Bijlage 2 Samenwerkingsovereenkomst Badhoevedorp-Centrum 2016 (geanonimiseerd) inclusief bijlagen 7, 9, 11, 12, en 13 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
B
Eed
Pd
iisnanse
Haarlemmermeer
BOMEN dd ed RUIMTE
IN
ONTWIKKELING
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST BADHOEVEDORP-CENTRUM
Partijen: Haarlemmermeer
de gemeente
Bohemen AM
B. V.
B. V.
21 februari 2017
www. straatmankoster. nl
2016
Pagina 2 van 46
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST
BADHOEVEDORP-CENTRUM
2016
Ondergetekenden: de publiekrechtelijke rechtspersoon
de Gemeente
Haarlemmermeer , gevestigd aan het Raadhuisplein 1 , (2132 TZ) Hoofddorp , hierbij op grond van het mandaat , machtiging- en volmachtbesluit d. d. 15 december 2015 , nummer 2015-0058870 , rechtsgeldig vertegenwoordigd te
en
door de wethouder de heer dr. MM (geanonimiseerd) daarbij handelend besluit van het college van burgemeester en wethouders met nummer te noemen: de “Gemeente”; en
ter uitvoering
2017.0006870 ,
het hierna
van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bohemen B.V , statutair gevestigd te ‘s-Gravenhage en kantoorhoudende te (1171HZ) Badhoevedorp aan de Robert Kochstraat 55 , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27144240 , hierbij vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder de heer ing.
(geanonimi seerd) …
te noemen:
“Bohemen”;
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AM B.V , statutair gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te (3528 BP) Utrecht aan de Ptolemaeuslaan 80 , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30160235 , hierbij vertehierna te genwoordigd door volledig gevolmachtigde de heer ing. noemen:
de Gemeente ,
(geanonimiseerd) NN vre.
“AM”;
Bohemen
en
AM
hierna
ieder voor zich respectievelijk
“Partij " respectievelijk “Partijen”; Bohemen
en
AM
hierna
gezamenlijk ook
te noemen
gezamenlijk ook te noemen: de “Marktpartij”.
(geanonimiseerd)
Pagina 3 van 46
Overwegingen:
In verband met de ontwikkeling en realisatie van het Plangebied Badhoevedorp-Centrum ben Partijen met elkaar een aantal overeenkomsten gesloten , namelijk:
A.
B.
1.
de Intentieovereenkomst 2001;
2.
de Samenwerkingsovereenkomst
3.
de Allonge 2009.
2005;
heb-
en
Plangebied Badhoevedorp-Centrum is verdeeld in vier Deelgebieden , zijnde het Deelgebied Quatrebras , het Deelgebied Centrum , het Deelgebied Schuilhoeve en het Deelgebied Lijndenhof , alsmede De Veldpost (zoals aangegeven op de Kaart). leder Deelgebied kan op haar beurt worden verdeeld in Deelplannen , die op hun beurt kunnen worden onderverdeeld Het
in Bouwfasen. C.
Partijen zijn in overleg getreden om te komen tot aanvullingen en/of aanpassingen van hun afspraken met betrekking tot het Plangebied Badhoevedorp-Centrum , zoals is vastgelegd in de overeenkomsten die zijn opgesomd in overweging A. Partijen hebben naar aanleiding van dat overleg overeenstemming bereikt , welke overeenstemming is vervat in de onderhavige
Samenwerkingsovereenkomst 2016. D.
De Samenwerkingsovereenkomst 2016 , die als uitgangspunt heeft dat de Grondexploitatie voor rekening en risico van de Gemeente wordt gevoerd en de Opstalexploitatie voor rekening en risico van de Marktpartij , is als volgt opgezet. 1.
_ Hoofdstuk
| bevat de algemene
bepalingen , die gelden
voor
het gehele Plangebied
Bad-
hoevedorp-Centrum. 2.
Hoofdstuk Il bevat de afspraken met betrekking tot de procedure die wordt doorlopen ten behoeve van de planontwikkeling van ieder Deelgebied. Daarbij geldt dat deze procedure voor wat betreft een aantal Deelgebieden reeds (gedeeltelijk) is doorlopen c. q. afwijkende afspraken gelden.
3.
De afspraken In
4.
In Hoofdstuk IV en V zijn de specifieke afspraken opgenomen met betrekking tot Deelgebied Quatrebras respectievelijk Deelgebied Lijndenhof , die gelden in specifieke gevallen c. q. aanvulling op de overige afspraken in de Samenwerkingsovereenkomst 2016.
inzake
het voeren
van
de Grondexploitatie
zijn opgenomen
in Hoofdstuk
(geanonimiseerd)
Pagina 4 van 46
Gezien deze specifieke afspraken zal met betrekking tot Deelgebied Quatrebras en Deelgebied Lijndenhof —-anders dan de overige Deelgebieden— geen separate Ontwikkelovereenkomst worden gesloten. In Hoofdstuk VI zijn de basisafspraken opgesomd met betrekking tot de overige Deelgebieden , welke afspraken nader worden uitgewerkt —zo veel mogelijk naar analogie met de afspraken inzake Deelgebied Quatrebras— in de Ontwikkelovereenkomst die ter zake van ieder Deelgebied zal worden aangegaan. Tenslotte staan in Hoofdstuk VII de slotbepalingen vermeld.
zijn overeengekomen
HOOFDSTUK
|:
1. 11 ,
als volgt:
_ ALGEMEEN
Definities In deze
1.
overeenkomst
worden de volgende definities gehanteerd.
Algemene Verkoopvoorwaarden: de “algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlemmermeer 2015’ , zoals vastgesteld in de vergadering van het college d. d. 17 februari 2015 , Partijen genoegzaam bekend.
Allonge 2009: de tussen Partijen op 3 april 2009 gesloten allonge , Partijen genoegzaam bekend.
Bestekken
voor
Bouwrijp Maken: de bestekken waarin de (civiele) werkzaamheden zijn van de Opdracht tot Bouwrijp
beschreven , die dienen te worden verricht ter uitvoering Maken.
Bestekken
Woonrijp Maken: de bestekken waarin de (civiele) werkzaamheden zijn beschreven , die dienen te worden verricht ter uitvoering van de Opdracht tot Woonrijp voor
Maken.
Bestemmingsplan Badhoevedorp Lijnden-Oost: het bestemmingsplan (al dan niet met uitwerkingsverplichting) , zoals is bedoeld in de Wro , met betrekking tot het Plangebied Badhoevedorp-Centrum , welk bestemmingsplan ten tijde van het aangaan van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 gedeeltelijk is vernietigd —namelijk ten aanzien van
(geanonimiseerd)
Pagina
5 van 46
Deelgebied Schuilhoeve en gedeeltelijk onherroepelijk is geworden , namelijk ten aanzien van het Deelgebied Quatrebras , het Deelgebied Centrum en het Deelgebied Lijndenhof. Bestuurlijk Overleg: het in artikel 8 (inzake: “gezamenlijke doelde Bestuurlijk Overleg.
uitvoeringsorganisatie”)
be-
gedeelte van een Deelplan als aangegeven in het Ontwikkelplan , dat zelfstandig in ontwikkeling kan worden gebracht. Bouwkavel: een in de Deelgebieden gelegen perceel grond , dat: Bouwfase:
een
(i)
Bouwrijp is gemaakt;
(ú)
is bestemd
voor
en
bebouwing;
de ter plaatse van het Deelgebied bebouwing , met bijbehorende afmetingen van de Bouwkavels programma , zoals nader is aangegeven op bijlage 1.
Bouwprogramma
10.
Centrum:
Centrum geprojecteerde en het indicatieve bouw-
de ter plaatse van het Deelgebied Lijndenhof geprojecteerde bebouwing , zijnde bedrijventerrein c. q. bedrijvigheid , zoals nader te bepalen door
Bouwprogramma
Lijndenhof:
Partijen. 11.
Bouwprogramma Quatrebras: de ter plaatse van het Deelgebied Quatrebras geprojecteerde 501 Woningen , met bijbehorende afmetingen van de Bouwkavels en het indicatieve aantal m2 oppervlakte van de Woningen in GBO (met inachtneming van een band-
breedte van 10% ten aanzien van deze afmetingen van Bouwkavels en deze GBO's voor zover de Woningen zijn aan te merken als “rijwoningen” en/of “twee-onder-één-kap woningen” en met uitzondering van de zogenoemde “vrijstaande woningen” (aangezien , per zulks maatwerk betreft)) en V. O. N. -prijzen (prijspeil 1 januari 2016 en index 12% met tot betrekking Deelplan jaar) , zoals nader is aangegeven in de Grondprijssystematiek
Quatrebras , waarbij geldt:
12.
