Nota Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en West (2021.0002590).pdf

gemeente Haarlemmermeer

nota van B&W

Onderwerp

Portefeuillehouder Collegevergadering Inlichtingen Registratienummer

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West mr. Mariëtte Sedee-Schuitemaker 23 november 2021 Koen Wagemakers (+31235674666) 2021.0002590

1. Voorstel Collegebesluit(en)

Het college heeft besloten om: 1. de Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en West vast te stellen; 2. de raad voor te stellen deze nota te agenderen ter bespreking. 2. Samenvatting

Op 11 december 2018 is het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (DSO) Badhoevedorp Centrum vastgesteld (DSO 2018, 2018.0078767). Dit DSO is een stedenbouwkundig raamwerk dat nadere uitwerking behoeft en daarom niet voldoet als een DSO als bedoeld in artikel 11 van de Samenwerkingsovereenkomst Badhoevedorp-Centrum 2016 (SOK, 2017.0006870). We hebben het DSO 2018 laten uitwerken in de 'Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en West'. Hierin is het ontwerp voor de bouwfasen Centrum Oost en Centrum West van het centrumgebied van Badhoevedorp Centrum (hierna: Centrum Oost en West) verder uitgewerkt. Er wordt dieper ingegaan op de functionele en ruimtelijke aspecten van de verkeerstructuur, de waterstructuur, de historische ontwikkeling van de bebouwing en de bebouwingsstructuur. Ook wordt er een impressie gegeven van het streefbeeld. De terugkoppeling over de uitwerking van het DSO naar de direct omwonenden heeft plaatsgevonden in twee digitale informatiebijeenkomsten. De reacties van de direct omwonenden en Vereniging Dorpsraad Badhoevedorp zijn grotendeels verwerkt in het DSO. 3. Uitwerking 3.1 Waf willen we bereiken?

Badhoevedorp zal de komende jaren sterk veranderen. Om de leefbaarheid van Badhoevedorp te verbeteren, de oude dorpsstructuur te herstellen en de bereikbaarheid van de regio te vergroten, is de rijksweg A9 omgelegd. Op en rondom de vrijkomende gronden in het dorp worden woningen, bedrijven en voorzieningen ontwikkeld. Hiermee wordt Badhoevedorp weer één en uit de grondopbrengsten dragen wij bij aan de kosten van de omlegging. Een van de deelgebieden binnen de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp is deelgebied Centrum. De ontwikkelingen in deelgebied Centrum vinden grotendeels plaats op het terrein van de oude

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oosten Badhoevedorp Centrum West

Pagina 2

A9. Hier komen verschillende functies. Het deelgebied Centrum is uitgewerkt in het DSO 2018. Het DSO 2018 onderscheidt drie bouwfasen/subgebieden: West, Oost en Midden. Bij de uitwerking van het DSO is vanuit het centrum als geheel toegewerkt naar invulling van de bouwfasen. Wegens voortschrijdend inzicht is voor de bouwfasen West en Oost een gezamenlijk uitgewerkt DSO opgesteld.

Kaartje van de deelgebieden Badhoevedorp Centrum Wat is de aanleiding, context?

Bij het uitwerken van de bouwfasen Centrum Oost en West uit het DSO Badhoevedorp Centrum 2018 zijn voortschrijdende inzichten ontstaan. De nieuwe inzichten hebben betrekking op: • de loop en de aansluitingen van het Lint. Het Lint is een wijkoverstijgend verbindend element, dat wil zeggen de nieuwe recreatieve langzaam verkeerroute met groen en water op de plek van de huidige A9 die de verschillende woonwijken en 'groene kralen' met elkaar verbindt. Groene kralen zijn kleine gebieden waar we bijvoorbeeld een groene speelof ontmoetingsplek maken langs het Lint in Badhoevedorp Centrum; • een iets gewijzigde situering van het programma; • de herbestemming van het voormalige pand van de Rabobank tot medisch centrum; • de bebouwingstypologie in Centrum Oost en West; en • de vorming van 'groene kralen' bij de Kamerlingh Onneslaan en de Pa Verkuijllaan. Welk doel wordt nagestreefd?

We streven naar meer samenhang, eenvoud en eenheid in Badhoevedorp Centrum. Dit betekent ook dat er gezocht wordt naar samenhang tussen de bouwfasen Centrum West, Midden en Oost. In het Masterplan Badhoevedorp (2008/15026) is het de wens van de inwoners om Badhoevedorp niet op te laten gaan in de toenemende verstedelijking van Amsterdam. Het is de wens om juist het dorpse karakter te verstevigen. Er is in het verleden echter een onsamenhangend centrum ontstaan dat afbreuk doet aan de oorspronkelijke dorpsidentiteit. Met het herontwikkelen van het centrum ontstaat de kans om dit te herstellen. Het doel van de ontwikkeling is aan te sluiten bij de groene tuindorp-achtige kwaliteiten van de eerste stedenbouwkundige ontwikkeling van Badhoevedorp in de jaren 30 van de vorige eeuw.

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West

Pagina 3

3.2 Wat gaan we daarvoor doen?

Er zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden opgenomen in de uitwerking van het DSO. De belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden voor Centrum West zijn: • het streefbeeld in Centrum West is centrum-dorps; • bebouwing: twee lagen met kap en maximale nokhoogte van twaalf meter. • de profielen van de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan worden herzien. De ontsluiting van het bouwveld voor gemotoriseerd verkeer vindt plaats vanaf de Zeemanlaan en via de nieuwe ontsluiting vanaf Centrum Midden; • aansluiting op Centrum Midden: langs de oostzijde van West komt een ontsluiting voor zowel Centrum West als Centrum Midden. Het uitgewerkte DSO voor Centrum Midden wordt nog opgesteld en is nog niet vastgesteld; • parkeren: het parkeren voor de woningbouw voldoet aan het Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer. Het parkeren voor het medisch centrum wordt als onderdeel gezien van het parkeren van de commerciële voorzieningen in Centrum Midden, dat overeenkomstig het in 2018 vastgestelde DSO Badhoevedorp Centrum wordt aangemerkt als 'centrum' in plaats van 'rest bebouwde kom'; • spelen: voor de leeftijdscategorie 0 - 6 jaar wordt een nieuwe speelvoorziening gerealiseerd direct naast Centrum West in het gebied tussen Centrum West en Centrum Midden aangezien er geen voorzieningen binnen de genoemde afstanden aanwezig zijn.

Ter vervanging van het bestaande basketbalveldje aan de Zeemanlaan wordt een nieuwe speelplek gemaakt in de nieuw te realiseren 'groene kraal' in het Lint bij de Kamerlingh Onneslaan. De belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden voor Centrum Oost zijn: • het streefbeeld in Centrum Oost is centrum-dorps; • het appartementengebouw vormt één van de wanden van de nieuwe 'groene kraal' in het Lint bij de Pa Verkuijllaan; • bebouwing: twee lagen met zadeldaken en nokhoogte van maximaal twaalf meter; • appartementengebouw: de hoofdmassa van het appartementengebouw is maximaal dertien meter (vier lagen) hoog. De stijl uit de eerste verstedelijking is ook van toepassing; • parkeren: Het parkeren voor de woningbouw voldoet aan het Handboek parkeernormen gemeente Haarlemmermeer; • spelen: voor de leeftijdscategorie 0 - 6 jaar wordt een nieuwe speelvoorziening gerealiseerd aangezien er geen voorzieningen binnen de genoemde afstanden aanwezig zijn. Het voorstel is om een speelplek te maken in de nieuw te realiseren 'groene kraal' in het Lint aan de Pa Verkuijllaan. Wat zijn de argumenten?

De Uitwerking van het DSO uit 2018 heeft in nauwe samenwerking met ontwikkelaar AM plaatsgevonden. De terugkoppeling over de uitwerking van het DSO naar de direct omwonenden heeft plaatsgevonden in twee digitale informatiebijeenkomsten. De eerdere participatiebijdragen uit de periode van de totstandkoming van het DSO Badhoevedorp Centrum uit 2018 zijn nadrukkelijk meegenomen, waarbij getracht is zoveel mogelijk tegemoet te komen aan de toentertijd geuite reacties en participatiebijdragen. In de bouwfasen Centrum Oost en West is tegemoetgekomen aan de volgende wensen: 1. dorpse sfeer zonder hoogbouw In Centrum West komen in afwijking van het DSO 2018 geen appartementen. In Centrum Oost komt een klein appartementengebouw van maximaal vier bouwlagen en maximale

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Pagina 4

bouwhoogte van dertien meter naast grondgebonden woningen van twee lagen met kap en maximale bouwhoogte van twaalf meter; minder woningen Anders dan in het DSO Badhoevedorp Centrum uit 2018 worden in Centrum West alleen grondgebonden woningen gerealiseerd, zodat het aantal woningen minder is. Daarnaast is ervoor gekozen een 'groene kraal' te maken op het scharnierpunt tussen de bestaande appartementengebouwen van de Zuiderbogen zuidelijk van het Lint, het nieuwe appartementengebouw in Quatrebras B aan de Kamerlingh Onneslaan en de grondgebonden woningen in Badhoevedorp Centrum West, omdat gebouwd programma op deze plek stedenbouwkundig en landschappelijk niet inpasbaar is; groen Er komt ruimte voor (extra) groen langs het Lint in de vorm van twee 'groene kralen', waarmee invulling wordt gegeven aan de eerdere planontwikkeling in het Masterplan (2008/15026), het Groenstructuurplan (2013.0029501) en het plan Elings voor het Lint (2016). Ook draagt deze 'groene kraal' bij aan de groennorm voor Badhoevedorp; Zeemanlaan Een aantrekkelijke inrichting van de Zeemanlaan door versmalling van het straatprofiel. Hierbij worden de bestaande iepen behouden. Aan de andere zijde van de straat worden ook iepen geplant, zodat een laan ontstaat. Mede hierdoor worden twaalf Watercipressen langs de Zeemanlaan verplaatst naar het Lint.

