Theater Hardenberg Programma van Eisen
Tekst van het document
§ Het presenteren van schoolvoorstellingen inclusief de mogelijkheid van (educatieve) activiteiten voor en na de voorstelling.
§ De organisatie van maatschappelijke en zakelijke activiteiten voor gezelschappen van 50 tot 600/650 personen. Toelichting: De conclusies vanuit de benchmark en de wensen vanuit Hardenberg zijn hier samengebracht. Flexibiliteit in het (mogelijke) gebruik van de diverse zalen en ruimtes is een belangrijke voorwaarde om aan de programmatische uitgangspunten te kunnen voldoen. 7. Het nieuwe/vernieuwde theater krijgt drie zalen:
§ Een grote zaal met een vaste opstelling van 650 stoelen, verdeeld over zaal en balkon. Intiem en schaalbaar.
§ Een multifunctionele kleine zaal met een inschuifbare tribune met 200 zitplaatsen en een capaciteit van 400 staande bezoekers.
§ Een productiezaal die geschikt is voor repetities, montage, educatieve activiteiten, vergaderingen, zonder vaste stoelopstelling en met een formaat dat vergelijkbaar is met de toneelvloer grote zaal. Toelichting: voor de grote zaal is een aantal van 650 stoelen gewenst vanuit exploitatieoverwegingen en om sterker te staan in de concurrentie rond het binnenhalen van grote namen/populaire producties. Het toevoegen van een productiezaal vergroot de flexibiliteit en sluit aan bij het onder uitgangspunt 6. beschreven beoogde gebruik.
Rapport – definitieve versie
30
8. Het nieuwe/vernieuwde theater krijgt publieksruimtes/foyers met een totale capaciteit van 850 bezoekers. Er is een ruim, ruimtelijk en gastvrij entreegebied, de foyers zijn (deels) afsluitbaar en voor divers gebruik geschikt, waaronder zakelijke verhuur. Een van de foyers is ingericht als Theatercafé met mogelijkheden voor kleine voorstellingen en concerten. Er zijn passende horecavoorzieningen. Toelichting: voor de totale capaciteit wordt uitgegaan van een festivalsituatie, waarbij de grote zaal, de kleine zaal en de productiezaal gelijktijdig in gebruik zijn. De foyers dienen zodanig te worden gepositioneerd, dat ook bij gebruik van maar één zaal en/of lagere bezoekersaantallen sfeer en intimiteit gehandhaafd blijven. Bij de horecavoorzieningen wordt uitgegaan van ‘ondersteunende horeca’, uitgaande van de aanwezigheid van restaurants in de nabije omgeving. 9. Het nieuwe/vernieuwde theater heeft adequate, bij het beoogde gebruik passende voorzieningen op het gebied van onder meer kassa/receptie, garderobe, toiletten, kleedkamers, artiestenfoyer, laaden losruimte, technische- en magazijnruimte, kantoren en vergaderruimte. Toelichting: Deze voorzieningen worden nader gespecificeerd in het Programma van Eisen. 10.
Het nieuwe/vernieuwde theater is een laagdrempelige voorziening in een duurzaam gebouw, met een regionale functie en herkenbaar voor de inwoners van Hardenberg en omgeving. Toelichting: Overgenomen uit ‘Wat Hardenberg wil’. Wellicht ten overvloede, maar wel belangrijk.
