06. De Wilde Tijger Mededeling m.b.t. inspreekrecht, statuten en beschikbare stukken ANONIEM.pdf

Stichting De Wì]de Tijger

Reemstede, 25 novernber 2025

Mijn Ref Betreft

: RW/11.25.25-/DWT/E4zK/GN/LO : mededelin9 m.b.t. inspreekrecht, statuten en beschikbaarheid sfukken

Aon de gemeente Heemstede T.a.v. Dhr. Drs. F. Binnendijk, burgemeesterg i.a.a.; de griffie van de gemeenteraad Raadhuisplein 1 2103 RA Reemstede IN HANtEN Geachte heer Binnendijk, Geachte ieden van de griffie, Graag wil ik u, namens mezeif en

, hartelijk danken voor het aangename en

constructieve gesprek dat wij gisteren, 24 november 2025, met u mochten voeren. Ret was voor ons een waardevoile gelegenheid om onze gedachten en ideeën te delen en uw visie en inzichten te horen. Daarnaast richt deze brief zich ook tot de griffie, in het kader van de mogeiijkheid tot inspreken in de commissie van de raad met betrekking tot de Wet betaalbare huur. WiJ hechten eraan u nogmaals te wijzen op het Feit dat de InForme1e vereniging Huren zonder Kuren een onderdeel is van Stichting de Witde Tiiger, zoals bedoeld onder artiket 3 E van de statuten. Dit impiiceert dat wij handelen in het algemeen belang en, zonder individuele machtiging van een huurder, mogen en zullen optreden ter bevordering van de naleving en handhaving van de Wet betaalbare huren. Tot siot wil ik u mededelen dat ik vandaag, 25 november 2025, de dogvaarding die ik ontvirig van SWG advocaten inzake de procedure onder nummer kopiëren. Deze stukken zijn beschikbaar voor

heb Iaten zodat hij hierover kan

beschikken voor zijn activiteiten met betrekking tot de handhaving en naleving van de Wet

betaalbar€ huur. Desgewenst kunnen we ook nogmQals het afgegeven Energielabel F ter beschikken stetlen.

aan/voor

Wij ziin nog in afwachting van het energielabel van Naar mededeling van de inspecteur is het overigens ook hier in de lijn vari verwachting dat een labet F gaat worden afgegeven. Wij zien uìt naar een constructieve samenwerking en staan open voor verdere afstemming, indien gewenst. Met vriendelijke groet,

Biitage Dagvaarding + zittingsuitnodiging Regeling getuigen oproepingen (Wetboek van Strafvordering)

de Rechtspraak Rechtbank Noord-HoHand

Kanton locatie Haarlem

bezoekadres Jansstraat 81 2011 RW Haarlem

datum onderdeel

20 novernber 2025 Civiele roladministratie

contactpersoon

correspondentieadres Postbus 1621 2003 BR Haarlem 088 3616100 kantondagvaarding.haarlem@rec htspraak.nl www.rechtspraak.nl/vm

doorkiesnummer ons kenmerk uw kenmerk

Bij beantwoording de datum en ons kenmerk vermelden. Wilt u slechts één zaak in uw brief behandelen.

bijlage(n) onderwerp

Geachte heer, rnevrouw, De kantonrechter heeft op de zitting van civiele terechtzitting van

de zaak aangehouden tot op de

AIs u uw reactie op de dagvaarding onder het opschrift antwoord en onder vermelding ons kenrnerk, onderwerp en zittingsdaturn in tweevoud toezendt aan: De Griffier van de Rechtbank Noord-llolland, Kanton locatie Haarlem, Postbus 1621 2003 BR Haarlem, dan hoeft u niet op deze zitting te verschijnen. Zorgt u ervoor dat uw reactie ondertekend is. ln verband rnet een tijdige verwerking, behoort u ervoor te zorgen dat de oriine1e exemplaren van uw reactie uiterlijk één dag voor de zitting op de griffie aanwezig ziin. lk wiis u erop dat in uw nadeel kan worden beslist indien u niet tijdig reageert. AIs het u niet lukt orn op tijd te reageren, dan kunt u één keer orn uitstel vragen. U krijgt dan vier weken uitstel voor uw reactie. Heeft u al een keer orn uitstel gevraagd, dan krijgt u geen uitstel meer, tenzij — kort gezegd — de wederpartij het ermee eens is en u het akkoord van de wederpartij meestuurt of u een klemmende reden aanvoert. De kantonrechter beoordeelt dan ofdie reden voldoende is. Zie artikel 2.9 van het landelijk procesreglement voor de civiele rol van de kantonsectoren. Hoogachtend,

De griffier RK03

Persoonsgegevens worden, voor zover nodig voor een goede procesvoering, opgenomen irt een registratiesysteem vart de rechtbank Noord-Holland.

25050490L2501984 Heden, de

zevende

novarnber

tweeduizend vijfentwintig,

,gevestigd te •s-Gravenhage, ten verzoeke van naamloze vennootschap hierna te noemen: eiseres, te dezer zake woonplaats kiezende te s-Hertogenbosch aan de Walpoort 10 die door eiseres tot gemachtigde is gesteld om voor haar in na te melden op het kantoor van procedure te verschijnen, met het recht van substitutie,

GEDAGVAARD: hierna te noemen: gedaagde, wonende te , aldaar mijn exploot doende en afschrift dezes — alsmede van na te melden stukken - latende aan:

voormeld adres in een gesloten envelop met daarop de vermeldingen als wettelijk voorgeschreven, omdat ik aldaar niemand aantrof aan wie rechtsgeldig een afschrift kon worden gelaten

OM OP: of persoon in rechtbank de van vertegenwoordigd door een gemachtigde te verschijnen bij de kantonrechter Noord-Holland, zittingsplaats Haarlem; MET AANZEGGING: dat dan een terechtzitting wordt gehouden in het gerechtsgebouw aan het adres Jansstraat 81 te Haarlem, op welke zitting de gedaagde mondeling of schriftelijk kan antwoorden op de hierna omschreven eis en gronden; dat de gedaagde partij in plaats van mondeling of schriftelijk te antwoorden op de terechtzitting, ook vóór de laatstgenoemde datum een schriftelijk antwoord kan indienen ter griffie van het genoemde gerecht, door deze stukken af te geven op het adres Jansstraat 81 te Haarlem, of per post te zenden naar: Postbus 1621, 2003 BR te HAARLEM;

dat indien de gedaagde niet in persoon of vertegenwoordigd door een gemachtigde in het geding verschijnt, en de voorgeschreven termijnen en formaliteiten zijn in acht genomen, de rechter verstek tegen hem verleent en de vordering toewijst, tenzij deze hem onrechtmatig of ongegrond voorkomt; dat van gedaagde bij verschijning in het geding geen griffierecht zal worden geheven; dat de eisende en de gedaagde partij verplicht zijn om de feiten die van belang zijn voor de beslissing van de rechter volledig en naar waarheid aan te voeren; dat de rechter de feiten of rechten die door een partij ziin gesteld en door de wederpartij niet of niet voldoende zijn betwist, als vaststaand moet beschouwen, behoudens zijn bevoegdheid bewijs te veriangen, zo vaak aanvaarding van de stellingen zou leiden tot een rechtsgevolg dat niet ter vrije bepaling van partijen staat; TENEINDE: te horen eis doen en concluderen dat: 1.

Gedaagde huurt van eiseres de woning staande en gelegen te , tegen een huurprijs van per maand.

aan de

Eiseres brengt in het geding een kopie van de huurovereenkomst (productie i) alsmede van de daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden (productie2). 2.

