Bijlage 1c. ontwerp Ontwikkelvisie vol 3.pdf
Tekst van het document
8.2.1 Aanduiding van privégrond
Op naaststaande kaart is alle privégrond weergegeven. In bijna alle gevallen betekent deze verkavelingskaart dat de individuele kavel staat aangegeven waarbinnen de woningen worden gerealiseerd. Alleen voor de twee appartementencomplexen is dat enigszins anders. De twee vlakken voor de sociale woningbouw en het ene vlak voor de koopappartementen moeten gezien worden als aangewezen bebouwingsvlakken en zijn dus grotendeels de footprint van de bebouwing. Alleen het terras op de begane grond en balkons op de verdiepingen vallen ook binnen dit vlak, maar zijn feitelijk ook gebouwde elementen. De privé-grond bij de appartementen omvat echter ook de parkeerlocaties, maar omdat dit openbaar toegankelijk zal zijn, is dat hier buiten de erfgrenzen gehouden.
8.2.2 Terrassen, steigers en kleine tuinen
Het onbebouwde deel van de kavel is op veruit de meeste plekken in het plan relatief klein. Het programmatische kader dat met de gemeente afgesproken is, vereist dat alle kavels en parkeren binnen een maximaal oppervlak van 20.000m2 moeten passen. Dit resulteert in relatief kleine kavelmaten voor alle woningtypologieën. In het ontwerp voor het LSP is dit een uitgangspunt geweest waar rekening mee is gehouden door de woningen zo te clusteren en oriënteren dat ondanks die beperkte buitenruimte elke woning privacy heeft, gecombineerd met vrij uitzicht op het nieuwe water en groen van het plangebied. Vaak kan door die situatie volstaan worden met een slim gepositioneerd terras aan de woning, een steiger aan het water of een kleine groene tuin in aansluiting op de binnenleefruimte van de woning. Doordat alle woonclusters zo zijn ontworpen dat ze met ophoging van het maaiveld net boven de omgeving liggen van het omringende openbaar gebied, kan met beperkte erfafscheiding vanuit de woning en het terras of tuin prachtig vrij uitgekeken worden over het openbaar groen, terwijl voetpaden op afstand niet direct zicht hebben op de privé-kavels. In de paragraaf over erfgrenzen-privé/openbaar wordt hier verder op ingegaan, zodat de kleine eigen kavels niet een probleem zijn, maar een bijdrage aan de kwaliteit van het plan.
Privégrond voor woningen en woongebouwen in het plan.
168
169
8.3 Gebouwenveloppen
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
Voor elk woningtype in het plan voor Gebied Manpad is een zogenaamde gebouwenvelop gemaakt. Tijdens het participatieproces om tot het LSP te komen is in het stedenbouwkundig plan best al ver ingezoomd op de woningbouw. Niet om de architectuur van de woningen te bepalen, maar wel om de zorg te dragen dat het vastgestelde programma ook echt gerealiseerd kan worden binnen het LSP. Met de eerder genoemde relatief kleine kavels was dat een uitdaging die erom vroeg 0m vanaf een vroegtijdig stadium de woningen per type al verder uit te werken tot een compleet beeld om zo te testen hoe ze passend binnen het plan konden worden gemaakt. Deze beelden vormen een weergave van de test die gedaan is, en kunnen de architect een vliegende start geven. Wanneer de beelden niet stroken met het BKP is dit BKP leidend.
8.3.1 Programma van gebouwenveloppen
Voor elk woningtype is er een gebouwenvelop gemaakt. Dit bevat het programma in zowel maatvoering, ruimtelijke principes en architectonische kwaliteiten. De volgende onderwerpen komen daarbij per woningtype aan de orde: • GBO per eenheid • Aantal bouwlagen • Dakvorm • Bijgebouwen
8.3.2 Een familie van gebouwen: algemene architectonische uitstraling
De architectuur van de woningbouw sluit aan op het kernkarakter van ontspannen wonen in een ruime groene omgeving. Daarmee is de architectuur ondergeschikt, terughoudend en genuanceerd. Het terughoudende karakter wordt ook benadrukt door de kap die elk volume vooral op de grond en de directe eigen omgeving gericht laat zijn. Alle bouwvolumes worden gezien als meervoudige volumes. Dit houdt in dat een vrijstaande woning, twee-onder-één-kap woningen, rijwoning en ook de rug-aan-rug woningcomplex vanuit een hoofdvolume altijd uit een dwarsvolume of geleed volume bestaat. De appartementengebouwen horen bij deze familie en ook die krijgen een nadrukkelijke kap over een meervoudige volume en/of een meervoudige kap. In alle gevallen pakt de kap altijd het meervoudige volume als geheel mee. Zo worden grotere maten van volumes opgedeeld en de beleving van de bebouwingskorrel klein gehouden. Materialen zijn zoveel mogelijk natuurlijk met bakstenen gevels en houten details, verbijzonderingen en toevoegingen indien gewenst. De kleuren zijn gedekt in bruin en beige tinten. Wit wordt vermeden. Per bouwwerk wordt een aantal referenties gegeven ter voorbeeld van een mogelijke uitwerking. De regels voor de bebouwing zijn door de gemeente Heemstede uitgewerkt in het BKP van september 2025. Bij de beoordeling van de architectuur door de welstand is het BKP leidend.