Rapport – definitieve versie
31
6. Programma van Eisen – functioneel en ruimtelijk In het vorige hoofdstuk zijn de belangrijke (functionele) uitgangspunten voor het Programma van Eisen vermeld. Om te veel herhaling te voorkomen en omdat het in dit stadium gaat om een Programma van Eisen op hoofdlijnen worden in dit hoofdstuk de functionele en ruimtelijke aspecten gecombineerd. Dat gebeurt aan de hand van de naar functie geordende groepen van ruimtes in het nieuwe/vernieuwde theater. Achtereenvolgens zijn dat: • • • • • •
De zalen De publieksruimtes De artiestenvoorzieningen De horecavoorzieningen De (theater)technische voorzieningen De kantoren en overige beheerruimtes
De laatste paragraaf is gewijd aan de bioscoop. NB Voor het volledige theater en alle ruimtes daarbinnen geldt dat deze optimaal toegankelijk zijn voor minder validen/mensen met een beperking, een en ander conform de daarvoor geldende wet- en regelgeving. Dit is een algemeen geldend uitgangspunt, dat om die reden niet wordt herhaald bij de behandeling van de diverse zalen en ruimtes.
6.1. De zalen Het nieuwe/vernieuwde theater krijgt drie zalen: een grote zaal, een kleine zaal en een productiezaal. Grote Zaal
De zaal en de bijbehorende toneeltoren zijn geschikt voor middelgroot tot groot gemonteerde voorstellingen en concerten uit alle podiumkunstdisciplines. De zaal heeft een capaciteit van 650 stoelen en één balkon. In het stoelenaantal zijn de (uitneembare) stoelen op de orkestbak, de geluidsplaatsen en de rolstoelplaatsen inbegrepen. De stoelopstelling biedt voldoende beenruimte, de indicatieve rijdiepte is overal minimaal 100 cm. De
Rapport – definitieve versie
32
zaal is intiem, de rijen lopen bij voorkeur rond, de afstand van het toneel tot de achterste rij is zo klein mogelijk en ook bij aanwezigheid van ongeveer 400 bezoekers geeft de zaal een goed gevulde indruk. De zichtlijnen zijn vanaf alle plaatsen goed. De zaal heeft een orkestbak met een capaciteit voor 50 musici. De orkestbak bevindt zich gedeeltelijk onder het toneel en gedeeltelijk in de zaal. Het deel in de zaal is in hoogte verstelbaar. Aan de achterzijde van de zaal bevindt zich de regiecabine met goed zicht op het toneel, ook bij staand publiek. In de zaal, opgenomen in het ontwerp en bij voorkeur gepositioneerd aan een breed middenpad, bevindt zich de tweede regiepositie. De zaal is akoestisch geschikt voor stem, niet-versterkte en versterkte muziek. Zo nodig worden daartoe akoestische voorzieningen toegepast. Technische specificaties alsmede technische voorzieningen zoals zaalbruggen, volgspotlocaties e.d. staan in het Technisch PvE. Toneel(toren)
Het toneelhuis (toneel, zij- en achtertonelen, toneeltoren) is geschikt voor de beoogde bespeling van middelgroot tot groot gemonteerde producties. De indicatieve maten voor de toneeltoren zijn 23 x 15 meter met een inwendige hoogte van 22 meter (bruto circa 24 meter). Voor de oppervlakte van het toneel inclusief achtertoneel en zijtonelen geldt als indicatie 35 x 15 meter. Overige technische specificaties in het Technisch PvE. Kleine zaal
De kleine zaal is multifunctioneel en bruikbaar voor voorstellingen en concerten die zijn gemaakt voor kleine en middenzalen. De zaal wordt uitgevoerd als een vlakke vloertheater met daarin een inschuifbare tribune met een capaciteit van 20o plaatsen. De kleine zaal wordt ook gebruikt voor popconcerten met staand publiek, voorstellingen met een afwijkende publieksopstelling, congressen, feesten etc. De zaal beschikt over een regiecabine en over zodanige technische faciliteiten dat de zaal op alle mogelijke manieren bruikbaar is. Voor de oppervlakte van de zaal geldt als indicatie 300m2. De hoogte is minimaal 8 meter.