Bij ondertekening van de huurovereenkomst heeft gedaagde zich contractueel verplicht de maandelijks verschuidigde huur bij vooruitbetaling, derhalve voor doch uiterlijk op de eerste van iedere maand, aan eiseres te voldoen.

3.

Op13 juni 2025 heeft eiseres de afrekening servicekosten 2024 bij gedaagde in rekening gebracht, welke afrekening zonder protest is behouden en ontvangen (productie 3). Eiseres heeft vervolgens een correctie uitgevoerd ter zake deze afrekening en deze correctie op 8 augustus 2025 aan gedaagde toegestuurd (productie 4).

4.

Gedaagde is in gebreke gebleven met de tijdige betaling van de verschuldigde huurpenningen. Gedaagde schiet derhalve toerekenbaar tekort in de nakoming van zijn/haar verplichtingen jegens eiseres.

5.

Eiseres heeft ook na het versturen van herinneringen en aanmaningen geen betaling van gedaagde kunnen verkrijgen. Eiseres brengt in het geding een kopie van de door haar verzonden herinneringen en aanmaningen (productie 5).

6.

Eiseres heeft gedaagde gewezen op de mogelijkheid voor (gemeentelijke) schuldhulpverlening en gedaagde gemeld dat zij voornemens is om, in het kader van de wijziging van de Wet

gemeentelijke schuldhulpverlening in het kader van vroegsignalering van schulden, gedaagde aan te melden bij de gemeente, tenzij gedaagde daartegen bezwaar heeft (productie 6). Eiseres heeft geen bezwaar of reactie van gedaagde ontvangen, zodat zij gedaagde op 2 september 2025 heeft aangemeid bij de gemeente (productie 7). Eiseres heeft ingevolge het uitblijven van (integrale) betaling door gedaagde haar vordering ter ¡ncasso aan haar gemachtigde uit handen gegeven, waarna ook door haar ¡ncassogemachtigde buitengerechtelijke werkzaamheden zijn verricht. De incassogemachtigde van eiseres heeft gedaagde schriftelijk gesommeerd en aangemaand buiten rechte te betalen. Eiseres heeft gedaagde tevens in de gelegenheid gesteld een betalingsregeling te treffen, echter is een voorstel uitgebleven. Eiseres brengt in het geding een kopie van de door de incassogemachtigde van eiseres verzonden sommatiebrieven (productie 6, 8 tot en met 12). Huurachterstand 8.

Er is sprake van een huurachterstand t/m oktober 2025 inclusief afrekenig servicekosten 2024 bijgaande conform ter grootte van . specificatie (productie 13).

Buitengerechtelijke kosten 9.

Eiseres maakt aanspraak op betaling van buitengerechtelijke incassokosten op de voet van artikel 6:96 BW. voigens artikel 6:96 lid 6 BW is een consument (d.w.z. een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) de forfaitaire vergoeding als bedoeld in het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten eerst verschuldigd nadat deze consument, na het intreden van verzuim als bedoeld in artikel 6:81 Bw, onder vermelding van de gevolgen van het uitblijven van betaling, waaronder de vergoeding die in overeenstemming met bedoeld Besluit wordt gevorderd, vruchteloos is aangemaand tot betaling binnen een termijn van veertien dagen. De in artikel 6:96 lid 6 BW bedoelde veertiendagentermijn vangt derhalve aan daags na die waarop de aanmaning door de schuldenaar is ontvangen. De verzonden veertiendagenbrieven voldoen aan de eisen die artikel 6:96 lid 6 BW stelt. Eiseres verwijst in dat kader tevens naar de uitspraak van de Hoge Raad van 25 november 2016 (ECLI:NL:HR:2016:2704). Gedaagde is vruchteloos aangemaand tot betaling van de netto-achterstand binnen een termijn van 14 (veertien) dagen aanvangende de dag nadat de aanmaning bij gedaagde is bezorgd. Eiseres verwijst naar de door haar op de dag van dagtekening daadwerkelijk verzonden veertiendagenbrieven d.d. 23 mei 2025 (productie 6) en d.d. 23 juni 2025 (productie 9).

Gedaagde is daarbij gewezen op de gevolgen van het uitblijven van betaling, waaronder de

vergoeding van de buitengerechtelijke incassokosten, die in overeenstemming met de nadere regeis wordt gevorderd. De formuTering dat incassokosten verschuldigd worden indien niet betaald is binnen veertien dagen vanaf de dag nadat deze brief bij u is bezorgd, voldoet aan de wettelijke eisen. lngevolge de hiervoor aangehaalde uitspraak van de Hoge Raad wordt als uitgangspunt (in verstekzaken) genomen dat een brief, welke per gewone post is verzonden, uiterlijk op de tweede dag na verzending wordt bezorgd, zodat er in casu in alle redelijkheid van kan worden uitgegaan dat gedaagde - rekening houdend met zon-, maan- en feestdagen - de aanmaningen respectievelijk op 27 mei 2025 en 25 juni 2025 heeft ontvangen en de veertiendagentermijnen derhalve de dag daarna zijn ingegaan. Gedaagde heeft derhalve steeds (de volle) veertien dagen de gelegenheid gehad de netto-achterstand te betalen. Gedaagde heeft van die gelegenheid echter geen gebruik gemaakt. Daar eiseres althans haar incassogemachtigde het incassotraject voor de op dat moment opeisbare vordering reeds was aangevangen, heeft zij over de daarop volgende opeisbare huurtermijnen de incassokosten separaat berekend en gedaagde daarvoor op de voorgeschreven wijze aangemaand en waarbij gedaagde de termijn van veertien dagen telkenmale onbenut heeft gelaten. Voor iedere opeisbare huurtermijn ziin dus nleuwe handelingen verricht.

Gezien vorenstaande is gedaagde de door eiseres gevorderde incassokosten verschuldigd van in totaal C 1.115,75 inclusief 21% btw, welk bedrag als volgt kan worden gespecificeerd. Buitengerechtelijke incassokosten conform de op 23 mei 2025 verzonden 14-dagenbrief (productie 6) Buitengerechtelijke incassokosten conform de op 23 juni 2025 verzonden 14-dagenbrief (productie 9) Totaat Rente 10.

Eiseres is op grond van artikel 6:119 BW gerechtigd de wettelijke rente op gedaagde te verhalen.

Vordering inclusief rente en buitengerechtelijke incassokosten 11.

Eiseres heeft in totaal van gedaagde te vorderen: Huurachterstand t/m oktober 2025 inclusief afrekening servicekosten 2024(productie 13) Rente (productie 13) Buitenge rechtelijke incassokosten inclusief BTW Totaal

Ontbinding en ontruiming 12.

Iedere tekortkoming in de nakoming van de verbintenissen uit de huurovereenkomst door gedaagde geeft in beginsel aan eiseres op grond van artikel 6:265 BW de bevoegdheid om de overeenkomst te ontbinden. lndien het tot een belangenafweging dient te komen, dienen de belangen van eiseres te prevaleren boven de belangen van gedaagde. Daarnaast heeft te gelden dat indien een partij is tekortgeschoten in de nakoming van een voortdurende verpiichting, zoals de verplichtingen die voor beide partijen uit een huurovereenkomst voortvloeien, deze weliswaar in de toekomst alsnog worden nagekomen, maar daarmee de tekortkoming in het verleden niet ongedaan wordt gemaakt. Wat deze tekortkoming betreft is nakoming dan ook niet meer mogelijk (HR 11 januari 2002, NJ 2003, 255). De huurachterstand ten tijde van het uitbrengen van de dagvaarding bedraagt ten minste drie maanden zodat (mede op grond van de aanbevelingen van het Landelijk overleg Vakinhoud Civiel en Kanton) de vordering tot ontbinding en ontruiming dient te worden toegewezen.