170
171
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
8.3.3 Sociale huurappartementen (woningtype A)
Om deze 44 appartementen niet tot een te groot volume te laten worden, gaat het stedenbouwkundig plan voor Gebied Manpad uit van twee volumes, die op gezamenlijke voorzieningen van parkeren en bergingen staan. Dit om niet alleen de hoogte te beperken, zodat het gebouw past in de omgeving, maar ook om mogelijke massaliteit van de gevel te voorkomen. De bebouwing voor dit programma is maximaal vier bouwlagen hoog, waarvan bouwlaag 1 bestaat uit parkeren en bergingen uit het zicht genomen door een groen talud en waar mogelijk een dek. De overige 3 bouwlagen zijn appartementen. Het meervoudig volume van beide appartementengebouwen wordt voornamelijk gevormd door het dak. De kap is geleed en is functioneel onderdeel van de bovenste verdieping van het complex. Gemiddeld oppervlak per eenheid is 49 m2 GBO.
bouwlaag 1 (begane grond)
bouwlaag 2
3D representatie van het volume van de gebouwenvelop voor sociale huurappartementen van twee kanten gezien.
bouwlaag 3
bovenaanzicht dak
Plattegronden bij de gebouwenvelop voor sociale huurappartementen zoals opgenomen in het LSP.
Referentiebeelden voor sociale huurappartementengebouw.
172
bouwlaag 4
172
173
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
8.3.4 Koopappartementen (woningtype B en D)
Het koopappartementegebouw bestaat op de begane grond uit 4 grote appartementen van 120 m2 GBO gemiddeld in het dure koopsegment (woningtype D). Deze appartementen hebben een eigen terras en steiger direct aan het water in verbinding met de Leidsevaart. Op de drie bouwlagen daarboven zijn in totaal 26 appartementen opgenomen in de categorie betaalbare koop met een grootte van gemiddeld 60 m2 GBO (woningtype B). Het gebouw telt in totaal dus 30 koopappartementen. De bebouwing voor dit programma is maximaal vier bouwlagen hoog, waarvan bouwlaag 1 bestaat uit de vier grotere appartmenten, parkeren en bergingen. Deze laatste twee worden uit het zicht genomen door een groene talud en waar mogelijk ook een dek. Het meervoudig volume van het appartementengebouw wordt voornamelijk gevormd door het dak. De kap is functionel onderdeel van de bovenste verdieping van het complex en bestaat uit in ieder geval twee nokrichtingen om de alzijdige oriëntatie te benadrukken.
bouwlaag 1 (begane grond)
bouwlaag 2
woningtype D: duurdere grote appartementen)
3D representatie van het volume van de gebouwenvelop voor koopappartementen van twee kanten gezien.
bouwlaag 3
Referentiebeelden voor koopappartementengebouw.
174
bouwlaag 4
bovenaanzicht dak
Plattegronden bij de gebouwenvelop voor koopappartementen zoals opgenomen in het LSP.
