Document · PDF

Verslag commissie welstand 2 juli 2026

Welstandscommissie 2 juli 2026, gemeente Heemstede2.536 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

2 alinea's met “ontwerp”: 2 12

Vergadering De Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede, 02-07-2026 09:00 - 11:30 1. Leidsevaartweg 15A, 2106NA Heemstede 26060353MOOI nummer Z2024-00000456Zaaknummer partij Omschrijving 20. bestaande open kapschuur wordt vervangen door bedrijfsgebouw deel A 0Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Sara Blad Objecttype Bedrijfsgebouw Beoordelingskader gebied 4 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 02-07-2026 Beschrijving Het betreft aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een bestaande open kapschuur door een bedrijfsgebouw. Het plan is twee jaar geleden akkoord bevonden, alleen bleek het bouwvlak achteraf niet overeen te komen met het gebouwde. Destijds is de vergunning voor de kapschuur van rechtswege verleend. Het bestemmingplan is aangepast, zodat het bouwvlak overeenkomt met de eerdere bebouwing en wordt het ongewijzigde plan voor het bedrijfsgebouw opnieuw voorgelegd ter beoordeling. Het ontwerp is overeenkomstig met de andere twee reeds gerealiseerde nieuwe bedrijfsgebouwen op het perceel. De aanvrager en architect zijn aanwezig voor een toelichting. Beleid en context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan.

De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede. De gebiedsgerichte criteria (4. Woongebied Interbellum) zijn van toepassing, hier geldt langs de doorgaande routes een bijzonder welstandsniveau. Bevindingen De commissie dankt voor de toelichting. Omdat het een ongewijzigd plan betreft, dat eerder akkoord is bevonden, ziet zij geen redenen om af te wijken van haar eerdere positieve advies. Conclusie In het kader van goede omgevingskwaliteit en op grond van het bovenstaande adviseert de commissie akkoord te gaan. Bevindingen AkkoordWelstandsadvies Grote commissieBehandelwijze OmgevingsvergunningAanvraagsoort Pagina 4 van 14

Vergadering De Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede, 02-07-2026 09:00 - 11:30 2. Overboslaan 14, 2101AM Heemstede 26040420MOOI nummer Z2026-00000278Zaaknummer partij Omschrijving 20. Renovatie, verduurzaming, interne verbouwing en vergroten dakkapel zijdakvlak en plaatsen dakkapel achterdakvlak. 1Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Sara Blad Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 4 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 02-07-2026 Beschrijving Het betreft een herhalingsplan voor de verbouw en verduurzaming van een woning. De aanvrager is aanwezig voor een toelichting en reageert op de bevinden uit het advies van 7 mei jl.: ·er is gekozen het dak aan de buitenzijde te isoleren zodat het condensatiepunt aan de buitenzijde ligt, voor minder risico op lekkage. ·de knikpan blijft behouden, de detailtekening is aangepast. ·het tussenschot van de dakkapel aan de zijgevel is versmald, maar heeft enige maat nodig i.v.m. de scheidingswand van de douche in achterliggende de badkamer. ·het boeideel is versmald van 390 mm naar 300 mm. ·de opstand onder het raam (detail 3) is komen te vervallen. De dakkapel is op de grens van het dakvlak beoogd, omdat de buren in de toekomst hun dakkapel aansluitend willen realiseren.

Beleid en context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede. De gebiedsgerichte criteria (4. Woongebied Interbellum) zijn van toepassing, hier geldt een regulier welstandsniveau. Ook zijn de objectgerichte criteria voor dakkapellen van toepassing. Bevindingen De commissie dankt voor de toelichting. Zij ziet dat de aanvrager tegemoet heeft willen komen aan haar advies, hiervoor dank. Wel plaatst zij nog een aantal opmerkingen bij het voorgestelde: ·de commissie herhaalt haar advies dat isolatie aan de binnenzijde haar voorkeur heeft: voor een verhoogd risico op lekkage met isolatie aan de binnenzijde hoeft de aanvrager niet te vrezen. Met een goede damplaag (dampremmend folie) is dit te voorkomen. Uitvoeringstechnisch is het Bevindingen Pagina 5 van 14