De overige bomen in Centrum West nabij de Zeemanlaan zijn van slechte en matige kwaliteit en worden verwijderd; Lint Rommelige achterkanten aan het Lint worden vermeden door de nieuwe woningen met de voorkanten op het Lint te oriënteren. Ook de andere woningen worden met de voorkanten op de bestaande straten georiënteerd; appartementen Er is een behoefte aan appartementen. Hier wordt aan voldaan door een toevoeging van een klein appartementengebouw in Centrum Oost; aansluiting appartementengebouwen in schaal en maat bij Badhoevedorp Als overgang tussen het bestaande appartementengebouw aan de Arendstraat van vijf bouwlagen (bouwhoogte vijftien tot zestien meter) naar de bestaande en nieuwe grondgebonden woningen van twee lagen met kap (maximale bouwhoogte twaalf meter) komt een klein appartementengebouw in Centrum Oost van vier bouwlagen (maximale bouwhoogte dertien meter); jaren 30 architectuur Er wordt aangesloten bij de bestaande jaren 30 stijl in het dorp voor zowel de stedenbouwkundige opzet als de architectuur uit de periode van eerste verstedelijking van Badhoevedorp in jaren 30 van de twintigste eeuw.

Er is in bouwfase Centrum Oost niet tegemoetgekomen aan de onderstaande wensen: 1. het realiseren van kleine urban villa's in het groen tussen Sloterweg en Pa Verkuijllaan, omdat meerdere urban villa's als niet passend worden bevonden dicht op de bestaande bebouwing aan de Adelaarstraat. Een klein appartementengebouw als overgang tussen het bestaande appartementengebouw aan de Arendstraat en de bestaande en nieuwe grondgebonden woningen van twee lagen met kap wordt wel passend gevonden; 2. de Arendstraat als verbindende ontsluitingsstraat richting voorzieningen Centrum. De reden om hiervan af te zien, is dat dit in strijd is met het Verkeersstructuurplan Badhoevedorp (2020.0000444). De verbinding tussen Pa Verkuijllaan en het dorpscentrum is primair de Burgemeester Van Amersfoordtlaan en secondair de Adelaarstraat. De laatstgenoemde blijft eenrichtingsverkeer.

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West

Pagina 5

De uitwerking van het DSO is voorgelegd aan het Kwaliteitsteam Badhoevedorp, dat ons adviseert over de ruimtelijke kwaliteit van de plannen. Het Kwaliteitsteam bestaat uit externe specialisten op het gebied van onder andere architectuur (supervisor), openbare ruimte, en stedenbouw. Het Kwaliteitsteam heeft op 10 september 2020 een positief advies gegeven over de concept Uitwerking DSO Badhoevedorp Centrum Oost en West, met waardering voor de zorgvuldige aanpak en het hoogwaardige resultaat. Wat zijn de kanttekeningen en risico's?

Met de Uitwerking DSO Badhoevedorp Centrum Oost en West is gekozen voor een minder hoge woningdichtheid, zodat het aantal te realiseren woningen lager is dan in het DSO 2018. Het draagvlak voor deze minder volle verkaveling is echter groter en de grondwaarde voldoet aan de gestelde kaders. 3.3 Wat mag het kosten?

De woningbouw wordt gerealiseerd door de projectontwikkelaar, waarmee op basis van de SOK een Ontwikkelovereenkomst wordt gesloten. Hiervoor is de Nota van B&W vastgesteld over het 'Ontwikkelplan Badhoevedorp Centrum West en Oost' en het aangaan van een Ontwikkelovereenkomst met AM B.V. ten aanzien van de ontwikkeling van Centrum Oost en West in Badhoevedorp (2021.0002594). Aan de uitvoering van deze nota zijn, naast de benodigde ambtelijke capaciteit, geen kosten verbonden. De gemaakte plankosten zijn onderdeel van de grondexploitatie BadhoevedorpCentrum (2017.0069744). Er is geen risico aan verbonden. 3.4 Wie is daarvoor verantwoordelijk?

De raad heeft de ruimtelijke kaders voor de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp-Centrum vastgesteld in het Masterplan Badhoevedorp, Groenstructuurplan (2013.0029501), Waterstructuurplan (2013.0029444) en Verkeersstructuurplan (2020.0000444) en bijbehorend amendement van 11 juni 2020. De financiële kaders zijn vastgesteld in de Grondexploitatie Badhoevedorp Centrum. In de SOK is opgenomen dat een DSO ter bespreking aan de raad wordt aangeboden. Wij zijn verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp binnen de gestelde kaders. Eerste aanspreekpunt in ons college is de projectwethouder gebiedsontwikkeling Badhoevedorp. 3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar?

Op basis van artikel 11 SOK wordt voor ieder Deelgebied door onze gemeente in nauw overleg met de marktpartij een Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp (DSO) vervaardigd met inachtneming van de volgende kaders: • Masterplan; • Vigerend bestemmingsplan; • Structuurplannen en de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) (en waar mogelijk: leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte (DIOR). De uitwerking van het DSO dient als leidraad voor de uitwerking van de woningontwerpen, het ontwerp voor de openbare ruimte en de (ontwerp) wijzigingsplannen. Naast deze nota worden tegelijkertijd de andere bestuurlijke stukken betreffende Centrum Oost en West ter besluitvorming voorgelegd, die afhankelijk van elkaar zijn en tegelijkertijd dienen te worden vastgesteld:

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West

•

Pagina 6

Nota van B&W vaststellen van het Ontwikkelplan Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West en aangaan van Ontwikkelovereenkomst met AM B.V.

• • •

ten aanzien van de ontwikkeling van Centrum Oost en Centrum West in Badhoevedorp Nota van B&W vaststellen van Concept Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp CentrumWest en Centrum-Oost (2021.0002589); Nota van B&W Vaststellen van ontwerpwijzigingsplannen Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West (2021.0000651); Nota van B&W Ontwerpbesluit Hogere grenswaarden Wet geluidshinder ten behoeve van "Wijzigingsplan Badhoevedorp Centrum Oost" en "Wijzigingsplan Badhoevedorp Centrum West" te Badhoevedorp (2021. 0002717).

Participatie Eind juni 2020 heeft burgerparticipatie plaatsgevonden in de vorm van twee digitale informatiebijeenkomsten voor de direct omwonenden en betrokkenen. De reacties van omwonenden waren overwegend positief met uitzondering van kritische reacties op het kleine appartementengebouw in Centrum Oost van bewoners in naastgelegen woningen aan Arendstraat en Adelaarstraat. Ook is er weerstand bij de eigenaar van de Dierenkliniek, die vindt dat zijn bedrijfsvoering wordt gehinderd en dat de gemeente hem tegen onteigeningswaarde had moeten uitkopen (hij heeft ons aanbod tot aankoop van zijn pand direct naast het plangebied tegen marktwaarde afgeslagen). De reacties geven geen reden tot aanpassing van het DSO. De Uitwerking van het DSO Badhoevedorp Centrum uit 2018 voor bouwfase Centrum Midden is nog niet gereed. Gesprekken hierover met betrokken vastgoedeigenaren worden nog gevoerd. 3.6 Wanneer en hoe zal de raad/het college over de voortgang worden geïnformeerd?

De gemeenteraad krijgt de uitwerking van het DSO Badhoevedorp Centrum Oost en West toegezonden ter bespreking. De gemeenteraad wordt verder geïnformeerd via de reguliere voortgangsrapportage Gebiedsontwikkeling Badhoevedorp. 4. Ondertekening

Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer, Ho loro-corrotoric

Michiel Ruis

H<3 hlirpPITIPPStPr

H czcvi cf</~

Bijlage(n) • Uitwerking DSO Badhoevedorp Centrum Oost en We$ï • Beantwoording van de vragen die tijdens de digitale^formatiebijeenkomsten van 30 juni 2020 zijn gesteld

Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp, Centrum Oost en West

Haarlem, 22 oktober 2021

Badhoevedorp, centrum Oost en West Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp

22 oktober 2021

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 04

2.