(i)
dat het programma , zoals is vermeld op de voornoemde bijlage , betrekking de Woningen zonder meer en minder werk , kopers-opties e. d; en
heeft op
(ii)
dat aan de Marktpartij een bepaalde flexibiliteit toekomt teneinde in te (kunnen) len op de (veranderende) vraag uit de markt.
spe-
Bouwprogramma Schuilhoeve: de ter plaatse van het Deelgebied Schuilhoeve geprojecteerde bebouwing met bijbehorende afmetingen van de Bouwkavels en het indicatieve aantal m2 oppervlakte van de Woningen in GBO , zoals nader is aangegeven op bijlage 2.
(geanonimiseerd)
Pagina 6 van 46
13.
Bouwrijp: de status (ì) (ii)
van
de grond nadat:
de werkzaamheden
zijn uitgevoerd , die zijn beschreven in de Omschrijving bouwrijpe staat , woonrijp maken en demarcatie bij bouw- en woonrijp maken; en de gronden tevens kwalificeren als “bouwterrein” in de zin van artikel 11 lid 4 van de wet op de omzetbelasting 1968;
met
als resultaat dat de grond geschikt is voor het door Partijen beoogde realiseren van de beoogde bebouwing;
gebruik
en
het
met
dien verstande dat de zogenoemde “overdomp-regeling” van toepassing is , zoals beschreven in de Omschrijving bouwrijpe staat , woonrijp maken en demarcatie bij bouwen woonrijp maken. 14.
Contractoverleg: Contractoverleg.
15.
Deelgebied: het Deelgebied Quatrebras , het Deelgebied Centrum , het Deelgebied Lijn-
het in artikel 8 (inzake:
denhof dan wel het Deelgebied
“gezamenlijke uitvoeringsorganisatie”) bedoelde
Schuilhoeve.
16 ,
Deelgebied Centrum: het als zodanig op de Kaart aangegeven bied Badhoevedorp-Centrum.
17.
Deelgebied Lijndenhof: het als zodanig op de Kaart aangegeven gebied Badhoevedorp-Centrum.
gedeelte
van
het Plan-
18.
Deelgebied Quatrebras: het als zodanig op de Kaart aangegeven gedeelte gebied Badhoevedorp-Centrum.
van
het Plan-
19.
Deelgebied Schuilhoeve: het als zodanig op de Kaart aangegeven gedeelte gebied Badhoevedorp-Centrum.
van
het Plan-
20.
Deelplan: het gedeelte horende Ontwikkelpian.
van
een
gedeelte
van
Deelgebied , dat als zodanig is aangegeven
het Plange-
in het bijbe-
21.
Detailplanning: de gedetailleerde uitwerking van een Globale Planning een Deelgebied , zoals nader is omschreven in artikel 5.
22.
Detailplanning Quatrebras: de Detailplanning met betrekking Deelgebied Quatrebras , zoals is aangehecht als bijlage 3.
23.
DIOR: het document “Leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte " d. d. 17 juli 2014 met kenmerk 2014. 0004100] dat van toepassing is op het Plangebied BadhoevedorpCentrum , Partijen genoegzaam bekend.
24.
Directieoverleg: het in artikel 8 (inzake: “gezamenlijke uitvoeringsorganisatie”) bedoelde Directieoverleg.
ten behoeve
tot de Bouwfasen
van
uit het
(geanonimiseerd)
Pagina 7 van 46
25.
(Definitief Ontwerp): het document dat is beschreven op pagina 13 en 14 van de toelichting bij de Standaardtaakbeschrijving DNR-STB 2014 (Partijen genoegzaam bekend) , met uitzondering van de activiteit “het aanvragen van de bouwvergunning” (c. q. met uitzondering van het aanvragen van de Omgevingsvergunning).
26.
DSO
27.
DO
(Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp): het document , waarin met betrekking tot een Deelgebied het stedenbouwkundig , programmatisch en ruimtelijk kader is vervat. DSO Essentiekaart: het door en voor rekening van de Gemeente en in afstemming met de Marktpartij op te stellen document , dat weliswaar niet kwalificeert als een DSO , maar al kaderstellend
de ruimtelijke en
kan zijn voor
Deelgebied Lijndenhof
programmatische
kan weergeven
de ruimtelijke ontwikkelingen;
de contouren
(ii)
als toetsingskader kan dienen voor de Gemeente
(ii)
voor
(iv) de basis kan zijn voor een
(vi)
een
het
voor
om
en
(latere) planvorming
te beoor-
en
de uitgangspunten
(v)
van
tevens:
en
(ì)
delen;
ontwikkeling
het een
Toetsingskader
voor
Welstand
(globaal) bestemmingsplan;
beeld van de mogelijkheden
ten aanzien
van
bevat; en
en
de stedenbouwkundige
invulling;
beeld geeft van het te realiseren m2 Uitgeefbaar terrein , het aantal m2 b. v. o. te bouwen programma , het aantal m2 Openbaar Gebied.
28.
DSO Quatrebras: het DSO met betrekking tot het Quatrebras kenmerk 2011.0010169 , Partijen genoegzaam bekend;
29.
DSO Schuilhoeve: het DSO met betrekking tot Schuilhoeve kenmerk 2013.0078528 , Partijen genoegzaam bekend;
30.
Einddatum:
31 ,
GBO:
32.
Gegarandeerde Grondwaarde: de minimale totale Grondprijs van alle Bouwkavels in een Deelgebied , zoals jegens de Gemeente is gegarandeerd door de Marktpartij voor een specifiek Deelgebied. Globale Planning: de planning van Deelgebieden Centrum , Lijndenhof , en Schuilhoeve , zoals aangehecht als bijlage 4.
33. 34.
d. d. 29 maart 2011 d. d. 18 oktober
2013
met met
de datum waarop alle in een Deelgebied gelegen Bouwkavels door de Marktpartij van de Gemeente dienen te worden afgenomen c. q. door Gemeente aan de Marktpartij dienen te zijn geleverd , zoals is aangegeven in de Detailplanning.
gebruiksoppervlak , zoals aangegeven in NEN 2580.
Grondexploitatie: de met betrekking tot een Deelgebied uit te voeren werkzaamheden , die —kort gezegd onder andere omvatten:
(geanonimiseerd)
Pagina 8 van 46
()
de verwerving van de gronden gelegen in het Deelgebied;
(ii)
het Bouwrijp en Woonrijp
(äi)
de verkoop en levering van de in het Deelgebied
die geen
eigendom
van
maken van de desbetreffende
partij.
de gemeente
gronden;
zijn , die zijn
en
gelegen Bouwkavels
de Markt-
aan
35.
Grondprijs: de koopprijs
36.
Grondprijssystematiek: de als bijlage 5 aangehechte systematiek met bijbehorende Handleiding Grondprijssystematiek (bijlage 6) ten behoeve van de berekening van de Grondprijs , waarvan de Notaris een digitale versie in bezit heeft , leidende tot een totaal van de Grondprijzen van alle Bouwkavels binnen een Bouwfase.
37 ,
Intentieovereenkomst 2001: de in 2001 tussen de Gemeente eenkomst , Partijen genoegzaam bekend.
38.
IPP Quatrebras: het document “/nrichtingsprincipes en profielen openbare ruimte” met betrekking tot het Deelgebied Quatrebras d. d. 4 januari 2016 met kenmerk 2015.0057675 , Partijen genoegzaam bekend.
39 ,
Kaart: de als bijlage 7 aangehechte
40.
Koopovereenkomst
van
een
Bouwkavel.
en
Bohemen
kaart d. d. 2017. 01. 09 (auteur MHLW
gesloten
—
over-
[B).
de Bouwkavels: de tussen de Gemeente en AM en/of Bohemen overeenkomst , waarbij de Gemeente Bouwkavels verkoopt aan AM en/of Bodie de desbetreffende Bouwkavels koopt van de Gemeente , waarvan twee mohemen , delovereenkomsten als bijlage 8 aan de Samenwerkingsovereenkomst 2016 zijn aangehecht (inclusief de daarin aangegeven uitsluitingen van een aantal artikelen uit de Algevoor
te sluiten
mene
Verkoopvoorwaarden) , zijnde:
(ì)
een
separaat model
Bouwkavel
(ä)
een
is bestemd
“Bouwkavels Woningbouw” (dat wordt toegepast voor de realisering van een Woning) en;
ingeval de
separaat model “Bouwkavels Bedrijventerrein” (dat wordt toegepast ingeval de
Bouwkavel
is bestemd
als bedrijventerrein).
41 ,
LIOR: de Leidraad Basisinrichting Openbare Ruimte uitgave 17 december 2009 , dat van toepassing is op het Plangebied Badhoevedorp-Centrum , Partijen genoegzaam bekend.
42.
Masterplan: het document “Masterplan Badhoevedorp” met kenmerk 2008/15026 d. d. juni 2008 Partijen genoegzaam bekend.
43.
Notaris: Gopisingh Van Os Notarissen te Hoofddorp dan partij na overleg met de Gemeente te bepalen notaris.
wel een nader
1
door de Markt-
(geanonimiseerd)
Pagina 9 van 46
de omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit zoals is bedoeld in artikel 2. 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht , alsmede de overige ontheffingen , vrijstellingen e.d , ten behoeve van de realisatie van een Bouwpro-
Omgevingsvergunning:
gramma. 45.