13.

Eiseres heeft gezien het vorenstaande recht en gerechtvaardigd belang de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde te vorderen.

substantiering 14.

Gedaagde heeft verweer gevoerd middels zijn brief van 4 augustus 2025. Eiseres brengt deze brief in het geding (productie 14). Gedaagde wenst ter zake de huurachterstand in gesprek te treden met eiseres. Echter stelt gedaagde daarbij voor het gesprek te verdagen tot na de uitspraak van de bestuursrechter inzake HAA 25/666 BESLU. Dit is een lopende procedure van gedaagde bij het arrondissementsparket Haarlem inzake het indienen van een klacht tegen een politiemedewerkster en het doen van afgifte wegens verduistering. Althans, dit vermeend eiseres op basis van de e-mailadres inclusief bijlage, welke gedaagde op eveneens op 4 augustus 2025 aan eiseres heeft toegestuurd (productie 15 en 16).

15.

Gezien de oplopende huurachterstand stemt eiseres niet in met het verzoek van gedaagde het gesprek te verdagen totdat er een uitspraak is in de procedure waarin gedaagde is verwikkeld. Bovendien heeft deze procedure niets te maken met hetgeen eiseres vordert. Daarnaast stelt gedaagde de huurbetalingen op te schorten totdat er een gesprek heeft plaatsgevonden tussen eiseres en gedaagde. Op grond van artikel 20.1 van de toepasselijke algemene bepalingen op de huurovereenkomst mag gedaagde de huurbetalingen niet opschorten en dient gedaagde dus conform artikel 4.4. van de huurovereenkomst maandelijkse de huurprijs te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft.

ijnbod 16.

Eiseres bíedt aan haar stel!ingen te bewijzen door alle middelen rechtens, in het bijzonder door getuígen, doch slechts voor zover de bewijslast op eiseres rust. MITSD!EN:

Bij vonnis, voor zover moge!ijk uitvoerbaar bij

voorraad,

op de hiervoor omschreven gronden de huurovereenkomst

tussen partijen te ontbinden, en

2.

gedaagde zal worden veroordee!d om kening van het in deze zaak te wijzen vonnis de woning aan de geheelte ontruimen en met al de zijnen en het zijne te verlaten en de sleutels ter beschikking van eiseres te stellen met machtiging van eiseres om, wanneer gedaagde daarmee binnen de gestelde termijn in gebreke mocht blijven, die ontruiming zelf te doen uitvoeren door een gerechtsdeurwaarder, zo nodig met behulp van politie en ofjustitie, en /

3.

gedaagde zal worden veroordeeld om aan eiseres te betalen het hiervoor gespecificeerde bedrag ad en voorts voor elke ingegane maand vanaf 1 november 2025 tot de ontruiming een bedrag van (nog te verhogen met eventuele indexeringen), en

4.

gedaagde zal worden veroordeeld om aan eiseres te betalen de openstaande maandbedragen vanaf de dag der dagvaarding tot a vordering zal ziin voldaan, en

5.

gedaagde zal worden veroordeeld in de kosten van dit ged salaris van de gemachtigde van eiseres.

De kosten van dit exploot ziin C 119,40 + € 0,81 (BRP)

+ C 0,57 (D

lijke rente over de dag dat de gehele

ronder begrepen het

(BTW) = € 146,14

Hierbij verklaart ondergetekende dat bovenstaande vers91t(ott ziin gemaakt voor de goede verrichting van de ambtshandelingen en noodzakelijk warpn, mede dat hij geen rechtstreeks of middellijk belang heeft in de onderneming of derde die bo/ensande verschotten factureert. Deurwaarder De kosten van dit exploot ziin verhoogd met o brengen omzetbelasting niet op grond van de hierbij nadrukkelijk verklaart.

ng omdat eiseres de haar in rekening te :belasting 1968 kan verrekenen en zij dat

Deze dagvaarding wordt ingetrokken (en de zitting gaat niet door) indien u aisnog cle totale vordering uiterlijk op de dag voor de zittingsdag betaalt. Betaling dient te geschieden op bankrekeningnumme onder vermelding van dossiernummer 0.Teneinde misverstanden te voorkomen dient u uw betaiing telefonisch te melden . de dagvaarding is uitgebracht bent u verschuldigd: Nu * Hoofdsom * Rente * Vervcillen termijnen vanaf 1 november 2025 * Salaris gemachtigde * Dagvclardingskosten * Totaal

-

SWGAdvocaten

RODUCTE

HUUROVEREENKOMST WOONRU)MTE Gebaseerd op het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld. ONDERGETEKENDEN: Ondergetekenden:

gevestigd te

s-Gravenhage en aldaar kantoorhoudend aan het , gevestigd te , , hierbij vertegenwoordigd door hierbij vertegenwoordigd door Amsterdam, hierna te noemen verhuurder;

EN

hiema te noemen huurder NEMEN HET VOLGENDE lN AANMERKING: -

-

partijen kiezen nadrukkelijk niet voor de mogelijkheid van een kortdurende huurovereenkomst, maar voor een langdurige(re) en bestendige(re) huurrelatie welke minimaal twaalf (12) maanden zal duren; partijen kiezen nadrukkelijk om geen gebruik te maken van het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek; deze huurovereenkomst kan gedurende de minimumtermijn van twaaif (12) maanden niet tussentijds door partijen worden opgezegd omdat deze huurovereenkomst niet valt onder het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) ofvijf(5)jaar (onzelfstandige woonruimte) ofkorter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek; aan huurder komt huurbescherming toe vanaf eanvang huurovereenkomst:

ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde, bestemmìng 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de zeifstandige woonruimte met b)jbehorende berging gelegen in de kelder, hierna het gehuurde genoemd, plaatseiijk . bekend De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Hot gehuurdo ie nader aangoduid op de als bijiage bi} doze huuroveroonkomct gevoegde en door partijen goparafeerde plattogrond/tokening. 1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebrulkt als woonruimte c.a. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan hetgehuurdetegeven dan omschreven in•artikel 1,2. 1.4 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst wellet) een kopie van het energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en/of een kople van de Energie-lndex ten aanzien van het gehuurde ontvangeri, Voorwaarden 2.l Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt afgeweken.

Van deze huurovereenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE, vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaaringeschreven onder nummer2017.21, hierna te noemen algemene bepalingen. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassirig behoudens voor zover daaivan ln deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verienglng en opzegglng 3,1 Deze overeenkomst ls aangegaan voor de duur van vljfentwintig kalendermaanden, ingaande op 16 november2020 en lopende toten met 15 december2022. Datbetekentdatop deze huurovereenkonist het bepaalde ln artikel 7:271 licl 1 BW nlet van toepassing ls. Tljdens deze perlode kunnen partijen deze overeenkomst nlet tussentijds door opzegging beëindigen, rnet dien verstande dat huurder, na ommekomst van de twaalfde maand, gerekend vanaf bovenvermelde lngangsdatuni, deze overeenkomst wel eenziidlg tussentiids door opzegglng kan beëindlgeri, mits huurder daarbij een opzegtermijn van één kalendermaand ln acht neemt. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verpiichtingen jegens verhuurder. 3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. lndien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.

