Bijlage 2 Anterieure overeenkomst Post van Krayenhoff deelgebied 5 (openbaar)
Tekst van het document
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
Bn: gemeente
Haarlemmermeer
ANTERIEURE
BUITENPLAATS
OVEREENKOMST
DEELGEBIED 5 POST VAN KRAYENHOFF
CRUQUIUS
Partijen: GEMEENTE
HAARLEMMERMEER en
ONTWIKKELCOMBINATIE
POST
VAN
KRAYENHOFF
B. V.
2 december 2025 Definitieve versie , BBS
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
1/48
Inhoudsopgave Definil€S: nnen eN: Doel van de Overeenkomst 10 nonnen eneen van deze Overeenkomst. 11 Uitgangspunten …
…
nne
OVENS ERE Ontwerpproces voor Deelgebied 5 Kaders ontwerpproces en Planologische medewerking; Bevoegdhedenovereenkomst. Bouwrijp maken Openbaar Gebied 17 Woonrijp maken en oplevering Openbaar Gebied Aanbesteding 20 Dezonering en Hindercontour(en) wijziging Deelgebied 1-4 23 Woringbouwcategorie8n. . nneeneesnner Historische Plankosten (NIET OPENBAAR) 31 Plankosten (NIET OPENBAAR) Financiële bijdrage (NIET OPENBAAR) 33 direct verbonden Bijdrage bovenwijkse voorzieningen (NIET OPENBAAR) venten 34 35 Nadeelcompensatie (NIET OPENBAAR). 36 Zekerheidstelling (NIET OPENBAAR) PIAMANG Semi publiek openbaar gebied Juridische Levering Openbaar Gebied Wettelijke rente Overdracht van rechten en verplichtingen 41 Informatieverstrekking nabijheid luchthaven Schiphol Inwerkingtreding , looptijd en beëindiging van deze Overeenkomst 41 emt
…
………………
…nnune ser venes rreense verve ener nven ee
…
……
……
…
…
….
……
…
wee
…
ane.
een
eneennennvennvenservenneenvenvenreennt
en
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
Paraaf Gemeente:
…
nnen
……
er
ereen
eneen
…
…
nonnen ee
……
nnen
…
BOBS Ondeelbaarheid re
enn
see
nand
Overeenkomst.
Publicatie , geheimhouding
Hoofdelijkheid Toepasselijk recht Slotbepalingen ZIEe …
en …
en
Een
En
…
ERE
…
…
…
de Wet open
eenen
…
EEE
…
…
…
…
43 oeneernveen 43 44 … … … …. elende
annen
overheid
…
…
geschillenregeling nn
renee
nnnnnnennernene evn eneerr enne errn ene ene n
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
2/48
ANTERIEURE OVEREENKOMST DEELGEBIED 5 POST VAN KRAYENHOFF CRUQUIUS
Partijen: de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Haarlemmermeer , kantoorhoudende aan de Taurusavenue 100 , 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Postbus 250 , 2130 AG Hoofddorp) , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73540374 , op grond van het Mandaat- , machtiging- en volmachtsbesluit d. d. 9 juli 2024 , registratienummer 11140596 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de Teammanager Grondzaken , (geanonimiseerd) handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van met kenmerk ‚hierna ook te noemen de “Gemeente”; en
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Ontwikkelcombinatie Post aan de Parallelweg 8 , 1948 NM Beverwijk , ingevan Krayenhoff B.V , kantoorhoudende schreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 99007061 , te dezen vertegenwoordigd door haar vennoten: -__De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Cruquius B.V , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 81997213 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen en zelfstandig bevoegd algemeen directeur de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SGB Ontwikkeling en Bouw B.V , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 81249861 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen en zelfstandig bevoegd algemeen directeur (Nen (geanonimiseerd) De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Polderstaete Cruquius Ontwikkeling B.V. , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 82235023 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen en zelfstandig bevoegd algemeen directeur (geanonimiseerd) de besloten
-
Hierna
ook te noemen
de “Ontwikkelaar”;
de Gemeente en de Ontwikkelaar ook te noemen “Partijen”.
Paraaf Gemeente:
hierna ieder afzonderlijk ook te noemen
" Partij " en gezamenlijk
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
3/48
Overwegingen: A.
(geanonimiseerd) s eigenaar van de percelen grond , gelegen
de Bennebroekerdijk te Zwaanshoek , kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer , sectie AD , nummers 6393 en 2236 , ter grootte van in totaal 21. 330 m? , een en ander zoals met rode arcering aangegeven op de tekening met nummer 252880 de dato 23 oktober 2025 , die ook te noeals bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht (geanonimiseerd) men de “Grondeigenaar'. aan
ere
Ontwikkelaar
onherroepelijke en onvoorwaardelijke samenwerde Grondeigenaar , gerechtigd tot verkrijging van het kings- c. q. koopovereenkomst eigendom van de in overweging A. genoemde percelen grond alsmede is zij gerechtigd tot verkrijging van de percelen grond , gelegen aan de Bennebroekerdijk te Zwaanshoek , kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer , sectie AD , nummers 2225 (gedeeltelijk) en 8516 (gedeeltelijk) , ter grootte van circa 4. 325 m? , een en ander zoals met rode arcering is aangegeven op de als bijlage 1 aangehechte tekening. Deze percelen en de percelen zoals genoemd in overweging A , worden hierna aangeduid als “Deelgebied 5”. De
is , op basis
van
een
met
is voornemens om voor eigen rekening en risico op Deelgebied 5” , worealiseren , hierna aangeduid als het “Project”. De Ontwikkelaar heeft daartoe ningbouw alle ontwikkelrechten en -plichten overgenomen van de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid Polderstaete B. V. en Smit's Bouwbedrijf B. V. en de Grondeigenaar. De Ontwikkelaar is een samenwerkingsverband tussen (een vennootschap van) de Grondeigenaar , in zijn hoedanigheid van ‘ultimate beneficial owner’ van Polderstate B. V. en (een vennootschap van) d (geanonimiseerd) in zijn hoedanigheid van ‘ultimate beneficial owner’ van Smit's Bouwbedrijf B. V. De Ontwikkelaar te
De Gemeente , Polderstaete B. V. en Smit's Bouwbedrijf B. V. zijn op 13 oktober 2022 een intentieovereenkomst aangegaan welke driemaal verlengd is middels een allonge. De eerste verlenging heeft plaatsgevonden op 13 oktober 2023 , de tweede verlenging op 11 juli 2024 en de derde verlenging op 2 juli 2025. In de tweede en derde verlenging is de afspraak gemaakt dat de historische plankosten ad. € (geanonimiseerd) (voor de periode van 13 oktober 2022 tot 13 juli 2024 , (voorde periode van 13 juli 2024 tot 1 juli 2025) en voor de peri ode van 1 juli 2025 tot en met 31 december 2025) op basis maakte kosten in rekening gebracht zullen worden in de anterieure overva eenkomst.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) mn
Partijen zijn in de tweede verlenging eveneens overeengekomen dat het 80% Programma van Eisen , uitgewerkt zal worden tot een PvE transformaties Cruquius , dat er een koppeling dient te komen tussen Deelgebied 1-4 en Deelgebied 5 en dat de Dezonering van het
Paraaf Gemeente:
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
4/48
Deelgebied
1-4 onderdeel
de haalbaarheid van het Project gaat worden om een aangrenzende ontwikkeling , ook we! Werfkwartier genoemd , mogelijk te maken , waarover in deze anterieure overeenkomst voor het Project afspraken gemaakt zullen worden. van
het onderzoek
van
Fa
De ontwikkeling op Deelgebied 5 is onderdeel van de totaal ontwikkeling Post van Krayenhoff , de uitvoering van het Project en de ontwikkeling van Deelgebied 1-4 tezamen. Partijen streven naar de totale ontwikkeling van Deelgebied 1-4 en Deelgebied 5 als einddoel. Gelet op de noodzakelijkheid van de Dezonering van de Wgh-inrichting in het Deelgebied 1-4 , de effecten daarvan op de bedrijfsvoering , en de kosten en waardedalingen die daarmee gepaard gaan , ligt het voor de hand de Dezonering tezamen en tegelijkertijd met de ontwikkeling van Deelgebied 5 met één Planologische Maatregel te regelen.
G.
