Bijlage 5. Inbrengwaarde exploitatieplan 1197.10-D3c1 met bijlagen.pdf
Tekst van het document
Nuland, 21 september 2022
De deskundigen,
F.C.L.G. Schavemaker
T. Donders
1197.10-D3c4 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam | De Blauwe Zoom
5.
Blad 30.
Bijlagen 1.
Toelichting per perceel
1197.10-D3c4 Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Toelichting per perceel
1.1.
Eigenaar: Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1239
0.00.81 ha
Te taxeren gedeelte 0.00.81 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1321
0.07.40 ha
0.07.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1322
0.36.30 ha
0.36.30 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1364
0.21.20 ha
0.02.66 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1449
0.00.13 ha
0.00.13 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1451
0.18.80 ha
0.11.59 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1461
0.00.37 ha
0.00.35 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1550
0.00.38 ha
0.00.38 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1571
4.26.93 ha
0.76.29 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1650
11.73.80 ha
0.843 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1652
0.79.25 ha
0.11.25 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1661
0.00.90 ha
0.00.90 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1761
0.00.27 ha
0.00.27 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1782
0.55.28 ha
0.55.17 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1783
0.09.31 ha
0.09.29 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1789
0.16.82 ha
0.16.72 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1792
0.19.73 ha
0.19.62 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1797
0.05.39 ha
0.05.36 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1802
0.36.03 ha
0.35.94 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1810
0.64.41 ha
0.07.84 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1811
0.02.14 ha
0.02.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1812
3.97.26 ha
2.79.22 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1813
0.00.16 ha
0.00.16 ha
22.93.82 ha
5.88.36 ha
Totaal
Blad 2. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Uitsnede kadaster
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak van voornoemde eigenaar ligt verspreid door het bestemmingsplan “De Blauwe Zoom” en omvat cultuurgronden, openbare wegen, transformatorhuisjes, water en groenstroken. Plaatselijk gelegen aan de Schapedrift te Hardinxveld-Giessendam. Een groot deel van de kadastrale percelen behoort niet tot de te taxeren onroerende zaak. Zie hiervoor het verschil tussen de groene aanduiding op de uitsnede van de kadastrale kaart (boven) en de begrenzing van het exploitatieplan (onder). De licht gele kleur in de onderste kaart betreft de gemeentelijke gronden.
Blad 3. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
b.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM Stedin Netten B.V. Blaak 8 3011 TA ROTTERDAM
Blijkens informatie van het Kadaster is (een gedeelte van) de onroerende zaak belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van: Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM Waterschap Rivierenland De Blomboogerd 1 4003 BX TIEL 1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Agrarisch” of “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken).
Blad 4. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 1.9.
Toelichting waardebepaling Gelet op de staat van onderhoud van de opstallen, zal een redelijk handelend en denkend koper geen waarde meer aan de opstallen toekennen. De opstallen zijn derhalve niet afzonderlijk gewaardeerd. De ondergrond ontleent haar hoogste waarde aan de complexwaarde van € 65,00 per m².
Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 3.825.000,00 € 0,00 € 0,00
€ 0,00
€ 3.825.000,00
Blad 5. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: B.G.B. Grondbedrijf B.V. Moerbei 5 3371 NZ HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
230
1.12.60 ha
Te taxeren gedeelte 1.12.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1150
0.84.80 ha
0.84.80 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1781
5.09.35 ha
5.08.31 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1798
0.65.34 ha
0.64.97 ha
7.72.09 ha
7.70.68 ha
Totaal
Het te taxeren gedeelte wijkt af van de oppervlakte GIS exploitatie die in het aangeleverde document met kenmerk “220222_taxaties” is opgenomen. Dit is te verklaren doordat de ingemeten oppervlakte GIS de kadastrale oppervlakte bij een aantal percelen overschrijdt. Omdat de kadastrale oppervlakte juridisch leidend is, is bij een aantal percelen de (maximale) kadastrale oppervlakte overgenomen.
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
1.3.
Uitsnede Exploitatiegrens
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een viertal percelen cultuurgrond in gebruik als grasland.