Analyse 05

2.1 2.2 2.3 2.4

Projectgebieden 05 Masterplan (2008) 06 DSO Badhoevedorp Centrum (2018) 07 Ruimtelijke structuur 08

2.5

Directe omgeving 14

3.

Sfeerbeeld 15

4.

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 16

4.1

Ontwerpprincipes voor het Lint

16

4.2

Velden 1,2 en 3 (Badhoevedorp centrum West)

17

4.3

Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost)

31

5.

Aandachtspunten met betrekking tot duurzaamheid

44

6.

Bijlagen 45

4.2.1 Projectgebied 18 4.2.2 Bouwveld 19 4.2.3 Infrastructuur 20 4.2.4 Rooilijnen en Oriëntatie 25 4.2.5 Bebouwingsenvelop 26 4.2.6 Parkeren 27 4.2.7 Spelen 29 4.2.8 Ontwerpprincipes bebouwing 30

4.3.1 Projectgebied 32 4.3.2 Bouwveld 33 4.3.3 Infrastructuur 34 4.3.4 Rooilijnen en Oriëntatie 37 4.3.5 Bebouwingsenvelop 38 4.3.6 Parkeren 39 4.3.7 Spelen 41 4.3.8 Ontwerpprincipes bebouwing, grondgebonden woningen 42 4.3.9 Ontwerpprincipes bebouwing, appartementen 43

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

2.4.1 (Toekomstige) Groenstructuur 08 2.4.2 (Toekomstige) Verkeerstructuur 09 2.4.3 (Toekomstige) Waterstructuur 11 2.4.4 Ontwikkeling Badhoevedorp 12 2.4.5 Morfologie 13

3

1 Inleiding

Badhoevedorp Centrum is één van de ontwikkellocaties in het Masterplan Badhoevedorp. Het centrumgebied is verder uitgewerkt in het DSO dat in 2018 is vastgesteld door het college van de gemeente Haarlemmermeer. In dit DSO is het centrumgebied opgedeeld in drie bouwfasen. De bouwfasen Oost en West zijn aangemerkt als uitwerkingsgebieden. Het uitgewerkte DSO voor Oost en West ligt voor u. Op dit uitgewerkte DSO is het vigerend beleid van de gemeente van toepassing. Wat betreft de inrichting geldt de LIOR, waar mogelijk de DIOR. Het uitgewerkte DSO (2021) start in hoofdstuk 2 met een beknopte analyse waarin de relatie met het Masterplan en de relatie met het DSO Badhoevedorp Centrum (2018) wordt aangestipt. Verder wordt in dit hoofdstuk dieper ingegaan op de functionele en ruimtelijke aspecten van de verkeerstructuur, de waterstructuur, de historische ontwikkeling van de bebouwing, de bebouwingsstructuur en wordt een beknopte beschouwing van de aangrenzende gebouwde omgeving gegeven.

In hoofdstuk 4 worden de ontwerpprincipes voor de waterstructuur, het Lint en de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de twee bouwfasen uiteengezet en toegelicht. Het document wordt afgesloten met een aantal aandachtspunten voor een duurzame ontwikkeling van Badhoevedorp Centrum.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Aansluitend volgt in hoofdstuk 3 een impressie van het streefbeeld zodat duidelijk wordt vanuit welk perspectief deze uitwerking van het DSO (2021) opgesteld is.

4

2 Analyse

2.1 Projectgebieden De stedenbouwkundige ontwikkeling van Badhoevedorp centrum is verdeeld in 3 delen; West, Midden en Oost. De voorliggende uitwerking van het DSO is opgesteld voor de delen Badhoevedorp centrum West en Badhoevedorp centrum Oost. Badhoevedorp centrum West omvat een deel van de Kamerlingh Onneslaan, een deel van de Zeemanlaan en een deel van het Lint. Tevens omvat deze bouwfase het huidige gebouw van de Rabobank dat een nieuwe bestemming zal krijgen. Badhoevedorp centrum Oost omvat een deel van de Pa Verkuijllaan, het westelijk deel van de Arendstraat, het westelijk deel van de Adelaarstraat en een deel van het Lint.

West

Oost

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Midden

5

Analyse 2.2 Masterplan (2008) In 2008 is het Masterplan Badhoevedorp vastgesteld. Aanleiding voor het opstellen van het Masterplan was de omlegging van de A9. Deze omlegging maakt een nieuwe invulling van het snelwegtracé vanuit zowel ruimtelijk, programmatisch als financieel opzicht wenselijk. Het Masterplan definieert vijf deelgebieden. Het centrum sluit in het westen aan op Quatrebras en in het oosten op Schuilhoeve. De nieuwe woonwijken Quatrebras en Schuilhoeve krijgen ieder, afhankelijk van de positie in de ruimtelijke structuur een eigen karakteristiek. Aan de westzijde wordt Quatrebras ontwikkeld tot een door wonen omringd park. In het oosten verrijst Schuilhoeve, een wijk met slingerende bomenlanen en buurtplantsoenen. In het centrum van het dorp wordt het vrijkomen van het A9 tracé aangegrepen om een vernieuwd winkelcentrum als echte dorpskern te ontwikkelen.

Hoogwaardige bedrijvigheid / kantoren Wonen Winkelgebied Badhoevedorp centrumplein Sport en recreatie

voorzieningen / winkels in plint Hoogwaardige bedrijvigheid / kantoren

bijzondere voorzieningen

centrumplein Badhoevedorp

buurtgroen voorzieningen / winkels in plint bijzondere voorzieningen

groen / water met recreatieve invulling buurtgroen

boomsingels

groen / water met recreatieve invulling

(woon)gebouw als boomsingels architectonisch accent (woon)gebouw als

BA DHOE VE DORP | P LAN

Sport en recreatie

59

Winkelgebied

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Het Masterplan voorziet in herenhuizen langs de Zeemanlaan, een dorpsplein met winkels met appartementen en een promenade, afgezoomd met woningen in oostelijke richting en met een pleintje aan de Pa Verkuijllaan met uitzicht op de Engelbewaarderskerk.

zoeklokatie brede school in deelgebied architectonisch accent 0

100

500 m

zoeklokatie brede school in deelgebied te handhaven tenniscomplex te handhaven tenniscomplex (mogelijk te herconfigureren) (mogelijk te herconfigureren)

plankaart masterplan Badhoevedorp met voorkeurstracé omlegging A9 (juni 2008).

entree / doorgang entree / doorgang langzaamverkeer (route) langzaamverkeer (route)

0

100

500 m

plankaart masterplan Badhoevedorp met voorkeurstracé omlegging A9 (juni 2008).

ecologische verbinding ecologische verbinding

6

Analyse 2.3 DSO Badhoevedorp centrum (2018) Het deelgebied centrum is uitgewerkt in een Definitief Stedenbouwkundig Plan ‘Badhoevedorp Centrum’. Het DSO, dat in 2018 door het college is vastgesteld, gaat uit van drie uitwerkingsgebieden. Dit zijn West (de velden 1, 2 en 3), Oost (de velden 12 t/m 15) en Midden. De uitwerking van Midden zal in een apart DSO worden uitgewerkt

Oorspronkelijk DSO Badhoevedorp Centrum door Rijnboutt (juli 2018)

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Bij het uitwerken van de bouwfasen zijn voortschrijdende inzichten ontstaan. De nieuwe inzichten hebben betrekking op de loop en de aansluitingen van het Lint, een iets gewijzigde situering van programma, de herbestemming van het voormalige pand van de Rabobank, de bebouwingstypologie in Oost en de vorming van een parkje tegen de Pa Verkuijllaan. De nieuwe inzichten geven aanleiding om voor de uitwerkingsgebieden Oost en West een aparte uitwerking van het DSO op te stellen.

