06. De Wilde Tijger Mededeling m.b.t. inspreekrecht, statuten en beschikbare stukken ANONIEM.pdf

Dat is de staat waardoor het gehuurde aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder bij aanvang van de huurovereenkomst mag verwachlen van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, 3.2 De algemene, de bouwkundige en de technische staat van het gehuurde waarin huurder het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst aanvaardt, wordt door huurder en verhuurder vastgelegd in een als bijlage aan de huurovereenkomst toe te voegen en door of namens partijen te ondertekenen proces-verbaal van oplevering. Dit procesverbaal van oplevering maakt deel uit van de huurovereenkomst. 3.3 Mocht er blj aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek dan wordt dit in het proces-verbaal van oplevering vermeld, Een dergelijk gebrek wordt door verhuurder binnen een redelijke termijn verholpen. lndien verhuurder zulks nalaat, is verhuurder slechts in verzuim nadat huurder verhuurder in gebreke heeft gesteld, Veranderingen en toevoeglngen door huurder 4.1 Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen of toevoegingen in, aan of op het gehuurde, de inrichting of de gedaante daarvan aan te (laten) brengen of te hebben. Het voorgaande geldt niet ten aanzien van veranderlngen of toevoegingen die blj het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt.

4.2 Hetis huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toetemming van verhuurder veranderingen• of 1/9

toevoegingen op of aan de buitenzijde van het gehuurde, met inbegrip van het erf, het balkon, de gemeenschappelijke ruimten en van de tuin (tenzij het gaat om de inrichting als siertuin) aan te (laten) brengen oí te hebben. 4.3 Veranderingen of toevoegingen zuilen bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan worden gemaakt, tenzij huurder schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft gekregen om ze achter te laten. 4.4 Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkon,en, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien: daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad; de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde; deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde; deze het woongenot niet verhogen; door het aanbrengen van de veranderingen of toevoegingen de energie-index van het gehuurde aantoonbaar verslechtei-t; wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten.

4.5 Er is in íeder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder, ¡ndien de veranderingen of toevoegingen: niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/oí voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen; van onvoldoende technische kwaliteit zijn; cle verhuurbaarheid van naastliggende woningen aantasten; een goed woningbeheer bemoeilijken; overlast en/of hinder aan derden veroorzaken of kunnen veroorzaken; leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder ten aanzien van het gehuurde; redelijkerwijze schadelijk zijn of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; de aard van het gehuurde wijzigen; in strijd zijn met splitsingsakte(n) of huishoudelijke reglement(en) die op het gehuurde betrekking hebben, danwel met de voorwaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworven. 4.6 Verhuuíder is bevoegd aan zijn toestemming voorschriften voor de huurder te verbinden of daarblj een last op te leggen, met name met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen en de kwaliteit daarvan, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijzen, in het bijzonder met het oog op de mogelijkheid van en de gevolgen voor toekomstig onderhoud en veiligheid.

Verhuurder kan aan een te verienen toestemming voorts voorschriften verbinden met betrekklng tot een brand-, storm- en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering met betrekking tot belastingen en heffingen en met betrekking tot aansprakelijkheid. 4.7 Verhuurder zal bij zijn toestemming kenbaar maken of de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst wel of niet ongedaan gemaakt moeten worden. Verhuurder ls, ln het geval dat hij ongedaanmaking veríangt, bevoegd een garantie of een andere zekerheid voor de nakoming van die verplichting te verlangen. De ongedaanmaking kan alleen achterwege blijven indien verhuurder op gezamenlijk schriftelijk verzoek van huurder en de nieuwe huurder alsnog akkoord gaat met de handhaving van de door huurder aangebrachte ofdoor huurder overgenomen veranderingen of toevoegingen, in die zin dat deze door de nieuwe huurder kunnen worden overgenomen. De nieuwe huurder zal vervolgens op zijn beurt bij het einde van de met hem gesloten huurovereenkomst voor het ongedaan maken van de verandering of toevoeging zorgdragen, tenzij deze opnieuw achterwege kunnen blijven vanwege het in de eerste zin van deze bepaling gestelde.

4.8 Huurder ls verplicht ervoor zorg te dragen dat bij de uitvoering van de veranderingen of toevoegingen voldaan wordt aan alle ter zake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat alle daartoe noodzakelijke vergunningen en toestemmingen (zoals die van de gemeente en brandweer) worden verkregen, terwijl de kosten van de veranderingen of toevoegingen te allen tijde voor huurders rekening zijn. 4.9 Huurder ls verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen. ln het geval huurder van een aan hem voorafgaande huurder zaken, veranderingen of toevoegingen heeft overgenomen, zullen deze nimmer kunnen leiden tot aansprakelijkheld van verhuurder. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen,

4.10 De niet behangen wanden en plafonds in het gehuurde mogen nlet door huurder van behang worden voorzien. Het is huurder verboden stickers op verfwerk te plakken en vloerbedekking dlrect op de dekvloeren of trappen te lijmen. Door huurder op wanden aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke, dient blj het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan te zijn gemaakt, tenzij de opvolgende huurder schriftelijk aan verhuurder te kennen heeft gegeven dat hij de aangebrachte structuur op de wanden van huurder overneemt en dat hij (de opvolgende huurder) op zijn beurt bij beëindiging van zijn huuroverkomst voor verwijderlng daarvan zal zorgdragen. 4.11 Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. 4.1 2 Verhuurder is niet gebonden aan een voordracht door huurder van een hem opvolgende huurder voor het gehuurde; ook niet als die voorgedragen opvolgende huurder zaken van huurder of aangebrachte voorzieningen of wijzigingen in/aan het gehuurde van huurder wil overnemen. 4.l 3 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder door huurder zijn aangebracht, moeten op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt. 4.14 lndlen door huurder aangebrachte zaken in verband met onderhoudsof reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q.

het gebouw oí complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, zullen de kosten van de verwijdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht ofverhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verleend. 2/9

wijzigingen of voorzieningefl door verhuurder veranderingen, 5.1 lndien en voor zovervan overheídswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot waarvan aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde afzonderlijk, dan wel van hetgebouw of compiex van gebouwen toestaan. zullen te gehuurde het bij of op, aan in, veranderingen deze huurder verklaart uitmaakt, het gehuurde deel complex, of een 5.2 lndien het gehuurde deel uitmaakt van een complex van meerdere woningen en verhuurder het terwijl die gedeelte daarvan waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, geven gelegenheid de daartoe huurder moet voorgeschreven, dwingend niet zijn werkzaamheden van overheldswege mits: deel uitmaakt, a. Lenminste 70 % van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, waarvan het gehuurde ingestemd; met de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering heeft en/of financiële b. de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering om technische, organisatorische, sociale aangebracht; worden kan gedeelte redenen slechts complexgewijs of per betreffend verbetering en met c. verhuurder huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering, aanpassing of overlegd.

