Bijlage 1 Locatieonderzoek AZC definitief
Tekst van het document
Hinder door straling Ontsluiting
Ontsluiting
-
2
Bereikbaarheid
Afstand tot supermarkt
-
2
Afstand tot voorgezet onderwijs
++
5
Afstand tot aansluiting OV-net
-
2
Ontsluiting fiets/lopen
0
3
+
4
Bijdrage verbetering omgevingskwaliteit
gevolgen voor de gezondheid door het gebruik van bestrijdings- en/of gewasbeschermingsmiddelen. Er zijn geen hoogspanningslijnen in de omgeving aanwezig Prima bereikbaar via Parallelweg. Bereikbaarheid van deze locatie voor langzaam verkeer is net voldoende; niet centraal gelegen in Harderwijk, dus wat verder voor fietsers en voetgangers naar de belangrijkste voorzieningen. Per fiets prima bereikbaar. Aandachtspunt is wel dat er een goede oversteekvoorziening over de Parallelweg moet komen. Voor voetgangers zijn er geen voorzieningen: zij moeten over het fietspad lopen. Realisatie extra voetpad richting Harderwijk is daarom gewenst. Met name naar OV-halte en onderwijs, maar ook de supermarkt is een flinke afstand voor voetgangers. Voor autoverkeer is deze locatie wel goed te bereiken via de Parallelweg. Loopafstand is 21 min en valt onder acceptabel, is kleiner dan 30 min Fietsafstand is 12 min en valt onder de voorkeur: is kleiner dan 30 min Loopafstand is 14 min en valt onder acceptabel, is kleiner dan 15 min Per fiets goed bereikbaar. Aandachtspunt is wel dat er een goede oversteekvoorziening over de Parallelweg moet komen. Voor voetgangers zijn er geen voorzieningen: zij moeten over het fietspad lopen. Realisatie extra voetpad richting Harderwijk is daarom gewenst. De locatie ligt naast een spoorlijn en hoofdgastransportleiding.
Daarnaast is de locatie slecht bereikbaar vanaf de wijk Frankrijk. Met maatregelen 41
Tijdelijkheid
++
5
Druk op maatschappelijke voorzieningen Mogelijkheid van combineren Nuts
--
1
++
5
--
1
Eigendomssituatie
0
3
Planologische haalbaarheid
--
1
Omgevingsvisie
+
4
verbetert dit en kan de toekomstige ontwikkeling van het Eendengebied daar bij winnen. Locatie is met maatregelen geschikt voor permanente bewoning. Voorzieningen zijn niet dichtbij waardoor er versnippering zal ontstaan. Er ligt een motie voor de ontwikkeling van het Eendengebied met een accent op wonen. Waarschijnlijk geen aansluiting meer. Het is recent gesaneerd. Eigendom particulier. Kan aangekocht worden en dat biedt kansen voor de ontwikkeling van het Eendengebied/Bosfront over 10 jaar. Het AZC past niet in hetgeen het omgevingsplan toe staat op deze locatie, wat maakt dat er een omgevingsvergunning BOPA nodig is voor het (al dan niet tijdelijk) afwijken van de regels van dit omgevingsplan (plus de activiteiten bouwen, aanleggen, inrit e.d.) opgevolgd door een wijziging van het omgevingsplan (wanneer het niet tijdelijk is). Deze locatie ligt in de wijk Stadsrand zuid. De Locatie ligt ook in het concept Bosfront. Voor dit deel wordt komend jaar gewerkt aan het gebiedsprogramma Hierden Buiten, onderdeel Eendengebied. Locatie ligt in een onveilige zone irt geluidsoverlast, spoor en A28, met maatregelen haalbaar.
42
Locatie I. Krommekamp (Kwekerij Welkooplocatie) Algemene beschrijving De locatie Krommekamp is gekozen vanwege de langdurige leegstand. Daarnaast heeft de eigenaar te kennen gegeven het gebied te willen transformeren naar woningbouw. De provincie Gelderland stelt in het Regionaal Programma Werklocatie (RPW)8 tot doel om voldoende aanbod met goede kwaliteit van bedrijventerreinen te hebben en te realiseren in de regio. Dit betekent in het bijzonder dat bedrijventerreinen met unieke locatie kwaliteiten zoals waterbereikbaarheid en forse hinderruimte optimaal benut moeten worden en transformatie hiervan uitgesloten wordt (tenzij dit vanuit economische en/of sociaalmaatschappelijk oogpunt noodzakelijk is). Indien er wel sprake is van transformatie van een bedrijventerrein met een hoge milieucategorie (4.1 en hoger), dan geldt planologische compensatie. Op een vervangende locatie dient dan ruimte beschikbaar te komen voor bedrijven met een hoge milieucategorie. Bij voorkeur met eenzelfde omvang als de transformatielocatie, zodat per saldo er geen ruimte voor deze bedrijven afneemt. Hier is van af te wijken als aantoonbaar een hogere bouwintensiteit mogelijk is. Gemeenten zijn verplicht elke onttrekking van bedrijventerreinen door transformatie (bv. naar wonen) te compenseren. Compensatie vindt bij voorkeur plaats in de eigen gemeente.
Als lokaal compenseren niet mogelijk is, dan moet compensatie elders binnen de regio plaatsvinden. COA inschatting Het COA beoordeelt de locatie als twijfelachtig. De voorzieningen zijn dichtbij, alleen de middelbare school is wat verder weg. Het ligt gedeeltelijk in branden explosieaandachtsgebied en ook open water (Veluwemeer) is op korte afstand waardoor veiligheid niet optimaal is. Geluidsindicatie is redelijk tot slecht. Verder is netcongestie een aandachtspunt, geen transportcapaciteit beschikbaar. Geschouwd is op een capaciteit van 384 plekken, in een fysieke schouw zou moeten blijken of hier meer mogelijk is. Inschatting gemeente De locatie is in principe voldoende groot. Het water van het Veluwemeer is op relatief grotere afstand en wordt afgeschermd door het bedrijventerrein. Bij permanente bouw kan worden gekozen voor geluidsdichte gevels en aanvullende maatregelen. Voor wat betreft net congestie is hier met name de voormalige kwekerij locatie bekeken. Deze staat al zeer lang leeg. Het is onbekend of de locatie nog een aansluiting heeft en wat de capaciteit is. MER-plicht Er is geen aanleiding om een m.e.r. of m.e.r.-beoordeling te doen.
