Bijlage 1 Concept-Gebiedsvisie 't Groot Clooster.pdf

Wonen aan de haven

•

Ouderen met een zorgvraag;

•

Park aan de haven

•

Mensen met een psychische kwetsbaarheid;

•

Poort tot het landschap

•

Kwetsbare Jeugd;

•

Hoekpunt van de nieuwe levensader

•

Wonen op Hageveld

• (Dreigend) dakloze mensen. Daarnaast is Heemstede op zoek naar een duurzame invulling (langer dan 5 jaar) van de taakstelling voor opvang.

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Visie

3. Dynamisch wonen aan de haven

Legenda Nieuwe ruggengraat als verbinder van nieuwe ontwikkeling Haven van Heemstede Wonen aan de Haven

Maatschappelijke functies in de plint Behoud wonen in Hageveld Overgangszone dorplandschap

Wonen in het Havenpark

Gemixte gebieden 38

Geconcentreerd en gestapeld

Wonen voor iedereen

Werken met wonen erboven

39

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Visie

Park aan de haven Park aan de haven is dé kans om een comfortabel en royaal gestapeld woonmilieu aan het water te scheppen. Wooncomplexen staan hier volledig met de voeten in het groen en het landschap ertussen vormt een prettig park als voorportaal van het veel grotere landschap eromheen.

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Visie

Wonen aan de haven We beogen een dynamisch woongebied rondom de Heemsteedse haven waar wonen, werken, voorzieningen en gezelligheid hand in hand gaan. Fantastisch gelegen wordt deze plek een nieuwe dorpse hotspot. Iedereen die van de dynamiek houdt kan hier terecht.

die niet ten koste gaan van het landschap, maar het juist versterken en de overgang vormen van het Havenkwartier naar het buitengebied. Hoekpunt van de Verbindingslaan Bij de herontwikkeling van de blokken op de hoek van de Nijverheidsweg en de Verbindingslaan zien we eveneens kansen om wonen boven werken mogelijk te maken. Wonen op Hageveld Sinds 2007 zijn er zo’n 50 woningen in de voorkant van het voormalig Klein Seminarie Hageveld gevestigd. Deze situatie blijft zoals het is en draagt bij aan een divers gebied.

Poort tot het landschap Op de grens van het Havenpark en het landschap ligt op termijn nog de kans voor kleinschalige functieveranderingen. Plekken die de historie van het boerenerf respecteren en collectiviteit hoog in het vaandel hebben staan. Nieuwe ontwikkelingen

1

1

2

3

4

2

Referentiebeelden:

5

6

1) Woonblokken in een groend landschap gericht op het water 2) Woonblokken vrij in het park 3) Kades waar het prettig verblijven is Referentiebeelden: 1) Bebouwing langs de haven 2) Wonen en voorzieningen of werken in de plint kan gecombineerd worden

3

40

3) Openbare ruimte ingericht op ontmoeting en verblijf

4) Spelen in het woonpark 5 & 6) Kleinschalig wonen op de rand van het landschap

7

8

7) Hageveld als voorbeeld van wonen in het landschap

41

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Visie

Nieuwe kavels en herontwikkeling

Levendige haven

We maken ruimte voor nieuwe bedrijfspercelen door de bestaande voetbalvelden te verplaatsen en te vervangen voor nieuwe velden. Zo kunnen nieuwe bedrijfskavels worden uitgegeven en kan het kruispunt naar het toekomstige sportpark verkeersveilig worden ingericht met aansluiting op het nieuwe regionale fietspad. Tussen de Verbindingslaan (de nieuwe ‘levensader’) en de Cruquiusweg ontstaat er met het vervallen van de ventweg eveneens extra ruimte, waarmee we de herontwikkeling en intensivering van de bedrijfskavels stimuleren. Met deze intensivering faciliteren wij zowel de uitbreidingsbehoefte voor Heemstede als de vervangingsbehoefte van bijvoorbeeld het Havenkwartier.