heeft huurdersorganisatie huurder respectievelijk de in of aan 5.3 lndien verhuurder volgens artikel 5.1 of 5.2 gerechtigd ofverplicht s bepaalde wijzigingen of vernieuwingen te doen huurprijs de van tot wijziging voorstel een huurder gerechtigd verhuurdertevens is brengen, het gehuurde aan te op de voet van artikel 7:252 en/of artikel 7:255 BW. die wijzigingen 5,4 Verhuurder is niet gerechtigd om aan huurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs te doen voor dat bij de hetonderhoudsniveau tot onderhoud achterstallig van als het verhelpen ofvernieuwingen die zijn aan te merken oorspronkelijke huurprijs past. in artikel 11.5 5.5 Bij veranderingen, aanpassingen ofverbeteringen als bedoeld in de artikelen 5.1 en 5.2 is het gestelde van toepassing. LIft

6.1 lndien tot het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt een lift behoort zullen huurder, diens

huisgenotenefl

de overheid, bezoekers alle voorschriften, gegeven of nog te geven door of namens verhuurder, de tiftinstallateur of nauwkeurig nakomen. 6.2 Verhuurder zal zorgdragen voor het afsluiten van een service-abonrrement ten behoeve van de liftinstallatie,

Centrate verwarmlng en warmwaterinstallatle warmwaterinstallatie 7.1 lndien in het gehuurde een eigen, individueel te bedienen, centrale verwarmingsinstallatie of een aanwezig is, zal huurder voor het behoud daarvan zorg dragen als een goed huurder. door nalatigheid, 7.2 Voor rekening van huurder zijn zonder uitzondering alle kosten voor herstel van schade ontstaan installaties met bedoelde 7.1 artikel de in van onoordeelkundìg gebruik of het op ondeskundige wijze onderhouden toebehorerr door huurder zelf of door personerr, die door hem zijn aangewezen. bevriezing van 7.3 Huurder is verpiicht bij vorst alle maatregelen te nemen die hem ten dienste staan ter voorkoming van van huurder afwezlgheid geval van de centrale verwarmingsinstallatie, de warmwaterinstallatie en de waterleiding. ln - huurder niet instaliaties genoemde voor bevriezingsgevaar op oog met het is het gedurerrde het stookseizoen, toegestaan de radiatoren van de centrale verwarmingsinstallatie afte sluiten. Gemeenschappelljke of centrale antenne-lnrichting centraal systeem 8.1 lndien het gehuurde ls, wordt of kan worden aangesloten op een bestaand gemeenschappelijk of een eigen systeem een geoorloofd niet huurder is het radioprogrammas televisieen voor interrret en/of voor de ontvângst van brengen.

te systeem aan het en/of eigen antennes aan te brengen of te handhaven, ofwijzigingen aan centrale antenne8.2 Uitsluitend het in het gehuurde aangebrachte aansluitpunt(en) op de gemeenschappelijke of de dient aansluiting(en) deze Voor apparatuur. van aansluiting de inrichting of internetvoorzlening mag worden gebrulkt voor is aansprakelijk huurder gebruik te maken van voor zijn rekening aan te schaffen deugdelijke aansluitsnoeren. Huurder ondeugdelijke voor de schade aan de ¡nstallatie ontstaarr door het gebruik van niet goed werkende ontvangsttoesteilen of aansluitsnoeren. Tuin, erf, erfafscheldingen, opstallen te gebruiken, te 9.1 lndien tot het gehuurde een tuin of een erf behoort, is huurder verpllcht de tuin aan te leggen, van welke aard zaken, van de opslag voor bezigen tuin niet te de en erf en het onderhouden en te handhaven als siertuin en strulken bomen ook de struiken, Bomen en dan ook, ofvoor het stallen van een of meer autos, caravans, boten e.d. worden gesnoeid. te tijdig en onderhouden worden te huurder door dienen aanwezig zlln, reeds die bij aanvang van de huur verwijderd. lndien een Als bomen of struiken in de tuin overlast veroorzaken moeten deze op koston van huurder worden te vragen. Schade aan kapvergunning nodig is, dient huurder deze voor eigen rekening met medeweten van verhuurder huurder.

van rekening voor ls beplanting andere veroorzaakt door bomen, struiken of err andere 9.2 Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming van verhuurder erfafscheidingen, schuren, getimmerten verwijderen. wijzigen of te plaatsen, te opstallen te 9.3 Hetbepaalde in artikelen 4.1 toten met 4.14 is van overeenkomstige toepassing. Zonwering van verhuurder 10.1 Het is huurder niet toegestaan uitwendige zonwering aan te brengen, tenzij hij tevorerr de goedkeuring bevestiging. wijze van en de kleur de de constructie, verworven ten aanzien van heeft 10.2 Hetbepaalde in artikelen 4.1 tot err met 4.14 is van overeenkomtige toepëssing. 39

Onderhoud 11.1 Huurder is ingevolge de wet (artikel 7:217 juncto 7:240 BW) en deze huurovereenkomst verplicht tot het verrichten van kleine herstellingen aan, op of in het gehuurde, waaronder in ieder gevai de kleine herstellingen die genoemd worden in het Besluit kleine herstellingen, en verhuurder is verp!icht op verlangen van huurder de overige gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen. Partijen zullen daartoe tijdig en op deugdelijke wijze - ieder voor zijn rekening - die voorzieningen, vernieuwingen daaronder begrepen, treffen of doen treffen, die daarvoor nodig zijn en waartoe de wet, enig wettelijk voorschrift of overeengekomen voorwaarden hen verplicht. 11.2 Het gestelde in artikel 11.1 laat onverlet de verplichting van huurder tot onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege huurder zelf aangebrachte voorzieningen als bedoeld in artikel 4. 11.3 De voor rekening van huurder komende kleine herstellingen worden door of namens verhuurder verricht indien dit onderhoud onder de door of namens verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten die verband hauden met de bewoníng van het gehuurde als bedoeld in artikel 7 van de huurovereenkomst is opgenomen.

11.4 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is. 11,5 lndien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deei uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrlchten oflndien deze nodig zijn ¡n verband meteisen ofmaatregelen van de overheid oínutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten en die werkzaamheden en het eventuele ongemak gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrenthet tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden tijdig overleg met huurder plegen.

11.6 lndien een der partijen nalaat onderhoud, herste l of vernieuwing voor eigen rekening uit te voeren of te doen uitvoeren, dan wel indien deze op onoordeelkundige of s!echte wijze zijn uitgevoerd, is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (doen) verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. lndien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening huurder te verrichten of te doen verrichten. Toegang 12.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder en op werkdagen tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in de artikelen 5 en 11 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. ln noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden.

