2026-02-12 Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontw. Nieuw-Vennep-West

VERSLAG VAN DE SESSIE VAN DE RAAD DER GEMEENTE HAARLEMMERMEER OP DONDERDAG 12 FEBRUARI 2026 Onderwerp:

RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West

Voorzitter:

mw. S. van de Meeberg

De leden: mw. B.M. Antolini, dhr. M.L. Beusenberg, dhr. T.M. Blom, mw. M.K. Denie, mw. M.R. Hogervorst, mw. G.D.W. van 't Hulll-Bettink, mw. G. Knikker, mw. J. Koolmoes, dhr. A. de Ruiter, dhr. F. Sidali, dhr. J.C. Soellaart, dhr. H.P. Spijker, dhr. R. Staal, mw. M. Woolthuis Griffier: mw. E.H.M. Ouwehand-Brussel Portefeuillehouders: dhr. C. El Idrissi, mw. B.C van Straten-van Diepenbeek Insprekers: Geen

De VOORZITTER: Een hele goedenavond. Er wordt hier heen en weer gerend en iedereen zit nog te praten, maar we gaan nu wel beginnen. Wij gaan het namelijk hebben… Ja, de wethouder is er ook, dat is mooi. We gaan het hebben over de doorbraak in de gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West, de eerste termijn met spreektijden en de tweede termijn vrij debat. Ik zie al mensen hun vinger opsteken en ik ga daar zo iets mee doen. Voordat ik u het woord geef, wil ik vragen... Er zijn geheime bijlagen bij dit stuk en voordat we beginnen ik wil u vragen of er nu al behoefte is om dat aan het eind van deze vergadering in beslotenheid te doen. Ik kijk. Er zijn ook mensen die mij niet aankijken, hebben die mij gehoord? Ja. Geen behoefte aan? Oké, geen behoefte aan geheime bijlagen. Er zijn geen insprekers, dus u heeft allemaal ruim de tijd om in debat te gaan. De eerste termijn is hier naast ons en de tweede termijn, vrij debat, vanaf de interruptiemicrofoons. Ik zie twee vingers, mevrouw Hogervorst zag ik eerst. Hebt u een vraag of wilt u het woord? Het woord. Mevrouw Koolmoes ook het woord en mijnheer Sidali het woord, mevrouw Knikker. Oké, dat gaan we zo allemaal doen. We beginnen met mevrouw Hogervorst van Forza!, komt u naar voren. Terwijl mevrouw Hogervorst naar voren komt, ook vandaag spreken we weer via de voorzitter en niet rechtstreeks tot elkaar, ik ga daar streng op zijn.

Ik ben bijna aan mijn laatste vergadering, dus niemand kan mij meer wat maken. Gaat uw gang mevrouw Hogervorst. Mevrouw HOGERVORST: Net voordat ik moet spreken, nu durf ik bijna niet meer. Voorzitter, Forza! staat voor bouwen, meer woningen, sneller gebouwd en zonder onnodige blokkades. De woningnood vraagt om tempo, dus laat ik daar helder over zijn, Forza! is voor bouwen en Forza! is voor de toevoeging van 180 extra woningen. Meer aanbod is nodig, punt. Maar voorzitter, en daar komt hij, bouwen is niet hetzelfde als prijzen opdrijven en snelheid is niet hetzelfde als zorgvuldig loslaten. Vandaag spreken we af dat deze 180 extra woningen gepaard gaan met een bijdrage van € 15 miljoen, dat is omgerekend € 83.000,00 per woning en dan is de vraag die deze raad moet stellen niet aan het college, maar aan zichzelf: wie betaalt dat uiteindelijk? Laten we daar eerlijk over zijn, grondeigenaren en ontwikkelaars zijn geen liefdadigheidsinstellingen. De VOORZITTER: Mevrouw Hogervorst, ik onderbreek u even want ik zie iemand hierheen komen en voordat u verder bent en het punt weg is heeft mijnheer Sidali, het Lid Sidali, een interruptie.

Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

1

De heer SIDALI: Even checken of ik bij de goede sessie zit. 180 woningen, ik weet echt niet waar u het over heeft. De VOORZITTER: U, wie bedoelt u met 'u'? De heer SIDALI: Voorzitter. De VOORZITTER: U bedoelt 'voorzitter, ik weet niet waar mevrouw Hogervorst het over heeft'. Ja dat was het, oké. Mevrouw Hogervorst. Mevrouw HOGERVORST: Ja, er staat in het stuk over Nieuw-Vennep-West dat afspraken zijn gemaakt en in een van die afspraken staat '180 extra woningen', dat staat gewoon in de stukken die wij hebben gekregen. De VOORZITTER: Gaat u verder met uw eerste termijn. Mevrouw HOGERVORST: Misschien heb ik iets gezegd wat niet de bedoeling is. De VOORZITTER: U gaat over uw eigen tekst, dus gaat uw gang. Mevrouw HOGERVORST: Grondeigenaren en ontwikkelaars zijn geen liefdadigheidsinstellingen, kosten verdwijnen niet, die worden verrekend, doorgeschoven en uiteindelijk door de koper of huurder betaald. Forza! ziet hierin reëel risico, dat we met de ene hand extra woningen toevoegen maar met de andere hand de betaalbaarheid onder druk zetten. Wij zijn voor bouwen, maar wij zijn tegen verborgen prijsopdrijvingen omdat bedragen proportioneel, uitlegbaar en transparant moeten zijn. Betaalbaarheid bereik je niet door woningen duurder te maken maar door voldoende aanbod mogelijk te maken, zonder onnodige kostenstapeling.

Dus mijn vraag aan het college: kan het college expliciet toelichten hoe wordt voorkomen dat de bijdrage van € 15 miljoen, omgerekend circa € 83.000,00 per woning, in de verkoopen huurprijzen wordt doorberekend en welke concrete waarborgen daarvoor zijn opgenomen? Het tweede punt dat Forza! wil benadrukken is de ontsluiting. We leggen vandaag aantallen vast, we leggen financiële afspraken vast en we leggen de dichtheid vast, maar de mobiliteitsstructuur en de daadwerkelijke ontsluiting worden pas in een volgende fase uitgewerkt. Dat is een omgekeerde volgorde en dat is geen detail, bij een gebiedsontwikkeling van deze omvang is ontsluiting geen uitvoeringskwestie maar een randvoorwaarde. Forza! wil tempo maar tempo met randvoorwaarden want bouwen zonder heldere ontsluiting is geen versnelling, dat is het risico op doorschuiven naar bewoners, naar omliggende wijken en uiteindelijk naar de raad. Als de bereikbaarheid later tegenvalt kan niemand zeggen 'dit hebben we niet zien aankomen'.