Rapport – definitieve versie
33
Ten behoeve van onder meer popconcerten heeft de zaal voorzieningen voor het plaatsen van een (mobiele) bar. Productiezaal
De productiezaal wordt gebruikt voor repetities, montage van eigen producties en gastgezelschappen (waaronder amateurvoorstellingen), educatieve activiteiten, als opwarmruimte voor balletvoorstellingen en voor vergaderingen, debatten etc. Voor de oppervlakte van de zaal geldt als indicatie 10 x 15 meter. De hoogte is 5 tot 6 meter. Er is geen tribune. De zaal heeft een balletvloer, spiegels en een barre aan één wand en over de hele oppervlakte een technisch grid.
6.2. De publieksruimtes Onder publieksruimtes vallen het entreegebied inclusief kassa/receptie, de garderobe, de foyers en de toiletten. Entreegebied
Het entreegebied vormt de verbinding tussen buiten en de diverse ruimtes binnen het theater. Het nodigt mensen uit om van buiten naar binnen te komen. Het is ruim en ruimtelijk, met voldoende mogelijkheden voor (visuele) informatie over de programma’s. Er zijn zitjes, gratis wifi en een automaat voor koffie en thee. Voor het entreegebied geldt een indicatieve oppervlakte van 120 m2 met een hoogte van circa 4 tot 6 meter. Kassa/receptie en garderobe
In het entreegebied bevinden zich een (open) receptie/kassabalie en tevens de centrale garderobe die plaats biedt aan circa 850 jassen. Zo mogelijk vindt bij de overgang van het entreegebied naar de diverse foyers en zalen de kaartcontrole voor alle zalen plaats. De garderobe heeft een oppervlakte van 85 m2. Toiletten
Vanuit het entreegebied is er toegang tot een (tijdens opening van het theater openbaar toegankelijke) toiletgroep. De overige toiletgroepen worden naar rato gepositioneerd bij de foyers van de diverse zalen. Het totaal aantal toiletten bedraagt ongeveer 48, waarvan 30 dames en 18 heren. Rekening moet worden gehouden met gebruik van toiletten door kinderen.
Rapport – definitieve versie
34
Foyers/theatercafé
Voor de foyers geldt dat deze zodanig worden ontworpen en gepositioneerd, dat deze zowel samen als gescheiden van elkaar gebruikt kunnen worden. Het totaal van de foyers biedt ruimte aan circa 850 personen, waarvan ongeveer 200 in de foyer bij de kleine zaal en een nader te bepalen aantal in de foyer bij het balkon grote zaal. Elk van de foyerdelen dient zelfstandig (en zonder geluidsoverlast) gebruikt te kunnen worden voor onder meer verhuur. Een van de foyers wordt ingericht als Theatercafé. Hier staat de centrale bar, er zijn (flexibele) faciliteiten voor kleine optredens en er is directe toegang tot een toiletgroep. Het theatercafé is gepositioneerd aan de gevel, met de mogelijkheid van een buitenterras. Het staat in verbinding met het entreegebied, waardoor het café geopend kan zijn ook als de rest van het theater dicht is. NB In het PvE wordt geen restaurantfunctie opgenomen. Uitgangspunt is dat er in de nabije omgeving van het nieuwe theater voldoende restaurants zullen zijn. Mocht dit niet zo zijn, dan kan het theatercafé alsnog worden aangepast tot café-restaurant.
6.3. De artiestenvoorzieningen Bij de artiestenvoorzieningen gaat het om kleedkamers, bijbehorende sanitaire voorzieningen, een artiestenfoyer en een artiesteningang. Uitgangspunt is een totale capaciteit van 50 artiesten. Incidenteel zal dat aantal hoger zijn (bijvoorbeeld bij een opera- of balletvoorstelling met koor/orkest), dan wordt uitgeweken naar een andere ruimte. Kleedkamers en sanitaire voorzieningen
De kleedkamers liggen in de directe nabijheid van het toneel van de grote zaal, de speelvloer van de kleine zaal en de productiezaal. Ze zijn uitgerust als standaard theater-kleedkamers. De kleedkamers voor één persoon beschikken over eigen douche- en toiletruimte, voor de overige kleedkamers zijn deze voorzieningen op korte afstand beschikbaar. Wasmachines en drogers zijn beschikbaar. De kleedruimtes moeten gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit de artiesteningang en tevens vanuit de laad- en losruimte vanwege kleedkisten, grote instrumenten e.d. Als indicatieve verdeling van de capaciteit van in totaal 50 personen wordt uitgegaan van 2 x 15 personen, 4 x 4 personen en 4 x 1 persoon.
