de algemene ruimten.

Bovendien draagt deze aanpak bij aan

bezinning en ontmoeting. Misschien

materialen. We bieden bewoners een

Misschien hebben toekomstige bewoners

de betaalbaarheid van de woningen. De

komt hier wel een moestuin? Of een

duurzaamheidsadviseur aan. Het platte

zelfs wel persoonlijke herinneringen aan

woningen zijn immers nog niet af en

beweegtoestel om fit te blijven? Een

dak verkavelen we in zonnekavels waarop

het gebouw.... Prachtige ingrediënten voor

dus goedkoper dan een kant-en-klare

kippenren of een bijentuin? Wat precies, dat

bewoners hun eigen zonnepanelen kunnen

een unieke woonbeleving.

woning. Dat maakt ze ook toegankelijk en

bepalen bewoners zelf.

plaatsen. De daadwerkelijke aanschaf van

interessant voor starters. Als koper kunnen

de zonnepanelen stimuleren we via een

Deze benadering maakt ook dat we snel

ze vervolgens zelf beslissen of ze een lokale

Tijdens het ontwikkelproces inspireren we

korting op de woningprijs.

aan de slag kunnen. Dat is fijn, want de

aannemer inhuren of zelf (met vrienden of

bewoners in elk geval om hierin groene,

woonbehoefte is immers ernom...

handige familieleden) gaan klussen. En met

gezonde en ecologische keuzes te maken.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid,

wat voor uitstraling en afwerkingsniveau.

Vanuit het oogpunt van klimaatadaptiviteit

betaalbaarheid en de beperkte ruimte

In alle gevallen hebben de bewoners de

met zo min mogelijk verharding. Daarnaast

rondom het gebouw bieden we bij de

regie.

zorgen wij voor een ruime fietsenberging

woningen een deelauto aan. Misschien

en/of -stalling, zodat niets in de weg staat

willen mensen uit de buurt ook wel

om de fiets te pakken in plaats van de auto.

meedoen.

Pagina 3

Plan op hoofdlijnen •

Wij transformeren het voormalige

klusrijpe woning (op basis van de huidige

schoolgebouw in zeven woningen binnen

verkaveling): vanaf ca. € 189.000.

de bestaande gebouwstructuur en met •

appartementen aan te bieden als INC

Het woonprogramma is zeer divers en

woningen. Met deze constructie krijgen

daarmee onze doelgroep gemêleerd.

sociale huurders de kans om hun eigen

Passend bij de woonvraag in Heerde en het

woning af te bouwen en deze eventueel

sociale karakter van het dorp: “iedereen

later alsnog te kopen. Zie oranje kader.

•

•

•

er amper dragende wanden binnen de

kluswoningen voor doorstromende

woningen staan, zijn ze allemaal bijna

gezinnen van ca. 110 m2 en ca. 135 m2.

volledig vrij indeelbaar. •

eigenaarschap van de gemeenschappelijke

zouden ook nog kunnen besluiten om deze

tuin. Steenvlinder stimuleert bewoners om

te splitsen in een benedenbovenwoning.

tot een aantrekkelijke, groene en gezonde

Op de begane grond van de achteraanbouw

invulling te komen door een deskundige ter

maken we twee grondgebonden

beschikking te stellen die bewoners hierbij

klusappartementen voor senioren van ca.

eigen woning, hun droomplek. Of het nou gaat om zzp-ers, starters, statushouders of mensen met een laag inkomen, in samenwerking met professionele bouwcoaches van INC worden de deelnemers het stralende middelpunt van hun eigen bouwproces. INC is er voor iedereen die van aanpakken houdt! Bij INC huren onze deelnemers in eerste instantie hun kluswoning tegen een sociale huurprijs. Voor de verbouwing stelt INC een klusbudget beschikbaar en gaat de deelnemer van start. Op termijn krijgt de deelnemer de mogelijkheid om de woning alsnog te kopen tegen de oorspronkelijke waarde. Hij of zij kan er ook voor kiezen om te blijven huren. INC is een stichting en maatschappelijk initiatief van Steenvlinder. INC heeft geen winstoogmerk en wordt mogelijk gemaakt door privaat geld.