Vraag aan het college, waarom kiest het college ervoor om nu aantallen en dichtheid vast te leggen terwijl het definitieve mobiliteits- en uitsluitingsplan nog wordt uitgewerkt, welke risico's accepteert het college daar bewust mee en op welk concreet moment in het verdere proces kan de raad nog daadwerkelijk bijsturen op aantallen of fasering als blijkt dat de ontsluiting, OV-capaciteit of de verkeersdruk onvoldoende meegroeit? Voorzitter, Forza! steunt bouwen en Forza! steunt snelheid, maar wij vinden ook dat grote besluiten vragen om helderheid vooraf, helderheid over kosten, helderheid over betaalbaarheid en helderheid over bereikbaarheid en niet om af te remmen maar om te zorgen dat dit project ook op de lange termijn slaagt. De VOORZITTER: Uw tijd is voorbij. Ik heb u twee technische vragen horen stellen, drie zelfs. Die worden in deze sessie niet beantwoord, die had u schriftelijk aan de voorkant kunnen stellen en de wethouder gaat daar schriftelijk op terugkomen en niet in deze sessie. Mevrouw HOGERVORST: Oké. Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

2

De VOORZITTER: Wij stellen in deze debatten alleen politieke vragen en geen technische vragen, maar dat wist u want dit is tenslotte niet uw eerste debat. Mevrouw Koolmoes, het lid, komt u naar voren. Mevrouw KOOLMOES: Voorzitter, de raad is gevraagd in te stemmen met de financiële bijdrage en de komst en verdeling van de 4.580 woningen. Voorzitter, als raad dragen we de verantwoordelijkheid om onze polder te koesteren en tegelijkertijd hebben we de verantwoordelijkheid om onze inwoners een thuis te kunnen geven en daar de balans in vinden is een duivels dilemma. Het effect op de polder zal ook de ondernemers raken die tijdens de gebiedssessie eind 2024 al aangaven dat hun bedrijf met de komst van deze woningen wel eens in de knel kan komen. Laten we deze ondernemers die er vooral voor zorgen dat we in de polder droge voeten houden nu eens aan de voorkant in deze plannen meenemen, laat hen meedenken als een denktank over hoe ze de komst van deze wijk graag zouden willen zien zodat hun onderneming geen gevaar loopt. Voorzitter, 30% sociale huurwoningen. Lid Koolmoes denkt echt dat 60% haalbaar was geweest en dat kan door slimme keuzes te maken, innovatieve bouwmethodes en compacter te bouwen want de nood is hoog. Voor de zorgwoningen, en dat had ik technisch per mail ingestuurd, is slechts 6% gereserveerd.

Over tien jaar is één op de vier inwoners boven de 65 jaar, wanneer gaan we daar rekening mee houden voorzitter? Lid Koolmoes kan zich voorstellen dat dit percentage op een woonwijk van bijna 5000 woningen flink omhoog zal moeten gaan. Op een totaal van 4.580 woningen zijn dat slechts 270 woningen en hoeveel daarvan dan voor de sociale huur zijn staat er niet bij, maar dat mag schriftelijk worden beantwoord. Tot zover. De VOORZITTER: Dank u wel mevrouw Koolmoes en ook precies binnen de tijd, heel goed. Mijnheer Sidali. De heer SIDALI: Beste voorzitter, in Nieuw-Vennep-West ligt een prachtige kans om voor heel veel woningzoekenden het verschil te maken, maar die kans wordt pas echt verzilverd als de modale koopwoningen en het middensegment niet alleen op de tekentafel maar ook in de praktijk betaalbaar blijven. Daarom heb ik een aantal vragen aan het college.

Hoe gaat het college borgen dat die modale koopwoningen tot € 300.000,00 en de middensegmentwoningen tot € 405.000,00 ook na oplevering bereikbaar blijven voor huishoudens met een modaal inkomen? Op welke manier worden de afspraken over betaalbaarheid vastgelegd in anterieure overeenkomsten en toekomstige uitvoeringsplannen zodat partners niet alsnog kunnen opschuiven naar duurdere segmenten als de businesscase onder druk komt te staan? Hoe gaat het college gedurende de fasering van het project monitoren of de feitelijke verkoop- en huurprijzen nog aansluiten bij de bedoeling betaalbaar? Beste voorzitter, daarnaast verandert het landelijke speelveld, er is een nieuw kabinet dat mogelijk extra middelen voor betaalbare woningbouw, voor groeigemeenten en voor maatschappelijke voorzieningen, beschikbaar stelt. In het raadsvoorstel wordt al erkend dat onze gemeente hard groeit, dat de kosten voor voorzieningen sneller stijgen dan de begroting kan bijbenen en dat het rijk zoekt naar hulpmogelijkheden voor groeigemeenten. Daarom tot slot mijn vervolgvraag aan het college. Wil het college de landelijke ontwikkelingen actief blijven volgen en zodra het nieuwe kabinet extra geld uittrekt voor betaalbare woningen, middenhuur of voorzieningen in groeigemeenten deze kansen direct benutten voor NieuwVennep-West. Dank u wel. De VOORZITTER: Dank u Lid Sidali.

Ook bij u heb ik drie technische vragen geteld. De laatste vind ik op het randje, maar ook bij u verwacht ik geen antwoorden in deze sessie, maar wel schriftelijk. Ik heb gehoord hoe borgt u? Dat is technisch. Op welke manier gaat u het vastleggen? Dat is technisch en hoe gaat u monitoren? Dat is technisch. Maar goed, komt u met uw punt van orde. De heer SIDALI: Ja, ik kom met een puntje van orde. Ik vraag niet om cijfers, ik vraag om een politiek antwoord, hoe men dit denkt te gaan borgen en u gaat nu wel eigenstandig invullen wat een technische Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

3

vraag is. Niet elke hoe-vraag is een technische vraag, dat is waar u van uitgaat maar ik vraag politiek hoe u dit gaat borgen, ik vraag niet naar cijfers. De VOORZITTER: Dan verschillen wij van mening en uiteindelijk denk ik dat de wethouder zelf gaat beslissen of ze hierop ingaat maar over het algemeen zijn technische vragen, en dat weet u ook, niet aan de orde. Dan heb ik mevrouw Knikker van D66 op het lijstje staan en daarna mijnheer Blom, u mag zich vast gaan klaarmaken. Mevrouw KNIKKER: Yes, dank u wel voorzitter. D66 is blij met de doorbraakafspraken die nu op tafel liggen want met meer dan de helft betaalbare woningen zetten we hier nu een belangrijke stap voor onze starters en mensen met een middeninkomen. We weten dat veel van onze inwoners wachten op een woning die ze kunnen betalen en dit plan biedt ons wat dat betreft perspectief. Tegelijkertijd willen ook wij benadrukken dat betaalbaarheid geen momentopname moet zijn, het is een belofte voor de langere termijn.