Er is geen sprake van categorie J11 ‘De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen’, want de locatie is reeds bebouwd en gelegen in stedelijk gebied.
8
Over dit beleid heeft op 18 april 2025 nog geen besluitvorming in de gemeente Harderwijk plaatsgevonden en ligt nog ter discussie voor.
43
Grootte: circa 4,4 ha
Eigendom: derden
Bestemming: Kwekerij (toegelaten: tuincentrum annex kwekerij, verkoop van consumentenvuurwerk, bedrijfswoning waar aangeduid) Huidig gebruik: Tuincentrum Bouwvlak met bouwhoogte 8 meter. Bedrijven & milieuzonering: Gelegen binnen de milieucontour van het RBT en tevens is er risico op planschade ivm contour Lorentz.
44
Criteria Grootte in m2
44.000 m2
Ruimteclaims Milieukundige normen
Beoordeling ++ 5 ++
5
Ecologie
0
3
Stikstof
+
4
Bodem
-
2
Toelichting beoordeling Ruim voldoende. Wel extra ruimte voor geluidswerende maatregelen. Er zijn al gesprekken met een ontwikkelaar over woningbouw op deze locatie, maar nog geen overeenkomsten. De te ontwikkelen locatie grenst deels aan oude bosgroeiplaatsen. Omdat oude bosgroeiplaatsen veelal zeer waardevolle natuur omvatten, o.a. met betrekking tot het rijke bodemleven (o.a. schimmel netwerken), de onvervangbaarheid hiervan en de hoge biodiversiteit, wordt geadviseerd deze niet aan te tasten, te behouden en waar mogelijk verder te versterken. Aantasting van de bodem op deze locaties is niet toegestaan. Hier zal rekening mee gehouden moeten worden en ook dient borging plaats te vinden door bijvoorbeeld een aanlegvergunningenstelsel. In NDFF is de steenuil waargenomen en huismus als noemenswaardige soorten. Onbekend of het ook leefgebied voor de steenuil is. Vanwege de ligging relatief ver buiten Natura 2000-gebied (ca. 1000 m) is alleen het aspect stikstof relevant. Er zal een stikstofberekening met onderbouwing moeten worden gemaakt. AERIUS Calculator vormt daarbij het verplichte rekeninstrument (artikel 4.15 Or). Overige verstoringsfactoren zullen wel (kort) behandeld moeten worden. Bebouwing dient gesloopt te worden en nieuwbouw is nodig. Locatie heeft zeeklei als ondergrond en ligt in een kwelgebied en heeft daarmee een bodem die niet draagkrachtig is.
Bij veel neerslag ontstaan er plekken met wateroverlast rondom het huidige gebouw dat er staat. Overlast verschilt van 5 tot 30 cm water.
45
Water
++
5
Externe veiligheid
0
3
Geluid
-
2
Op de locatie hebben activiteiten plaatsgevonden die mogelijk invloed hebben gehad op de bodemkwaliteit. Over het westelijk deel van de locatie is enige informatie bekend. Voor het oostelijk deel niet. Er dient dan ook bodemonderzoek te worden uitgevoerd. De locatie heeft een lage en middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Forse wateroverlast bij 1/100 jr gebeurtenis. Door terrein op te hogen kan het effect beperkt worden. Met het initiatief worden meerdere (zeer) kwetsbare gebouwen (zoals genoemd in bijlage VI van het Besluit kwaliteit leefomgeving) gerealiseerd. Het initiatief ligt in een brand aandachtsgebied van een aardgas buisleiding. Externe veiligheid is voor deze ontwikkeling relevant.
De hele locatie heeft last van geluidshinder dat tussen de 56 – 70 dB valt. Deze geluidshinder wordt voornamelijk veroorzaakt door het bedrijventerrein Lorentz en de Newtonweg. Er is akoestisch onderzoek vanwege wegverkeerslawaai noodzakelijk. Ook voor het gezoneerde industrieterrein Lorentz blijkt de beoogde locatie binnen de 50 dB(A) contour en daarmee binnen de zonegrens van Lorentz te vallen. Dit betekent dus, dat de standaardwaarde van Lden=50 dB wordt overschreden en in de BOPA/het Omgevingsplan gemotiveerd moet worden waarom dat toelaatbaar wordt geacht. Dat stuit op gemeentelijk beleid, die rond Lorentz 46
géén hogere waarden dan de voorkeursgrenswaarde (nu de standaardwaarde) meer wil toestaan. Dan is woningbouw niet mogelijk.
Overige milieuaspecten
Luchtkwaliteit
++
5
Trillingen Lichthinder
0
3
Geur
Hinder door straling Ontsluiting
Ontsluiting
++
5
Bereikbaarheid
Afstand tot supermarkt
+
4
Afstand tot voorgezet onderwijs
++
5
De nieuwe ontwikkeling ligt niet in een aandachtsgebied luchtkwaliteit zoals genoemd in artikel 5.51, lid 2 van het Besluit kwaliteit leefomgeving en grenst ook niet aan een gemeente die wel een aandachtsgebied is. Er is in dit plan geen sprake van een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit of de aanleg van een tunnel of auto(snel)weg. Er is geen onderzoek nodig. De locatie ligt niet binnen 100 meter vanaf het spoor. Er zijn geen sportvelden met lichtmasten of andere lichthinder veroorzakende activiteiten in de omgeving aanwezig Op het bedrijventerrein Lorentz bevinden zich activiteiten met gebruiksruimte voor geur (o.a. slachterijen). Deze dienen beschouwd te worden. Er zijn geen hoogspanningslijnen in de omgeving aanwezig Uitstekend te ontsluiten via Krommekamp/Langekamp. Plek aan de rand van de wijk, waardoor omwonenden geen last hebben van verkeerstoename. Goede bereikbaarheid voor fietsers en voetgangers, met name de supermarkt en de OVhalte van de stadsdienst dichtbij. Goede fiets- en voetgangersvoorzieningen. Ook voor autoverkeer goed te ontsluiten via de Krommekamp. Loopafstand is 13 min en valt onder de voorkeur, is kleiner dan 15 min Fietsafstand is 12 min en valt onder de voorkeur: is kleiner dan 30 min
47
Afstand tot aansluiting OV-net
++
5
Ontsluiting fiets/lopen
+
4
Bijdrage verbetering omgevingskwaliteit
0
3
Tijdelijkheid
0
3
Druk op maatschappelijke voorzieningen Mogelijkheid van combineren Nuts
0
3
--
1
0
3
Eigendomssituatie
-
2
Planologische haalbaarheid
--
1
Omgevingsvisie
0
3
Loopafstand is 2 min en valt onder de voorkeur, is kleiner dan 5 min Prima te ontsluiten via de bestaande fiets/voetpadenstructuur in de wijk. Bij de locatie moet rekening worden gehouden met de milieuaspecten van Lorentz. Het mitigeren van deze effecten heeft een positief effect op de woonomgeving kwaliteit maar kan tegelijkertijd de ontwikkelruimte op Lorentz beperken. Dit druist in tegen provinciaal beleid. Eigendom particulier. Locatie is zonder maatregelen niet geschikt voor permanente bewoning. Voorzieningen zijn niet dichtbij waardoor er versnippering zal ontstaan. Lastig te combineren vanwege de beperkingen vanuit de milieuruimte op Lorentz II worden opgelegd. Het gebied heeft een aantal aansluitingen voor de bestaande bedrijven. De locatie zal verworven moeten worden. Afhankelijk van het ruimtebeslag van het AZC moet er een of meerdere bedrijven beëindigd of verplaatst worden. Het AZC past niet in hetgeen het omgevingsplan toe staat op deze locatie, wat maakt dat er een omgevingsvergunning BOPA nodig is voor het (al dan niet tijdelijk) afwijken van de regels van dit omgevingsplan (plus de activiteiten bouwen, aanleggen, inrit e.d.) opgevolgd door een wijziging van het omgevingsplan (wanneer het niet tijdelijk is). De locatie is aangemerkt als ontwikkelingslocatie. Er wordt gedacht aan woningbouw.