175
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
8.3.5 Rug-aan-rug woningen (woningtype C)
De rug-aan-rug woningen zijn geformeerd in twee gebouwen van 10 eenheden en één gebouw van 8 eenheden. Alle rug-aan-rug woningen zijn betaalbare koopwoningen. De gemiddelde unit heeft een oppervlak van 60 m2 GBO. Daarbij is er onderscheid te maken tussen de woningen tot 60 m2 (C1) en de woningen die net iets groter zijn (C2). Deze is verdeeld over twee bouwlagen. Dat alle eenheden bestaan uit één laag met een kap, maakt ook de footprint van de woning beperkt. De kleinste kavelmaat is 47 m2. Eenheden hebben allemaal een berging, deze is centraal in elk gebouw van 10 of 8 eenheden gelegen op de begane grond. Door de berging op te nemen in het bouwwerk wordt voorkomen dat er ruimte verloren gaat van de al beperkte buitenruimte van de woning. Zo blijft de voorkant, die tevens tuinruimte is, zo vrij en groen mogelijk. Het meervoudig volume van het rug-aan-rug gebouw wordt voornamelijk gevormd door het dak. De kap toont aan de kopse kanten van het gebouw de individuele kap boven de woning, waardoor ook uitdruking wordt gegeven aan het rug-aan-rug principe. Dit principe geldt echter alleen voor de kopwoningen, want daarachter wordt de benodigde ruimte gewonnen door de twee kappen te verbinden Indeling gebouw met 10 individuele eenheden
Voorbeeld plattegrond voor twee eenheden
Indeling gebouw met 8 individuele eenheden
Voorbeeld plattegrond voor twee eenheden
3D representatie van het volume van de gebouwenvelop voor het gebouw met 10 rug-aan-rug woningen (links) en dat met 8 (rechts).
Referentiebeelden voor rug-aan-rug woningen
176
Plattegronden bij de gebouwenvelop voor rug-aan-rug woningen zoals opgenomen in het LSP.
177
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
8.3.6 Rijwoningen (woningtype E)
In het LSP zijn drie formaties van rijwoningen opgenomen. Twee van 5 woningen in een rij en één van 4 woningen in een rij. De rijwoning is 135 m2 of 150 m2 GBO. Dit is afhankelijk van de positie in de rij, omdat op één uiteinde van de rij de kap een kwartslag is gedraaid en een dwarskap vormt. Daarmee is dit aspect ook gelijk het beeldbepalende element om ook de rijwoningen tot een meervoudig volume te maken en daarmee een belangrijke basisvoorwaarde te creëren om onderdeel uit te maken van de architectonische familie van het plan. De kavelmaat is gemiddeld 116 m2. In het LSP en in de layout hiernaast is er gekozen om een kleine voortuin te maken en een achtertuin die het formaat heeft van een groot terras en berging. Het is goed voorstelbaar dat op sommige plekken in het plan de woning met de facade op de erfgrens komt te staan aan de voorzijde om zo achter wat meer ruimte te winnen. De typologie voor de erfgrensafscheiding met openbaar gebied blijft ook bij die verschuiving gewoon gelden. De rijwoningen hebben drie bouwlagen, in de vorm van twee lagen en een kap. De plattegrond onder de kap kan niet als volledige bouwlaag vorm gegeven worden, omdat de goothoogte samenvalt met de vloerhoogte.
Bouwlaag 1 (begane grond)
Bouwlaag 1 (begane grond)
Bouwlaag 2
Bouwlaag 2
Bouwlaag 3
Bouwlaag 3
bovenaanzicht dak
bovenaanzicht dak
3D representatie van het volume van de gebouwenvelop voor het gebouw met 5 rijwoningen (links) en dat met 4 (rechts).
Referentiebeelden voor rijwoningen
Plattegronden bij de gebouwenvelop voor rijwoningen in formatie van rij van 5 (links) en rij van 4 woningen (rechts) zoals opgenomen in het LSP.
178
179
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
8.3.7 Twee-onder-één-kap woningen (woningtype F)
De twee-onder-één-kap woningen zijn in alle clusters van het plan aanwezig. Net als voor het algemene principe van gemengde clusters geldt ook hier dat het type twee-onder-één-kap niet als zodanig zich onderscheid of bijeen gegroepeerd staan. Daarom is er voor gekozen om het bouwvolume van de twee-onder-één-kap ook duidelijk meervoudig te laten zijn. Omdat het totale bouwprogramma een ruim aantal twee-onder-één-kap woningen kent, 24 woningen in totaal, en het type op alle plekken voorkomt en dus ook overal inpasbaar moet zijn, is er een volume dat wat langgerekter is op een ondiepere, maar brede kavel. En is er een tweede variant gemaakt in een kruisvormig volume met een wat vierkantere kavel. De woningen in dit type hebben een woonoppervlak van gemiddeld minimaal 160 m2 GBO. De kavels varieren in maat door hun ligging. Aan waterranden of door positie van beplanting of ontsluiting is er soms voor gekozen om de kavels van de twee-onder-één-kap woningen ter plekke iets groter te maken. De gemiddeld kleinste kavelmaat is 170 m2. De langgerekte variant heeft geen voortuin, maar de voorgevel grenzend aan het openbaar gebied. Parkeren en berging op eigen terrein liggen naast de woning. Bij de kruisvorm is er nadrukkelijk wel een voor buitenruimte voor groen, entree en parkeren. De berging of schuur staat in de achtertuin.