3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen en kan huurder deze huurovereenkomst tussentijds door opzegglng beëindlgen vanafhet in artikel 3.1. aangegeven tijdstip. 3.4 lndien in artikel 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijktzonderopzeggiflg, loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door. 3.5 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dientte geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen. Het vorenstaande geldt met dien verstande dat huurder met inachtneming van een termijn van minimaal één maand tegen zowel de eerste als de vijftiende van een kalendermaand kan opzeggen. Betalingsverpllchting, betaalperiode 4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: - de huurprijs de .ergeedìng in verband met de levering van elektrioiteit, gas en water veer het verbruik in het weenruimtegedeelte van het gehuurde ep bass van een aioh in dat gedeelte boiend.e-in4idUele-1 (kosten /oor nutsvoorzieningon met oon individuole mete). - de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde (servicekosten).

4.2 Da ergoedlng-in-verband met de levering van elektrioiteit, gas en water veer het verbruik in-het weenruimtegedeelte \,an het gehuurde ep basis an een aioh in dat gedeelte bevindende individuele meter bastaat uit de foitelijke koston ep basis \an do meterstanden en het doer d.o-leveranoler in rekenl-n gobrachte vastrccht en wordt door huurder voldaan aan de betroffondo cnorgiolevcran-G-1-erhet 4.3 De vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van gehuurde, zoals aangegeven in artikel 7 wordt vastgesteld door de verhuurder. Op de vergoeding als bedoeld in artikel 4 en 4,3 wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals aangegeven in de artikelen 17.1 tot en met 17,15 van de algemene bepalingen. te 4.4 De huurprijs en het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 zijn bij vooruitbetaling verschutdigd, steeds van mlddel docr wel heeft en betrekking betaling de waarop periode de voldoen vóór of op de eerste dag van een automatische lncasso op IBAN/bankrekeningnumrner , onder vermelding van het adres van het gehuurde. lndlen deze lncasso als nlet ìs ls ultgevoerd draagt huurder zelf terstond zorg voor betaling, ongeacht de reden dat de lncasso nlet uitgevoerd.

4.5 Per betaalperiode van ééri maand bedraagt •de huurprijs voor de woning met bljbehorende losse berging - het voorschot op de vergoeding ln verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik ln het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basís van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter - het voorschot op de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning vanhetgehuurde Zodat huurder per maand iri totaal heeft te voldoen 4.6 Met het oog op de datum van ingang van deze huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van 16 november 2020 tot en met 30 november 2020 en is het over deze eerste periode versohuldigde bedrag € 520,00. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór 15 november 2020.

Huurprijswljzlging 5.1 lndien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 juli en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk ls aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, blj gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gesteide in artikel 5.2. ln aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging toegestane percentage voorde inkomensafhankelijke huurverhoging, indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring. 5.2 lndien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. ln dat geval wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juli aangepast conform het gestelde in 12. Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter 6. N.V.T.

Servicekosten 7.1 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de voigende zaken en diensten ln verband met de bewoning van het gehuurde: - voorschot water - kosten vullafvoer en contalners - voorschot verwarmingskosten (excl. kookgas, abonnement af te sluiten bij Eneco indien van toepasslng) - kosten huur bollers - kosten onderhoud c.v. installaties •kosten onderhoud drukverhogingsinstallaties - rioolrelnlglngsservice - kosten Techem - energie algemene ruimten - schoonmaak algemene ruimten - glasvetzekerlng Het vorenstaande geldt met dien verstande dat verhuurder, als na een eerste servlcekostenafrekening aJs bedoeld in artikel 17.7 tot en met 17.15 van de algemene bepalingen, eventueel alsnog kostenposten c.q. overschotten met betrekklng tot de periode waarop die afrekenlng betrekking had, naar voren komen, deze alsnog met huurder zal verrekenen. 7.2 Voorts is verhuurder bevoegd naast de in 7.1 bedoelde kostenposten ook de volgende kostenposten in bij huurder ln rekening te brengen: - eventuele andere kosten dan bedoeld Jn 7.1 die ¡n het belang van de huurders ten aanzien van het gehuurde worden gemaakt; en/of. - maximaal 5% excl. btw admlnlstratiekosten over de bovengenoemde leverìngen en diensten, met een mlnlmumbedrag van € 7,50 (zegge zeven euro en vijftig eurocent) excl. BTW.

Belastingen en andere heffingen 8.1 Tenzij dit op grond van de wet ofdaaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangesiagen: a. de onroerende zaakbeiasting en de waterschap- of polderlasten; b. de milieuheffingen, waaronder de verontreiniglngsheffìng oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en

retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruìk van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. 8.2 lndien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geYnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Beheerder 9.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:

alle verdere 9.2 Tenzij schrìftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en nemefl. op te contact beheerder de met deze huurovereenkomst aangelegenheden betreffende Waarborgsom 10.1 N.V.T. Boetebepaling van zijn 11.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming boete opeisbare dlrect een verhuurder hij aan bepaling(en), nagenoemde de verplichting(en) uit hoofde van verbeurt zoals hieronder vermeld: euro) voor iedere a, een direct en zonder rechterltjke tussenkomst opelsbare boete van € 20,00 (twintig 13.1 en 13.2 9 (tuin), (gebruik), 1 artikel van kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding en 21.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 4.000,00 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met per overtreding een maximum van € voldoen en (vierduizend euro), onverminderd ziin gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding; euro) voor b.

een direct en zonder rechterlljke tussenkomst opelsbare boete van € 35,00 (vljfendertig (veranderingen en 4.2 en 4.1 artikel van overtreding bij voortduurt, overtreding dat de kalenderdag iedere rookkanalen) van toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b (reclame, ventilatie- en euro), de algemene bepalingen, met per overtreding een maximum van € 7.000,00 (zevenduizend verhuurders onverminderd en voldoen te verplichting deze aan alsnog om onverminderd zijn gehoudenheid recht op (aanvullende) schadevergoeding; euro) voor iedere c. een direct en zonder rechterlljke tussenkomst opelsbare boete van € 50,00 (vijftig van deze bestemming) (wijziging 1.3 artikel van overtreding kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij huurovereenkomsten van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte 10.000,00 wederoplevering) van de algemene bepalìngen, met per overtredlng een maximum van € en (tienduizend euro), onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verpiichting te voldoen schadevergoeding. (aanvullende) op recht verhuurders onverminde rd d. NB ZIE ARTIKEL 15.1 TOT EN MET 15.5 e. NB ZIE ARTIKEL 15.1 TOT EN MET 15.5 11.2 N,V.T. Bijzondere bepallngen 12

Huurprijswijziging

voor woonruìmte 12.1 lndlen het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaiiseerde huurprijs en geldt in toepassing van niet bepalingen algemene de van artikel 16 onder gestelde betreft, is het afwijklng daarvan het volgende: op de a. De jaarlijks op 30 junl geldende huurprljs wordt voor het eerst per 1 juli volgend de huurlngangsdatum en vervolgens jaarlljks per 1 jull gewljzlgd overeenkomstig het in volgende leden bepaalde. de b. De huurprljs wordt jaarlljks gewijzlgd met een percentage dat gelijk ls aan het op zijdens de jaarlijks dat zoals percentage toegestane wettelljk wijzlglng die ingangsdatum van nletgellberaliseerde een met bevoegde minister wordt vastgesteld voor woonrulmte huurprijs. c.