We willen ook voorkomen dat deze betaalbare woningen na enkele jaren weer uit de doelgroep verdwijnen en dan ga ik toch mijn collega, de heer Sidali, bijvallen met een hoe-vraag, hoe gaat het college borgen dat we hier ook daadwerkelijk maatregelen voor kunnen nemen? Voorzitter, wij zijn blij met het landschappelijke raamwerk met veel ruimte voor groen, dat bepaalt ook de kwaliteit van deze wijk, we bouwen hier namelijk geen verzameling huizen, maar wat ons betreft een leefomgeving. De VOORZITTER: Even wachten, mijnheer Beusenberg heeft een interruptie. Gaat uw gang mijnheer Beusenberg. De heer BEUSENBERG: Ja, dank u voorzitter. Ik ga niet vragen hoe maar weet u, via de voorzitter, hoe groot die betaalbare woningen zijn, hoeveel vierkante meters? Voordat ik voor mijn kiezen krijg dat het een technische vraag is, stel ik hem maar even aan u. De VOORZITTER: Nee mijnheer Beusenberg, u mag heus technische vragen aan elkaar stellen. Ja, dat mag en ik ga kijken of mevrouw Knikker daarop gaat reageren. Mevrouw KNIKKER: Dank voor de vraag mijnheer Beusenberg. Nee, ik kan niet uit mijn hoofd even het aantal vierkante meters zeggen. Ik ben ontzettend blij dat het het college is gelukt om met de grondeigenaren afspraken te maken dat we hier meer woningen gaan bouwen dan we oorspronkelijk vanuit onze omgevingsvisie hadden bedacht en dat we daardoor meer betaalbare woningen hebben.

Die 53% is meer dan de 50% waar we in principe op sturen, dus ik ben vooral heel blij met deze stap. De VOORZITTER: Mijnheer Beusenberg heeft een aanvullende vraag. De heer BEUSENBERG: Ja, dank u voorzitter. Ik zou het toch nog een keer willen vragen. Bij Hyde Park hebben ze het ook over woningen van 20 m² en dat is in mijn optiek een grote kast. Bent u dat met mij eens? We kunnen natuurlijk woningen van € 300.000,00 opnemen en dat zijn betaalbare woningen, € 400.000,00 ook, maar als die tussen de 20 en 60 of 20 en 50 m² zijn… € 400.000,00 is voor heel veel mensen toch wel heel veel geld. Bent u het met mij eens dat er duidelijkheid moet komen over hoe groot deze woningen zijn? Ben ik al door mijn spreektijd heen? De VOORZITTER: Ja, u bent precies door u spreektijd heen mijnheer Beusenberg en dat wist u al van tevoren. Mevrouw Knikker, geeft u nog even antwoord en gaat u dan verder met uw eerste termijn. Mevrouw KNIKKER: Dat ga ik doen voorzitter. Ik ben het met de heer Beusenberg eens dat daar duidelijkheid over moet komen, maar volgens mij is dit de eerste stap, de doorbraakafspraken, en dan gaat er een uitwerking van de plannen komen en gaat er participatie plaatsvinden, dus komt dit Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

4

onderwerp nog heel vaak in de raad langs en kan mijnheer Beusenberg, als hij in de volgende periode wordt gekozen, het er nog heel vaak over hebben voorzitter. Mijn punt, ik was bij de voorzieningen aangekomen. We vinden het belangrijk dat scholen en sport gelijke tred met de woningbouwontwikkelingen houden want nieuwe bewoners moeten daarop kunnen rekenen. We vragen het college dan ook om harde afspraken te maken over deze fasering, woningbouw en voorzieningen moeten hand in hand gaan. Dat geldt ook voor de bereikbaarheid en de koppeling met de HOVverbinding, maar vergeet ook niet aandacht te houden voor de bereikbaarheid richting Zuid-Holland en de dagelijkse drukke verbinding via Lisserbroek. We zien Nieuw-Vennep als een kans om voorop te lopen in duurzame gebiedsontwikkeling en met het oog op netcongestie verwachten wij dan ook dat innovatieve oplossingen zoals lokale energieopwekking en buurtbatterijen serieus worden meegenomen, energiezuinige bouw en een klimaatbestendige inrichting van de openbare ruimte moet het uitgangspunt zijn. Voorzitter, we moeten ook eerlijk zijn over de risico's want deze ontwikkeling vraagt veel van onze organisatie en van onze financiën. Subsidies, infrastructuur en ambtelijke capaciteit hangen nauw samen en daarom is strakke monitoring en tempo essentieel.

Voor ons is dit geen reden om op de rem te trappen, sterker nog pak vooral door en ga voortvarend aan de slag, de woningnood wacht niet. We vragen het college wel om scherp inzicht te houden in de financiële risico's en onze uitvoeringscapaciteit en de raad daar actief aan de voorkant in mee te nemen zodat we de vaart erin houden en bestuurlijk in controle blijven. Ja voorzitter, groei is nodig maar groei moet kwaliteit aan onze omgeving toevoegen, betaalbare woningen die ook betaalbaar blijven, voorzieningen die straks op tijd beschikbaar zijn en een wijk die duurzaam en toekomstbestendig groen wordt ingericht. Wij zien in Nieuw-Vennep-West een grote kans om te laten zien dat we in Haarlemmermeer niet alleen snel, maar ook beter kunnen bouwen. Tot zover. De VOORZITTER: Dank u wel. Dan heb ik mijnheer Blom van het CDA. De heer BLOM: Dank u wel voorzitter. Ik hoop niet dat u enige tekstdelen als technische vraag ziet, maar we gaan het proberen. Wederom bespreken we vandaag de ontwikkelingen rondom het plan Nieuw-Vennep-West omdat er doorbraakafspraken met de betrokken partijen zijn gemaakt. Dit betreft de onderlinge financiële afspraken en dit verder uit te werken in een financieel kader, het aantal woningen van 4580 stuks en de verdeling tussen de sociale bouw, middensector en de vrije sector.