eenvoudiger en zelfs beter aan de binnenzijde te isoleren, gezien de ingewikkelde aansluitingen op de gevel van de buren die er anders ontstaan. Hoe beter de aansluiting op de buren, hoe minder risico op lekkage. ·Indien er toch aan de buitenzijde wordt geïsoleerd, zijn de hoekoplossingen uitdagingen. Hier komt het aan op de uitvoering. Geef goed aan bij de aannemer dat het beeld van de kap overeind blijft en er geen vreemde/complexe aansluitingen ontstaan. ·Het is goed dat de knikpan behouden blijft, het getekende detail is goed mogelijk. Het is van belang een pan te nemen gelijk aan het oorspronkelijke, i.v.m. een goede aansluiting op de buren. ·Het is goed dat het tussenschot is versmald, maar het oogt nog steeds fors. De wand aansluiten op een dubbele kozijnstijl kan hier de oplossing zijn. ·Het boeideel is iets versmald, maar blijft zwaar en hoog. Dit past niet bij de stijl van het huis en wat er in buurt gebruikelijk is. Het is ook niet nodig. Het advies is de isolatie richting het boeideel te verjongen. Uitgangspunt hierbij zijn de criteria in de nota. ·Kenmerkend voor het huis zijn de ladder roeden, pas deze ook toe bij de dakkapellen voor een betere samenhang. ·Er is een gemetselde schoorsteen ingetekend, die er nu niet is. De aanvrager geeft aan dat de bestaande kachelpijp blijft; pas dit aan op de tekening.

Opmerking ten overvloede: ·De rode pannen en zwarte PV-panelen contrasteren sterk en tasten het aanzicht van de woning aan de voorzijde sterk aan. Het advies is kritisch te rekenen of de panelen op het voordakvlak werkelijk nodig zijn (er worden al veel panelen geplaatst op andere plekken), mogelijk is dit te compenseren met meer PV-panelen op de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Conclusie In het kader van goede omgevingskwaliteit en op grond van het bovenstaande adviseert de commissie niet akkoord te gaan, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Een nieuw plan met bovengenoemde wijzigingen kan ambtelijk worden beoordeeld. Niet akkoord, tenzijWelstandsadvies Grote commissieBehandelwijze OmgevingsvergunningAanvraagsoort Behandeling 07-05-2026 Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de verbouw van een woning. Het plan omvat: ·isoleren van het dak aan de buitenzijde. ·vernieuwen van de dakkapellen aan de voor- en zijgevel. ·zonnepanelen op voor- en zijdakvlak, ook op de garage. ·metselen van een nieuwe schoorsteen (op de plek van de huidige schoorsteenpijp). Beleid en context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die Bevindingen Pagina 6 van 14

samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede. De gebiedsgerichte criteria (4. Woongebied Interbellum) zijn van toepassing, hier geldt een regulier welstandsniveau. Ook zijn de objectgerichte criteria voor dakkapellen van toepassing. Enkele criteria waarop getoetst is zijn: Criteria Dakkapellen (Welstandsnota 2016, p. 19) ·de onderdorpel van het glaskozijn sluit direct aan op het dakvlak ·boeibord inclusief trim, kraal e.d. niet hoger dan 0,30 m ·voorvlak grotendeels invullen met glas (dichte panelen zijn ondergeschikt) Bevindingen Het plan is voorstelbaar, maar roept in huidige vorm een aantal vragen op. De commissie plaatst de volgende opmerkingen: ·Het ophogen van het dak heeft implicaties voor de aansluitingen op de dakkapellen en het buurpand, die aan de buitenzijde opgelost worden (nieuwe dakkapellen, nieuwe schoorsteen) . De commissie vraagt waarom er niet gekozen is aan de binnenzijde te isoleren, hier is (op basis van de tekeningen) ruimte voor. ·Voor een goede beoordeling het meetekenen van het buurpand noodzakelijk. Anders is impact van de dakophoging op het buurpand niet goed te beoordelen. ·De commissie gaat ervan uit dat de huidige knikpan bij de dakvoet behouden blijft, in plaats van de knikpan zijn twee losse pannen ingetekend. Pas dit aan op tekening.