7

Analyse 2.4 Ruimtelijke structuur

SAMENVATTING

2.4.1 (Toekomstige) Groenstructuur

Groenstructuurplan Badhoevedorp en Lijnden-Oost (mei 2013)

oono

ev n s roen

Buurtpar

ater

atuur

Gol aan

port nt

rar sch e ed

par portvelden

Groene

e

ecreat e nd cat e ellocat e

et roene

erster t polderele ent

colo sche ver nd n s one

eu e laan

asterplan

Ge enste

Bo en an

er

Bestaande laan

nt

Ge enste roene route aterloop

Overzichtskaart gewenste Groenstructuur

4

Badhoevedorp: Groenstructuurplan oono

ev n s roen

Buurtpar par portvelden

Overzichtskaart gewenste Groenstructuur

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Het Masterplan Badhoevedorp (2008) voorziet in een heldere groenstructuur met parallelle lanen en dwarsverbindingen. Drie van die lanen (Kamerlingh Onneslaan, Sloterweg en de Pa Verkuijllaan) en de dwarsverbinding ‘het Lint’ liggen aan de randen van de bouwfasen centrum West en centrum Oost. De groenstructuur is uitgewerkt in een vastgesteld Groenstructuurplan Badhoevedorp. De ambities en uitgangspunten zoals vastgelegd in het Groenstructuurplan Badhoevedorp (2013) zijn van toepassing SAMENVATTING op deze uitwerking van het DSO.

 ater

atuur

Gol aan

port

rar sch e ed Groene

e

er

nt

ecreat e nd cat e ellocat e

Bo en an

asterplan

Bestaande laan

et roene

erster t polderele ent

colo sche ver nd n s one

eu e laan Ge enste

nt

Ge enste roene route aterloop

chtas Belan r e entree pvallende ple

8

Analyse 2.4 Ruimtelijke structuur 2.4.2 (Toekomstige) Verkeersstructuur

lin gh

On ne s

laa

Ol ea

n

nd er

laa

n

In de actualisatie van het verkeersstructuurplan van Badhoevedorp, wordt een nieuwe weghiërarchie binnen Badhoevedorp opgesteld. Deze nieuwe hiërarchie bestaat uit een kamstructuur met de Schipholweg als de rug en de Oleanderlaan, Kamerlingh Onneslaan, Sloterweg, Pa Verkuijllaan/Burgemeester Amersfoordtlaan en de Schuilhoevelaan als de tanden.

Bu

rg

em

ee

st

er

Am

Sl

er

ot

er

sf oo

we

g

Ten gevolge van deze nieuwe kamstructuur is het mogelijk om de Robert Kochstraat af te waarderen van 50 km/h naar 30 km/h. De Robert Kochstraat verliest daarmee de gebiedsontsluitende functie en wordt een erftoegangsweg. Tevens is het mogelijk om een knip voor doorgaand verkeer te maken in de Zeemanlaan ter hoogte van het centrum. Dit maakt een hoogwaardige inrichting van de buitenruimte en de realisatie van een dorpsplein mogelijk.

rd

tla

an

Ka

m

er

Belangrijke noot bij deze structuur is het ontbreken van een mogelijkheid om linksaf te slaan, richting de Sloterweg, vanaf de Schipholweg (komende uit de richting van Lijnden).

Het centrum moet daardoor van 2 zijden bereikbaar zijn. De bevoorradingsroutes zullen lopen via Keplerstraat-Kamerlingh Onneslaan-Zeemanlaan en via de Sloterweg. Badhoevedorp centrum West is verbonden met het centrum via een openbare parkeerplaats. De entree van de parkeerplaats aan de Zeemanlaan wordt ook benut als route voor de bevoorrading van minimaal één van de supermarkten.

w

eg

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Sc hu ol

an

ph

ui jll a

hi

Ve rk

Sc

Pa

Het parkeren in Badhoevedorp centrum Oost wordt ontsloten via de Arendstraat en de Pa Verkuijllaan.

ilh

oe

ve laa n

Knip in de Zeemanlaan

9

Analyse 2.4 Ruimtelijke structuur Kamerlingh Onneslaan • Asymmetrisch profiel, eenzijdig langsparkeren, bermen met laanbomen, trottoirs • Symmetrisch profiel, bermen met laanbomen, trottoirs • Symmetrisch profiel, bermen met laanbomen, vrijliggend tweerichtingen fietspad, trottoirs • Asymmetrisch profiel, fietssuggestiestroken eenzijdig langsparkeren, bermen met laanbomen, trottoirs

Kamerlingh Onneslaan

Sloterweg

Pa Verkuijllaan/Burgemeester Amersfoordtlaan

Pa Verkuijllaan/Burgemeester Amersfoordtslaan • Symmetrisch singelprofiel, eenrichting rijstroken, fietssuggestiestroken, bermen met laanbomen, trottoirs • Symmetrisch singelprofiel, eenrichting rijstroken, langsparkeren, fietssuggestiestroken, bermen met laanbomen, trottoirs • Asymmetrisch singelprofiel, eenrichting rijstroken, fietssuggestiestroken, langsparkeren aan één zijde, verharde berm, ventweg met schuin parkeren, trottoirs • Symmetrisch profiel, fietssuggestiestroken tweezijdig langsparkeren, trottoirs met laanbomen Mede gezien de gewenste kamstructuur is meer continuiteit wenselijk.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Sloterweg • Asymmetrisch profiel, eenzijdig langsparkeren, bermen met laanbomen, trottoirs • Symmetrisch profiel, tweezijdig langsparkeren, bermen met laanbomen, trottoirs • Symmetrisch profiel, bermen met laanbomen, trottoirs • Symmetrisch profiel, fietssuggestiestroken tweezijdig, bermen met laanbomen, trottoirs

10

Analyse 2.4 Ruimtelijke structuur 2.4.3 (Toekomstige) waterstructuur

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

De A9 is aangelegd op de locatie van de Kromme Tocht. De verhoogde A9 was voorzien van sloten langs de teen van de taluds. De zuidwestelijke sloot van de A9 wordt vervangen voor een watergang met een vast peil. De nieuwe watergang neemt de plaats weer in van de Kromme Tocht. In of nabij overige watergangen in Badhoevedorp staan vaak grote beeldbepalende treurwilgen in taluds. Dit kenmerk komt in de uitwerking van het Lint terug.

11

Analyse 2.4 Ruimtelijke structuur 2.4.4 Ontwikkeling Badhoevedorp De Haarlemmermeer is in 1852 drooggelegd. De drooglegging is bepalend voor de rationele, orthogonale structuur met watergangen en lange rechte wegen. De Sloterweg is één van die polderwegen. Langs de Sloterweg is nog een aantal van de boerderijen uit die begintijd te vinden. In de jaren dertig vindt de eerste urbanisatie plaats, deze ontwikkeling leidt tot het tuindorp Badhoevedorp. De eerste centrumfuncties van het tuindorp Badhoevedorp zijn langs de Pa Verkuijllaan ontstaan. Nadien zijn er vele uitbreidingen geweest. Vooral de uitbreidingen in het centrumgebied geven wat betreft ordening, schaal en architectuur een gefragmenteerd en onsamenhangend beeld. Voor de bewoners van Badhoevedorp is de ziel van het dorp vooral te vinden in de eerste ontwikkeling uit de jaren dertig.

1900-1945 1945-1960 1960-1975 1975-1985 1985-1995

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Meer samenhang, eenvoud en eenheid creëren in het centrumgebied is het streven voor de nieuwe ontwikkeling van de komende jaren. Dit betekent ook dat er gezocht wordt naar samenhang tussen West, Midden en Oost.

1995-2005 2005-2020 > 2020

12

Analyse 2.4 Ruimtelijke structuur 2.4.5 Morfologie Aan de morfologische structuur is goed te zien, dat de in de zestiger jaren aangelegde A9, de oorspronkelijke oude structuur doorsnijdt. Dit is ook terug te vinden in de hoogteverschillen in het maaiveld ter plaatse van de oude onderdoorgang in de Pa Verkuijllaan.

sla ne On gh rlin me

Ze

em

an

laa

n

tra

at

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

rs

aa

aa

Ve rk ui jll

el

Pa

Sl

Ad

n

ot

er

we g

Ka

In Oost kan de aanwezigheid van de A9 als tijdelijke verstoring gezien worden. De morfologie van twee-onder-één-kap woningen en korte rijen rijwoningen kan eenvoudig worden aangeheeld zodat weer een vanzelfsprekende samenhang ontstaat.

an

Westelijk van de Sloterweg treffen we aan weerszijden van de A9 een langgerekte strokenverkaveling aan, met voornamelijk geschakelde twee-onder-één-kap woningen en rijwoningen. De stroken eindigen aan de noordzijde van de A9 met een T-aansluiting op de Zeemanlaan. Aan de zuidzijde van de A9 verrezen in 2006 de zes lagen hoge Zuiderbogen. De gekromde appartementengebouwen hebben een kortstondige relatie met de voormalige snelweg gehad. De gebouwen staan nu als vreemde objecten in een laagbouw omgeving. In dit DSO worden de Zuiderbogen beschouwd als incident waar rekening mee gehouden wordt, maar de bogen zijn geen leidend motief in de ruimtelijke en morfologische ontwikkeling.

