Bijlage 2 Anterieure overeenkomst Lisserbroek Binnen Turfspoor (BTS) inclusief bijlagen (geredigeerd)
Tekst van het document
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 1/59
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
PARTIJEN:
GEMEENTE
HAARLEMMERMEER
EN
GEM
inzake
het
BINNEN
project
“Lisserbroek
d.d. 26
Paraaf Gemeente:
26
augustus
augustus
C.V.
Binnen
Turfspoor”
2025
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
TURFSPOOR
v.
5.1
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
2/59
INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK
|:
ALGEMENE
BEPALINGEN
nennen
eneenereennnenereeenvnen.
nne
1:
Definities:
nemen
2.
Doel
Overeenkomst
3, 4.
Looptijd van de Overeenkomst. PröjsctörganiSati®
5.
Overige algemene bepalingen
van
II:
……
nenten een evet vaaweken dersven devine nendeneverdn evet wave
…
…
…
unne
(A): Publiekrechtelijke medewerking. _Publiekrechtelijke medewerking van Gemeente …
Omgevingsvergunning Bevoegdhedenovereenkomst …
…
nnn
…
…
nnereenne
neren
enverneeenveereenen
nnen
11.
Gebiedsontsluiting NKT-Noord; uitgangspunten Afspraak inzake “historische kosten” (GEHEIM)
van
Plänkosten
(GEHEIM) Bijdrage (GEHEIM)... assor
an
nennen
venennenenenenerenene
nerven
sennnnnenveneer
eenen
enensnnenenene
sorerenavesenservsersmennoennsuinenseniewedeveerinsttes
eneneeenneeeneeneneerenenevereeenenrrne
voor …
…
Gebiedsontsluiting
…
IE
GRONDEXPLOITAT eereren
…
…
nennen
nennen
enenvenennneneenvereenenenvenennennnenveereneenenenennenenenn
nnn
oennnennnenvereerenevenneneenenenvenvereenenenen
svenn
20.
Koopvan
de
Grondeigenar8n....nn
21.
Gronden
van
Derden
GEHEIM
MET
Planontwikkeling.
…
en
inzet
UITZONDERING …
nnen
verover
VAN
toetsen
en
toetsen
en
Paraaf Gemeente:
v.
5.1
24 24
menne 25 nen viverendndends 25
“Didam-arrest”
eere
eeevenvenenenennen
Omgevingsplan
en
sven
VO
IP
van
de
en
DO
IP
en
Bestekken
eere
…
enereevennnnnnnneneneren
…
eenen
enenennenenn
27
nnen.
suenssersersenrvenennverveneneervensenenvenn
BLVC-plannen voor het Bouwrijp
29 29
…
Maken
en
Woonrijp
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
goedkeuren goedkeuren
24
21.2 veneneenenenven
Opstellen, toetsen en goedkeuren MER Stedenbouwkundige Proefverkaveling Opstellen, Opstellen,
24
rersvereonvervnenevervenresennendenserrennen
publiekrechtelijk instrumentarium;
eneen
23
24
eenn
…
…
20
22
……
eenen
en
19
21
nennen
eneneennnenneneere
17
eneenenenenee eener 22
oerseeoeegernsnennm
eneen
Verdeling in Deelgebieden 19. Planning en Deelgebiedplanning Grondverwervilig:
augustus
17
ennn 21
18.
26
16
nennen
…
arora
ennen
…………
ennen
Bijzondere bepaling inzake de betaling van leges en overige heffingen Volledig kostenverhaal; kostenverhaal jegens derden (Ili
……………
eneen
nennen
AIGBMEEN Deelgebieden en Planning...
25.
16
Omgevingsplan
onnenenseerene
venen
Nadeelcompensatie (GEHEIM) Bijzondere afspraak inzake omzetbelasting (btw)
17.
24.
15
Köstenvarhaäl...occsovernveuwververerseerservvmsnnoernsrarrvmerdeveresrareiverrarwerdendenen
HOOFDSTUK
23.
15
verversen 17
Financiële
22.
15
16
esmee
ennenennennene
oennennnennerrerereevenennenennneereereeeeeenenneneneneeseereenenenn
10.
16.
MER,
aan
Verhaal
15.
een
14
(ALGEMEEN)
seven
9.
14.
ennen
MEDEWERKING
(B)?
13.
...nneensursersenereeennnversvensververseneerenn
sneren menno
Ad
12.
……
KOSTENVERHAAL.nersenerenerseneennmne
en
8.
…
PUBLIEKRECHTELIJKE EN
7.
taakverdeling
Ná
…anaunvennnrsnorerieversverenensan
HOOFDSTUK
Ad
en
7
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 3/59
Maken 26.
Uitvoering
van
het
27.
Uitvoering
van
het
28.
Overdracht
van
29.
Aanbesteding
30.
Inspanning
HOOFDSTUK 31. 32. 33. 34.
ver
werkzaamheden
…
…
…
verseerverenensvervensrvervinnevsengernenrverienr
het
van
…
…
…
…
…
nnen
zone:
nennen
V:
37.
Opstellen
38.
Geen
van
ene
34
vnnreneneveneennn
neee
34
nnee eeerenennverenennn
……
nennen
neren
kosten
35
eenneenveneereeeenenvenenenenn
kruising
van
van vernevandieran 35
…nrsarorraerveronsen veenernvsnennneeeevervarsnivacrenveerddnnnd
_OPSTALEXPLOITATIE
Rol
vereeeneneree
oen
FOONHB:
8n
34
eneen
Afspraken met nutsbedrijven; GSM masten Bijzondere bepaling inzake volkstuin; school; kinderopvang; …
30
…
oenennneneenvereererevennennenenenvenee
nnen
…
…
onnennnennenneneererevennenneneneneeree
BEPALINGEN
Gebiedsontsluiting Binnen TurfspoOr Gebiedsontsluiting NKT-Noord; afstemming
Gebied
eenen 30 renee 32 eneen 33
nnn
BIJZONDERE …
Openbaar
nnee
OVERIGE
96:
43.
nursrarse
verkrijgen; Rijkssubsidie
Bouwprogramma
42.
nn
subsidies te
99:
41.
Maken
…
IV:
HOOFDSTUK
40.
BoUWrijp
Woonrijp Maken; oplevering het Openbaar Gebied
van
om
ecologische
39.
29 eenn te verraders 30
summer
eneen
enerseennnereeennvereenneneen
37
nennen
37
emeente
nt
nnn
angeren
GEMnrerrsmergeenmennegnnn en
toetsen
bouwplicht Sociale Huurwoningen …
goedkeuring
en
…
annen
…
VO-Bouwplannen
van
enenenneneere
nennen
Bijzondere afspraak inzake Zorgwoningen Betaalbare Koopwoningen
eenen
nennen
…
venennneneen
ene
renenenrree
en eere
een
DO-Bouwplannen
…
…
37 38
…..
38
ererenvennnnnnnenvenvereerenenenennenenn
38
verrevenvvereeeneerreeennvnrrenenvverenenen
eenen
40
nnen nerseennerrevennenvenn
41
aserngerrerereegevmengnvermnnunnennntnnan
Middenhuurwoningen Informatieverstrekking nabijheid Schiphol
44
senseo
HOOFDSTUK
VI:
SLOTBEPALINGEN
…
eenn
46
nnee vereeennerreenenenren.
eeens
47
eenen renvereerenneerenenenereeenenenn
44.
Zekerheden
45.
Overdracht
46.
Wijziging van ZEgGENSChApd:..rnrvarraaraersenvereenreeverseerernvervmenevenvensrnevennaerdennerennen nn veneranda naar van Overleg aanleiding bijzondere ontwikkelingen
51
47. 49.
Onverbindende
„53
51. 52. 53.
[GEHEIM]
…
van
rechten
en
verplichtingen
…
……
…
nuur
…
bepalingen Vertrouwelijkheid, Wet open Tussentijdse ontbinding.
…
……
…
/ Publicatie
en
52
nnen
nnn
overheid
50
saensersersenrvenenenversennnverversenenvenn
terinzagelegging
54
…
54
nenten
54.
GESCHIISNTEGBNG Participatie en communicatie
55.
Varia
56.
Bijlagen
revorernerverenerverveererrerversenes
augustus
………
…
verveaneravrnenenseeevervareaivarrenmerdennse
nanne
in
vererven
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
55
nnee eer venen eneen nennen 55
ennenenneneeeeenerenvennnnennne
…
Paraaf Gemeente:
26
47
arenarium
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 4/59
ANTERIEURE INZAKE
De
HET
“PROJECT
OVEREENKOMST
LISSERBROEK
BINNEN
TURFSPOOR”
ondergetekenden: de
publiekrechtelijke rechtspersoon
toorhoudende
de
aan
gemeente Haarlemmermeer, gevestigd
Taurusavenue
Postbus 250, 2130 AG
Hoofddorp)
73540374
en
van
nummer
11140596
op
de
grond te
en
100, 2132
LS
ingeschreven
kan-
en
Hoofddorp (correspondentieadres: handelsregister onder nummer
in het
het Mandaat-,
machtiging- en volmachtsbesluit d.d. 9 juli 2024, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de Teammanager
dezen
(geanonimiseerd) college
Grondzaken
andelend
het
rs
ter
van ___
uitvoering van het besluit van augustus 2025 met kenmerk
:
de
commanditaire
vennootschap
(3528 BP)
Utrecht
aan
beherend
vennoot
de
nen
Turfspoor
houdende
Beheer
te
de
GEM te
besloten
(3528 BP)
aan
98106856
en
30219557,
1.
Grondbedrijf B.V.,
met
enig
beperkte aansprakelijkheid
GEM
Bin-
en
kantoorhoudende
te kantoor-
80
en
ingeschreven
in het han-
hierbij vertegenwoordigd
Ptolemaeuslaan
80, ingeschreven
gevestigd
en
gezamenlijk
kantoorhoudende
handelsregister door haar
kantoorhoudende
rechtsgeldig vertegenwoordigd
door
onder
bestuurders: te
(3528
80, ingeschreven in het handelsregister onder
(geanonimise rd) m2.
door haar
in het
rechtsgeldig vertegenwoordigd statutair
te
haar
B.V, statutair gevestigd te Amsterdam,
te dezen
te dezen
kantoorhoudende door
Ptolemaeuslaan
Ptolemaeuslaan
nummer
09069193,
de
C.V.,
80, hierbij vertegenwoordigd
vennootschap
Utrecht
(3528 BP) Utrecht,
Utrecht,
Turfspoor
B.V. statutair gevestigd te Utrecht
Lisserbroek Beheer
AM
Binnen
Ptolemaeuslaan
delsregister onder nummer bevoegde bestuurders a.