Blad 6. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Aanzicht
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
b.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM Stedin Netten B.V. Blaak 8 3011 TA ROTTERDAM
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Agrarisch” of “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied.
Blad 7. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 1.9.
Toelichting waardebepaling De gronden 77.068 m2 ontlenen haar hoogste waarde aan de complexprijs en zijn derhalve eveneens gewaardeerd op basis van de complexprijs van € 65,00 per m2 in totaal uitmakende een bedrag van € 5.010.000,00 Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 5.010.000,00 0,00 0,00
0,00
€ 5.010.000,00
Blad 8. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer C.P. Voorberg Buitendams 460 3371 BW HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1779
0.05.98 ha
Te taxeren gedeelte 0.05.95 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1780
0.01.74 ha
0.01.73 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
1.3.
0.07.68 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat twee percelen waarop een nieuwe vrijstaande woning is gebouwd. De locatie is plaatselijk bekend als Buitendams 462 te Hardinxveld-Giessendam. Buitendams 462 Volgens de informatie van bagviewer is de woning in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 208 m². De woning bestaat uit drie bouwlagen met een zadeldak.
Blad 9. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Omdat de huidige woning is gerealiseerd op basis van het nieuwe bestemmingsplan dienen deskundigen uit te gaan van de oude situatie. In de oude situatie bevond zich op dit perceel een verouderde dijkwoning welke gesloopt is, daarnaast bevond zich een verouderde schuur op het perceel. 1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
b.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM Stedin Netten B.V. Blaak 8 3011 TA ROTTERDAM
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Agrarisch” of “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie van de woning wordt door de ligging aan de lintbebouwing als goed beoordeeld. Objectbeoordeling De woning wordt als slecht beoordeeld als gevolg van de staat van onderhoud. Mate van verkoopbaarheid De verkoopbaarheid van de woning wordt als gevolg van de ligging, ondanks de staat van onderhoud, eveneens als goed beoordeeld.
Blad 10. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.9.
Toelichting waardebepaling De woning is tot stand gekomen op basis van het bestemminsplan, de opstallen dienen voor het bepalen van de inbrengwaarde dan ook te worden geëlimineerd. Derhalve wordt voor de waardering uitgegaan van de oude situatie. Bij de waardering van de woning wordt gebruik gemaakt van de onderstaande transacties. Straat
Huisnr
Transactieprijs
Datum
Woonoppervlakte
Perceel
Rivierdijk
425
€ 365.000
03-09-2021
80
485
Rivierdijk
180
€ 230.000
14-01-2021
111
225
Peulenstraat-Zuid
28
€ 255.000
01-02-2021
82
192
Peulenstraat
171
€ 290.000
30-07-2021
118
240
Buitendams
172
€ 338.000
01-04-2022
112
380
Gelet op bovenstaande transacties, de staat van onderhoud en de gunstige ligging aan de oorspronkelijke lintbebouwing wordt de waarde van de woning gesteld op € 295.000,00 met een perceel van 772 m2. Zodat de totale inbrengwaarde van de voormalige woning met toerekenbare grond € 295.000,00.
Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 295.000,00 0,00 3.000,00
0,00
€ 298.000,00
Blad 11. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Arie Kleijn Buitendams 474 3371 BW HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
186
0.34.30 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Te taxeren gedeelte 0.08.25 ha 0.08.25 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een gedeelte van een woonperceel, plaatselijk bekend als Buitendams 474 te Hardinxveld-Giessendam. Het voorgelegen woonhuis, alsmede een groot deel van het achtergelegen perceel behoren niet tot de te taxeren onroerende zaak.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM
Blad 12. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a. b.
Beschermd monument, Gemeentewet Besluit op grond van artikel 110 I Wet geluidhinder
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling Gelet op de afstand van het te taxeren deel tot de woning, ontleent de onroerende zaak de hoogste waarde aan de complexprijs, voor 825 m2 uitmakende een bedrag van:
Blad 13. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 53.625,00 n.v.t. n.v.t.
n.v.t.
€ 53.625,00
Blad 14. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: JFG Property B.V. Hakgriend 18 3371 KA HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1559
0.07.70 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Te taxeren gedeelte 0.07.66 ha 0.07.66 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een perceel grasland.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is bestemd als “Woongebied”.