13

Analyse 2.5 Directe omgeving De Zuiderbogen (links boven) getuigen van een korstondige relatie met de oude A9. De flats staan met hun ontsluitingszijde naar het centrum gekeerd. Daaronder geschakelde tweekappers langs de Zeemanlaan. Aan de oriëntatie is te zien dat de Zeemanlaan een hogere positie had wat betreft de hiërarchie ten opzichte van de Kamerlingh Onneslaan. Op de hoek Kamerlingh OnneslaanZeemanlaan staat de brandweerkazerne. De kazerne is een erg laag gebouw voor deze prominente locatie. Mogelijk wordt de uitrit voor de brandweervoertuiigen in de toekomst verplaatst naar de Kamerlingh Onneslaan.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Rechtsboven zijn de grondgebonden woningen aan de Adelaarstraat te zien met daaronder een glimp van de kerk aan de Pa Verkuijllaan. Tot slot de dierenkliniek op de hoek van de Zeemanlaan.

14

3

Sfeerbeeld De omgeving van Badhoevedorp raakt ingeklemd tussen een uitbreidend Amsterdam in het noorden en de infrastructurele ontwikkelingen in het zuiden. Zoals aangegeven in het Masterplan Badhoevedorp is het de wens van de gemeenschap om Badhoevedorp niet op te laten gaan in de toenemende verstedelijking. Het is de wens om juist het dorpse karakter te verstevigen. In de analyse is geconstateerd dat de eerste urbanisatie als tuindorp een duidelijk herkenbare krachtige identiteit heeft. Die aanzet heeft geen overtuigend gevolg gekregen bij de latere ontwikkeling aan de westkant van de Sloterweg. Er is een onsamenhangend centrum ontstaan dat afbreuk doet aan de oorspronkelijke dorpsidentiteit. Met het herontwikkelen van het centrum ontstaat de kans om dit te herstellen.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Hiernaast weergegeven beelden geven een weergave van de beoogde sferen voor Badhoevedorp centrum Oost en West en de inrichting van het Lint en openbare ruimte. Het doel van de ontwikkeling is aan te sluiten bij de groene tuindorp-achtige kwaliteiten van de eerste stedenbouwkundige ontwikkeling van Badhoevedorp in de jaren 30 van de vorige eeuw.

15

4

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.1 Ontwerpprincipes voor het Lint De visie ‘Door het lint van Badhoevedorp’ in 2013 opgesteld door bureau Elings legt de basis voor de ontwikkeling van het Lint. Vanuit de algemene principes in deze visie zijn ontwerpprincipes opgesteld. Een aantal van deze ontwerpprincipes geldt voor het gehele Lint en een aantal principes geldt specifiek voor het Lint ter plaatse van het centrum. Het onderstaande lijstje is een combinatie van deze twee categorieën en is volledig van toepassing op het ontwerp van het Lint ter plaatse van Badhoevedorp centrum.

3. Net als elders in Badhoevedorp heeft het recreatieve voet-/ fietspad omwille van de samenhang en herkenbaarheid een breedte van 4 meter en een zelfde inrichting. 4. Bij kruisingen gaan de lanen (Pa Verkuijllaan, Sloterweg en Kamerlingh Onneslaan) boven het Lint. Dit is geregeld in de inrichting van de aansluiting. 5. Het water in het Lint is bij centrum West minimaal 7 meter breed, vanaf centrum Oost is de minimale breedte 4 meter. 6. De taluds in het Lint hebben een helling van minimaal 1:3. 7. Ten behoeve van het onderhoud van het water is er per waterloop tussen 2 duikerbruggen minimaal 1 inlaatplaats, voor de maai- en onderhoudsboot van het waterschap, aanwezig.

1. Het Lint is opgebouwd uit groene kralen in combinatie met een recreatief voet- en fietspad. De groene kralen worden onderling verbonden door het recreatieve voet- en fietspad door een groene corridor. 2. Continuïteit in het water en in het recreatieve voet- en fietspad is gewaarborgd.

aansluiten op bestaand

Fr

peil

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

Fr

PL

1.50

5.30-

Fr

Fr

PL

PL

PL

PL

5.726.17-

.00

-4

7.00-

.72

5.72-

PL

-5

4.504.38-

4.304.42-

r

Co

1:3

5.72-

6.17-

PL Da

4.38-

4.30LM

LM

.72

b

-5

4.00-

-4

4.00-

4.00-

PL

.72

5

1:2.

-5 1:3

.00

LM

.30

LM

-4

Fr

Fr

Fr

Fr

us

Aln

Be Be

.00

-4

lix

s lnu

A

Gle

Fr

Fr

Da

sa

Fr

Be

1:3 .72

-5

.00 1:3

Fr

.00

-4

Da

lix

-4

sa

r

.00

-4 -5

-5

.30

.72

-4

-5

or

C

Be

s

u Aln

r Co

.72

-5

or

1:3

C

.30

-4

PL

pt

Be PL

Da

Da

Gle

Po

s

u un

Pr

r

Co

lix

sa

pt

h ph p

Gle on n M on Mo M

n on MoM .17

-4

.34

-4

r

Co

1:3

.51

-4

.68

-4

.85

.72

-5

1:3

1:3

.30

.72

.00

-4

us

-5

-4

Aln

.00

-4

s

Pr

Be

Aln

Til

C

e

Ac PL

Da

Til

.51

us

Aln

Til

.85

-4

1:3

n Mo

Gle

Til PL

us

un

Pr

Til

PL

.68

-4

Pr

1:5

.72

-5

us

un

Pr

n

Mo

us

un

lix

sa

Gle

Be

n n Mo

Mo

PL

PL Fr

e

Ac

PL

Til

Til

Til

Til

e

Ac

Til

Til

PL

PL

PL

d

Ce

PL

t

Me

PL

PL Fr

Til .00 -4 .17 -4 4 .3 -4 1 .5 -4 8 .6 -4 5 .8 -4

PL

e

Fr

-4

-4

-4

Gle

Fr Fr

.17

.34

us

or

Gle

Co

u un

5

1:2.

d

Ce

r

-4

.72

-5

Ac

Fr

Co

1:5

.72

.72

Be

e Ac e Ac

Fr

.72

1:3

Po

Fr

Fr

-4

Be

1:3

-5

.72

-5

Fr

Fr

.00

Gle

n

u Pr

pt

Po

Da

Be us

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

PL

Fr

5.30-

PL

PL

PL

PL

PL PL

Fr Fr Fr Fr Fr Fr Fr Fr Fr

Fr

Fr Fr r

voorbeeldverkaveling 16

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West)

N

voorbeeldverkaveling 17

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.1 Projectgebied Het projectgebied is begrensd aan de overzijde van de Kamerlingh Onneslaan, het particulier eigendom aan de overzijde van de Zeemanlaan, de grens oostelijk van het perceel van de Rabobank en de kadastrale grens van wooncomplex Zuiderbogen.

Ze

an

laa

n

He

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Ka

m

er

lin

gh

On

ne

sla

an

em

tL

int

N

18

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.2 Bouwveld

Ze

an

laa

n

He

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Ka

m

er

lin

gh

On

ne

sla

an

em

tL

int

N

19

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.3 Infrastructuur Het bouwveld van centrum West grenst aan de Kamerlingh Onneslaan, de Zeemanlaan, een nieuwe ontsluiting grenzend aan de bouwfase Badhoevedorp centrum Midden en aan een voetpad langs het Lint. De profielen van de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan worden herzien. De ontsluiting van het bouwveld voor gemotoriseerd verkeer vindt plaats vanaf de Zeemanlaan en via de nieuwe ontsluiting vanaf Centrum Midden. Op de volgende pagina’s worden de verschillende profielen kort verder toegelicht. De afbeeldingen zijn principeprofielen. De verdere uitwerking met betrekking tot inrichting etc. moet nog plaats vinden. Ze

an

laa

n

He

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Ka

m

er

lin

gh

On

ne

sla

an

em

tL

int

N

20

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.3 Infrastructuur profielen Zeemanlaan Het profiel van de Zeemanlaan versmalt aan de zijde van het bouwveld. Hierdoor ontstaat ruimte voor langsparkeren aan de , bermen met laanbomen en een trottoir. Vanwege de wegcategorie en de bijpassende maximaal toegestane snelheid van 30 km/uur wordt de weg in elementenverharding uitgevoerd.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

N

3,00

4,85

5,80

2,00

1,00

2,00

21

Profiel Zeemanlaan

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.3 Infrastructuur profielen Kamerlingh Onneslaan Omdat de verkeersintensiteit afneemt vervallen de vrijliggende fietspaden en wordt de laanstructuur aangeheeld. Het nieuwe profiel bestaat uit een rijbaan van 6 meter gecombineerd met fietssugestiestroken, bermen met laanbomen en trottoirs. Vanwege de wegcategorie en de bijpassende maximaal toegestane snelheid van 50 km/uur wordt de weg in asfalt uitgevoerd.

1,70

2,00

3,00

2,60

6,00

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

N

1,70

3,00

2,00

Profiel Kamerlingh Onneslaan 22

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.3 Infrastructuur profielen Het Lint Het Lint bestaat uit een watergang met aan één zijde een recreatief voet-/fietspad en aan de te ontwikkelen zijde een voetpad met een breedte van 1.50 meter. Het tracé van het voetpad wordt mede benut voor nutsvoorzieningen.