GEM
BP)
nummer
(geanonimiseerd)
Amvest te
Management Il B.V. statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende (1019 VK) Amsterdam, Zeeburgerkade 1184, ingeschreven in het handelsre-
gister
onder
nummer
59327448,
te dezen
rechtsgeldig
vertegenwoordigd
door
(geanonimiseerd) b.
Verwelius
Projectontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Huizen, kantoorhoudende (1271 ED) Huizen, Energieweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder num-
te
33277252,
mer
Paraaf Gemeente:
26
augustus
dezen
rechtsgeldig
vertegenwoordigd
door
haar
alleen
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
te
v.
5.1
en
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 5/59
zelfstandig bevoegd bestuurder Verwelius Holding B.V, statutair gevestigd zen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 33277087, te dezen geldig
vertegenwoordigd
alleen
rechts-
zelfstandig bevoegd bestuurder Verwelius=Bouwen B.V, statutair gevestigd te Huizen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 33277086, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door alleen en zelfstandig bevoegd
door
te Hui-
bestuurder
Huizen,
(geanonimiseerd)
ingeschreven in het han rechtsgeldig vertegenwoordigd doo
c.
en
‚
statutair
(geanonimiseerd)
gevestigd
34290965,
te
te
dezen
_Turfspoor Beheer B.V, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (3062 ME) Rotterdam, Lichtenauerlaan 80, ingeschreven in het handelsregister onder nummer
24401915, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd
door haar
1.
_Blauwhoed
kantoorhoudende
Participaties B.V.,
ME) Rotterdam,
Lichtenauerlaan
24491223,
nummer
statutair
in haar
gevestigd
en
bestuurders: te
(3062
80, ingeschreven in het handelsregister onder
hoedanigheid
directeur
van
B, te dezen rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar bestuurder Blauwhoed Management B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhouden te (3062 ME) Rotterdam, Lichtenauerlaan
80, ingeschreven in het handelsregister onder
nummer
81969775,
te de-
(geanonimiseerd) VORM
2.
Ontwikkeling B.V.,
statutair
gevestigd
te Rotterdam,
kantoorhoudende
te
(3351
HC) Papendrecht, Veerweg 165, ingeschreven in het handelsregister onnummer 24407638, in haar hoedanigheid van directeur A, te dezen rechts-
der
geldig vertegenwoordigd door haar bestuurder VORM Holding B.V, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te (3351 HC) Papendrecht, Veerweg 165, ingeschreven in het handelsregister onder
(geanonimiseerd) mn d.
Adriaan
Erk
van
dende
te
onder
nummer
(2861
bestuurder
en
zelfstandig
bevoegde
statutair
CM)
Kadijk 4a, ingeschreven in het handelsregister vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd
29042340,
te dezen
te
Bergambacht,
te
(2861
CM) Bergambacht,
Kadijk 4a, ingeschreven
kantoorhou-
in het handels-
door haar
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente:
volledig
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
(geanonimiserd)
(geanonimiseerd)
Ontwikkeling B.V. Bergambacht,
gevestigd
directeur
ver-
ge-
Rotij Grondvast B.V. statutair gevestigd te Rijssen, kantoorhoudende te (7461 TR) Rijssen, Jutestraat 8, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08137347,
e.
augustus
alleen
oe
volmachtigde
26
haar
24147815, te dezen
(geanonimiseerd) Groep B.V., statutair gevestigd te Bergambacht, kan-
toorhoudende
register
door
nummer
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
6/59
te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Roosdom Tijhuis Gebiedsontwikkeling Beheer B.V, statutair gevestigd en kantoorhoudende te (7461 TR) Rijssen,
Jutestraat 8,
ingeschreven in het handelsregister onder nummer 50872885, op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder G. Tijhuis Holding B.V, statutair gevestigd en kantoorhoudende te (7461 TR) Rijssen, Jutestraat 8, ingeschreven digd
in het
door haar
handelsregister
alleen
onder
zelfstandig bevoegde
en
06055746,
nummer
te dezen vertegenwoor-
(geanonimiseerd)
arcu
overwegingen: A.
De
Gemeente
wenst
meentegrenzen. 2014 met
De
waarin
behoeve
van
Gemeente
de
heeft daartoe
andere
realisering
uitbreiding
van
de
woningvoorraad
binnen
haar
ge-
grond van een raadsbesluit van 16 juli het Uitvoeringsplan Nota Parels aan de Ringvaart vastop
het
Plangebied als uitbreidingslocatie is aangewezen woningen. Het Plangebied vormt onderdeel van de
van
ten Ge-
Lisserbroek.
is in dat verband
overleg getreden hebben
Gemeente
onder
de
biedsontwikkeling De
tot de
2014.0010031
nummer
gesteld,
te komen
met
de
Gemeente
en
op basis
en
van
zogenoemde “uitnodigingsplanologie”
in
Grondeigenaren in het Plangebied. Naar aanleiding daarvan deze Grondeigenaren op 26 april 2016 een gezamenlijk Plan
Aanpak opgesteld om te komen tot de beoogde uitbreiding van de woningvoorraad, waarbij het Plan van Aanpak is vastgesteld door de Gemeente op grond van het collegevan
besluit
van
26
Voorts
heeft
april 2016 de
2016.0017874
met
Gemeente
op
grond
het Ambitiedocument
komstige gebiedsidentiteit Tevens
nummer
van
2016.0017874.
van
een
Lisserbroek 2015
Lisserbroek
de
Gemeente
genwoordiging
van
Lisserbroek de Gebiedskaart
Gemeente
Grondeigenaren
8
juni
de
2020
een
1 december
verlengd
tot
Paraaf Gemeente:
augustus
dat de
met
nummer
gewenste
toe-
in
6
september 2018 met nummer van het Project Lisserbroek Binnen
intentieovereenkomst
Grondeigenaren
tijd tot
26
vastgesteld,
2016
van
komst is door de Gemeente en
juni
(onder andere) het onderzoek naar de haalbaarheid van woningbouw het Bouwprogramma in het Plangebied hebben de Gemeente en de Grondeigenaren
c.q. op
op
behoeve
16
samenspraak met de dorpsverteLisserbroek 2040 opgesteld, die door de
grond van een raadsbesluit op 2018.003194 is vastgesteld en waarin de grondslag Turfspoor binnen het Plangebied is vastgelegd. Ten
op
weergeeft.
hebben
en
de
raadsbesluit
De
de
een
nieuwe
looptijd
van
intentieovereenkomst
deze
gesloten met een loopintentieovereenkomst is (meerdere keren)
2025.
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
hebben
2022.
1 december
en
gesloten. De looptijd van de intentieovereenGrondeigenaren verlengd tot 1 juni 2022. De Gemeente
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
7/59
De
Gemeente
haalbaarheid
en
de
van
het
Grondeigenaren Bouwprogramma
hebben
in het
kader
(zoals
is aangegeven
het onderzoek
van
in c.q.
de
naar
volgt uit de
intentie-
overeenkomsten) in samenspraak met de dorpsvertegenwoordiging Lisserbroek de Gebiedsenvelop en de Essentiekaart Binnen Turfspoor ten behoeve van het Project Lisserbroek Binnen Turfspoor opgesteld. Deze documenten zijn op 19 december 2024 door de raad
de
van
Gemeente
vastgesteld
onder
kenmerk
11547773.
De
Grondeigenaren zijn een samenwerking aangegaan, die heeft geleid tot de oprichting van GEM, die voor eigen rekening en risico de Grondexploitatie zal voeren ten behoeve van
de
realisering
Het
Project
serbroek.
Project
Lisserbroek Binnen
Lisserbroek Binnen
Turfspoor
gezien deze samenhang heeft het Gebiedsgericht Programma
—
11949835
is op 25 maart
Partijen zijn
2025 door het
ervan
de
op
dat
uit
de
van
de Gemeente
opgesteld.
college
hoogte,
Turfspoor.
maakt deel
Mede
eigenaren catie.
het
van
de
Gebiedsontwikkeling na
—
Dit
overleg
document
Lis-
met de Grondmet
kenmerk
vastgesteld voor publizienswijzen zijn ingediend met betrekking van
er
Gemeente
tot het
Gebiedsgericht Programma, op grond waarvan (mogelijkerwijs) alsnog wijzigingen worden doorgevoerd in het Gebiedsgericht Programma, zulks in overleg tussen Partijen. Het
overleg
dat de
Gemeente
venstaande,
heeft
geleid
tot
en
de
GEM
hebben
overeenstemming
gevoerd
tussen
naar
Partijen,
aanleiding zoals
van
het bo-
is vervat
in deze
Overeenkomst.
zijn overeengekomen
HOOFDSTUK
1. In
|:
als
volgt:
ALGEMENE
BEPALINGEN
Definities deze
Overeenkomst
worden
de
navolgende
met
hoofdletter
een
geschreven
begrippen
als
volgt gedefinieerd: 1.1.
Beeldkwaliteitsplan: broek
plan
Binnen naast
—
behoeve
1.2.
beeldkwaliteitsplan
Turfspoor de hoofdlijnen algemene paragraaf
van
een
behoeve
van
het
Project
Lisser-
inrichting zijn vervat, welk beeldkwaliteitseen separate paragraaf bevat ten
onder andere
—
behoeft
van
en
Bestek:
het document,
augustus
(het college
van
een
Lisserbroek
de
ten
2025, Partijen welbekend, is goedgekeurd
Paraaf Gemeente:
Project
waarin
Turfspoor, waarvan het ontwerp d.d. 8 juli door de Stuurgroep en alsnog de goedkeuring
burgemeester
van
dat
werk
Binnen
is
opgesteld
van
wethouders
conform
stoffelijke
aard
en
de raad
van)
de
RAW-systematiek
en
is
vervat,
de
inclusief
de Gemeente. waarin
v.