Er is een ontwerpvisie kaart waarin de verdeling groen, grijs en blauw is gemaakt en die wordt uitgewerkt in een stedenbouwkundig programma van eisen en er worden budgetten gevraagd bestemd om de voorbereidingskosten te dekken en de verbinding van de Van Heuven Goedhartlaan, Weg om de Zuid, te realiseren. Allemaal stappen in de richting van realisatie van dit mooie plan. Natuurlijk zouden wij liever zien dat het aandeel betaalbare woningen in deze opzet groter was geweest, maar wij begrijpen dat er in deze onderhandelingen veel aan gelegen is geweest om tot dit resultaat te komen en we kunnen daarom tevreden zijn. Zijn er dan geen aandachtspunten? Zeker wel. We brengen graag het feit dat tegenwoordig bij nieuwbouw bijvoorbeeld het verwarmingssysteem niet in de verkoopprijs van het huis zit aan de orde. Deze is buiten de koopprijs gehouden en te huur van de ontwikkelaar/bouwer. Dit soort koppelverkoop wijzen wij sterk af en we vragen de wethouder hier in dit project alert op te zijn. Voorzitter, wij kunnen instemmen met de voorstellen van het college over dit plan. Dank u wel. De VOORZITTER: Geen opmerkingen behalve 'keurig'. Mevrouw Van 't Hull, VVD. Mevrouw VAN 'T HULL: Dank u wel voorzitter. Er wordt door ons college hard gewerkt om meer woningen te bouwen om in de woonbehoeften te voorzien.

Zoals we eerder hebben aangegeven, moeten we in Haarlemmermeer veel, snel en slim bouwen met Haarlemmermeerse kwaliteit voorop om de doorstroming op gang te houden. Wanneer je dan kijkt naar de plannen voor Nieuw-Vennep-West herkennen we daarin zeker het laatste, een ruim opgezet plan met veel groen, voorzieningen dichtbij en veel woningen. Veel. Er worden meer woningen gebouwd dan in eerste instantie bedacht. Snel. Het Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

5

college is zo voortvarend aan de slag gegaan dat wij als raad zelfs moesten vragen om een sessie om kaders te kunnen meegeven en dat hebben we inmiddels in november 2025 gehad maar houd tegelijkertijd die snelheid er vooral in want hoe langer de voorbereiding, hoe hoger de kosten zullen zijn. Slim. Wat de VVD betreft moeten de woningen in Nieuw-Vennep-West toekomstbestendig, flexibel en aanpasbaar zijn en geschikt om met bewoners en hun levensfase mee te groeien. Wij kijken ernaar uit om dit terug te zien bij het ontwerp‑Stedenbouwkundig Programma van Eisen voor Nieuw-Vennep-West medio 2026. Wat de VVD betreft is toekomstbestendigheid geen wens, maar een randvoorwaarde voor deze gebiedsontwikkeling. Ik ben natuurlijk benieuwd hoe mijn collega-raadsleden daartegen aankijken en of dat onderwerp bij de portefeuillehouder al onderwerp van gesprek bij de ontwikkeling is. Haarlemmermeerse woonkwaliteit noemde ik al eerder. Dat betekent ook goed bereikbaar met de auto en voldoende parkeergelegenheid. Met voldoende ruimte voor de auto en parkeergelegenheid kom je zowel als huidige als als toekomstige inwoner Nieuw-Vennep goed in en uit. Bij eerdere informatieve sessies zagen we dat in deze ontwikkeling binnen Nieuw-Vennep bewegen met de auto wel moeilijker is gemaakt.

Daar staat tegenover dat je als nieuwe bewoner met de sportvoorzieningen, de supermarkt, gezondheidscentra et cetera bijna de wijk niet uit hoeft. Alle voorzieningen zijn dichtbij en er is wat de VVD betreft op deze manier dan ook nadrukkelijk voor gezorgd dat er én veel woningen kunnen worden bijgebouwd en dat Nieuw-Vennep ook nog bereikbaar voor de huidige bewoners wordt gehouden. Dat is op papier in ieder geval geregeld en dan in de praktijk. We vragen aandacht voor een tweetal zaken voor onze huidige inwoners en de daar gevestigde ondernemers. Er gaat gebouwd worden, dat brengt bouwverkeer met zich mee en doorgaans ook overlast op de bestaande wegen. Wordt daar voorzien in een aparte toegangsweg om de bestaande weg te ontlasten? Deze gebiedsontwikkeling gebeurt niet op braakliggende grond, er zijn nu ondernemers gevestigd en de VVD ziet dat het college dit erkent als aandachtspunt. Is er verplaatsingsruimte beschikbaar en welke stappen zet het college daarin? Dan nog de financiering. We kunnen lezen dat het rijk nu voor de helft bijspringt voor de bereikbaarheid van deze gebiedsontwikkeling, maar dat voor de andere helft nog dekking moet worden gevonden. Wij begrijpen uit de genoemde doorbraakafspraken dat dit samen met de provincie en de vervoersregio wordt opgepakt en dat de kosten die voor de rekening van de gemeente komen uit de woningbouwontwikkeling worden gedekt.

Ook wordt nog naar het rijk gekeken voor financiering bij de maatschappelijke voorzieningen. Gezien het recent gepresenteerde coalitieakkoord van het kabinet zouden daar wel mogelijkheden liggen, hoe kijkt de portefeuillehouder daartegen aan? We zien NieuwVennep-West als een kans om het woningbouwaanbod uit te breiden met kwaliteit en daarom is het belangrijk oog te houden voor bereikbaarheid, bestaande bewoners en ondernemers en de financiële onderbouwing van dit project. Kortom voorzitter, laten we veel, snel en slim bouwen met Haarlemmermeerse kwaliteit voorop. De VOORZITTER: Ik heb even opgezocht wat het tegenovergestelde van een maidenspeech is. Ik dacht dat daar een leuk woord voor was, maar dat is er niet. Dat is gewoon een afscheidsrede ofzo, maar dat is het ook niet. Dit was uw laatste. Mevrouw VAN 'T HULL: Voor deze periode voorzitter. De VOORZITTER: Voor deze periode was het uw laatste. Ja, dat is waar want u gaat natuurlijk gewoon terugkomen. Dank u wel mevrouw Van 't Hull. Ik heb ook wel iets technische vragen gehoord. Mijnheer Soellaart, ChristenUnie-SGP, komt u naar voren. De heer SOELLAART: Ja voorzitter, ik kan me herinneren dat, toen u als politicus van het jaar werd gekozen, iets over uw uitstekende kwaliteiten als voorzitter werd gezegd. Dus ik moet u er nog even op attenderen dat het lijkt of u het vanavond allemaal wel heel serieus neemt. Dat was hem dus.