N

wooncomplex Zuiderbogen -4.00

-4.00

-4.30

1:3

1:3

-5.72 1:1.5

1:1.5 1:2

1,21

4,00

0,50

4,26

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

nutstracé

-7.00

7,00

1:2

5,16

0,50

1,50

23

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.3 Infrastructuur profielen Aansluiting op centrum Midden Langs de oostzijde van West komt een ontsluiting voor zowel centrum West als centrum Midden. Naast deze weg ligt een parkeervoorziening voor gedeeld gebruik. Het DSO voor centrum Midden is nog niet vastgesteld. De invulling van het middengebied in daarom indicatief in dit profiel opgenomen.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

N

2,37

2,00

6,00

2,78

5,00

6,00

5,00

24

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.4 Bouwvlak en Oriëntatie Het bouwvlak is samengesteld uit het verlengde van de rooilijn van de bestaande bebouwing langs de Kamerlingh Onneslaan en het huidige Rabobank gebouw langs de Zeemanlaan. Aan de Lintzijde begint het bouwvlak 4 meter uit de kavelgrens. De hoofdmassa hoeft niet altijd in de rooilijn te staan. Setbacks van gevels zijn mogelijk en wenselijk.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

De bebouwing oriënteert zich met de voorzijde op het Lint, de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan.

Ontsluiting verkeer Rooilijn; hoofdmassa ten minste 3 meter uit de erfgrens. Erkers ten minste 1.5 meter uit de erfgrens en niet dieper dan 1.2 meter en veranda’s ten minste 1 meter uit de erfgrens

N

voorbeeldverkaveling 25

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.5 Bebouwingsenvelop Het streefbeeld aan de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan is centrum-dorps. Het beeld dat hierbij past bestaat uit zoveel mogelijk aaneengesloten, gefragmenteerde bouwmassa’s. Daarbij is speciale aandacht vereist voor de aansluiting van de bebouwing op de hoek Kamerlingh Onneslaan - Zeemanlaan. De twee hoeken aan de Kamerlingh Onneslaan vormen de entree van het centrumgebied. De woningen worden ontsloten vanuit de randen. Het Medisch Centrum heeft de hoofdentree aan de Zeemanlaan. Aaneengesloten bebouwing Bouweenheden van max 6 egw. De ruimte tussen bouweenheden aan de Zeemanlaan bedraagt maximaal 6 meter

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

De grondgebonden woningen bestaan overwegend uit tweelaagse bebouwing met zadeldaken. De daken hebben een dakhelling van circa 45 graden en een nokhoogte van maximaal 12 meter. De bouwmassa van het her te bestemmen gebouw van de Rabobank kan worden verhoogd tot 3 lagen met een plat dak. Indien er een derde bouwlaag wordt toegevoegd ligt deze in ieder geval aan de Zeemanlaan. Eventuele installaties worden geïntegreerd in de bouwmassa.

Differentiatie in lengte tussen verschillende bouweenheden. Maximaal 5 egw per bouweenheid. De ruimte tussen bouweenheden aan het Lint bedraagt maximaal 8 meter

Maximale bouwhoogte: • Voorzieningengebouw: 12 meter • Eengezinswoningen: 12 meter

N

voorbeeldverkaveling 26

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.6 Parkeren Voor centrum West geldt de gemeentelijke parkeernormering. In dit specifieke plandeel wordt onderscheid gemaakt tussen het Medisch Centrum (hiervoor geldt de norm sterk stedelijk - centrum - minimum) en de overige functies (hiervoor geldt de norm sterk stedelijk - rest bebouwde kom - maximum). De centrumnorm vloeit voort uit de parkeerberekening van Goudappel Coffeng van 16 april 2018, die als bijlage bij het DSO Badhoevedorp centrum van 11 december 2018 is gevoegd. Een sluitende parkeerbalans is een vereiste voor de succesvolle ontwikkeling van centrum West. Maatgevend moment: werkdag ochtend

Woningen Bewoners Woningen Bezoekers Medisch centrum Personeel Medisch centrum Bezoekers Fitnessstudio Personeel Fitnessstudio Bezoekers Reservering tbv uitruk en apotheek

Percentage aanwezig

Parkeervraag

50

35.2

10

1.1

100

31.0

100

37.5

50

0.4

50

2.5

n.v.t.

3.0

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Totale parkeervraag op maatgevend moment:

111.0

TOTAAL

Totaal parkeeraanbod in Badhoevedorp centrum West:

Parkeerplaats openbaar parkeerterrein Parkeerplaats aan openbare weg TOTAAL

Telt als

aantal

werkelijk aantal

1.0

61.0

61.0

1.0

17.0

17.0 78.0

Verschil: -33 parkeerplaatsen, deze parkeerplaatsen zijn als taakstellende parkeeropgave voor de verdere planontwikkeling van centrum Zuid benoemd.

Parkeerplaatsen voor centrum West

N

Dubbelgebruik parkeerplaatsen met centrum Midden

voorbeeldverkaveling 27

ag t

4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.6 Parkeren

Aanwezigheidspercentages Aanwezigheidspercentages Functie Functie

Parkeernormering Parkeernormering werkdag werkdag werkdag werkdag werkdag werkdag koopochtend ochtend middag middag avond avond avond

Woningen Woningen (bew.) (bew.) Woningen (bez.) Woningen (bez.) zaterdag zondag Gezondheidscentrum Gezondheidscentrum (pers.) (pers.) avond middag Gezondheidscentrum (bez.) Gezondheidscentrum (bez.) Apotheek (pers.) (pers.) 80Apotheek70 (bez.) ApotheekApotheek (bez.) 100 70 Fitnessstudio (pers.) Fitnessstudio (pers.) 10 10 Fitnessstudio (bez.) Fitnessstudio (bez.) 10 10

50 10 100 100 100 100 50 50

50 Parkeernormering 50 90 9080 50 10 20 80 8070 20 100 Functie 75 10 1010 75 100 NIEUW 75 10 75 10 10 100 Grondgebonden 75 10 (bew.)1010 75 100 Grondgebonden 75 10 (bez.)1010 75 50 Appartement 50100 50 100 (bew.) 100 50 Appartement 50100 100 50 100 (bez.)

Gezondheidscentrum (pers)* Gezondheidscentrum (bez.)* Apotheek (pers.) Apotheek (bez.) Fitnessstudio (pers.) Fitnessstudio (bez.)

10 10 *10 Alle in procenten ingetallen procenten 10* Alle getallen 100 75 100 75

Functie Functie

koopwerkdag werkdag zaterdagzaterdag zaterdagzaterdag zondag zondag avond nacht nacht middag middag avond avond middag middag 80100 70 0 Norm 10 0 10 0 10 0 1,90 10 0,300 100 1,600 100 0,300

10060 0 60 Eenheid 0 10 0 10 0 10 woning 0 10 woning 0 100 woning 0 100 woning

0,70 behandelkamer 0,85 behandelkamer 1,73 apotheek 1,70 apotheek 0,156 100 m2 bvo 1,04 100 m2 bvo

NIEUW NIEUW

60 80 8070 70 60100 10070 70 Programma 10 10 10Programma 10 10 West 10 10 1010 10 10 1037 1010 10 10 1037 1010 10 100100 10075 75 100100 10075 75

Norm Programma Programma Eenheid Eenheid Programma Programma West West

Grondgebonden 1,90 Grondgebonden (bew.) (bew.) 1,90 woning woning 37 Grondgebonden (bez.) 0,30 0,30 Grondgebonden (bez.) woning woning 37 Appartement 1,60 Appartement (bew.) (bew.) 1,60 woning woning Appartement (bez.) 0,30 Appartement (bez.) 0,30 woning woning Gezondheidscentrum (pers)* 0,70 behandelkamer Gezondheidscentrum (pers)* 0,70 behandelkamer 42 Gezondheidscentrum 0,85 behandelkamer Gezondheidscentrum (bez.)* (bez.)* 0,85 behandelkamer 42 1,73 ApotheekApotheek (pers.) (pers.) 1,73 apotheekapotheek 1 (bez.) 1,70 ApotheekApotheek (bez.) 1,70 apotheekapotheek 1 Fitnessstudio 0,156 100 m2 bvo Fitnessstudio (pers.) (pers.) 0,156 100 m2 bvo 480 Fitnessstudio (bez.) 1,04m2 bvo 100 m2 bvo Fitnessstudio (bez.) 1,04 100 480

Normering pers/bew+bez 1,90 1,90

42 42 1 1 480 480

Norm

1,55

37 37

42 42 1 1 480 480

0,2 0,2 0,7 5,0

0,2 0,2 0,2 0,2 SUBTOTAAL SUBTOTAAL 0,7 0,6 5,0 3,8

61

80

1,90

1,90

1,90

1,55

1,55

3,15

3,15

1,20

1,20

1,20

Privaat werkdag werkdag werkdag werkdag werkdag werkdag koopzonder zonder dubbelgebruik ochtend ochtend middag middag avond avond avond dubbelgebruik

Woningen Woningen (bew.) (bew.) Woningen (bez.) Woningen (bez.) zondag zaterdag zaterdag Appartement (bew.) Appartement (bew.) middag avond middag Appartement (bez.) Appartement (bez.) Gezondheidscentrum Gezondheidscentrum 42,2 56,2 49,2(pers.) (pers.) Gezondheidscentrum (bez.) 6,7Gezondheidscentrum 11,1 7,8 (bez.) (pers.) (pers.) 0,0ApotheekApotheek 0,0 0,0 (bez.) (bez.) 0,0ApotheekApotheek 0,0 0,0 Fitnesstudio 2,9Fitnesstudio 2,9 (pers.)2,9(pers.) Fitnesstudio 3,6Fitnesstudio 3,6 (bez.) 3,6(bez.)