5.1
de
be-
bijbehorende
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
het
van
schrijving
26
het
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
8/59
1.3.
tekeningen,
de
ces-verbaal
van
Betaalbare
Koopwoning:
staan
de
voor
uitvoeren
het werk
voor
geldende voorwaarden,
de nota
inlichtingen
van
het pro-
en
aanwijzing.
woning met maximaal een vrij op naam koopprijs als toegeNationale Hypotheek Garantie (NHG-grens), afhankelijk van het al dan niet energiebesparende maatregelen en zoals nader bepaald in artikel 41 van
van
een
de Overeenkomst. 1.4.
Betaalbare
Woningen: Betaalbare huurwoningen gezamenlijk.
1.5.
Bijlage:
1.6.
BLVC-Plannen: heid en
1.7.
en
bijlage bij deze
een
het
plan
ander zoals
Bouwkavel:
is
Sociale
betrekking
tot de
ten behoeve
uitgewerkt
Project Lisserbroek (de bijlage bij) het Werkplan.
in
van
het
bouwwerk
gedeelte van het Plangebied, dat is bestemd uit (c.q. onderdeel van) het Bouwprogramma.
1.8.
Bouwplan:
het
1.9.
Bouwprogramma: gramma,
zoals nader
Bouwrijp
Maken:
de
navolgende
de
het
uitgewerkt uitvoering
—
Omgevingsplan
35
indien
voor
het
het
van
het
verwijderen
dempen
begrip nage);
_de
augustus
te
realiseren
bouwpro-
noodzakelijk
—
(onder andere)
van
en
besluiten
van
hogere overheden,
de
wijziging
van
afvoeren
niet voldoet van
bodemvreemde
conform van
de
de kwaliteit behorende
aan
de eisen
van
bovengrondse
bij de
materialen
uit de
het
gezag;
en
bevoegd
ondergrondse
belemmeren,
toekom-
bodem
het
en
obstakels die de
waaronder
niet gespron-
maken
van en
de
het
Plangebied of een gedeelte daarvan aanleg van bouwstroom en -water;
door middel
van
communicatie-
nutsvoorzieningen (energie, riolering, water en elektriciteit) en de en informatie-infrastructuur (telefoon, radio, tv en internet), omvat-
tende
hoofdleidingen
Paraaf Gemeente:
26
Bouwprogramma.
watergangen en het verrichten van het nodige grondwerk (met inegaliseren, ophogen, grondverbetering, afgraven en de aanleg van drai-
van
aanleg
een
vigerend beleid van de Gemeente vereiste archeologisch uitvoering van archeologische maatregelen;
grondwater
tijdelijke bouwwegen f.
van
van
het bereikbaar
e.
realisering
een
Overeenkomst.
zover
realisering van de toekomstige bestemming gen explosieven; d.
de
Turfspoor,
het
en
en
de
verwijderen van grond die stige functie, het verwijderen
c.
en
van
de
voor
Plangebied gefaseerd
in artikel
het
saneren
het
van
wetgeving,
van
bodemonderzoek b.
plaatse
uit het
Binnen
werkzaamheden:
het uit hoofde
a.
(een) bouwwerk(en)
van
het ter
Midden-
en
bereikbaarheid, de leefbaarheid, de veilig-
het
ontwerp
Huurwoningen
Overeenkomst.
met
de communicatie
Koopwoningen,
zowel
de
de
als de
leidingen
tot
aan
de grens
van
de
Bouwkavel.
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
van
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
9/59
Considerans:
de
Deelgebied:
een
is bestemd
voor
deelte
het
van
overwegingen, voorafgaande als
zodanig
de ten behoeve
nader
uitgewerkte planning,
DO
Bouwplan:
DO
Gebiedsontsluiting
het DO
Turfspoor,
Binnen
bied, dat in het Werkplan Essentiekaart Binnen 2024
Haarlemmermeer”.
het definitief
ontwerp
de
kwaliteitskaders
de
11547773)
—
in artikel
dat
realiseren
ge-
van
een
Deelge-
19.2.
(de bijlage bij) het Werkplan. de
van
in
(c.q. volgt uit)
hoofdstuk
het
inrichtingsplan
ten behoeve
het
na
door de
rapport
bijdrage
het document
de
d.d.
11
3.4.3.
november
11547773)
nummer
financiële
broek waarin
Gebiedsontsluiting de
van
LIOR.
het
Openbaar
Ge-
dat is
vastgesteld
op
van
zoals
is aangehecht
en
is
2024
bedoeld
betreffende
de
in
het
als
Bijlage
“kader
1.
strategisch
Gebiedsontwikkeling
Lisser-
de
(gehele) Gebiedsontwikkeling Lisserbroek zijn dorpsconsultatie op 19 december 2024 (raadsvoorstel voor
—
raad
de
van
Gemeente
is
vastgesteld
en
is
aangehecht
als
2.
Gebiedsgericht Programma: het document, waarvan door het college van de Gemeente een ontwerp is vastgesteld op 25 maart 2025 voor publicatie en waarin onder andere een is opgenomen
Gebiedsontsluiting wordt
en
Binnen
gerealiseerd een
en
dat als
Bijlage
Turfspoor: en
dat
ander zoals
een
het
3 is
aangehecht.
gedeelte
voorwaarde
van
de
vormt
nader is aangegeven
gebiedsontsluiting
voor
in
de
realisatie
Bijlage
dat door de
van
het Bouw-
4.
Gebiedsontsluiting NKT-Noord: het gedeelte van de gebiedsontsluiting dat door de Gemeente wordt gerealiseerd en dat een voorwaarde vormt voor de realisatie van het Bouwprogramma, inclusief de aansluiting op de N207, een en ander zoals nader is aangegeven in
Bijlage
4.
Gebiedsontsluiting
Noord:
keling
genoegzaam
ven
BV
(Partijen in Bijlage 4.
het
gedeelte
Gebiedsontwikkeling Lisserbroek: senvelop Lisserbroek.
Paraaf Gemeente:
26
Turfspoor:
Lisserbroek:
programma,
1.24.
in
Gebiedsenvelop
GEM
1.23.
gedefinieerd
(raadsvoorstel
grondbeleid
fasering
1.22.
Plangebied,
uitgewerkt.
Bijdrage:
Bijlage
1.21.
is
van
Financiële
nummer
het
van
realisering
en
zoals
Turfspoor:
vervat, welk document
1.20.
is
ontwikkeling
is bedoeld
is bedoeld
ontwerp
de
van
zoals
Bouwplan
zoals
IP: het definitief
19 december
gedeelte
aangewezen
realisering van een zelfstandig te ontwikkelen en te Bouwprogramma en het bijbehorende Openbaar Gebied.
bied
DO
Overeenkomst.
de
Deelgebiedplanning:
Binnen
door de GEM
deze
aan
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
van
bekend)
de
de
wordt
gebiedsontsluiting gerealiseerd
ontwikkeling
van
dat door
BPD
Ontwik-
als
zodanig
is aangege-
Lisserbroek
conform
de
Gebied-
Paraaf
GEM:
en
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
10/59
1.25.
1.26.
GEM:
de
commanditaire
kende sub
Il.
Gemeente:
de
publiekrechtelijke
ondergetekende 1.27.
Groenblauwe
sub
het
serbroek, wel 1.28.
ken
1.30.
Binnen
rechtspersoon
de
Turfspoor C.V., zijnde ondergete-
gemeente
Haarlemmermeer,
bestaande
voetpaden,
en
als
en
gebied,
zodanig
uit onder andere
alsmede
waterpartijen,
onderdeel
vormt
in de
opgenomen
Grondeigenaren: melde eigenaren
duidingen)
het in de
de op
Gebiedsontwikkeling Gebiedsenvelop, en in de Bijlagen
Gebiedsenvelop
Bijlage
5
Lisserbroek aangegeven
met
ook
dat betrokrisico wordt
en
ver-
door
rekening en risico van betrekking tot het Plangebied, welke en
de
voor
en
nodig
GEM
zijn
uit te
de
om
(doen)
werkzaamheden
Ge-
voeren
in hoofdzaak
planvorming, de dorpsconsultatie en het overleg met andere stakeholders, grondverwerving, het Bouwrijp Maken en Woonrijp Maken van het Plangebied, de ver-
de
koop
van
Bouwkavels
mede
de
aanleg
van
aan
het
Gebiedsontsluiting
LIOR:
de Leidraad
Marktwoning: niet
zijnde
MER:
de
Realisatoren
Openbaar Gebied,
Binnen
een
voor
de
Betaalbare
het oog
waaronder
de
Opstalontwikkeling, alsGroenblauwe Ruggengraat en
op
de
Turfspoor.
Inrichting Openbare
een
met
Ruimte de
vrije verkoop
Haarlemmermeer 2023, bestaande
actualisatie
of verhuur
LIOR
in de
1.1
vrije
van
sector
24
juli 2024,
bestemde
uit
een
een
en
Woning,
Woning.
(voor) ontwerp van de Milieu Effecten Rapport, zoals is bedoeld in afdeling 16.4 van de Omgevingswet, met betrekking tot de Gebiedsontwikkeling Lisserbroek c.q. een vastgestelde Milieu Effecten Rapport, zijnde een project MER dat onderdeel is van het
een
Omgevingsplan.
Middenhuurwoning: huurprijs
conform
Paraaf Gemeente:
26
gebied,
(zijnde een tekening met kadastrale aanduidingen) op gronden die zijn gelegen in het Plangebied.
leeswijzer en een eisen set, inclusief ander Partijen genoegzaam bekend,
1.35.
Lis-
Bijlage 6 (GEHEIM)(zijnde een tekening met kadastrale aaneigenaren / rechthebbenden op gronden, die zijn gelegen in het
vermelde
werkzaamheden
de
1.34.
gelegen
de
van
Derden: de op
de
de
1.33.
dat is
/ rechthebbenden
Grondexploitatie: omvatten:
1.32.
zover
voor
Plangebied, zijnde de gronden die eigendom zijn van derden biedsontsluiting Binnen Turfspoor te kunnen realiseren. 1.31.
en
Omgevingsplan en door de Gemeente voor eigen rekening en gerealiseerd, een en ander Partijen genoegzaam bekend.
van
speelvoor-
groen-
is in het
Gronden
zijnde
als “GBR”.
