Document · PDF

Regionale Detailhandelsvisie IJmond 2016 (achterliggend document)

Raadsvergadering 28 mei 2026, gemeente HeemskerkBij agendapunt: Raadsvoorstel Regionale Detailhandelsvisie IJmond 202619.917 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

CityWorks

Bijlage 2: Overzicht winkelgebieden §

12 boodschappencentra § Plantage Beverwijk § Hilbersplein Beverwijk § Wijkerbaan Beverwijk § H. Mandeweg Beverwijk § Bachplein Heemskerk § Citadel Heemskerk § Europaplein Heemskerk17 § Haydnplein Heemskerk § Helmlaan Heemskerk § Cepheusstraat Velsen § Planetenweg Velsen § Zeewijkplein Velsen

2 solitaire supermarkten § Vomar, Schouwenaarsstraat Beverwijk § Lidl, Europaplein Heemskerk

8 dorps- en stadscentra § 4 hoofdwinkelgebieden - centrum Beverwijk - centrum Heemskerk - centrum IJmuiden - centrum Santpoort-Noord § 1 groot dorpscentrum: Velserbroek § 3 kleine dorpscentra - Driehuis - Santpoort-Zuid - Velsen-Noord

3 PDV-locaties § Meubelboulevard Beverwijk § Rijksstraatweg Heemskerk18 § Broekerwerf Velsen

5 a-typische winkelgebieden § Marlo Center Beverwijk § Beverwijkse Bazaar Beverwijk § Vissershaven19 in Velsen (IJmuiden) § Noord- en Zuidarcade in Velsen (IJmuiden) § Kennemerlaan in Velsen (IJmuiden)

Zie verder navolgend: § overzicht met aantallen en metrages per winkelgebied § het kaartbeeld

Aanbodontwikkeling per gemeente 2005-2015, m2 wvo Gemeente

% leeg

m2 totaal

m2 leeg

% leeg

Beverwijk

136.431

5.074

2,5%

154.317

44.257

21,1%

Heemskerk

37.504

1.652

3,0%

58.668

8.483

10,1%

Velsen

76.370

2.430

2,1%

78.809

9.909

8,7%

Totaal

250.287

9.156

2,5%

291.794

62.649

15,4%

Bron: Provincie Noord-Holland, Locatus

Het Europaplein ligt grotendeels op het grondgebied van de gemeente Heemskerk, maar voor een klein deel in Beverwijk

CityWorks

2015

m2 leeg

18 17

2005 m2 totaal

De Rijksstraatweg omvat ook enkele niet PDV-functies, waarvan de belangrijkste de AHXL is De Visserhaven wordt ook wel Halkade genoemd

Basisinformatie per winkelgebied (1 van 2) winkelgebied*

verkooppunten

winkelvloeroppervlak leegstand

dagelijks

nietdagelijks

totaal

% leeg

leegstand

dagelijks

nietdagelijks

Centrum Beverwijk

131

13.104

4.482

25.097

Marlo-center!

4.990

15.133

0,0

Parallelweg

29.547

38.187

34,0

Plantage

1.350

305

2,6

Hilbersplein/Westerln.

2.200

480

0,0

Wijkerbaan

1.041

3.064

1747

12,6

Verspreide winkels**

499

3.015

9.540

2,6

Wijk aan Zee, kom

350

0,0

Wijk aan Zee, ov.