Wij als fractie ChristenUnie-SGP zijn dankbaar dat het de wethouder is gelukt om dit moeilijke dossier vlot te trekken. Het hele plan duurt al zo lang en er zijn zoveel belangen, de financiële uitdaging is groot en Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

6

ook het oplossen van de infrastructurele problemen is ingrijpend, moeilijk, ingewikkeld en noem maar op. Wat heb je aan een woning als deze niet te bereiken is of als de leefbaarheid van de wijk onder druk staat. Wij vinden het jammer dat het aantal woningen per hectare 24 in plaats van 20 wordt, maar we zien wel veel groen in en om Nieuw-Vennep-West, het is belangrijk om deze wijk ook over twintig jaar een prettige woonplek te laten zijn. Het belangrijkste is dat er nu eindelijk zicht op in totaal bijna 5000 nieuwe woningen in onze gemeente is, voor veel mensen een start of doorstroming naar een nieuwe woning. Het geheel komt niet uit de lucht vallen, wij hebben al vele malen over het plan gesproken en we zijn ook uitgebreid geïnformeerd door het college. We zullen als fractie het raadsvoorstel dus ook zeker steunen. Tot zover voorzitter. De VOORZITTER: Dank u wel mijnheer Soellaart en dank voor uw reminder. Mijnheer Staal komt u naar voren, GroenLinks. De heer STAAL: Voorzitter, we moeten meer woningen voor een eerlijke prijs gaan bouwen. Daarvoor moeten we ambitie tonen en groot durven denken, net zo groot als toen duizenden hardwerkende mensen onze polder drooglegden met onze gemalen als innovatie, we moeten terug naar die gedachtegang.

Ik heb het al eerder gehoord vandaag, daar horen ook grootschalige woningbouwlocaties bij want in Haarlemmermeer is de woningmarkt enorm krap en zijn die woningen broodnodig. We zijn dan ook blij dat is gekozen voor het verhogen van het aantal woningen per vierkante meter want we hebben gewoon meer woningen nodig. Landschappelijk wonen klinkt leuk, maar in de praktijk zijn het onbetaalbare rietgedekte villa's. Wat ons betreft mag de ambitie echt nog wel wat hoger liggen om meer woningen toe te voegen dan de huidige plannen. Eerder bij de grootschalige woningbouw hebben we aandacht gevraagd voor goede voorzieningen, voor onderwijs, zorg en vervoer, en dat hebben we nu ook teruggezien in een extra school, een sporthal, zorg en zelfs beperkte horeca, wat dat ook mag zijn beperkte horeca. De vraag die bij ons wel opkwam was hoe we Nieuw-Vennep aan elkaar gaan verbinden want voorzieningen in het oude deel Getsewoud en het nieuwe deel maakt nog geen nieuwe kern, wat is de visie van het college daarop? Voorzitter tot slot, het kan ook niet anders, betaalbaarheid van de woningen.

De plannen van dit college zijn nog steeds onbetaalbaar en ik krijg vaak de vraag 'wat is dat dan?' Dat betekent dat, als je straks leraar bent op die basisschool, je er dan zelf niet kunt wonen, dat is als je in de thuiszorg werkt je niet een woning in die wijk kunt kopen, dat is als je keihard hebt gewerkt om de wegen aan te leggen om naar die nieuwbouwwijk te komen, je er zelf niet een huis kunt verkrijgen omdat het simpelweg te duur is. Daarom moet het ambitieniveau op dit punt echt omhoog, durf groot te denken. Daarom zou ik graag in mijn tweede termijn een motie, die ik wil gaan indienen, bespreken over de inspanningsverplichting om ernaar te blijven streven om die twee derde op dit project te houden en de kansen te pakken als die zich voordoen. Een aantal voor mij heeft het al gezegd, als bijvoorbeeld uit het coalitieakkoord geld voor betaalbare woningen vrijkomt, dat we daar bovenop zitten maar ook breder, als die kans zich voordoet dan moeten we die echt gaan pakken en dat zou ik graag in de tweede termijn willen bespreken. Hoe zit het met mijn tijd? Ja? Nou dank u wel. De VOORZITTER: Nog veertig seconden, dus ruim. Wilt u er nog iets aan toevoegen? Nee, ik heb in ieder geval genoteerd dat u het in de tweede termijn wilt hebben over de motie die een inspanningsverplichting gaat behandelen. Mijnheer Spijker, EEN Haarlemmermeer, komt u naar voren.

Daarna mevrouw Antolini en daarna mevrouw Denie. De heer SPIJKER: Voorzitter, we zijn positief over de toevoeging van de 4.580 woningen in NieuwVennep maar toch willen wij als EEN Haarlemmermeer aandacht vragen voor een essentieel aspect van dit proces, de actieve participatie van de huidige bewoners in de omgeving. Het is duidelijk dat er samenwerking is met grondeigenaren en een klankbordgroep, maar we vragen ons af of zij werkelijk de stem van Nieuw-Vennep-West vertegenwoordigen, graag horen wij een reactie van het college. Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

7

Daarnaast vragen wij aandacht voor een respectvol beleid richting bestaande bedrijven in het gebied, het is natuurlijk cruciaal dat die niet worden gedwongen om te verplaatsen, maar dat ze juist kunnen blijven bijdragen aan de lokale economie. Tot slot maken wij ons zorgen over de recente opmerking over het gebrek aan ambtelijke capaciteit. U gaf aan dat dit ten koste kan gaan van andere ambities, inclusief woningbouwontwikkelingen. Voorzitter, kijken we hierdoor naar mogelijke afwijzingen of blokkades van andere nieuwbouwprojecten? Hier hoor ik ook nog graag een antwoord op. Dit was mijn bijdrage. O trouwens, we zullen dit project gaan steunen. Dank u wel. De VOORZITTER: Dank u wel mijnheer Spijker. Mevrouw Antolini, Forum voor Democratie. Mevrouw ANTOLINI: Dank u wel voorzitter. Vandaag bespreken wij de doorbraak in de gebiedsontwikkeling van Nieuw-Vennep en voorzitter ook wij willen natuurlijk dat er wordt gebouwd, maar bouwen moet wel leiden tot betaalbare en leefbare wijken voor onze eigen inwoners en juist dat lijkt hier niet vanzelfsprekend. We zien namelijk een patroon dat we al herkennen van bijvoorbeeld Hyde Park, veel woningen maar nauwelijks echt betaalbare. In dit plan is slechts 3% van de koopwoningen onder de € 300.000,00, het grootste deel zit daar dus ver boven. Voor starters en jonge gezinnen zijn de meeste woningen dus simpelweg buiten bereik.