Rapport – definitieve versie
35
Artiestenfoyer
Nabij de kleedkamers liggen een artiestenfoyer annex personeelsruimte. De artiestenfoyer wordt ingericht als huiskamer, het is de plek waar artiesten en medewerkers kunnen ontspannen. De personeelsruimte is primair bedoeld voor de eigen en bezoekende theatertechnici en overig personeel, maar kan desgewenst onderdeel uitmaken van de artiestenfoyer. Voor de technici, schoonmakers en horecamedewerkers zijn douche- en toiletvoorzieningen alsmede kleedruimte beschikbaar. Artiesteningang
De artiesteningang, tevens ingang voor leveranciers, biedt eenvoudig toegang tot de kleedkamers en artiestenfoyer en – voor leveranciers – tot de magazijnen en opslagruimtes. Bij de artiesteningang bevindt zich een portiersloge.
6.4. De horecavoorzieningen De horeca ondersteunt de primaire (culturele, sociale, maatschappelijke, zakelijke) functies van het theater. Er is in die zin geen sprake van zelfstandige horeca (restaurant, catering e.d.). Wel dienen faciliteiten aanwezig te zijn om externe cateraars te faciliteren. Tot het eigen horeca-assortiment behoren alle soorten dranken, warme en koude versnaperingen (bittergarnituur, zoete etenswaren e.d.) en in het theatercafé en de artiestenfoyer ook broodjes, soep, salades e.d. In de foyerruimten bevinden zich voldoende (bij voorkeur flexibele) servicebuffetten die geschikt zijn voor een snelle uitgifte van pauzedrankjes. De buffetten kunnen ook worden gebruikt bij (zakelijke) verhuur. Ze zijn ten behoeve van snelle bevoorrading goed bereikbaar vanuit de keuken en voorraadruimtes. In het Theatercafé bevindt zich een goed geoutilleerde vaste bar. In de Kleine Zaal zijn, ten behoeve van popconcerten en vergelijkbare activiteiten met staand publiek, aansluitingen beschikbaar voor een flexibel uitgiftepunt van drankjes, waaronder (tap)bier. In de artiestenfoyer en in het kantorengebied is een pantry aanwezig met eenvoudige keukenvoorzieningen. Koffie- en frisdrankautomaten zijn aanwezig in het entreegebied en in de artiestenfoyer annex personeelsruimte.
Rapport – definitieve versie
36
Keuken
De keukencluster bestaat uit een warm en koud keukendeel, een koelruimte en een spoelkeuken. De keuken bevat voorzieningen voor een externe cateraar. Er is voldoende magazijnruimte.