Kwadrant:
ontwikkeld 1.29.
het
ander zoals
en
aangeduid
Groene
fiets-
Plangebied een
GEM
|.
Ruggengraat:
zieningen, parken, binnen
vennootschap
augustus
huurwoning
bepaalde
bij
met
in artikel
42
iedere
van
huurovereenkomst
een
aanvangs-
de Overeenkomst.
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
het
een
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
11/59
1.36.
Monitoring: de activiteiten die nader zijn uitgewerkt een monitoringsplan d.d. 4 juni 2025).
1.37.
Nadeelcompensatie:
de
en
regeling nadeelcompensatie,
in
aangegeven
zoals
Bijlage
is bedoeld
in de
8
(zijnde
Omgevings-
wet. 1.38.
Omgevingsplan: vingswet Binnen
1.39.
grond
op
(voor)ontwerp
een
de
waarvan
waaronder
de
wijziging omgevingsplan
een
realisering
Turfspoor publiekrechtelijk
Omgevingsvergunning:
van
(onder andere)
van
omgevingsvergunning
zoals
is bedoeld
omgevingsvergunning voor de (technische) vingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit, alsmede ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen de realisering van (een gedeelte van) het Project enz.
Onherroepelijk:
1.41.
Openbaar
Gebied:
vel, bestaande
1.42.
rechtens het
Omge-
Lisserbroek
in de
bouwactiviteit
en
alle
vergunningen,
overige
overheidswege,
van
Lisserbroek
Omgevingswet, de
die vereist
Binnen
omge-
zijn
voor
Turfspoor.
onaantastbaar.
gedeelte
het
van
Plangebied
dat niet kwalificeert
als
een
Bouwka-
uit:
a.
de
Groenblauwe
b.
hetresterende
Opstalexploitatie: voeren
Project
de
is toegestaan.
de
1.40.
het
onder
Ruggengraat
gedeelte
de
door
het
van
en
en;
voor
Plangebied
rekening
en
dat niet kwalificeert als risico
van
de
werkzaamheden
met
betrekking
tot
(op hoofdlijnen):
de
voorlopige
en
definitieve
een
Realisator(en)
(doen)
de
vervaardiging
van
b.
de
aanvraag van
(een) Omgevingsvergunning(en) voor (een) Bouwplan(nen) de Gemeente goedgekeurde DO (van het desbetreffende)
op ba-
sis
de Bouwkavels
plaats-
van
de
uit te
a.
het door
ontwerpen
Bouwkavel.
van
Bouwplannen;
Bouw-
plan(nen); c.
de
verkrijging
van
van
GEM
nadat
het
Bouwrijp
Maken
heeft
gevonden en de Omgevingsvergunning voor de ter plaatse geprojecteerde bouwwerken Onherroepelijk is geworden en de (door)verkoop en levering van de Bouwka-
vels d.
verkrijger(s);
aan
het
(doen) realiseren verkrijger(s).
1.43.
Overeenkomst:
de
1.44.
Partij:
of de
1.45.
Partijen: de
GEM
en
1.46.
Plangebied:
het
gebied,
de
GEM
van
onderhavige
de
Bouwplannen
in
opdracht
anterieure overeenkomst,
van
de
inclusief de
onder
c.
bedoelde
Bijlagen.
Gemeente. de
Gemeente. dat als
zodanig
is aangegeven
op de als
Bijlage
10
aangehechte
kaart.
Paraaf Gemeente:
26
augustus
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
12/59
1.47.
Plankosten: ten
de
van
de
plankosten van de Gemeente toetsing van ontwerpen.
1.48.
Planning:
het als
Bijlage
1.49.
Project Lisserbroek
Binnen
Bouwprogramma
het
en
Gebiedsontsluiting
11
aangehechte
Binnen
in artikel
9, waaronder de kos-
document.
Turfspoor.
Projectgroep: de projectgroep, zake de projectorganisatie).
1.51.
Project
zoals
is beschreven
in hoofdstuk 3
het
van
Lisserbroek-Noord: de
horende
sluiting
openbaar
ontwikkeling en realisering van woningen alsmede voorbereiding en de aanleg van
gebied,
Werkplan (in-
het
bijbe-
c.a.
en
de
Gebiedsont-
Noord.
Realisator:
een
derde
(een gedeelte van) 1.53.
bedoeld
Turfspoor: de gefaseerde ontwikkeling en realisering van het Openbaar Gebied, alsmede het ontwerp en de uitvoering van de
1.50.
1.52.
als
Huurwoning:
huurprijs
die
grens als bedoeld
GEM
koopovereenkomst aangaat
een
ter zake
van
de Bouwkavels.
Sociale
in het
de
waarmee
huurwoning
een
jaar
dat de
in artikel
met
betreffen
13 lid 1 sub
bij
de a
iedere
huurovereenkomst
Wet
op de
ingangsdatum van een huurovereenkomst) (€ 900,07 gewerkt in artikel 39 van de Overeenkomst.
aanvangs-
gesloten ligt onder huurtoeslag (zoals deze geldt op in
2025),
en
ander zoals
Supervisieteam: het team onder leiding van een supervisor dat het Stedenbouwkundig Plan, VO Bouwplan en het DO Bouwplan, alsmede het VO IP en het DO IP toetst, een en
stuurgroep,
de
de
(de bijlage
Werkplan. zoals
is beschreven
in hoofdstuk 3
van
het
Werkplan (inzake
projectorganisatie).
Toegelaten Instelling: de
waarmee
Gemeente
toegelaten instelling zoals gedefinieerd in de Woningwet zogenoemde “prestatieafspraken” heeft gemaakt.
een
1.59.
Toets-
overdrachtsprotocol: het als Bijlage 9 aangehechte drachtsprotocol, versie mei 2017, dat behoort bij de LIOR.
document
1.60.
VO
is
1.61.
VO
en
Bouwplan: het voorlopig ontwerp lage bij) het Werkplan.
van
een
Bouwplan,
zoals
toets-
gedefinieerd
en
in
en
over-
(de bij-
Gebiedsontsluiting Binnen Turfspoor: het voorlopig ontwerp van de Gebiedsontsluiting Binnen Turfspoor, zoals is bedoeld in (c.q. volgt uit) hoofdstuk 3.4.2. van de LIOR
Paraaf Gemeente:
26
in
is uit-
1.56.
Stuurgroep:
gedefinieerd
de
Stedenbouwkundige Proefverkaveling: het concept ontwerp van de stedenbouwkundige proefverkaveling d.d. 24 april 2025, zoals is gedefinieerd in (de bijlage bij) het Werkplan.
het
is
een
de
1.55.
ander conform
stedenbouwkundig plan, zoals
is
Stedenbouwkundig bij) het Werkplan.
1.58.
het
een
1.54.
1.57.
Plan:
huurovereenkomst
augustus
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 13/59
1.62.
1.63.
(inclusief LIOR).
het
schetsontwerp
zoals
is
bedoeld
in
VO
ten behoeve
bied, dat
voorlopig ontwerp van het inrichtingsplan in het Werkplan is uitgewerkt.
VRA:
publiekrechtelijke rechtspersoon (Openbaar
Lichaam
c.q.
IP: het
de
schappelijke regeling) onder
nummer
De
1.64.
Werkplan:
het als
1.65.
Woningen:
Betaalbare
1.66.
Woonrijp
Maken:
Bijlage
hetaanleggen
kantoorhoudend
12
aangehechte
Woningen
welke
kruispunten
het
aanleggen
vorm
afwerking
en
rotonden;
van
openbare
uit hoofdstuk
van
op basis
ingeschreven
3.4.1.
het
van
het
Openbaar
Ge-
van
in het
een
gemeen-
handelsregister
te Amsterdam.
document
d.d.
16
juni
2025.
het
Openbaar Gebied, gereed
Marktwoningen.
en
—
de definitieve
van
gen, b.
en
het in definitieve
gebruiksdoeleinden, a.
Vervoerregio Amsterdam,
34374879
volgt
afwerken voor
van
zover
bestrating
noodzakelijk
inclusief
—
onder andere
aansluitingen
parkeergelegenheden,
voor
omvat:
op bestaande
pleinen, trottoirs,
voet-
we-
rij-
en
wielpaden, waterpartijen, watergangen; het
c.
aanleggen
ningen
met
van
bermen,
inbegrip
d.
het
aanleggen
e.
het
plaatsen
f.
_het
aanleggen
g.
het treffen
van
van
bermsloten
andere
en
waterhuishoudkundige
voorzie-
drainagevoorzieningen;
openbare verlichting;
brandkranen;
van
van
plantsoenen
andere
ten
behoeve
voorzieningen
en
van
groenvoorzieningen; van
het
verkeer
en
het
plaatsen
va
straatnaamborden; h.
het
plaatsen van ondergrondse huisvuilcontainers ter plaatse van hoogbouw, te plaatse van de laagbouw wordt gewerkt met door Gemeente ter beschikking te stel len mini-containers
i 1.67.
1.68.
genoegzaam
bekend);
__ het plaatsen van speelvoorzieningen.
Woonveld:
gedeelte
deelte
het
van
van
een
Deelgebied,
in artikel 40.4
Zorgwoning:
dat is bestemd
voor
de
realisering
van
een
ge
Bouwprogramma.
Zelfstandige zorggerichte woning: finieerd
1.69.
(Partijen
een
van
een
Zelfstandige zorggeschikte woning
zoals
is
gede
de Overeenkomst.
zorgwoning,
zijnde
een
24-uurszorgwoning
dan
wel
een
Zelfstandig
zorggeschikte woning. 1.70.
24-uurszorgwoning:
een
24-uurszorgwoning
zoals
is
gedefinieerd
in artikel
40.3
van
Paraaf
GEM:
Overeenkomst.
Paraaf Gemeente:
26
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
d
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 14/59
De
in deze
Overeenkomst
kunnen
zonder verlies
2.
