2. Toelichting bestemmingsplan "Bedrijvenpark Mercator, Kortejacht 1 Dedemsvaart"

Ter plaatse van de aangetoonde loodverontreiniging dient een nader bodemonderzoek volgens NTA 5755 te worden uitgevoerd waarbij de ernst en omvang van de loodverontreiniging wordt vastgesteld. Afhankelijk van de resultaten en eventuele risico’s is kan een bodemsanering noodzakelijk zijn.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 34 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Ter plaatse van afwatering van hemelwater vanaf een asbesthoudend dak en daar waar asbesthoudend materiaal op de bodem aanwezig is dient een asbestonderzoek conform NEN 5707 verricht te worden. Indien in de bodem asbesthoudende of asbestverdachte materialen (bijvoorbeeld puin) op of in de bodem of andere bronnen voor asbestverontreiniging worden aangetroffen dan is hier ook asbestonderzoek nodig. Door Econsultancy is een verkennend asfalt-, fundatie-, bodemonderzoek en onderzoek asbest in bodem/puin uitgevoerd. De rapportage van dit onderzoek is opgenomen als bijlage 5. Navolgend zijn de conclusies en aanbevelingenvan het onderzoek weergegeven. Asfalt Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat het asfalt van de Kortejacht, met uitzondering van de onderlaag, teervrij is. Het resultaat van de PAK-markertesten van de bovenste lagen van de asfaltverharding is bevestigd. Tot 17,0 cm -mv is het asfalt teervrij. De asfaltverharding bevat tevens een teerhoudende plaklaag/penetratielaag op een diepte van circa 22 cm -mv. Econsultancy adviseert om de teervrije asfaltlagen af te voeren naar een asfaltcentrale voor hergebruik als warm asfalt. Het onderhavige onderzoek dient hiertoe als bewijslast. Fundatie De klinkerverhardingen zijn gefundeerd op zand. Ter plaatse van het wegdeel onder de asfaltverharding, komt fundatiemateriaal voor.

Het materiaal bestaat voornamelijk uit baksteenresten, maar is daarnaast zwak betonkiezel- en asfalthoudend. In overleg met de opdrachtgever is de milieuhygiënische kwaliteit van de fundatie (organische parameters en uitloging) bepaald. In het opgegraven/opgeboorde materiaal is zintuiglijk géén asbestverdacht (plaat)materiaal (>20 mm) aangetroffen. In het opgegraven en opgeboorde materiaal is zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal (fractie >20 mm) aangetroffen. In de funderingslaag (niet zijnde grond) zijn tijdens de veldwerkzaamheden géén asbesthoudende plaatmaterialen (fractie > 20 mm) aangetroffen. In het geanalyseerde mengmonster is analytisch (fractie < 20mm) geen asbest aangetoond. Het fundatiemateriaal is derhalve naar verwachting herbruikbaar als niet-vormgegeven bouwstof. De hergebruiksmogelijkheden worden echter tevens bepaald door de maximale emissiewaarden voor de anorganische parameters. Een partijkeuring conform VKB-protocol 1002 geeft derhalve een definitief uitsluitsel omtrent de milieuhygiënische kwaliteit en de hergebruiksmogelijkheden van de partij. Econsultancy adviseert om het materiaal in het werk toe te passen of af te voeren naar een erkende verwerker. In geval van grondwerkzaamheden op de locatie, met uitzondering van mobiel zeven, behoeven ter ten aanzien van asbest geen specifieke maatregelen te worden getroffen.

Bodem De bodem bestaat voornamelijk uit zwak tot sterk siltig, zeer fijn tot matig grof zand. Plaatselijk is de grond bovendien zwak tot matig humeus. In de ondergrond is plaatselijk veen aangetroffen.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 35 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