6.5. De (theater)technische voorzieningen De (theater)technische voorzieningen per zaal en andere ruimtes worden opgenomen in het Technisch PvE. Hier gaat het om de expeditie (laad- en losruimte) en de technische (opslag)ruimtes. Expeditie
De laad- en losruimte voor decors e.d. is in verband met omgevingsgeluid en arbeidsomstandigheden inpandig. Laden en lossen voor de grote, de kleine en de productiezaal kan onafhankelijk van elkaar, maar bij voorkeur wel vanuit één expeditie-locatie. Er is opstelruimte voor in totaal twee trucks met oplegger en een kleinere wagen. Het laad- en losperron ligt op hetzelfde niveau (begane grond) als het toneel van de grote zaal. Ook de kleine zaal en de productiezaal liggen bij voorkeur op de begane grond. Bij ligging van (een van) deze zalen op een verdieping is een goederenlift noodzakelijk met een afmeting van minimaal 5 x 2,5 meter. Het is wenselijk om de afstand van de tonelen tot de expeditie zo klein mogelijk te houden. De laad- en losruimte wordt ook gebruikt voor overige leveringen zoals ten behoeve van de horeca. De expeditie is af te sluiten van de theaterzalen, ook akoestisch. Werkplaatsen en opslag
Voor onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw en de inrichting en voor de voorbereiding van (eigen) producties zijn één of twee werkplaatsen nodig. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met voldoende magazijn- en opslagruimte ten behoeve van onder meer technische apparatuur, de stoelen op de orkestbak, (orkest)stoelen en lessenaars, piano, praktikabels, balletvloer etc. Deze zijn in de ruimtestaat grotendeels opgenomen bij de zalen.
6.6. De kantoren en overige beheerruimtes Voor de eigen medewerkers van het theater is er een kantoorcluster dat ruimte biedt aan 10 medewerkers. Eventuele onderverdeling in aparte kantoorruimtes wordt later bepaald. Separaat is er annex aan de receptie/kassa werkruimte voor 2 personen.
Rapport – definitieve versie
37
Het directiekantoor biedt vergaderruimte voor 6 personen. Daarnaast is er een vergaderruimte voor 12 personen, die ook beschikbaar is voor gebruik door derden/verhuur. De kantoorcluster heeft een eigen pantry en daarnaast voldoende ruimte voor opslag van kantoorartikelen, een kopieerapparaat e.d.
6.7. Bioscoop Onderdeel van het huidige theater is een bioscoop met vier zalen. Uit overleg met de exploitant van de bioscoop is duidelijk geworden, dat een optimale bioscoopvoorziening voor Hardenberg vijf zalen telt, waarvan een met 100 stoelen, twee met 70 stoelen en twee met 40 stoelen. Aanvullend aan de zalen is een foyer/grand-café met keukenvoorziening gewenst. Daarnaast een kassa, centrale projectieruimte, garderobe, toiletten, kantoorruimte. NB In de ruimtestaat zijn de gewenste voorzieningen voor de bioscoop separaat opgenomen. Denkbaar (en wenselijk!) zou het zijn, wanneer theater en bioscoop bepaalde voorzieningen zouden delen. Dat kan gaan over het theatercafé met keukenvoorziening, mogelijk garderobe, toiletten en kantoorruimte en wellicht zelfs het entreegebied. Dit dient nader te worden verkend.
7. Programma van Eisen – technisch Volgt in een later stadium en wordt ontwikkeld door een gespecialiseerde externe partij in samenspraak met het hoofd techniek van De Voorveghter. Voor de ruimtestaat, de footprint en daarmee voor het bepalen van verbouw of nieuwbouw is de aanwezigheid van een Technisch PvE niet noodzakelijk.
Rapport – definitieve versie
38
8. (Voorlopige) conclusies en aanbevelingen De belangrijkste vraag die aan de hand van het in de vorige hoofdstukken geschetste Programma van Eisen op hoofdlijnen met inbegrip van de indicatieve Ruimtestaat (bijlage 1) beantwoord moet worden is: kan de gewenste toekomstbestendige theatervoorziening gerealiseerd worden door verbouw/uitbreiding van het huidige Theater De Voorveghter of is nieuwbouw noodzakelijk? En als nieuwbouw noodzakelijk blijkt, kan die dan plaatsvinden op de huidige locatie of moet voor een andere locatie worden gekozen? Daarbij speelt ook een rol dat de optie ver- of nieuwbouw op de huidige locatie bijna onvermijdelijk betekent dat het theater(bedrijf) voor de duur van de bouw stil komt te liggen, met als belangrijk risico mogelijke publieksuitval. Uit de benchmark en de eigen wensen vanuit Hardenberg kan de conclusie worden getrokken, dat er in Hardenberg ruimte is voor en behoefte bestaat aan een volwaardige theatervoorziening, waar behalve de allergrootste producties een volledig en representatief aanbod aan professionele podiumkunsten gepresenteerd kan worden. Daarbij heeft het theater ook een belangrijke rol te spelen in het stimuleren en faciliteren van andere culturele, maatschappelijke en zakelijke spelers binnen de gemeente en omliggende regio.