12.2 Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde of (een deel van) het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, en de laatste drie maanden voor het ejnde van de huurovereenkomst, is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven van 10.00 uur tot 12.00 uur en van 14.00 uur tot 16.00 uur op werkdagen alsmede op de veilingdagen en zal hìj gebruikelijke te huur of te koop borden of biljetten aan of bij het gehuurde (of het gebouw of complex van gebouwen) gedogen. Schade en aansprakelijkheid 13 .1 Wanneer in, op of aan het gehuurde schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, waaronder schade of dreigende schade aan leidingen, kabels, buizen, afvoeren, rloleringen, installaties en apparatuur, dient huurder de verhuurder daarvan onverwijld schriftelijk iri kennis te stellen. 13.2 lndien er onmiddellijke schade dreigt of ontstane schade zich dreigt uit te breiden, dient huurder dit terstond bij verhuurder te melden en is huurder verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van (verdere) schade in of aan het gehuurde. Dit geldt n het bijzonder wanneer er schade tengevolge van enige weersgesteldheid is oí dreigt te ontstaan.

13.3 Wanneer het gehuurde deel uitmaakt van een verzamelgebouw of een complex van woningen, geldt het in de artikelen 13.1 en 13,2 gestelde eveneens ten aanzien van het totale gebouw of complex, meer in het bijzonder ten aanzien van de gemeenschappelijke ruimten en de belendingen. Rechtstreeks optreden van huurderis ¡n deze gevallen alleen dan vereist, wanneer zulks redelijkerwijs van hem verwacht mag worden. 13.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade en derving van huurgenot die huurder enlof zijn huisgenoten lijdtllijden of voor schade aan zaken toebehorende aan huurder en/of zijn huisgenoten als gevolg van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het gehuurde, tenzij die schade of derving van huurgenot aan verhuurder is toe te rekenen of indien die schade is veroorzaakt door een gebrek dat bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en dat verhuurder toen kende of had behoren te kennen. 13.5 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade, veroorzaakt aan de persoon en/of zaken van de huurder of diens huisgenoten door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of da!ing van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreactjes, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten.

13.6 Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschíeten in de nakomlng van een verplichting uit de huurovereenkomst Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Onder huurder wördt in dit lid mede verstaan:nuisgenoten van de huurder en derden die zich in het 4,9

gehuurde bevinden, 13.7 Huurder is gehouden tot het afsluiten van - en tot het ¡nstandhouden van - een adequate inboedelverzekering op gebruikelijke voorwaarden. Voor schade die valt onder de reikwijdte en dekking van een door huurder afgesloten verzekering dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden. Bescherming woonklimaat 14.1 lndien hetgehuurde deel uitmaaktvan een gebouwofcompiexvan gebouwen, waartoe ruimten en terreinen behoren waarop huurder geen exclusieve gebruiksrechten heeft, zal hij zijnerzijds er toe bijdragen, dat deze ruimten en terreinen niet worden verontreinigd, er geen roerende zaken in, op of aan worden gepiaatst en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waartoe zij kennelijk, dan wel krachtens de huurovereenkomst of de aanwijzingen van verhuurder, zijn bestemd. Huurder zal met name niet het dak, de schakelruimten voor de lift, de brandladders, de ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie en de ruimte voor de hydrofoor betreden of doen betreden. Het is huurder evenmin toegestaan voertuigen, kinderwagens, fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde gelegenheden te plaatsen of beddengoed, wasgoed e.d. aan de buitenzijde van het gebouw, anders dan binnen het balkon, te kloppen of uit te hangen. 14.2 Het is huurder zonder voorafgaande toestemming van verhuurder niet toegestaan: a.

op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of voor derden aan te brengen of te doen aanbrengen; b. een meohanische afzuigkap en andere apparatuur aan te sluiten of te doen aanbrengen op een ventilatiekanaal; c. de in het gehuurde aanwezige rookkanalen in te richten of te gebruiken ten behoeve van een open haardvuur of een zogenaamde allesbrander, tenzij het om gebruik gaat ten behoeve van een open haard die van het gehuurde deel uitmaakt. Hetgestelde in de artikelen 4.1 toten met4.14 is van overeenkomstigetoepassing. 14.3 Het is huurder niet toegestaan: a. Ìn of bij het gehuurde (huis)dieren te houden die overlast veroorzaken; b. verbrandingsgassen op andere wijze dan via aanwezlge rookkanalen af te voeren of daarvoor ontluchtingskanalen te gebruiken; c. in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de directe omgeving van het gehuurde hennep te (doen) kweken of te verhandelen en/of het gehuurde in te richten als hennepkwekerij, hennepdrogerij of hennepknipperij dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar ziin gesteld. Tevens is het huurder verboden hennep of soortgelijke gewassen in het gehuurde en/of gemeenschappelijke ruimten voorhanden te hebben, dan wel op te slaan of te houden voor een ander.

Het is huurder evenmin toegestaan om in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de dlrecte omgeving van het gehuurde qat, soft drugs, hard drugs of andere verboden middelen te verhandelen, te produceren of in groepsverband te gebruiken, te laten gebruiken of aanwezig te hebben. Huurder erkent dat het handeien in strijd met de hiervoor genoemde verboden leìdt tot schade aan het gehuurde, alsmede tot gevaarzettlng en overlast (zoals vervuiling, vandalisme, aantrekken van criminaliteit e.d.) voor de omgeving. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt. Huurder is gehouden tot afdracht van de winst aan verhuurder die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod, onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schedevergoeding. 14.4 Huurder zal bij het gebruik van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden of dieren dit evenmin doen. 14.5 De artikelen 14.1 tot en met 14.4 beogen onder meer het bevorderen van goed woonklimaat tussen de gebruikers van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt.