Daar komt bij dat de dichtheid wordt verhoogd, meer woningen op minder ruimte, met andere woorden kleinere woningen tegen hoge prijzen, zo betaal je straks € 400.000,00 voor een appartement van nog geen 40 m², 50 m². Een andere grote zorg is dan ook wie hier uiteindelijk gaan wonen. We zien bij andere nieuwbouwprojecten dat deze prijsklasse en dit woningtype vaak door expats wordt gedomineerd. Daarom mijn concrete vraag aan het college welke maatregelen worden genomen om ervoor te zorgen dat deze woningen daadwerkelijk beschikbaar komen voor inwoners uit onze eigen gemeente en regio en niet grotendeels worden opgekocht door expats. Intussen zijn er ook nog andere grote onzekerheden, denk aan de netcapaciteit, infrastructuur en uitvoeringscapaciteit. Met andere woorden, we plannen duizenden woningen terwijl niet zeker is of de randvoorwaarden op tijd zijn geregeld. Voorzitter, wij willen bouwen maar wel verstandig, transparant en in het belang van onze inwoners. Dank u wel. De VOORZITTER: Ook keurig binnen de tijd, dank u wel mevrouw Antolini. Mevrouw Denie, PvdA. Mevrouw DENIE: Ja dank u wel voorzitter. Het lijkt wel toeval zo'n doorbraak net voor de verkiezingen, maar dat mag de pret niet drukken want ook wij zijn blij dat we nu in de buurt van bouwen gaan komen.

Zoals mijn collega mijnheer Staal al zei, is betaalbaarheid voor ons een belangrijk thema en daar zijn al heel veel woorden over gezegd, dus ik sluit me daarbij aan want ik heb tegenwoordig een minuut minder spreektijd. Ik wil nog wel even een puntje maken, namelijk over de woonwagens en het kan mogelijk een technische vraag zijn. Er staat in het hele stuk één keer het woord opgenomen en uit een bijeenkomst herinner ik me dat er een veldje zou zijn ingetekend. Dus eigenlijk de vraag of dat klopt en waarom ik dat dan niet in het stuk terugzie. Als het te technisch is, wordt het schriftelijk. Ook onze complimenten voor het voorzieningenniveau. Daar hebben we het veel over gehad en bij andere projecten is dat wel eens minder geweest, maar het ziet er nu veelbelovend uit en zeker die beperkte horeca want gaat dit dan het moment zijn dat coffeeshop Nieuw-Hennep zal worden gelanceerd? De VOORZITTER: Mevrouw Woolthuis van HAP, komt u naar voren. Mevrouw WOOLTHUIS: Dank u wel voorzitter. Ja een doorbraak in Nieuw-Vennep, wat een prachtig nieuws eigenlijk zo bijna aan het einde van deze termijn. 4.580 woningen en ruimte voor 350 extra woningen van derden. De plannen zelf zien er mooi uit en het college heeft er echt een flinke kluif aan gehad om dit van de grond te krijgen. We willen natuurlijk wel een aantal punten voor de verdere uitwerking van deze plannen meegeven.

In dit stuk staat namelijk dat we 4.580 woningen gaan bouwen, minimaal 53% betaalbaar en minimaal 30% sociaal. College, maken wij hieruit op dat er in deze plannen Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

8

dus ruimte is om meer betaalbare woningen te bouwen en gaat u dan ook kijken naar het rijk die heeft aangekondigd om vanaf 2029 extra geld voor de woningbouw vrij te maken? We horen het graag. Voorzitter, bij dit project moet straks een gezonde mix van koop, huur en doelgroepwoningen komen. Het aantal zorgwoningen dat nu in de plannen staat is wel erg laag, zeker als we kijken naar de vergrijzing. Als er nog meer ruimte is, zou het college dan ook kunnen kijken of hier nog iets meer plek voor kan worden gevonden? Dan ook nog onze favoriete uitspraak. Waar we betaalbaar bouwen, moeten we deze ook langere tijd betaalbaar gaan houden. Zeker bij deze opgave lijkt het ons het juiste moment om dit echt te gaan meenemen en deze woningen te borgen en voor een lange termijn betaalbaar te houden. Dan de maatschappelijke voorzieningen, daar is ook al heel veel over gezegd. Er moet nog dekking voor een aantal van de maatschappelijke voorzieningen komen en we hopen dat die snel wordt gevonden. We roepen ook op om de bouw van de voorzieningen parallel aan de bouw van de woningen te laten meelopen zodat we straks niet alleen bakstenen hebben gestapeld, maar ook direct kunnen werken aan de verbinding van dit nieuwe gebied.

Tijdens de eerdere sessie hebben we ook al meegegeven te kijken naar nieuw voortgezet onderwijs om overbelasting van de huidige scholen en het onnodige extra reizen te voorkomen. We zien dat hiervoor een reservering is opgenomen en daar zijn we heel blij mee, maar we hopen dit ook in de uitwerking terug te gaan zien. Als we het over verbinding hebben dan is het natuurlijk ook van belang dat we de HOV-verbinding op tijd kunnen aanleggen. Onze enige oproep hierbij is: blijf in gesprek met de betrokkenen om te zorgen dat deze plannen straks ook echt worden gedragen. Tot slot. We gaan ervan uit dat hierin investeren niet leidt tot bezuinigingen elders, dus zorg dat de financiële onzekerheden snel en goed worden gedekt. Tot zover. De VOORZITTER: Dank u wel mevrouw Woolthuis. Als laatste heb ik mijnheer De Ruiter op het lijstje staan want GEZOND Haarlemmermeer is niet bij dit debat aanwezig. Mijnheer De Ruiter van BVNL, gaat uw gang. De heer DE RUITER: Ja, dank u voorzitter. Voorzitter, de fractie van BVNL Haarlemmermeer wil bouwen, maar toch wil ik onze kritische kanttekeningen bij dit voorstel over de gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West plaatsen. Wij staan voor beter voor Haarlemmermeer en dat betekent dat we niet zomaar akkoord kunnen gaan met een plan dat de leefbaarheid van onze inwoners op het spel zet.