·Het tussenschot in de dakkapel aan de zijgevel is erg breed. De nota schrijft voor het voorvlak grotendeels in te vullen met glas, waarbij dichte panelen ondergeschikt zijn. Het advies is het tussenschot zoveel mogelijk te versmallen. ·De boeidelen zijn groter dan is toegestaan conform de Welstandsnota (zie criteria hierboven). ·Detail 3 suggereert een opstand onder het raam, dit is niet toegestaan conform de Welstandsnota (zie criteria hierboven). Conclusie In het kader van goede omgevingskwaliteit en op grond van het bovenstaande adviseert de commissie niet akkoord te gaan. Zij ziet een aanpassing van het plan en tekenwerk graag tegemoet. Niet akkoordWelstandsadvies Grote commissieBehandelwijze OmgevingsvergunningAanvraagsoort Pagina 7 van 14

Vergadering De Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede, 02-07-2026 09:00 - 11:30 4. Johannes Verhulstlaan 42, 2102XT Heemstede 26060414MOOI nummer Z2026-00000299Zaaknummer partij Omschrijving 30. renoveren woonhuis 0Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Sara Blad Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 4 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 02-07-2026 Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een vrijstaande jaren '30 woning. De aanvrager en architect zijn aanwezig voor een toelichting: ·er worden vergunningsvrije aanbouwen op de begane grond gerealiseerd, conform de regels voor vergunningvrij bouwen. ·de gevel wordt geheel opnieuw bekleed: op de begane grond met Millboard (houtlook) en Dekton plint (beige), op de verdieping met betonnen slanke en lange gevelstenen (beige). ·verhoging van de kap voor een beter gebruik van de verdieping en t.b.v. isoleren, daarbij worden de huidige hollandse pannen vervangen voor vlakke dakpannen (donkergrijs) ·nieuwe kozijnen en deuren in ral 1019. Beleid en context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan.

De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede. De gebiedsgerichte criteria (4. Woongebied Interbellum) zijn van toepassing, hier geldt een regulier welstandsniveau. De volgende criteria zijn bij beoordeling gehanteerd: 'Woongebied Interbellum, gebied 4' Uitgangspunten Het woongebied uit het interbellum heeft een regulier welstandsniveau, langs de doorgaande routes heeft het een bijzonder welstandsniveau. Het beleid is gericht op het beheer van het groene straatbeeld met karakteristieke bebouwing. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden aan de stedenbouwkundige opzet met een maat en schaal, waarin de baksteenarchitectuur tot zijn recht kan komen. De architectonische uitwerking is verzorgd met inbegrip van de detaillering en het materiaalgebruik. Bevindingen Pagina 10 van 14

Architectonische uitwerking: ·de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en gevarieerd en passen bij de architectuur uit het interbellum. ·wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume of ensemble inclusief karakteristieke detaillering. ·de profelen en detaillering van Hollandse houten kozijnen zijn uitgangspunt. Materiaal en kleur: ·materialen en kleuren zijn per rij of blok in samenhang. ·gevels zijn in hoofdzaak van roodbruine baksteen ·kleuren zijn oorspronkelijk of traditioneel en terughoudend ·materialen en kleuren van op- en aanbouwen aanpassen aan hoofdgebouw Bevindingen De commissie dankt voor de toelichting. De wens om te willen verduurzamen en uitbreiden is begrijpelijk en voorstelbaar. Met de voorgestelde wijzigingen ontstaat er echter een optelsom waarmee het gebouw een heel andere verschijningsvorm krijgt, die niet aansluit bij de buurt en de typologie van de woning uit het interbellum. De Welstandsnota geeft het kader waarbinnen de aanpassingen kunnen plaatsvinden; uitgangspunt is behoud van bestaande kwaliteiten van de woning en goede samenhang met de omgeving (zie de criteria hierboven). Het voorliggende ontwerp is daarom in strijd met het gemeentelijke beleid. Het advies is de nota als vertrekpunt te nemen en vanuit daar een ontwerp te maken.