Ontwerp: het ontwerp van een bouwwerk c. q. een Woning dat zodanige kwalitatieve kenmerken bevat , dat in redelijkheid een voldoende beeld kan worden verkregen (voor wat betreft de situering , de verschijningsvorm , de materialisering , e. d. ) aan de hand waarvan kan worden getoetst aan de kaders , die zijn gesteld in de Samenwerkingsovereenkomst 2016.
46.
Ontwikkelovereenkomst: de in artikel 14 van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 bedoelde Ontwikkelovereenkomst , waarin de definitieve ontwikkelvoorwaarden zijn vervat , zowel juridisch , financieel , procesmatig , plantechnisch , uitvoeringstechnisch , alsmede de “Grondprijssystematiek” uit het Deelgebied Quatrebras zo veel mogelijk op vergelijkbare wijze wordt toegepast.
47.
Ontwikkelpian: het document , waarin het DSO van een Deelgebied op een zodanige wijze nader ís uitgewerkt dat redelijkerwijs een voldoende beeld kan worden gevormd van:
(ì)
de ruimtelijke en kwalitatieve aspecten van het Openbaar het Deelgebied , en
(fi)
Bouwkavels , het Bouwprogramma differentiatie van de Woningen;
met betrekking
Gebied , dat is gelegen in
tot het
Deelgebied , inclusief de
zulks aan de hand van een maatvaste verkavelingstekening op basis van gegevens die door de Gemeente zijn aangeleverd , die voldoende basis dient te bieden voor het verdere ontwerp en de engineering van het Openbaar Gebied dat is gelegen in het desbetreffende Deelgebied , een en ander met behoud van (indien gewenst) flexibiliteit ten aanzien van de verdeling van het Uitgeefbaar gebied over de verschillende Bouwkavels , doch vast in de uitgangspunten van het Openbaar Gebied. tot het
Deelgebied
Quatre-
48.
Ontwikkelplan Quatrebras: het Ontwikkelplan met betrekking bras d. d. 20 januari 2017 , dat is aangehecht als bijlage 9.
49 ,
Omschrijving bouwrijpe staat , woonrijp maken en demarcatie bij bouw- en woonrijp maken: het als bijlage 10 aangehechte document (ongedateerd) met de bijbehorende kaart overzicht gebieden woonrijp maken” d. d. 2017. 01. 04 / au“Badhoevedorp: Quatrebras teur 1B-MHLW (bijlage 11). —
50. 51.
Opdracht tot Bouwrijp Maken: de opdracht tot de uitvoering van werkzaamheden met betrekking tot het Bouwrijp maken van een Deelplan. Opdracht tot Woonrijp Maken: de opdracht tot het Woonrijp maken van (een gedeelte d van) het Openbaar Gebied , met dien verstande dat het Woonrijp maken wordt uitge
(geanonimiseerd)
Pagina 10 van 46
per Deelplan , behalve in Deelgebied Quatrebras , waarin het Woonrijp maken geschiedt per Bouwfase in het geval dat de Opdracht tot Woonrijp Maken wordt overgedragen door de Gemeente aan de Marktpartij conform het bepaalde in artikel 31 van de Samenwerkingsovereenkomst 2016. 52 ,
Openbaar Gebied: het gedeelte tot Bouwkavel
53.
en
Opstalexploitatie:
van
de
(gefaseerde) ontwikkeling
programma , waaronder —kort gezegd den verstaan:
(i) (ii)
de vervaardiging gramma vervatte het aanvragen
ontheffingen
Deelgebied dat niet is (c. q. zal worden) bestemd buiten de Bouwkavel(s);
een
/of privaat parkeren
van
(gefaseerde) realisatie van een Bouwonder andere de volgende werkzaamheden wor-
het Ontwikkelplan
en
en
de Ontwerpen
de in een
van
bouwwerken; van
Bouwpro-
de Omgevingsvergunning(en) en alle overige vergunningen van de onder (i) bedoelde bouwwerken;
en
ten behoeve
(li) de verkrijging (ì) bedoelde
van
de Gemeente
de Bouwkavels ter plaatse waarvan de onder zijn geprojecteerd , zulks met inachtneming van de bepavan
bebouwing lingen die zijn vervat in de Koopovereenkomst
voor
de
Bouwkavels;
(iv) het (doen) aangaan van de koop- en aannemingsovereenkomst(en) ger(s) van de onder (i) bedoelde bouwwerken; (v) de realisatie van de bouwwerken.
met
de verkrij-
54.
Overeenkomst van Last en Volmacht: de overeenkomst als bedoeld in artikel 31.2 , waarvan het model d. d. 9 februari 2017 is aangehecht als bijtage 12.
55.
Plangebied Badhoevedorp-Centrum: het totaal (gekleurd) is aangegeven op de Kaart.
56.
Deelgebieden
en
De Veldpost , zoals
Projectoverleg: het Projectoverleg , zoals is bedoeld in artikel 8 van de Samenwerkings-
overeenkomst 57.
aan
2016.
Q-team:
het reeds functionerende orgaan , dat (gevraagd en ongevraagd) advies met betrekking (ruimtelijke) kwaliteit en ruimtelijke vraagstukken , die in het kader van de uitvoering van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 spelen , bestaande uit onder andere: tot de
(î)
een
lid dat door
(ii)
een
lid dat door de Marktpartij wordt aangedragen;
(ii)
een
de Gemeente
wordt aangedragen , alsmede alsmede
voorzitter die (tevens) gemandateerd lid is van de Welstandscommissie Gemeente , zodat het Q-team een formeel welstandsadvies mag geven.
Quatrebras: het als zodanig op de Kaart aangegeven
hoevedorp-Centrum.
gedeelte
van
het Plangebied
van
de
Bad-
(geanonimiseerd)
Pagina 11
59. 60. 61. 62.
van 46
Samenwerkingsovereenkomst 2005: de op 31 oktober 2005 tussen Partijen gesloten menwerkingsovereenkomst , Partijen genoegzaam bekend. Samenwerkingsovereenkomst 2016: de onderhavige samenwerkingsovereenkomst.
sa-
Schuilhoeve: het als zodanig op de Kaart aangegeven gedeelte van het Plangebied Badhoevedorp-Centrum. Singaporestraat: het als zodanig op de Kaart aangegeven gedeelte van het Plangebied Badhoevedorp-Centrum.
63.
Streefwaarde Quatrebras: de beoogde som van de Grondprijzen van de Bouwkavels in het Deelgebied Quatrebras , zoals is aangegeven in artikel 23 van de Samenwerkingsovereenkomst 2016.
64 ,
Structuurplannen:
documenten , zijnde:
de onderstaande
(i)
het VSP (het verkeersstructuurplan) d. d. 12 juni 2008 satie uit 2013 (kenmerk 2013.0029418) ,
(ü)
het WSP (waterstructuurplan) d. d. 15 mei 2008 [. 2008. 14988] 2013 (kenmerk 2013. 0029444);
(ii) het GSP (groenstructuureen
en
en
[2008. 15034] en
de actualisatie uit
bekend.
Welstand: het voor ieder Deelgebied op te stellen beoordeling door het Q-team van de ruimtelijke plannen en bouwplannen jecteerd in het desbetreffende Deelgebied.
Toetsingskader
66.
Toetsingskader
de actuali-
beheerplan) d. d. 20 juni 2013 {2013. 0029501;
ander Partijen genoegzaam
65.
en
voor
kader voor de die zijn gepro-
Beeldkwaliteit en Essentiekaart Woningbouw en Openbare ruimte BeeldQuatrebras: het document “Toetsingskader Woningbouw en Openbare ruimte —
—
kwaliteit en Essentiekaart zaam bekend.
Quatrebras”
met
kenmerk
2016.0022256 ,
Partijen genoeg-
het Plangebied Badhoevedorp-Centrum , dat is bestemd voor Bouwkavels c. q. alle Bouwkavels gezamenlijk , niet zijnde oppervlakte ten behoeve van privaat parkeren buiten de Bouwkavels.
67.
Uitgeefbaar terrein: het gedeelte
68.
V. O. N
69.
VO (Voorlopig Ontwerp): het document , dat is beschreven in (de toelichting bij) de Standaardtaakbeschrijving DNR-STB 2014 (Partijen genoegzaam bekend).
70.
VTA kosten:
van
prijzen (Vrij Op Naam
prijzen): de aan de verkrijgers te brengen verkrijgingsprijs (c. q. de koop- / aanneemsom).
de kosten in verband voeren van administratie.
met de voorbereiding ,
van
de Woningen
in rekening
het houden van toezicht en het
(geanonimiseerd)
Pagina 12 van 46
71.
Woning:
een
voor
zelfstandige bewoning beoogd bouwwerk ,
al dan
niet in gestapelde
vorm.
72.
Woonrijp: de status van het Openbaar Gebied , nadat de Omschrijving bouwrijpe staat , woonrijp maken en demarcatie bij bouw- en woonrijp maken beschreven werkzaamheden zijn opgeleverd.
1. 2.