De Gemeente
heeft een PvE transformaties Cruquius opgesteld welke op 20 november door de gemeenteraad is vastgesteld. Dit is een openbaar stuk en derhalve (12570586) niet als bijlage aan deze Overeenkomst gehecht. De Gemeente heeft eveneens een onverplicht Gebiedsgericht programma transformaties Cruguius met betrekking tot de infrastructuur voor het Plangebied en buurontwikkelingen op 2 december 2025 (12778578)
vastgesteld. H.
Ten
tijde van het sluiten van deze Overeenkomst heeft de Ontwikkelaar in het/de opstal(len) op het perceel/de percelen AD 2659 en AD 2660 ingericht met 200 opvangplekken voor de opvang van (oorlogs)vluchtelingen. Momenteel is de Gemeente huurder van deze opvangplekken.
L
Het Project
betreft een
kostenverhaalsplichtige bouwactiviteit in de zin van artikel 8. 13 de realisatie niet mogelijk is binnen het vigerende omgevingsOmgevingsbesluit plan zodat een Planologische Maatregel benodigd is. waarvan
Je
De Ontwikkelaar is ermee bekend dat het Project is gelegen in een gebied dat door de netbeheerder Liander is aangewezen als een congestiegebied , zodat de beschikbaarheid van elektrische stroom op dit moment geen gegeven is.
K.
De Gemeente is onder de voorwaarden zoals vermeld in deze Overeenkomst in beginsel bereid om zich onder behoud van haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden in te spannen om publiekrechtelijke medewerking aan de Planologische Maatregel te verlenen. —
—
L
Partijen zijn gelet op het vorenstaande in overleg getreden en wensen thans de overeengekomen voorwaarden en afspraken in deze Overeenkomst vast te leggen.
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
5/48
Deze
Considerans
vormt
Deze sen
Overeenkomst zal pas namens de Gemeente worden ondertekend en daarmee tusPartijen tot stand komen na bestuurlijke besluitvorming door of namens het college
van
burgemeester
en
een
integraal onderdeel
van
deze Overeenkomst.
wethouders.
Nadat deze Overeenkomst tot stand is gekomen , zal het college van burgemeester en wethouders de gemeenteraad verzoeken om financiële middelen ten behoeve van de uitvoering van deze Overeenkomst ter beschikking te stellen. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om deze Overeenkomst te ontbinden indien de gemeenteraad besluit om de gevraagde financiële middelen niet ter beschikking te stellen.
Partijen zijn het volgende 1.
overeengekomen:
Definities
In deze Overeenkomst
Partijen onder:
verstaan
1. 1
Beeldkwaliteitsplan: het voor Deelgebied 5 door de Ontwikkelaar nader op te stellen beeldkwaliteitsplan welke door de gemeenteraad gelijktijdig met de Planologische Maatregel vastgesteld zal worden.
1. 2
Bestek: de door de Ontwikkelaar op te stellen zogenaamde RAW-Bestekken (Rationalisatie met bijbehorende technische omschrijen Automatisering Grond- , Water- en Wegenbouw) vingen en tekeningen inzake het Bouw- en Woonrijp maken. Betaalbare koopwoning: een woning met maximaal een vrij op naam koopprijs ter hoogte van de betaalbaarheidsgrens zoals die (jaarlijks) wordt vastgesteld door de Rijksoverheid
, (€ 405.00000 Betaalbare
woning
in 2025).
woningsegment:
Sociale huurwoning , Midden
huurwoning
en
Betaalbare
koop-
tezamen.
Bouwprogramma: het door en voor rekening en risico van de Ontwikkelaar te realiseren bouwprogramma in Deelgebied 5 bestaande uit 75 woningen onderverdeeld in grondgebonden en gestapelde woningen en bijbehorende parkeerplaatsen. 1. 6
Bouwrijp maken: a.
Paraaf Gemeente:
Het
uit
de
uitvoering
hoofde
van
(onder andere) de navolgende werkzaamheden: wetgeving , de besluiten van hogere overheden , van
het
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
6/48
omgevingsplan
en
het
vigerende archeologiebeleid
vereiste
archeologisch bodem-
onderzoek;
grond die niet voldoet aan de kwaliteit behorende bij de toekomstige functie , het verwijderen van bodemvreemde materialen uit de bodem en het saneren van het grondwater en eventuele aanvullende acties conform de eisen van het bevoegd gezag; c. _ Het verwijderen en afvoeren van de bovengrondse en ondergrondse obstakels die de de realisering van toekomstige bestemming zouden kunnen belemmeren , waaronder niet gesprongen explosieven; d. Het dempen van watergangen en het verrichten van het nodige grondwerk (met inbegrip van egaliseren , ophogen , grondverbetering , afgraven en de aanleg van drainage); e. Het bereikbaar maken van Deelgebied 5 door middel van tijdelijke bouwwegen en de aanteg van bouwstroom en -water; f. De aanleg van de nutsvoorzieningen (energie , riolering , water en elektriciteit) en de communicatie- en informatie-infrastructuur (telefoon , radio , tv en internet) , omvattende zowel de hoofdleidingen als de huisaansluitingen. b.
Het
verwijderen
BRO:
Wet
basisregistratie ondergrond.
BW:
Burgerlijk Wetboek.
Considerans:
van
de overwegingen ,
voorafgaande
aan
deze
Overeenkomst.
Deelgebied 1-4: de percelen grond kadastraal bekend als gemeente Haarlemmermeer , tie AD ,
2653 , 8511 ,
sec-
nummers , 2446 , 2660 , 2658 , 2659 , 2874 , 4722 , 10022 , 2449 , 4721 , 2453 , 2652 , 10023 , 2655 , 2656 , 2657 , 2452 , 2448 , 3501 , 2875 , 12989 , 12988 , 12987 , 2876 , 8510 , 10426 en 4821 , een ander met oranje arcering weergeven op bijlage 4. Op
opstal gevestigd welke rusten bij (een) aan de Ontwikkelaar gelieerde vennootschap(pen) , het bloot eigendom hiervan rust bij het Hoogheemraadschap van Rijnland. deze percelen zijn rechten
1. 11
Deelgebied
van
5: de
percelen grond kadastraal bekend als gemeente Haarlemmermeer , sectie AD , nummers 2236 , 6393 , 2225 (gedeeltelijk) en 8516 (gedeeltelijk) , een en ander weergegeven op bijlage 1. Dezonering: Is een term uit het ruimtelijk ordeningsrecht in Nederland. Het betekent het wijzigen van de functie van een stuk grond in het omgevingsplan , zodat bepaalde bedrijfssoorten/ hindercategorieën daar niet langer zijn toegestaan.
Paraaf Gemeente:
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
7148
te
vervaardigen definitief ontwerp
het Project.
EN IK u
DO-Bouwplan: het door de Ontwikkelaar
—= a EN
DO-Openbaar gebied: Het door de Ontwikkelaar te vervaardigen definitief ontwerp voor de inrichting van het Openbaar gebied , waaruit onder andere de aansluiting van het Project op de bestaande onder- en bovengrondse infrastructuur. Dit ontwerp dient te voldoen aan
voor
de LIOR. BO: gebruiksoppervlakte
= an an
volgens NEN 2580.
ne EN fer) Gebiedsgericht programma transformatie Cruquius: de uitgangspunten voor de volgorde van de transformaties alsmede de fasering van de maatregelen voor de gebiedsontsluiting in relatie tot de woningbouw en de verdeling van de kosten voor deze maatregelen. Het Gebiedsgericht programma is bekend bij en in het bezit van Ontwikkelaar en derhalve niet als bijlage bij deze Overeenkomst gevoegd. eN 17
Hindercontour(en) wijziging: het verlagen het doel dat woningbouw
EN „18
in Werfkwartier
huisvestigingsverordening lemmermeer (thans de Huisvestingsverordening Haarlemmermeer Huisvestingsverordening:
de geldende
de feitelijke overlast van hindercontouren mogelijk gemaakt wordt.
van
van
2018
met
de gemeente HaarEerste Wijziging).
EN 19
Inkoopbeleid: het geldende inkoopbeleid van de gemeente Haarlemmermeer (thans het Inkoopbeleid Gemeente Haarlemmermeer 2025 , vastgesteld door het college op 24 juni 2025).