Blad 15. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel vormt onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de grond niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling De gronden 766 m2 ontlenen haar hoogste waarde aan de complexprijs en zijn derhalve eveneens gewaardeerd op basis van de complexprijs van € 65,00 per m2 in totaal uitmakende een bedrag van € 50.000,00. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 50.000,00 n.v.t. n.v.t.
n.v.t.
€ 50.000,00
Blad 16. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Johannes Vlot Buitendams 458 3371 BW HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1560
0.06.15 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
1.3.
Te taxeren gedeelte 0.06.15 ha 0.06.15 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een loods met erf, plaatselijk bekend als Buitendams 458 te Hardinxveld-Giessendam. Schuur (Buitendams 458) Bouwjaar: 1974 Oppervlakte: 143 m2 Het betreft een met golfplaten gedekte met houten planken gepotdekselde schuur.
Blad 17. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is goed. De onderhoudsstaat is goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. 1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a.
Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie ““3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel vormt onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. De schuur is goed ontsloten via de hoger gelegen dijkweg. De afwerking van de schuur is netjes. Gelet op de ligging en ontsluiting is deze echter niet voor alle bedrijven geschikt. Derhalve wordt het object als redelijk courant beoordeeld.
Blad 18. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de grond niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 1.9.
Toelichting waardebepaling Bij de waardering van de bedrijfsruimte is rekening gehouden met de volgende referenties: Datum Straat 15-01-2021 Rijshaak 22-01-2021 Bruningsstraat 01-03-2022 Bruningsstraat 19-02-2021 Leeghwaterstraat 03-11-2021 Ambachtsstraat
Huisnr. Toev. Plaats Huur per jaar Huur per m²/ jaar Oppervlakte 20 HARDINXVELD-GIESSENDAM 9.000,00 € 55,21 163 21 4 WERKENDAM 21.600,00 € 40,00 540 21 4 WERKENDAM 22.800,00 € 42,22 540 91 a SLIEDRECHT 43.200,00 € 46,70 925 19 HARDINXVELD-GIESSENDAM 27.500,00 € 34,81 790 € 43,79
Aangezien de bedrijfsruimte maar deels in het exploitatiegebied valt, is aangenomen dat alleen dat gedeelte wordt aangekocht en de schuur constructief valt te splitsen. Derhalve is alleen gekeken naar het deel van de onroerende zaak dat in het exploitatiegebied is gelegen. Uit het referentieonderzoek is naar voren gekomen dat er geen recente referenties zijn van soortgelijk vastgoed. Op basis van bovenstaande referenties zijn de deskundigen uitgegaan van een huurwaarde van € 35,00 per m2, met een BAR van 10%. Voor 143 m2 bedrijfsruimte resulteert dit in een waarde van € 50.000,00. Aan de grond is als buitenopslag een huurwaarde toegekend van € 10,00 per m2 voor 472 m2 uitmakende een bedrag van € 4.720,00 per jaar. Bij een BAR van 10% resulteert dit in een waarde van de buitenopslag van € 47.200,00. De totale waarde komt dan neer op € 104.400,00. Dit komt neer op een bedrag van € 170,00 per m2 en ligt hoger dan de waarde op basis van de toebedachte bestemming. Aangezien de inbrengwaarde bestaat uit de waarde van de grond en van de opstallen, is deze opgesplitst weergegeven. Aangezien er doorgaans geen afzonderlijke transacties van grond en opstallen plaatsvindt, valt deze splitsing niet op basis van marktreferenties te doen. Aan de opstallen is hierbij een waarde toegekend van € 50.000,00 en aan de grond van € 47.200,00.
De sloopkosten zijn geraamd op € 40,00 per m2, voor 143 m2 uitmakende een bedrag van € 5.720,00. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 47.200,00 € 50.000,00 € 5.720,00
n.v.t.
€ 102.920,00
Blad 19. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Arie Jan de Jong Buitendams 500 3371 BX HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
171
0.00.71 ha
Te taxeren gedeelte 0.00.70 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
231
0.34.60 ha
0.07.41 ha
Totaal
0.08.11 ha
Op het deel dat is aangegeven als te behouden vindt geen ontwikkeling plaats en wordt ook niet aangekocht. Derhalve is dit deel niet meegenomen in de taxatie.