Zoals in het eerste rapport Advies Toekomstbestendige Theatervoorziening al werd benadrukt en nu mede vanuit de benchmark wordt bevestigd, verbindt een ‘Theater van de Toekomst’ presentatie, educatie, participatie, activatie en productie op het brede gebied van de (podium)kunsten met een actieve maatschappelijke rol en met cultureel ondernemerschap. Idealiter zouden die functies (en de organisaties die voor de uitvoering daarvan verantwoordelijk zijn) in een gezamenlijk cluster gehuisvest moeten worden, naar het voorbeeld van Sneek. Die optie is in Hardenberg wellicht niet realistisch. Juist om die reden zijn in het Programma van Eisen voor het nieuwe theater faciliteiten opgenomen die het in ieder geval mogelijk maken actief samen te werken en eigen activiteiten te ondernemen op bovengenoemde terreinen. Dit maakt de noodzakelijke omvang van het nieuwe/vernieuwde theater weliswaar wat groter, maar het is voor het toekomstige functioneren van cruciaal belang. Een definitief advies over de hoofdvraag (verbouw of nieuwbouw en zo ja waar?) kan nog niet gegeven worden. Daarvoor is om te beginnen een definitieve vaststelling van de vereiste foodprint noodzakelijk. Tevens zal besloten moeten worden of de huidige combinatie met de bioscoop
Rapport – definitieve versie
39
gehandhaafd blijft en zo ja, of het dan mogelijk en wenselijk is om de PvE’s van theater en bioscoop in elkaar te schuiven. Toch is een richtinggevend advies op basis van de resultaten van de benchmark, de eigen wensen uit Hardenberg en de interpretatie daarvan in het Programma van Eisen wel degelijk mogelijk. Dat advies luidt: kies voor nieuwbouw, kies voor een opmerkelijk (theater- en bioscoop)gebouw in een aantrekkelijke omgeving. Bijvoorbeeld (of eigenlijk bij voorkeur) rond de haven van de Vecht. Zoals college en raad dat al hebben uitgesproken in hun Omgevingsvisie Landstad Hardenberg. Tot slot: een nader advies over de betrokkenheid van en/of samenwerking met de andere podia in de gemeente valt buiten het kader van dit rapport. Dat neemt niet weg dat het mede met het oog op draagvlak, van belang blijft deze podia (en mogelijk andere culturele en maatschappelijke instellingen) bij de planontwikkeling te betrekken.
Rapport – definitieve versie
40
Bijlage 1: Indicatieve ruimtestaat Deze ruimtestaat is gebaseerd op vergelijkbaar opgezette ruimtestaten van een drietal andere theaters, waarbij de voor Hardenberg benodigde vierkante meters naar rato zijn geraamd. De ruimtestaat is indicatief, in de zin dat een meer definitieve ruimtestaat opgesteld zal moeten worden door daarin gespecialiseerde professionals (voorbeelden BBN en Theateradvies) en op basis van een volledige uitgewerkt Programma van Eisen. De nu voorliggende ruimtestaat is met name bedoeld als basis voor een footprint. De benodigde footprint is een belangrijk element bij de keuze tussen vernieuwbouw, nieuwbouw op de bestaande locatie of nieuwbouw op een andere locatie. De ligging op de begane grond is aangegeven met het oog op de footprint. Daar waar achter een getal een sterretje staat is ligging op de begane grond niet persé nodig, zij het wel gewenst. De ruimtestaat voor de bioscoop is separaat weergegeven. Mogelijke ruimtewinst door het samenvoegen van functies is in dit stadium buiten beschouwing gelaten.