0,0

Totaal Beverwijk***

215

44.257

19.451

90.609

Beverwijk 22,8

154.317

21,1

Heemskerk Bachplein

245

Centrum Heemskerk

3.063

7.467

12.897

16,9 9,1

Citadel

519

1.553

17,4

Europaplein Heemskerk

588

1.670

1.649

10,5

Haydnplein

110

1.800

1.055

2,5

Rijksstraatweg Heemskerk

3.750

1.631

Verspreide winkels**

4.113

865

15.473

14,3

Totaal Heemskerk****

120

8.483

17.350

32.835

58.668

10,1

verkooppunten

winkelvloeroppervlak

totaal

% leeg

leegstand

dagelijks

nietdagelijks

Bron: Retailverkenner Locatus, ultimo 2015 winkelgebied* leegstand

dagelijks

nietdagelijks

Broekerwerf

7.941

Centrum Driehuis

442

185

8,5

Centrum IJmuiden

3.974

3.353

12.300

14,4

Centrum Santpoort-N

431

2.199

3.034

5,2

Centrum Santpoort-Z

215

1.120

840

6,8

Centrum Velsen Noord

125

1.195

5,6

198

46 3.481

205 1.533

2,5

Cepheusstraat

205

0,0

Kennemerlaan

743

2.555

2.004

9,8

Noord en Zuidarcade

105

1.476

0,0

Velsen

CityWorks Centrum Velserbroek

0,0

Citadel

519

1.553

17,4

Europaplein Heemskerk

588

1.670

1.649

10,5

Haydnplein

110

1.800

1.055

2,5

Rijksstraatweg Heemskerk

3.750

1.631

Verspreide winkels**

4.113

865

15.473

14,3

Totaal Heemskerk****

120

8.483

17.350

32.835

58.668

10,1

verkooppunten

winkelvloeroppervlak

totaal

% leeg

leegstand

dagelijks

nietdagelijks

Bron: Retailverkenner Locatus, ultimo 2015

Basisinformatie per winkelgebied (2 van 2) winkelgebied* leegstand

dagelijks

nietdagelijks

Broekerwerf

7.941

Centrum Driehuis

442

185

8,5

Centrum IJmuiden

3.974

3.353

12.300

14,4

Centrum Santpoort-N

431

2.199

3.034

5,2

Centrum Santpoort-Z

215

1.120

840

6,8

Centrum Velsen Noord

125

1.195

205

5,6

Centrum Velserbroek

198

3.481

1.533

2,5

Cepheusstraat

205

0,0

Kennemerlaan

743

2.555

2.004

9,8

Noord en Zuidarcade

105

1.476

0,0

Planetenweg

525

247

Vissershaven

1.400

290

130

68,9

Zeewijkpassage

807

2.737

16,1

Verspreide winkels

1.878

1.465

19.223

Totaal Velsen*****

101

199

9.909

19.672

49.228

78.809

8,7

62.649

56.473

172.672

291.794

15,4

Velsen

Totaal IJmond Bron: Retailverkenner Locatus, ultimo 2015

Bron: Retailverkenner Locatus, medio 2015 *) winkelgebiedsindeling Locatus **) in Beverwijk is 1 solitaire supermarkt aanwezig (Vomar aan de Schouwenaarsstraat), in de gemeente Heemskerk is eveneens 1 solitaire supermarkt aanwezig (Lidl bij het station (Euratomplein)). Beverwijkse Bazaar is niet opgenomen in het aanbod van Locatus ***) Beverwijk onderscheidt zelf nog de H. Mandeweg, in het verlengde van de Breestraat. Het is een klein winkelgebied met enkele minisupers en (afhaal- en avond-)horeca ****) Heemskerk onderscheidt zelf nog de Helmlaan, met onder andere een Vomar. Op bedrijventerreinen Houtwegen en Waterwegen zijn diverse (grootschalige) aanbieders gevestigd, deze behoren tot de verspreide bewinkeling. Dit geldt ook voor de Trompet *****) Velsen onderscheidt nog in de kern IJmuiden de Zuiderkruisstraat (oude buurtstrip waar nog weinig detailhandel zit, maar vooral horeca en dienstverlening) en de Kromhoutstraat met een enkele grootschalige winkel. Deze rekenen we tot verspreide bewinkeling

CityWorks

0,0

5,7

Kaart huidige winkelgebieden

Boodschappencentra: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

5 16

Plantage Beverwijk Hilbersplein Beverwijk Wijkerbaan Beverwijk H. Mandeweg Beverwijk Bachplein Heemskerk Citadel Heemskerk Europaplein Heemskerk Haydnplein Heemskerk Helmlaan Heemskerk Cepheusstraat Velsen Planetenweg Velsen Zeewijkplein Velsen

9 24 23

14 3 1

7 13

Solitaire supermarkten:

26 23

13. Vomar, Schouwenaarstraat Beverwijk 14. Lidl, Euratomplein Heemskerk

Dorps- en stadscentra: Hoofdwinkelgebieden 15. Centrum Beverwijk 16. Centrum Heemskerk 17. Centrum IJmuiden 18. Centrum Santpoort-Noord Groot dorpscentrum 19. Velserbroek Kleine dorpscentra 20. Driehuis (Velsen) 21. Santpoort-Zuid (Velsen) 22. Velsen-Noord (Velsen)

30 29 28

11 10 12

PDV-locaties: 25

23. Meubelboulevard Beverwijk 24. Rijksstraatweg Heemskerk 25. Broekerwerf Velsen A-typische winkelgebieden:

20 18

26. 27. 28. 29.