Eventueel kan gekozen worden de berging te integreren in het hoofdvolume. Alle twee-onder-één-kap woningen zijn sterk georiënteerd op de achterzijde met zicht over het omringende landschap.
Bouwlaag 1 (begane grond)
Bouwlaag 1 (begane grond)
Bouwlaag 2
Indeling gebouw met 10 individuele eenheden Bouwlaag 2
Bouwlaag 3
Bouwlaag 3
3D representatie van het volume van de gebouwenvelop voor de twee-onder-één-kap woning in een langgerekte variant (links) en een kruisvormig volume (rechts).
bovenaanzicht dak
Doorsnedes
Referentiebeelden voor twee-onder-één-kap woningen
180
Doorsnedes
Plattegronden bij de gebouwenvelop voor twee-onder-één-kap woningen voor de twee varianten zoals opgenomen in het LSP.
181
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
8.3.8 Vrijstaande woningen (woningtype G)
De 9 vrijstaande woningen in het plan zijn strategisch gepositioneerd om veelal een directe relatie met het water te hebben, zodat er ook privé aanlegmogelijkheden zijn. Daarnaast zijn de volumes bewust laag gehouden. De vrijstaande woningen bestaan uit één laag met een kap. Dit zorgt voor een relatief grote footprint om toch het gemiddelde woonoppervlak van 185 m2 te kunnen realiseren, maar tegelijkertijd wel met een horizontale, op het landschap georienteerde en gebonden aan de grond effect van het volume. De kap speelt daar een belangrijke rol in, net als het meervoudige volume principe. Eén langwerpig deel van het volume heeft een haaks voume waarmee bijvoorbeeld een tuinkamer op de omgeving gericht kan zijn. Dit haaksvolume kan op het uiteinde van de langwerpig deel staan of in het midden. Hierdoor ontstaat danwel een L-plattegrond of een T-plattegrond voor de woning. De woningen bestaan gemiddeld uit minimaal 185 m2 GBO op een relatief kleine kavel, waarvan de gemiddeld kleinste maat 360 m2 meet. Omdat de vrijstaande woningen op allerlei randen van het plan staan aan waterkanten of groengebieden zijn er zeer gevarieerde maten en groottes in het plan voor dit type. De gebouwenvelop blijft echter steeds dezelfde, zodat alle woningen onderdeel zijn van de gebouwenfamilie in Gebied Manpad.
Bouwlaag 1 (begane grond)
Bouwlaag 1 (begane grond)
Bouwlaag 2
Bouwlaag 2
bovenaanzicht dak
bovenaanzicht dak
3D representatie van het volume van de gebouwenvelop voor de vrijstaande woning in een L-variant (links) en een T-variant (rechts).
Doorsnedes
Referentiebeelden voor vrijstaande woningen
182
Plattegronden bij de gebouwenvelop voor vrijstaande woningen voor de twee varianten zoals opgenomen in het LSP.