14.6 Huurder zal zich gedragen en het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Milleu 15.1 Huurder zal de richtiijnen, voorschriften of aanwijzìngen van de overheid of andere bevoegde instanties ten aanzien van het (geschelden) aanbieden van afvalstoffen nauwgezet naleven. Bij de niet nakoming of niet volledige nakoming van deze verplichting ìs huurder aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende financiële, strafrechtelijke en mogelijk andere consequenties. 15.2 Het is huurder nlet toegestaan: a. ln, op, aan of ln de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken te hebben, waaronder stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken; b. het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt. Huurprljswljzlglng 16.

lndien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft: vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijslndexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPl), reeks alie huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formuìe: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuìdigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcljfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast; zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpasing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch 5/9

in dat geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kaiendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de huurprijs voor het laatst is gewijzigd; zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, lndien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvarì wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen; geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. Kosten voor nutsvoorzieningen niet een individuele meter en servicekosten

17.1 Bovenop de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten van levering, transport, de meting en het verbruik van

gas, water en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht. 17.2 Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico de overeenkomsten tot levering met de betrokken instanties afte sluiten, tenzij het gehuurde geen afzonderlijke aansluitingen heeft en/of partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zorgdraagt voor de levering van gas, water en elektriciteit. 17.3 lndien partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zal zorgdragerì voor de levering van gas, water en elektriciteit terì behoeve van het gehuurde en zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde een individuele meter bevindt, stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding vast op basis van de feitelijke kosten op basis van de meterstanden. lndien op de levering van warmte in de zin van artikel 1 sub g van de Warmtewet, de Warmtewet van toepassing is, geldt dat die vergoeding nooit meer mag bedragen dan de maximumprijs in de zln van dle wet. ln dat geval verplicht huurder zich op eerste verzoek over te gaan tot ondertekening van een leveringsovereenkomst met verhuurder als bedoeld in die wet.

lndien zich ln het woonruimtegedeelte van het gehuurde geen individuele meter bevindt, stelt verhuurder de door huurder verschuldigde vergoeding vast. 17.4 Bovenop de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten verbonden aan het leveren van internet, beeld, geluiden andere slgnalen, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de leveranciers van deze diensten in rekening worden gebracht. 17.5 Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico de overeenkomsten tot levering met de in artikel 17.4 bedoelde betrokken bedrijven af te sluiten, tenzij partijen zijn overeengekomerì dat verhuurder zorgdraagt voor de levering van internet, beeld, geluid- en andere signalen. ln dat laatste geval stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding vast. 17.6 lndien partijen zijn overeengekomen dat verhuurder (ook) zal zorgdragen voor de levering van (andere) zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde, stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding tevens vast.

en 17.7 Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex van gebouwen en de levering van zaken diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde mede betrekking heeft op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten varì die levering van zaken en diensten vast, Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze levering van zaken en diensten geen gebruik maakt. Als een of meer gedeelten van het complex van gebouwen niet in gebruik zijn, draagt verhuurder er bij de bepaling van huurders aandeel zorg voor dat dit niet hoger wordt dan wanneer het gebouw of complex van gebouwen volledig ln gebruik zou zijn. 17.8 Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een overzicht waaruit huurder zijn aandeel in die kosten zelfstandig kan vaststellen. De wettelijke verjaringstermijn vangt aan na afloop van het jaar waarop de kosten betrekking hebben. 17.9 Na het einde van de huur wordt, over de periode waarop dit nog niet was geschied, opnieuw een overzicht opgesteld. Verstrekkirìg van dit overzioht vindt plaats na verloop van maxlmaal 6 maanden na afloop van het jaar waarop de kosten betrekkìng hebben.

te 17.10 Wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekenirìg houdend met voorschotbetalingen, door huurder weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, wordt binnen drie maanden na verstrekkíng van het overzicht tot bijbetaald of terugbetaald. Betwisting van de juistheid van het overzicht heeft geen schorsing van deze verplichting betaling tot gevolg. tot 17.11 Verhuurder biedt huurder desgewenst, gedurende een maand na verstrekking van het overzicht, de gelegenheid daarvan. afschriften van of bescheiden zakelijke andere inzage van de aan het overzicht ten grorìdslag liggende boeken en 17.12 Verhuurder heeft het recht de levering van elektricltelt, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte zaken van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en levering van de overige te en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde, na overleg met huurder, naar soort en omvang wijzigen.

17.13 Verhuurder heeft het recht het door huurder verschuldigde voorschot op de vergoeding in verband met de Ievering dat van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in in worden geleverd die diensten zaken en de overige voor vergoeding de gedeelte bevindende individuele meter en in verband met de bewoning van het gehuurde tusserìtijds aan te passen aan de door hem verwachte kosten, onder meer gevallen. bedoelde lid 1 BW artikel 7:261 voorts in de in bedoeld artikel 17,12 en als in een geval 17.14 Huurder is gebonden aan eerì inkrimping of uitbreiding van de door verhuurder te verzorgen levering van elektriciteit, gedeelte gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat van bewoning de met verband houden die diensten zaken en overige de levering van bevindende individuele meter en de levering het gehuurde en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op een daarmee die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk gelevrd kunnen worden en tenminste 70% vän die huurders

619

heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeensternming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 17.15 Wordt het verbruik van gas, elektriciteit, warmte of (warm) water bepaald aan de hand van verbruiksmeters en ontstaat wegens niet of onjuist functioneren van deze meters een geschil over huuíders aandeel in de kosten van verbruik, dan wordt dit aandeel vastgesteld door een door verhuurder geraadpleegd bedrijf dat in het meten en vaststellen van afgenomen gas, elektriciteit, warmte en/of (warm) water is gespecialiseerd. Dit geldt eveneens bij beschadiging, vernietiging of fraude met betrekking tot de meters, onverminderd alle andere rechten die verhuurder in dat geval tegenover huurder heeft, zoals het recht op herstel ofvernieuwing van de meters en vergoeding van geleden schade. Beëlndiglng door opzegging 18,1 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden per deurwaardersexploot of aangetekende brief en tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag (doorgaans de eerste dag van een kalendermaand) en met inachtneming van een opzegtermijn.

De opzegtermijn is voor een opzegging door huurder gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar niet korter dan één maand en nlet langer dan drie maanden en voor een opzegging door verhuurder niet korter dan drie maanden en met inachtneming van artikel 7:271 lid 5 BW. 18.2 Een huurovereenkomst aangegaan voor een bepaalde termijn, die korter is dan ofgelijk aan twee jaren (in het geval van zelfstandige woonruimte), respectievelijk vijf jaren (in het geval van onzelfstandige woonruimte), eindigt niet door opzegging maar door mededeling, die dient te geschieden per aangetekende brief, inhoudende dat de huurovereenkomst eindigt op de in de huurovereenkomst genoemde bepaalde termijn. Deze mededeling dient door verhuurder te zij n gedaan niet later dan één maand voor het verstrijken van de ln de huurovereenkomst bepaalde termijn en niet eerder dan drie maanden voor het verstrijken van die termijn. Einde huurovereenkomst of gebruik 19.1 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder hetgehuurde bij heteinde van de huurovereenkomstofbij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren ln de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verríchte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering.