Een aandachtspunt is de Newtonweg (ten noorden van de locatie) die kampt met wateroverlast. Locatie ligt verder in een onveilige zone irt externe veiligheid, geluidsoverlast Lorentz en Newtonweg, met maatregelen mogelijkheden
48
Locatie J. Glindweg Algemene beschrijving De locatie Glindweg is gekozen vanwege de grondpositie van de gemeente. Onlangs is op deze locatie een geboortebos geplant. Het gebied is landelijk maar ligt tegelijkertijd in de oksel van Lorentz II en Lorentz III. De provincie Gelderland stelt in het Regionaal Programma Werklocatie (RPW) tot doel om voldoende aanbod met goede kwaliteit van bedrijventerreinen te hebben en te realiseren in de regio. Dit betekent in het bijzonder dat bedrijventerreinen met unieke locatie kwaliteiten zoals water bereikbaarheid en forse hinder ruimte optimaal benut moeten worden en transformatie hiervan uitgesloten wordt (tenzij dit vanuit economische en/of sociaalmaatschappelijk oogpunt noodzakelijk is). Indien er wel sprake is van transformatie van een bedrijventerrein met een hoge milieucategorie (4.1 en hoger), dan geldt planologische compensatie. Op een vervangende locatie dient dan ruimte beschikbaar te komen voor bedrijven met een hoge milieucategorie. Bij voorkeur met eenzelfde omvang als de transformatielocatie, zodat per saldo er geen ruimte voor deze bedrijven afneemt. Hier is van af te wijken als aantoonbaar een hogere bouw intensiteit mogelijk is. Gemeenten zijn verplicht elke onttrekking van bedrijventerreinen door transformatie (bv. naar wonen) te compenseren. Compensatie vindt bij voorkeur plaats in de eigen gemeente.
Als lokaal compenseren niet mogelijk is, dan moet compensatie elders binnen de regio plaatsvinden. COA inschatting De locatie is niet fysiek geschouwd door het COA omdat deze minder kansrijk was dan de andere locaties. MER-plicht Er is sprake van een activiteit die genoemd is in de bijlage V van het Omgevingsbesluit, namelijk - J11: ‘De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen’, want de locatie is niet reeds bebouwd en ligt nu nog in het buitengebied. Het is dus nodig om voorafgaand aan de omgevingsplanwijziging/Bopa een procedure m.e.r.-beoordeling te doorlopen en mogelijk een MER op te stellen. Hiervoor dient een aanmeldnotitie opgesteld te worden. De aanmeldnotitie dient te voldoen aan de onderdelen uit Bijlage III van de Europese m.e.r. richtlijn.
Grootte: circa 4,5 ha
49
Eigendom: Volledig in eigendom
Bestemming: Agrarisch met waarden – Natuur en Landschapswaarden (grondgebonden agrarische bedrijven, behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden, bescherming houtopstanden, aardkundige waarden, extensief recreatief medegebruik) Huidig gebruik: grasland – een deel van dit perceel is recent aangewezen als geboortebos. Inpassing is mogelijk. Bedrijven & milieuzonering: Gelegen binnen de milieucontour van het RBT en tevens is er risico op planschade ivm contour Lorentz.
50
Criteria Grootte in m2
45.000 m2
Ruimteclaims
Milieukundige normen
Ecologie
Beoordeling ++ 5 -
2
0
3
Toelichting beoordeling Ruim voldoende. Wel extra ruimte voor geluidswerende maatregelen. Deze locatie wordt regelmatig betrokken in een zoektocht naar ruimte voor een specifiek doel. Momenteel speelt een initiatief voor een geboortebos. Dit is een goede combinatie tbv landschappelijke inpassing. In de Verdiepingsslag Buitengebied is deze locatie niet aangewezen voor toekomstige woningbouwontwikkeling, aangezien deze is gelegen in de groene zone Newtonweg welke als erf waardevol is aangewezen Niet wenselijk, mogelijk steenuil leefgebied en verbinding met buitengebied. De houtwal aan de noordwestzijde wordt verbreed in het kader van een herplantverplichting van RWS. Ook vindt er aangrenzend aan deze ontwikkeling vanaf de Bijlaardsweg aanplant van een geboortebos plaats (n.a.v. een motie van de gemeenteraad). In de NDFF is de steenuil waargenomen. Mogelijk is het een leefgebied steenuil. Geen gebouwen dus geen gebouw bewonende soorten. Hoewel de locatie groen is heeft het weinig ecologische waarde (minder dan Drielanden-noord bv.). het wordt nu verpacht en intensief agrarisch gebruikt (o.a. mais). Daarom is er weinig waardevolle flora te verwachten. Vanwege de ligging relatief ver buiten Natura 2000-gebied (ca. 800 m) is alleen het aspect stikstof relevant. Er zal een stikstofberekening met onderbouwing moeten worden gemaakt.