De bovengrond is plaatselijk zwak tot sterk (baksteen-, beton, en/of dakpan)puinhoudend. Verder is de bovengrond plaatselijk zwak aardewerk-, metaal en/of kolengruishoudend. In het opgeboorde materiaal zijn geen olie-waterreacties waargenomen. Verder zijn er zintuiglijk geen verontreinigingen waargenomen. Tijdens de veldwerkzaamheden zijn op het maaiveld van de onderzoekslocatie en in de bodem visueel geen asbestverdachte materialen (fractie >20 mm) aangetroffen (anders dan de reeds eerder tijdens het vooronderzoek aangetroffen asbestverdachte materialen). Op het maaiveld, ter plaatse van inspectiegaten B01/B02/B03, is asbesthoudend plaatmateriaal (108 gram vlakke plaat | 12,5 % hechtgebonden chrysotiel- en 3,5 % amosiet asbest) aangetoond. In de geanalyseerde mengmonsters van de verdachte (top)laag achter (ten westen en noorden) van de werkplaats is analytisch (fractie <20 mm) asbest aangetoond boven de norm. De omvang van de inspoelzones is beperkt tot een smalle strook van maximaal circa 50m2, waardoor nader onderzoek naar asbest in bodem niet zinvol wordt geacht. In de overige mengmonsters van de bodem is analytisch (fractie <20 mm) geen asbest aangetoond. De zintuiglijk verontreinigde bovengrond ter plaatse van pet perceel en onder de bebouwing is licht verontreinigd met metalen PAK, PCB en minerale olie. Plaatselijk is een matig verhoogd gehalte PAK aangetoond.

De te verwachten bodemkwaliteitsklasse voor deze grond betreft "Industrie" of “Wonen”. De zintuiglijk verontreinigde (boven)grond ter plaatse van de bermen langs de weg is licht verontreinigd met lood. De te verwachten bodemkwaliteitsklasse voor deze grond betreft "Wonen". De zintuiglijk met puin (resten baksteen, dakpannen, beton) verontreinigde bovengrond ter plaatse van de onverharde bodem ten westen en noorden van de werkplaats is sterk verontreinigd met asbest, en licht verontreinigd met metalen (kwik, lood en zink) en PAK. Ter plaatse bevindt zich mogelijk een geval van ernstige bodemverontreiniging. In het kader van het Besluit Bodemkwaliteit is deze grond niet toepasbaar in een werk. Het grondwaterniveau bevond zich ten tijde van het onderzoek op circa 1,45 m -mv. Het grondwater is niet verontreinigd. De vooraf gestelde hypothese, dat de onderzoekslocatie als "verdacht" dient te worden beschouwd wordt, op basis van de onderzoeksresultaten, bevestigd. Gelet op de aard en mate van verontreiniging, bestaat er echter, mogelijk met uitzondering van asbest, géén reden voor een nader onderzoek. Ten aanzien van de onverharde stroken met asbest verontreinigde grond ten westen en noorden van de werkplaats zijn er milieuhygiënische belemmeringen voor hergebruik van de grond. De omvang is bekend en beperkt tot maximaal 50 m2 .

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 36 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Afhankelijk van de beoogde locatie van hergebruik is mogelijk een partijkeuring noodzakelijk. Een partijkeuring geeft een definitief uitsluitsel omtrent de milieuhygiënische kwaliteit en de hergebruiksmogelijkheden van de partij. Resumé Met het uitgevoerde infrastructureel onderzoek zijn de fysisch/chemische eigenschappen van de wegconstructie en de bodem ter plaatse van de Kortejacht 1 te Dedemsvaart vastgelegd. Op basis van de gehanteerde onderzoeksinspanning en de onderzoeksresultaten acht Econsultancy voldoende informatie te hebben geleverd, zodat hoeveelheidsbepalingen kunnen worden verricht en beslissingen ten aanzien van de omgang met de vrijkomende materiaalstromen kunnen worden genomen. De tijdens de reconstructie vrijkomende materialen kunnen binnen het werk worden teruggeplaatst, dan wel worden afgevoerd naar een hiertoe geschikte locatie. De eisen van het Besluit Bodemkwaliteit zijn hierop mogelijk van toepassing. De Omgevingsdienst IJsselland heeft het verkennend bodemonderzoek beoordeeld en hierover advies uitgebracht. Het advies is opgenomen als bijlage 6. Navolgend worden de belangrijkste conclusies en adviezen toegelicht. Het rapport van het uitgevoerde bodemonderzoek is volledig inclusief bijlagen. Het onderzoek is inhoudelijk akkoord. Aan alle ‘verdachte’ activiteiten is aandacht besteed.