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een woning, plaatselijk bekend als Buitendams 500 te HardinxveldGiessendam, met bijbehorende gronden. De woning valt buiten het exploitatiegebied en enkel een deel van de tuin inclusief
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM
Blad 20. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a.
Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling De ondergrond ontleent haar hoogste waarde aan de complexwaarde. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 52.725,00 n.v.t. n.v.t.
€ 0,00
€ 52.725,00
Blad 21. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Izak van der Aa Buitendams 444 3371 BV HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1247
0.11.05 ha
Te taxeren gedeelte 0.00.89 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1660
0.05.75 ha
0.05.75 ha
Totaal
0.06.64 ha
Het te taxeren gedeelte wijkt af van de oppervlakte GIS exploitatie die in het aangeleverde document met kenmerk “220222_taxaties” is opgenomen. Dit is te verklaren doordat de ingemeten oppervlakte GIS de kadastrale oppervlakte bij een aantal percelen overschrijdt. Omdat de kadastrale oppervlakte juridisch leidend is, is bij een aantal percelen de (maximale) kadastrale oppervlakte overgenomen.
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Uitsnede Exploitatiegrens
Blad 22. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een schuurtje met erf behorende bij de woning Buitendams 444 te Hardinxveld-Giessendam. Het voorgelegen woonhuis, alsmede de eerstvolgende schuur behoren niet tot de te taxeren onroerende zaak.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied.
Blad 23. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 1.9.
Toelichting waardebepaling Gelet op de ligging ten opzichte van de voorliggende woning ontleent de onroerende zaak inclusief aanwezige opstal de hoogste waarde ten opzichte van de woning. Hierbij is uitgegaan van een grondwaarde van € 80,00 per m2, voor 666 m2 uitmakende een bedrag van € 49.950,00. De aanwezige opstal is vanaf de straat niet waar te nemen. Deze heeft een oppervlakte van circa 40 m2. Uitgaande van een waarde van € 400,00 per m2 opstal, resulteert dit in een bedrag van € 16.000,00. De kosten voor sloop zijn geraamd op € 50,00 per m2, voor 40 m2 uitmakende een bedrag van € 2.000,00. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 53.280,00 € 16.000,00 € 2.000,00
€ 0,00
€ 71.280,00
Blad 24. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De erven van de heer Dingeman Ritmeester Buitendams 533 3371 BK HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
176
0.15.40 ha
Totaal
Te taxeren gedeelte 0.15.40 ha 0.15.40 ha
Het te taxeren gedeelte wijkt af van de oppervlakte GIS exploitatie die in het aangeleverde document met kenmerk “220222_taxaties” is opgenomen. Dit is te verklaren doordat de ingemeten oppervlakte GIS de kadastrale oppervlakte bij een aantal percelen overschrijdt. Omdat de kadastrale oppervlakte juridisch leidend is, is de maximale kadastrale oppervlakte overgenomen.
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een tuin, plaatselijk bekend als Buitendams 494 te HardinxveldGiessendam.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie:
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De
Blad 25. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”. 1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel vormt onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling Het object wijkt niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de grond niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling Gelet op de ligging ten opzichte van de voorliggende opstallen is 500 m2 gewaardeerd op € 150,00 per m2, in totaal € 75.000,00. De overige 1.040 m2 zijn gewaardeerd op basis van de complexprijs, in totaal € 67.600,00. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 142.500,00 n.v.t. n.v.t.
€ 0,00
€ 142.500,00
Blad 26. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Teunis Hendrik Willem Visser Adres Kerkweg 24 3381 KJ GIESSENBURG en De heer Johannes de Bruin Prins Hendrikstraat 9 3373 AM HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
187
0.07.00 ha
Totaal
Te taxeren gedeelte 0.07.00 ha 0.07.00 ha
Het te taxeren gedeelte wijkt af van de oppervlakte GIS exploitatie die in het aangeleverde document met kenmerk “220222_taxaties” is opgenomen. Dit is te verklaren doordat de ingemeten oppervlakte GIS de kadastrale oppervlakte bij een aantal percelen overschrijdt. Omdat de kadastrale oppervlakte juridisch leidend is, is de maximale kadastrale oppervlakte overgenomen.