=x; „20
Juridische Levering: de juridische levering , zijnde het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten als bedoeld in artikel 3:89 BW (ondertekening van de notariële akte en inschrijving van een afschrift daarvan in de daartoe bestemde openbare
registers). ak ‚21
Kwaliteitsteam: het orgaan dat voor de transformaties van Cruquius opgericht wordt. Op basis van het PvE transformatie Cruquius , het Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen en het nader op te stellen Beeldkwaliteitsplan toetst het Kwaliteitsteam de Ontwerpdocumenten. Zij geeft gevraagd en ongevraagd advies met betrekking tot de (ruimtelijke) kwaliteit en ruimtelijke vraagstukken die in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst spelen. Het Kwaliteitsteam bewaakt en bevordert de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van de Ontwerpdocumenten , de inrichting van het Openbaar Gebied en de civieltechnische werken. Het Kwaliteitsteam bestaat onder andere uit: -
een
e
een
Paraaf Gemeente:
(polder)architect; stedenbouwkundige;
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
8/48
-
1. 22
en een
landschapsarchitect.
LIOR: de Leidraad Inrichting Openbare 3 bij deze Overeenkomst is gevoegd.
Ruimte
Haarlemmermeer
1. 1 2025 , die als bijlage
Middensegment huurwoning: een huurwoning met bij iedere huurovereenkomst een aanvangshuurprijs tussen de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a van de Wet op de , huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) (€ 90007 in 2025) en die niet hoger is dan het bij of krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte vastgestelde bedrag zijnde de maximale huurprijs bij 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel. 1. 24
Middensegment woningen: de middensegment woningen bestaan uit een gedifferentieerd Midden huurwoning en/of Betaalbare koopwoningen
aanbod
Omgevingsvisie: de Omgevingsvisie Haarlemmermeer 2040 , vastgesteld door de gemeenteraad
op 3 maart 2022.
1. 26
Onherroepelijk: rechtens onaantastbaar.
1. 27
Ontwerpdocumenten: de door de Ontwikkelaar nog te vervaardigen waaronder het Beeldkwaliteitsplan , het VO- en DO-Bouwplan en VObied voor het Project.
1. 28
Openbaar Gebied: de in Deelgebied 5 door
ontwerpdocumenten en
DO-Openbaar ge-
rekening en risico van de Ontwikkelaar te ontwikkelen en te realiseren ruimte , die na de oplevering een openbaar karakter krijgt in de zin van de APV en eigendom van de Gemeente wordt , met inbegrip van alle Voorzieningen van Openbaar Nut (bijvoorbeeld ten behoeve van waterhuishouding en riolering). De exacte begrenzing van het Openbaar Gebied zal uitgewerkt zijn in het DO-Openbaar geen
voor
bied. 1. 29
Overeenkomst:
de onderhavige
anterieure overeenkomst.
Plangebied:
Deelgebied 1-4 en Deelgebied 5 tezamen , dat met zwarte stippellijn is ingekaderd op de tekening welke als bijlage 4 aan deze Overeenkomst is gehecht. Planning: de tijdsplanning van de ontwikkeling en de realisatie van het Project , waarvan de op de datum van ondertekening van de Overeenkomst vigerende versie (versie d. d. 7 oktober 2025) is aangehecht als bijlage 5 .
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
9/48
1. 32
Planologische Maatregel: een besluit tot wijziging Project met inbegrip van de Dezonering.
1. 33
Project: alle werkzaamheden in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst , waaronder de ontwikkeling en de realisatie van het Bouwprogramma en het Openbaar Gebied.
1. 34
PvE
Transformaties Cruquius: De gemeentelijke kaders voor de transformaties van Cruquius , die op 20 november 2025 (2570586) door de gemeenteraad zijn vastgesteld en waaraan het Project dient te voldoen. Het PvE Transformatie Cruquius is bekend bij en in het bezit van de Ontwikkelaar en derhalve niet als bijlage bij deze Overeenkomst gevoegd.
1. 35
Semi publiek openbaar gebied: de ruimte die niet behoort tot het Openbaar Gebied , die niet in eigendom zal worden overgedragen aan de Gemeente en die (gemeenschappelijk) privaat zal worden gebruikt en zal worden onderhouden door de kopers/eindgebruikers van Deelgebied 5. Het een en ander zal ten tijde van het uitwerken van de Ontwerpdocumenten nader vormgegeven en begrensd worden.
1. 36
Sociale huurwoning: een huurwoning met bij iedere huurovereenkomst een aanvangshuurprijs die in het jaar dat de betreffen de huurovereenkomst is gesloten ligt onder de grens als bedoeld in artike! 13 lid 1 sub a Wet op de huurtoeslag (zoals deze geldt op de ingangsdatum van een huurovereenkomst) (€ 90007 in 2025). ,
1. 37
Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen: het door de Ontwikkelaar vervaardigde (concept) schetsontwerp dat als uitgangspunt geldt voor het Project , welke als bijlage 6 aan deze Overeenkomst is gehecht.
1. 38
Toegelaten Instelling: een door de Minister aangewezen instelling.
1. 39
Toets- en overdrachtsprotocol: baar Gebied aan de Gemeente is gehecht.
1. 40
VO-Bouwplan: ject.
1. 41
VO-Openbaar gebied: Het door de Ontwikkelaar te vervaardigen voorlopig ontwerp voor de inrichting van het Openbaar gebied , waaruit onder andere de aansluiting van het Project op de bestaande onder- en bovengrondse infrastructuur blijkt. Dit ontwerp dient te voldoen aan
de LIOR.
Paraaf Gemeente
als
van
het omgevingsplan
zodanig op grond
van
gericht op
het
artikel 19 Woningwet
het protocol voor de toetsing en overdracht van het Open(versie mei 2017) , die als bijlage 7 aan deze Overeenkomst
het door de Ontwikkelaar
te vervaardigen
voorlopig ontwerp
voor
het Pro-
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
10/48
1. 42
Voorzieningen van Openbaar Nut: de in Deelgebied 5 aan te leggen wegen , openbare parkeergelegenheden , pleinen , trottoirs , voet- en rijwielpaden , straatmeubilair , waterpartijen , watergangen , bermen , bermsloten en andere waterhuishoudkundige voorzieningen (met inbegrip van drainagevoorzieningen) , bruggen , tunnels en andere kunstwerken , plantsoenen en andere groenvoorzieningen , speelvoorzieningen , geluidwerende voorzieningen , sierende elementen (beelden , sculpturen) , openbare verlichting , brandkranen , voorzieningen ten behoeve van het verkeer , voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer , straatnaamborden , alsmede de overige voorzieningen met een openbaar karakter.
1. 43
Werfkwartier:
de ontwikkeling
op de naast gelegen
percelen
kadastraal
bekend
gemeente
Haarlemmermeer , AD , 2676 , 2677 , 10470 , 104696 , 10463 , 10468 , 10467 , 10466 , 10451 , 10465 , 10464 en 4342 , zoals een en anders is aangegeven met gele arcering op bijlage 4. Deze percelen zijn eigendom van Dura Vermeer , die ook de (her)ontwiksectie
keling
van
deze
nummers
percelen op zich zal
nemen.
1. 44
Woonbeleidsprogramma: het Woonbeleidsprogramma Haarlemmermeer verschil maken , vastgesteld door de gemeenteraad op 16 januari 2020.
1. 45
Woonrijp maken: het in definitieve vorm afwerken van het Openbaar Gebied , gereed voor gebruiksdoeleinden op grond van een door de Gemeente vastgesteld DO-Openbaar gebied. Het Woonrijp maken omvat mede het aanleggen van de ontsluiting(en) en de Voorzieningen van Openbaar Nut.
De in deze Overeenkomst gebruikte definities kunnen voud of het meervoud worden gebruikt.