AERIUS Calculator vormt daarbij het verplichte rekeninstrument (artikel 4.15 Or). Overige verstoringsfactoren zullen wel (kort) behandeld moeten worden. De te ontwikkelen locatie grenst deels aan oude bosgroeiplaatsen. Omdat oude bosgroeiplaatsen veelal zeer waardevolle natuur omvatten, o.a. met betrekking tot het rijke bodemleven (o.a. schimmel netwerken), de onvervangbaarheid hiervan en de hoge 51
Stikstof
+
4
Bodem
0
3
Water
0
3
biodiversiteit, wordt geadviseerd deze niet aan te tasten, te behouden en waar mogelijk verder te versterken. Aantasting van de bodem op deze locaties is niet toegestaan. Hier zal rekening mee gehouden moeten worden en ook dient borging plaats te vinden door bijvoorbeeld een aanlegvergunningenstelsel. Vanwege de ligging relatief ver buiten Natura 2000-gebied (ca. 800 m) is alleen het aspect stikstof relevant. Er zal een stikstofberekening met onderbouwing moeten worden gemaakt. AERIUS Calculator vormt daarbij het verplichte rekeninstrument (artikel 4.15 Or). Overige verstoringsfactoren zullen wel (kort) behandeld moeten worden. Deze locatie, naast bedrijventerrein Lorentz en ver van de voorzieningen, leent zich vanwege de bodemgesteldheid (dekzand) goed voor woningbouw. De basisstructuur is hier voorzien vanwege de aansluiting van Frankrijk op Lorentz en Mheenlanden. Omdat recente bodemonderzoeken ontbreken, dient er bodemonderzoek te worden uitgevoerd. De locatie heeft zowel een lage, middelhoge als hoge archeologische verwachtingswaarde. Ligt ver van gemeentelijke riolering af. Huishoudelijk afvalwater zal waarschijnlijk niet onder vrij verval afgevoerd kunnen worden, dus moet er een rioolgemaal komen om het te verpompen naar een van de rotondes Newtonweg. Wateroverlast bij 1/100 en 1/1000 jr neerslaggebeurtenis wordt veroorzaakt door plaatselijk lage ligging maaiveld t.o.v.
omgeving (ongeveer 5 tot 20 cm wateroverlast verdeeld over de locatie) (technische maatregel is plaatselijk ophogen met 0,5 m). Omgekeerd kan het lage deel juist ingezet worden als waterberging om regenwater dat afstroomt van verharding te bergen en te verwerken (ruimte zat).
52
Overige milieuaspecten
Externe veiligheid
0
3
Geluid
0
3
Luchtkwaliteit
++
5
Trillingen Lichthinder
=
4
Enigszins hittegevoelig vanwege het ontbreken van groepen grote bomen. Met uitzondering van bomenlaan langs oude trace Glindweg. Met het initiatief worden kwetsbare gebouwen (zoals genoemd in bijlage VI van het Besluit kwaliteit leefomgeving) gerealiseerd. Het initiatief ligt niet in een plaatsgebonden risicocontour 10-6, aandachtsgebied of voorschriften gebied van een risicovolle milieubelastende activiteit (zoals genoemd in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving). Externe veiligheid is voor deze ontwikkeling niet relevant. Omdat de standaardwaarde van Lden=50 dB voor woningen vanwege wegverkeerslawaai wordt overschreden is er akoestisch onderzoek noodzakelijk. Ook ligt de locatie binnen de 50 dB(A) contour van het gezoneerde industrieterrein Lorentz en daarmee binnen de Zonegrens. In de BOPA/het Omgevingsplan moet gemotiveerd worden waarom dat toelaatbaar wordt geacht. Voor zover bekend stuit dat echter op het gemeentelijk beleid, die rond Lorentz géén hogere waarden dan de voorkeursgrenswaarde (nu de standaardwaarde) meer wil toestaan. Dan is woningbouw niet mogelijk. Er is geen sprake van relevante verkeersaantrekkende werking. De nieuwe ontwikkeling ligt niet in een aandachtsgebied luchtkwaliteit zoals genoemd in artikel 5.51, lid 2 van het Besluit kwaliteit leefomgeving en grenst ook niet aan een gemeente die wel een aandachtsgebied is.
Er is in dit plan geen sprake van een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit of de aanleg van een tunnel of auto(snel)weg. Er is geen onderzoek nodig. De locatie ligt niet binnen 100 meter vanaf het spoor. Er zijn geen sportvelden met lichtmasten of andere lichthinder veroorzakende aktiviteiten in de omgeving aanwezig 53
Geur
In de nabije omgeving (circa 1 km) zijn intensieve veehouderijen planologisch mogelijk en ook actief (melkvee). Gezien er woningbouw tussen de planlocatie en deze bestemde intensieve veehouderijen zit, worden de veehouderijen niet belemmerd in hun bedrijfsvoering. Geadviseerd wordt om de veehouderijen wel kort te beschouwen in relatie tot het woon- en leefklimaat. Aan de zuidkant van de planlocatie liggen agrarische percelen. Er dient 50 meter te worden aangehouden tussen agrarische percelen en gevoelige objecten vanwege mogelijke gevolgen voor de gezondheid door het gebruik van bestrijdings- en/of gewasbeschermingsmiddelen. Op het bedrijventerrein bevinden zich activiteiten met gebruiksruimte voor geur (o.a. slachterijen). Deze dienen beschouwd te worden. Er zijn geen hoogspanningslijnen in de omgeving aanwezig
Hinder door straling Ontsluiting
Ontsluiting
0
3
Afstand tot supermarkt
+
4
Afstand tot voorgezet onderwijs Afstand tot aansluiting OV-net Ontsluiting fiets/lopen
++
5
+
4
+
4
Fietsverkeer en voetgangers worden goed ontsloten via de Glindweg. Veilige fiets- en wandelvoorzieningen naar de supermarkt, basisschool. Ontsluiting voor autoverkeer is wat ingewikkelder, mogelijk via een nieuwe aantakking op de rotonde Newtonweg/Morsestraat om te voorkomen dat autoverkeer gaat rijden en zoeken door dit stukje buitengebied. Loopafstand is 14 min en valt onder de voorkeur, is kleiner dan 15 min Fietsafstand is 11 min en valt onder de voorkeur: is kleiner dan 30 min Loopafstand is 7 min en valt onder acceptabel, is kleiner dan 15 min Fietsverkeer en voetgangers kunnen worden ontsloten via de Glindweg. Bovendien wordt in 2025 een aansluiting van de Bijlaardsweg op de Lorentzstraat voor fietsers en voetgangers gerealiseerd. 54
Bijdrage verbetering omgevingskwaliteit
0
3
Deze locatie is milieu belast door Lorentz en de hoogspanningsinfrastructuur. Wanneer er maatregelen worden getroffen om dit te mitigeren heeft dit een positief effect op de woonomgevingskwaliteit. Het gebied in de directe omgeving is slechts zeer extensief bebouwd. Eigendom gemeente. Locatie is nu niet geschikt voor permanente bewoning. Supermarkt in Frankrijk of Spar zou kunnen profiteren maar ook De Harder maar wel op flinke afstand.
