Bijlage 2.15 toelichting - Hoofddorp Stadscentrum Laddertoets commerciële voorzieningen (STEC)

Laddertoets Stadscentrum Hoofddorp 20.216

40

De structurele leegstand voor kantoren is bepaald op basis van de eigen database van gemeente Haarlemmermeer van Kantorenmonitor B.V.. Hieruit zijn de panden gefilterd die binnen het Stadscentrum Hoofddorp zijn gelegen. Er is voor kantoren niet alleen naar kantoorlocaties gekeken, maar ook naar solitaire kantoorpanden. Naast de verspreide kantoorpanden, kantoorruimten op de verdieping en in de plint binnen Stadscentrum Hoofddorp, kijken we ook expliciet naar de werklocatie Beukenhorst. Deze locatie ligt aan de rand van het Stadscentrum Hoofddorp. Het profiel van deze locatie ten opzichte van de beoogde ontwikkeling is wezenlijk anders. De ontwikkeling aan het Raadhuisplein ziet op realisatie van het gemeentehuis en een kleinschalige commerciële plint met ruimte voor kantoor. De doelgroep is dan ook wezenlijk anders en niet vergelijkbaar met grote kantoorpanden en -vloeren in de grootschalige kantoren rondom het station (Beukenhorst) en nabij Schiphol. Ruimtelijke effecten naar verwachting beperkt Naar verwachting zijn de ruimtelijke effecten door de beoogde ontwikkelingen van het kantorenprogramma voor de kantorenstructuur in Stadscentrum Hoofddorp, beperkt.

De beoogde ontwikkelingen op Hyde Park (Beukenhorst) leiden tot een forse planologische onttrekking van vierkante meters en daarnaast worden de vierkante meters kantoor die mogelijk worden gemaakt binnen het plan specifiek ingevuld door gemeente Haarlemmermeer, de eindgebruiker is bekend. De commerciële plint met circa 2.200 m² bvo kantoorruimte aan het Raadhuisplein betreft een wezenlijk andere doelgroep dan de leegstaande vierkante meters op de grote kantoorlocaties in de gemeente. Gezien de huidige leegstandscijfers en het bestaande ruime planaanbod binnen Hoofddorp is het voor de ruimtelijke structuur een positieve ontwikkeling dat vierkante meters planologisch (blijvend) worden onttrokken uit de voorraad. Door planologisch vierkante meters te onttrekken, zal de aandacht nog verder komen te liggen op herinvulling van bestaand (leegstaand) vastgoed. Op basis van de beoogde ontwikkeling en het huidig functioneren van de kantorenmarkt binnen Hoofddorp, verwachten we dat ruimtelijke effecten beperkt zullen zijn.