2019-2025:
Het
zonder verlies van betekenis in het enkel-
2
Doel
2. 1
Het doel van deze Overeenkomst is om vooruitlopend op de totale ontwikkeling van het de van Plangebied Ontwikkeling Deelgebied 5 , een woonfunctie en/of opvangfunctie voor het Cementgebouw in Deelgebied 1-4 (perceel AD 2659) en de ontwikkeling op het Werfkwartier mogelijk te maken , alsmede het Bouwrijp en Woonrijp maken van Deelgebied 5. Hieronder wordt mede verstaan de aanleg van de nutsvoorzieningen en de inrichting van het Openbaar Gebied. De bouwrijpe grond zal vervolgens door de Ontwikkelaar worden bebouwd overeenkomstig het dan geldende omgevingsplan. Het doel van deze Overeenkomst is tevens om afspraken te maken over de ruimtelijke , stedenbouwkundige , civieltechnische , programmatische en financiële aspecten alsmede over de planning en fasering.
van
de Overeenkomst -
-
Paraaf Gemeente:
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
11/48
22
Op basis
het PvE en de volgordelijkheid zoals opgenomen in het Gebiedsgericht programma transformatie Cruquius wordt ten tijde van het aangaan van deze Overeenkomst het gesprek met Dura Vermeer voor een intentieovereenkomst voor het Werfkwartier opgepakt. Onder voorwaarde dat de Ontwikkelaar het bloot eigendom van Deelgebied 1-4 heeft gekocht al dan niet onder voorwaarde van bestemmingswijziging van Deelgebied 1-4 en de Gemeente voldoende ambtelijke capaciteit en (financiële) middelen beschikbaar kan stellen , komen Partijen overeen dat zij zich gezamenlijk inspannen om de gesprekken voor een intentieovereenkomst voor Deelgebied 1-4 te starten uiterlijk bij de ondertekening van een anterieure overeenkomst voor het Werfkwartier. Partijen zien het gezamenlijk belang van een spoedige ontwikkeling van Deelgebied 1-4 met als doel om te komen tot een totaal ontwikkeling van het Plangebied. Partijen zullen in de stuurgroep onderzoeken of , en indien mogelijk op welke wijze , dit proces opgepakt kan worden en waar mogelijk versneld kan worden. van
-
-
Uitgangspunten van deze Overeenkomst Partijen gaan deze Overeenkomst aan teneinde de financiële afspraken omtrent de publiekrechtelijke medewerking van de Gemeente aan de Planologische Maatregel voor het Project vast te leggen. Deze financiële afspraken hebben (onder andere) betrekking op: a.
kostenverhaal;
en
bijdrage in de zin van artikel 13. 22 Omgevingswet Haarlemmermeer’); en c. het verhaal van nadeelcompensatie. b. de financiële
3. 2
Deze
Overeenkomst
kwalificeert
als anterieure
overeenkomst
(‘financiële bijdrage
in de zin van artikel 13. 13
Omgevingswet. 3. 3
Voorts leggen Partijen in deze Overeenkomst de voorwaarden vast die de Ontwikkelaar in acht dient te nemen bij de ontwikkeling en realisatie van het Project en de (herinrichting van het Openbaar Gebied.
3. 4
Deze
Overeenkomst verplicht de Ontwikkelaar niet om tot realisatie van het Project over te gaan. Indien de Ontwikkelaar tot realisatie van het Project overgaat , is zij verplicht deze bepalingen in deze Overeenkomst in acht te nemen. Realisatie van Deelgebied 5 houdt geen verplichting in om Deelgebied 1-4 te realiseren.
Overleg Partijen zullen gedurende de looptijd van deze Overeenkomst als Partijen dit wenselijk en nodig achten.
Paraaf Gemeente
overleg
plegen
zo
dikwijls
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
12/48
42
Teneinde dit overleg constructief te laten verlopen , zullen Partijen een projectgroep instellen. Partijen zullen beide minimaal één vertegenwoordiger aanwijzen die namens de Ontwikkelaar en namens de Gemeente zullen deelnemen aan deze overleggen. De Gemeente zal alle communicatie laten verlopen middels deze vertegenwoordigers. Bij ontstentenis van (één van) deze vertegenwoordiger(s) is zij bevoegd zich door een vervangende vertegenwoordiger te laten vertegenwoordigen.
4. 3
Partijen hebben vooruitlopend op het sluiten
44
In de
deze Overeenkomst een stuurgroep ingesteld. In deze stuurgroep is de Ontwikkelaar vertegenwoordigd door een algemeen directeur van haar vennoot Polderstaete Cruquius Ontwikkeling B.V. , door de algemeen directeur van haar vennoot Cruquius B. V. en door haar projectontwikkelaar , de Gemeente wordt vertegenwoordigd door haar ambtelijk opdrachtgever en de projectmanager van het Plangebied. Bij ontstentenis van (één van) deze vertegenwoordiger(s) is zij bevoegd zich door een vervangende vertegenwoordiger te laten vertegenwoordigen. van
stuurgroep wordt de voorgang van het Project besproken , de projectgroep zal in principe maandelijks aan de stuurgroep rapporteren over de voortgang van de werkzaamheden. In de stuurgroep zullen tevens besluiten genomen worden waarover in de projectgroep geen overeenstemming
is bereikt.
De besluitvorming
vindt plaats
op basis
van
unanimiteit.
4. 5
unanimiteit weet te bereiken over een voorgelegd besluit , kan zij een gesprek met de , voor dit Project verantwoordelijk , wethouder aanvragen om tot gezamenlijke besluitvorming te komen.
4. 6
De stuurgroep
Indien
de stuurgroep
noodzakelijk 4. 7
geen
vindt circa één achten.
keer
in de twee
maanden
plaats , of zo vaak als dat Partijen
Het overleg , zowel in de projectgroep als in de stuurgroep , geschiedt voortvarend en in een open werkproces. Partijen zullen elkaar de nodige informatie aanleveren om te (kunnen) voldoen aan het bepaalde in deze Overeenkomst.
Ontwerpproces
voor
Deelgebied 5
De Ontwikkelaar stelt , op basis van het Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen , voor eigen rekening en risico een VO-Bouwplan voor Deelgebied 5 op en legt deze ter toetsing en goedkeuring voor aan het Kwaliteitsteam. Het VO-Bouwplan voorziet in een globale onderbouwing waaruit blijkt welke functies conform het PvE transformaties Cruquius en woningbouwcategorieën het DO-Bouwplan zal bevatten en op welke wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte die daaruit voortvloeit.
Paraaf
Gemeente
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
13/48
5. 2
Op basis van het op grond van artikel 5. 1 en nader te noemen artikel 5. 4 goedgekeurde VO-Bouwplan stelt de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico het DO-Bouwplan op en legt deze ter toetsing en goedkeuring voor aan het Kwaliteitsteam. Het DO-Bouwplan zal in een gedetailleerde onderbouwing voorzien waaruit blijkt welke functies en welke woningbouwcategorieën het ontwerp bevat en op welke wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte die daaruit voortvloeit. Tevens zal de Ontwikkelaar het Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen nader uitwerken tot een Beeldkwaliteitsplan , welke ter toetsing en goedkeuring aan het Kwaliteitsteam voorgelegd dient te worden en welke conform artikel 7 van deze Overeenkomst in procedure gebracht zal worden.
5. 3
De Ontwikkelaar stelt , op basis van het Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen en de LIOR , voor eigen rekening en risico een VO-Openbaar gebied voor Deelgebied 5 op en legt dit aan de Gemeente voor ter toetsing. Na goedkeuring hiervan stelt de Ontwikkelaar een DOOpenbaar gebied op en legt deze ter toetsing en goedkeuring voor aan de Gemeente.
5. 4
Telkens na ontvangst van een door de Ontwikkelaar opgesteld ontwerp , beslist het Kwaliteitsteam c. q. de Gemeente omtrent goedkeuring hiervan. Het Kwaliteitsteam c. q. de Gemeente spant zich in om binnen acht (8) weken na ontvangst tot een besluit te komen. Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat het Kwaliteitsteam c. q. de Gemeente een ontvankelijk ontwerp heeft ontvangen waarbij de documenten zoals genoemd in artikel 5. 3 moeten voldoen aan de indieningsvereisten van de LIOR. Indien het betreffende ontwerp niet wordt goedgekeurd , wordt de Ontwikkelaar schriftelijk geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen. De Ontwikkelaar dient die wijzigingen te verwerken in het betreffende ontwerp en deze opnieuw ter goedkeuring voor te leggen aan het Kwaliteitsteam c. q. de Gemeente. Een ontwerp zal niet eerder getoetst en goedgekeurd worden alvorens een voorgaand ontwerp is goedgekeurd.
5. 5
Het toetsingsproces zoals omschreven in dit artikel is uitsluitend bedoeld om de passendheid binnen de afspraken in deze Overeenkomst vast te stellen en laat de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de Gemeente onverlet.