Doel
2.1.
Het doel
2.2.
gebruikte definities,
betekenis in het enkelvoud
van
Overeenkomst
van
van
deze
voor
de
met
inachtneming
realisatie
en
de taken
van
betekenis
in dit artikel
in het meervoud
en
1 is gegeven,
worden
gebruikt.
taakverdeling
en
Overeenkomst
ontwikkeling
de
waarvan
en
is de
vastlegging
van
van
het
Lisserbroek
Project
de
verantwoordelijkheden
kaders
van
randvoorwaarden
en
Binnen ieder
van
Turfspoor, Partijen.
_ Teneinde de in het vorige lid omschreven doelstelling te bereiken, zijn Partijen lijnen
—
a.
de
op hoofd-
—
volgende taakverdeling overeengekomen.
De
Gemeente
(i)
de
heeft
als taak:
voorbereiding en begeleiding van de besluitvorming en procedures in verband met de publiekrechtelijke kaders, die voor de realisering van het Project Lisserbroek
Turfspoor zijn vereist, Omgevingsvergunning; (ii)
zulks
Binnen
de
toetsing en (goed)keuring van voorgelegde ontwerpen en andere
de
waaronder
ingevolge
deze
documenten
zoals
het
Omgevingsplan
Overeenkomst
de
en
aan
haar
is bedoeld in de Overeen-
komst;
(ii)
het verhaal
(iv)
de
van
de
Gebiedsontsluiting NKT-Noord;
(v)
communicatie
en
participatie
aanleg
alles zoals b.
De
GEM
nader heeft
in het kader
van
bepaald
in de
Overeenkomst.
taak
voor
eigen rekening
de
Omgevingswet;
Grondexploitatie
betrekking tot het Plangebied uit te voeren, volgende activiteiten zal (doen) verrichten:
in welk
verband
zij (onder andere)
(i)
de
(ii)
vervaardiging van doelde ontwerpen en opgemaakt
de
en
verwerving de
(iv)
het
Bouwrijp
(v)
de
aanleg (c.q.
ring
daarvan
Paraaf Gemeente:
de
Grondeigenaren
verkaveling
aanleg
van
het
van
Maken het
aan
de
de
concepten
andere
grond
op
van
de
de
de
documenten
(ii)
(vi)
om
de
van
van
van
in het en
documenten, het de
aan
van
voor
bepaalde
Gemeente
2.2. deze
zover
sub
a
door
in deze Overeenkomst ter
de Gronden
van
onder de
v.
5.1
m
d
(ii)
be wo
deze
on
en
GEM
toetsing voorleggen;
Plangebied gelegen gronden, zijnde
Plangebied het
in artikel
de
gronde
Derden;
in Bouwkavels
en
Openbaar Gebied;
Plangebied;
Woonrijp Maken)
het
Openbaar
Binnen
Turfspoor:;
van
Gebied
en
de
(op)lev
Gemeente;
Gebiedsontsluiting
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
als
GEM;
risico de
werpen
augustus
is
op de
en
den
26
kosten
van
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 15/59
(vii)
het aangaan
(een) ontwikkelings-
van
Realisator(en),
waarin
de
en
ontwikkeling het bijzonder
in
de
GEM
de
aan
realiseringsovereenkomst(en) met de Realisator de verplichting oplegt om bij
en
realisering van de Woningen het bepaalde in Hoofdstuk V en artikel 36) van deze Overeenkomst (inzake: “Opstalexploitatie”)
in acht te nemen;
(viii) de participatie,
communicatie
en
het
ten
opmaken van BLVC-Plannen, nen Turfspoor; alles zoals
nader
3.
Looptijd
3.1.
De Overeenkomst de de
van
is
bepaald
treedt in
41.
Partijen komst
werking
het
een
bepalingen
5.1.
De
de
Considerans
vanaf de
ondertekening
en
daarvan
Bijlagen bij deze Overeenkomst vormen rechten en verplichtingen voor Partijen.
daarvan
en
bevatten
Ingeval
van
tegenstrijdigheden tussen het bepaalde en/of de Bijlagen anderzijds prevaleert
Considerans
Paraaf Gemeente:
het la-
Lisserbroek Bin-
Overeenkomst.
en
hierbij ten behoeve van de voorspoedige uitvoering projectorganisatie in, zoals aangegeven in het Werkplan.
Overige algemene
een
en
ander onverminderd
deze
Overeen-
integraal
onderdeel
van
in de Overeenkomst het
bepaalde
duurt voort totdat
enerzijds
en
in de Overeenkomst.
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
Project
stellen
5.
augustus
van
verplichtingen van Partijen over en weer zijn nagekomen, een toepassing van artikel 52 (inzake “tussentijdse ontbinding”).
Projectorganisatie
26
ten behoeve
waaronder
de Overeenkomst
4.
5.2.
in de
omgevingsmanagement,
v.
5.1
de
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
16/59
HOOFDSTUK
II:
PUBLIEKRECHTELIJKE EN
MEDEWERKING
(ALGEMEEN)
KOSTENVERHAAL
Algemeen Partijen
deze
gaan
Overeenkomst
aan
voorafgaande
aan
de
start
de
van
publiekrechte-
lijke procedure met betrekking tot het Omgevingsplan. Daarbij hebben Partijen afspraken gemaakt omtrent (A) de publiekrechtelijke medewerking ten behoeve van het Project Lisserbroek Binnen
Turfspoor en (B) het kostenverhaal
door deze Overeenkomst 6.2.
Ad
door de Gemeente op de GEM,
kwalificeert als “anterieure
Het
bepaalde in deze Overeenkomst laat te allen tijde de publiekrechtelijke voegdheden en verantwoordelijkheden van de Gemeente onverlet.
(A):
waar-
overeenkomst”. taken
be-
en
Publiekrechtelijke medewerking Publiekrechtelijke medewerking
van
Gemeente
aan
MER, Omgevingsplan
Omge-
en
vingsvergunning AR
De
Gemeente
is in
beginsel
dat wil
—
behoud
met
zeggen:
haar
van
bereid om publiekrechtelijke medewerking verantwoordelijkheid Omgevingsplan te verlenen. Onder publiekrechtelijke medewerking —
verplichting de
van
de
van
in artikel 22
Gemeente
meente
(ook)
het
een
basis
genoemde uitgangspunten
Omgevingsplan gevingsplan in procedure en
zich op
om
binnen
het te
Omgevingsplan
overeenkomst
het door
het MER
aan
verstaan
de GEM
met
kaders op te stellen
MER
van en
publiekrechtelijke
De
in dit artikel
geval
niet
zo
niet eerder in
inzake
of het MER
legging
naar
meente
dan
de
72.
inzage
wel
procedure
kostenverhaal
niet
in
Voor
Project
Kwadrant
Paraaf Gemeente:
augustus
Partijen:
de
inachtneming en (ontwerp
heeft
zal
brengen, dan nadat de Gemeente gesloten met betrekking tot het Prohet Om
en
worden
gehand-!
inspanningsverplichting van de Gemeente strekt in iede plicht ontstaat om (een ontwerp van) een Omgevingsplan
leggen van
MER
of vast
het
te stellen, die
college
het
gaat
voldoet
aan
een
van
voor
zover
burgemeester
vaststelling naar evenwichtige toedeling
om
de
en
het
gaat
wethouders
het oordeel
terinzage-
om
van
de
Ge
raad
van
van
de
van
functies
aan
locaties
Lisserbroek
Binnen
Turfspoor,
v.
5.1
of
is met wet- of regelgeving.
Lisserbroek-Noord, en
een
deel
van
het
het
Project
Project Dorpskern
zal
het
gezamenlijk (ontwikkelaar Paraaf
2025
2765-6068-8399,
strijd
een
zover
voor
anderszins het
te
het oordeel
Gemeente,
Groene
26
ter
bedoelde
dat hieruit
ver
he
redelijke in te spannen om het MER en het (ontwerp) Om brengen en vast te laten stellen. Daarbij geldt dat de Ge-
ject Lisserbroek-Noord. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat het gevingsplan in rechte standhoudt en zoveel mogelijk (ongewijzigd) kan haafd.
en
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 17/59
van
den
het
Project Lisserbroek-Noord, GEM en gemeente) één Omgevingsplan en MER woropgesteld, waarbij elke partij verantwoordelijk is voor het opstellen van de ontwerp-
documenten
die
bij haar onderdeel horen. Indien blijkt dat het Project Lisserbroek-Noord en/of het Project Dorpskern en/of het Groene Kwadrant vertraging oplopen, bijvoorbeeld doordat het kostenverhaal vertraagt, zullen Partijen in overleg treden. Eén van de te bespreken oplossing uitsluitend 7.3.
De
het
kan
alsdan
mogelijk zijn
is in
beginsel
verantwoordelijkheid gunning te verlenen. de
bereid
—
Onder
Gemeente
dat wil
—
Omgevingsplan
een
voor
voor
Omgevingsvergunning passend
aanvraag in deze
met
zeggen:
behoud
van
haar
publiekrechtelijke
publiekrechtelijke medewerking aan de Omgevingsverpubliekrechtelijke medewerking verstaan Partijen: de ver-
van
bepaalde
van
om
plichting welke
opstellen
onderhavige Project.
Gemeente
een
het
zich
om
in
dient te
Overeenkomst
binnen
redelijke in te spannen om de aanvraag procedure te (laten) brengen en te (laten) verlenen,
zijn
het
binnen
het
Omgevingsplan
en
waarbij
tevens
het
in acht is genomen.
Bevoegdhedenovereenkomst In verband
king
met
bepaalde in het voorgaande artikel (inzake publiekrechtelijke medewerGemeente) dient in deze Overeenkomst voor “Gemeente” gelezen te worden het
van
de
“college
van
het
komende
burgemeester en wethouders van de Gemeente”, daar waar aan dit orgaan toebevoegdheden aan de orde zijn. Het college van burgemeester en wethouders
bindt zich
door
aangaande
het aangaan
de door hem
deze
Overeenkomst
door
uit te oefenen
bevoegdheden
in deze Overeenkomst
van
de
Gemeente,
aan
hetgeen
is overeen-
gekomen. 8.2.