19.2 Mocht er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, wordt huurder, behoudens tegenbewijs, verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst. 19.3 Huurder dient het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het gehuurde leeg en ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt en onder afgifte van alle sleutels, keycards e.d. aan verhuurder op te leveren. 19.4 Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen, tenzij verhuurder op enig moment schriftelijk anderszins aangeeft of heeft aangegeven. Bovendien zal huurder de door de verwijdering van zaken toegebrachte schade aan het gehuurde herstellen, de niet behangen wanden en plafonds in de kleur wit opleveren en indien tot het gehuurde een tuin behoort, de grond onvervuiid en behoorlijk (zonder kuilen of gaten) achterlaten. Voor nlet verwijderde zaken die zonder toestemming van verhuurder zijn aangebraoht, is verhuurder geen vergoeding verschuldigd, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

19.5 Huurder veríiest het bezit van zaken waarvan hlj wordt geacht afstand te hebben gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde. Deze zaken kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd zonder dat op verhuurder een bewaarplicht rust. Verhuurder is vrij om over deze zaken te beschikken. Hij heeft het recht om zich deze zaken toe te eigenen, dan wel voor risico van huurder te verwijderen, geheel naar eigen goeddunken. Ook kan verhuurder ervoor kiezen de betreffende zaken te laten afvoeren om ze onmiddellijk te laten vernietigen of om ze tijdetijk op te laten slaan. Als verhuurder de betreffende zaken heeft laten vervoeren en doen opslaan kan huurder die zaken slechts van verhuurder terugkrijgen gedurende de tijd dat deze zijn opgeslagen tegen betaiing ineens van al hetgeen verhuurder van huurder te vorderen heeft. Verhuurder is niet eansprakelijk voor schade aan de betreffende zaken ontstaan tijdens het verwijderen, het vervoer of de opslag. 19.6 Het in artikel 19.5 bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mlts de opvolgende huurder deze overdracht schriftelijk aan verhuurder heeft kenbaar gemaakt.

19.7 Tijdig voor het einde van de huurovereenkomst of het gebruik dient het gehuurde door partijen gezamenlijk te worden geïnspecteerd. Van deze inspectie wordt door partijen een rapport opgemaakt, waarin de bevindingen ten aanzien van de staat van het gehuurde zijn vastgelegd. Tevens wordt in dit rapport vastgelegd welke werkzaamheden ter zake van de bij de inspectie noodzaketijk gebleken reparaties en ten laste van huurder komend achterstallig onderhoud nog voor rekenlng van huurder dienen te worden uitgevoerd alsmede de wijze waarop dit zaJ geschieden. 19.8 lndien huurder of verhuurder, na daartoe deugdelijk in de gelegenheid te zijn gesteld door mlddel van een aangetekende brief, niet binnen redelijke termijn meewerkt aan de inspectie en/of de vastlegging van de bevindingen en afspraken in het rapport, is de partij die op vastlegging aandringt bevoegd de inspectie buiten aanwezigheid van de nalatige partij uit te voeren en het rapport blndend voor partijen•vast te stetlen. De partij die op vastlegging aandríngt zal onverwijld een exemplaar van dit rapport aan de nalatige partij ter hand stellen. 19.9 Huurder is gehouden de door hem op basis van het rapport uit te voeren werkzaamheden binnen de in het rapport vastgelegde — of anders tussen partijen overeengekomen — termijn op een deugdelijke wijze uit te voeren c.q, te doen uitvoeren.

lndien huurder geheel of gedeeltelijk nalatig blijft in de nakoming van zijn uit het rapport voortvloeiende verplichtingen, is huUrder gerechtigd zelf deze wrkzaamheden te laten uitvoeren en dè daaraan verbonden kosten 79

gesteld, en huurder te verhalen, zonder dat huurder daarvoor door of namens verhuurder in gebreke behoett te worden onverminderd de aanspraak van verhuurder op vergoeding van de verdere schade en kosten. einde van 19.10 Over de tijd die met de uitvoering van de werkzaamheden is gemoeid, gerekend vanaf de datum van het huurprijs, de de huurovereenkomst, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd, gelijk aan de laatst geldende van het vergoeding ln verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte zaken en gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en de vergoeding voor de overige aanspraak op diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde, onverminderd verhuurders ontlenen. rechten geen deze bepaling vergoeding van verdere schade en kosten. Huurder kan aan Betalingen zal uiterlijk 20.1 De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens deze huurovereenkomst is verschuldigd, met een verrekening of aftrek korting, opschorting, enige betaalmiddel zonder wettig op de vervaldata in Nederlands lid 3 7:206 artikel gesteld in als geval het in vordering welke huurder op verhuurder heeft of meent te hebben, behoudens rekening.

geven te op verhuurder door een overschrijving op wel dan storting geschieden door BW de plaats of 20.2 Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wljziging aan te brengen in een wijze van betallng. Verhuurder is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vordering uit de huurovereenkomst aangeeft. anders uitdrukkelijk betaling bij de huurder tenzij komt, mindering betaling in door hem van huurder ontvangen ln het laatste geval is het gestelde in artikel 6:50 BW niet van toepassing. waarborgsom ondertekening 21.1 Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst zal huurder blj bedrag, genoemde huurovereenkomst van de 10 artikel het in van ter grootte van de huurovereenkomst een waarborgsom, storten op een door verhuurder opgegeven bankrekening. waarborgsom 21.2 Als de waarborgsom is aangesproken, is huurder verplicht om op eerste verzoek van verhuurder de aan te vullen met het bedrag waarvoor de waarborgsom werd aangesproken. verhuurder na 21.3 lndien en voor zover de waarborgsom niet rechtsgeldig aangesproken is door verhuurder dient nummer.

rekening geven te op huurder door een op te storten beëindiging van de huurovereenkomst de waarborgsom terug Hoofdelijkheid medehuur, curatele en bewind voor het geheel 22.1 lndien meerdere personen zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en leder van betaling Uitstel verbintenissen. voortvloeiende huurovereenkomst de alle uit voor aansprakelijk jegens verhuurder huurder. die alleen betreft daartoe, aanbod of kwijtschelding door verhuurder aan één der huurders of een van huurder 22.2 De verbintenissen uit de huurovereenkomst zijn, ook wat erfgenamen en andere rechtverkrijgenden

betreft, hoofdelijk. en heeft 22.3 lemand die samen met een of meer anderen de huurovereenkomst met verhuurder is aangegaan gehuurde het door nlet huurderschap verliest zijn medehuurderschap, wettelijk is van sprake ondertekend, zonder dat er Een definitief te verlaten. Ook dan blijft hij hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. door contractuele medehuurder (samenhuurder) kan slechts samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst

opzegging beëindigen. is danwel een 22.4 Bij het aangaan van de huurovereenkomst dient huurder aan verhuurder te melden of hij gehuwd opgeven. verhuurder aan partner zijn van persoonsgegevens zal de Huurder aangegaan. geregistreerd partnerschap is zal hij aangaat, partnerschap geregistreerd een lndien huurder na het aangaan van de huurovereenkomst huwt, dan wel partner. de van persoonsgegevens de van opgave onder melden verhuurder schriftelìjk aan terstond dit danwel of hij 22.5 Bij het aangaan van de huurovereenkomst dient huurder aan verhuurder te melden of hij onder curatele verhuurder onder bewind is gesteld. Huurder zal de persoonsgegevens van de curator danwel de bewindvoerder aan gesteld, wordt bewind onder danwet curatele onder huurovereenkomst van de opgeven. lndien huurder na het aangaan de danwet curator de van persoonsgegevens zal hij dit terstond schriftelijk aan verhuurder melden onder opgave van de bewindvoerder. Niet tljdige beschlkbaarheld huurovereenkomst 23.1 Verhuurder is gehouden om het gehuurde op de ingangsdatum als bedoeld lr artikei 3.1 van de van de huur aan huurder ter beschikking te stellen.