Marlo Center Beverwijk Beverwijkse Bazaar Beverwijk Vissershaven in Velsen (IJmuiden) Noord- en Zuidarcade in Velsen (IJmuiden) 30. Kennemerlaan in Velsen (IJmuiden)

CityWorks

Bijlage 3 Verkenning detailhandelsplannen Plannen in de IJmond waar metrage wordt uitgebreid Plan

Aantal m2 bvo*

Evt. nadere bepalingen

Planstatus**

Beverwijk: Schouwenaarsstraat Jan de Windtstraat

plm. 1.400

Supermarkt in vm. autobedrijf

zacht

Beverwijk: Meerplein***

plm. 8.000

Beverwijk: Stationsplein

beperkt

gemengd

hard

Heemskerk, Lidl

plm. 550

Supermarkt wil uitbreiden

hard

Velsen, IJmuiden: KPN-locatie

plm. 2.500

2.000 dag. 500 niet-dag

middelhard

Velsen, IJmuiden: Zeewijkplein (uitbreiding en verbetering)

plm. 700

700 dag

hard

0 Transformatie supermarkt en tuincentrum naar supermarkt

middelhard

Velsen, Santpoort-Zuid

Plannen rondom de IJmond Plan

Omdat in juridisch-planologische stukken gewerkt wordt met brutovloeroppervlak, worden hier de metrages bvo weergegeven. **) Een hard plan is een plan dat gerealiseerd kan worden of in uitvoering is (alle ruimtelijke procedures zijn doorlopen en het bestemmingsplan is onherroepelijk). Aan een middelhard plan wil de gemeente meewerken, maar er moet nog wel één of meer ruimtelijke procedures gevoerd worden. Een zacht plan is een marktinitiatief, waarover de gemeente nog geen standpunt heeft ingenomen of wat nog in bespreking is. ***) Voor het Meerplein is een onherroepelijk bestemmingsplan dat deze ontwikkeling mogelijk maakt. N.B. In Beverwijk speelt verder nog de visie Mix&Match voor de Parallelweg, maar hierover zijn geen juridisch-planologische trajecten opgestart. De renovatie van de Beverhof loopt, hiervoor is geen uitbreiding van het metrage nodig.

CityWorks

Aantal m2 bvo

Evt. nadere bepalingen

Planstatus

Halfweg, FOC The Style Outlets

18.000

Outlets

hard

Zaandam Zuiderhout

10.000

grootschalig

middelhard

Schalkwijk Haarlem

16.000

dagelijks en niet-dagelijks

middelhard

EKP Terrein Haarlem

10.000

grootschalig

middelhard

Bijlage 4 Koopstromen

Bijlage 5 Meer informatie over leefstijlen

Koopstromen voor de drie IJmond-gemeenten

De zeven belevingswerelden (doelgroepen) voor dagrecreatie zijn bepaald met behulp van het BSR® (Brand Strategy Research) model van The SmartAgent Company. Het BSR® model bestaat uit twee dimensies, waarmee we het consumentengedrag voor een belangrijk deel kunnen verklaren; de sociologische en de psychologisch dimensie:

dagelijks

niet-dagelijks

binding

toevl.

binding

toevl.

Beverwijk

75%

31%

63%

68%

Heemskerk

80%

20%

38%

31%

Gemiddeld vgl. gemeenten

82%

Velsen

83%

Gemiddeld vgl. gemeenten

89%

42% 7%

46%

16%

De sociologische dimensie (horizontale as) geeft aan in welke mate men op zichzelf (individu of ego) of op zijn/haar omgeving (groep) is gericht. Mensen aan de egokant zijn meer individualistisch en stellen hun eigen doelen en ambities centraal. Mensen aan de groepkant passen zich sneller aan bij de mensen in hun sociale omgeving en stellen de doelen die de groep wil bereiken centraal.

60%

Bron: koopstromenonderzoek Randstad 2011

Koopstromen voor de belangrijkste winkelgebieden in de IJmond dagelijks

niet-dagelijks

binding

toevl.

binding

toevl.

Beverwijk-centrum

18%

35%

31%

66%

Heemskerk-centrum

49%

18%

28%

27%

IJmuiden-centrum

18%

23%

Beverwijk Parallelweg

10%

79%

IJmuiden Zeewijkpassage

15%

13%

Velserbroek

17%

10%

Met de psychologische dimensie (de verticale as) wordt onderscheid gemaakt tussen een meer extraverte of open houding naar de samenleving en een meer introverte of gesloten houding naar de mensen in de omgeving. Op deze wijze ontstaan vier kwadranten, die in BSR® termen de belevingswerelden worden genoemd. Aan de vier belevingswerelden zijn vier kleuren gekoppeld: § de rode belevingswereld (vitaliteit) § de gele belevingswereld (harmonie) § de groene belevingswereld (zekerheid) § de blauwe belevingswereld (controle)