Partijen
onderkennen
dat de
raad
van
de
Gemeente
in het kader
van
zijn bevoegdheids-
uitoefeningen tot het al dan niet verlenen van medewerking aan het Omgevingsplan en het MER eigen afwegingen omtrent het door Partijen beoogde Project Lisserbroek Binnen Turfspoor één
Ad
of
kan hebben
meer
met de
inhoud,
koming
van
(B):
de
aard
dienovereenkomstig
en
besluiten en
van
de
raad
strekking
Gemeente
van
van
de
deze
besluiten
kan
Gemeente
die
Overeenkomst,
nemen.
niet in
Indien zulks
leidt tot
overeenstemming zijn
levert dit nimmer
een
tekort-
op.
Kostenverhaal
(geanonimiseerd) Paraaf Gemeente:
26
augustus
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten
(geanonimise rd) 26
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
(geanonimise rd) 26
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman
Koster advocaten 20/59
(geanonimise rd) Gebiedsontsluiting NKT-Noord; uitgangspunten De
Gemeente
zal zich
inspannen
om
met
voor
inachtneming
rekening en risico zorg te dragen voor de ontwikkeling sluiting NKT-Noord, alsmede voor de verwerving van zal
met
Gebiedsontsluiting van
de
Planning
en
de
de
daarvoor
aanleg
voor
eigen
de Gebiedsont-
benodigde gronden.
Daarbij afstemming plaatsvinden Gebiedsontsluiting Turfspoor en de Gebiedsontsluiting Noord, zoals nader is bepaald in artikel 32. Eventuele subsidies of bijdragen van de Staat der Nederlanden, de Provincie Noord-Holland en/of de VRA in verband met de
ontwikkeling
ten
goede
aan
dergelijke
subsidies of
De
Gemeente
zal zich
moment
aan
de
Paraaf Gemeente:
26
augustus
De
aangeven
aanleg
van
Gemeente
bijdragen
inspannen
Woning
de
door de
de
zal
nakomen
dat
in welk
Binnen
Gebiedsontsluiting de voorwaarden
voor
zover
Gebiedsontsluiting Realisator is
Deelgebied
NKT-Noord
die worden
komen
verbonden
dat in haar vermogen
ligt.
NKT
is op
opgeleverd
Noord aan
de vorenbedoelde
in
gebruik
de
v.
5.1
het
verkrijger. De GEM 951° Woning ligt.
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
Gemeente.
dat de 951e
zal in dit verband
en
de
van
en
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten
Partijen méér
hebben
dan
950
aangevraagd
vastgesteld dat de Gebiedsontsluiting NKT-Noord benodigd is, ingeval er Woningen worden gerealiseerd. Indien een Omgevingsvergunning wordt
voor
totaal aantal
een
dat moment
de
NKT-Noord,
dan zal de Gemeente
de wet
en
onder de sator
deze
Gemeente
Overeenkomst
voorwaarde
bepaalt
nog
zelf of
dat de en
—
zo
niet —
Woningen gereed is mits de
te stellen
Woningen overstijgt, terwijl op met de aanleg van de Gebiedsontsluiting aanvraag voldoet aan alle daaraan ingevolge
eisen
dat de
—
de
950
Omgevingsvergunning(en)
verlenen
Gebiedsontsluiting NKT-Noord is aangelegd. ledere Realiwanneer zij de desbetreffende ja Omgevingsvergunning —
aanvraagt.
(geanonimise rd) 26
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
22/59
(geanonimise rd) 14.
Bijzondere afspraak
14.1.
Mocht
inzake
het oordeel
naar
omzetbelasting (btw) de
van
Belastingdienst
(onderdelen van)
over
de in dit Hoofdstuk
bedoelde
vergoeding van kosten en/of betaling van bijdragen en/of vergoeding van tegemoetkoming omzetbelasting (btw) verschuldigd zijn, dan zal deze belasting op eerste vordering
de
van
alvorens de
aanslag aan
Gemeente
Belastingdienst
heeft
de GEM
in
35a Wet op de 14.2.
Mocht
heffing
de daaruit dat de
aan
de
Gemeente
omzetbelasting
worden
voldaan,
de Gemeente
aan
een
doch
niet
naheffings-
van
1968.
de
GEM
de
omzetbelasting
op verzoek
van
de GEM,
door
daarvan in verzet gaan
en
de GEM
in de
brengen.
Indien
volgende procedure
omzetbelasting
eventueel door de
inderdaad
GEM
15.
Bijzondere bepaling
15.1.
Het
te veel
inzake
de
in te
en
rechtens
voor
niet
rekening
gelegenheid
zijn verschuldigd,
van
de GEM,
stellen haar
tegen belangen in
dit verzet ertoe
leidt
verschuldigd blijkt te zijn, dan zal de Gemeente betaalde onmiddellijk aan haar restitueren.
het
en
voor
zover
niet
betaling
van
leges
en
overige heffingen
bepaalde in dit Hoofdstuk Il laat onverlet de verplichting de leges te betalen, zoals deze zijn (c.q. zullen worden) vastgesteld op de voet van de alsdan vigerende legesverordening
van
Paraaf Gemeente:
26
GEM
deze
voor
omzetbelasting
het oordeel
naar
de
opgelegd. De Gemeente zal alsdan het bedrag van deze omzetbelasting rekening brengen door het uitreiken van een factuur als bedoeld in artikel
dan zal de Gemeente de
door
augustus
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
de Gemeente.
v.
5.1
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 23/59
15.2.
De
door de
voorzien meente
Gemeente
de
aan
GEM
in deze
Overeenkomst,
de
c.q. de
rekening
te
brengen kosten en bijdragen de (wettelijke) bevoegdheid van
laten onverlet
die
eigendom zijn
van
de
Realisator c.q.
Volledig kostenverhaal;
kostenverhaal
16.1.
Partijen
zin
Overeenkomst gers met
(in de
betrekking
tot het
derszins te
Paraaf Gemeente:
26
augustus
en
bijdragen
Ge-
in
de
BW)
derden dat
Gemeente
bij de (volledige) uitvoering van deze jegens de GEM en haar rechtsopvol-
Lisserbroek Binnen
van
de
GEM
en
haar
Turfspoor is voorzien en dat daarrechtsopvolgers wordt geacht an-
verzekerd.
Paraaf G
2025
2765-6068-8399,
zijn
van
Project
ten laste
jegens
titel 7.15
van
in kostenverhaal
door het kostenverhaal
een
kosten
de
is
Gemeente.
16.
stellen vast
derde
zoals
rekening te brengen ter zake van belastbare feiten in het algemeen dan wel kosten en bijdragen die gerelateerd zijn aan het (tijdelijk) gebruik van voor de openbare dienst bestemde gronden om
GEM
in
v.
5.1
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
24/59
HOOFDSTUK
III:
17.
Algemeen
17.1.
De
GRONDEXPLOITATIE
Grondexploitatie
Deelgebieden
wordt
gevoerd
door
en
rekening
voor
en
risico
van
de
GEM.
Planning
en
18.
Verdeling
18.1.
Partijen
hebben
op de
“deelgebieden” in de Essentiekaart Binnen Turfspoor. De omvang en ligging na overleg met het Projectgroep Deelgebied wordt door de GEM vastgesteld,
van
in
Deelgebieden het
Plangebied
indicatief verdeeld
Deelgebieden,
zoals
aangegeven
kaart
een
—
(mede) op basis van Stedenbouwkundig veling. Daarbij geldt het volgende. leder
a.
in
Deelgebied
dient
deugdelijk
—
Plan
en/of
te worden
de
Stedenbouwkundige
ontsloten
voor
zowel
Proefverka-
bouwverkeer
als
woonverkeer. b.
De hinder
Deelgebied
c.
overlast
en
worden
hinder
en
Bij
afronding
de
aantal
overlast
de bewoners
redelijkheid beperkt,
Woningen in een reeds gerealiseerd rekening houdend met de gebruikelijke
gevolg
van
voor
in als
van
elk
van
van
uitvoering
afzonderlijk
de
werkzaamheden
Deelgebied
zal
minimaal
in het 30%
Plangebied.
van
het
totaal
alsdan
gebouwde Woningen in het Plangebied kwalificeren als Sociale Huurwoningen, een en ander zoals (mede) volgt uit de Planning. Voor zover het voornoemde
percentage bij afronding van een Deelgebied op enig moment door omstandigheden niet haalbaar blijkt, zullen Partijen in overleg treden, met dien verstande dat dit
overleg het bepaalde in artikel 35.1.a sub (i), waarin is bepaald dat 30% van Woningen van het (totale) Bouwprogramma dient te kwalificeren als Sociale Huur-
de
18.2.
Een
woningen,
onverlet laat.
Deelgebied
kan
—
naar
keuze
van
de
GEM
—
individueel
(c.q.
per
Deelgebied)
of met
meerdere met
Deelgebieden tegelijkertijd worden ontwikkeld en gerealiseerd, een en ander inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomsten en het bepaalde in het Ge-
biedsgericht Programma (en de 19.
Planning
en
19.1.
De
heeft
GEM
spoor
de
steld.
De
daarin
opgenomen
fasering).
Deelgebiedplanning ten
behoeve
van
de
uitvoering
van
het
Project
Lisserbroek
Binnen
Turf-
Planning met betrekking tot het Bouwprogramma en Openbaar Gebied opgein de Planning genoemde data zijn voor beide Partijen indicatief. Het Gebieds-
gericht Programma (en de daarin opgenomen fasering) vormt een voorwaarde voor deze Planning in de zin dat in de Planning niet kan worden afgeweken van het bepaalde in het Gebiedsgericht Programma.
Paraaf Gemeente:
26
augustus
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
25/59
19.2.
De
Planning zal per Deelgebied door de GEM (nader) worden uitgewerkt Deelgebiedplanning voor het desbetreffende Deelgebied, die eveneens desbetreffende
Deelgebiedplanning
wordt door de GEM
ter informatie
in
een
separate
indicatief is. De
voorgelegd
de
aan
Projectgroep. 19.3.