tijdig gereed 23.2 Bij het niet beschikbaar zijn van het gehuurde op de beoogde ingangsdatum, doordat het gehuurde niet of doordat ontruimd heeft tïjdig niet gehuurde het afspraken is gekomen, doordat de vorige huurder in strijd met gemaakte tot de datum verhuurderde door hem te verzorgen vergunningen van overheidswege nog niet heeft verkregen, Ìs huurder de levering van waarop het gehuurde hem ter beschikking staat geen huurprijs, geen vergoeding in verband met een zich in dat van basis op gehuurde het elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van worden in gedeelte bevlndende ìndividuele meter en geen vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd en de verplichtingen overige ook zijn schuiven en verschuldigd verband met de bewoning van het gehuurde overeengekomen termijnen dienovereenkomstig op. hem ter zake 23.3 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de uit de vertraging voortvloeiende schade voor huurder, tenzij verstaan de mede wordt tekortkoming een toerekenbare tekortkoming kan worden verweten. Onder een toerekeribare beschikking te stellen. situatie dat verhuurder zich niet lnspant om het gehuurde zo spoedig mogelijk alsnog aan huurder ter kan stellen, 23.4 lndien verhuurder het gehuurde niet binnen tien werkdagen na de beoogde ingangsdatum ter beschikking aangetekende brief.

is huurder gerechtigd om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden door middel van een

8/9

Appartementsrechten 241 lndieri het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deei uitmaakt, is of wordt gesp!itst in appartementsrechten, zal huurder de uit de splitsingsakte, statuten of reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht nemen. Hetzelfde geldt als het gebouw of comp!ex van gebouwen eigendom is of wordt van een coöperatie. 24.2 Verhuurder zal, voor zover dat in zijri vermogen ligt, niet meewerken aan het tot starid komen van voorschriften die in strijd zijn met de huurovereenkomst. 24.3 Verhuurder zorgt ervoor dat huurder in het bezit wordt gesteld van de in artikel 24.1 bedoelde voorschriften omtrent het gebruik. Kosten, verzulm 26.1 Huurder is in verzuim door het enkele verloop van een bepaa!de termijn. 25.2 ln alle gevallen waarin (ver)huurder een sommatie, een ingebrekestelling of een expioot aan (ver)huurder doet uitbrengen, of in geval van procedures tegen (ver)huurder om deze tot nakoming van de huurovereenkomst of huurder tot ontruiming te dwingen, is (ver)huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte — met uitzondering van de ingevolge een deflnitieve rechterlijke beslissing door (ver)huurder te betalen proceskosten — aan (ver)huurder te voldoen, voor zover op de vergoeding van die kosten de Wet normering buitengerechtelijke incassokosten en het Besluit incassokosten niet van toepassing is.

Persoonsgegevens 26.1 Persoonsgegevens van huurder en indien van toepassing diens echtgenootiechtgenote/geregistreerd partner en/of andere gezinsleden en/of curator/bewindvoerder worden door verhuurder en/of de (eventuele) beheerder en/of hun groepsvennootschappen veiwerkt voor de navolgende doeleinden: het uitvoeren van de huurovereenkomst, het (plannen van) onderhoud, het doen van bezichtigingen en overnames, het doen van betalingen en het innen van vorderingen waaronder het in handen stellen van derden daarvan, het behandelen van geschillen, vragen, of onderzoeken, waaronder juridische procedures, het doen uitoefenen van controle, aanvragen en verstrekken van huurtoeslag, activiteiten van intern beheer, alsmede de uitvoering of toepassing van een wet.

Voor deze doeleinden worden de persoonsgegevens door verhuurder enlof beheerder jndien nodig verstrekt aan derden zoals de bank ten behoeve van betalingsdoeleinden, onderhoudsbedrijven die planmatig of naar aanleiding van een klacht onderhoud plegen (en waaraan naam en contactgegevens zoa!s telefoonnummer, emailadres en informatje over de klacht kan worden doorgegeven), kandidaathuurders voor bezichtigingen en overnames (deze kunnen naam, telefoonnummer en emailadres ontvangen om een afspraak in te plannen), incassobureaus, deuiwaarders, advocaten en gerechtelijke instanties in het kader van een betalingsachterstand of geschil, de belastingdienst en andere bevoegde autoriteiten, alsmede dienstverleners zoals lTleveranciers, accountants en auditors en advocaten. 26.2 Betrokkenen hebben het recht de verhuurder en/of beheerder te verzoeken lnzage te verlenen in hun betreffende persoonsgegevens en/of hen te verzoeken deze te verbeteren, aan te vullen, te veiwijderen of af te schermen. Huurder zal - indien die er zijn - diens echtgenoot/echtgenote/geregistreerd partner en/of curatorlbewindvoerder over de inhoud van dit artikel informeren. Domicille 27.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van de huurovereenkomst gericht aan het adres van het gehuurde.

27.2 Huurder verplicht zich in geval huurder het gehuurde niet meer gebruikt, verhuurder daarvan terstond sohriftelijk in kennis te stellen onder opgave van een nieuw domicilie. 27.3 Voor het geval huurder het gehuurde verlaat zonder opgave van een nieuw domlcllie aan verhuurder, getdt het adres van het gehuurde als domicilie van huurder. Verzoeken 28. Behoudens in een geval dat deze door verhuurder op eigen initiatief wordt gegeven, kan huurder slechts een beroep doen op toestemmlng, goedkeuring, een verklaring of een mededeling van de zijde van verhuurder, indien huurder een verzoek daartoe schriftetijk heeft gedaan en verhuurder van zijn positieve reactie daarop schriftetijk heeft laten blijken. Aan de toestemming, goedkeuring of verklaring van verhuurder kunnen vooiwaarden zijn verbonden. Ktachten 29.Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indìenen. ln dringende gevallen zal dit mondeling kunnen gebeuren, waarna huurder de klacht zo spoedig mogelijk schriftelijk zal bevestigen. Gevolgen van nietigheld ofvernletlgbaarheid 30. lndien een deel van de huurovereenkomst of van de algemene bepalingen nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet.

ln plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettetijk toelaatbare wijze het dichtst komt blj hetgeen partijen overeengekomen zouden kunnen zijn, lndien zij de nietigheid of de vernietigbaarheid gekend zouden hebben.