1,90

3,15

Parkeerbehoefte Parkeerbehoefte Functie Functie NIEUW NIEUW

Normering Normering pers/bew+bez pers/bew+bez

70,3 11,1 0,0 0,0 29,3 35,8 1,7 1,7 0,7 5,0

70,3 35,2 11,1 1,1 0,0 0,0 0,0 0,0 29,3 29,3 35,8 35,8 1,7 1,7 1,7 1,7 0,7 0,4 5,0 2,5

35,2 35,2 1,12,2 0,00,0 0,00,0 29,3 22,0 35,8 26,9 1,71,3 1,71,3 0,40,4 2,52,5

35,2 63,3 2,28,9 0,00,0 0,00,0 22,0 2,9 26,9 3,6 1,30,2 1,30,2 0,40,7 2,55,0

63,3 56,2 8,97,8 0,00,0 0,00,0 2,92,9 3,63,6 0,20,2 0,20,2 0,70,7 5,05,0

56,2 70,3 7,80,0 0,00,0 0,00,0 2,90,0 3,60,0 0,20,0 0,20,0 0,70,0 5,00,0

70,3 42,2 0,06,7 0,00,0 0,00,0 0,02,9 0,03,6 0,00,2 0,00,2 0,00,7 0,05,0

42,2 56,2 6,7 11,1 0,00,0 0,00,0 2,92,9 3,63,6 0,20,2 0,20,2 0,70,7 5,05,0

56,2 49,2 11,1 7,8 0,0 0,0 0,0 0,0 2,9 2,9 3,6 3,6 0,2 0,2 0,2 0,2 0,7 0,6 5,0 3,8

49,2 7,8 0,0 0,0 2,9 3,6 0,2 0,2 0,6 3,8

156

156

10892

9285

8577

77 70

70 61

6180

8068

68

108

Parkeren aanwezig

koopwerkdag werkdag zaterdagzaterdag zaterdagzaterdag zondag zondag avond nacht nacht middag middag avond avond middag middag Privaat

Telt als

Enkele oprit zonder garage

0,8

Openbaar Parkeerplaats openbaar parkeerterrein Parkeerplaats aan openbare weg

1,0 1,0

Aantal

Werkelijk aantal 0,0

61,0 17,0

61,0 17,0

TOTAAL

78

TOTALE PARKEERVRAAG

108

Reservering tbv uitruk en apotheek

3

VERSCHIL

-33

O Openbaar

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

ag ag

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

68

28

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.7 Spelen In de LIOR van de gemeente Haarlemmermeer worden drie leeftijdscategorieën benoemd, waar speelvoorzieningen voor moeten worden aangeboden. Aan elke leeftijdscategorie is een maximale afstand vanaf de woning en een schaalniveau (wijk, buurt, blok) gekoppeld; • • •

0 - 6 jaar; blokniveau, maximaal 100 meter van woning tot speelplek 6 - 12 jaar; buurtniveau, maximaal 400 á 500 meter van woning tot speelplek 12 - 18 jaar; wijkniveau, maximaal 800 á 1000 meter van woning tot speelplek

•

•

6 - 12 jaar; wordt vervuld door middel van het speelveld in de oksel van de Kamerlingh Onneslaan en de Franklinstraat én door het trapveld in de oksel van de Kamerlingh Onneslaan en de Einsteinlaan en de ligging tegen het wijkpark Park Quatrebras. 12 - 18 jaar; wordt vervuld door middel van het speelveld in de oksel van de Kamerlingh Onneslaan en de Franklinstraat én door het trapveld in de oksel van de Kamerlingh Onneslaan en de Einsteinlaan en de ligging tegen het wijkpark; Park Quatrebras.

Voor de leeftijdscategorie 0 - 6 jaar moeten nieuwe voorzieningen worden gerealiseerd aangezien er geen voorzieningen binnen de genoemde afstanden aanwezig zijn. Het voorstel (zie ook de hiernaast weergegeven tekening) is om een speelplek te maken in de nieuw te realiseren groene kraal in het Lint en direct naast centrum West in het gebied tussen centrum West en centrum Midden.

De exacte locatie en inrichting van het middengebied moet nog definitief bepaald worden. De weergegeven locatie en inrichting zijn een proefverkaveling en onderhevig aan wijzigingen.

Urban speelplek/Beweegtoestellen ter compensatie verdwijnend basketbalveld

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Tevens wordt de kern benoemd als schaalniveau met leeftijd overstijgende voorzieningen (kinderboerderij, JOP, bouwspeelland etc.). In het geval van Badhoevedorp centrum West wordt al voldaan voor de leeftijdscategorieën 6 - 12 jaar en 12 - 18 jaar door middel van bestaande voorzieningen;

N

Speelplek 0 - 6 jaar

voorbeeldverkaveling 29

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.2 Velden 1, 2 en 3 (Badhoevedorp centrum West) 4.2.8 Ontwerpprincipes bebouwing Om het gewenste beeld te bereiken is er een aantal principes opgesteld wat betreft de ordening en massa van de bouwvolumes. Massa • 2 lagen met kap • Maximale nokhoogte: 12 meter • Verticale geleding door toepassing van ‘set back’ en dwarskappen • Tenminste 25% van de woningen uitvoeren met een dwarskap of topgevel Daken • Overwegend zadeldaken met een dakhelling van 45o toepassen • Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak

> 4 meter

< 3 meter

> 1 meter

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Verbijzonderingen • De hoofdmassa kan worden uitgebreid met erkers. Erkers zijn niet gevelbreed. Aan de Zeemanlaan, de Kamerlingh Onneslaan en de hoek Kamerlingh Onneslaan - het Lint wordt tenminste 50% van de woningen met een langskap uitgevoerd met een erker • Langs het Lint is het wenselijk plaatselijk veranda’s toe te passen. Veranda’s versterken de relatie met de openbare ruimte en stimuleren het gebruik van de voortuin als verblijfsruimte. Tenminste 50% van de woningen met langskap, geörienteerd op het Lint, wordt voorzien van een veranda. • Doorgaande aaneengesloten stroken veranda’s over de volle breedte van een bouwmassa vermijden. • Veranda’s zijn buitenruimtes. Geen gesloten voor en zijgevels toepassen.

voorbeeld t.b.v. illustratie principes

30

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost)

N

voorbeeldverkaveling 31

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.1 Projectgebied Het projectgebied van centrum Oost wordt begrensd door de Sloterweg in het westen en de ontwikkelgrens van Schuilhoeve (overzijde van de Pa Verkuijllaan) in het oosten. Verder ligt de grens op de erfgrens van de kavels aan de Adelaarstraat, de erfgrens van de appartementen aan de Arendstraat en de achterzijde van de woningen aan de Burgemeester Amersfoordtlaan.

Sl

ot

er

we

g

Belangrijk om te benoemen. Het gebouw en de parkeerplaatsen van Stad & Land dierenklinieken & trimsalon Badhoevedorp en Workmed behoren niet tot het projectgebied.

ds

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

tra

ku i

jlla

an

at

Ve r

en

Pa

Ad He el t L aa in rs t tra at

Ar

N

32

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost)

Sl

ot

er

we

g

4.3.2 Bouwveld

ds

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

tra

ku i

jlla

an

at

Ve r

en

Pa

Ad He el t L aa in rs t tra at

Ar

N

33

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.3 Infrastructuur Het bouwveld grenst aan de Sloterweg en de Pa Verkuijllaan. In tegenstelling tot de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan in West wordt het profiel van deze twee straten niet aangepast. Verder bevat het plangebied de Arendstraat die ontsluit op de Pa Verkuijllaan. Dit is tevens de ontsluiting voor het parkeren van de nieuwbouw en bestaande bouw in het gebied.

er we ot Sl

tra

t

tra

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

rs

in

at

at

aa n

aa

ds

ku ijll

el

tL

en

Ve r

Ad

Ar

He

Pa

Op de volgende pagina’s worden de profielen van de Arendstraat en de Adelaarstraat kort toegelicht. De afbeeldingen zijn principeprofielen. De uitwerking met betrekking tot inrichting etc. moet nog plaatsvinden.

g

De Adelaarstraat wordt versmald tot een passende wegbreedte bij één richtingsverkeer.