De in artikel 1. 1. opgesomde definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of in het meervoud worden gebruikt.
1. 3.
De overwegingen en de bijlagen bij de Samenwerkingsovereenkomst 2016 vormen graal onderdeel daarvan en bevatten rechten en verplichtingen voor Partijen.
14.
Waar in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 wordt verwezen naar een bijlage of een artikel , is bedoeld een verwijzing naar een bijlage of een artikel bij of van de Samenwerkingsovereenkomst 2016. 2.
21.
een
inte-
Doel en duur van de samenwerking Het doel van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 is het vastleggen van de voorwaarden waaronder Partijen met elkaar samenwerken bij de (her)ontwikkeling en realisatie van het
Plangebied Badhoevedorp-Centrum. 2. 2.
De in het vorige lid bedoelde
samenwerking treedt op het moment van ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 door alie Partijen in werking en duurt voort zolang de verplichtingen , die Partijen over en weer hebben ingevolge de Samenwerkingsovereenkomst 2016 , niet zijn uitgewerkt. Partijen onderkennen het belang om enerzijds zo spoedig mogelijk de (her)ontwikkeling en realisatie van het Plangebied Badhoevedorp-Centrum te voltooien binnen de in deze Samenwerkingsovereenkomst 2016 gegeven tijdsbestekken en anderzijds elkaar voldoende tijd en flexibiliteit te gunnen om te komen tot een kwalitatief , commercieel en anderszins optimale ontwikkeling. 3.
3. 1.
Volledige wilsovereenstemming; vervallen “oude” overeenkomsten De Samenwerkingsovereenkomst
2016 bevat de gehele wilsovereenstemming tussen Partijen betrekking Plangebied Badhoevedorp-Centrum. Eerdere mondelinge of schriftelijke overeenkomsten tussen Partijen worden geacht in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. In dat verband stellen Partijen vast dat per datum van ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst zijn vervallen: met
tot het
1.
_de Intentieovereenkomst
2.
de Samenwerkingsovereenkomst
3.
de Allonge 2009;
2001; 2005;
en
(geanonimiseerd)
Pagina 13 van 46
Partijen verklaren hierbij (bij wege
van
vaststelling , zoals is bedoeld in artikel 7:900 BW ev. )
dat zij ter zake van de onder 1. tot en met 3. genoemde overeenkomsten over en weer niets meer van elkaar te vorderen hebben , van welke aard of omvang dan ook.
Partijen realiseren zich , dat ingevolge de Allonge 2009 —kort gezegd AM als volwaardige partij toe is getreden tot de Samenwerkingsovereenkomst 2005 en tevens is bepaald dat de in artikel 6. 1 van de Samenwerkingsovereenkomst 2005 bedoelde garantie door de Gemeente geheel kan worden ingeroepen jegens AM en/of Bohemen. Partijen stellen in dat verband vast dat AM ingevolge de Samenwerkingsovereenkomst 2016 zich jegens de Gemeente hoofdelijk heeft verbonden voor de nakoming van alle in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 voor de Marktpartij vervatte verplichtingen , waaronder —doch niet beperkt tot— de verplichtingen met betrekking tot de (betaling van de) Gegarandeerde Grondwaarde.
3. 2.
Algemene bepalingen inzake de publiekrechtelijke medewerking: plichtingen van Gemeente en Marktpartij
4.
aard van
de ver-
in deze Samenwerkingsovereenkomst laat de publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de Gemeente te allen tijde onverlet.
41.
Het bepaalde
4.2 ,
Tenzij in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 anders is bepaald , wordt daar waar in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 wordt gesproken over (een vorm van) de publiekrechtelijke medewerking van de Gemeente , steeds uitsluitend de verplichting van de Gemeente bedoeld om zich in fe spannen om een bepaalde publiekrechtelijke medewerking te bewerkstelligen.
4. 3.
De Gemeente zal , met inachtneming van wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden , voorts zoveel mogelijk bevorderen dat —na verkregen ontvankelijke aanvragen van de Marktpartij , die in dat verband aanvragen zal indienen die voldoen aan alle daaraan te stellen wettelijke vereisten alle vergunningen , ontheffingen , vrijstellingen en goedkeuringen van overheidswege , waaronder de Omgevingsvergunningen , die vereist zijn in het kader van een Grondexploitatie en een Opstalexploitatie zo spoedig mogelijk verleend zullen worden en onherroepelijk zullen worden. Voor zover de Gemeente deze besluiten zelf dient te nemen , zal zij de desbetreffende aanvragen , alsmede —voor zover van toepassing de daartegen ingestelde rechtsmiddelen , met voortvarendheid en met inzet van voldoende mensen en middelen behandelen. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen , zal de Gemeente de totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen en
44, ,
bespoedigen.
Tenzij anders is bepaald in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 is de Gemeente —behoudens indien zij niet aan haar in het vorige lid vervatte inspanningsverbintenis heeft voldaan — niet aansprakelijk jegens de Marktpartij , indien de publiekrechtelijke kaders , die voor de realisatie van het Plangebied Badhoevedorp-Centrum benodigd zijn , niet (c. q. niet tijdig en/of niet volledig) tot stand zijn gekomen.
(geanonimiseerd)
Pagina 14 van 46
5. 5. 1.
Globale Planning
en
Detailplanning
Partijen zuilen de Globale Planning nader uitwerken in Detailplanningen ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van ieder Deelgebied. Deze Detailplanningen , die onder meer data bevat voor het Bouwrijp zijn van een Deelplan (dan wel —indien van toepassing een gedeelte daarvan) , het beoogde indicatieve moment waarop 70% van de Woningen zijn verkocht , start van de uitvoering van de werkzaamheden van de desbetreffende Bouwfase en de datum van indiening van de aanvraag van de ontvankelijke Omgevingsvergunning bevatten , worden door het Directieoverleg vastgesteld en zullen deel uitmaken van de Ontwikkelovereenkomst die met betrekking tot het desbetreffende Deelgebied wordt gesloten. Partijen realiseren zich dat met betrekking tot Deelgebied Quatrebras de Detailplanning reeds
5. 2.
is op- en vastgesteld. 5. 3.
Partijen zullen
in het
Directieoverleg de Detailptanningen
vaststellen. 6. 6. 1.
ieder jaar actualiseren en (opnieuw)
Communicatie
Partijen zulen zo spoedig mogelijk gezamenlijk het Plangebied Badhoevedorp-Centrum.
een
communicatieplan opstellen ten behoeve
van
7. TAR
Schiphol-bepaling Partijen zijn zich bewust van zowel de positieve als de negatieve kanten van de ligging van de Deefplannen nabij luchthaven Schiphol. De ligging daarvan kan en zal een bepaalde mate van geluid- en geurhinder en overlast met zich meebrengen voor de toekomstige bewoners van de Deelplannen. Daarom zal: 1.
_de Marktpartij er voor zorgen dat (conform de afspraken in artikel 4 van het Convenant omgevingskwaliteit behorende bij het Aldersadvies middellange termijn uit 2008 , Partijen genoegzaam bekend) in reclame-uitingen of verkoopbrochures met betrekking tot de Woningen een standaard informatietekst wordt opgenomen over geluidsbelasting en mogelijke hinder door vlieggeluid ter plaatse als gevolg van de aanwezigheid van de luchthaven
2.
8. 8. 1.
Schiphol;
en
de Gemeente er op toe zien dat toekomstige bewoners den geïnformeerd en hiertoe initiatieven nemen.
hierover tijdig en adequaat
wor-
Gezamenlijke uitvoeringsorganisatie Partijen stellen een gezamenlijke uitvoeringsorganisatie in , die als doel heeft om de voorspoedige uitvoering van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 te bevorderen , informatie uit te wisselen over de stand van de uitvoering en eventuele knelpunten bij de uitvoering te signaleren. ledere Partij draagt voor wat betreft de deelneming aan de gezamenlijke uitvoeringsorganisatie haar eigen kosten.
(geanonimiseerd)
Pagina 15 van 46
gezamenlijke uitvoeringsorganisatie bestaat uit het Bestuurlijk overleg , het Contractoverleg , het Directieoverleg en het Projectoverleg. De samenstelling , taken en verantwoordelijkheden , wijze van besluitvorming en vergaderfrequentie van de hiervoor in lid 2 genoemde gremia van de gezamenlijke uitvoeringsorganisatie zijn nader uitgewerkt en worden in het eerste Directieoverleg vastgesteld. Deze
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Pagina 16 van 46
HOOFDSTUK
II:
10.
PLANONTWIKKELING
Algemeen:
toepasselijkheid
van
Detailplanning
en
rangorde
10. 1.
De in dit Hoofdstuk Il beschreven werkzaamheden ten behoeve van de planontwikkeling van een Deelgebied worden uitgevoerd met inachtneming van de Detailplanning met betrekking tot het desbetreffende Deelgebied.
10. 2.
Een in het kader van dit Hoofdstuk een document van oudere datum , gestelde kaders wordt getreden. 1t.
11. 1.
