Regels, toelichting en bijlagen bestemmingsplan 'Ane, Marsweg 6'

Lopende contracten in de categorieën beperkte waarde en matige waarde zitten, mogen alleen worden verlengd als er kwaliteitsverbetering wordt afgesproken met de eigenaar. Deze kwaliteitsverbetering kan bestaan uit beheermaatregelen (b.v. vroeger en vaker maaien) of inrichtingsmaatregelen (aanleg houtwal, poel of natuurvriendelijke oever). Als eigenaren hier niet toe bereid zijn worden de contracten niet verlengd en kan eventueel overgestapt worden op een nieuw contract onder de hierboven geformuleerde criteria.

het maaisel ten alle tijde afgevoerd worden. (het kan wel ge-

18

ten gunste van de paddenstoelen geadviseerd.

hooid worden) Bij verdergaande verschraling kan het kruidenrijk grasland zich ontwikkelen tot een bloemrijk hooiland. Aangezien er grond opgebracht wordt (talud richting keerwand) zal de weide opnieuw geegaliseerd moeten worden. De weide moet ingezaaid worden met een bloemenrijk mengsel als M1 Laag bloemrijk grasland van leverancier de Cruydthoeck. Bloemrijk hooiland kan alleen ontstaan wanneer er niet meer dan 2x jaar wordt gemaaid. (na de voorjaarsbloei en na de zomerbloei). Daarnaast kan er ook extensief beweid worden. Aangezien eigenaar geen agrarisch bedrijf heeft zal er de grond voor langjarig termijn gebruikt worden door een biologische boer. Houtwal Na aanplant van de aangegeven soorten wordt de eerste 10 jaar de houtwal gevormd, bij uitval dient opnieuw ingeboet te worden. Na 10 jaar wordt overgegaan op instandhoudingsbeheer. De struikvormers worden 1x per 5 jaar voor 30% afgezet in de winterperiode. De eiken worden eens per vijf jaar gecontroleerd en zo nodig gedund buiten het broedseizoen. Het vrijgekomen hout wordt afgevoerd. Er kunnen stammen worden achtergelaten om het aandeel dood hout te vergroten, dit wordt mede Sfeerbeeld bloemrijk grasland

Bijlage 3

Historisch vooronderzoek bodem

bestemmingsplan Ane, Marsw eg 6 | PAGINA 88

Historisch Vooronderzoek NEN 5725 Locatie: Marsweg 6-8 te Ane Kadastraal: Gramsbergen, Sectie H, 1012 (ged.) Projectnummer: 2023-090

Opdrachtgever: BJZ.nu Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Rapport opgesteld door: Dumea Milieu Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld Tel.: 0541-200140 info@dumea-milieu.nl www.dumea-milieu.nl

Contactpersoon: Dhr. Lex Bechtel

Projectgegevens: Locatie: Projectnummer: Versiedatum:

Marsweg 6-8 te Ane, Gramsbergen, Sectie H, perceel 1012 (ged.) 2023-090 03-07-2023

Opgesteld door:

Jeroen Hesselink

Paraaf:

03-07-2023

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink

Paraaf:

03-07-2023

2023-090

3-7-2023

1

Inhoudsopgave

pagina: 1. Inleiding

3

2. Vooronderzoek

4

2.1 Topografische beschrijving 2.2 Historische informatie onderzoekslocatie 2.3 Inspectie onderzoekslocatie 2.4 Informatie omtrent asbest in bodem 2.5 Directe omgeving van de onderzoekslocatie 2.6 Regionale bodemopbouw en geohydrologie 2.7 Toekomstig gebruik 2.8 Onderzoekshypothese 3. Conclusies en Aanbevelingen

4 5 7 8 8 9 9 10 11

Bijlagen BIJLAGE I BIJLAGE II BIJLAGE III BIJLAGE IV BIJLAGE V

2023-090

: : : : :

Topografische kaart met ligging onderzoekslocatie Locatietekening Luchtfoto's Foto's onderzoekslocatie Bodeminformatie gemeente & provincie