Rapport – definitieve versie
41
Ruimtes
Opp. in m2
Begane grond
De zalen Grote zaal 650 stoelen
455
310
Grote zaal toneel (incl. zij en achter)
525
525
Orkestbak
60
kelder
Opslag toneel grote zaal
50
50
Opslag orkestbak/stoelenberging
50
kelder
Regiecabine
30
Volgspotruimte (2 x 10)
20
Diverse bergingen
50
Achterbrug, dimmerruimte, lierenruimte
10
50
Kleine zaal
300
300
Opslag kleine zaal
25
25
Productiezaal
150
150*
Opslag productiezaal
25
25*
Entreegebied inclusief kassa/receptie
120
120
Garderobe
85
85
Foyers incl. Theatercafé
935
500
Buffetten 5 x 10
50
30
Toiletten
120
70
De publieksruimtes
Rapport – definitieve versie
42
De artiestenvoorzieningen Artiesteningang
in verkeersruimte
Kleedkamers
168
168*
Toiletten en douchegelegenheid
30
30*
Artiestenfoyer/personeelsruimte
60
60*
Voorraadruimte
10
10*
Keuken incl. koelruimte en spoelkeuken
50
50
Magazijnen/opslag keuken
50
50
Opslagruimte foyers
50
50
Containerruimte
10
10
Kleedruimte personeel 2 x 10
20
20
Toiletten/douches personeel
10
10
De horecavoorzieningen
De (theater)technische voorzieningen Laad- en losruimte zalen
200
200
Werkplaats
40
40
Werkkasten 3 x 5
15
15
Cv/luchtbehandeling
250
Diverse technische ruimtes (spanning e.d.)
50
Rapport – definitieve versie
50
43
De kantoren en overige beheerruimtes Kantoorruimte 12 werkplekken
120
40
Portiersloge artiesteningang
12
12
Vergaderruimte
25
Pantry, garderobe, toiletten
10
Opslag, kopieermachine, server e.d.
60
TOTAAL NETTO VLOEROPPERVLAK
4.110
3.055
Toeslag verkeersruimte 18%
740
550
Toeslag constructie en schachten 12%
493
366
TOTAAL BRUTO VLOEROPPERVLAK 5.343
3.971*
*Indien ruimtes met ster op een verdieping worden geplaatst, neemt het bruto vloeroppervlak begane grond af met 500 tot 600 m2.
Rapport – definitieve versie
44
De Bioscoop Voor de ruimtestaat van de bioscoop is uitgegaan van de maten van een (nooit uitgevoerd) ontwerp voor een bioscoop in Meppel, dat de exploitant van de bioscoop in Hardenberg beschikbaar heeft gesteld en dat naar diens zeggen goed overeenkomt met een passende bioscoop- en filmhuisvoorziening voor Hardenberg. Zaal 1 (100 stoelen)
110
110
Zaal 2 en 3 (beide 70 stoelen)
160
Zaal 4 en 5 (beide 40 stoelen)
100
Grand café
160
160
Keuken en opslag
90
90
Entree incl. kassa, toiletten en garderobe
100
100
Kantoor en technische ruimte
20
Foyerruimte boven
120
TOTAAL NETTO VLOEROPPERVLAK
860
460
Toeslag verkeersruimte 18%
155
83
Toeslag constructie en schachten 12%
103
55
TOTAAL BRUTO VLOEROPPERVLAK
1.118
598
Theater
5.343
3.971
Bioscoop
1.118
598
TOTAAL
6.461
4.569
TOTALEN BRUTO VLOEROPPERVLAK
Rapport – definitieve versie
45
Keizersgracht 100-104 1015 CV Amsterdam, the Netherlands info@blueyard.nl www.blueyard.nl
Rapport – definitieve versie
46