Bij elke woning hoort 1/7e deel

eengezinswoning van ca. 145 m2. We

Voor meer informatie, zie www.steenvlinderinc.nl

een aantal uren adviseert.

gelijkvloerse levensloopbestendige

•

Elke woningplattegrond is uniek. Omdat

In het hoofdgebouw maken we twee

In de achterbouw komt nog een

afstand staan tot de woningmarkt te helpen met het bouwen van hun

We stellen voor om minimaal twee

respect voor de monumentenstatus.

mag meedoen”. •

•

STEENVLINDER INC INC staat voor inclusiviteit en is erop gericht om mensen die op

•

In de tuin realiseert Steenvinder een

90 m2 en ca. 105 m2.

collectieve berging voor fietsen en

Op de eerste verdieping van de

gezamenlijke tuingereedschappen.

achteraanbouw maken we twee

•

klusappartementen voor starters van ca.

Op het moment dat we het pand gegund

90 m2.

krijgen, maken we deze uitgangspunten graag

Wij bieden de woningen hoofdzakelijk aan

samen met u definitief om tot een gezamenlijk

in het betaalbare segment. Voorlopige

gedragen plan te komen.

indicatieve verkoopprijzen voor een

Pagina 4

Schetsverkaveling

Begane grond

Eerste verdieping Pagina 5

Aan de slag... Bewoners hebben de regie; Steenvlinder

we dat de woningen veilig, duurzaam,

faciliteert en ondersteunt.

conform Bouwbesluit en conform wensen van bijvoorbeeld monumentenzorg worden

KLUSRIJP MAKEN

afgebouwd. We stellen ook regels aan de

Steenvlinder verkavelt de woningen en voert

bouwtijd. Binnen het kavelpaspoort zijn

alle benodigde constructieve aanpassingen uit.

bewoners volledig vrij om hun droomwoning te

We zorgen voor de kabels en leidingen door het

ontwerpen en in te delen.

gebouw en maken in elke woning een meterkast waar alle benodigde aansluitingen op aangetakt

NETWERK

zijn. Wij realiseren de wanden van de algemene

We bieden de klussers een uitgebreid

ruimten en maken de algemene ruimten af.

netwerk van experts - denk aan architecten, constructeurs, duurzaamheidsadviseurs,

DUURZAAMHEID

hypotheekadviseurs, hoveniers - en brengen de

Alle woningen worden gasloos en krijgen een

mensen samen.

warmtepomp met aansluiting op een bodemlus, zodat er geen installaties aan de gevel komen.

CONTACT

Wij maken het dak gereed voor de zonnekavels,

We zijn vanaf het begin met de buurt in contact

zoals we dat bijvoorbeeld ook in ons project De

en brengen hen in contact met onze kopers, de

Nijverheid in Leiden gedaan hebben. Het dak

nieuwe buurtbewoners. Dat doen we tijdens

isoleren de bewoners tot een RC van minimaal 6

inloopbijeenkomsten, huiskamergesprekken en

en de gevel tot minimaal 4,5.

participatiemiddagen. We zien daarmee al in een vroeg stadium van het proces dat er verbinding

KOPERSCOACH

tussen bewoners en de buurt ontstaat.

Kopers krijgen alle ondersteuning die nodig is.

We zorgen ook doorlopend voor informatie

Een koperscoach begeleidt de kopers vanaf de

op de projectwebsite. Er is voor omwonenden

optie op een woning tot en met de afbouw van de

één vertrouwd aanspreekpunt bij Steenvlinder

woning.

gedurende de voorbereidings- en bouwperiode.