3-7-2023

2

1. Inleiding In opdracht van de heer L. Bechtel van BJZ.nu heeft Dumea Milieu op de locatie Marsweg 6-8 te Ane, kadastraal bekend: Gramsbergen, Sectie H, perceel 1012 (ged.) een historisch vooronderzoek uitgevoerd. De aanleiding tot het historisch onderzoek wordt gevormd door de voorgenomen uitbreiding van een bedrijfsperceel. Ter plaatse zal in de toekomst een bedrijfshal worden gerealiseerd. De onderzoekslocatie bestaat uit een perceel grasland. Doel van het historisch onderzoek is het beoordelen of op de onderzoekslocatie verdachte deellocaties ten aanzien van het voorkomen van bodemverontreiniging aanwezig zijn. Het historisch onderzoek dient als basis voor het opstellen van het onderzoeksprogramma voor het eventueel uit te voeren verkennend bodemonderzoek. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); Dumea Milieu is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium.

Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Terra-Agribusiness BV en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2023-090

3-7-2023

3

2. Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de bepaling van de onderzoeksstrategie op onderhavige locatie een vooronderzoek uitgevoerd. In de paragrafen 2.1 t/m 2.7 wordt het vooronderzoek uitgebreid beschreven. 2.1 Topografische beschrijving De locatie is kadastraal bekend als Gramsbergen, Sectie H, perceel 1012 (ged.). Zie bijlage I voor een topografische kaart met ligging onderzoekslocatie. De oppervlakte van de onderzoekslocatie omvat circa 10000 m2. Op de onderstaande afbeelding is de globale onderzoekslocatie weergegeven.

2023-090

3-7-2023

4

2.2 Historische informatie onderzoekslocatie Voor het verkrijgen van historische informatie van de locatie is een aanvraag ingediend bij de Gemeente Hardenberg en de Omgevingsdienst IJsselland. In bijlage V is de verkregen informatie bijgevoegd. Op basis van de Bodemkwaliteitskaart kan de grond als kwaliteit "Natuur/Landbouw" worden aangemerkt. De locatie aan de Marsweg 6-8 te Ane betreft een voormalige horeca voorziening met zalencentrum. Inmiddels is het terrein omgebouwd en is het bedrijf de MvdD Groep er gevestigd. Dit bedrijf bestaat uit vier divisies: • Aannemingsmaatschappij voor grond-, water- en wegenbouwkundige werken; • Ontwerp, aanleg en onderhoud van netwerkinfrastructuren; • Detachering van personeel in en rondom de grond-, water- en wegenbouw; • Verhuur van professioneel materieel en gereedschap voor bedrijven, zzp’ers en particulieren. Ten noordwesten wil de MvdD groep een nieuwe schuur realiseren van circa 1550 m2. Onderhavige onderzoekslocatie betreft het uit te breiden bedrijfsperceel. Op historische kaarten is te zien dat vanaf 1850 tot 1931 een weg door de onderzoekslocatie heeft gelopen. Op 1 december 2022 is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend bij de gemeente Hardenberg. De vergunning betrof het verbouwen van een voormalige zalencentrum tot kantoor en magazijn. De vergunning is verleend op 21 december 2022.

Op de onderzoekslocatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. Tevens is er voor zover bekend, op de locatie nooit opslag aanwezig geweest van chemicaliën of brandstoffen zoals huisbrandolie of diesel. Op het naastgelegen perceel, kadastraal bekend Gramsbergen, H, 1011 heeft in het verleden een landbouwmechanisatie bedrijf gezeten. Op dit moment is Riool Reiniging Service (RRS) op de locatie actief. Een gedeelte van dit landbouwmechanisatiebedrijf was in het verleden gevestigd in de voormalige horecagelegenheid, nog voordat het een horecagelegenheid was.

2023-090

3-7-2023

5

Hieronder zijn een aantal historische topografische kaarten afgebeeld van de onderzoekslocatie.