De
GEM
zal
in de
teneinde
zigingen
de de
van
Een
Partij
gevolg ning.
de
Planning up-to-date te houden. De eventueel hieruit voortvloeiende wijPlanning (c.q. de actualisaties) dienen schriftelijk door de Stuurgroep te
zijn vastgelegd, 19.4.
voortgang van het Project Lisserbroek Binnen TurfPlanning voorleggen, en de Planning tenminste jaarlijks actualise-
in relatie tot de
spoor ren,
Projectgroep
alvorens
zij
in
werking
treden.
is nimmer
aansprakelijk
voor
eventuele
vertragingen
ten
van
eventuele
schade
opzichte
van
de
aangegeven
dat
die
andere
een
Planning
en
/of
Partij lijdt als
Deelgebiedplan-
Grondverwerving 20.
Koop
20.1.
De
de
van
GEM
Grondeigenaren
heeft
jegens
de
Gemeente
zij koopovereenkomsten
zal sluiten
met de
Grondeigenaren met betrekking tot de in het Plangebied gelegen gronden. In dat verband is als Bijlage 15 de overeenkomst tussen de GEM en Grondeigenaren met be-
20.2.
trekking
tot de
verkoop
Indien
de in het
van
de
gronden aangehecht.
Plangebied gelegen gronden zijn (of zullen worden)
bestemd
als Groen-
blauwe
Ruggengraat, zoals aan te geven op een nader door Partijen op te stellen maatin tekening(en), zal de GEM zich inspannen te bewerkstelligen dat deze gronden
vaste
—
afwijking
het
door de Grondeigenaar bepaalde in artikel 28.1 van de Overeenkomst die het betreft, na een onherroepelijk Omgevingsplan, doch niet eerder dan na verkrijging van
—
eigendom uitvoering van de van
den een aan
de
verkocht
Grondeigenaar en uiterlijk vóór aanvang van de start van de Groenblauwe Ruggengraat (of gedeelten daarvan) rechtstreeks wor—
en
Gemeente
is bereid
meerdere
beheer-
grond
daarin
o.a.
dat
en
bestemd
b.
de
is
en
de Gemeente
looptijd
(waarbij Paraaf Gemeente:
na
voor
Gebiedsontsluiting
Binnen
verzoek
van
voor
aaneengesloten
een
Turfspoor
GEM
en/of
GBR,
tot
zulks
onderhoud ter zake
woonrijpe niet
rekening vrijwaart; en voor
oplevering
van
tussentijds opzegbaar
en
risico
het
gehele
is door
van
GEM);
GEM
komt
betreffende
en
v.
5.1
of
mits
dat de
Deelgebied
en
Paraaf
2025
één
wordt opgenomen:
GEM
2765-6068-8399,
onherroepelijk omgevingsplan op gebruiksovereenkomst(en) aan te gaan
om
dat het beheer
a.
augustus
de
geleverd aan de Gemeente voor EUR 1,-- (ex btw), zulks op grond van nader te bepalen koopovereenkomst. De Gemeente zal haar medewerking verlenen de levering van die gronden.
stuk
26
door
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten
dat
het risico
van
de
komt,
en
oplevering
deze
Overeenkomst;
bodemgesteldheid Gemeente
aan
zorgdraagt voor eventueel toestemming door derden. zullen
levering van giftegrenzen zulks
spoor,
in
onderling overleg
onroerende van
tegen
de
zaken
als
Groenblauwe
een
koopprijs
rekening
plaatsvinden
en
risico
van
de
GEM
conform artikel 28 lid 9 van
en
GEM
Partijen
zal
voor
over
en
benodigde
weer
vergunningen/ontheffingen
medewerking
verlenen
aan
en/of
verkoop
en
gevolg van eventuele correcties op de definitieve uitRuggengraat en de Gebiedsontsluiting Binnen Turf-
van
EUR
1 ,--
(ex btw).
(geanonimise rd) 26
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Straatman Koster advocaten 27/59
(geanonimiseerd) 21.2.
Het arrest HR:
de
van
2021:1778
Raad
d.d. 26
(“Didam-arrest”)
Grondeigenaren wel
Hoge
de GEM,
en
november
is niet
2021
zaaknummer
20/00123, ECLI:
toepassing op de grondtransacties tussen de aangeven in (c.q. volgt uit) deze Overeenkomst, maar
zoals
van
(1) de verkoop door de Gemeente aan de GEM van Gronden van Derden, Gemeente zijn verkregen na inzet van haar publiekrechtelijk instrumentarium
die door
op
de het
vorige lid van dit artikel en/of (2) de in artikel 20.3 uitgiftegrenzen van de Groenblauwe Ruggengraat Indien
spoor.
daarvan
Overeenkomst
en/of
dend
zouden
of
overige
nietig
fende
de
zij de
kracht.
te
zijn,
wijze
bedoelde
gevolg daarvan een of meer gesloten koopovereenkomsten
dan
wel
Binnen
Turf-
artikelen
uit deze
(deels)
onverbin-
(in rechte) zijn vernietigd, dan blijven de daarbij behorende Bijlagen van onverkort
de
en
In dat c.q.
correcties op de definitieve
Gebiedsontsluiting
en
conform
geval geldt tussen Partijen nietige c.q. vernietigde artikelen
in
—
—
plaats van de desbetrefhetgeen op wettelijke toe-
het dichtst komt
bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt. De Ge
niet-verbindende
meente
als
en
in dit verband
blijken
niet-verbindende
laatbare
is
artikelen uit deze Overeenkomst
onverminderd
en
sprake
NL:
is als
gevolg van de onverbindendheid of nietigheid Overeenkomst niet jegens de GEM aansprakelijk.
bepaalde
artikelen
zal
de
(1)
het
Omgevingsplan
worden
die de desbetreffende
toetsing
van
uit de
Planontwikkeling 22.
Opstellen,
toetsen
22.1.
Ten
behoeve
van
van
het MER
en
goedkeuren
en
het
Project
MER
Lisserbroek
en
Omgevingsplan
Binnen
Turfspoor
bepaalde in het Werkplan. De ontwerpen van het MER ter toetsing en goedkeuring voorgelegd aan de Gemeente, zal
uitvoeren.
De
GEM
zal de
noodzakelijke stande
dat
Paraaf Gemeente:
26
het
ontwerp (2) het ontwerp van het Omgevingsplan (laten) opstellen, zulks in overleg met de Gemeente en voor rekening van de GEM, een en ander met inachtneming van he bepaalde in deze Overeenkomst (waaronder de Planning en het bepaalde in artikel 7) en het
22.2.
GEM
augustus
de
vaststelling
onderzoeken
indien
en
voor
in
van
overleg
zover,
al
het
ontwerp
met de dan
van
Gemeente
niet
naar
het MER
(laten) aanleiding
en
het
Omgevingsplan
uitvoeren
met dien
van
gerechtelijke
een
ver-
Paraaf GEM:
2025
2765-6068-8399,
voor
en
v.
5.1
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
28/59
uitspraak, blijkt dat verzuimd is om bepaalde onderzoeken onjuist of ontoereikend zijn: de GEM
a.
b.
de bestaande
onderzoeken
onderzoeken
zal
laten
opstellen;
de
Gemeente
zich zal
inspannen
in
de
besluitvorming
en
voor
onderzoeken
te verrichten
zal
(laten)
aanvullen of wijzigen,
de
sub
genoemde
om
a
(nog) mogelijk,
zover
in
of de
verrichte
dan wel nieuwe
onderzoeken
te betrekken
eventuele
gerechtelijke
een
procedure. 22.3.
De
GEM
dient het
bij de Gemeente,
MER
de
waarna
aan
hetgeen
betreft
een
iteratief proces
Gemeente voor
de
het
in deze
ontwerp
wordt
ontwerp Omgevingsplan volledig het
ter
toetsing
in
ontwerp MER en het ontwerp Omgevingsplan is bepaald. Het opstellen van de ontwer-
Overeenkomst
inachtneming van het bepaalde in artikel 22.4. De schriftelijk en inhoudelijk gemotiveerd berichten of goedkeuring
GEM
voornoemd
een
Indien
zal
het
en
Gemeente
zal toetsen pen
224.
ontwerp
ontwerp
al dan
MER
en/of
wordt
de
goedgekeurd, voorgestane wijzigingen
en
met
niet wordt verleend.
de
ontwerp
Omgevingsplan
GEM
schriftelijk Partijen onverwijld
zullen
door
niet
of
de
Gemeente
in
overleg treden,
slechts
gedeeltelijk
geïnformeerd
over
de
teneinde te bezien
of het
ontwerp MER en/of de ontwerp Omgevingsplan voor rekening van de GEM kan worden gewijzigd. Na wijziging stelt de Gemeente de GEM in de gelegenheid het ontwerp MER
en/of het
De
Omgevingsplan opnieuw ter goedkeuring aan de Gemeente voor te leggen. aangepaste ontwerp MER en/of het aangepaste ontwerp Omgevingsplan zullen wor-
den
getoetst.
niet wenst
Indien
door
nadien in de
artikel 47 22.5.
22.6.
Indien
voor
de GEM
zover
een
de door de Gemeente
(zoals schriftelijk en
besluit kan nemen,
mede
te
delen),
ontwerp
van
het MER
en/of
het
ontwerp Omgevingsplan
zal de
Gemeente
neming
van
de
Indien
rechtsmiddelen,
roep),
worden
GEM
daarvan
de
het
de
gevolgen
bepaalde
in artikel
hoe
ook
7
van
de
Gemeente
voldoende
daartoe
overgaan
met inacht-
(waaronder begrepen zienswijzen en/of been/of het Omgevingsplan, zal de Gemeente de en
treden
Partijen in overleg over de kans van (zoals zienswijzen en de beroepsgronden)
rechtsmiddelen
het
Project
Lisserbroek
en/of
(gedeeltelijke) vernietiging
Binnen
Turfspoor. van
(onderdelen van)
het MER
Omgevingsplan, vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen heidswege en/of andere publiekrechtelijke besluiten, alsmede vertragingen
Paraaf Gemeente:
26
augustus
2025
2765-6068-8399,
v.