Er zijn vanuit milieuhygiënisch oogpunt wel belemmeringen aanwezig voor de geplande bestemmingswijziging. In de grond ten noordwesten en ten noorden van de werkplaats is een sterke asbestverontreiniging aangetroffen. Deze moet worden gesaneerd. Ten oosten van de werkplaats is in de grond nog een matig verhoogd gehalte aan PAK gemeten. Hier moet een beperkt nader onderzoek worden uitgevoerd, waarbij tevens aandacht wordt besteed aan koper. In de grond ter plaatse van de asbestverontreinigingen mag niet geroerd worden zonder instemming van het bevoegde gezag (provincie Overijssel). De asbestverontreiniging in de grond moet worden gesaneerd. Voor de sanering moet een saneringsplan of een BUS-melding ter goedkeuring bij het bevoegde gezag worden ingediend. Ter plaatse van de matige PAK-verontreiniging dient nog enig nader onderzoek te worden uitgevoerd om vast te stellen dat hier geen sprake is van een sterke grondverontreiniging. Hierbij moet ook aandacht aan koper worden besteed.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 37 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Conclusie Alvorens wordt geroerd in de bodem ter plaatse van de planlocatie dient een nader onderzoek naar PAK-verontreiniging plaats te vinden en dient de asbestverontreiniging in de grond te worden gesaneerd. In de regels is een aanlegvergunning opgenomen zodat het nader onderzoek en de sanering juridisch gewaarborgd is.

4.8

Cultuurhistorie en archeologie

In de toelichting van het bestemmingsplan dient een beschrijving te worden opgenomen hoe met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden rekening is gehouden. Dat is per 1 januari 2012 wettelijk geregeld via het Bro (artikel 3.1.6, lid 2). Bij de opstelling van het bestemmingsplan is het daarmee dus verplicht om breder te kijken dan alleen naar het facet archeologie. Ook de facetten historische (steden)bouwkunde en historische geografie dienen te worden meegenomen in de belangenafweging. Hierbij gaat het om zowel beschermde als niet-formeel beschermde objecten en structuren. 4.8.1

Doorwerking in het plan ten aanzien cultuurhistorie

Navolgend is een uitsnede van de Cultuurhistorisch Waardenkaart van de provincie Overijssel weergegeven.

Afbeelding: Uitsnede provinciale cultuurhistorische waardenkaart

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 38 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Te zien is dat nabij de planlocatie een historische dorpskern gelegen is. Verder ligt er op ca. 600 meter van het plangebied een oude route. De functiewijziging tast de cultuurhistorische waarden in het gebied niet aan. Conclusie De functiewijziging is niet in strijd met cultuurhistorisch beleid. 4.8.2

Doorwerking in het plan ten aanzien van archeologie

De gemeente Hardenberg heeft een archeologische verwachtingenkaart voor het eigen grondgebied laten opstellen. Navolgend is de locatie door middel van een blauwe druppel weergeven.

Afbeelding: Uitsnede Archeologische verwachtingenkaart, gemeente Hardenberg Op de kaart is te zien dat het plangebied zich bevindt in een onbekend archeologisch gebied. Conclusie Gezien het in onderhavig plan gaat om een omzetting van een bestaand bedrijfswoning naar een burgerwoning, is archeologisch onderzoek niet nodig.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 39 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

4.9

Natuur

De bescherming van de natuur is vastgelegd in de Wet natuurbescherming (Wnb). De Wet natuurbescherming (Wnb) geeft het wettelijke kader voor de bescherming van natuurgebieden en voor soortenbescherming. Bij de voorbereiding van een ruimtelijk plan dient onderzocht te worden of de Wnb ten aanzien van de bescherming van dier- en plantensoorten en gebieden de uitvoering van het plan niet in de weg staan. De provincie is bevoegd gezag voor de toetsing van handelingen met mogelijke gevolgen voor beschermde dier- en plantensoorten (de soortenbeschermingsbepalingen) én voor Natura 2000-gebieden (de gebiedenbeschermingsbepalingen). Alleen bij ruimtelijke ingrepen waarmee grote nationale belangen zijn gemoeid, blijft het Rijk bevoegd gezag. Daarnaast vindt beleidsmatige gebiedsbescherming plaats door middel van het Natuurnetwerk Nederland (NNN), de voormalige Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Ook in dit kader zijn de provincies het bevoegd gezag. 4.9.1

Doorwerking in het plan

Er vinden geen dusdanige werkzaamheden plaats die tot verstoring van natuurwaarden kunnen leiden. Er is slechts sprake van het wijzigen van de bestemming.

