210317 taxatie 1489.33-T2c2 met bijlagen.pdf
Tekst van het document
-
O
N
C
TOTAAL OPBRENGSTEN
€
C
1.
Kostenstijging
Pagina: 2 van 5
printdatum: 16-3-2021
1489.33-T2c2x.xlsm
Ruimtegebruik
Opdrachtgever Project Dossier Datum Versie Status
Gemeente Halderberge Mariaschool 1498.33 16-mrt-21 T2c2x Concept
Ruimtegebruik Omschrijving
Oppervlakte
Eenheid Opmerkingen
100,0% 100,0%
Bruto exploitatiegebied Mariaschool (OUDENBOSCH, sectie D, nummer 3210)
2.620 m2 2.620 m2
72,3% 72,3%
Uitgeefbaar gebied Woningbouw Herontwikkeling vml. Mariaschool
1.895 m2 1.895 m2 1.895 m2
27,7% 27,7% 0,0% 0,0%
Openbaar gebied
100,0%
Controle netto exploitatiegebied verschil
725 725 -
Wegen/ parkeervoorzieningen Groenvoorzieningen Water
m2 m2 m2 m2
footprint + achterterrein
voorterrein
C
O
N
C
EP
T
2.620 m2 -
Pagina: 3 van 5
printdatum: 16-3-2021
1489.33-T2c2x.xlsm
Opbrengstenraming en Kostenraming
Opdrachtgever Gemeente Halderberge Project Mariaschool Dossier 1498.33 Datum 16-mrt-21 Versie T2c2x Status Concept
Opbrengstenraming Berekening Eenheidsprijs 1.
Opbrengsten van de exploitatie Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Residuele grondwaarde appartementen in Mariaschool
€
Hoeveelheid
464.000,00
Eenheid
1 post
Subtotaal
€
€ €
Nominaal 464.000 464.000
€
464.000
€ €
Nominaal 343.175 332.175
€
11.000
€ €
113.313 59.813
€
26.000
€
12.500
€
15.000
€
-
€
456.487
464.000
TOTAAL OPBRENGSTENRAMING
Kostenraming Berekening Eenheidsprijs
6.
7.
1 post
€ €
304.747 27.427
€
10.000 10%
1 post
€ €
10.000 1.000
75 10%
725 m2
€ €
54.375 5.438
T
304.747 9,00%
EP
5.
Subtotaal
€
€
Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) Bijdrage bovenwijkse voorzieningen
€
2.000
13 won
€
26.000
Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht (VTU) * Voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht
€
12.500
1 post
€
12.500
(Gemeentelijke) apparaatskosten (planontwikkeling) * (Gemeentelijke) apparaatskosten
€
15.000
1 post
€
15.000
P.M.
1 post
€
-
C
4.
Andere kosten i.v.m. de exploitatie Kosten aanleg voorzieningen in het gebied * Verhardingen/ inrichten openbaar gebied * Onvoorzien
Eenheid
Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten)
TOTAAL KOSTENRAMING
N
3.
Kosten sloop, verwijderen obstakels, funderingen en kabels & leidingen * Bestaande terreininrichting * Projectonvoorzien
Hoeveelheid
O
2.
Inbrengwaarde gronden Waarde van de gronden Mariaschool (OUDENBOSCH, sectie D, nummer 3210) * Aankoopkosten
C
1.
Pagina: 4 van 5
printdatum: 16-3-2021
1489.33-T2c2x.xlsm
Residuele grondwaardeberekening
1498.33 16-3-2021 T2c2x Concept
Residuele grondwaarde
Type woning
Programma Huur- of koopwoning Type Aantal m2 go vormfactor m2 bvo m3 m2 kavel
Huur Appartement 13 80 0,75 107 309 1.895
2,9
13 1.040 1.387 4.021 24.635
210.000
€
21% €
173.554
€
Stichtingskosten Bouwkosten per m2 bvo per m3
€ € €
106.667 1.000 345
Bijkomende kosten per m2 bvo per m3
13% € € €
Algemene kosten per m2 bvo per m3
1.386.667
C
€
180.267
4% € € €
6.942 65 22
€
90.248
10.413 98 34
€
135.372
-
€
-
13.867 130 45
6% € € €
C
Winst & Risico per m2 bvo per m3
2.256.198
O
VON-prijs (excl. btw)
2.730.000
EP
€
N
Marktwaarde in verhuurde staat VON-prijs (incl. btw)
Totaal (afgerond)
T
Dossier Datum Versie Status
€
Financieringskosten Bouwtijd (maanden) Bouwrente Voorverkoop (percentage) Rente over bouwkosten Rente over bijk kst, AK, W&R
€
€ €
-
Bijkomende kosten, totaal per m2 bvo per m3 % bijkomende kosten van bouwkosten
€ € €
31.222 € 293 101 29%
Stichtingskosten (excl. btw) per m2 bvo per m3 Stichtingskosten (incl. btw)
12 4% 100%
€ € € 21% €
137.889 1.293 446 166.845
Per woning Grondwaarde (incl. btw) Grondwaarde (excl. btw) quote
€ €
43.155 35.665
Totaal grondwaarde (excl. btw) (afgerond)
€ €
405.887
€
1.792.553
€
463.645
21% 463.645 464.000
Pagina: 5 van 5
printdatum: 16-3-2021 modelversie: 1801
C
O
N
C
EP
T
BIJLAGE 2
BETREFT
Oudenbosch D 3210 UW REFERENTIE
WebservicesNl GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
17-02-2021 - 14:52
S11090350728
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
16-02-2021 - 14:59
16-02-2021 - 14:59
BLAD
1 van 1
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Oudenbosch D 3210 Kadastrale objectidentificatie : 008160321070000
Locaties Ringstraat 3
4731 PB Oudenbosch Verblijfsobject ID: 1655010000521511
Ringstraat 1 Kadastrale grootte 2.620 m² Grens en grootte Vastgesteld
EP
4731 PB Oudenbosch
T
Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen
Coördinaten 95327 - 400249
C
Omschrijving Onderwijs
Wegen
C O
AANTEKENINGEN
N
Ontstaan uit Oudenbosch D 3183
Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster
RECHTEN
1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 74508/32
Ingeschreven op 03-12-2018 om 09:00
Overdracht om niet Aanvullend stuk Hyp4 74508/32
Ingeschreven op 19-12-2018 om 11:17
Verbetering Is aanvulling op Hyp4 74508/32
Naam gerechtigde Gemeente Halderberge Adres Parklaan 15
4731 GJ OUDENBOSCH Postadres Postbus 5
4730 AA OUDENBOSCH Statutaire zetel OUDENBOSCH KvK-nummer 20164480 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
Uw referentie: WebservicesNl
C O
N
C
EP
T
Kadastrale kaart
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 500
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Oudenbosch D 3210
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 17 februari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.