Tijdelijkheid
+
4
Druk op maatschappelijke voorzieningen Mogelijkheid van combineren Nuts Eigendomssituatie
0
3
--
1
nee
-++
1 5
Planologische haalbaarheid
--
1
Omgevingsvisie
0
3
Geen aansluiting Er staan geen opstallen op de locatie. De locatie is volledig in eigendom. Er worden/zijn overeenkomsten gesloten voor maximaal 3 jaar. Dus niet volledig groen. Het AZC past niet in hetgeen het omgevingsplan toe staat op deze locatie, wat maakt dat er een omgevingsvergunning BOPA nodig is voor het (al dan niet tijdelijk) afwijken van de regels van dit omgevingsplan (plus de activiteiten bouwen, aanleggen, inrit e.d.) opgevolgd door een wijziging van het omgevingsplan (wanneer het niet tijdelijk is). Deze locatie valt onder het Buitengebied. Het woonmilieu is landelijk wonen. Het bedrijventerrein Lorentz II en III tasten de landelijke kwaliteit aan. Locatie ligt in een onveilige zone irt externe veiligheid, geluidsoverlast Lorentz, met maatregelen mogelijkheden
55
Locatie L. Korhoenlaan (Camping Konijnenberg) Algemene beschrijving De locatie Korhoenlaan is gekozen vanwege een signaal dat de camping te koop zou zijn. Er is sprake van verdeeld eigendom doordat veel percelen zijn uitgepond. Inmiddels is tijdens het verdiepend onderzoek gebleken dat de camping niet te koop is. De Provincie Gelderland wil 500 meter brede zones rondom stikstofgevoelige leefgebieden (habitats) op de Veluwe uitwerken. Het doel is om de stikstofuitstoot vlakbij stikstofgevoelige omgevingen in Natura 2000-gebieden te beperken. Zij wil hiermee natuur herstellen en economische activiteiten vergunning-technisch weer mogelijk maken. Rondom Natura 2000 – gebied de Veluwe wil de provincie een zone van 500 meter instellen waarbinnen straks een maximale stikstofuitstoot geldt. Wat die norm gaat zijn en welke maatregelen getroffen moeten worden, wordt naar verwachting tot najaar 2026 nog nader uitgewerkt. Voor de Natura 2000 – gebieden die stikstofgevoelig zijn, wordt bekeken wat er extra nodig is aan natuurherstel en of maatregelen tegen stikstofuitstoot in de buurt van het gebied. De locatie ligt voor ca. 90% in deze zone. COA inschatting Het COA beoordeelt de locatie als twijfelachtig. Met name vanwege de ligging langs de A28, wat mogelijk een veiligheidsrisico kan vormen. Daarnaast ontbreekt een duidelijk voetpad.
Wel zijn alle voorzieningen binnen een straal van 2 km. Geschatte capaciteit is 416 bedden. MER-plicht Er is sprake van de activiteit J11: ‘De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen’ zoals genoemd in Bijlage V van het Omgevingsbesluit -, want de functieverandering heeft een grote impact op de omgeving dat overwegend recreatiegebied is. Het is dus nodig om voorafgaand aan de omgevingsplanwijziging/Bopa een procedure m.e.r.-beoordeling te doorlopen en eventueel een MER op te stellen. Hiervoor dient een aanmeldnotitie opgesteld te worden. De aanmeldnotitie dient te voldoen aan de onderdelen uit Bijlage III van de Europese m.e.r. richtlijn.
56
Grootte: circa 2,0 ha
20.513 m2
Eigendom: Particulier
57
Bestemming: Recreatie – Verblijfsrecreatie: verblijfsrecreatieve voorzieningen met bestaande bijbehorende ondersteunende horeca, met dien verstande dat het aantal recreatiewoningen en kamphuizen niet meer mag bedragen dan is weergegeven Huidig gebruikt: Camping/recreatiepark
58
Criteria Grootte in m2 Ruimteclaims
20.513 m2
Milieukundige normen
Ecologie
Stikstof
Bodem
Beoordeling Toelichting beoordeling ++ 5 Ruim voldoende. ++ 5 Deze locatie is eerder in een zoektocht naar een AZC in beeld geweest. Het signaal dat het te koop stond, bleek niet te kloppen. In het kader van het project Vitale vakantieparken heeft dit park er juist voor gekozen om de recreatieve functie te behouden en te versterken. 2 Het gebied is gelegen dichtbij Natura 2000 gebied en tegen de Groene Ontwikkelzone aan. Gezien de relatief korte afstand (circa 350 m) kunnen door de ontwikkeling en gebruik negatieve effecten op Natura 2000-gebied Veluwe door bijvoorbeeld geluid, licht of trillingen niet op voorhand worden uitgesloten. Deze effecten dienen beoordeeld te worden. Voor de effecten van stikstof dient een stikstofberekening met toelichting te worden gemaakt. AERIUS Calculator is daarvoor een verplicht rekeninstrument (artikel 4.15 Or). Er zijn kleine delen Oude bosgroeiplaats aanwezig binnen de locatie. Hiervoor dient te worden voldaan aan de regels uit de Omgevingsverordening Gelderland. In de NDFF zijn de hazelworm en eekhoorn waargenomen. Nader onderzoek moet uitwijzen of er in de vele aanwezige bomen beschermde soorten zitten. -1 Het gebied is gelegen dichtbij Natura 2000 gebied en tegen de Groene Ontwikkelzone aan.