4.10

Bedrijven- en milieuzonering

4.10.1 Aanleiding en doel Bij de opstelling van een ruimtelijk besluit dienen ook de gevolgen voor het woon- en leefklimaat te worden meegenomen in het kader van de belangenafweging. Er dient te worden beoordeeld of, uitgaande van de maximale mogelijkheden van het plan, geen onoverkomelijke problemen zijn te verwachten. Daarnaast is het van belang om te beoordelen of de nieuwe ontwikkeling geen belemmering met zich meebrengt voor gevestigde bedrijven in de omgeving. In het kader van een goede ruimtelijke ordening zijn in ‘Bedrijven en Milieuzonering’ van de VNG (uitgave 2009) aanbevolen afstanden aangegeven ten aanzien van diverse milieuaspecten in nieuwe situaties. De afstanden worden gemeten vanaf de perceelgrens van het bedrijf tot de gevel van een woning of een andere gevoelige functie; waaronder verblijfseenheden. Hieronder is het plan beoordeeld aan de hand van de VNG-brochure ‘Bedrijven- en milieuzonering’. 4.10.2 Doorwerking in het plan In de uitgave ‘Bedrijven en Milieuzonering’ van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) zijn aanbevolen afstanden aangegeven ten aanzien van diverse milieuaspecten in nieuwe situaties. De afstanden worden gemeten vanaf de perceelsgrens van het bedrijf tot de gevel van een woning of een andere gevoelige functie. De richtafstanden zijn afgestemd op twee omgevingstypen: rustige woonwijk/buitengebied en gemengd gebied.

Voor het plan wordt uitgegaan van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 40 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Door de Roever Omgevingsadvies is een quickscan bedrijven- en milieuzonering onderzoek uitgevoerd d.d. 11 april 2022. Deze is bijgevoegd als bijlage 3. Navolgend volgen de resultaten van het onderzoek. Op de kaart in bijlage I van het onderzoeksrapport is te zien dat het gehele plangebied buiten de richtafstanden behorende bij de maximale planologische mogelijkheden behorende bij functies in omgeving ligt. Hieronder is dit inzichtelijke gemaakt.

Afbeelding: Afbeelding quickscan bedrijven- en milieuzonering Een klein stukje bebouwing ligt binnen de richtafstand van 10 meter rondom de zone BCB. Aangezien daar in de verbeelding geen bouwvlak aanwezig is en daar alleen bestaande bijgebouwen worden toegestaan is het uitgesloten dat er milieugevoelige functies worden toegestaan binnen de richtafstand. Derhalve is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en worden de belangen van de (mogelijke) milieubelastende functies in de omgeving niet geschaad. Hierbij wordt het volgende opgemerkt: • De dichtstbijzijnde milieubelastende functies zijn niet feitelijk aanwezig (alleen planologisch mogelijk. Dit vormt een extra reden dat (in de huidige situatie) sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. • Er is sprake van een bestaande bedrijfswoning die wordt omgezet naar burgerwoning. Een bedrijfswoning geniet geen ander beschermingsniveau dan een burgerwoning als het gaat om de aspecten geur, stof, geluid of gevaar. Dit vormt een extra reden dat de belangen van de (mogelijke) milieubelastende functies in de omgeving niet worden geschaad.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 41 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Conclusie De conclusie is dat er sprake is van een aanvaardbaar leefklimaat. Tevens worden de bedrijven in de omgeving niet beperkt in hun bedrijfsvoering door onderhavige ontwikkeling. Het aspect ‘bedrijvenen milieuzonering vormt geen belemmering voor onderhavige ontwikkeling.