9g

SWG Advocaten

Betreft Seizoen Contract Adres tJw bank

: : 01-01-2024 - 31-12-2024 : : :

Factuurnumrfler Uw periode complex

: : :

Eindhoven, 13 juni 2025 Geachte mevrouw, mijnheer, periode. Hierbij ontvangt u de servicekostenafrekening over de boverìgefloemde gespecifiçeerd. volgt De servicekosten voor de door u gehuurde ruimte ziin als

30 dagen Wij verzoeken u het saldo van deze afrekerìing uiterli.jk birìnen bankrekeningnummer op voldoen te dagtekening na te Axnsterdam wordt antwoord gegeven op de meest Op de achterzijde van deze afrekening vragen. gestelde Met vriendelijke groet,

SWG Advoc?fl

Ø11E

I

Eindhoven, 8 augustus 2025 AFREKENING SERVICEKOSTEN 01101/2024 - 31/12/2024 Uw Bank

Factuurnummer Debiteurcode Beheercode Perceetadres Geachte

,

Bijgaand ontvangt u het overzicht inzake de afrekening van de servicekosten.

lndien er nog openstaande posten zijn zullen wij bovenstaand bedrag daarmee verrekenen anders dagen overmaken op uw rekeningnummer.

zullen wij het bedrag binnen 30

SWG Advocaten

PODUCTE 5

Eindhoven, 22 februari 2024 HERINNERING Ons kenmerk Telefoonnummer E-mailadres Perceeladres Geachte verstreken. Conform de Wellicht is het aan uw aandacht ontschoten dat van een of meerdere verplichting(en) de vervaldatum is voldaan. te zijn de maand de le van op voor of namelijk de huur met u afgesloten huurovereenkomst dient met de gemeente en Wij willen voorkomen dat u door een betelingsachterstand in de problemen komt. Daarom werken we samen betalingsachterstand de Als u dagen. 30 dan tot meer opgetopen ls betalingsachterstand uw zodra hulpverlenlng maaLschappelijke aan de gemeen(e deze melding ln niet voldoet moeten wij u aanmelden bij de gemeente voor gemeentetijke schuldhulpverlening. uw achterstand, bedrag het en achterstand maanden aantal postcode, verstrekken wij naast uw naam, huisnummer, u naar ons Privacy telefoonnummer en emailadres. Voor meer informatie: www.vroegsignaleringshv.nl. Daarnaas( verwijzefl wij statement eri de webslte van uw gemeente.

:

bezorgd voldaan is dan lndien het door u verschuldigde bedrag niet binnen veertien dagen vanaí de dag nadat deze brieí bij u is wet ViIlK (Wet nleuwe de conform eigenaar, de namens zullen wij, gebreke en in stellen wij u nu, voor zover nog vereist, BTVIJ (meteen lncl. 430,19 EUR lncassokosten) hetwettelijke toegestane percentage van 15% overde ach(erstand zljnde mlnimum van EUR 40,00) bij u in rekening brengen. BTVii over de De BTW over de hierboven genoemde incassokosten kunnen wij niet verrekenen. Dit houdt in da( u ook de contractuele rente. of de wettelijke de gemaakt op worden aanspraak er zal Tevens bultengerech(elijke kosten verschuldlgd bent. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met de afdaling huurincasso. Met vriendelljke groet,

Rekeningnummer TenaamseIling

vb&1 Vaslgoedmar,ageme,,t 8 V. Posladres Postbus 412 5600 Al< Eindhoven Vsliging Eindhsven Ves1d)j 180 5611 CZ Eifldhovon lwr,v vbtvastgoedmanagement nl )lvt< Eincihoven l 7028354 8TW-nr. NLOOI3 45 748

Poglna 8.01

2 l 2

SWG Advoctfl

PROUCTE

Rosmalen:

23 mei 2025

Mijn kenmerk: Inzake:

Behandeld door:

Geachte Tot mij wendde zich cliënte,

., gevestigd te Eindhoven, namens

Heemstede. Uit hoofde van de huurovereenkomst heeft U huurt de woning aan de van de u zich contractueel verpllcht de maandelijkse huurprijs vóór, doch uiterlijk op iedere eerste gebleven. maand bij vooruitbetaling te voldoen. Hiermee bent u in gebreke tot de huurachterstand t/rn mei 2025 een Op dit moment bent u verschuldigd met betrekking speclficatie van dit bedrag. een . lk verwijs u naar de bijlage voor bedrag ad Ik verzoek u ervoor zorg te dragen dat bovengenoemd bedrag ad ten name van wordt bijgeschreven. Rosmalen,

op rekeningflummer te

Acrnzegging buitengerechtelijke incassokosten bent u lndien betaling binnen 14 dagen vanaf de dag nadat deze brief bij u is bezorgd uitblijft, Deze Wetboek). buitengerechtelijke incassokostefl verschuldlgd (artikel 6:96 lid 6 van het Burgerlijk u bent kosten bedragen € 740,46. Omdat cliënte niet BTW-plichtig is en de BTW niet kan verrekenen incassokosten cok de BTW over de lncassokosten verschuldigd ten bedrage van € 155,50. De totale bedragen derhalve € 895,96 (lnclusief BTW). Aankoiidiging vroegsignalering betrekking tot de Cliënte werkt, in het kader van de Wet gemeentelijke schuldhulpverlenlng met is betalingsachterstand vroegsignalering van schulden, samen met de gemeente, zodra een bestaande opgelopen tot meer dan dertig dagen. lndien betaling van de op dit moment eventuele (huur)achterstand uitblijft, dient u aangemeld te worden bij de gemeente voor huisnummer, naam, schuidhulpverlening. ln deze melding aan de gemeente wordt, naast uw

postcode, telefoonnummer en emoiiadres ook de hoogte van de op dat moment bestaande achterstand verstrekt. Voor meer informatie verwijs ik u naar: www.vroegsignaleringShLfli. Indien u bezwaar maakt tegen verstrekklng van uw gegevens blj de gemeente dient u dit binnen één week na heden aan mij of cliënte kenbaar te maken. Indien u geen bezwaar maakt of niet reageert dan zal voornoemde melding bij de gemeente plaatsvinden. Deze brief wordt zowel per post als per mail Met vriendelijke groet,

Bijlage: als vermeld

naar u verzonden.