Gezien de relatief korte afstand (circa 350 m) kunnen door de ontwikkeling en gebruik negatieve effecten op Natura 2000-gebied Veluwe door bijvoorbeeld geluid, licht of trillingen niet op voorhand worden uitgesloten. Deze effecten dienen beoordeeld te worden. Voor de effecten van stikstof dient een stikstofberekening met toelichting te worden gemaakt. AERIUS Calculator is daarvoor een verplicht rekeninstrument (artikel 4.15 Or). Het terrein is deels bebouwd met chaletbouw. De geschiktheid is niet duidelijk. 0
3
Bodem: . De bodem bestaat uit dekzand en is geschikt voor wonen. Locatie heeft nauwelijks last van wateroverlast bij noodweer. De locatie wordt niet gevoeliger wat betreft bodem. Voor de functiewijziging is 59
Water
++
5
Externe veiligheid
-
2
Geluid
-
2
geen voorafgaand bodemonderzoek nodig. Voorafgaand bodemonderzoek is wel nodig voor een omgevingsvergunning bouwen. De locatie heeft deels een hoge en deels een lage archeologische verwachtingswaarde. Als een 'waterbom' (zoals Limburg juli 2021) op de zuidelijke flank van het Veluwe Massief zou vallen, dan raakt de hoofdontsluitingsweg (Korhoenlaan) tot dit recreatieterrein langdurig gestremd. Volgens wetenschappelijk onderzoek kan zo'n waterbom ook noordelijker voorkomen. Omdat het om zo'n extreme gebeurtenis gaat en ereen versnelde klimaatverandering gaande is, is een herhalingskans lastig te bepalen. Volgens een internationale studie zou het om een 1/400 jaar gebeurtenis gaan. Aangezien er richting het westen een alternatieve calamiteitenroute is, lijkt dit een acceptabel risico. Met het initiatief worden meerdere (zeer) kwetsbare gebouwen (zoals genoemd in bijlage VI van het Besluit kwaliteit leefomgeving) gerealiseerd. Het initiatief ligt in een brandaandachtsgebied van een aardgasbuisleiding en het brand-, explosie- en gifwolkaandachtsgebied van een spoorlijn en de A28. Externe veiligheid is voor deze ontwikkeling relevant.
De geluidbelasting op deze locatie is hoog. De grenswaarde van 60 dB voor rijkswegen wordt overschreden. De hele locatie heeft last van geluidshinder dat tussen de 56 – 70 dB valt. Deze geluidshinder wordt veroorzaakt door de Rijksweg A28, de N303 en de Ceintuurbaan. Woningen zijn zonder vergaande maatregelen in de Overdrachtssfeer (geluidscherm) of bijvoorbeeld werkend met ‘dove gevels’ niet mogelijk. . Akoestisch onderzoek naar verkeerslawaai (A28 en Ceintuurbaan) is in beide gevallen nodig. 60
Overige milieuaspecten
Luchtkwaliteit
++
5
Trillingen Lichthinder
++
5
Geur
Er zijn geen activiteiten met milieugebruiksruimte voor geur in de nabije omgeving.
Hinder door straling
Er zijn geen hoogspanningslijnen in de omgeving aanwezig
Ontsluiting
Ontsluiting
-
2
Bereikbaarheid
Afstand tot supermarkt Afstand tot voorgezet onderwijs Afstand tot aansluiting OV-net Ontsluiting fiets/lopen
0 ++ 0 +
3 5 3 4
+
4
Bijdrage verbetering omgevingskwaliteit
Bij een gedeeltelijke ontwikkeling van het park dient er rekening gehouden te worden met het recreatiepark zelf en de aan te houden afstand tot woningen. Een recreatiepark kent een richtafstand van 30 meter voor gemengd gebied. De nieuwe ontwikkeling ligt niet in een aandachtsgebied luchtkwaliteit zoals genoemd in artikel 5.51, lid 2 van het Besluit kwaliteit leefomgeving en grenst ook niet aan een gemeente die wel een aandachtsgebied is. Er is in dit plan geen sprake van een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit of de aanleg van een tunnel of auto(snel)weg. Er is geen onderzoek nodig. De locatie ligt niet binnen 100 meter vanaf het spoor. Er zijn geen sportvelden met lichtmasten of andere lichthinder veroorzakende aktiviteiten in de omgeving aanwezig
De Ceintuurbaan kan dit extra verkeersaanbod afwikkelen. Deze kruising Ceintuurbaan Korhoenlaan wordt een rotonde. Voor fietsers en voetgangers zijn de afstanden naar de belangrijkste voorzieningen wat groter dan gewenst. Geen optimale situatie en ook veilige voorzieningen voor voetgangers ontbreken. Voor autoverkeer is deze locatie prima ontsloten via de Ceintuurbaan en de Korhoenlaan. Loopafstand is 19 min en valt onder acceptabel, is kleiner dan 30 min Fietsafstand is 11 min en valt onder de voorkeur: is kleiner dan 30 min Loopafstand is 10 min en valt onder acceptabel, is kleiner dan 15 min De oversteek Korhoenlaan wordt aangepakt met de realisatie van een rotonde voor overstekende fietsers en voetgangers. Trottoirs ontbreken in de wijde omgeving. Deze locatie is rommelig en wacht op een kwaliteitsimpuls. Een AZC kan deze kwaliteitsverbetering in gang zetten.
61
Tijdelijkheid
++
5
Druk op maatschappelijke voorzieningen Mogelijkheid van combineren Nuts Eigendomssituatie Planologische haalbaarheid
0
3
Verdeeld eigendom parkeigenaar en particulieren. Mogelijkheid om de locatie op termijn te transformeren naar woonlocatie. Is dan in strijd met Vitale vankantieparken beleid. Voorzieningen zijn niet heel dichtbij.
0
3
Misschien met flexwonen
0 ---
3 1 1
Omgevingsvisie
-
2
Er is een aansluiting Geen eigendom van de gemeente. Eigendomssituatie erg versnipperd. Het AZC past niet in hetgeen het omgevingsplan toe staat op deze locatie, wat maakt dat er een omgevingsvergunning BOPA nodig is voor het (al dan niet tijdelijk) afwijken van de regels van dit omgevingsplan (plus de activiteiten bouwen, aanleggen, inrit e.d.) opgevolgd door een wijziging van het omgevingsplan (wanneer het niet tijdelijk is). Deze locatie valt onder Bosfront in de nieuwe omgevingsvisie. Dat is een concept waarbinnen gezocht wordt om woningbouw en natuurgebieden meer met elkaar te verweven. Locatie ligt in een onveilige zone irt externe veiligheid, geluidsoverlast A28, met maatregelen zijn er mogelijkheden. Bosfront kan hiermee een impuls krijgen wanneer gekozen wordt voor tijdelijkheid. (10 jaar).