5.1
niet als
gevolg
vast-
de
van
het
al dan
de
voor
Overeenkomst.
desbetreffende voor
en
genaamd
ingesteld tegen het MER onverwijld in kennis stellen
Wijziging, schorsing
gaande,
2 weken
de Overeenkomst.
het oordeel
en
dit binnen
mogelijk een besluit genomen. Indien de Stuurdan is sprake van een situatie zoals is bedoeld in
naar
van
voorgestane wijzigingen
wordt
zo
stelling hiervan benodigde onderzoeken zijn om in procedure te worden gebracht,
slagen
22.7.
van
het
en
voeren
Stuurgroep besproken
evenmin
groep
te
van
rechtsmiddelen
c.q.
(rechts)handelingen
van
en/of over-
dienaan-
van
derden,
Paraaf
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
29/59
beslissingen van hogere of andere overheden of rechterlijk ingrijpen procedures, leveren nimmer een tekortkoming op van de Gemeente. 22.8.
Partijen
dat het
en
De
GEM
zal daarom
de
laar
van
het
Project
Lisserbroek
de
Gemeente
GEM
aan
ken
maken
met
in verband de GEM
de
MER
concepten ter
Omgevingsplan
één
het MER
MER
worden
en
maakt
alvorens
doorbelasting het
en
de ontwikkelaar het
voor
Omgevingsplan
voorgelegd.
het MER
van
het
en
afstemmen,
omtrent de
totstandkoming
en
van
Noord
met de Gemeente
samen
het
beoordeling
Gemeente
met de
en
publiekrechtelijke
Omgevingsplan niet alleen betrekking hebben het Project Lisserbroek Binnen Turfspoor, maar ook op het Project Lisserbroek-Noord het Groene Kwadrant, de sportvelden en de sporthal (Partijen genoegzaam bekend).
op
stellen vast,
in
die
met
de ontwikke-
documenten
Tevens
zal de
door
GEM
de
afspra-
gedeelte van de kosten Omgevingsplan. Daarbij geldt dat van
een
Project
van
Lisserbroek-Noord
Project Lisserbroek-Noord,
het Groene
één Kwa-
drant, het project Lisserbroek Binnen
project Dorpskern bekend.
zaam
Project
van
en
Het
de
is de
Turfspoor, alsmede een deel van het gemeentelijk benodigde gebiedsontsluiting, een en ander Partijen genoeg-
gezamenlijke verantwoordelijkheid
Lisserbroek-Noord
en
de Gemeente
om
deze
van
de GEM,
documenten
de ontwikkelaar tot stand
te bren-
gen. 23.
Stedenbouwkundige Proefverkaveling
23.1.
De
GEM
voor
de
ven
en
veling
heeft de
wordt
inachtneming van de in het Werkplan opgenomen toetsingsprocedure Deelgebied (of per meerdere Deelgebieden) een Stedenbouwkundig Plan
door
24.
Opstellen,
toetsen
24.1.
De
GEM
zal
in
de GEM.
goedkeuren
en
overleg
met de
opstellen, een en ander procedure en -criteria. De GEM een en
25.
25.1.
zal in
overleg
ander met
en
-criteria.
De
met
VO
IP
Gemeente
met de Gemeente
van
per
de
Werkplan
Opstellen,
de
Woonrijp
Maken
De
zal
GEM
en
goedkeuren
het VO
IP
Werkplan
het
en
het DO
IP
(laten)
toetsings-
opgenomen
BLVC-plan (laten) opstellen,
opgenomen
met de
Bestekken
toetsingsprocedure van het Project
ontwikkelaar
voor
augustus
Bestekken
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
de
Maken
en
met
van
IP
Bouwrijp
Bouwrijp Maken en de Bestekken voor het Woonrijp Maken opstellen, een en ander inachtneming van de in het Werkplan opgenomen toetsingsprocedure en -criteria.
na
het DO
het
het
en
goedkeuring
BLVC-plannen
voor
per
Deelgebied
van
en
in het
afstemmen bekend.
toetsen
IP
Deelgebied
in het
GEM
DO
Deelgebied
per
inachtneming
inachtneming van de zal het BLVC-plan
en
Lisserbroek-Noord, Partijen genoegzaam
Paraaf Gemeente:
26
hoofdlijnen
met
opgesteld
24.2.
waarin de
gehele ontwikkeling van het Project Lisserbroek Binnen Turfspoor zijn aangegeals Bijlage 14 is aangehecht. Op basis van die Stedenbouwkundige Proefverka-
-criteria per
en
Stedenbouwkundige Proefverkaveling opgesteld,
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
30/59
25.2.
Indien
GEM
de Groenblauwe
besluit om ten behoeve van voorafgaand overleg met de Gemeente Ruggengraat separate Bestekken op te stellen, dan is op de desbetref-
fende
het
bepaalde
in dit artikel
het
Bouwrijp
Maken
Uitvoering
26.1.
De
van
uitvoering
ter keuze Het
—
Bestekken
26.
26.2.
na
—
van
het
de
GEM
van
Bouwrijp
Maken
Bouwrijp
Maken
meerdere
—
van
van
van
overeenkomstige toepassing.
het
Plangebied geschiedt
of
—
Deelgebieden.
Deelgebied geschiedt
een
Deelgebied
per
rekening
voor
risico
en
de GEM,
van
waarbij de aanvang van de daarmee gemoeide werkzaamheden door de GEM wordt bepaald, zulks (mede) in het licht van de (verwachte) start van de realisering van het gedeelte
het
van
Bouwprogramma
dat
ter
plaatse
het desbetreffende
van
Deelgebied
is
geprojecteerd. 27.
Uitvoering
27.1.
Het
Woonrijp
van
de
27.2.
het
van
Woonrijp Maken; oplevering
Maken
GEM
het
Openbaar Deelgebieden.
van
meerdere
—
Gebied
van
het
geschiedt
Openbaar per
Gebied
Deelgebied
of
ter keuze
—
Het
Woonrijp Maken van een Deelgebied geschiedt voor rekening en risico van de GEM, waarbij de aanvang van de daarmee gemoeide werkzaamheden door de GEM wordt bepaald, zulks (mede) in het licht van de (verwachte) oplevering van het gedeelte van het Bouwprogramma dat ter plaatse van het desbetreffende Deelgebied (of Woonveld) is geprojecteerd.
27.3.
De
oplevering
door de GEM
van
het in een
Deelgebied (of gedeelte daarvan) gelegen Openbaar
aan
de Gemeente
geschiedt overeenkomstig
het Toets-
en
Gebied
Overdrachtspro-
tocol. 27.4.
De
oplevering
3 maanden
legen Woning toepassing. 27.5.
van
het
nadat de is
Woonrijp gemaakte Openbaar Gebied dient te geschieden uiterlijk Deelgebied (of gedeelte daarvan) ge-
laatste in het desbetreffende
opgeleverd
aan
de
verkrijger.
Het
bepaalde
in de
LIOR
is
daarbij
van
Het
Openbaar Gebied is vanaf het moment van de oplevering daarvan aan de Gemeente (conform artikel 27.3) “openbaar” in de zin van de Wegenwet. De Gemeente zal vanaf dat moment optreden als “beheerder” in de zin van de Wegenverkeerswet en de overige weten
regelgeving.
28.
Overdracht
28.1.
Tenzij
het
van
het
bepaalde
Openbaar in artikel
Gebied 20.2
van
de
Overeenkomst
wordt
uitgevoerd
(zijnde:
de
directe
levering van gronden waarop de Gebiedsontsluiting Binnen Turfspoor of de Groenblauwe Ruggengraat zijn geprojecteerd door een Grondeigenaar aan de Gemeente) geschiedt de overdracht en
zo
spoedig mogelijk
Paraaf Gemeente:
26
augustus
het
na
de
Openbaar Gebied door de GEM aan de Gemeente om niet oplevering van de werkzaamheden met betrekking tot het
Paraaf
2025
2765-6068-8399,
van
v.
5.1
GEM:
(geanonimiserd)
Docusign Envelope
ID: 5494B604-BD64-445A-AF2C-5DC2D22A2C81
Koster advocaten
Straatman
31/59
Woonrijp civiele
Maken
van
het
aannemer
aan
de
meente 28.2.
28.3.
doch
—
De
notariële
aan
te
Alle
kosten
28.4.
28.5.
De
akte
met van
—
uiterlijk twee (2) maanden levering
van
wijzen (en
de kosten
(desbetreffende gedeelte van het) Openbaar Gebied door de GEM en de gelijktijdige oplevering door de GEM aan de Ge-
zal
worden
door de Gemeente
betrekking
tot de
de kadastrale voor
bied ten
tijde van
het ondertekenen
De
staat
in dat het
akte
verleden
goed
meting, zijn
staat in
ervoor
hiervoor bedoelde
te
ten
keuren)
zijn bevoegdheid van
voor
tot
rekening
van
akte
de
door de
een
GEM
van
de
notariskosten
GEM. het
van
ondertekenen normaal
voor
en
Openbaar
Ge-
levering.
van
bij het
levering de feitelijke eigenschappen bezit die bestemming nodig zijn en geen gebreken vertoont. 28.6.
begrepen
eigendomsoverdracht
Gebied
van
notaris.
de notariële
Openbaar
oplevering.
overstaan
overdracht, waaronder
GEM
GEM
de
na
van
gebruik
de notariële conform
de
Het
Openbaar Gebied zal aan de Gemeente worden overgedragen vrij van rechten en aanspraken, erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken
vrij van hypotheken, pandrechten, beslagen, lasten en beperkingen alsmede inschrijvingen daarvan, tenzij deze rechten, erfdienstbaarheden, gebreken e.d. (1) reeds en
bekend
waren
stemd of 28.7.
De
baten,
heven
28.10.
ander
kunnen
volgt
vanaf
zijn)
of
(2)
de
Gemeente
daarmee
(reeds)
heeft
inge-
uit deze Overeenkomst.
en
heffingen
het ondertekenen
van
die inzake de
het
notariële
Openbaar Gebied worden geakte van levering voor rekening
Gemeente.
De GEM
geheel 28.9.
hadden en
lasten, belastingen
komen
de
van
28.8.
(3)
(of
een
is gehouden te voldoen,
In de
grond
zullen
voor
duurzame
de baten,