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een weiland, plaatselijk gelegen achter het perceel bekend als Buitendams 474 te Hardinxveld-Giessendam.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.
Blad 27. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie:
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling Het perceel vormt onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling Het object niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling Gelet op de afstand van het te taxeren deel tot de woning, ontleent de onroerende zaak de hoogste waarde aan de complexprijs.
Blad 28. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 45.500,00 n.v.t. n.v.t.
n.v.t.
€ 45.500,00
Blad 29. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Jan Willem de Bruin Poolster 4 3371 TS HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1323
0.18.10 ha
Te taxeren gedeelte 0.18.10 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1338
0.29.20 ha
0.29.05 ha
Totaal
0.47.15 ha
Het te taxeren gedeelte wijkt af van de oppervlakte GIS exploitatie die in het aangeleverde document met kenmerk “220222_taxaties” is opgenomen. Dit is te verklaren doordat de ingemeten oppervlakte GIS de kadastrale oppervlakte bij een aantal percelen overschrijdt. Omdat de kadastrale oppervlakte juridisch leidend is, is de maximale kadastrale oppervlakte overgenomen.
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
Uitsnede Exploitatiegrens
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een weiland, plaatselijk gelegen achter het perceel bekend als Buitendams 494b te Hardinxveld-Giessendam.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM
Blad 30. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling Gelet op de afstand van het te taxeren deel tot de woning, ontleent de onroerende zaak de hoogste waarde aan de complexprijs.
Blad 31. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 306.500,00 n.v.t. n.v.t.
n.v.t.
€ 306.500,00
Blad 32. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Teunis Houweling Buitendams 450 3371 BW HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1316
0.12.75 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
1.3.
Te taxeren gedeelte 0.12.74 ha 0.12.74 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat weiland voorzien van opstallen, plaatselijk bekend als Buitendams 450 te Hardinxveld-Giessendam. Het voorgelegen woonhuis behoort niet tot de te taxeren onroerende zaak.
Blad 33. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster de onroerende zaak niet belast met zakelijke rechten.
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a.
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling De objecten wijken niet af van andere objecten in het exploitatiegebied. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld.
1.9.
Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent haar hoogste waarde aan de complexprijs, gezien het oppervlak en de ligging tot de woning. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt:
Blad 34. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
Waarde € 82.800,00 n.v.t. n.v.t.
n.v.t.
€ 82.800,00
Blad 35. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: De heer Martijn Muller Oranjestraat 44 3361 HS SLIEDRECHT
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1184
0.02.95 ha
Te taxeren gedeelte 0.02.83 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1185
0.01.70 ha
0.01.62 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1549
0.01.54 ha
0.01.53 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
1.3.
0.05.98 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een recent gebouwde vrijstaande woning, plaatselijk bekend als Groninger Kroon 16 te Hardinxveld-Giessendam. Kenmerken (bagviewer) Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: 288 m2 gbo De woning heeft twee bouwlagen en een moderne bouwstijl. Middels een brug over de sloot is de woning bereikbaar. Omdat de huidige woning is gerealiseerd op basis van het nieuwe bestemmingsplan dienen deskundigen uit te gaan van de oude situatie. In de oude situatie bevond zich op dit perceel twee in aanbouw zijnde stenen bergingen/garages. De bouwwerkzaamheden zijn niet afgerond.
Blad 36. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is goed. De onderhoudsstaat is goed. Het betreft een woning die slechts twee jaar geleden is gebouwd. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Omdat de huidige woning is gerealiseerd op basis van het nieuwe bestemmingsplan dienen deskundigen uit te gaan van de oude situatie. In de oude situatie bevond zich op dit perceel twee in aanbouw zijnde stenen bergingen/garages. De bouwwerkzaamheden zijn niet afgerond. 1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is een gedeelte van de onroerende zaak belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: a.
Gemeente Hardinxveld-Giessendam Raadhuisplein 1 3371 AS HARDINXVELD-GIESSENDAM
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is gedeeltelijk bestemd als “Woongebied”.