sub b Verhuurder heeft, ln plaats van een huurprljswljziging conform het bepaalde in onder het van wijziging de van basis op wijzigen te huurprljs de mogelljkheld de van dit artikellid, huishoudens alle reeks (CPI), jaarprijslndexcljfer volgens de consumentenprijslndex geval vindt (2015100), gepubliceerd door het Centraat Bureau voor de Statistiek (CBS). ln dit getdende de aan gelljk ls huurprijs gewijzigde de formule: de berekenlng plaats volgens de huurprljs op de wljzlgingsdatuni, vermenlgvuldlgd met het lndexcijfer van de vierde gedeeld kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, de waarin kalendermaand de voor die ligt door het lndexcijfer van zestlende kalendermaand huurprljs wordt aangepat.

d. Tevens heeft de verhuurder het recht om de te wijzigen huurprijs zoals omschreven op de wijzlgingsdatum, naast de aanpassing overeenkomstig de ln 12.1.b en 12.1.c vermelde iridexering, daarboven te verhogen met maximaal 3%. e. Het ln 12.1.b, 12.1.c en 12.1.d bepaalde laat onverlet dat de huurprijs niet wordt gewijzigd lndien de aanpassing zou lelden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. f.

lndien het CBS de bekendmaklng van bedoelde prijsindexcijfers staakt, of de basisberekenlng daarvan wijzlgt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd en kan blj verschll van mening hleromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partljen blndend is. De eventuele hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.

g. De gewijzigde huurprljs geldt ook indlen van de wijziging aan de huurder geen of nJet tiJdig afzonderlijke mededeling wordt gedaan. h. Zowel de huurder als de verhuurder is bevoegd om telkens wanneer vijf jaren zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen overeengekomen of de door de kantonrechter vastgestelde aanpassing van de huurprijs aan de markthuurprijs ls ingegaan, bij de eerstvolgende huurprljsaanpasslngsdatum (1 juli) herziening van de huurprijs voor te stellen door middel van aanpasslng van de huurprljs aan de ontwikkelingen van markthuurprijs, met inachtneming van sub l van dit artikellid. de Een partij die op grond van sub h van dit artikellid de bevoegdheid heeft aanpassing van huurprijs voor te stellen in verband met de ontwlkkelingen ln cše markt en van deze bevoegdheid gebruik wil maken, stelt de andere partij daarvan schrlftelljk In kennis uiterlijk drie maanden voor de datum waarop de herzlene huurprijs moet ingaari. Wanneer belde partijen binnen drie maariden na ontvangstvan de kennisgeving als bovenbedoeld niet tot overeenstemmlng zijn gekomen, heeft leder der partijen het recht om de huurovereenkomst op te zeggen met inachtneming van het daaromtrent bepaalde ln de wet en de huurovereenkomst. 13

Huurprijsaanpassing na door verhuurder aangebrachte verbeteringen

13.1

Verhuurder ls bevoegd om met huurder overeengekomen huurprijsaanpasslngen verband houdend met door enlof voor rekening van verhuurder aangebrachte verbeteringen aan, of ln de wonlng in rekenlng te brengen op de eerste van de maand dle volgt op de maand waarln de verbeterlngswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Dit laat onverlet de bevoegdheld van verhuurder om de ln 5.1 of de ln 12 omschreven huurverhoglng per eerstkomeride 1 Juli over de volledige, verhoogde huurprijs ln rekenlng te brengen.

14

Duurzaamheid

14.1

14.2

ln het kadervan zijn verduurzamingsbeleld wil verhuurder Inzlcht ln het energieverbruik van zlj n woningen. Hiermee kunnen verschlllen tussen woningcom plexen, woningtypefl, bouwjaren, enzovoorts worderi geanalyseerd. Dit bledt verhuurder ook informatle en InzJchten over de effecten van eventuele renovatles of duurzaamheidsmaatregelen (lndlen van toepassing). lndien huurder aan verhuurder en/ofaan een door verhuurder aangewezen derde een volmacht geeft tot het uitlezen van verbruiksgegevens van in het gehuurde geplaatste (zogenaamde sllmme) meters, laat dat onverlet dat de verhuurder alle partijen, dle ln opdracht van verhuurder deze gegevens verwerken, verpllcht om de vertrouwelijkheld over de gegevens over het verbruik van huurder te waarborgen. Systeem voor het duurzaam opwekken van energie Verhuurder is te allen tljde bevoegd, maar niet verplicht om aan/in het gehuurde een systeem voor het duurzaam opwekken van energie (hierna te noemen: DOS systeem), bijvoorbeeld zonnepanelen met de daarmee verbonden omvormers, meters en meetborden, kabels, leldlngen

en overig toebehoren, al dan nlet samen met een op afstand uitieesbare energieopbrengstmeter, aan te brengen en om deze ook weer te verwijderen te vernieuwen of te vervangefl. Verbodsbepalingen

15

verboden 15.1 ln aanvulling op artikel 14.3.c van de algemene bepalingen geldt dat het huurder tevens slaan of te op wel dan hebben, te voorhanden gehuurde gewassen het ln soortgelijke ls hennep of te houden voor een ander. dit Bij overtreding van artikel 14.3.c (hennep en dergelljke) van de algemene bepalingen en!of opeisbare tussenkomst rechterlljke zonder direct en artikel 15.1 ls huurder aan verhuurder een boete van € 5.000,00 (vijfduizend euro) per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € lOO,OO (éénhonderd euro) voor ledere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, (i) met per overtreding een maximum van € 25.000,00 (vijfentwintigduizefld euro), onverminderd op recht verhuurders (11) en voldoen te verplichting alsnog aan deze om gehoudenheid zljn (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verpllchting tot afdracht van de inkomsten die hlj inkomsten (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod: zodanige artikei. dit 15.5 van 15.3, 16.4 en worden vastgesteld conform 15.2

van ln afwijking van- c.q. in aanvulling op 2 van de algemene bepalingen geidt dat elke vorm zoals (tijdelljke) verhuur, huur, onderhuur of ingebruikgevlng aan toeristen en (vakantie)verhuur, van gebruik vergelijkbaar daarmee een of breakfast, stay, bed & de zogenaamde air bnb, short onder het gehuurde als ook ander onderverhuur of wederverhuur of lngebruikgeving aan derden, vergunning een over daarvoor huurder indien ook ls, verboden ailen tljde ook, te welke naam beschikt en ongeacht of de gemeentelijke regelgevlng daarvoor een mogelijkheid bledt en ongeacht of huurder daarvoor enige tegenprestatie van de betreffende derde ontvangt.

dit artikel BIJ overtreding van artikel 2 ((tijdelijke} onderhuur) van de algemene bepalingen enlof 15,2 ls huurder aan verhuurder een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opelsbare boete van € 1.500,00 (éénduizend vijfhonderd euro) per overtreding, te vermeerderen met een aanvuilende boete van € 75.00 (vijfenzeventig euro) voor ledere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, met per overtreding een maximum van € 15.000,00 (vljftiendulzend euro), onverminderd (i) zljn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voidoen en (11) van de verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht verbod dit met strljd ln handelen het door genoten heeft schattlng) inkomsten die hij (naar zodanige inkomsten worden vastgesteld conform 15.3, 15.4 en 15.5 van dit artikel.