KLUSPASPOORT

Yoshri en Christien Klussers Leiden

We geven de koper een duidelijk en simpel product met bouwregels. Daarmee waarborgen

Pagina 6

Voorbeeld van een kluspaspoort

Pagina 7

Doorkijk ontwikkelproces A. UITWERKEN INITATIEF →→

Verdere planuitwerking, definitieve verkaveling en kavelpaspoort in nauw overleg met de gemeente.

→→

Vaststellen aankoopprijs & moment van afname.

→→

Ontwerp algemene ruimten en buitenruimte.

→→

Aanvraag omgevingsvergunning.

B. MET BEWONERS AAN DE SLAG! →→

Persoonlijke kennismaking met de buurt. Informatiebijeenkomsten met belanghebbenden en belangstellenden.

→→

Participatie en verkoop.

→→

Kopersbegeleiding: koperscoaches, netwerkbijeenkomsten met professionals, periodieke ontmoetingen met buren en buurt.

→→

Realisatie

Op basis van de informatie die ons nu bekend is over het gebouw en over de wensen en randvoorwaarden vanuit de gemeente, verwachten wij een bod uit te kunnen brengen op het pand van 315.000 euro. Dit is onder voorbehoud van de uitkomsten van een technische keuring (met in het bijzonder een funderingsonderzoek) en asbestonderzoek. Kosten voor funderingsherstel en asbestsanering zijn niet meegenomen in onze bieding. We gaan er ook vanuit dat dakkapellen en dakramen in het hoofdhuis worden toegestaan. We zien dit boekje graag als een uitnodiging om de plannen samen met u verder uit te werken, om vervolgens de definitieve prijs te bepalen.

Pagina 8

Enkele referenties

Meesterproef

De Nijverheid

De Bovenboog

PWA school ‘s-Gravenzande

Vlaardingen

Leiden

Uithoorn

www.meesterproefvlaardingen.nl

www.nijverheidleiden.nl

www.debovenboog.nl

Steenvlinder heeft jarenlange ervaring in het transformeren van schoolgebouwen en andere monumenten. In onder andere Vlaardingen, Leiden, Uithoorn en ‘s-Gravenzande transformeerden wij oude schoolgebouwen naar kluswoningen. De nieuwe bewoners realiseren hier vervolgens hun droomwoning. Door hun positieve reacties en prachtige resultaten gaan wij er graag mee door! Voor meer projecten, bezoek onze website: www.steenvlinder.nl

Pagina 9

STEENVLINDER OOSTEINDE 237 2271 EG VOORBURG T 070 444 98 94 E INFO@STEENVLINDER.NL W WWW.STEENVLINDER.NL

Jan en Karin Klussers Nieuwerbrug

6. Initiatief Bijont

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Heerde Postbus 175 8181 AD Heerde

Betreft: openbare inschrijving Het Honk, Zwolseweg 29 te Heerde Enschede, 29 maart 2021

Geachte heer/mevrouw,

Hierbij zenden we u onze plannen voor de nieuwe invulling van het gemeentelijk monument “Het Honk” in Heerde. De bijlagen bij deze brief bevatten naast beleidsmatige achtergronden en motivatie, een ontwerptekening. Op basis van het kavelpaspoort, de woonvisie en overige bescheiden van de gemeente Heerde, willen wij u graag ons plan voorleggen. Wij gaan er van uit dat u onze onderbouwing en planopzet in uw overwegingen wilt betrekken. Het unieke voormalige schoolgebouw bevat prachtige karakteristieke elementen welke we willen behouden en verduurzamen. We willen de maatschappelijke bestemming handhaven en het gebouw levensloopbestendig en energieneutraal renoveren en transformeren naar zorgappartementen voor senioren met respect voor de monumentale waarden van het pand. Uiteraard zijn wij graag bereid een toelichting te geven, zowel in de beleidsmatige en architectonische als in financiële zin.

Hartelijke groet, Directie BijOnt

Darinka Dieperink

Ard Pierik

Ripperdastraat 9, 7511 JP Enschede T (053)574 45 77 E info@bijont.nl

W www.bijont.nl