1.7.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaken De bestemming van de onroerende zaak wordt gedeeltelijk gewijzigd om woningen te ontwikkelen, welke via de exploitatie “3e herziening exploitatieplan De Blauwe Zoom Woongebied” gerealiseerd dienen te worden.
1.8.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De percelen vormen onderdeel van het plangebied. Het plangebied is goed ontsloten richting
Blad 37. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
de snelweg en goed ontsloten met het spoor. Door het ontbreken van voorzieningen in het plangebied wordt de locatie als gemiddeld beoordeeld. Objectbeoordeling Doordat de objecten niet zijn afgebouwd en de bouw reeds lang lijkt stil te liggen, zal een koper er rekening mee houden dat hij naast het afbouwen ook delen moet gaan vernieuwen. Hierbij bestaat de kans dat de isolatie als gevolg van de weersinvloeden ook vernieuwd moet gaan worden waardoor de buitenmuren (deels) moeten worden afgebroken. Het object is derhalve niet courant. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Gelet op de beoogde bestemming ligt het verhuren/verpachten van de gronden niet voor de hand (behoudens kortlopende pacht om de kosten te drukken). Mate van verkoopbaarheid Gelet op de huidige markt, is er zowel vraag naar ruwe bouwgrond, alsmede bouwkavels. De mate van verkoopbaarheid wordt dan ook als goed beoordeeld. 1.9.
Toelichting waardebepaling De woning is tot stand gekomen op basis van het bestemminsplan, deze opstallen dienen voor het bepalen van de inbrengwaarde dan ook te worden geëlimineerd. De waarde dient bepaald te worden op basis van de twee stenen bergingen in aanbouw. De onroerende zaak is zelfstandig ontsloten waardoor deze ook voor andere interessant kan zijn. Voor de waardering is aangesloten bij garageboxen. Uit onderzoek zijn de volgende referenties naar voren gekomen: Straat
Huisnr
Transactieprijs
Datum
Weresteijn
95-f
€ 38.000
13-09-2021
Reinenweer
12-a
€ 37.500
12-05-2021
Weresteijn
26
€ 27.500
13-11-2021
Deze garageboxen hadden een oppervlakte van circa 20 m2. Ze zijn dan ook kleiner dan deze opstallen maar waren wel geheel gereed. Op basis van deze referenties is uitgegaan van een waarde van respectievelijk € 32.500,00 en € 42.500,00 voor de opstallen op circa 218 m2 grond. De overige grond, groot 400 m2, is gewaardeerd op € 80,00 per m2, in totaal uitmakende € 32.000,00. Dit resulteert in een totale waarde van € 107.000,00. Voor de splitsing tussen de waarde van de opstallen en de waarde van de grond is uitgegaan van een (rest) waarde van € 350,00 per m2 opstal, voor 97 m2 opstal uitmakende € 33.950,00 afgerond € 35.000,00. De sloopkosten zijn geraamd op € 55,00 per m2, voor 97 m2 opstal uitmakende € 5.335,00 afgerond € 5.500,00. De totale inbrengwaarde van de locatie is als volgt: Omschrijving de waarde van de gronden in het exploitatiegebied de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en
Waarde € 107.000,00 35.000,00 5.500,00
Blad 38. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
leidingen in het exploitatiegebied de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten Totaal
n.v.t.
€ 147.500,00
Blad 39. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
1.1.