Kaders De a.
ontwerpproces
Ontwikkelaar neemt bij de realisatie van het Project het navolgende in acht: de vigerende wet- en regelgeving en overige dwingendrechtelijke voorschriften en normen van hogere overheden , waaronder de instanties van de Europese Unie , alsmede het vigerend (al dan niet decentrale) overheidsbeleid , hieronder mede doch niet uitsluitend begrepen: De Omgevingsvisie; (i)
Paraaf Gemeente:
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
14/48
(ii)
PvE
Transformaties Cruquius; Gebiedsgericht programma transformatie
(ii) (iv)
Woonbeleidsprogramma
Cruquius; Haarlemmermeer;(v) Aanbestedingswet
2012;
(vii) (viii) (ix)
pers
__ Inkoopbeleid; _ LIOR;,
het Toets- en overdrachtsprotocol.
de Planologische maatregel; het Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen; de Ontwerpdocumenten; de Planning
6. 2
Indien een hiervoor in artikel 6. 1 vermeld document krachtens de in deze Overeenkomst voorziene besluitvorming wijzigt , treedt een aldus gewijzigd document vanaf het moment tot besluit van wijziging in de plaats van het desbetreffende , hiervoor in artikel 6. 1 vermelde document.
6. 3
Ingeval van tegenstrijdigheden tussen de hiervoor in artikel 6. 1 aangeduide documenten geeft de in artikel 6. 1 vermelde volgorde van vermelding de rangorde van de desbetreffende documenten weer , waarbij het eerdergenoemde document voorgaat op het later genoemde
document.
Planologische
medewerking De Gemeente is in beginsel bereid om met behoud van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid publiekrechtelijke medewerking aan de Planologische Maatregel te verlenen. Onder publiekrechtelijke medewerking verstaan Partijen: de verplichting van de Gemeente om zich op basis van de door de Ontwikkelaar met inachtneming van in ieder de in artikel 7. 2 geval genoemde documenten in te dienen aanvraag voor een Planologische binnen het redelijke in te spannen om de aanvraag voor de Planologische Maatregel Maatregel voortvarend in behandeling te nemen. De inspanningsverplichting strekt in ieder geval niet zo ver dat hieruit een plicht ontstaat om een ontwerp van de Planologische Maatregel ter inzage te leggen of vast te stellen , die naar het oordeel van het college of de raad niet voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties of anderszins in strijd is met wet- of regelgeving. Partijen onderkennen voorts dat nieuwe beleidsinzichten aan de zijde van de Gemeente kunnen ontstaan , bijvoorbeeld omtrent maar niet beperkt tot de vraag wat een gezond woon- en leefklimaat is. Indien de Gemeente overeenkomstig dergelijke inzichten handelt , is dat evenmin in strijd met de (inspannings-)verplichtingen van de Gemeente ingevolge deze Overeenkomst. Ingeval dit zich voordoet , zullen Partijen met elkaar in overleg treden —
—
—
—
Paraaf Gemeente:
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
15/48
om
72
te
kijken hoe deze nieuwe beleidsinzichten in het Project toegepast kunnen worden ,
De Ontwikkelaar
zal een
aanvraag
de Planologische
voor
Maatregel indienen die voldoet
aan:
de vigerende wet- en regelgeving en het vigerende overheidsbeleid; b. de door de Gemeente goedgekeurde Ontwerpdocumenten. eventuele Bij tegenstrijdigheid tussen voormelde documenten gaat a. boven b. a.
7. 3
Weigering , schorsing en/of vernietiging van (onderdelen van) de Planologische Maatregel , vergunningen , ontheffingen , vrijstellingen , goedkeuringen van overheidswege en/of andere publiekrechtelijke besluiten , alsmede vertragingen dienaangaande , al dan niet als gevolg van rechtsmiddelen c. q. (rechts)handelingen van derden , beslissingen van hogere of andere overheden of rechterlijk ingrijpen in publiekrechtelijke procedures , leveren nimmer een tekortkoming op van de Gemeente.
74
De Ontwikkelaar
is verantwoordelijk
het (tijdig) verkrijgen van vergunningen , ontheffingen , vrijstellingen , goedkeuringen van overheidswege en/of andere publiekrechtelijke besluiten. De Ontwikkelaar voldoet aan de Gemeente de leges zoals deze zullen worden vastgesteld op grond van de vigerende legesverordening ten tijde van het indienen van de aanvraag van de betreffende (omgevings)vergunning. voor
Bevoegdhedenovereenkomst In verband met het bepaalde in artikel 7. 1 dient in deze Overeenkomst voor Gemeente gelezen te worden het college van burgemeester en wethouders , daar waar aan dit orgaan toekomende bevoegdheden aan de orde zijn. Het college van burgemeester en wethouders bindt zich door het aangaan van deze Overeenkomst door de Gemeente , aan hetgeen aangaande de door hem uit te oefenen bevoegdheden in deze Overeenkomst is overeengekomen.
8. 2
Partijen onderkennen dat het college en de gemeenteraad in het kader van hun (publiekwaaronder de bevoegdheid tot het al dan niet rechtelijke) bevoegdheidsuitoefeningen verlenen van medewerking aan de Planologische Maatregel eigen afwegingen omtrent het door Ontwikkelaar beoogde Project kunnen hebben en dienovereenkomstig besluiten kunnen nemen. Indien zulks leidt tot één of meer besluiten van het college of de gemeenteraad , die niet in overeenstemming zijn met de inhoud , aard en strekking van deze Overeenkomst , levert dit nimmer een tekortkoming van de Gemeente op. —
—
Paraaf
Gemeente:
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
16/48
Bouwrijp maken
Openbaar
Gebied
De Ontwikkelaar
werkt het conform
(een) Bestek(ken)
en
tekening(en)
artikel 5. 3 goedgekeurde DO-Openbaar gebied uit tot voor het Bouwrijp maken van het Openbaar Gebied.
9. 2
De Ontwikkelaar neemt bij het (laten) vervaardigen van de/het Bestek(ken) en tekening(en) ten behoeve van het Bouwrijp maken de LIOR in acht en dient deze stukken ter toetsing en goedkeuring in bij de Gemeente en stemt deze op de binnen de Gemeente gebruikelijke wijze af met de voor het plan toepasselijke niet-Gemeentelijke instanties , waaronder nutsbedrijven , regionale brandweer etc. In dit/deze Bestek(ken) en tekening(en) dienen de momenten van toezicht op de kwaliteit (stop- en bijwoonmomenten) aangegeven te zijn.
9. 3
Gelijktijdig met het indienen van het bestek en de bijbehorende tekening(en) zal de Ontwikkelaar een inspectieplan opstellen waarin een voorstel gedaan wordt omtrent het toezicht ten tijde van het Bouwrijp maken van het Openbaar Gebied. De Gemeente kan haar goedkeuring slechts onthouden indien een Bestek en/of bijbehorende tekening niet in overeenstemming zijn met het goedgekeurde DO-Openbaar Gebied en de LIOR.
94,
De
Gemeente
(8) weken na ontvangst te beslissen omtrent goedkeuring van de/het Bestek(ken) en tekening(en). Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat de gemeente een ontvankelijk Bestek en/of tekening heeft ontvangen , welke conform de indieningsvereisten van de LIOR is. Indien de/het Bestek(ken) en/of tekening(en) niet worden goedgekeurd , dan wordt de Ontwikkelaar schriftelijk door de Gemeente geïnformeerd over de voorgestane wijzigingen in de/het Bestek(ken) en/of tekening(en). Na doorvoeren van de wijzigingen zal de Ontwikkelaar deze opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente
9. 5
spant zich in om binnen
zenden.
De Ontwikkelaar maakt overeenkomstig de/het goedgekeurde Bestek(ken) en tekening(en) het Openbaar Gebied Bouwrijp en voorziet deze overeenkomstig een door de Gemeente goed te keuren plan van aanpak van tijdelijke verharding en andere tijdelijke voorzieningen , richt het gebied tijdelijk in en beheert het tot het in artikel 10. 7 bedoelde moment volgens
de principes “schoon , 9. 6
acht
heel en veilig” conform de LIOR.