Procedure
ten aanzien
van
Il vastgesteld document van latere datum prevaleert boven tenzij daardoor buiten de door de raad van de Gemeente het DSO
Met betrekking tot ieder Deelgebied zal de Gemeente ten laste van de Grondexpioitatie —in welk verband de Gemeente (formeel) opdrachtgever is voor de in dit verband (door derden) uit te voeren opdrachten , alsmede de daarmee gemoeide kosten c. q. honoraria betaalt— het DSO (doen) vervaardigen met inachtneming van: 1.
_ het Masterplan;
2.
het vigerend bestemmingsptan;
3.
de Structuurplannen
en
de LIOR (en waar mogelijk: de DIOR);
ander in nauw overleg met de Marktpartij. De in dat verband (doen) verrichten werkzaamheden geschieden voor eigen rekening. een
11.2 ,
en
door
de Marktpartij te
Het DSO zal in het Directieoverleg worden vastgesteld en daarna in het bestuurlijke besluitvormingstraject worden beoordeeld aan de hand van de in het vorige lid onder 1 tot en met 3 genoemde kaders. Burgerparticipatie geschiedt onder verantwoordelijkheid van de Gemeente -met een actieve rol van de Marktpartij- en vindt gelijktijdig met het opstellen van het DSO plaats. Daarbij wordt ook een beoordeling uitgevoerd —zo mogelijk reeds tijdens het opstellen van het DSO- op de uitvoeringstechnische aspecten , de financiële aspecten van de plannen en en het (kosten opbrengsten) maatschappelijk draagvlak van het DSO , onder meer aan de hand van de resultaten van de burgerparticipatie. Het DSO wordt ter besluitvorming voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente , die daarop gemotiveerd besluit. Na vaststelling van het DSO door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente wordt het DSO ter bespreking —tenzij wordt getreden buiten de door de raad van de Gemeente geformuleerde kaders , zoals opgenomen in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 , in welk geval het DSO ter besluitvorming aan de raad wordt voorgelegd— geagendeerd voor de raad van de Gemeente , teneinde te bepalen of (geanonimiserd) voldoende (politiek) draagvlak is bij de raad van de Gemeente voor het DSO.
br
(geanonimiseerd)
Pagina
Toetsingskader
12.
voor
17 van 46
Welstand
12.1 ,
De Gemeente stelt ten behoeve van ieder Deelgebied voor haar rekening het Toetsingskader voor Welstand op , zulks op basis van het DSO en in afstemming met het Q-team en de Marktpartij. Nadat het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente het Toetsingskader voor Welstand heeft vastgesteld , wordt het ter besluitvorming voorgelegd aan de raad van de Gemeente.
12. 2.
Het
Toetsingskader voor Welstand wordt door de Gemeente (zo veel mogelijk en voor zover van toepassing) gelijktijdig met het DSO ter besluitvorming aan de raad van de Gemeente voorgelegd. Ontwikkelplan; koppeling met Ontwikkelovereenkomst
13. 13. 1.
De
Marktpartij stelt voor eigen rekening ten behoeve
op , zuiks
13. 2.
De
in nauw
van
ieder deelgebied een Ontwikkeiplan
overleg met de Gemeente.
Marktpartij legt het Ontwikkelplan
voor
aan
de Gemeente
ter
beoordeling , die in dat
ver-
band
handelt als volgt.
1.
Allereerst vindt een beoordeling plaats op basis van de eerder vastgestelde kaders , waaronder het door de Gemeente overeenkomstig de vorige artikelen goedgekeurde DSO en het Toetsingskader voor Welstand. Tevens vindt een toets plaats op de engineerbaarheid , de praktische uitvoerbaarheid , de uitvoeringsfasering , het beheer- en onderhoud van de plannen , zoals is vervat in het Ontwikkeiplan , zulks zoveel mogelijk tijdens het opstellen van het Ontwikkelplan.
2.
Na vaststelling in het Directieoverleg wordt het Ontwikkelplan ter besluitvorming aangeboden aan het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente voor zover het Ontwikkelplan binnen de door de raad van de Gemeente gestelde kaders blijft.
Een Ontwikkelplan wordt te allen tijde tezamen in procedure gebracht.
13. 3.
14.
Ontwikkelovereenkomst;
koppeling
met
met de bijbehorende
Ontwikkelovereenkomst
Ontwikkelplan
ieder Deelgebied een Ontwikkelovereenkomst aangaan die ter besluitvorming wordt aangeboden aan het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente voor zover het Ontwikkelplan binnen de door de raad van de Gemeente gestelde kaders blijft.
14. 1.
Partijen zullen ten behoeve
14. 2.
Partijen onderkennen dat van het bepaalde in het vorige lid is uitgezonderd het Deelgebied Quatrebras waarvoor de specifieke afspraken zijn vervat in Hoofdstuk IV en het Deelgebied Lijndenhof waarvoor de specifieke afspraken zijn vervat in Hoofdstuk V , welke hoofdstukken in dat verband ieder voor zich door Partijen worden aangemerkt als een Ontwikkelovereen-
van
komst.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Pagina 18 van 46
14. 3.
Een Ontwikkelovereenkomst wordt te allen tijde tezamen in procedure gebracht. 15 ,
Rol Q-team
met
het bijbehorende Ontwikkelplan
bij de planontwikkeling
15. 1.
Het Q-team draagt zorg voor de toetsing van de Ontwerpen van de bouwwerken c. q. de Woningen die voor rekening en risico van de Marktpartij zijn gemaakt , aan het Toetsingskader voor Welstand , waarbij geldt dat het Q-team tijdig om een (pré)advies zal worden gevraagd met betrekking tot de Ontwerpen van de Woningen , zodat zij haar sturende rol op de kwaliteit naar behoren kan vervullen.
15. 2.
Het Q-team
toetsing
van
artikel 17. 2.
draagt —-in aanvulling op het bepaalde in lid 1 van dit artikel— tevens zorg voor de het VO en DO met betrekking tot op Openbaar Gebied , zoals is aangegeven in
(geanonimiseerd)
Pagina 19 van 46
HOOFDSTUK
GRONDEXPLOITATIE
III:
Grondexploitatie;
16.
Detailplanning
voert voor eigen rekening en risico de Grondexploitatie.
16. 1.
De Gemeente
162, ,
De Grondexploitatie c. q. de in dit Hoofdstuk II beschreven activiteiten worden uitgevoerd per Deelgebied en met inachtneming van de Detailplanning die van toepassing is op het desbetreffende Deelgebied.
Ontwerp: totstandkoming VO
17 ,
DO Openbaar
en
Gebied
De Gemeente zal voor eigen rekening en risico het VO en het DO van het Openbaar in een Deelgebied in afstemming met de Marktpartij (doen) vervaardigen.
Gebied
Met betrekking tot het VO en het DO voor het Openbaar Gebied geldt dat het Q-team om een (pré)advies zal worden gevraagd , zodat het Q-team haar sturende rol op de kwaliteit bij de totstandkoming van het VO en DO naar behoren kan vervullen.
17. 2.
Ontwerp: totstandkoming
18.
van
de Bestekken
voor
Bouwrijp Maken
zal voor eigen rekening en risico de Bestekken voor Bouwrijp Maken (doen) in afstemming met de Marktpartij vervaardigen , zulks met inachtneming van de kaders , die zijn vervat in de documenten die zijn bedoeld in Hoofdstuk Il van de Samenwerkingsovereenkomst De Gemeente
18. 1.
2016 , zijnde: 1.
het Masterplan;
2
het vigerend
3
de Structuurplannen
4.
het toepasselijke DSO;
5.
het toepasselijke Toetsingskader
voor
6
het toepasselijke Ontwikkelplan kelovereenkomst.
en
De
het LIOR (en waar mogelijk het DIOR);
tot
Welstand;
de relevante
afspraken uit de toepasselijke Ontwik-
Bouwrijp Maken
de uitvoering van de werkzaamheden voor het Bouwrijp maken , zoals in de Opdracht tot Bouwrijp Maken , geschiedt per Deelplan in opdracht van de Ge-
aanbesteding
is vervat meente. 19.2 ,
en
Uitvoering: opdracht
19. 19.1 ,
bestemmingsplan;
van
De Opdracht tot Bouwrijp Maken wordt door de Gemeente aanbesteed met inachtneming van de toepasselijke (Europese) wet- en regelgeving alsmede het alsdan geldende inkoop- en aanbestedingsbeleid van de Gemeente.
(geanonimiseerd)
Pagina 20 van 46
193. ,
De uitvoering van de Opdracht tot Bouwrijp Maken zal op een zodanig moment starten , dat het desbetreffende Deelplan tijdig Bouwrijp is overeenkomstig de toepasselijke Detailplanning , tenzij de Gemeente uiterlijk 6 maanden voor dat moment in het Directieoverleg gemotiveerd aangeeft dat dit “niet haalbaar” is , waarna in het Directieoverleg de gevolgen van deze vertraging worden vastgesteld in een aangepaste Detailplanning. 20.
20. 1.