62
5. Overzicht en conclusie Alle objectieve criteria zijn gescoord. Voor dit locatieonderzoek is gebruikgemaakt van intern en extern advies. Na advies en besluitvorming wordt de meest kansrijke locatie onderworpen aan een verder onderzoek door het COA naar haalbaarheid zowel qua financiering als het voldoen aan milieueisen e.d. In de in 5.1 opgenomen tabel is een overzicht gepresenteerd van de zeven locaties en met kleuren de score per locatie aangegeven. 1
Locatie scoort het laagst op dit criterium
2 3 4 5
Locatie scoort het hoogst op dit criterium
In de bijlage aan het eind van dit onderzoek is per criterium aangegeven op welke wijze de score per criterium tot stand is gekomen. Per criterium komt daar een cijfer uit wat leidt tot een totaal puntentelling.
63
5.1. Overzichtstabel
64
5.2. Conclusie Na beoordeling van de objectieve criteria wordt duidelijk dat als voorkeurslocatie de Sypel 2 (hoogbouw Morgen College) naar voren komt, gevolgd door de Drielanden Noord. Dat betekent dat de overige locaties belemmeringen voor realisatie op korte termijn bemoeilijken of zelfs tegenhouden. Dat geldt enerzijds voor de locaties Parallelweg en Korhoenlaan , mede door de provincie benoemde buffer van 500 meter rond het Natura2000-gebied Veluwe waarbinnen de provincie alle ontwikkelingen voorlopig wil bevriezen. En anderzijds is dat het door de provincie in het RPW voorgestelde beleid om de bestaande milieucategorieën op bedrijventerreinen, zoals Lorentz te koesteren. Deze discussie is op het moment van schrijven nog gaande. De verwachting is dat locaties Krommekamp (kwekerij) en Glindweg daardoor af vallen. Een alternatief is de locatie Drielanden Noord. Deze locatie is in gemeentelijk eigendom en kent als nadeel de aspecten als nutsvoorzieningen (netcongestie), geluid en externe veiligheid issues. Hier is met maatregelen wel een antwoord op, maar zal meer investering van het COA vragen. Wanneer naar meer permanente situaties wordt gezocht, zijn benodigde maatregelen beter te financieren.
Met permanent kan worden gedacht aan een permanent AZC of een AZC gedurende een periode van 10 jaar waarna de woningen kunnen worden overgedragen aan een corporatie voor de verhuur als sociale woning.
5.3. Kanttekening Dit onderzoek betreft een bureaustudie waarbij op basis van de beoordeling van adviseurs en experts vanuit verschillende vakgebieden een inschatting is gemaakt. Dat betekent dat bij de uitwerking van de te kiezen voorkeurslocatie op diverse aspecten vervolgonderzoek nodig is aan de hand van concrete plannen en de wijze waarop deze worden ingevuld. Bij het locatieonderzoek naar woonwagens is een vergelijkbare methode gebruikt maar is bij de eerste screening op minder criteria gescoord. Dat is later wel gebeurd in het locatieonderzoek woonwagens. Bij verschillen moet men beseffen dat woonwagens een kwetsbare manier van bouwen is. Woonwagens zijn ook vaak in maximaal 1 bouwlaag met een kap gebouwd waardoor de beoordeling in de beide onderzoeken verschillen kan bevatten.
5.4. Vervolgproces Zodra er een besluit is genomen over de aan te wijzen voorkeurslocatie, kan de locatie aan het COA worden aangeboden. Tegelijkertijd kan het communicatie- en participatietraject worden opgestart en de benodigde onderzoeken worden uitgevoerd. Eventuele risico’s worden dan ook in beeld gebracht. Als alle onderzoeken afgerond zijn en de resultaten bekend zijn, dan kan de planologische BOPA procedure (uitgebreid inclusief zienswijzen) worden opgestart.
65
Toelichting Normering Een Asielzoekerscentra heeft een woonfunctie Bij asielzoekerscentra (AZC’s) is er sprake van een woonfunctie. Dat komt doordat de mensen in AZC’s niet ergens anders hun hoofdverblijf hebben. (Informatiepunt Leefomgeving, z.d.) VNG geeft aan in haar handleiding aan dat maatschappelijke doeleinden of logies noodzakelijk is. Beoordelingsmethode: Criteria Omgevingsvisie
Grootte in m2
Ruimteclaims (met programma van toegevoegde waarde wordt bedoeld , een programma dat een maatschappelijk probleem oplost. Sociale woningbouw is zo’n voorbeeld. Milieukundige normen: Ecologie
Past niet binnen omgevingsvisie Past binnen omgevingsvisie, geen functie wonen benoemd Past binnen omgevingsvisie, functie wonen benoemd Past binnen omgevingsplan door afwijken bestaand gebruik Past binnen omgevingsplan <11.000 11.000 -12.000 12.000 – 13.000 13.000 – 14.000 ≥15.000 m2 Harde ruimteclaim en programma van toegevoegde waarde Harde ruimteclaim en programma niet van toegevoegde waarde Zachte ruimteclaim, initiatief van toegevoegde waarde Zachte ruimteclaim, initiatief niet van toegevoegde waarde Geen ruimteclaim aanwezig
Ecologie gaat sterk achteruit Ecologie verminderd Ecologie verandert niet Ecologie gaat erop vooruit Ecologie bevordert sterk
Beoordeling -1 2 0 3 + 4 ++ 5 -1 2 0 3 + 4 ++ 5 -1 2 0 3 + 4 ++ 5
-0 + ++
Toelichting beoordeling
Harde ruimteclaim: heeft bestuurlijke besluitvorming over plaats gevonden Zachte ruimteclaim, initiatief is bekend, geen bestuurlijke besluitvorming
1 2 3 4 5 66
Stikstof