Bron: koopstromenonderzoek Randstad 2011

CityWorks

Leefstijlen en winkelen

!"#0,"3#."/"0,&1'2"3"/4"&#"&#4"#53%4($*#6,7"#89$/"

"&:#$&+#-%./#3500"$%'# #D"06"#7",1",=# $%"#.5,1:)",+",# #"",#9.F("'5(#1+5("# "(%.&#>5$&B#6%"1+E#

Een model met zeven doelgroepen in de vier belevingswerelden Eigen stijl

#,5()",8#L56#$"# &&,8#9"+#(".0&)"#",# #7%,6"0.",+(&=#5*# $"#4(&,$%,'#3&,#$"-"# ! ! &,'#%1#$&+#556# "#.5,1:)",+",#O#$"#

Vitaliteit'

)5$"0#5,+7%66"0$=# +#355(#/"+#A5,1:)",+# 5($",#+5"'";&1+#4%2#$"# (55+1./&0%'"#$"+&%0Q "($#75($",8#F")"",Q 7%66"0",#$%"#&&,10:%+# "$%**"(",+%""($#$"+&%0Q ,,",#75($",#355(# ,8#D%,6"0'"4%"$",# ,=#"3",&01#"",#:%+7"'#

Shop until you drop

Harmonie'

Creatief & Inspirerend Rood 6,1%

Uitbundig Geel 18,2%

Gezellig Lime 24,2% Het'gezelschap,' de'mensen' centraal'

Activiteiten' centraal'

+#5)#+"#5,$"(-5"6",# :,,",#75($",# #*&1",C#%,+(5$:.+%"=# ;(5$:.+#$"-"#.B.0:1# "/&,+""($"# &,#",6"0"#7"6",#+5+# $"(#$&,#$"# &,#3507&11",/"%$# 5$:.+%"*&1"=#7&&(#/"+# $:.+#&&,=#$&,#350'+# ""(#.5,1:)",+",# "($"#*&1"=# (0B#)&25(%+B=#0&+"# $",#-%./#&0#"":7",#%,# :)",+",#-%2,#$&,#&0# +#;(5$:.+#,5'#7"0P8# &(#-"6"(#3"($7%2,+=#

*%"0",#%,#/"+#W?XYQ (",$#X55$#O355(# ($",#'"-%",#&01# ",1.B.0:1#4"3%,$",=# ;(54"(",#'(&&'# &+#-%./#'(&&'# +%"3"#1;:00",=#60"$%,'# '","%'$#+"#6%"-",# ",#355(#%"+1#)""(# 18#!"#F"0"#.5,1:)",+# !&&(5)#1+&;;",#-%2#%,# +#-%2,#1;5,+&,"# ,6"0",#350'",1#"",# )%,$"(#5)#+(",$1#",# ,4%"$%,'",8#!"# :7"#;(5$:.+",#+"# 3"(7&./+",#",#7&+#-"# &0%+"%+#",#;(%21#$"1#+"# +",=#$%"#3&&6#"",#

Lekker'iets'gaan'doen,'' actief'zijn,'inspanning.'

Ondernemend Paars 9,4%

Exclusieve shoppers

Stijlvol & Luxe Blauw 9,0%

Winkelen = noodzaak

Ingetogen Aqua 16,7% Rustig Groen 16,4%

Controle'

Zekerheid' Ontspannen'en'' tot'rust'komen' Leefstijlatlas dagrecreatie provincie Noord-Holland

!"#+"0"&#/""7'*,-/:3%7,"/"&

;".3(,<'2==34"

De kleuren van de zeven doelgroepen verwijzen nog naar de vier basiskleuren uit het BSR model (zie navolgend schema):

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

.=1

CityWorks

Dagelijkse artikelen en niet-dagelijkse artikelen Het aanbod in de branchegroepen voedingsen genotmiddelen en persoonlijke verzorging (drogisterij en parfumerie) behoort tot de dagelijkse artikelen. Nietdagelijkse artikelen zijn alle overige artikelen

Bijlage 6 Begrippenlijst Afhaalpunt ten behoeve van internethandel Locatie uitsluitend bedoeld voor opslag en distributie van artikelen ten behoeve van aan of verkoop via internet tussen bedrijf en consument, waar geen rechtstreekse verkoop of productadvisering via winkel, showroom of etalage plaatsvindt (definitie provincie Noord-Holland)

Detailhandel De verzamelnaam voor alle bedrijven die goederen verkopen aan de consument