Ontwerp: de totstandkoming
Bestekken
van
De Gemeente zal voor eigen rekening en risico ten behoeve ken voor Woonrijp Maken (doen) vervaardigen , zulks: 1.
in afstemming
met
de Marktpartij; en
2.
in afstemming
met
de (technische) inhoud
3.
met
inachtneming
Hoofdstuk
van
de kaders ,
(i)
het Masterplan;
(ii)
het vigerend bestemmingsplan; en
van
ieder Deelgebied
voor
de Bestek-
Bouwrijp Maken;
in de documenten
en
die zijn bedoeld
in
2016 , zijnde:
het LIOR (en waar mogelijk het DIOR);
(vi) het toepasselijke Ontwikkelplan wikkeiovereenkomst; en
21.
Woonrijp Maken
de Bestekken
die zijn vervat
(iv) het toepasselijke DSO; (v) het toepasselijke Toetsingskader
4.
van
Il van de Samenwerkingsovereenkomst
(iii) de Structuurplannen
21.1 ,
voor
voor
en
Welstand;
de relevante
afspraken uit de toepasselijke Ont-
met
uitzondering van het Deelgebied Quatrebras , doch uitsluitend in het geval dat de Opdracht tot Woonrijp Maken wordt overgedragen conform het bepaalde in artikel 31 van de Samenwerkingsovereenkomst 2016. Uitvoering: de aanbesteding
van
de Opdracht
tot
Woonrijp Maken
De aanbesteding van de uitvoering van de werkzaamheden voor het Woonrijp maken , zoals is vervat in de Opdracht tot Woonrijp Maken , geschiedt per Deelplan in opdracht van de Gemeente.
212. ,
De Opdracht tot Woonrijp Maken wordt door de Gemeente de toepasselijke (Europese) wet- en regelgeving alsmede bestedingsbeleid van de Gemeente.
aanbesteed met inachtneming van het dan geldende inkoop- en aan-
(geanonimiseerd)
Pagina 21
HOOFDSTUK
IV:
22.
Reeds
22. 1.
BIJZONDERE
BEPALINGEN
MET
BETREKKING
QUATREBRAS
(ONTWIKKELOVEREENKOMST
TOT
van
46
DEELGEBIED
QUATREBRAS)
uitgevoerde planontwikkeling Deelgebied Quatrebras
Partijen stellen vast dat in het kader van de in Hoofdstuk Il van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 beschreven planontwikkeling de volgende documenten reeds door de Gemeente zijn vastgesteld: Quatrebras;
1.
het DSO
2.
het IPP Quatrebras;
3.
het
Toetsingskader Woningbouw
en
Openbare ruimte
—
Beeldkwaliteit en Essentiekaart
Quatrebras; 4.
_ het Ontwikkelplan Quatrebras;
zulks met inachtneming zijn gegeven.
van
de kaders , die daarvoor in de Samenwerkingsovereenkomst
2016
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
Pagina 22 van 46
(geanonimiseerd)
Pagina 23 van 46
(geanonimiseerd)
Pagina 24 van 46
(geanonimiserd)
(geanonimiseerd)
Pagina 25
van
46
(geanonimiseerd)
Pagina 26 van 46
(geanonimiseerd)
Pagina 27 van 46
(geanonimise rd) Bijzondere bepaling inzake Bouwkavels
30.
die zijn bestemd
voor
“per stuk bouwen”
AM en/of Bohemen heeft/hebben het recht om vanaf het moment dat een Deelplan Bouwrijp is gemaakt , jegens de Gemeente de verkoop en levering te vorderen van de in dat Deelplan gelegen Bouwkavels , die zijn bestemd voor zogenoemde “per stuk bouwen” , Partijen genoegzaam bekend , zulks onder de voorwaarden dat: 1.
en/of andere kosten voor de Gemeente tot gevolg heeft , bij gebreke waarvan de Marktpartij haar recht om levering van die Bouwkavels te vorderen niet kan uitoefenen , tenzij de Marktpartij die extra kosten voor haar rekening neemt; en dit geen extra VTA
kosten
de Marktpartij op afdoende wijze in de koopovereenkomst met de verkrijger van de desbetreffende Bouwkavels opneemt dat de verkrijger mogelijk een langere periode woont in een gebied dat nog niet geheel woonrijp is gemaakt en de verkrijger naar daarvan geen vordering zal instelien jegens een Partij (van welke aard of omvang dan
aanleiding
ook). zal op verzoek van de Marktpartij meewerken aan een zogenoemde “A-B-Clevering’ , waarbij de voor “per stuk bouwen” bestemde Bouwkavel wordt geleverd aan de verkrijger , waarmee de Marktpartij een koopovereenkomst heeft gesloten , doch uitsluitend ZA De Gemeente
(geanonimiseerd)
Pagina 28 van 46
indien de Marktpartij de daarmee eventueel meente voor haar rekening neemt. 31.
Bijzondere
gemoeide
bepaling inzake Woonrijp maken
extra
van
kosten aan de zijde van de Ge-
Deeigebied Quatrebras
311. ,
De Marktpartij zal in afwijking van het bepaalde in artikel 17. 4 voor eigen rekening en risico — en op basis van het VO voor het Openbaar Gebied het DO voor het Openbaar Gebied in Deelgebied Quatrebras (doen) vervaardigen , zulks in afstemming met de Gemeente , aangezien het DO voor het Openbaar Gebied de basis vormt voor zowel de Bestekken voor het Bouwrijp Maken als de Bestekken voor het Woonrijp Maken. Tevens zal de Marktpartij in afwijking van het bepaalde in artikel 20. 1 voor eigen rekening en risico de Bestekken voor het Woonrijp Maken (doen) vervaardigen , zulks voor wat betreft Deelgebied Quatrebras bij voorkeur aan de hand van een zogenoemd “design and construct” (indien mogelijk) , een en ander in afstemming met de Gemeente en met in achtneming van de kaders die zijn gegeven in Hoofdstuk Ill van de Samenwerkingsovereenkomst 2016. De in het kader van het Bouwrijp maken uit te voeren werkzaamheden fungeren daarbij als onderlegger voor de werkzaamheden ten behoeve van het Woonrijp maken.
312. ,
De Gemeente
zal de aanbesteding van de Opdracht tot Woonrijp Maken van het Deelgebied Quatrebras , zoals is beschreven in de Bestekken voor Woonrijp Maken en de bijbehorende aanbestedingsdocumentatie , alsmede (desgewenst) de opdracht tot het vervaardigen van de Bestekken voor het Woonrijp Maken , bij volmacht uit (doen) voeren door de Marktpartij , zulks overeenkomstig de Overeenkomst van Last en Volmacht. Ats gevolg daarvan geschiedt de aanbesteding ten name van de Gemeente doch worden alle feitelijke werkzaamheden met betrekking tot de aanbesteding (zoals het opstellen van een biedingsleidraad , het formuleren van de minimumeisen en de selectie- en gunningscriteria , de publicatie van de opdracht , de beantwoording van vragen van geïnteresseerde derden , enz. ) uitgevoerd door de Marktpartij , een en ander met inachtneming van de relevante (Europese) wet- en regelgeving alsmede het alsdan vigerend gemeentelijk inkoop- en aanbestedingsbeleid. De gunning van de Opdracht tot Woonrijp Maken geschiedt door de Gemeente , die dat besluit op voordracht van de Marktpartij die daartoe de inschrijvingen beoordeelt.
neemt
314. ,
Indien de Gemeente de Overeenkomst van Last en Volmacht aangaat met de Marktpartij en wordt overgegaan tot gunning van de Opdracht tot Woonrijp Maken door de Gemeente aan een derde: 1.
_dan heeft de Gemeente
het recht om het contract met de desbetreffende derde terstond na gunning over te dragen aan de Marktpartij , een en ander zoals is bedoeld in artikel 6:159 BW;
2.
met
welke contractoverneming de desbetreffende derde en de Marktpartij zich bij voorbaat akkoord dienen te verklaren (blijkens de toepasselijke en
aanbestedingsdocumenten);
(geanonimiseerd)
Pagina 29 van 46
per Bouwfase
plaats;
3.
vindtde uitvoering van het Woonrijp maken
en
4.