4.11

Verkeer en parkeren

Een goede verkeersafwikkeling en parkeervoorziening is van belang in het kader van een ‘goede ruimtelijke ordening’. 4.11.1 Doorwerking in het plan Verkeer Het plangebied is ontsloten door de Kortejacht, dit is een doodlopende straat. De Kortejacht is goed ontsloten door de Langewijk. Er is een bushalte op ca. 220 meter afstand van het plangebied. Gezien het gaat om een functiewijziging wordt verwacht dat de Kortejacht de verkeersgeneratie na de omzetting ontwikkeling aankan. Parkeren Bij het beoordelen van een aanvraag omgevingsvergunning voor gebruik, bouwen of afwijken dient, indien de omvang of de bestemming van een gebouw en/of het terrein daartoe aanleiding geeft voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn. In de parkeernormennota 2017 Hardenberg zijn de parkeernormen opgenomen. Kortejacht 1 te Dedemsvaart is gelegen in de categorie ‘rest bebouwde kom’. Tevens is de categorie ‘weinig stedelijk’ voor de gehele gemeente Hardenberg van toepassing. De parkeernorm bedraagt 1,9 per woning. Het gaat om één vrijstaande woning, dus er dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar te zijn. Hier kan gezien de grootte van het perceel ruimschoots aan voldaan worden. Conclusie Het plan voldoet op de aspecten ‘parkeren’ en ‘verkeer’.

4.12

Kabels en leidingen

Kabels en leidingen kunnen een belemmering vormen ten aanzien van de uitvoerbaarheid van een plan. 4.12.1 Doorwerking in het plan Binnen het plangebied of in de nabijheid ervan zijn geen kabels of leidingen aanwezig die een belemmering (kunnen) vormen voor de voorgestane ontwikkeling van het plangebied.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 42 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

4.13

Milieueffectrapportage

Met een milieueffectrapportage (m.e.r.) worden de milieugevolgen van een plan in beeld gebracht. De m.e.r. is gebaseerd op Europese Regelgeving. In Nederland is de m.e.r. geregeld in de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r. De wet milieubeheer gaat vooral in op de procedure en de inhoudsvereisten. In het Besluit m.e.r. is geregeld in welke gevallen een m.e.r. moet worden opgesteld. In het Besluit m.e.r. is aangegeven welke activiteiten in het kader van het bestemmingsplan plan m.e.r.-plichtig, project m.e.r.-plichtig (onderdeel C) of m.e.r.-beoordelingsplichtig zijn (onderdeel D). Voor deze activiteiten zijn in het Besluit m.e.r. drempelwaarden opgenomen. Ook wanneer de drempelwaarden niet worden overschreden, moet het bevoegd gezag bij de betreffende activiteiten nagaan of mogelijk sprake is van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu, die aanleiding geven om een milieueffectrapport op te stellen. Daarbij dient te worden gelet op de omstandigheden als bedoeld in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling. Deze omstandigheden betreffen: • De kenmerken van het project; • De plaats van het project; • De kenmerken van de potentiële effecten. 4.13.1 Doorwerking in het plan Onderhavig plan ziet op de ontwikkeling van het planologisch omzetten van een bestaande bedrijfswoning naar een burgerwoning aan de Kortejacht 1 te Dedemsvaart.

Het plan valt mogelijk onder 11.2 van onderdeel D van de bijlage van het Besluit m.e.r. Het gaat echter om een zeer kleinschalige ontwikkeling waarbij geen nieuwbouw plaatsvindt. Uit jurisprudentie volgt dat het afhankelijk is van de concrete omstandigheden van het geval, waaronder onder meer de aspecten, aard en omvang van de voorziene ontwikkeling, of er sprake is van een stedelijk ontwikkelingsproject (ABRvS 18 juli 2018, ECLI:NL:RVS:2018:2414). Gelet op de aard en omvang kan het plan niet worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject. Het gaat om een (zeer) kleinschalige ontwikkeling, waarbij geen nieuwbouw plaatsvindt. Enkel het gebruik van het perceel transformatie veranderd (gering) van een bedrijfswoning naar een burgerwoning. Dit betekent echter niet dat hetgeen waarin het plan voorziet dient te worden aangemerkt als een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in kolom 1 van categorie 11.2 van onderdeel D van de bijlage bij het Besluit m.e.r. Daarbij is van belang dat sprake is van bestaand bebouwd gebied en dat het ruimtebeslag van de voorziene bebouwing beperkt is (vgl. de uitspraak van de Afdeling van 15 januari 2020, ECLI:NL:RVS:2020:100). Nu het plan geen stedelijk ontwikkelingsproject vormt, behoeft er geen vormvrije m.e.r.-beoordeling te worden uitgevoerd.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 43 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