183
8.4
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
Privé/Openbaar grenzen De beleving van de omgevingskwaliteit van de eigen woonomgeving is sterk afhankelijk van de relaties tussen de privé ruimtes en het openbaar gebied. Het is zaak dat de mix aan woningtype en hun specifieke positie in het groene en omvangrijke openbare gebied van Gebied Manpad ieder optimaal gebruik kunnen maken en genieten van de eigen maar ook van de publieke ruimte. De maat, vorm en positie van de erfgrens en type erfafscheiding of overgang van privé naar openbaar zijn van groot belang om dit goed te sturen. 8.4.1 Type overgang
In het plan zijn de overgangen tussen privé en openbaar heel belangrijk, omdat bijna alle woningen op kleine kavels staan. De relatie met het ruime en groene openbaar gebied is dus essentieel voor de beleving. Aan de andere kant is privacy in de eigen woning, maar ook op of in de eigen buitenruimte ook van grote waarde voor het welbevinden van de bewoners en het slagen van het plan. De mix van woningtype en hun specifieke positie in het plangebied geeft heel veel nuances in de relatie tussen privé binnenruimte, privé buitenruimte en de openbare ruimte. In het LSP is daarom ook een serie verschillende overgangen privé-openbaar opgenomen. In de tabel hieronder zijn alle te onderscheiden overgangen en erfafscheidingen die in het plan worden ingezet benoemd. Het geheel biedt een grote variëteit, maar er is een precieze sturing wat waar wordt ingezet. Daarbij is de groene erfgrens een belangrijke leidraad. Tevens zijn schuttingen of muren hoger dan 1,5 meter in het gehele plan bij aanleg uitgesloten. Mensen kunnen daar uiteindelijk aan de achterkant wel voor kiezen (volgens wetgeving), maar bij de aanleg wordt hier zo goed mogelijk op voorgesorteerd door de privacy vaak door afstand en anders door slimme positionering te waarborgen. Waterzijde
Terras
Park
A
tuin naar talud en zachte oever
A
B
tuin met beschoeiing en/of steiger
Voetpad / Weg
C
tredes/berging en zachte oever
D
tredes/berging en beschoeiing en/of steiger
E
beschoeiing en/of steiger
Voorzijde - lage haag / Voorzijde - laag muurtje
A
tuin met lage haag/ laag muurtje en talud
B
open en talud en heesters (openbare zijde)
A
Voortuin met lage haag /laag muurtje
C
open en talud en heesters (openbare zijde)
B
Voortuin met lage haag /laag muurtje
D
voortuin met lage haag
C
Voorzijde - facade
11.4.2 Posities van diverse overgangen
De kleurcodering van het schema hierboven is de leidraad voor de markeringen op de plankaart hiernaast om te zien op welke positie, welke erfafscheiding en/of overgang privé-openbaar wordt toegepast. In de hierna volgende pagina’s is diezelfde kleurcodering en omschrijving te vinden, met daarbij een principe diagram van de oplossing en enkele referentiebeelden van soortgelijke oplossingen waar aan gedacht kan worden bij dat type overgang. 184
Erfafscheidingstypologieën openbaar/privé-grenzen
185
G E B I E D
Waterzijde
Privé
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
Openbaar
2-onder-1 tuin naar talud en zachte oever
Openbaar
Privé
186
3
Openbaar
Zuidhoek en Meijerhoek - FARO Architecten Nieuwkoop, Nederland
Buurschap Roosenhorst - Atelier PRO/ Buro Sant en Co Voorschoten, Nederland
C
Rijwoning - tredes/berging en beschoeiing en/of steiger
Privé
Privé
Vrijstaand / 2-onder-1 tuin met beschoeiing en/of steiger
Vakantiehuis resort Brielle - N/A Zwartewaal, Nederland
Eilandrijk, KOW Architecten/ RRog Stedenbouw en Landschap Leeuwarden, Nederland
Openbaar
Zwethof, - FARO Architecten/ LOF Landschapsarchitecten/ Trafique Zoeterwoude-Dorp, Nederland
B
V O LU M E
Waterzijde
Winkelbuurt - FARO Architecten Abcoude, Nederland
A
-
Waterweide - RRog Stedenbouw en Landschap Noorderwijkerhout, Nederland
D
Rug aan Rug tuin naar voetpad naar talud naar water
In ’t Zuiderpark Fase 1 - Inbo Rotterdam, Nederlands