geldt dat ingeval de overeenkomst met de desbetreffende derde wordt ontbonden , vernietigd , beëindigd enz. vanwege het faillissement , een staking van de bedrijfsvoering ,
reden dan ook— de Marktpartij (het alsdan nog niet uitgevoerde gedeelte van) de opdracht tot het Woonrijp maken van het Deelgebied Quatrebras (opnieuw) zal aanbesteden namens de Gemeente conform de Overeenkomst van Last en Volmacht en de Gemeente (opnieuw) het recht heeft om na gunning het (nieuwe) contract over te dragen aan de Marktpartij , alles met inachtneming van het bepaalde in dit artikel 31. 4. een
toerekenbare
tekortkoming
van
die derde
—of vanwege
welke
gevolg van de onder 1 bedoelde contractoverneming alle risico's met betrekking tot de Opdracht tot Woonrijp Maken , zoals het risico op insolventie van de derde , het risico op kostenverhogende omstandigheden , het risico op onwerkbaar weer , enz. enz. , van rechtswege overgaan van de Gemeente op de Marktpartij. Partijen stellen
vast dat als
Indien de Gemeente het contract overdraagt aan de Marktpartij , zoals is bedoeld in het vorige lid , dan zal de Marktpartij de kosten in verband met het Woonrijp maken van het Deelplan Quatrebras in delen —namelijk: per Bouwfase- doorbelasten aan de Gemeente , zulks voor een totaalbedrag van EURO 9.500.000-, (ex btw en prijspeil 1/1/16 en jaarlijks te indexeren wat op basis van CPI) -met dien verstande dat dit bedrag alsnog kan worden aangepast voor betreft de kosten van de uitleggers van de riolering naar de Bouwkavels en eventueel de cunetten in de trottoirs— en met inachtneming van het volgende. in verband met het Woonrijp maken van het Deelgebied Quatrebras door Marktpartij worden door de Gemeente per Bouwfase betaalbaar gesteld aan de Marktpartij en verrekend bij de levering van de Bouwkavels in een Bouwfase , waarbij Partijen uitgaan van acht Bouwfasen en de kosten voor het Woonrijp maken gelijkelijk over deze acht Bouwfasen zal worden verdeeld (i. c. 1/8 deel van de kosten per Bouwfase).
.
De
kosten
2.
De Marktpartij zal gelijktijdig met het moment van verrekening als hiervoor onder 1 is bedoeld een bankgarantie aan de Gemeente stellen ter grootte van 50% van de kosten in verband met het Woonrijp maken van de desbetreffende Bouwfase , zulks ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichting van de Marktpartij jegens de Gemeente dat de werkzaamheden met betrekking tot het Woonrijp maken in die Bouwfase worden uitgevoerd. De bankgarantie dient een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie te zijn , die is gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank , inhoudende dat de bank op eerste schriftelijk verzoek van de Gemeente terstond het afgesproken bedrag aan de Gemeente zal betalen.
3.
Indien de werkzaamheden tot Woonrijp maken van de desbetreffende Bouwfase op aangeven van Marktpartij voor 50% zijn verricht , zal de bankgarantie worden verlaagd tot 10% van de kosten in verband met het Woonrijp maken van de betreffende Bouwfase.
(geanonimiseerd)
Pagina 30 van 46
4,
Bij oplevering
van
het Woonrijp
gemaakte
Openbaar
Gebied conform het bepaalde in artikel 31. 6 zal de bankgarantie vervallen. Daartoe zal de meest gerede Partij een kopie van het proces-verbaal van oplevering zenden aan de bank op welk moment de bankgarantie vervalt (c. q. de Gemeente de originele bankgarantie terstond dient terug te zenden aan de bank).
31. 6.
De Marktpartij zal er voor (doen) zorg dragen dat in beginsel per Bouwfase het gereed gekomen c. q. Woonrijp gemaakte Openbaar Gebied , dat is gelegen in het Deelgebied Quatrebras , wordt opgeleverd —bij voorkeur door middel van een rechtstreekse oplevering door de in artikel 31. 4 bedoelde derde / civiele aannemer— aan (de afdeling “Beheer” van) de Gemeente , zuiks overeenkomstig het ‘overdrachtsprotocol” d. d. januari 2009 , waarvan een kopie is aangehecht als bijlage 13 , en voor het overige overeenkomstig de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en technische installatiewerken (UAV 2012) , Partijen genoegzaam bekend. Het Woonrijp gemaakt Openbaar Gebied dient (tevens) te voldoen aan de oplever- en overdrachtsspecificaties van een woongebied zoals vermeld in de LIOR en waar mogelijk DIOR. Dat betekent onder andere dat de werkzaamheden voor het Woonrijp maken dienen te zijn afgerond , geïnspecteerd , dat er een opleverstaat , een door de Gemeente en Marktpartij en/of de in artikel 31. 4 bedoelde derde / civiele aannemer voor akkoord getekend (en door de Marktpartij “voor gezien” getekend) proces-verbaal van oplevering voorhanden is met een restpuntenlijst inclusief een planning voor de afhandeling daarvan , e. d.
Het op te leveren Openbaar Gebied dient als zelfstandig woongebied(je) te zijn vormgegeven en ingericht en kan als zelfstandige eenheid worden gebruikt door de bewoners , en is schoon , heel en veilig. Uitgangspunt is dat er zo min mogelijk bouwverkeer over het opgeleverd Openbaar Gebied rijdt , de Marktpartij ziet hier actief op toe en zal de eventuele (extra) maatregelen die hiervoor noodzakelijk zijn realiseren , respectievelijk de schade herstellen , zodat de verkeerskundige ontsluiting van en naar het op te leveren woongebied(je) weer Woonrijp is gemaakt en schoon , heel en veilig is.
31. 7.
De door Partijen gekozen werkwijze bij het aanbesteden van het woonrijp maken van Deelgebied Quatrebras zoals is vervat in dit artikel 31 wordt ter beoordeling voorgelegd aan de accountant van de Gemeente. Indien de desbetreffende accountant van mening is dat deze werkwijze de rechtmatigheidstoets niet kan doorstaan en dit als zodanig gevolgen kan hebben voor de jaarrekening van de Gemeente , dan treden Partijen in overleg over een voor Partijen acceptabele oplossing. Daarbij trachten Partijen om zo dicht mogelijk te blijven bij de oorspronkelijke uitgangspunten van dit artikel en strekking van de Samenwerkingsovereenkomst 2016. 32.
Bijzondere bied
321. ,
bepaling inzake tijdelijk beheer
in Quatrebras
Vanaf de start van de
bied in een Bouwfase
vorige artikel , draagt
uitvoering
en
onderhoud
van
het Openbaar
Ge-
de Opdracht tot Woonrijp Maken van het Openbaar Gede oplevering daarvan conform het bepaalde in lid 6 van het de Marktpartij voor eigen rekening en risico zorg voor het behger van
tot aan
(geanonimiseerd)
Pagina 31
Bijzondere bepaling inzake wijziging
van
46
Gebied in de desbetref-
onderhoud van het reeds Woonrijp gemaakte gedeelte van Openbaar fende Bouwfase , 33.
van
aantalien Woningen
in Quatrebras
Binnen Quatrebras —zoals aangegeven op de Kaart , waarbij Partijen zich realiseren dat Quatrebras méér omvat dan uitsluitend het Deelgebied Quatrebras— mogen volgens het vigerend bestemmingsplan 255 woningen in de woonbestemming gerealiseerd worden en 295 woningen in de “uit te werken bestemming”. In totaal zijn dat 550 woningen. Omdat de ontwikkeling van Deelgebied Quatrebras en Singaporestraat een lange periode omvat , waarin marktveranderingen kunnen plaatsvinden , zal Gemeente , wanneer de Marktpartij daar gemotiveerd om verzoekt , en indien de uitwerking van de laatste drie Bouwfasen daar aanleiding voor geven , haar medewerking verlenen om in Deelgebied Quatrebras en Singaporestraat tezamen 605 woningen te kunnen realiseren. Indien blijkt dat het niet mogelijk is deze verruiming van het woningaantal mogelijk te maken of slechts gedeeltelijk dan treden Partijen in overleg over de dan ontstane situatie en de gevolgen daarvan , waaronder de mogelijke correctie van de Gegarandeerde Grondwaarde Quatrebras. Gemeente zal voorafgaand aan het in procedure brengen van de planologische maatregelen overleg voeren met de Marktpartij.
Bijzondere bepaling inzake planschade in Quatrebras
34.
als gevolg van planologische maatregelen voor rekening van de Gemeente. Alle planschade
34. 1.
in het Deelgebied Quatrebras
Bijzondere bepaling inzake onvoorziene omstandigheden
35.
in Quatrebras:
komt
“blauwe
hoed” 35. 1.
Indien de (markt)omstandigheden waaronder de Samenwerkingsovereenkomst 2016 is gesioten , dermate evidente en structurele wijzigingen ondergaan dat van Partijen of één der Partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de Samenwerkingsovereenkomst 2016 en/of de daarmee samenhangende of uit voortvloeiende overeenkomst , zoals de Koopovereenkomst voor de Bouwkavels , ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt , of de desbetreffende overeenkomsten niet meer kan nakomen , treden Partijen in overleg , alvorens de meest gerede Partij het recht heeft van de andere Partijen) te verlangen dat wordt gekomen tot een aanpassing van de genoemde overeenkomsten. Daarbij zullen Partijen trachten een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing te vinden , rekening houdend met de wederzijdse gerechtvaardigde belangen en doelstellingen , zoals geformuleerd in (en af te leiden valt uit) de
35. 2.
Samenwerkingsovereenkomst 2016.