Het dynamische woon-werkgebied rondom de Haven trekt ZZP-werkomgevingen en kleinschalige kantoren aan, zeker omdat rond deze nieuwe dorpse hotspot wonen, werken, voorzieningen en gezelligheid hand in hand gaan. Zo is er in de plinten aan de haven ruimte voor andere functies dan wonen, zoals horeca, flexplekken voor werken of ateliers.

Mix van functies en typologieën Bedrijven, voorzieningen en wonen worden zoals gezegd gemengd en gestapeld. Huidige bedrijven van het Havenkwartier vinden hier een nieuwe toekomstbestendige plek. Ook dankzij stapeling kunnen we aanzienlijk meer en efficiëntere bedrijfsmeters bieden, waarbij richting de Cruquiusweg ruimte is voor showrooms en grotere bedrijven en langs de Verbindingslaan voor consumentgerichte voorzieningen, kantoren en diensten.

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Visie

4. Ruim baan voor de nieuwe economie en voorzieningen

Economie en voorzieningen

Circulaire ambitie Het milieupark wordt een toonbeeld van duurzaamheid en circulariteit, als facilitaire spil van het gebied, gekoppeld aan regionale logistiek en lokaal hergebruik. We zetten in op een circulaire boulevard. In het gebied zijn er kansen om met de toepassing van andere vormen van energievoorziening een positieve bijdrage te leveren aan het aandeel duurzame en hernieuwbare energie.

Poort tot Meermond ‘t Groot Clooster biedt ruimte voor ontmoeten en cultuur. Van de Haven van Heemstede via de Verbindingslaan komt men bij De Poort tot Meermond. Hier komen verschillende functies bij elkaar: de Herenboeren met sportpark de kinderopvang en MACH.

College Hageveld Het College Hageveld blijft behouden en zorgt voor reuring in het gebied. Met de aanpak van routes hiernaartoe wordt de veiligheid voor leerlingen verbeterd.

Legenda Nieuwe ruggengraat als verbinder van nieuwe ontwikkeling

Toekomstbestendig ondernemen

Dynamisch wonen en werken

Slim herinrichten creëert ruimte

Activeren Haven van Heemstede Intensiveren bedrijventerrein Clustering van sportaccommodaties

42

Poort tot Meermond als recreatief punt

Haven of aanlegmogelijkheid

Opwaardering tot circulaire boulevard

Wandelen Sport

Recreatief punt aan het Spaarne Behoud College Hageveld

Maatschappelijk Bedrijvigheid

43

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Visie

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Visie

1

3

4

5

6

3) In het havenkwartier ligt de nadruk op wonen met kleinere werk units 4) Combineer (sport) faciliteiten met horeca en recreatie bij Poort tot Meermond

2

1) Langs de Verbindingslaan zorgen kleinere bedrijfsunits voor een grote diversiteit 2) Behouden van College Hageveld

5) Door slimme stapeling (wonen of kantoorruimtes boven bedrijfshallen) kan het nieuwe Cruquiusweg bedrijventerrein flink intensiveren 6) Nieuwe kwalitatieve bedrijfsgebouwen aan de dorpsentree

7

7) Plek voor horeca aan de Haven van Heemstede

44

45

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Deelgebieden

Hoofdstuk 4

Deelgebieden.

A’

A

De nieuwe ‘levensader’ in het gebied krijgt fysiek vorm in de Verbindingslaan, een actieve plek, waaraan uiteenlopende bedrijven hun plek zullen vinden. Direct hieraan ligt de nadruk op consument gerichte bedrijven en instellingen, terwijl in de zijstraten en aan de Cruquiusweg meer business-to-business activiteiten plaatsvinden. Hierdoor zie je aan de Verbindingslaan veel adressen, open plinten en gestapelde programma’s, met veel mensen zichtbaar aan het werk, maar ook veel voordeuren.