15.3 lngeval huurder handelt in strijd met: 14.3.c. van de algemene bepallngen en/of van de algemene bepalingen; en/of ln strijd met15.; en !of in strijd met 2 van de algemene bepaiingen ; en/of ln strijd met 15.2; en huurder nlet met verificatolre beschelden aantoont welke inkomsten door hem met de verboden gedragingen zijn verkregen, wordt het bedrag van die inkomsten bij voorbaat door verhuurder en huurder vastgesteld op een bedrag gelijk aan vijf (5) maal de op dat moment de geldende huurprljs voor de periode waarover de overtreding plaats heeft gevonden. lndlen huurder niet met verificatoire beschelden kan aantonen over welke perlode van de betreffende maand de overtreding van 1.3 van de algemene bepalingen piaatsvond, wordt die perlode blj voorbaat door verhuurder en huurder vastgesteld op de volledige betreffende kaiendermaand. 15.4

15.5

de ln aanvulllng op 2.2 van de algemene bepaiingen ls huurder, blj een overtreding van 2 van over lnformatie om verplicht meer onder ook desgevraagd 15.2, van of of bepaiingen algemene verstrekken. te vergoedingen ontvangen de van de gebrulker(s) of onderhuurder(s) huurder Huurdar is zlch er van bewust dat het ln 15.1 tot en met 15.4 bepaalde betekent dat, als nlet kan bewljzen hoelang de perlode van de verboden handellng duurde en ook niet kan een bewijzen welke lnkomsten huurder daarult genotan heeft, huurder altljd ln elk geval mlnimaal wel en ls verschuldigd verhuurder aan overtredlng vergoeding van vijf maal de maandhuur per ongeacht of de overtreding een dag(deel) of ianger duurde.

andere ln aanvulling op 2 van de algemene bepalingen geldt voorts dat als verhuurder aan een verhuurde huurder toestemmlng verleent als in dat artikel 2 bedoed, dat huurder daaraan Jegens erkent dat geen aanspraken, zoals op precedentwerking, kan ontlenen. Huurder aanvaardt dat en willen had aan huurder met niet huurovereenkomst verhuurder zonder deze aanvaardlng deze gaan.

15.6

te

15.7

Het ls nlet toegestaan de kozijnen of deuren in of aan het gehuurde ln een andere kleur schllderen dan de huidige kleurstetllng.

15.8

Het ls eveneens nlet toegestaan om de gevel of andere elementen aan de bultenzijde van gehuurde ln een andere kleur te schilderen dan de huldige kleurstelling.

geldt hef Artikel 4.3 van de algemene bepalingen is nlet van toepassing. ln plaats hiervan einde volgende: Veranderingen of toevoegingen die huurder mocht aanbrengen, zullen bij het de huurder tenzij gemaakt, zijn moeten ongedaan door huurder huurovereenkomst van de voorafgaande sohrifteiljke toestemming van verhuurder heeft gekregen om ze achter te laten.

15.9

Het is de huurder uitdrukkelijk verboden:

15.10

15.11

16 16.1 17

het

het tollet gaten te boren in het tegelwerk, zoals van de wanden en vloeren van de keuken, en de badkamer; in de kozljnen of de (bulten)deuren te boren of gaaijes te slaan; mlts daar waar boren, gelet op het hierboven gestelcie, niet verboden is, is het toegestaan met gebruik van pluggen en met dien verstande dat blj beëindiging van de huur het gehuurde glad en zonder gaten dient te worden opgeleverd; als warme pannen en dergetijke direct op het aanreoht te zetten, of om het aanrecht snljplank te gebrulken; op muren en wanden lambrisering of steenstrips of verf met een structuur, zoals spachtelputz of granol of structuurverf aan te brengen.

dezelfde wttte Bij beëlndiglng van de huurovereenkomst is huurder verpllcht om de wanden in huurovereenkomst kleur aan verhuurder op te leveren als waarin deze blj aanvang van deze zijnlwaren: opleveren in een andere kleur is verboden.

Rookmelders lndien ln het gehuurde (een) rookmelder(s) (is) (zijn) aangebracht dlent huurder de aanweztgheld daarvan te dulden en deze in stand te houden eri te onderhouden. Gemeenteiijke voorwaarden

17.1 Kabels eri leldingen Voor zover noodzaketijk zal huurder moeten dulden dat de gemeente en de (pubiieke) aan nutsbedrljven gerechtìgd zijn te hunnen behoeve en op hun kosten onderhoud ult te voeren voorzlenlngen voor gas, water, elektriciteit, radio- en televlsleontvangst, telefonle en datacommunlcatle en tot het aanbrengen, leggen, hebben, houden, onderhouden, inspecteren, repareren, vervangen en/of verwijderen van palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, op, aanduidingbordjes en leldingen met bijbehorende voorztenlngen voor openbare doeleinden uitmaakt. deet gehuurde het waarvan appartementsgebouw het in, aan of bij het gehuurde c.q. 18

Speciale eisen aan de vloerbedekking/-afWerkiflg

en de 18.1 Het is huurder bekend dat het, ter beschermlng van het woonklimaat ln het gehuurde omgevlng van het gehuurde en ter beperking van hlnderlljk contactgeluld zoals lopen en vloerbedekking zoals schuiven van meubllalr, verboden is orn in het gehuurde mln of meer harde dat de aangetoond parket, Iamlnaat, marmer en dergelijke aan te brengen, tenzlj wordt bereikt van waarde een vloerbedekking de incluslef vloer kale de van contactgeluldslsolatie huurder bewaard vloerbedekklng/-afwerklflg lco = 20 dB of meer. tn geval van zelf aangebrachte een afschrift van de toegepaste vloerbedekklng/-afwerkšng. ultsluitend Het ls huurder derhalve tevens verboden de vloeren nlet te bedekken, of, bljvoorbeeld, de te schllderen. Aan de toe te passen vloerbedekklnglvloerafwerking worden ondermeer volgende elsen esteid:

Het aanbrengen van harde vloerbedekklng in het gehuurde als hlervoor bedoeld, is ultsluitend toegestaan na conform 4 van de algemene bepalingen verkregen schriftelijke toestemming van verhuurder. De ultvoerlng van de montage geschiedt eveneens conform de elsen en!of aanwijzlrigen van de verhuurder. Ook in het gevai huurder meent dat de door hem aan te brengen harde vloerbedekking een roerende zaak ls of bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten kan worden verwijderd ls het voorgaande van toepassing. b. !ngevat de aanwezigheid van (mln of meer) harde vioerbedekking als bedoeld ln dit artikel leidt tot gerede klachten omtrent geluidsoverlast van omwonenden c.q. andere bewoners van het complex waarvan het gehuurde deel u•itmaakt, is huurder voor elgen rekenlng en rislco gehouden op het eerste daartoe strekkende verzoek van verhuurder aanvuilende maatregelen te nemen tot ophefflng van die klachten, ook als voor het aanbrengen van de harde vloerbedekklng de toestemmlng van verhuurder ls verkregen en aan eiseri en aanwijzingen van verhuurderwas voldaan. c. Onder aanvullende maatregelen als hiervoor bedoetd wordt tevens verstaan het zo nodig verwljderen van de betreffende harde vloerbedekking c.q. het vervangen daarvan door een andere (at dan niet harde) vloerbedekking. Nutsvoorzìeningen

19

Verhuurder ls nlet aansprakelijk voor stagnatie van- oftekortkomingen ln energteleveringen of nutsleveringen, zoals de aanvoer van gas, water, etektriciteit, warmte, koude, warm tapwater of andere producten, tenzlj dit het gevolg is van ernstige nalatigheld of grove schuld aan de kant van verhuurder.