Partijen merken onder meer de volgende omstandigheid wijziging” in de zin van het vorige lid van dit artikel: 1.
aan
als een “evidente
en
structurele
_hetaantoonbaar ontstaan van substantieel verslechterde (markt)omstandigheden ten opzichte van het tijdstip van de ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst 2016
(geanonimiseerd)
Pagina 32
gedurende
een
zodanig lange periode
en van
een
zodanige aard
en
omvang
van
46
dat het voor
Marktpartij en/of Gemeente niet verantwoord is de Gebiedsontwikkeling Badhoevedorp centrum (of delen daarvan) uit te voeren conform het bepaalde in de Samenwerkingsovereenkomst 2016 (en de daarmee samenhangende overeenkomsten) en/of niet langer
financieel haalbaar is.
(geanonimiseerd)
Pagina 33 van 46
37. 371. ,
Bijzondere ger(s))
bepaling
voor
Quatrebras
Berteili
(en/of diens
rechtsopvol-
Partijen spreken de intentie uit om in gezamenlijk overleg tot een goede uitwerking te komen van het Plangebied Badhoevedorp-Centrum in relatie tot de omringende ontwikkelingen , waaronder Bertelli , Partijen genoegzaam
372, ,
inzake
bekend.
Partijen onderkennen dat: aantal onroerende zaken dat benodigd is voor de realisatie van het in het Ontwikkelplan Quatrebras opgenomen verkavelingsplan niet in eigendom is bij de Gemeente;
1.
een
ad
de onder 1. bedoelde
Led
de Gemeente
een
ontwikkeling
van
4.
onroerende
zaken in eigendom
zijn bij Bertelli;
exploitatieovereenkomst met Bertelli zal sluiten voor onder andere de de gronden grenzend aan Deelgebied Quatrebras;
de realisatie van het verkavelingsplan Quatrebras zoals is opgenomen in het Ontwikkelplan Quatrebras , een grondruil tussen de Gemeente en Bertelli noodzakelijk is. voor
37. 3.
De Gemeente zal zich tot het uiterste inspannen om de hiervoor in lid 2 sub 1 en 2 bedoelde onroerende zaken tijdig op basis van minnelijke verwerving c. q. ruiling te verkrijgen.
37. 4.
De Marktpartij zal — indien en voor zover benodigd , en in alle redelijkheid — haar medewerking verlenen aan de totstandkoming van de in lid 3 bedoelde verwerving c. q. ruiling , waarbij het uitgangspunt is dat de verwerving c. q. ruiling recht doet aan de belangen van de Gemeente , Marktpartij en Bertelli.
37. 5.
Indien de Gemeente en Bertelli niet voor 1 januari 2023 tot overeenstemming komen over de hiervoor in lid 2 bedoelde verwerving c. q. ruiling , zal de Gemeente de Marktpartij daarvan direct in kennis stellen.
(geanonimiseerd)
37. 6.
(geanonimiseerd) 38. 38. 1.
Toepasselijkheid overige Hoofdstukken Tenzij daarvan in dit Hoofdstuk IV inzake Deelgebied Quatrebras is afgeweken , is het bepaalde in de overige Hoofdstukken van de Samenwerkingsovereenkomst 2016 onverminderd tussen Partijen van kracht.
(geanonimiseerd)
Pagina 34 van 46
HOOFSTUK
V:
BIJZONDERE
AFSPRAKEN
INZAKE
(ONTWIKKELOVEREENKOMST
39.
39.1 ,
LIJNDENHOF
LIJNDENHOF)
Afspraken inzake Deelgebied Lijndenhof Partijen zijn met betrekking tot Deelgebied Lijndenhof als volgt overeengekomen: 1. Marktpartij heeft een eerste recht van koop van alle in Deelgebied Lijndenhof vervatte Bouwkavels , die eigendom zijn van de Gemeente , zoals aangegeven op de Kaart , zulks tegen een marktconforme koopprijs volgens het alsdan geldende beleid van de Gemeente , doch minimaal EURO 245-, per m2 Uitgeefbaar terrein prijspeil 1-1-2016. Daardat indien bij geldt de zogenoemde “floor space index” (fsi , Partijen genoegzaam bekend) groter is dan één (1) , de alsdan geldende marktconforme prijs per m2 bvo van toepassing is.
Indien een eigenaar/gebruiker zich op Deelgebied Lijndenhof wil vestigen en haar planconcept de in lid 1 genoemde koopprijs markttechnisch niet rechtvaardigt , en Partijen van mening zijn dat de betreffende eigenaar/gebruiker van meerwaarde is voor de ontvan en de Gemeente wikkeling Deelgebied Lijndenhof , van oordeel is dat de hier(ook) voor in lid 1 genoemde koopprijs voor de betreffende eigenaar/gebruiker markttechnisch niet haalbaar is , treden Partijen met elkaar in overleg , alvorens de Gemeente haar eventuele medewerking verleent aan aanpassing van de onder lid 1 bedoelde koopprijs. De Gemeente is vrij om mede in relatie tot de ontsluiting van Lijndenhof te onderhandelen met Bertelli over de gronden in Deelgebied Lijndenhof gelegen ten oosten van de S106 en ten noorden van Bertelli , een en ander zoals aangegeven op de Kaart , indien deze noodzakelijk is voor de realisatie van het planconcept dat anno 2016 tussen de Gemeente en Bertelli is gewisseld , Partijen genoegzaam bekend. Het kernelement uit bedoeld planconcept wordt door Partijen ais waardevol beschouwd voor Lijndenhof en Marktpartij is dan ook bereid hier haar medewerking aan te verlenen.
Onverlet het hiervoor in lid 3 bepaalde ten aanzien van het planconcept uit 2016 onderkennen Partijen dat Gemeente in elk geval tot afspraken moet komen met Bertelli over de noodzakelijke ontsluiting van Lijndenhof en het primair aan de Gemeente is om tot deze afspraken met Bertelli te komen. Indien en voor zover dit betekent dat ook de gronden in Deelgebied Lijndenhof gelegen ten oosten van de S106 en ten noorden van Bertelli betrokken moeten worden in de te maken afspraken met Bertelli , zal de Gemeente de belangen van , en samenwerking met Marktpartij hierin meewegen.
Partijen onderkennen
dat de Gemeente
in overleg
vierde kwartaal van 2016 aan een derde opdracht
met
de Marktpartij en Bertelli in het heeft verstrekt voor uitwerking van de
(geanonimiseerd)
Pagina 35 van 46
ruimtelijke kaders waarbinnen Lijndenhof (zoals aangegeven op de Kaart , waarbij Partijen zich realiseren dat Lijndenhof méér omvat dan uitsluitend Deelgebied Lijndenhof) kan worden ontwikkeld , hierna te noemen: “DSO-Essentiekaart” , welke uitwerking in overleg met Gemeente , de Marktpartij en Bertellì plaatsvindt , Indien en zodra de DSO-Essentiekaart is in het Directieoverteg is vastgesteld , zuilen Partijen de Detailplanning (op basis van de Globale Planning) opstellen en vaststellen in het Directieoverleg. behoeve van Deelgebied moeten Welstand worden Toetsingskader vervaardigd (incluLijndenhof sief bijbehorende inspraakprocedure en vaststelling door de raad van de Gemeente , een en ander Partijen genoegzaam bekend).
Partijen onderkennen dat naast de DSO-Essentiekaart tevens
een
er ten
voor
die zich bij de Gemeente melden en zich willen vestigen binnen Deelgebied Lijndenhof , maar na overleg met de Marktpartijen hun opstal niet door Marktpartij wil laten ontwikkelen en/of realiseren , toestaan.
Marktpartij zal eigenaar/gebruikers
—
‘zelfrealisatoren’
—
Gemeente zal derde-ontwikkelaars met een klant in eerste instantie doorverwijzen naar de Marktpartij. Daarbij geldt dat indien deze derde terugkomt naar de Gemeente , omdat zij niet tot overeenstemming is gekomen met Marktpartij , de Gemeente een grondaanbieding (c. q. voorstel voor een Grondprijs) zal opstellen binnen de kaders en conform hetgeen ook voor de Marktpartij geldt. Deze grondaanbieding zai de Gemeente vervolgens voorleggen aan de derde-ontwikkelaar en met die derde-ontwikkelaar tot overeenstemming trachten te komen. Daarbij zal de Gemeente jegens die derde als ontbindende voorwaarde hanteren dat wanneer de derde bereid is om de gronden c. q. Bouwkavel(s) af te nemen , de Marktpartij de gelegenheid krijgt om binnen 4 weken na het bereiken van overeenstemming tussen de derde-partij en de Gemeente gebruik kan maken van haar recht om de desbetreffende Bouwkavel(s) zelf af te nemen conform de gestelde condities voor die derde-ontwikkelaar. Als de Marktpartij niet c. q. niet tijdig gebruik heeft gemaakt van dat recht , dan is de Gemeente vrij met de derde- ontwikkelaar een gronduitgifteovereenkomst te sluiten (c. q. koopovereenkomst voor de desbetreffende Bouwkavel(s) aan te gaan) tegen de condities zoals deze door de Gemeente aan Marktpartij in het kader van de uitoefening van diens recht (i. c.