Kaart 1850

Kaart 1900

Kaart 1931

Kaart 1970

2023-090

3-7-2023

6

Kaart 2006

Kaart 2021

2.3 Inspectie onderzoekslocatie Op 16 juni 2023 is de locatie geïnspecteerd. Zie bijlage IV voor alle foto's van de locatie. De onderzoekslocatie bestaat uit een gedeelte verhard terrein en een gedeelte weiland. Het verharde gedeelte is omstreeks 2022 gerealiseerd. Rondom de verharding ligt een grondwal. Het is niet bekend waar de partij grond vandaan komt. Het verharde gedeelte is verhard met hklinkers. De fundering van deze verharding bestaat uit menggranulaat. Aan de noordzijde van de grondwal ligt een grote partij snoeihout. Op de verharding staan enkele zeecontainers en er vindt opslag plaats van bestratingsmateriaal, bouwhekken, rioleringsmateriaal en grote haspels met kabels en mantelbuizen. Het overige gedeelte van het perceel bestaat uit grasland. Op de locatie is geen asbestverdacht materiaal waargenomen.

2023-090

3-7-2023

7

2.4 Historische informatie omtrent asbest in bodem Conform de NEN 5707 (Bodem - Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem en partijen grond) is er sprake van een asbestverdachte locatie indien er sprake is van één of meer van de hieronder beschreven activiteiten of gebeurtenissen: ▪ de eventuele aanwezigheid in het verleden van bedrijven, die asbesthoudende producten, apparaten of voorwerpen vervaardigen en/of verwerken; ▪ de eventuele aanwezigheid in het verleden en/of heden van bedrijfsgebouwen (o.a. schuren), waarin (veel) asbesthoudende bouwstoffen zijn verwerkt, en of de aanwezigheid van asbestresten in de bodem en/of onder verhardingen (o.a. erven van boerderijen); ▪ de aanwezigheid van woongebouwen, gebouwd van asbestcementplaten, dan wel in het verleden gerenoveerd met toepassing van asbestcementproducten, met een gerede kans dat asbestresten in tuinen en/of plantsoenen zijn achtergebleven; ▪ de kans op aanwezigheid van asbesthoudende buizen of ophooglagen in de ondergrond; ▪ de toepassing van asbesthoudende beschoeiingen langs watergangen of in (volks)tuinen; ▪ de (vroegere) aanwezigheid van glastuinbouw, dan wel afval van kassen op of in de bodem; ▪ er hebben in het verleden calamiteiten met asbest plaatsgevonden (asbestbrand), zonder dat de verspreid geraakte asbestresten (meteen) zijn opgeruimd.

De locatie bestaat uit een weiland en een verhard gedeelte met h-klinkers. Er is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen. Aangenomen wordt dat de puinfundering onder de h-klinkers uit gecertificeerd menggranulaat bestaat. 2.5 Directe omgeving van de onderzoekslocatie De omgeving van het perceel bestaat voornamelijk uit agrarische percelen, agrarische bedrijven en woonhuizen. Ten westen ligt het dorp Ane en ten oosten ligt het dorp Gramsbergen. Ten zuidwesten ligt de Rijksweg N34 met daarachter de rivier de Vecht. De directe omgeving wordt op historische kaarten aangeduid als "Vlaskamp". In mei 1999 heeft Hunneman Milieu-advies BV een inventariserend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Marsweg 8 te Ane. Projectnummer: 98.04.736/02 d.d. mei 1999. Aanleiding is eventuele deelname aan een BSB-operatie. Uit de informatie blijkt dat het mechanisatiebedrijf in het verleden was gevestigd in het deel van het gebouw dat nu volledig een horeca-bestemming heeft. Het gebouw dat was ingericht en genoemd werd als “grote zaal”, diende in het verleden als reparatieruimte. Achter de grote zaal blijkt in het verleden een brandstofpomp te hebben gestaan. Uit het onderzoek is gebleken dat er drie verdachte deellocaties op de locatie aanwezig waren.