19,1

20

Diversen

20.1 20.2

20.3

ln aanvulling op 1.2 geldt dat het gehuurde uttsluitend bestemd is om te worden gebruikt als woonruimte ten behoeve van huurder en personen die direct tot zijn hulshouden behoren. ln aanvulling op 1.1 van de algemene bepalingen is huurder verplicht het gehuurde daadwerkelijk te bewonen en het zelf als zlin hoofdverblijf te gebrulken en is het huurder ntet toegestaan een andere bestemmlng aari het gehuurde te geven. De bewljslast dat huurder onafgebroken ln het gehuurde zljn hoofdverbtijf heeft, rust te allen tijde op huurder. Huurderverleent bljvoorbaat toestemmlng als bedoeld ln boek 6 artikel 156 Burgerlijk wetboek aan verhuurder om deze huurovereenkomst door mlddet van contractsoverneming als bedoeld in boek 6 artikel 159 Burgeriljk wetboek aan een derde over te dragen.

20.4

Huurder is verplloht om blj de gemeente waarin het gehuurde gelegen ls aanglfte te doen van een het adres van het gehuurde ats woonadres. Op verzoek van verhuurder zai huurder daarvan schriftelijk bewijs overleggen.

20.5

Verhuurder besohlkt ten aanzìen vari het gehuurde over een Energletabel dan wet een gelijkwaardig document als bedoetd ln het Besluit energteprestatie gebouwen. Verhuurder heeft het !abel blj het ondertekenen van de huurovereenkomst aan huurder overhandigd. Een exemplaarvan vorenbedoeld iabel maaktals bijlage deel uitvan deze huurovereenkomst. De inhoud van het labet vormt geen reden voor aanpasslng van enlge overige bepallng van de huurovereenkomst, daaronder begrepen aanpassing van de huurprìjs, of aanspraak op ultvoering van enlg specifiek technlsch onderdeel zoals benoemd op het Energle!abel.

20.6

Het is huurder verboden om fo!le te ptakken op de ramen en deuren. Huurder dient zelf een gtasverzekerlng af te stuiten voor het elgen gevelglas.

20.7 20.8

ln aanvulling op 19 Algemene Bepatlngen geldt dat aan het elnde van de huur: wanden en plafonds dienen behangkìaar te ziin en zodanlg te zijn dat ze ln één keer dekkend wlt RAL 9010 overschllderbaar ziln; spijker- schroef- en piuggaten dlenen zodanlg te zijn gedlcht dat de wandoppervlaktefl egaal zijn;

-

elke nlet door verhuurder zelf blj aanvang van de huur aangebrachte vloerbedekking dient lncluslef ondervloeren en lijmresten en ander bevestiglngsmaterieel verwljderd te ziin tot op de originele (houten/danwel betonnen) vloer als door huurder blj aanvang huur ter beschlkklng gesteld (derhalve nietzijnde een van een vorige huurder overgenomen vloerbedekking), zodanig dat de vloer egaal ls;

-

elke door de huurder aangebrachte hangende stofferlng dient verwijderd te zijn (bljvoorbeeld, rolgordijn, luxaflex, gordijnrails); schliderwerk van kozljnen en deuren dient in de oorspronkelijk kleur te zijn waarin door verhuurder ter beschlkking gesteld (derhalve niet zijnde een van een vorige huurder overgenomen kleurstel(ing);

-

berging dient leeg en schoon te zijn;

-

tuin respectieve!ijk balkon dient leeg en schoon te zijn.

20.9

Het drinkwaterbedrljf is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het drinkwater tot op het leveringspunt van het gehuurde. Dit laat onverlet dat huurder zelf ook kan bijdragen aan het min!maliseren van de verslechtering van het drinkwater en wel op de wijze als vermeld in de Gebruiksinstructie leidingwaterinstallatie die als bijlage onderdeel van de huurovereenkomst is.

20.10

Huurder zal te allen tijde te koop borden of blljetten of andere gebruikelijke verkoopaanduldingen aan of blj het gehuurde gedogen ten behoeve van de verkoop van het gehuurde of (onderdelen) van het complex waarvan het gehuurde deel uit maakt, zulks in aanvulling op artikel 11.2 van de algemene bepalingen.

21

lnbouwapparatuur

21.1

22 22,1

Voor zover het gehuurde wordt verhuurd met lnbegrip van keukenapparatuur, zoals een magnetron, een afzuigkap, een koelvriescombinatle, keramische kookplaat of een vaatwasser, is huurder verplicht daarvoor als een goed huurder te zorgen en deze te onderhouden, alsmede deze slechts ln overeenstemming metzijn bestemming te gebruiken alles voor rekenlng van huurder. Het ls huurder verboden ingebouwde keukenapparatuur te verplaatsen of te vervangen, tenzlj metvoorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Openbaar gebied Verhuurder ls nletverantwoordelljk voor het blj aanvang van de huur eventueel nog nlet gereed ziin c.q. ontbreken van de (deflnitieve) inrlchting van het openbare gebled. Er ls derhalve geen beroep mogelijk op huurkorting of andersoortlge vergoeding.

23 - splitsingsreglement en/of huishoudelijk reglement 23.1

Het gehuurde ls een appartement dat deel ultmaakt van een gebouw dat gesplitst is in appartementsrechten. Huurder is te alien tijde verplicht de uit het op enig moment van toepasslng zijnde splltslngsreglement en/of (lndlen vastgesteld door verhuurder c.q. betreffende verenlging van elgenaars) het van toepassing zljnde huishoudelijk reglement voortvloeiende voorschriften omtrent het gebrulk van het appartement c.q. gebouw na te leven.

23.2

Het is huurder bekend dat het splitslngsreglement kan worden gewijzigd en huurder stemt er op voorhand mee ln datzon gewljzigd splitslngsreglement dan van rechtswege ln plaats van het splitsingsreglement onlosmakelijk deel van deze huurovereenkomst zal zljn en dan door huurder ln acht dient te worden genomen. Het is huurder bekend dat het huishoudelijk reglement door verhuurder c.q. de verenlglng van eigenaars kan worden gewijzigd en huurder stemt er op voorhand mee ln dat zon gewijzigd huishoudelljk reglement dan van rechtswege ln plaats van het huldlge reglement onlosmakelijk deel van deze huurovereenkomst zal ziin en dan door huurder in acht dient te worden genomen.

23.3

Vorenbedoeld splltslngsreglement maakt als blllage onlosmakelijk deel uit van de huurovereenkomst en dlent aldus door huurder ln acht te worden genomen. Vorenbedoeld hulshoudelljk reglernent maakt als blllaae onlosmakelijk deel uit van de huurovereenkomst en dlent aldus door huurder ln acht te worden genomen.

23.4

Blj strijdlgheld tussen bepallngen van de splitslngsakte en/of (indlen vastgesteld door verhuurder c.q. betreffende verenlging van elgenaars) het hulshoudelijk reglement rnet de bepallngen ln deze overeenkomst prevaleren de laatstgenoemden.

24

Toegang tot het gehuurde en controle

24.1

Verhuurder is gerechtlgd te controleren of huurder de huurovereenkomst en de aigemone bepalingen nakomt. Het gaat daarblj met name, maar nlet uitslultend om de verplichtingen in de artikelen 1.2 en 1.3 en 15.1 van de huurovereenkomst en do artlkelen 1, 2, 4,1 en 4.2, 14.3 en 15 van de algemene bepalingen. Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zljn daartoe gerechtigd het gehuurde tenminste één maal per kwartaal, op een in overleg met huurder te bepalen tijdstip, te betreden en te inspecteren. Huurder is verplicht daaraan zljn medewerking te verlenen door op eerste verzoek van verhuurder aan te geven op welk tijdstip — gelegen blnnen redelijke termijn na diens verzoek — verhuurder het gehuurde kan betreden en inspectereri en door verhuurder op gemeld tijdstip toegang te verlenen tot het gehuurde en gelegenheid te geven tot inspectie. Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen ult hoofde van dit artikellid, hij aan verhuurder een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeurt van € 500,(zegge: vljfhonderd euro) voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 10.000,00 (tiendulzend euro), onverminderd zijn gehoudenheld om alsriog aan ziin verplichtingen te voldoen en onvermlnderd verhuurders recht op (aanvullende) s c hadeve rgoeding.