41

Laddertoets Stadscentrum Hoofddorp 20.216

Bijlage Indeling branches Locatus (detailhandel) LEEGSTAND

NIET-DAGELIJKSE DETAILHANDEL

35.100-Sport & Spel

37.150-Bruin & Witgoed

00.000-Leegstand

22.030-Warenhuis

35.100.125-Buitensport

37.150.130-Computers

37.180.447-Badkamers

00.000.100-Aanvang/Frictie

22.030.618-Warenhuis

35.100.444-Ruitersport

37.150.231-Huishoud Ond

37.180.579-Verlichting

00.000.200-Langdurig

22.040-Kleding & Mode

35.100.486-Speelgoed

37.150.537-Telecom

37.180.630-Parket/Laminaat

00.000.300-Structureel

22.040.114-Bruidskled

35.100.487-Modelbouw

37.150.639-Witgoed

37.180.635-Tegels

DAGELIJKSE DETAILHANDEL

22.040.135-Damesmode

35.100.492-Sportzaak

37.150.642-Electro

37.180.645-Woninginr

11.010-Levensmiddelen

22.040.138-D&H Mode

35.100.591-Hengelsport

37.160-Auto & Fiets

37.180.648-Woningtext

11.010.012-Groente/Fr

22.040.216-Herenmode

35.100.627-Watersport

37.160.039-Automaterialen

37.180.651-Woondecorat

11.010.111-Bakker

22.040.258-Kindermode

35.100.950-Sport Speciaalzaak

37.160.043-Car HiFi

37.180.663-Zonwering

11.010.112-Vlaaien

22.040.330-Lingerie

35.110-Hobby

37.160.177-Fietsen

38.200-Detailhandel Overig

11.010.123-Toko

22.040.360-Modeaccess

35.110.189-Foto/Film

37.160.178-Scooters/brommers

38.200.003-2Eh Diversen

37.180.440-Keukens/Badkamers

11.010.132-Chocola

22.040.495-Sportkleding

35.110.227-Handvaardigh

37.170-Doe-Het-Zelf

38.200.013-2Eh Kleding

11.010.137-Koffie/Thee

22.040.543-Textielsuper

35.110.228-Wol/Handwerk

37.170.096-Bouwmarkt

38.200.153-Partijgoed

11.010.141-Delicatessen

22.040.546-Modewarenh

35.110.372-Muziekinstr

37.170.099-Bouwmateriaal

38.200.154-Legerdump

11.010.261-Kaas

22.050-Schoenen & Lederwaren

35.120-Media

37.170.100-Sauna/Zwembad

38.200.174-Feestartikel

11.010.309-Minisuper

22.050.321-Lederwaren

35.120.090-Boekhandel

37.170.102-Deur/Kozijn

38.200.225-Paramedisch

11.010.378-Noten

22.050.453-Schoenen

35.120.180-Softwr/Games

37.170.108-Breedpakket

38.200.226-Hoortoestel

11.010.399-Poelier

22.060-Juwelier & Optiek

35.120.411-Poster/Kaart

37.170.237-Hout

38.200.905-Odd-Shops

11.010.423-Reform

22.060.252-Juwelier

35.120.750-Boek&Kantoor

37.170.249-IJzerw&Gereed

38.200.910-Haarden/Kachel

11.010.471-Slagerij

22.060.770-Optiek

35.120.760-Inktvullers

37.170.280-Sanitairmat

38.200.920-Natuursteen

11.010.477-Slijter

22.070-Huishoudelijke- & Luxe Ar

37.130-Plant & Dier

37.170.576-Verf/Behang

38.200.950-Non-Food Ov

11.010.480-Wijnwinkel

22.070.207-Glas/Aardewerk

37.130.027-Aquariums

37.180-Wonen

11.010.519-Supermarkt

22.070.240-Huishoud Art

37.130.087-Bloem/Plant

37.180.054-Babywoonwinkel

11.010.522-Tabak/Lectuur

22.070.243-Huish linnen

37.130.147-Dibevo

37.180.066-Slaapkam/Bed

11.010.588-Vis

22.070.264-Cadeau-Art

37.130.555-Tuinartikelen

37.180.291-Keukens

11.010.657-Zoetwaren

22.080-Antiek & Kunst

37.130.558-Tuincentrum

37.180.348-Meubelen

11.020-Persoonlijke Verzorging

22.080.021-Antiek

37.130.559-Tuinmeubelen

37.180.350-Woonwarenh

11.020.024-Apotheek 11.020.156-Drogist 11.020.393-Parfumerie 11.020.395-Haarproducten

Laddertoets Stadscentrum Hoofddorp 20.216

Indeling branches Locatus (commerciële dienstverlening) Verhuur 65.250.048-Autoverhuur 65.250.204-Gereedschap verhuur 65.250.950-Verhuur Ov Ambacht 65.260.222-Schoenrep/sleutels 65.260.230-Kapper 65.260.235-Tatoe/Piercing 65.260.240-Schoonheidss 65.260.294-Kledingrep 65.260.301-Stoffeerderij 65.260.445-Electro Rep 65.260.470-Fotograaf 65.260.630-Lijstenmaker Financiële Instelling 65.280.030-Financieel Intermediair 65.280.050-Verzekeringw 65.280.063-Bank Particuliere Dienstverlening 65.290.340-Makelaardij 65.290.427-Autowasserij 65.290.428-Autopoetsbedrijf 65.290.510-Massagesalon 65.290.624-Stomerij/Wassalon 65.290.865-Reisburo 65.290.878-Uitzendburo

42

Laddertoets Stadscentrum Hoofddorp 20.216

Benchmarkgegevens en bronvermelding Maatschappelijke Functies

43