Houvast hierbij is het handhaven van de roodbruine baksteen en dakpannen. Het advies is ook de begane grond niet geheel te omkleden in een ander materiaal; hierdoor ontstaat een dissonantie tussen boven en onder en verdwijnt het oorspronkelijke verticale karakter van de gevel. Aan- en uitbouwen dienen in hun verschijningsvorm ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw. Conclusie In het kader van goede omgevingskwaliteit en op grond van het bovenstaande adviseert de commissie niet akkoord te gaan. Niet akkoordWelstandsadvies Grote commissieBehandelwijze OmgevingsvergunningAanvraagsoort Pagina 11 van 14

Vergadering De Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede, 02-07-2026 09:00 - 11:30 5. Haringvlietplantsoen 4, 2105ZD Heemstede 26060368MOOI nummer Z2026-00000410Zaaknummer partij Omschrijving 10. het plaatsen van een buitenunit van een warmtepomp 0Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Sara Blad Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 02-07-2026 Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een buitenunit van een warmtepomp. De aanvrager biedt drie mogelijkheden aan voor plaatsing aan de voorzijde van de woning: Op de zijmuur van het aangebouwde schuurtje, op het dak van de schuur of tegen de gevel van de woning, naast had badkamerraam. Beleid en context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede. De gebiedsgerichte criteria (7. Woongebied jaren ‘70-’80) zijn van toepassing, hier geldt een regulier welstandsniveau. Ook zijn de objectgerichte criteria (10. Installaties) van toepassing. Installaties worden o.a.

beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: • bij voorkeur aan een achtergevel bevestigen • hoogte relateren aan nabijgelegen bebouwing • indien zichtbaar vanaf het openbaar toegankelijk gebied slank vormgeven • materialen en kleuren onopvallend (zoals gegalvaniseerd, antraciet of grijs) Bevindingen Installaties worden bij voorkeur aan een achtergevel bevestigd. Plaatsing aan de voorzijde van de woning is hier echter voorstelbaar, maar dan dient deze zoveel mogelijk aan het zicht te worden onttrokken. Het advies is de buitenunit op het platte dak van de schuur te plaatsen, zoveel mogelijk naar achteren toe, en in een onopvallende, niet contrasterende, kleur uit te voeren (geen wit). Bevindingen Pagina 12 van 14

Conclusie In het kader van goede omgevingskwaliteit en op grond van het bovenstaande adviseert de commissie niet akkoord te gaan, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzijWelstandsadvies Grote commissieBehandelwijze OmgevingsvergunningAanvraagsoort Pagina 13 van 14

Vergadering De Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede, 02-07-2026 09:00 - 11:30 6. Brederolaan 7, 2106AA Heemstede 26060375MOOI nummer Z2026-00000435Zaaknummer partij Omschrijving 10. het plaatsen van een warmtepomp 0Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Sara Blad Objecttype Overig Beoordelingskader gebied 4 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 02-07-2026 Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van twee warmtepompen (antraciet), op het platte dak van een woning. Het burgerlid onthoudt zich van commentaar, het betreft zijn eigen woning. Beleid en context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota 2016 Heemstede. De gebiedsgerichte criteria (4. Interbellum)) zijn van toepassing, hier geldt een regulier welstandsniveau. Ook zijn de objectgerichte criteria (10. Installaties) van toepassing. Bevindingen De commissie constateert dat de warmtepompen op het platte dak, op de tweede verdieping, uit het zicht zijn. Positionering en kleur voldoen aan de criteria van de nota.

Conclusie In het kader van goede omgevingskwaliteit en op grond van het bovenstaande adviseert de commissie akkoord te gaan. Bevindingen AkkoordWelstandsadvies Grote commissieBehandelwijze OmgevingsvergunningAanvraagsoort Pagina 14 van 14

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeentebestuur.heemstede.nl/api/v1/meetings/3491/documents/46917