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Deelgebieden

De Verbindingslaan als nieuwe levensader

De Verbindingslaan biedt namelijk een gemengd programma op gebouwniveau en dubbel ruimtegebruik, met een stapeling van functies in gebouw; werkruimtes onder kantoren, voorzieningen in de plint onder woningbouw, enzovoorts. Ook het parkeren vindt plaats in of op de gebouwen. Langs deze nieuwe levensader is enkel ruimte voor bezoekersparkeren. Op straatniveau krijgen voetganger en fietser in de Verbindingslaan voorrang. Dat komt ten goede aan de veiligheid en de levendigheid van de straat.

Doorsnede over de nieuwe Verbindingslaan

A’

A

Verbindingslaan

Hageveld

In dit hoofdstuk wordt de visie verder uitgewerkt voor vijf specifieke deelgebieden die een sleutelrol spelen bij de herontwikkeling van ’t Groot Clooster.

46

47

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Deelgebieden

De locatie van de AWZI krijgt de functie van recreatief brandpunt: hier komen de faciliteiten van meerdere sportieve en recreatieve voorzieningen bij elkaar. Zo kunnen deze faciliteiten beter worden benut, is er exploitatiesynergie te behalen, zijn toezicht en veiligheid beter te garanderen en is er in het gebied helder onderscheid tussen recreatie en natuur.

Toegankelijk landschap recreatieveld en zwemplek te realiseren, al dan niet met een aanlegsteiger voor de pleziervaart. Een nieuw parkeerveld en voldoende fietsenstallingen voorzien in de bereikbaarheid van de plek.

Het landschap van ‘t Groot Clooster versterken we en maken we toekomstbestendig. We maken het gebied toegankelijk en respecteren hierbij zoveel mogelijk de reeds aanwezige activiteiten. Veehouderij kan zich aanpassen aan het veranderende landschap en meer in lijn worden gebracht met het toekomstige natuurlijk karakter van het gebied. Daarnaast kunnen coöperatieve agrarische activiteiten uitgebreid worden. De transitie van het landelijk gebied (benutten) en de waarden van natuurontwikkeling (beschermen) blijven daarmee hand in hand gaan. Met herordening van het landschap maken we het mogelijk met name de Spaarneoever te vernatten en een waardevolle plasdrasbiotoop aan het gebied toe te voegen.

Met deze concentratie van activiteiten en faciliteiten ontstaat er ook ruimte om ondersteunende horeca hier te laten landen.

De nieuwe Poort tot Meermond brengt de Herenboerende met sportpark de kinderopvang en MACH bij elkaar. Tevens is er de mogelijkheid om op de AWZI en richting het Spaarne een

Ook de natuur maken we hier voor heel Heemstede toegankelijk, maar wel zonder dat dit ten koste gaat van die natuur. Zo voegen we beperkt laarzen-/wandelpaden toe en laten we de regionale verbinding door het weidelandschap lopen, daar waar de laagste natuurwaarden zijn.

De nieuwe fietsbrug vanuit de César Francklaan maakt ‘t Groot Clooster onderdeel van de wandelroute Jaagpad-Julius Röntgenpad-Park Meermond.

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Deelgebieden

Poort tot Meermond

Ook het herontwikkelde Havenkwartier krijgt directe wandelverbinding het gebied in, zodat nieuwe bewoners daar ook een dagelijks ommetje in het landschap kunnen maken. Op termijn kan het gebied naast NJV De Haven en de bestaande bedrijfsmatige activiteiten tot aan Hoeve Nijverdal, zich mogelijk door ontwikkelen naar een kleinschalig brandpunt met een focus op sociaal, maatschappelijke of kleinschalige woningbouw functies. Daarbij wordt dan rekening gehouden met het verleggen van het Kwakelpad door dit gebied om zo een verkeersveilige omgeving te maken tot de entree van het college Hageveld.

