3. Bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6.pdf

het bebouwingspercentage van het achtererf mag niet meer bedragen dan 507o. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de regel dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 m en voor het overige niet meer dan 2 m. 3.3 3.3.1

Specifieke gebruiksregels Aan huis verbonden beroep

Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 407o van het gezamenlijke gebruiksoppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 75m2 voor het aan huis verbonden beroep mag worden gebruikt.

7

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

3.3.2

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Ondergeschikte detailhandel

Het gebruik ten behoeve van ondergeschikte detailhandel is uitsluitend toegestaan op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' met dien verstande dat de oppervlakte niet meer dan 25 m2 mag bedragen. 3.3.3

Horeca

Het gebruik ten behoeve van horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie B1-A1(1)' en 'specifieke vorm van horeca - categorie B1(-1)-B1-B1(1)' overeenkomstig de bij deze regels behorende 'Staat van horeca-activiteiten' en beperkt tot de bouwla(a)g(en) die in die aanduiding tussen haakjes is aangegeven. Afwijken van de gebruiksregels 3.4 Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat een pand wordt gebruikt als horeca in de categorie A1 zoals aangegeven in de bij deze regels behorende 'Staat van horeca-activiteiten', mits sprake van niet meer dan vijf kamers voor overnachtingen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de cultuurhistorische waarden; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; c. de woonsituatie; d. de milieusituatie.

8

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Artikel 4

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Waarde - Archeologie

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. 4.2 Bouwregels In het belang van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden en onder de voorwaarde dat de oppervlakte waarop de aanvraag betrekking heeft groter is dan 30 m2 en de activiteit op een grotere diepte dan 0,3 m wordt uitgevoerd: a. dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. kunnen aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk de volgende voorschriften worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen of; 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2 onder a. voor de overlegging van het aldaar genoemd archeologische rapport, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld. 4.4 a.

b.

c.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden uit te voeren: 1. het ophogen van de bodem; 2. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen; 3. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; 4. het verlagen of het verhogen van het (grond)waterpeil; 5. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie leidingen of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; 6. het bebossen van gronden die op het tijdstip inwerkingtreding van dit plan niet als bosgrond kunnen worden aangemerkt; 7. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen. Geen omgevingsvergunning als bedoeld onder a is vereist voor: 1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als de oppervlakte waarop de activiteiten betrekking hebben kleiner is dan 30 m2 en de activiteit op minder dan 0,3 m diepte wordt uitgevoerd; 2. activiteiten, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; 3.

activiteiten die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning. Voorzover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken en kan voor dit totaal van werken en/of werkzaamheden één vergunning worden verleend.

9

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

d. De onder a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn: 1. de aanvrager dient een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld, tenzij naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld; 2. aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden: » de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; » de verplichting tot het doen van opgravingen of; » de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

10

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Artikel 5

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Waarde - Cultuurhistorie

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, bescherming, herstel en/of uitbouw van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied van het beschermd stadsgezicht. 5.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden mogen, buiten de bebouwing die is toegestaan op grond van het bepaalde in de andere voor die gronden geldende bestemmingsregels, geen bouwwerken worden gebouwd. Nadere eisen 5.3 Het bevoegd gezag kan ten behoeve van het behoud en de bescherming van het cultuurhistorische karakter van de binnenstad nadere eisen stellen aan: a. de plaatsing van bijbehorende bouwwerken ten opzichte van het bijbehorende hoofdgebouw, waarbij de eis kan worden gesteld dat deze met een gevel op of op een afstand van niet minder dan 1 m uit de perceelsgrenzen dienen te worden gebouwd; b. de plaatsing en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder tevens erfafscheidingen zijn begrepen, waarbij afhankelijk van de situering en het doel van deze bouwwerken, een hoogtemaat tussen 0,2 m en 2 m als eis kan worden gesteld.

11

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Hoofdstuk 3 Artikel 6

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

12

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Artikel 7 7.1 7.1.1

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik Algemeen

Het is verboden gronden en/of bouwwerken te (laten) gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming(en). 7.1.2

Seksinrichting

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruik(en) van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald. 7.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen a. Bij nieuwbouw of uitbreiding waarbij het gebruiksoppervlak toeneemt dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden, dat wordt voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen zoals weergegeven in de op het tijdstip van de aanvraag van het gebruik, dan wel, in het geval van een omgevingsvergunningplichtige activiteit, het tijdstip van de aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernormennota ; b. Voor de berekening van het aantal benodigde parkeerplaatsen is de laatst vastgestelde Parkeernormennota Harderwijk van toepassing. Daarbij dient overeenkomstig de aanbevelingen van het CROW tevens rekening te worden gehouden met parkeerplaatsen voor mindervaliden; c. De onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben zoals die zijn voorgeschreven in de ASVV (Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom). Voor de onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's komen in ieder geval niet in aanmerking gronden die bedoeld en/of ingericht zijn als openbare groenvoorziening(en); d.

Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort; e. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde onder a. en c.: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden, zoals bijvoorbeeld bij een inbreidingslocatie, op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

13

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Artikel 8

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels in deze planregels ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een oppervlakte van niet meer dan 25 m2, een inhoud van niet meer dan 70 m3 en een hoogte van niet meer dan 5 m, ten dienste van openbaar nut, zoals schakelhuisjes, transformatorhuisjes, wachthuisjes, straatmeubilair, telefooncellen en kabelverdeelkasten; b. de bouw van balkons, luifels, bordessen, pergola's en dergelijke bouwwerken, met dien verstande dat de diepte van balkons niet meer mag bedragen dan 1,50 m; c. het bouwen van antennes waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 25 m; d. het veranderen van de voorgeschreven maatvoering met niet meer dan 10oZo, met dien verstande dat deze regel niet wordt toegepast in samenloop met een bijzondere afwijkingsregel.

14

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Artikel 9

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Verwijzing wettelijke regels

Waar in dit plan wordt verwezen naar wettelijke regelingen wordt geduid op die regelingen, zoals zij luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, met uitzondering van de Parkeernormennota Harderwijk waarvoor de laatst vastgestelde nota geldt.

15

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Hoofdstuk 4

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht 10.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 /. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

16

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Artikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van................... voorzitter, griffier,

17

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

18

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Bijlagen

19

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

20

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

Bijlage 1

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Staat van Horeca-activiteiten

A Logiesverstrekking

A1 Pension I stadslogement Hoofdzakelijk: gelegenheid tot overnachting. Nevenactiviteit: bereiding van etenswaren voor consumptie ter plaatse en verstrekking van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, uitsluitend ten behoeve van gasten die ter plaatse overnachten. A 2 Hotel Hoofdzakelijk: gelegenheid tot overnachting. Nevenactiviteit: bereiding van etenswaren voor consumptie ter plaatse en verstrekking van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, ten behoeve van gasten die ter plaatse overnachten alsmede ten behoeve van bezoekend publiek. B Horeca uitgezonderd logiesverstrekking

Categorie 1 Hoofdzakelijk: bereiding etenswaren voor consumptie ter plaatse. Nevenactiviteit: verstrekking van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken. Categorie 2 hoofdzakelijk: bereiding van etenswaren al dan niet voor consumptie ter plaatse en dan of niet in combinatie met categorie 1 -activiteiten. Nevenactiviteit: verstrekking van zwak- en/of niet-alcoholische dranken. Categorie 3 Hoofdzakelijk: verstrekking van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en al dan niet in combinatie met categorie 2-activiteiten.

21

bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 (vastgesteld)

NL.IMRO. 0243. BP00255-0002

Nevenactiviteit: verstrekking van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid. Categorie 4 Hoofdzakelijk: verstrekking van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse in combinatie met het ten gehore brengen van muziek en het gelegenheid geven tot dansen en al dan niet in combinatie met categorie 3-activiteiten.

22

Analoge verbeelding

Plangebied Plangebiedsgrens E E

3

cz

I

Bestemmingen

c-w Vischmark t

WR-A

WR-C

Centrum - Wonen

Waarde - Archeologie

Waarde - Cultuurhistorie

Aanduidingen detailhandel Qpenh

specifieke vorm van horeca - categorie B1-A1(1) [begane grond B1, eerste verdieping A1] (sh-B1(-1)-

(sh-Bļ-A1(1)).

specifieke vorm van horeca - categorie B1 (-1 )-B1 -B1 (1) [kelder B1, begane grond B1, eerste verdieping B1] bouwvlak

.(sh-B|(-1 )-B1 -BI (1))

minimum goothoogte (m), maximum goothoogte (m)

'M

« A l

—

1Lc

2'İ2Í

Verklaringen BGT en kadastrale gegevens

Gemeente Harderwijk Bestemmingsplan Binnenstad - Vischmarkt 4 en 6 analoge verbeelding projectnummer:

0243-12

tekeningnummer:

0243-12-P01

IDN: bureau voor ruimtelijke ordening en advies Brabantsestraat 17 3812 PJ Amersfoort

telefoon 033 46545 31 e-mail info@bu-ro.nl

NL.IMRO.Ũ243.BP00255-0002

datum: maart 2021 status:

vastgesteld

schaal:

1:500

formaat: A3