Eigenaar: Diverse particuliere eigenaren
1.2.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaken binnen het plangebied Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Hardinxveld-Giessendam
K
1494
0.01.18 ha
Te taxeren gedeelte 0.01.17 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1495
0.01.18 ha
0.01.17 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1496
0.01.18 ha
0.01.18 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1497
0.01.23 ha
0.01.23 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1498
0.01.18 ha
0.01.17 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1499
0.01.18 ha
0.01.18 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1500
0.01.18 ha
0.01.17 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1501
0.01.18 ha
0.01.18 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1502
0.01.18 ha
0.01.17 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1503
0.01.18 ha
0.01.18 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1504
0.01.23 ha
0.01.23 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1505
0.02.82 ha
0.02.82 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1506
0.03.06 ha
0.03.06 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1508
0.03.01 ha
0.03.01 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1509
0.03.04 ha
0.03.03 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1510
0.02.03 ha
0.02.03 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1511
0.02.15 ha
0.02.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1512
0.02.46 ha
0.02.45 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1513
0.02.15 ha
0.02.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1514
0.02.15 ha
0.02.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1515
0.02.03 ha
0.02.02 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1516
0.03.10 ha
0.03.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1517
0.02.15 ha
0.02.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1518
0.01.59 ha
0.01.59 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1519
0.01.54 ha
0.01.54 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1520
0.01.52 ha
0.01.52 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1521
0.01.52 ha
0.01.52 ha
Blad 40. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Hardinxveld-Giessendam
K
1522
0.01.59 ha
0.01.59 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1523
0.01.59 ha
0.01.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1524
0.02.57 ha
0.02.57 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1525
0.01.88 ha
0.01.88 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1526
0.01.81 ha
0.01.81 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1527
0.01.55 ha
0.01.55 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1528
0.02.50 ha
0.02.50 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1529
0.01.52 ha
0.01.51 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1530
0.01.60 ha
0.01.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1531
0.03.60 ha
0.03.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1532
0.02.66 ha
0.02.66 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1533
0.03.59 ha
0.03.59 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1534
0.03.55 ha
0.03.55 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1535
0.03.64 ha
0.03.64 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1536
0.02.65 ha
0.02.65 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1537
0.01.37 ha
0.01.37 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1538
0.01.36 ha
0.01.36 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1539
0.01.46 ha
0.01.46 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1540
0.01.37 ha
0.01.37 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1541
0.01.40 ha
0.01.40 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1542
0.01.39 ha
0.01.39 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1543
0.01.43 ha
0.01.43 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1544
0.01.36 ha
0.01.36 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1545
0.01.40 ha
0.01.40 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1546
0.01.40 ha
0.01.40 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1574
0.03.92 ha
0.03.92 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1575
0.02.66 ha
0.02.66 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1576
0.02.55 ha
0.02.55 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1577
0.02.64 ha
0.02.64 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1578
0.02.64 ha
0.02.64 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1579
0.02.64 ha
0.02.64 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1580
0.02.64 ha
0.02.64 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1581
0.02.56 ha
0.02.56 ha
Blad 41. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Hardinxveld-Giessendam
K
1582
0.02.58 ha
0.02.58 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1583
0.03.55 ha
0.03.55 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1584
0.01.94 ha
0.01.94 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1587
0.01.42 ha
0.01.42 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1588
0.01.42 ha
0.01.42 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1589
0.01.42 ha
0.01.42 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1592
0.01.81 ha
0.01.81 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1597
0.01.20 ha
0.01.20 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1598
0.01.14 ha
0.01.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1599
0.01.14 ha
0.01.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1600
0.01.14 ha
0.01.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1601
0.01.14 ha
0.01.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1602
0.01.14 ha
0.01.14 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1603
0.01.20 ha
0.01.20 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1604
0.01.39 ha
0.01.39 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1605
0.01.33 ha
0.01.33 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1606
0.01.35 ha
0.01.35 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1607
0.01.33 ha
0.01.33 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1608
0.01.33 ha
0.01.33 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1609
0.01.33 ha
0.01.33 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1610
0.01.40 ha
0.01.40 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1611
0.03.64 ha
0.03.64 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1612
0.02.99 ha
0.02.99 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1617
0.02.82 ha
0.02.82 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1618
0.02.82 ha
0.02.81 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1619
0.00.08 ha
0.00.07 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1622
0.01.63 ha
0.01.63 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1623
0.01.58 ha
0.01.58 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1624
0.01.51 ha
0.01.51 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1625
0.01.51 ha
0.01.51 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1626