Aan de noordzijde van ‘t Groot Clooster is ruimte om aan te sluiten op het bestaande netwerk

Zorg voor een schaal van paden die niet ten koste gaat van de natuur

Herenboeren Heemstede MACH, modelautocircuit Heemstede Sportpark in het landschap Nieuw park met looproutes op waterzuiveringinstallaties

48

49

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Deelgebieden

Het historische ensemble van oprijlaan, boerderijen, klein seminarie en wandelbos van Hageveld vormt het kroonjuweel van ‘t Groot Clooster. Een aantal interventies geven dit ensemble de centralere plek en betere zichtbaarheid die het verdient. Bij de herontwikkeling van het Havenkwartier sturen we op de nieuwe verbinding tussen haven en Nijverheidsweg, met doorzichten tussen de bebouwing vanaf het water naar Villa ‘t Clooster. Een te onderzoeken mogelijkheid is het verplaatsen van de toegang tot de oorspronkelijke oprijlaan naar de Nijverheidsweg. Hiermee zou

Intensivering en uitbreiding Cruquiusweg tenminste de zichtlijn worden hersteld en ontstaat er meer verbondenheid tussen het water, het Havenkwartier en Hageveld. Het landschap van Hageveld reikt tot de nieuwe ‘levensader’, de Verbindingslaan. Aan dat raakvlak kan een bijzondere betekenis toegevoegd worden, waarmee de plek aan kwaliteit wint. Het nieuwe regionale fietspad biedt ook de mogelijkheid voor een nieuwe entree voor scholieren om Hageveld en het landschap nog beter aan elkaar te verbinden.

De nieuwe ontsluitingsstructuur maakt de ventweg aan de Cruquiusweg overbodig. Zo ontstaat hier ruimte om de bedrijfsbebouwing te herontwikkelen en opnieuw te organiseren, met uitgelezen kansen om optimaal in te spelen op de bestaande behoefte en een grotere diversiteit in het aanbod van bedrijfsruimten. Aan de nieuwe Verbindingslaan vestigen zich kleinschalige bedrijfs- en kantoorruimten, voorzieningen en perifere detailhandel, terwijl aan de Cruquiusweg ruimte is voor showrooms en zelfstandige kantoren. Daartussen, ontsloten vanuit de dwarsstraten, krijgen de bedrijven met meer logistieke bewegingen en bijvoorbeeld garages hun plek. Ook bedrijfsgebouwen optoppen met woningen behoort tot de mogelijkheden. Het meegeven van kwaliteitseisen aan de nieuwbouw in de herprofilering van de Cruquiusweg is bevorderlijk voor de aantrekkelijkheid van de entree van Heemstede. Ook de locaties van de huidige tankstations verdienen in dit kader heroverweging. We zien bijvoorbeeld mogelijkheden deze te verplaatsen naar de nieuwe gebiedsentree. Zo geven we ruimte aan een arboretum en kunnen bovendien nieuwe bedrijfsgebouwen direct aan de Cruquiusweg worden geadresseerd. B

Doorsnede over de nieuwe Cruquiusweg

50

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster Deelgebieden

Hageveld als kroonjuweel

B

Cruquiusweg

B’ B

B’

B’

51

Concept Gebiedsvisie ‘t Groot Clooster. Deelgebieden

Colofon Dit document is gemaakt door ECHO in opdracht van Gemeente Heemstede Disclaimer: Alle afbeeldingen zijn indicatief om opzet, structuur, schaal en identiteit te duiden. Ze zijn niet maatvast, tenzij uitdrukkelijk maatvoeringen zijn vermeld.

Gemeente Heemstede

Team

Raadhuisplein 1 2101 HA Heemstede

Annika Goede Reinier Kalt Pim Wagemakers Ronald van der Aar

ECHO urban design Vijverhofstraat 47 3032 SB Rotterdam

Versie 7 oktober 2025

52

Team Koen de Boo Esmee Bais Rick Schoonderbeek Amanda Bryant