Binnen Natura2000 gebied Binnen de stikstofzone van 500 meter zonder bestaande bouw Binnen de stikstofzone van 500 meter met bestaande bouw Buiten de stikstofzone van 500 meter zonder bestaande bouw Buiten de stikstofzone van 500 meter met bestaande bouw Bodem/water sturend Vanuit Bodem en water sturend oogpunt slechte locatie Vanuit Bodem of water sturend oogpunt slechte locatie Vanuit Bodem en water sturend oogpunt is de locatie geschikt te maken Vanuit Bodem en water sturend oogpunt is de locatie geschikt Vanuit Bodem en water sturend oogpunt is de locatie zeer geschikt Waterhuishouding/hittestress Vanuit waterhuishouding grote risico’s op alle aspecten van wateroverlast, hittestress en aansluiting op riolering Vanuit waterhuishouding grote risico’s op twee aspecten van wateroverlast, hittestress en aansluiting op riolering Vanuit waterhuishouding grote risico’s op een aspect van wateroverlast, hittestress en aansluiting op riolering Vanuit waterhuishouding met maatregelen probleemloos op de aspecten van wateroverlast, hittestress en aansluiting op riolering Vanuit waterhuishouding probleemloos op de aspecten van wateroverlast, hittestress en aansluiting op riolering Externe veiligheid Vanuit externe veiligheid de locatie ligt in een brandaandachtsgebied Vanuit externe veiligheid de locatie ligt in een explosieaandachtsgebied Vanuit externe veiligheid de locatie ligt in een
gifwolkaandachtsgebied Vanuit externe veiligheid de locatie ligt nabij een aandachtsgebied Vanuit externe veiligheid de locatie ligt niet nabij aandachtsgebied Geluid > 60 dB 55-60 dB 50-55 dB 45-50 dB <45 dB Luchtkwaliteit Fijnstof en stikstofdioxiden zitten onder de Nederlandse verplichting Fijnstof is gelijk aan de Nederlandse wettelijke verplichting, stikstofdioxiden zit onder de Nederlandse wettelijke verplichting of beter
-0 + ++ -0 + ++ --
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1
-
2
0
3
+
4
++
5
-0 + ++ -0 + ++
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
--
1 2 67
Fijnstof en stikstofdioxiden zijn gelijk aan de Nederlandse wettelijke verplichting Fijnstof is gelijk aan de EU-grenswaarde of beter, stikstofdioxiden is gelijk aan de Nederlandse wettelijke verplichting of beter Fijnstof en stikstofdioxiden zijn gelijk aan de EU-grenswaarde of beter Overige milieuaspecten: Geur, trillingen, lichthinder en hinder door straling
Ontsluiting
Bereikbaarheid
0
3
+
4
Effect op alle 4 aspecten Effect op 3 aspecten Effect op 2 aspecten Effect op 1 aspect Geen effect Ontsluiting is niet mogelijk Ontsluiting alleen met forse verkeerskundige ingrepen Ontsluiting niet aanwezig maar eenvoudig te realiseren Ontsluiting aanwezig, kleine aanpassingen noodzakelijk Ontsluiting aanwezig en voldoet Supermarkt >30 minuten lopen Supermarkt 21 – 30 minuten lopen Supermarkt 16 – 20 minuten lopen Supermarkt 11 – 15 minuten lopen Supermarkt 0 – 10 minuten lopen
++ -0 + ++ -0 + ++ -0 + ++
5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Voortgezet Onderwijs (ISK) >50 minuten fietsen Voortgezet Onderwijs (ISK) 35 – 50 minuten fietsen Voortgezet Onderwijs (ISK) 26 – 35 minuten fietsen Voortgezet Onderwijs (ISK) 16 – 25 minuten fietsen Voortgezet Onderwijs (ISK) 0 – 15 minuten fietsen Openbaar Vervoer >16 minuten lopen Openbaar Vervoer 13 - 15 minuten lopen Openbaar Vervoer 9 – 12 minuten lopen Openbaar Vervoer 5 – 8 minuten lopen Openbaar Vervoer 0 – 4 minuten lopen De bereikbaarheid en ontsluiting per fiets en lopend is niet mogelijk
-0 + ++ -0 + ++ --
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 68
Bijdrage verbetering omgevingskwaliteit
Tijdelijkheid
Druk op maatschappelijke factoren
Mogelijkheid van combineren
Nuts
De bereikbaarheid en ontsluiting per fiets en lopend is mogelijk met hoge kosten De bereikbaarheid en ontsluiting per fiets en lopend niet aanwezig, kan eenvoudig De bereikbaarheid en ontsluiting per fiets en lopend is aanwezig, kleine aanpassingen noodzakelijk De bereikbaarheid en ontsluiting per fiets en lopend is aanwezig Omgevingskwaliteit vermindert sterk Omgevingskwaliteit vermindert Omgevingskwaliteit wijzigt niet Omgevingskwaliteit verbetert Omgevingskwaliteit verbetert sterk
0 + ++
2 3 4 5
-0 + ++
1 2 3 4 5
Locatie is minder dan 5 jaar beschikbaar Locatie is 5-10 jaar beschikbaar Locatie is 10 jaar beschikbaar Locatie is meer dan 10 jaar beschikbaar maar niet permanent Locatie is permanent beschikbaar zeer beperkt (0-1) aantal voorzieningen in de nabijheid aanwezig beperkt (2-3) aantal voorzieningen in de nabijheid aanwezig voldoende (4-5) aantal voorzieningen in de nabijheid aanwezig ruim (5-6) aantal voorzieningen in de nabijheid aanwezig zeer ruim (>6) aantal voorzieningen aanwezig e van functies
-0 + ++ -0 + ++
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
Locatie biedt geen mogelijkheden voor combinatie Locatie biedt weinig mogelijkheden voor combinatie van functies Combinatie van functies zijn denkbaar op de locatie Er zijn diverse mogelijkheden voor combinatie van functies op de locatie Er zijn veel voor de hand liggen combinaties van functies op de locatie Er zijn geen aansluitingen op nutsvoorzieningen, realisatie is lastig Er zijn geen aansluitingen op nutsvoorzieningen, realisatie is mogelijk Er zijn aansluitingen op nutsvoorzieningen, capaciteit onvoldoende Er zijn aansluitingen op nutsvoorzieningen met uitbereidingscapaciteit
-0 + ++ -0 +
1 2 3 4 5 1 2 3 4 69
Eigendomssituatie
Planologische haalbaarheid
Er zijn aansluitingen op nutsvoorzieningen, voldoende capaciteit Verwerving nodig, momenteel geheel in gebruik Verwerving nodig, momenteel deels in gebruik Verwerving nodig, momenteel niet in gebruik Eigendom gemeente, momenteel in gebruik of in erfpacht uitgegeven Eigendom gemeente, niet in gebruik Bopa nodig voor functieverandering en bouwen Bopa nodig voor functieverandering Omgevingsvergunning is nodig Geen omgevingsvergunning nodig, maar er moet wel (aan)gebouwd worden Locatie heeft geen aanpassingen nodig
++ -0 + ++ -0 + ++
5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
70