De Ontwikkelaar mag niet eerder met de in dit artikel bedoelde werkzaamheden starten dan nadat het DO-Openbaar Gebied , de/het Bestek(ken) en tekening(en) door de Gemeente zijn goedgekeurd. Indien de Ontwikkelaar start met de uitvoering van de werkzaamheden , zonder de vereiste goedkeuring van de Gemeente , zal dat geheel voor eigen rekening en risico van de Ontwikkelaar zijn. In dat geval zal de Gemeente geenszins verplicht zijn tot het in beheer nemen en in eigendom overnemen van het Openbaar Gebied conform artikel 22.
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
17/48
9. 7
zal het Openbaar Gebied voor eigen rekening en risico aansluiten op de voorzieningen openbaar nut buiten Deelgebied 5 , een en ander conform het DO-Openbaar Gebied en de/het goedgekeurde Bestek(ken) en tekening(en). De Ontwikkelaar
van
9. 8
Eventuele kosten die de nutsbedrijven verbinden aan de te maken aansluitingen alsmede aan eventuele andere aanpassingen , zijn voor rekening en risico van de Ontwikkelaar.
9. 9
De Gemeente houdt het noodzakelijk toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden betreffende het Bouwrijp maken van het Openbaar Gebied. Deze kwaliteitscontrole vindt plaats tijdens de uitvoering van het werk , de oplevering en voor de overdracht van het beheer. De Gemeente kan stop- en bijwoonpunten definiëren. Dit houdt in dat de Gemeente kan aangeven bij specifiek te omschrijven werkzaamheden en/of aanlegactiviteiten aanwezig te willen zijn. Mits de Gemeente dit tijdig heeft aangegeven , dient de Ontwikkelaar de Gemeente in de gelegenheid te stellen het dergelijk bijwoonpunt voldoende duidelijk te kunnen waarnemen. Van de stop- en bijwoonpunten die de Gemeente uiterlijk bij goedkeuring van respectievelijk het DO-Openbaar Gebied of het Bestek heeft aangegeven , wordt zonder meer aangenomen dat deze tijdig zijn aangegeven.
9. 10
Bij gebleken uitvoeringsafwijkingen
goedgekeurde Bestek(ken) , zowel kwantitatief als kwalitatief , zal de Ontwikkelaar onverwijld de afwijkingen conform het Bestek (laten) herstellen , behoudens de gevallen waarin de Ontwikkelaar de Gemeente toestemming tot afwijking heeft verzocht en deze toestemming heeft verkregen. Bij het in gebreke blijven een redelijke termijn heeft gesteld aan de Ontvan de Ontwikkelaar , nadat de Gemeente wikkelaar om de afwijkingen te herstellen , heeft de Gemeente het recht , de desbetreffende gronden niet te aanvaarden , dan wel het herstel uit te laten voeren door derden en de daaraan verbonden kosten in rekening te brengen aan de Ontwikkelaar. van
de/het
De kwaliteitscontrole laat onverlet de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar voor een goede en deugdelijke uitvoering van het werk. De Ontwikkelaar zal zich nimmer met een beroep op deze controle en dit toezicht van haar verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid ontslagen kunnen achten.
10 10. 1
oplevering Openbaar Gebied De Ontwikkelaar stelt op basis van het goedgekeurde DO-Openbaar Gebied de/het Bestek(ken) en tekening(en) ten behoeve van het Woonrijp maken van het Openbaar gebied op. De Ontwikkelaar draagt voor haar rekening en risico zorg voor het Woonrijp maken van het Openbaar Gebied conform de/het door de Gemeente goedgekeurde Bestek(ken) en tekening(en). Woonrijp maken
Paraaf Gemeente:
en
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
18/48
10. 2
De Ontwikkelaar neemt bij het (laten) vervaardigen van de/het Bestek(ken) en tekening(en) ten behoeve van het Woonrijp maken de LIOR in acht en dient deze stukken ter toetsing en goedkeuring in bij de Gemeente en stemt deze op de binnen de Gemeente gebruikelijke wijze af met de voor het plan toepasselijke niet-gemeentelijke instanties , waaronder de nutsbedrijven , regionale brandweer etc.
Gelijktijdig met het leveren
de bijbehorende tekening(en) zal de Ontwikkelaar een voorstel inspectieplan opstellen waarin een voorstel gedaan wordt omtrent het toezicht ten tijde van het Woonrijp maken van het Openbaar Gebied. De Gemeente kan haar goedkeuring slechts onthouden indien een Bestek en/of bijbehorende tekening niet in overeenstemming is met het DO-Openbaar Gebied en de LIOR. 10. 4
De Gemeente
van
de/het
Bestek(ken)
en
ontvangst te beslissen omtrent goedkeuring van de/het Bestek(ken) en tekening(en). Deze termijn loopt pas vanaf het moment dat de Gemeente een ontvankelijk Bestek of tekening heeft ontvangen , welke conform de indieningsvereisten van de LIOR is. Indien de/het Bestek(ken) en/of tekening(en) niet wordt/worden goedgekeurd , dan wordt de Ontwikkelaar schriftelijk door de Gemeente geinformeerd over de voorgestane wijzigingen in de/het Bestek(ken) en/of tekening(en). Na doorvoeren van de wijzigingen zal de Ontwikkelaar deze opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente
spant zich in om binnen acht (8) weken
na
zenden.
De Ontwikkelaar mag niet eerder met de in dit artikel bedoelde werkzaamheden starten dan nadat het DO-Openbaar Gebied , de/het Bestek(ken) en tekening(en) door de Gemeente zijn goedgekeurd. Indien de Ontwikkelaar start met de uitvoering van de werkzaamheden , zonder de vereiste goedkeuring van de Gemeente , zal dat geheel voor eigen rekening en risico van de Ontwikkelaar zijn. In dat geval zal de Gemeente geenszins verplicht zijn tot het in beheer nemen en in eigendom overnemen van het Openbaar Gebied conform artikel 22. 10. 6
De Ontwikkelaarzal het Openbaar Gebied zo spoedig mogelijk na oplevering van het Bouwprogramma Woonrijp maken. Het Openbaar Gebied ten behoeve van de bereikbaarheid van de woningen , dient bij de oplevering van de woningen Woonrijp gemaakt te zijn.
10. 7
De oplevering van het Openbaar Gebied aan de Gemeente zal plaatsvinden nadat alle bouw- en/of civiele werkzaamheden in zijn geheel zijn afgerond en er geen bouwverkeer meer over het over te dragen Openbaar Gebied zal gaan. De oplevering zal plaatsvinden conform het Toets- en overdrachtsprotocol. Indien de Gemeente het Openbaar Gebied nog niet in beheer opgeleverd krijgt omdat er nog bouwwerkzaamheden plaatsvinden , dient de Ontwikkelaar het Openbaar Gebied te onderhouden en te beheren.
Paraaf Gemeente:
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
19/48
10. 8
Deelgebied 5 lopen twee waterleidingen die in gebruik zijn bij Stichting Waternet en waarvoor een zakelijk recht op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht is gevestigd. Door de Gemeente is eerder al aangegeven dat zij pas overgaat tot overname van het Openbaar Gebied gelegen bovenop deze leidingen als er een schriftelijke goedkeuring (per brief dan wel per e-mail) is afgegeven door Stichting Waternet. Uit deze goedkeuring moet naar vorenkomen komen dat hetgeen is aangelegd bovenop de waterleidingen , de goedkeuring heeft van Stichting Waternet en naar hun inzicht geen risico vormt voor deze leidingen. De Ontwikkelaar dient deze goedkeuring uiterlijk voorafgaand aan het proces van oplevering , zoals opgenomen in artikel 10.7 , aan de Gemeente te overhandigen. Zonder deze schriftelijke goedkeuring zal de Gemeente niet overgaan tot oplevering van het Openbaar Gebied gelegen boven deze waterleidingen conform artikel 10. 7 en de eigendomsDoor
overdracht 10. 9
hiervan conform
De Ontwikkelaar
dient
artikel
22 van deze Overeenkomst.
het Openbaar
Gebied , nadat dit aan de Gemeente
is opgeleverd ,
gedurende een bepaalde periode te onderhouden. De onderhoudstermijn bedraagt voor verharding zes (6) maanden. Als groen in het voorjaarsseizoen wordt aangeplant , geldt een onderhoudstermijn tot 31 december van dat jaar , als het groen in het najaarsseizoen wordt aangeplant geldt een onderhoudstermijn tot 31 december van het daaropvolgende jaar. en Voor verlichting geldt een onderhoudstermijn van twaalf (12) maanden. 10. 10 De Ontwikkelaar is gehouden de gebreken die bij de oplevering door de Gemeente zijn geconstateerd of eventuele gebreken die bij de oplevering verborgen waren en die gedurende de onderhoudstermijn van artikel 10. 9 bekend zijn geworden , zo spoedig mogelijk te herstellen. 10. 11 Indien , zonder voorafgaande kennisgeving en schriftelijke goedkeuring van de Gemeente , de gebruikte materialen een ander kwaliteitsniveau hebben dan is voorgeschreven in de LIOR , dan wel is goedgekeurd in de/het Bestek(ken) en tekening(en) , kan dit ertoe leiden dat het door de Gemeente na oplevering uit te voeren onderhoud meerkosten met zich meebreng in vergelijking met een uitvoering op het kwaliteitsniveau dat de LIOR voorschrijft. In dat geval zal de Gemeente deze meerkosten inzichtelijk maken voor en in rekening brengen bij de Ontwikkelaar. 10.