Allereerst de voorgestelde dichtheid van 24 woningen per hectare, een duidelijke afwijking van ons eigen beleid uit de omgevingsvisie en het woonbeleidsprogramma dat maximaal twintig voorschrijft. Met maximaal 4.580 woningen, dat aantal heb ik ook geteld, dreigt overbelasting van het gebied. Dit is geen doorbraak, maar een engte naar files en overlast. We missen cruciale aandacht voor de ontsluiting, vooral voor autoverkeer. Nieuw-Vennep-West moet goed aangesloten zijn op bestaande wegen, inclusief een fatsoenlijke verbinding over de IJweg naar andere wijken in Nieuw-Vennep, zonder dat isoleren we dit nieuwe gebied en creëren we verkeerschaos. De genoemde bijdrage aan de Van de Heuven Goedhartlaan, Weg om de Zuid, is een begin maar verre van voldoende voor een robuuste ontsluiting. Bovendien, het is al eerder genoemd, what about de bestaande bedrijven die daar soms al sinds mensenheugenis zijn gevestigd en in de knel komen? Daarnaast, wat is de garantie voor voldoende parkeergelegenheid in de wijk? Ik hoorde zeggen dat niemand de wijk uit hoeft, maar is er dan ook werkgelegenheid voor iedereen in die wijk? Natuurlijk niet, iedereen moet die wijk op enig moment uit en weer in en dat zal in veel gevallen met de auto zijn. Dan nog de ondersteunende faciliteiten. Er komen scholen en zorginstellingen, die oproep is al eerder gedaan.

Laat die dan ook tijdig en in voldoende mate beschikbaar zijn, ik zie dat in het voorstel eigenlijk nauwelijks terug. BVNL roept op tot aanpassingen aan het plan, prioriteer de auto-ontsluiting, parkeren en faciliteiten in het stedenbouwkundig Programma van Eisen, alleen dan wordt dit echt beter voor Haarlemmermeer. Dank u.

Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

9

De VOORZITTER: Niet één technische vraag, mijn complimenten. Ik wil graag wethouder Van Straten het woord geven. Er zijn een heleboel vragen gesteld en ik hoop dat u daar genoeg spreektijd voor heeft. Gaat uw gang. Wethouder VAN STRATEN: Ja, dank u wel voorzitter. Toch neem ik ook even de tijd om stil te staan bij waarom we dit nou doen. We hebben laatst weer gezien dat er 410.000 woningen te kort zijn en achter iedere woningzoekende gaat vaak een persoonlijk drama schuil, mensen die hun levenswensen uitstellen, samen trouwen, samen kinderen krijgen of kinderen die nog bij hun ouders op zolder wonen terwijl ze wel heel erg van elkaar houden maar het liefst toch ieder een eigen huis hebben. Als je dan als gemeente de ruimte hebt om daar een rol in te spelen, om die woningnood op te lossen, dan moet je dat doen en ik hoor hier gelukkig ook steun daarvoor. We hebben ruim een jaar geleden samen met het rijk, de provincie en de marktpartijen ook besloten: er wordt hier te lang over gesproken, we gaan nu iets doen.

We gaan elkaar opzoeken en dat doen we onder leiding van een bouwambassadeur die deze gesprekken en die onderhandeling gaat leiden want die gesprekken zijn al zo lang bezig dat iedereen eigenlijk een beetje in zijn eigen loopgraven vastzit om zo maar te zeggen en hoe kom je daar dan uit? Dan moet je goed naar elkaar luisteren, dan moet je goed elkaars belangen begrijpen, dan moet je goed naar elkaar toe durven te bewegen. Wat onze gemeente betreft heb ik ook naar u geluisterd. Dus u heeft het een en ander aan mij meegegeven over hoe wij die gesprekken zijn ingegaan en daar heb ik van meegenomen: die betaalbaarheid voor die agent, voor die verpleger, voor die docent is heel belangrijk. Die betaalbaarheidsgrens van het rijk voldoet daar niet aan, dus ga op pad om die betaalbaarheid voor die modale inkomens te regelen. Dat hebben we gedaan en ik ben ook blij dat de marktpartijen dat belang hebben ingezien. Ik heb vanavond heel veel gehoord 'hoe borg je dat nou?' en ik ben ook blij dat ik dat hier heb gehoord. Ik heb die gesprekken al met de marktpartijen gevoerd, maar dat ondersteunt me om in de verdere uitwerking van deze doorbraakafspraken daar aandacht voor te vragen want we willen allemaal dat die betaalbaarheid niet alleen voor de eerste koper, maar ook voor de koper daarna en voor die koper daarna is geregeld.

De VOORZITTER: U krijgt een interruptie van mijnheer Staal van GroenLinks. De heer STAAL: Dank u wel voorzitter. Ik was helemaal mee met de portefeuillehouder voorzitter, met het verhaal over die agenten. Ik hoorde mijn eigen bijdrage een beetje terug en toen dacht ik wel 'ja maar ho wacht eens even, er staat 47% vrije sector in dit plan' en het beleid is nog steeds 50% vrije sector terwijl we uit de woningmarkt onderzoeken weten dat die behoefte aan betaalbaarheid veel groter is. Als het college dit nu stelt, het is nu een beetje laat, maar dan had ik eigenlijk verwacht dat er volgende week ook een raadsvoorstel ligt om het aandeel betaalbaar in onze woningbouwplannen te vergroten. Kan ik dat verwachten? De VOORZITTER: Mevrouw Van Straten. Wethouder VAN STRATEN: Dat kunt u niet verwachten voorzitter of dat kan mijnheer Staal niet verwachten voorzitter. We hebben deze afspraken en ik heb net al een beetje het proces geschetst, wat daaraan vooraf is gegaan. Die afspraken zijn zorgvuldig gemaakt en we willen nu graag naar de fase met uitwerking. Bij die afspraken met betrekking tot betaalbaarheid hebben het rijk en de provincie aan tafel gezeten en die hebben ook gezien wat mogelijk is, maar daar kunnen we nu niet al te veel over zeggen want het zijn over het algemeen geheime bijlagen die daarbij zitten.