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

specifi.pdf

Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Opvolgen Met vlag

vrijdag 23 mei 2025 11:05

Rosmalen: Mijn kenmerk: Inzake: Behandeld doo

Geachte

,

Tot mij wendde zich cliënte

gevestigd te Eindhoven, namens

Heemstede. Uit hooíde van de huurovereenkomst heeft u zich U huurt de woning aan de contractueel verplicht de maandelijkse huurprijs vóór, doch uiterlijk op iedere eerste van de maand jj vooruitbetaling te voldoen. Hiermee bent u in gebreke gebJeven. Op dit moment bent u verschuldigd met betrekking tot de huurachterstand tfm mei 2025 een bedrag ad lk verwijs u naor de bijlage voor een specificatie van dit bedrag. lk verzoek u ervoor zorg te dragen dat bovengenoemd bedrag ad ten name van wordt bljges

.

op rekeningnummer te Rosmalen, o.v.v.

Aanzegging buitengerechtelijke incassokosteri lndien betaling binnon 14 dagen vanof de dag nadat deze brief bij u is bezorgd uitblijft, bent u buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd (artikel 6:96 Jid 6 van het Burgerlljk Wetboek). Deze kosten bedragen € 740,46. Omdat cliënte nlet BTW-plichtig is en de BTW niet kan verrekenen bent u ook de BTW over de incassokosten verschuldigd ten bedrage van € 155,50. De totale incassokosten bedragen derhalve € 895,96 (incluslef BTW). Aankondiging vroegsignalering Cliënte werkt, in het kader van de Wet gemeentelijke schuldhulpverlenlng met betrekking tot de vroegsignalerjng van schulden, sarren met.de gemeente, zodra en betalingsachterstan is opgelopen tot meer dan dertig dagen. Indien betaling van de op dit moment bestaande (huur)achterstafld uitblijft, dient u aangemeld te worden bij de gemeente voor eventuele schuldhulpverlening. In deze melding aan de gemeente wordt, naast uw naam, huisnummer, postcode, telefoonnummer en

emaijadres ook de hoogte van de op dat moment bestaande achterstand verstrekt. Voor meer inforrnatie verwijs ik u naar: Indien u bezwaar maakt tegen verstrekking van uw gegevens bij de gemeente dient u dit blnnen één week na heden aan mij of cliënte kenbaar te maken, Indien u geen bezwaar maakt of nJet reageert dan zal voornoemde melding bij de gemeente plaatsvinden.

SWO Advocafl

PRODUCTIE 7

Bevestiging aangeleverd signaal Melding Melding van Melding voor Datum ontvangen door BKR Status Datum laatste wijziging

Persoon Naam Geslacht Geboortedatum Relatienummer Adres

Datum achterstand per Achterstand Label Datum aanmaak bevestiging

SWG Advocaten

PRODUCTIE 8

Van: Verzonden:

maandag 23jun1 2025 9:46

Aan: Onderwerp: Bijlagen: Opvolgingsvlag: Vlagstatus:

Opvolgen Met vlag

Geachte dames, heren, Op 23 mei jl. heeft u een 14 dagenbrief mogen ontvangen ter zake de huurachterstand tot en met mei 2025. Voor de volledigheid treft u bijgaand deze brief aarì. deze brief heeft ontvangen, heeft de heer telefonisch contact met ons Nadat opgenomen en aangegeven dat rechtsbijstand zal reageren op ons bericht. Echter heb ik tot op heden geen bericht mogen ontvangen. Middels deze e-mail wii ik u vriendelijk rappelleren. Graag zie !k uw reactie zo spoedig mogelijk tegemoet. Met vriendelijke groet,

Oorspronkelijk bericht----Van: Verzonden: zaterdag 24 mei 2025 7:11 Aan: CC: Onderwerp:

De Dolfijnen woonden lang geleden in Kiev,• Kleef erì andere steden. Ze hadden talk, thee en handen, en consuls in de meeste landen. Maar één dolfijn vond eerst het kruit • en toen zelfs de atoombom uit. Zij riep: Wij zijn te ver gegaan! Terugl Terug naar de oceaan!

•

Zij werp zich jurk en al in zee. Alle anderen doken mee, en zij verioren ln het schuim weer brii en opponeerbare dulm Moraal Dolfijnen! Schatjes! Maak ruim baan wii komen achterjullie aan. Huis en tuin. Fabe!s en strips (1979)—Leo Vroman DISCLAIMER Aansprakeiijkheid De eigenaar(s) van deze website/documenten/publicaties en/of de afzender van dit e-mai!bericht aanvaarden geen aansprakeiijkheid voor eventueie schade die voortvloeït uit het gebruik van de verstrekte ínformatie. Gebruik van de inhoud is vo!ledig op eigen risico, conform artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad) en artikel 6:74 BW (wanprestatle). AI-gegenereerde Inhoud Veel van onze bestanden zijn geproduceerd door AI-tools zoalsMistral.ai of Claude.ai. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen deze systemen fouten bevatten. Wij zijn niet aansprakelijk voor dergelijke inhoudelijke onjuìstheden, zoals bepaald in artikel 6:185 BW (productaansprake!ijkheid). Leveringsvoorwaarden Alie ieveringen geschleden op basis van onze ieveringsvoorwaarden, die wij u op uw verzoek kosteloos toezenden, conform artike! 6:231-247 BW (algemene voorwaarden).

Verpiichtingen Overheidsínstanties Overheidsinstantles zljn verplicht: • Een ontvangstbevestiging te verstrekken bìj schrifteiijke verzoeken (artikel 4:3 juncto 6:4 Awb en artikel 4:2 Wet open overheid) • Verzoeken die niet tot de juiste instantie zijn gericht, onverwijld door te zenden aan de bevoegde instantie en de verzoeker daarvan op de hoogte te stelien (artikel 2:3 Awb) • Blj bezwaar- en beroepschriften schriftelijk de ontvangst te bevestigen (artikel 6: 14 Awb) Het niet naleven van deze verpiichtingen kan gevoigen hebben voor de rechtmatigheid van de beslultvorming en de rechtsbescherming van de verzoeker. Verkeerde bezorging Indien u deze e-mail abusievelijk heeft ontvangen, dient u de afzender hierover onverwij!d te informeren, conform de AVG/GDPR (artikel 33). Ontva ngstbevestiging Ontvangstbevestigingen en doorzendingen geschieden zonder beperking, tenzij een rechter heeft bepaald dat hiermee geen enkel redeìijk doe! wordt bereikt. Externe links Deze website/document/pubi!catie kan verwijzingen of links naar externe websites bevatten. Wij geen hebben geen controle over de inhoud of het beleid van deze externe bronnen en aanvaarden verantwoordelíjkheid voor de juistheid of volledigheid van hun ¡nformatie.