12 Kleine gebreken of tekortkomingen die het in gebruik nemen van het Openbaar Gebied niet in de weg staan , leveren geen omstandigheid op om de goedkeuring aan de oplevering te onthouden. De bij de opname geconstateerde beschadigingen en gebreken worden opgenomen in het proces-verbaal van feitelijke oplevering. 10. 13 Het herstel
gebreken of tekortkomingen aan het Openbaar Gebied wordt binnen redelijke termijn uitgevoerd , behoudens in geval levertijden gedurende een in redelijkheid vast
Paraaf Gemeente
van
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
20/48
te stellen langere termijn lopen.
De aanleg
casu
quo het herstel van groenvoorzieningen
is
daarbij seizoensgebonden. 10. 14 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de uit dit artikel voortvloeiende gen zal de Ontwikkelaar een bankgarantie stellen als bedoeld in artikel 19.
11 11. 1
verplichtin-
Aanbesteding In beginsel neemt de Ontwikkelaar bij de verlening van opdrachten voor de in artikel 9 en 10 bedoelde werkzaamheden , voor zover van toepassing en noodzakelijk , de aanbestedingsverplichtingen van een aanbestedende dienst uit hoofde van het vigerende aanbestedingsrecht , waaronder de Aanbestedingswet 2012 en het Inkoopbeleid , in acht. De Ontwikkelaar zal de Gemeente tijdig en vooraf een voorstel doen op welke wijze zij de hiervoor genoemde regelgeving in het algemeen zal naleven. Indien de Ontwikkelaar van mening is dat zij in aanmerking komt voor een afwijking van het Inkoopbeleid , omdat zij de werkzaamheden zelf kan uitvoeren , dient de Ontwikkelaar een schriftelijk gemotiveerd verzoek daartoe in. Ingeval de Gemeente dit verzoek afwijst , zijn de hierna volgende leden van toepassing.
11. 2
In het kader van gemeentelijk toezicht op de aanbesteding , is de Ontwikkelaar verplicht de Gemeente voorafgaande aan de publicatie van de aanbesteding , de aanbestedingsdocumenten ter goedkeuring voor te leggen. Pas na goedkeuring van de aanbestedingsdocumenten door de Gemeente , zal de Ontwikkelaar de aanbesteding in procedure brengen en de opdracht gunnen.
11. 3
Partijen zullen elkaar over en weer bijstaan in het geval van een procedure of een klacht naar aanleiding van een gehouden aanbestedingsprocedure. De interne kosten , advieskosten , kosten van juridische bijstand en eventueel toegewezen proceskosten zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.
11. 4
Indien
ingevolge een onherroepelijke gerechtelijke uitspraak , strijdigheid met het aanbestedingsrecht wordt vastgesteld en komt vast te staan dat de Gemeente een schadevergoeding , boete en/of kosten dient te betalen aan derden , is de Ontwikkelaar verplicht dit aan de Gemeente te vergoeden. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente tegen aanspraken van
12
derden ter zake van deze schaden ,
Dezonering
boeten
en
kosten.
12. 1
Hindercontour(en) wijziging Deelgebied 1-4 Onderdeel van de Planologische Maatregel ten behoeve van woningbouw op Deelgebied 5 is Dezonering van de gronden welke aangegeven zijn op de tekening welke als bijlage 2
Paraaf
Gemeente
en
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
21/48
deze Overeenkomst is gehecht. Het betreft het terugbrengen categorie tot maximaal 3. 1 en het verwijderen van de aanduiding aan
12. 2
van
de maximale
milieu-
‘Wgh-inrichting’.
Het uitgangspunt voor de Dezonering en de Hindercontour(en) wijziging is het enerzijds mogelijk maken van een woonfunctie en/of opvangfunctie voor het Cementgebouw in Deelgebied 1-4 (perceel AD 2659) en anderzijds van woningbouw op het Werfkwartier. Daarbij worden zoveel mogelijk de gebruiksmogelijkheden voor de zittende bedrijven in de lagere milieucategorieën (tot maximaal categorie 3. 1) behouden , zodat deze percelen in afwachting van eventuele transformatie naar woningbouw nog gebruikt kunnen worden. Uit onderzoek
moet blijken welke (planologische) maatregelen en/of voorzieningen noodzakelijk zijn om de Hindercontour(en) wijziging te bewerkstelligen. Om de woningbouw in Werfkwartier te realiseren , is in ieder geval nader akoestisch onderzoek naar de bedrijvigheid op het kadastrale perceel AD 2660 noodzakelijk. Uit dit onderzoek volgt of maatregelen noodzakelijk zijn om de woningbouw te realiseren. 12. 4
De a.
b.
Dezonering wordt als volgt vormgegeven: De toegelaten hindercategorie wordt teruggebracht tot de feitelijke bedrijfsactiviteiten , doch maximaal categorie 3. 1 en de Wgh-aanduiding wordt verwijderd. Indien het onder a. gestelde onvoldoende is om een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de nieuwe woningen ter plaatse van Werfkwartier te creëren , wordt bekeken welke aanvullende maatregelen nodig zijn. Hierbij valt te denken aan bronmaatregelen (zoals bijvoorbeeld het aanpassen van bedrijfsactiviteiten of het plaatsen van geluidschermen) , het stellen van maatwerkregels of nemen van een maatwerkbesluit door het bevoegd gezag. Uitgangspunt is hierbij met zo min mogelijk kosten en inte komen tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Als sub a en b niet leiden tot een aanvaardbaar woon- en leefklimaat , volgt het onder overgangsrecht brengen van de bedrijvigheid en moet de Ontwikkelaar zorgdragen dat deze activiteiten binnen twee jaar dan wel een nader vast te stellen redelijke termijn , doch uiterlijk binnen vijf jaar , na het vaststellen van de Planologische Maatregel ter plaatse zijn beëindigd. Deze periode zal vastgelegd worden in de Planologische
spanning c.
Maatregel. 12. 5
De termijn , zoals genoemd in artikel 12. 4 sub c‚ kan met een jaar (resp. meerdere jaren) verlengd worden indien blijkt dat de bouw van de eerste woningen op het Werfkwartier niet binnen een jaar (resp. meerdere jaren) na afloop van de in artikel 12. 4 sub c genoemde termijn zal geschieden. De verlenging bedraagt nooit meer dan de periode tot (geschatte) start bouw.