187
G E B I E D
Terras
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
Waardeiland - Fisher, Friedman en Geering Leiden, Nederland
Geerpark - Faro Architecten Vlijmen, Nederland
A
Optie 1: Vrijstaand / 2-onder-1 Voortuin - lage haag
Privé
188
Option 2: Appartementen Terras - laag muurtje (evt. met border)
Herstructurering Nachtegaallaan - wUrck Architectuur Stedenbouw Landschap Goes, Nederland
Lovedon Fields - BD landscape architects Gloucestershire, Verenigd Koninkrijk
Openbaar
Parkwoningen De Raak - wUrck Architectuur Stedenbouw Landschap Bennebroek, Nederland
A
3
Openbaar
Zaam Mauritsstraat - LAP Landscape & Urban Design / Zecc Architecten Zaandam, Nederland
Option 1: Appartementen Terras - lage haag
V O LU M E
Voetpad / Weg
Privé
A
-
Bosrijk - Marcel Loc Architecten / Karres en Brands Eindhoeven, Nederland
A
Optie 2: Vrijstaand / 2-onder-1 - Voortuin met laag muurtje Groot Abelenbos IJmuiden, Nederland
189
G E B I E D
O N T W E R P
Openbaar
Privé
Optie 1: Rijwoning - Voortuin met lage haag
Openbaar
190
V O LU M E
3
Buurtschap te Veld - Studio Blad Eindhoven, Nederland
Lovedon Fields - BD landscape architects Gloucestershire, Verenigd Koninkrijk
Privé
B
Optie 3: Rijwoning - Geen Voortuin
Openbaar
Optie 2: Rijwoning - Voortuin met laag muurtje
Koolhoven - Hilberinkbosch Architecten Tilburg, Nederland
Privé
Laakse Tuinen - Zecc Architecten Vathorst, Nederlands
B
-
Privé
Parkbuurt - Moederscheimmoonen Rotterdam, Nederland
B
O N T W I K K E LV I S I E
Voetpad / Weg
Voetpad / Weg Openbaar
M A N PA D
Shared community voor kunstenaars - CRKL Architecten Utrecht, Nederland
C
Optie 1: 2-onder-1 Voorzijde - facade Bosrijk - Marcel Loc Architecten / Karres en Brands Eindhoeven, Nederland
191
G E B I E D
Parkzijde Privé
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
Openbaar
Privé
3
Openbaar
Verandawoningen - Onix/ Studio Vineke Almere, Nederland
B
Optie 1: 2-onder-1/ Vrijstaand tuin met lage haag en talud
Privé
V O LU M E
Parkzijde
WeideWald De Kwekerij - LAP Landscape & Urban Design Doetinchem, Nederland
A
-
Openbaar
Optie 1: 2-onder-1/ Vrijstaand open en talud en heesters (openbare zijde)
Privé
Benedenerf - MIX Architectuur/ Baljon Landschapsarchitecten Nijmegen, Nederland
Openbaar
Bosrijk - Marcel Loc Architecten / Karres en Brands Eindhoeven, Nederland
A 192
Optie2: 2-onder-1/ Vrijstaand tuin met lage murtje en talud
Parkwoningen De Raak - wUrck Architectuur Stedenbouw Landschap Bennebroek, Nederland
B
Optie 2: 2-onder-1/ Vrijstaand open en talud en heesters (openbare zijde) 193
G E B I E D
Parkzijde Privé
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
Parkzijde Openbaar
Openbaar
Privé
Duinzicht - AG NOVA Architecten Zwolle, Nederland
B
Optie 3: 2-onder-1/ Vrijstaand open en talud en heesters (openbare zijde)
Rieteiland Oost - Buro Lubbers Amsterdam, Nederland
C
Optie 1: Vrijstaand open en talud en heesters (openbare zijde)
Openbaar
C
194
Bospatiovillas - wUrck Architectuur Stedenbouw Landschap Zeist, Nederland
Privé
Optie 2: Vrijstaand open en talud en heesters (openbare zijde)
Verandawoningen - Onix/ Studio Vineke Almere, Nederland
195
G E B I E D
Parkzijde Openbaar
M A N PA D
O N T W E R P
O N T W I K K E LV I S I E
Privé
Optie 3: Vrijstaand tuinhek talud en heesters (openbare zijde)
Openbaar
V O LU M E
3
Parkzijde Privé
Openbaar
Duinzicht - AG NOVA Architecten Zwolle, Nederland
C
-
Privé
Duinzicht - AG NOVA Architecten Zwolle, Nederland
C
Optie 5: Vrijstaand tuinhek talud en heesters (openbare zijde)
Openbaar
Privé
Antoniuskwartier - LAP Landscape and Urban Design Utrecht, Nederland
C
196
Optie 4: Vrijstaand lage haag en talud en heesters (openbare zijde)
D
Optie 1: Rug aan Rug voortuin met lage haag
Van Lieflandpark - Heren 5 / Carve Utrecht, Nederland
197
G E B I E D
M A N PA D
O N T W E R P
Hoofdstuk 9
O N T W I K K E LV I S I E
-
V O LU M E
3
Thema: Ontsluiting