5

Uitvoerbaarheid

5.1

Overleg en inspraak

Op grond van artikel 6.18 Besluit omgevingsrecht juncto artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening is overleg nodig met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Dit bestemmingsplan wordt voorgelegd aan de Provincie Overijssel en Waterschap Vechtstromen in het kader van het wettelijk vooroverleg.

5.2

Economische uitvoerbaarheid

Voor onderliggende planologische planschadeovereenkomst afgesloten.

maatregel

wordt

met

de

initiatiefnemer

een

De realisatie van het plan wordt volledig gerealiseerd voor rekening en risico van initiatiefnemer. De gemeentelijke kosten zijn gedekt uit de te heffen leges. De economische uitvoerbaarheid is gelet op het bovenstaande verzekerd.

5.3

Nut en noodzaak

Beleidsmatig past de voorgestane ontwikkeling binnen het vigerende beleid. Planologisch gezien zijn er geen belemmeringen voor de voorgestane functiewijziging. Samenvattend kan geconcludeerd worden dat het initiatief inpasbaar is op de locatie, binnen het bestaande beleid en de relevante planologische randvoorwaarden. De voorgestane ontwikkeling voorziet in een deugdelijke oplossing voor een actueel huisvestingsvraagstuk.

5.4

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het ontwerpbestemmingsplan en bijbehorende onderzoeken worden voor een periode van zes weken voor eenieder ter visie gelegd.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 44 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Formele procedure Onderhavig bestemmingsplan doorloopt de uitgebreide voorbereidingsprocedure (Algemene wet bestuursrecht). Tegen het ontwerpbestemmingsplan staat de mogelijkheid open om zienswijzen in te dienen. Navolgend is de procedure weergegeven. Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerp: • publicatie en terinzagelegging overeenkomstig afdeling 3.4 Awb en Wro. Eenieder kan gedurende deze terinzagelegging een zienswijze indienen bij de raad. Het ontwerpbestemmingsplan ligt gedurende 6 weken ter inzage. Vaststellen bestemmingsplan: • besluit door gemeenteraad; • publicatie en terinzagelegging besluit vaststellen bestemmingsplan gedurende de beroepstermijn. Inwerkingtreding: • na afloop van de beroepstermijn (tenzij binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan) Beroep: • beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 45 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

Colofon Projectgegevens Project Projectnummer Imro codering Revisie Datum Opdrachtgever De heer M. Buitenhuis AROM B.V. Laan door de Veste 1 5708 ZZ Helmond

Bedrijvenpark Mercator, Kortejacht 1 Dedemsvaart DED22-BPKOJ1 NL.IMRO.0160.0000BP00415-VG01 06 november 2023

Toelichting bestemmingsplan Kortejacht 1, Dedemsvaart

Blad 46 van 46

Gemeente Hardenberg

november 2023

INVENTARISATIELIJST BIJLAGE

1. Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, de Roever Omgevingsadvies d.d. 9 januari 2023, rapportnummer: 20220333.v01. 2. Watertoets d.d. 6 mei 2022. 3. Bedrijven- en milieuzonering, de Roever Omgevingsadvies d.d. december 2022, rapportnummer: 20220333.v02. 4. Milieu hygiënisch vooronderzoek Kortejacht 1 Dedemsvaart, MILON B.V., d.d. 25 januari 2023, projectnummer: 20222296. 5. Rapportage verkennend afval-, fundatie-, bodemonderzoek en onderzoek asbest in bodem/puin, Econsultancy, d.d. 21 juli 2023, rapportnummer: 21541.001. 6. Bodemadvies Verkennend afval-, fundatie- en asbestonderzoek terrein Kortejacht 1 in Dedemsvaart, Omgevingsdienst IJsselland, d.d. 1 september 2023, kenmerk Z2022-00011980004.