24.2

Voorafgaand aan het sluiten van de huurovoreenkomst heeft verhuurder gepoogd, duidelljkheid gepoogd te krijgen over eventueel met 14.3.c on/of 15.1 strljdige gedragingen van huurder in het verleden Door ondertekenlng van de huurovereenkomst verklaart huurder dat bij hem in het (recerite) verleden van zodanlge gedraglngen geen sprake is. Verhuurder heeft ondermeer van huurder een verhuurderverklaring van voorgaande verhuurder hieromtrent verkregen.

25 Communicatie 25.1

Bij het aarigaan van de huurovereenkomst ls Van der Borden Vastgoedprofessionals met email verhuur@vanderborden.nl en telefoonnummer 072-5181800 de vertegenwoordlger van verhuurder (hlerna te noemen: vastgoedmanager). Huurder verleent door middel van ondertekening van het huurcontract toestemmlng aan verhuurder en de vastgoedmanager, gedurende de gehele looptijd van het contract, om via e-mall adres hanwesterhof@me.COm geïnformeerd te worden over woning gerelateerde zaken, zoals bijvoorbeeld- maar niet uitsluitend - onderhoud, huurverhogingen, facturatie (indien van toepassing), betalingsherinneringen en aanmanlngen. Huurder verplicht zich deze berichten periodiek te controleren, te openen en te lezen en zo nodig de noodzakelljke actie hierop te ondernemen. lngeval van wijziging van het e-malladres zal huurder per ommegaande vastgoedmanager hieromtrent Informeren en deze het nieuwe e-mail adres verstrekken.

Keuzemogelijkheden 26

Diversen

26.1

Elektriciteitsaansluitingen in de tot het gehuurde behorende bergingen mogen ultsluitend worden gebrulkt ten behoeve van verllchtlng. Verhuurder wljst huurder er op dat overtredlng van ditverbod het uitvallen van de verllchting van meerdere bergingen tegelijk, tot gevolg kan hebben.

26.2

Zonwerlngen mogen aan het gehuurde uitslultend met voorafgaande schriftelijke toestemmlng van verhuurder worden aangebracht. Verhuurder mag daarbij de voorwaarden stellen, ondermeer aan kwalitelt, systematiek, (het bewaren van een eenheld) qua kleur en velligheid voor de omgeving. Asbest

26.3 26.4 26.5

10

Het ls huurder bekend dat, aangezlen het gehuurde vóór 1995 ls gebouwd, onderdelen van het gehuurde asbest kunnen bevatteri: huurder accepteert dit. Huurder Is er mee bekend dat hij asbesthoudende onderdelen van het gehuurde ongemoeid moet laten (nlet ln zagen, boren, schroeven, spijkeren, breken, enzovoorts). Het ls huurder bekend dat verhuurder zlch het recht voor behoudt om asbestbevattende onderdelen op enlg moment uit het gehuurde te verwijderen (doch nlet noodzakelijk ook te vervangen door een onderdeel van ander materlaal). Huurder is gehouden op eerste verzoek . v,n verhuurder daaraan zijn medewerklng verlenen.

Aldus overeengekomen op 11 bladzijden in eenvoud, Datum: Plaats:

Datum: piaats:

Verhuurder:

Huurder:

die hierbij handelt als gevoimachtigde van:

van: Afzonderlijke handtekenlng(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een elgen exemplaar 1. Plattcgrond van het gohuurde 2. lnspectierapport beschrijving van het gehuurde (toe te voegen ten tijde van oplevering) 3. Algemene Bepalingen huurovereenkomstwoonruimte ROZ2017.21 4, kopie van het energielabel/Energie-lndex 5. Gebruiksi nstructie leldingwaterinstallatie 6. Volmacht OOA uitlezen slimme meters milieu-impact gehuurde 7. Huurders ABC 8. Huishoudelijk Reglement 9. splitsingsreglement 10. Machtigingstormulier (toe te voegen ten tijde van oplevering) 11. Onderhoudsbrief 12. Allonge keuken 13. lnformatìe warmtemeting 14. lnformatie kookgas (indien van toepassing) Handtekening huurder(s):

11

SWG Advoppten

PRODUCTIE 2

ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende zaken (Roz) op 20 maart 2017 vastgesteld en op 12 aprll 2017 gedeponeerd blj de grlffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar lngeschreven onder nummer 2017.21. ledere aansprakelijkheld voor nadelige gevolgen van het gebrulk van de tekst van het model wordt door de R0Z ultgesloten,

Gebrulk 1.1 Huurder zal het gehuurde - gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst - daadwerkelijk, geheei, voortdurend, behoorlijk en zelf gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming, hetgeen onder andere betekent dat huurder het gehuurde niet mag gebruiken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten (waaronder ook begrepen activiteiten ais bedoeld in artikel 2.1 en 14.3 lid c). Huurder is gehouden tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen ¡n strijd met dit verbod, onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. 1.2 Huurder zal bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege, brandweer en nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde in acht nemen. Onder nutsbedrijven wordt tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zlch bezighouden met de levering, het transport en de meting van het verbruik van energie, water en dergelijke. Tenzij er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake is van verhuur van gestoffeerde en/of gemeubileerde woonruimte, dient huurder het gehuurde bij aanvang van de huur te stofferen en te meubileren. Huurder zal het gehuurde voldoende gestoffeerd en gemeubileerd houden.

1.3 Huurder zal zich gedragen naar de mondelinge of schriftelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven in het belang van een behoorTijk gebruik van het gehuurde en van de ruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 1.4 Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten die in het beiang van het goed functioneren van het gebouw of complex van gebouwen, waartoe het gehuurde behoort, ter beschikking zijn ofzullen zijn. 1.5 Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder op het moment dat huurder het gehuurde voor het eerst ln gebruik wenst te nemen, (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voidaan. Dit heeftgeen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 1.6 Het is huurder niet toegestaan tot het gehuurde behorende bergruimten, garages e.d, als leefruimte, als opslag anders dan voor eigen niet-bedrijfsmatig gebruik, als werkplaats of als verkoopruimte te gebruiken dan wel anderszins in of nabij deze ruimten verkopingen te houden of te doen houden.

Onderhuur 2.1 Huurder is - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder - niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers, het verlenen van pension het (tijdelijk) ln gebruik geven (zoals via AirBnB of een daarmee vergelijkbare organisatie) of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt nlet voor andere of opvolgende gevallen. 2.2 lndien verhuurder redenen heeft om aan te nemen, dat huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk in gebruik of onderhuur heeft afgestaan als bedoeld in artikel 2. 1, is huurder verplicht mee te werken aan een daarop gericht onderzoek van verhuurder. Desgevraagd is huurder onder meer verplicht de personalia van de gebruiker(s) of onderhuurder(s) te verstrekken. Staat van het gehuurde blj aanvang huurovereenkomst 3.1 Het gehuurde wordt/is bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaard in goede staat, zonder gebreken.