12. 6
De
Ontwikkelaar
Paraaf Gemeente
en
opstallers verplichten zich tot medewerking
aan
de
Dezonering
en de
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
22/48
Hindercontour(en) wijziging van Deelgebied 1-4. De Ontwikkelaar en opstallers , dan wel hun rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel , zal hiertegen nimmer bezwaar of beroep indienen. Bij niet-nakoming van deze verplichting , dan wel ingeval de Ontwikkelaar en opstallers of hun rechtsopvolgers bezwaar of beroep indient , verbeuren de Ontwikkelaar en opstallers ten behoeve van de Gemeente , zonder dat enige ingebrekestelling is vereist , een direct opeisbare boete van € 25.00000 , (zegge: vijfentwintigduizend euro) , per kalendermaand of een gedeelte daarvan gedurende welke de overtreding heeft voortgeduurd te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de Gemeente. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan de wet kan ontlenen ter zake van niet-nakoming , die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen. 12. 7
De Ontwikkelaar en opstallers zullen geen beroep doen op nadeelcompensatie ten gevolge de Dezonering en de Hindercontour(en) wijziging , aangezien een eventuele nadeelcompensatie al wordt geacht te zijn gecompenseerd door het mogelijk maken van de ontwikkeling van Deelgebied 5. van
12. 8
De opstallers die het recht van opstal bezitten op de percelen zoals aangegeven op bijlage 2 is/zijn verplicht om bij iedere overdracht van het recht van opstal dan wel het vestigen van een zakelijk recht binnen Deelgebied 1-4 de verplichting tot Dezonering en de Hindercontour(en) wijziging , zoals opgenomen in dit artikel , alsmede dit artikellid , middels een kettingbeding in de levering(s) akte aan de opvolgende opstalhouder(s) dan wel (andere) zakelijk gerechtigden op te leggen , ten behoeve van de Gemeente , bij niet nakoming waarvan de Ontwikkelaar , zonder dat enige ingebrekestelling is vereist , een direct opeisbare boete van € 1.000.00000 , (zegge: één miljoen euro) verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan de wet kan ontlenen ter zake van niet-nakoming , die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen.
12. 9
Dit artikel is van overeenkomstige toepassing ingeval de Ontwikkelaar bloot eigendom van Deelgebied 1-4 weet te verwerven.
of de opstaller(s) het
12. 10De Ontwikkelaar en opstallers vrijwaren de Gemeente tegen aanspraken van derden ter zake van nadeelcompensatie dan wel andere schaden , boeten en/of kosten die die derden kunnen vorderen ten gevolge van de Dezonering en de Hindercontour(en) wijziging. Onder deze derden wordt in ieder geval verstaan de bloot eigenaar van Deelgebied 1-4 , het Hoogheemraadschap van Rijnland , de opstalgerechtigde(n) en eventuele huurders alsmede eigenaren en gebruikers van de in artikel 12. 2 genoemde percelen. Het is de verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar om met derden hier afspraken over te maken. 12. 11 Indien
ring
Paraaf Gemeente
het Hoogheemraadschap van
haar
Rijnland geen medewerking verleent aan de Dezonegrondeigendom(men) , zullen Partijen met elkaar , en indien nodig met het van
(geanoni miseerd)
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
23/48
Hoogheemraadschap
Rijnland , in overleg gaan om te bezien wat mogelijk is om toch Indien daaruit geen passende oplossing komt , zijn Partijen gerechtigd tot ontbinding van deze Overeenkomst , één en ander overeenkomstig artikel 26. 2.
tot Dezonering
13 13. 1
van
te komen.
Woningbouwcategorieën De Ontwikkelaar dient bij realisatie van het Plangebied in het gehele Plangebied vijftig procent (50%) , (350) Betaalbaar woningsegment te realiseren een en ander conform het PvE. Dit dient onderverdeeld te worden in minimaal dertig procent (30%) (210) Sociale huurwoningen en minimaal twintig procent (20%) (140) Middensegment woningen. Het woonbeleid is aan verandering onderhevig. Door de Tweede Kamer is de Wet versterking regie volkshuisvesting aangenomen en de verwachting is dat deze wet op 1 januari 2026 in werking treedt.
In deze
wordt de eis van twee derde betaalbaar opgenomen. Ook de Gemeente is om haar nieuw op te stellen woonbeleid aan te passen naar twee derde betaalbare woningen. Hierbij is het nog niet bekend voor welke projecten deze eis gaat gelden en hoe het overgangsrecht gaat luiden. Op het moment dat voornoemde wet dan wel het gemeentelijk woonbeleid in werking treedt respectievelijk wordt vastgesteld , treden Partijen met elkaar in overleg om te bekijken of er wijzigingen in het woonprogramma doorgevoerd moeten worden , wat die wijzigingen dan precies moeten zijn en wat de eventuele consequenties daarvan zullen zijn. Deze wijzigingen zullen dan schriftelijk vastgelegd worden. De Gemeente is nimmer aansprakelijk voor enige vorm van schade die de Ontwikkelaar hierdoor kan lijden. wet
voornemens
13. 2
Conform
het PvE
transformatie Cruquius dient de Ontwikkelaar in Deelgebied 5 minimaal twintig procent (20%) van het Bouwprogramma Betaalbaar woningsegment , in de vorm van vijftien (15) Middensegment woningen , te realiseren. De Ontwikkelaar dient in verband met de realisatie van Deelgebied 5 voorts minimaal 45 Sociale huurwoningen in Deelgebied 1-4 te realiseren en gedurende de in artikel 13. 9 bedoelde termijn in stand te houden. Het is hem evenwel toegestaan om geheel of gedeeltelijk aan deze verplichting inhoud te geven door in het Cementgebouw in Deelgebied 1-4 minimaal 90 opvangplekken voor de langdurige opvang van (oorlogs)vluchtelingen dan wel een andere vorm van bewoning van gelijkwaardige aard gedurende die termijn in stand te houden.
13. 4
In het Cementgebouw is ruimte om maximaal 200 personen op te vangen. De opvangplekken dienen een gemiddelde grootte van 15 m? per plek te hebben. Daarbij dient/dienen er (een) gemeenschappelijke ruimte(s) aanwezig te zien die minimaal 7 m? per persoon moet
bedragen.
Paraaf Gemeente:
Docusign Envelope ID: BOCC2BF4-039C-4E6D-B3C1-F33CBBCF77ED
24/48
13. 5
200 opvangplekken aan , die voldoen aan de vereisten zoals opgenomen in artikel 13. 4. Indien en voor zover de Ontwikkelaar blijvend meer dan 90 opvangplekken aanbiedt en in stand houdt , zal de instandhoudingstermijn zoals opgenomen in artikel 13. 9 naar rato verminderd worden. Een rekenformule is als bijlage 8 aan deze Overeenkomst gehecht. Momenteel
biedt de Ontwikkelaar
een
capaciteit
van
het oordeel van de Gemeente de langdurige opvang van vluchtelingen niet meer nodig is voordat de instandhoudingstermijn is verstreken , zullen Partijen met elkaar in overleg treden over de vraag hoe de Ontwikkelaar aan zijn dan nog resterende verplichting als bedoeld in artikel 13. 3 inhoud zal geven. De omvang van de dan nog resterende verplichting wordt berekend op de wijze zoals op bijlage 8 aangegeven en uitgedrukt in een aantal gedurende 25 jaar na realisatie daarvan in stand te houden bewoning. De periodes dat er geen bewoning plaatsvindt , vanwege bijvoorbeeld verbouwingen , tellen niet mee voor het verstrijken van de instandhoudingstermijn. De instandhoudingstermijn zal gedurende deze periodes gepauzeerd worden. Indien de Ontwikkelaar kiest om voor de resterende verplichting Sociale huurwoningen te realiseren , zijn de artikelen 13. 13 tot en met 13. 17 Indien
van
13. 7
naar
toepassing.
Partijen zullen de uitkomst voortvloeiende uit artikel 13. 6 schriftelijk vastleggen. Eenmaal gekozen om blijvend meer opvangplekken dan wel tijdelijke Sociale huurwoningen aan te bieden , brengt met zich mee dat de Ontwikkelaar verplicht is deze aantallen blijvend in stand
te houden.
13. 8
Ten
tijde van het sluiten van deze Overeenkomst bezit de Ontwikkelaar niet het bloot eigendom van de percelen zoals genoemd in artikel 13.2 , maar bezit zij slechts de opstallen op grond van een recht van opstal. Het bloot eigendom van voornoemde percelen rust bij het Hoogheemraadschap van Rijnland. Conform het recht van opstal is het niet toegestaan om de percelen geheel of gedeeltelijk aan derden te verhuren of anderszins in gebruik te geven , tenzij het Hoogheemraadschap van Rijnland schriftelijk akkoord is gegaan met de verhuur dan wel het langdurig anders in gebruik geven van de voornoemde percelen. De onvoorwaardelijke schriftelijke toestemming voor het verhuren dan wel anderszins langdurig in gebruik geven van de voornoemde percelen , voor de duur zoals genoemd in artikel 13.9 , is als bijlage 9 aan deze Overeenkomst gehecht.