Afhaalstraat Een bundeling van afhaalpunten bij elkaar

Hoofdwinkelgebied Een hoofdwinkelgebied is het centrum en vaak belangrijkste winkelgebied in de gemeente

A-typische (bijzondere) centra De ‘a-typische’ winkelgebieden hebben gemeen dat ze niet in één van de andere categorieën (bijvoorbeeld hoofdwinkelgebied, boodschappencentra) vallen. Ze zijn zeer divers van aard en lopen qua grootte, functie, belevingswaarde en bezoekmotief sterk uiteen

Koopkrachtbinding Mate waarin inwoners van een bepaald gebied hun detailhandelsbestedingen plaatsen bij winkels die in datzelfde gebied gevestigd zijn Koopkrachttoevloeiing Mate waarin inwoners van buiten een bepaald gebied detailhandelsbestedingen verrichten bij winkels in dat gebied (aandeel van de omzet)

Blurring Het samensmelten van detailhandel en horeca, horeca en dienstververlening of detailhandel en dienstverlening. Letterlijk betekent blurring het vervagen van de randen of lijnen van een kleurzone of tussen twee beelden om zo een continu kleurverloop te krijgen

Leegstand en leegstand in m2 wvo Lege winkelpanden of leeg metrage winkelvloeroppervlak. Voor dit laatste is het goed te beseffen dat in de Locatusdatabase een tweedeling zit. Enerzijds detailhandel (de echte ‘winkels’) en anderzijds de dienstverlening en horeca. De totale leegstand in de database is de leegstand van zowel de winkels als van de dienstverlening en horeca. Locatus registreert leegstaande meters van alle leegstaande panden, maar van niet-lege panden registreert men alleen meters als er een winkel gevestigd is. Om iets te zeggen over de winkelleegstand per m2 wvo moet dus eerst de totale leegstand worden verminderd met de leegstand van horeca

Boodschappencentra Centra waar het doen van de dagelijkse boodschappen centraal staat. Supermarkten, aangevuld met versspeciaalzaken en aanbieders van andere frequent benodigde goederen vervullen hier een belangrijke rol Dorpscentra Dit zijn kleinere hoofdwinkelgebieden. boodschappenfunctie de belangrijkste

CityWorks

Vaak

en diensten. Hiervoor geldt als rekenregel (op basis van ervaringscijfers) dat een reductie van één derde moet plaatsvinden). Op deze wijze is de leegtand per m2 becijferd.

cultuur. Verblijf en beleving zijn hierbij belangrijk, hoewel boodschappen doen ook een onmisbaar element is voor deze winkelgebieden

PDV-branches en PDV-locaties De branches in volumineuze artikelen: auto’s, boten en caravans (ABC-branches) woninginrichting, bouwmarkten en tuincentra, die volgens het PDV-beleid ontheffing kregen om zich op perifere locaties te vestigen

Supermarkt Een supermarkt is een zelfbedieningswinkel met een winkelverkoopvloeroppervlak van minimaal 500 m2, waar een breed assortiment algemene en verse levensmiddelen worden verkocht, met een additioneel assortiment non-food. Supermarkten zijn veelal onderdeel van een keten die in een regio, land of zelfs meerdere landen winkels heeft

Reguliere winkelgebieden In dit rapport beschouwen we alle gebieden waar sprake is van een concentratie van winkels als regulier winkelgebied, behalve de PDV-locaties, het Marlo Center en de Beverwijkse Bazaar. Solitaire winkels en verspreide bewinkeling behoren dus niet tot de reguliere winkelgebieden

Winkelvloeroppervlak De voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte (bvo is de bruto verkoopruimte: dus incl. magazijn, personeelsruimte etc.). Detailhandelsaanbod wordt doorgaans in wvo weergeven

Retail De verzamelnaam voor alle consumentgerichte commerciële activiteiten. Naast detailhandel behoren ook horeca en dienstverlening hiertoe. Retail is dus de verzamelnaam voor alle bedrijven die goederen en diensten verkopen aan de consument Saldo-benadering Saldo-benadering wil zeggen dat de detailhandel in de regio per saldo niet mag groeien. Dit betekent dat plannen die een toevoeging van het winkelareaal met zich mee brengen bij voorkeur worden gecompenseerd door plannen waar winkelareaal wordt verminderd. Dit bij voorkeur gelijktijdig. Doelstelling is een afname van het totale winkelareaal met 10.000 m2 wvo Stadscentra Dit zijn grotere multifunctionele hoofdwinkelgebieden die een aantrekkelijke mix bieden van winkels, horeca, diensten en

CityWorks

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16614400/1