N

34

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.3 Infrastructuur profielen Arendstraat De Arendstraat bestaat momenteel uit tweezijdig langsparkeren (aan het eind van de straat eenzijdig diagonaal parkeren) en een verhoogd voetpad langs de winkels. Dit verhoogde voetpad is het gevolg van de aanleg van de A9. Om de nieuwbouw meer te betrekken bij de bestaande bebouwing wordt de weg opgehoogd tot het oude niveau van voor de A9 (gelijk aan het huidige voetpad). Daarbij wordt het parkeren met behoud van het huidige aantal bestaande parkeerplaatsen getransformeerd naar éénzijdig langsparkeren. De overige parkeerplaatsen worden opgelost in nieuwe, in groen ingepakte, parkeerkoffers in het binnengebied.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

N

2,20

2,00

4,60

2,00

4,50

35

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.3 Infrastructuur profielen Adelaarstraat en Lint Om ruimte te creëren voor het Lint wordt de breedte van de rijloper van de Adelaarstraat aangepast tot de breedte die past bij één richtingsverkeer. Dit wordt gedaan door het parkeren te combineren met het trottoir (tussen de bestaande bomen). Tevens wordt de rijbaan versmald. Dit is mogelijk omdat het fietsverkeer via het Lint plaatsvindt.

-4.00 -4.85 1:2.5

-5.72 1:1.5

3,30

3,50

1,22

4,00

0,50

4,30

-7.00

4,00

1:3 1:1.5

2,60

0,50

-4.64

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

N

1,50

36

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.4 Bouwvlak en Oriëntatie Het bouwvlak aan de Sloterweg bestaat uit het verlengde van de rooilijn van de bestaande bebouwing langs de Sloterweg. Aan de Lintzijde begint het bouwvlak 4 meter uit de kavelgrens. Deze rooilijn geldt niet voor het appartementengebouw. Deze rooilijn mag niet overschreden worden met de hoofdmassa. Het is daarentegen niet verplicht alle delen van de hoofdmassa op de rooilijn te situeren. Setbacks in de hoofdmassa dragen juist bij aan het karakter van de woningen. Rooilijn, gelijk aan bestaande bebouwing langs de Sloterweg

Rooilijn, ten minste 4 meter uit de kavelgrens

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

De bebouwing oriënteert zich met de voorzijde op het Lint, de Sloterweg en het nieuwe groene plein op de hoek Arendstraat-Pa Verkuijllaan.

Rooilijn, ten minste 1 meter uit de kavelgrens

Ontsluiting verkeer Rooilijn; hoofdmassa ten minste 3 meter uit de erfgrens. Erkers ten minste 1.5 meter uit de erfgrens en niet dieper dan 1.2 meter en veranda’s ten minste 1 meter uit de erfgrens

N

voorbeeldverkaveling 37

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.5 Bebouwingsenvelop Het streefbeeld in centrum Oost is centrum-dorps. Het beeld dat hierbij past bestaat uit zoveel mogelijk aaneengesloten, gefragmenteerde bouwmassa’s. Daarbij is speciale aandacht vereist voor het appartementengebouw op de kop aan de Pa Verkuijllaan en de twee-onder-één-kap woningen langs de Sloterweg. Het appartementengebouw vormt één van de wanden van de groene kraal in het Lint. De woningen aan de Sloterweg hebben de entree aan de Sloterweg. Het appartementengebouw heeft de entree aan de Arendstraat. De overige woningen worden ontsloten vanaf het pad langs het Lint. 2^1 kap woningen

Bouweenheden van max 5 egw

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

De grondgebonden woningen bestaan overwegend uit tweelaagse bebouwing met zadeldaken. De daken hebben een dakhelling van circa 45 graden en een nokhoogte van maximaal 12 meter. De hoofdmassa van het appartementengebouw is maximaal 13 meter (4 lagen) hoog.

Appartementen

Maximale bouwhoogte: • Appartementengebouw: 13 meter • Eengezinswoningen: 12 meter

N

Representatieve gevel

voorbeeldverkaveling 38

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.6 Parkeren Voor centrum Oost geldt de gemeentelijke parkeernormering. Voor de nieuwbouwwoningen in dit plandeel geldt de norm sterk stedelijk - rest bebouwde kom - gemiddeld. Tevens moet rekening gehouden worden met de bestaande functies (exclusief het te slopen programma). De totale parkeervraag van deze functies is 25 parkeerplaatsen. Een sluitende parkeerbalans is een vereiste voor de succesvolle ontwikkeling van centrum Oost. Maatgevend moment: werkdag avond

Percentage aanwezig

Parkeervraag

90

37.0

80

6.0

Woningen Bewoners Woningen Bezoekers SUBTOTAAL

43.0

Bestaande functies

25.0*

TOTAAL

68.0

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Totale parkeervraag op maatgevend moment:

Totaal parkeeraanbod in Badhoevedorp centrum Oost:

Dubbele oprit zonder garage Enkele oprit zonder garage Parkeerplaats openbaar parkeerterrein Parkeerplaats aan openbare weg TOTAAL

Telt als

aantal

werkelijk aantal

1.7

1.0

1.7

0.8

1.0

0.8

1.0

62.0

62.0

1.0

7.0

7.0 71.5

Verschil: +4 parkeerplaatsen *Het huidige aantal parkeerplaatsen verminderd met het aantal vrijkomende parkeerplaatsen vanwege de sloop van de bibliotheek

Parkeerplaatsen tbv nieuwe ontwikkeling Centrum Oost

N

25 parkeerplaatsen tbv bestaande functies

voorbeeldverkaveling 39

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.6 Parkeren

Parkeerbalans deelgebied oost aantal:

type: 14 appartementen (koop, etage, duur) 10 woningen (tussen-hoek woning) 2 twee-onder-een-kap woning 26 bezoekers woningen bestaand totaal totaal naar boven afgerond maximaal benodigd

parkeerbehoefte: norm:

1,6 1,5 1,7 0,3

ongewogen:

parkeeraanbod: openbaar parkeerterrein langsparkeren eigen terrein dubbele parkeerplaats eigen terrein enkele parkeerplaats totaal beschikbaar voor nieuwbouw saldo parkeeraanbod - parkeerbehoefte:

werkdag ochtend middag avond 22 11 11 15 8 8 3 2 2 8 1 2 25 25 46 47 47 47 68

koopavond nacht 20 18 14 12 3 3 6 5 25 25 68 63 68 64

zaterdag middag avond 22 13 15 9 3 2 0 5 25 25 66 54 66 55

18 12 3 8 25 65 66

zondag middag

16 11 2 5 25 59 60

62 7 1,7 0,8 71,5 4

Parkeerbalans centrum Badhoevedorp - vrijdag 16 juli 2021

10

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Programma oost

40

Stedenbouwkundige randvoorwaarden 4.3 Velden 12, 13, 14 en 15 (Badhoevedorp centrum Oost) 4.3.7 Spelen In het LIOR van de gemeente Haarlemmermeer worden drie leeftijdscategorieën benoemt, waar speelvoorzieningen voor moeten worden aangeboden. Aan elke leeftijdscategorie is een maximale afstand vanaf de woning en een schaalniveau (wijk, buurt, blok) gekoppeld; • • •

0 - 6 jaar; blokniveau, maximaal 100 meter van woning tot speelplek 6 - 12 jaar; buurtniveau, maximaal 400 á 500 meter van woning tot speelplek 12 - 18 jaar; wijkniveau, maximaal 800 á 1000 meter van woning tot speelplek

Tevens wordt de kern benoemd als schaalniveau met leeftijd overstijgende voorzieningen (kinderboerderij, JOP, bouwspeelland etc.). In het geval van Badhoevedorp centrum Oost wordt al voldaan voor de leeftijdscategorieën 6 - 12 jaar en 12 - 18 jaar door middel van bestaande voorzieningen;

•

6 - 12 jaar; wordt vervuld door middel van het speelveld aan de Roerdompstraat naast de Burgemeester Amersfoordtschool 12 - 18 jaar; wordt vervuld door middel van het speelveld aan de Roerdompstraat naast de Burgemeester Amersfoordtschool en het wijkpark; Park Quatrebras

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

•

Voor de leeftijdscategorie 0 - 6 jaar moeten nieuwe voorzieningen worden gerealiseerd aangezien er geen voorzieningen binnen de genoemde afstanden aanwezig zijn. Het voorstel (zie ook de hiernaast weergegeven tekening) is om een speelplek te maken in de nieuw te realiseren groene kraal in het Lint aan de Pa Verkuijllaan.