0.02.83 ha
0.02.83 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1627
0.02.83 ha
0.02.83 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1663
0.04.40 ha
0.04.40 ha
Blad 42. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Hardinxveld-Giessendam
K
1664
0.02.54 ha
0.02.54 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1665
0.02.88 ha
0.02.88 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1666
0.03.63 ha
0.03.63 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1667
0.03.20 ha
0.03.20 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1668
0.02.60 ha
0.02.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1669
0.02.86 ha
0.02.85 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1670
0.02.95 ha
0.02.95 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1671
0.02.95 ha
0.02.95 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1672
0.03.84 ha
0.03.84 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1673
0.03.91 ha
0.03.91 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1674
0.01.20 ha
0.01.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1677
0.02.97 ha
0.02.97 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1678
0.02.95 ha
0.02.93 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1679
0.02.08 ha
0.02.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1680
0.02.08 ha
0.02.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1681
0.03.03 ha
0.03.01 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1682
0.00.34 ha
0.00.11 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1683
0.00.58 ha
0.00.58 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1684
0.01.96 ha
0.01.96 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1685
0.02.00 ha
0.02.00 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1686
0.02.00 ha
0.02.00 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1687
0.02.00 ha
0.01.99 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1688
0.02.08 ha
0.02.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1689
0.02.00 ha
0.02.00 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1690
0.02.33 ha
0.02.33 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1691
0.02.08 ha
0.02.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1692
0.01.50 ha
0.01.50 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1693
0.02.62 ha
0.02.62 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1694
0.00.04 ha
0.00.02 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1695
0.02.08 ha
0.02.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1696
0.01.35 ha
0.01.35 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1697
0.01.60 ha
0.01.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1698
0.01.35 ha
0.01.35 ha
Blad 43. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Hardinxveld-Giessendam
K
1699
0.01.35 ha
0.01.35 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1700
0.01.35 ha
0.01.35 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1701
0.01.38 ha
0.01.38 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1702
0.01.35 ha
0.01.35 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1703
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1704
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1705
0.01.66 ha
0.01.66 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1706
0.01.11 ha
0.01.11 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1707
0.01.06 ha
0.01.05 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1708
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1709
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1710
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1711
0.01.47 ha
0.01.46 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1712
0.02.09 ha
0.02.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1713
0.02.09 ha
0.02.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1715
0.02.09 ha
0.02.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1716
0.02.48 ha
0.02.48 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1717
0.02.09 ha
0.02.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1718
0.02.09 ha
0.02.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1719
0.02.09 ha
0.02.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1720
0.01.66 ha
0.01.66 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1721
0.01.68 ha
0.01.68 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1722
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1723
0.01.15 ha
0.01.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1724
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1725
0.01.09 ha
0.01.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1726
0.01.09 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1727
0.01.09 ha
0.01.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1728
0.01.09 ha
0.01.09 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1729
0.01.15 ha
0.01.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1730
0.01.15 ha
0.01.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1731
0.01.15 ha
0.01.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1732
0.01.65 ha
0.01.65 ha
Blad 44. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Hardinxveld-Giessendam
K
1733
0.01.48 ha
0.01.48 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1734
0.01.15 ha
0.01.15 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1735
0.01.53 ha
0.01.53 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1736
0.03.60 ha
0.03.60 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1737
0.03.78 ha
0.03.78 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1738
0.03.74 ha
0.03.74 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1739
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1740
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1741
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1744
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1745
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1746
0.01.55 ha
0.01.55 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1747
0.01.18 ha
0.01.18 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1774
0.02.45 ha
0.02.45 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1775
0.02.95 ha
0.02.95 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1776
0.01.69 ha
0.01.69 ha
Hardinxveld-Giessendam
K
1777
0.01.08 ha
0.01.08 ha
Totaal
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
3.31.55 ha
Uitsnede Exploitatiegrens
Blad 45. 1197.10-D3c4 - Bijlage 1
Uitsnede NVM Geografische informatie (bron: www.nvm.nl)
Uitsnede Google Earth (datum 5-9-2013)
1.3.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat bouwkavels, plaatselijk gelegen aan de Schapendrift te Hardinxveld-Giessendam.
1.4.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is de onroerende zaak niet belast met zakelijke rechten.
1.5.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a.
Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten
1.6.
Vigerende bestemming van de onroerende zaken In het deskundigenadvies inbrengwaarde is het vigerende bestemmingsplan opgenomen. De onroerende zaak is grotendeels bestemd als “Wonen”.