In januari 2000 heeft Hunneman Milieu-Advies een verkennend/nulsituatie bodemonderzoek uitgevoerd op het terrein aan de Marsweg 8 te Ane. Aanleiding hiervoor was de deelname aan een BSB-operatie. Projectnummer: 99.05.822 d.d. april 2000. Er zijn matige tot sterke verhogingen aangetroffen. Nader onderzoek werd aanbevolen.

2023-090

3-7-2023

8

In januari 2005 heeft Hunneman Milieu-advies Raalte BV een grondwater monitoring uitgevoerd op een locatie gelegen aan de Marsweg 8 te Ane. Rapportnummer: 2004954/ck01 d.d. januari 2005. De monitoring is uitgevoerd in het kader van de BSB-operatie en aangetroffen verontreinigingen in het hierboven genoemde onderzoek (99.05.882). Uit de resultaten wordt geconcludeerd dat er geen nader onderzoek noodzakelijk is. De met minerale olie verontreinigde grond is ontgraven. Er zijn op basis van de bevindingen geen invloeden van buiten de onderzoekslocatie te verwachten die een negatief effect zouden kunnen hebben op de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoeklocatie. 2.6 Regionale bodemopbouw en geohydrologie Bodemgesteldheid (oorspronkelijke) bovenlaag: Het maaiveld bevindt zich op 10 m boven NAP niveau.

De grondwaterstromingsrichting in het freatisch pakket wordt bepaald door de plaatselijke bodemopbouw en is voornamelijk noordwestelijk gericht. 2.7 Toekomstig gebruik Het gebruik van een deel van de locatie zal worden gewijzigd. De bestemming van het landbouwperceel zal worden gewijzigd van “agrarisch” naar de bestemming “bedrijven”. Er zal in de toekomst een schuur worden gerealiseerd.

2023-090

3-7-2023

9

2.8 Onderzoekshypothese Gegeven het historische gebruik (landbouwperceel) van de onderzoekslocatie (agrarisch) en de resultaten van onderhavig historisch onderzoek kan een verkennend onderzoek conform de NEN5740 op de locatie noodzakelijk worden geacht bij eventuele ruimtelijke ontwikkelingen. Een asbest in grond onderzoek conform de NEN5707 wordt niet noodzakelijk geacht. Verdachte (deel)locaties De gehele onderzoekslocatie kan als onverdacht worden beschouwd in het kader van de NEN5740. Het is vooralsnog niet bekend waar de grondwal vandaan komt. Formeel gezien kan de voormalige weg als verdachte deellocatie worden beschouwd. (VED-HE, NEN5740 en 5707)

2023-090

3-7-2023

10

3. Conclusies en Aanbevelingen In opdracht van BJZ.nu heeft Dumea Milieu op de locatie Marsweg 6-8 te Ane, kadastraal bekend: Gramsbergen, Sectie H, nr. 1012 (ged.) een historisch vooronderzoek NEN5725 uitgevoerd. De locatie aan de Marsweg 6-8 te Ane betreft een voormalige horeca voorziening met zalencentrum. Inmiddels is het terrein omgebouwd en is het bedrijf de MvdD Groep gevestigd Ten noordwesten wil de MvdD groep een nieuwe schuur realiseren van circa 1550 m2. Onderhavige onderzoekslocatie betreft enkel het uit te breiden bedrijfsperceel. In het kader van eventuele ruimtelijke ontwikkelingen of bestemmingswijziging (gevoeliger gebruik) op de locatie kan een verkennend/ nulsituatie bodemonderzoek noodzakelijk worden geacht. Op basis van onderhavig onderzoek kan de gehele locatie, op de voormalige weg na, als onverdacht worden beschouwd in het kader van de NEN5740. Daarnaast moeten de aangetroffen deellocaties (indien aanwezig binnen het plangebied) separaat onderzocht worden. Indien de grondwal van de locatie zal worden verwijderd kan het noodzakelijk zijn dat hier een partijkeuring conform AP04 zal moeten worden toegepast.

2023-090

3-7-2023

11

BIJLAGEN

2023-090

3-7-2023

12