De provincie zal de toezichthouder op de betaalbaarheid voor de regio zijn en die heeft ook hiermee ingestemd. Wat dat betreft ligt er een voorstel waarin voor alle partijen iets is te vinden en waar alle partijen ook iets hebben moeten geven. Wat ik nog meer van u als raad heb gehoord, en dat hoorde ik vanavond ook weer 'zoek, gezien de woningnood ook de ruimte in Nieuw-Vennep-West, die twintig woningen per hectare is niet heilig, de woningnood is groot, dus zoek die ruimte'. Dat hebben we gedaan. Verder heb ik van u ook Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

10

meermaals gehoord, en dat hoorde ik vanavond ook weer, 'zorg ervoor dat er met de grote woningbouwambitie die we al hebben…' Daar komt bij dat we voor die Haarlemmermeerse kwaliteit willen gaan en dat betekent, genoeg ontsluiting en genoeg voorzieningen. Dat betekent dat we als gemeente ook aan de lat staan voor een aantal investeringen en dat betekent dat dit gevolgen heeft voor onze begroting. U heeft mij ook op het hart gedrukt 'zorg ervoor dat die begroting niet zodanig wordt vergroot of opgeblazen dat we straks omwille van het investeren in nieuwe wijken op de voorzieningen voor onze huidige inwoners moeten bezuinigen. Ook daar heb ik een beroep op het rijk, de provincie, de VRA en de marktpartijen gedaan en die hebben allemaal bijgedragen aan de infra en aan de maatschappelijke voorzieningen en daar ben ik hen dankbaar voor. Ik denk dat het goed is dat ik overga naar de vragen. Die waarborging van die betaalbaarheid ga ik meenemen in de verdere uitwerking van de afspraken. Ik heb hier een aantal keren gehoord 'bereikbaarheid en fasering is heel belangrijk' en dat zien wij ook, dus er komt een faseringsplan aan waarvan bouwverkeerafwikkeling en dergelijke deel uitmaken en ook die fasering met betrekking tot de HOV, woningbouw en de voorzieningen. Daar gaat u ook inzicht in krijgen, dus daar kunt u ook nog iets van vinden.

Ik kreeg van het CDA de opmerking die ik ook al een keer eerder heb gehad, of eigenlijk de vraag: wees alert op die soort van koppelverkoop van die warmtepompen waardoor de huizenprijs misschien laag lijkt, maar de koper uiteindelijk toch nog hoge maandelijkse lasten heeft. Het CDA heeft die vraag al eerder gesteld en we zijn bezig te onderzoeken hoe we daar grip op kunnen krijgen want we begrijpen dat dit ongewenst is. Even kijken. O ja, ik kreeg ook diverse malen de vraag: als het rijk nou nog meer geld beschikbaar stelt, we moeten even de plannen afwachten, klopt u dan bij het rijk aan? Ja, dat zal ik zeker doen. Ik denk zelfs dat het rijk vanavond misschien wel meekijkt. Die weet ook zeker dat hun hulp ook heel erg nodig is en ze hebben natuurlijk ook al laten zien dat ze bereid zijn om € 56 miljoen voor een hoogwaardige openbaar vervoersverbinding over te maken. Ik heb ook de vraag gekregen hoe we Nieuw-Vennep gaan verbinden en ook iets over parkeerplaatsen. Ik denk dat het goed is om te melden dat de verdere uitwerking hiervan nog naar u toekomt, maar die aandacht neem ik zeker mee en die is ook bij ons bekend.

Twee partijen hebben ook gevraagd, en ik vind het goed om dat vanavond ook even te benoemen, hoe het met die ambtelijke capaciteit zit want we hebben met de huidige woningbouwambities al best een uitdaging, daar hebben we het al vaker hier in de raadzaal over gehad. We gaan ook met elkaar een proces in om te temporiseren. Hoe zit dat nou bij Nieuw-Vennep-West? Nou, dat probleem hebben we ook besproken. De provincie en het rijk hebben aangegeven dat ze ons daar ook te hulp gaan schieten, maar mocht dat tot complicaties leiden dan kom ik zeker ook bij u terug en wij zullen het dan zeker hebben over hoe we dat in die temporisering gaan doen. Is er plek voor woonwagens? Ja, die is er. Er werd ook een aantal keren gesteld 'als je nou die betaalbaar bouwt voor modaal, worden dat dan niet heel kleine bezemkasten?' Nee, die moeten gewoon voldoen aan onze normen en dat is 50 m². Verder werd gevraagd hoe we ervoor zorgen dat zoveel mogelijk eigen inwoners een plek in Nieuw-Vennep-West vinden. Daar gaan we met het volkshuisvestingsprogramma ook een uitwerking van maken, zodat we dat kunnen borgen. Extra zorgwoningen. Voorlopig hebben wij een beleid waarin 6% zorgwoningen moeten worden gerealiseerd. Als dat meer moet zijn, moeten we dat beleid veranderen en ik vermoed dat dit voor deze ontwikkeling lastig zal worden, daar ben ik ook eerlijk in.

De VOORZITTER: U krijgt op de valreep nog één interruptie. Mijnheer Beusenberg had nog 1,5 seconde spreektijd, dus ik gun hem nog een interruptie en daarna nog even mijnheer De Ruiter. Mijnheer Beusenberg. De heer BEUSENBERG: Dank u voorzitter. Ja, ik zou toch de wethouder willen vragen... U had het over modaal, dus boven de € 400.000,00 toch? De VOORZITTER: De wethouder wil meteen reageren.

Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

11

Wethouder VAN STRATEN: Ja, dank u wel voorzitter. Daarmee worden die koopwoningen tot € 300.000,00 bedoeld. Dat zou voor iemand met een modaal inkomen in principe betaalbaar moeten zijn. De VOORZITTER: Mijnheer Beusenberg, u heeft daar een vraag over. De heer BEUSENBERG: Ja, daar heb ik dan nog een vraagje over. 50 m², dat zijn gezinswoningen, neem ik aan. Wethouder VAN STRATEN: Dank u wel voorzitter. Ik wil nog niet in typologie woningen spreken omdat we daar later over gaan spreken. We hebben nu met name afspraken over betaalbaarheid gemaakt en ook dat het moet voldoen aan het woonbeleid zoals wij dat hier hebben vastgesteld. De VOORZITTER: Mijnheer Beusenberg, deze vraag leent zich uitstekend om daar even een mailtje over te sturen. De heer BEUSENBERG: Als je iemand de schuld wilt geven, moet je D66 de schuld geven. De VOORZITTER: Oké, ik zal D66 de schuld geven. Ik geef het door, ik zal dat zo even per app doen. Mijnheer De Ruiter. De heer DE RUITER: Ja, dank u voorzitter. Voorzitter. Ik heb een andere vraag. Ik heb de portefeuillehouder niet echt gehoord met een duidelijk antwoord op de vraag of de oproep hoe het nu zit nu met de huidige…, met name langs de IJweg maar in de omgeving van het gebied gevestigde ondernemingen. Zijn daar verhuisplannen voor of hoe gaat die ontsluiting daar verder plaatsvinden? De VOORZITTER: Dank voor de herinnering. Mevrouw Van Straten.

Wethouder VAN STRATEN: Ja, dank u wel voorzitter. Ja meerdere partijen hebben dat gevraagd: er is een aantal ondernemers in dat gebied actief, hoe zit het daar dan mee? Niemand hoeft weg, dit plan gaat in de uitwerking ook perspectief bieden en wij zijn ook in gesprek met de ondernemers die daar actief zijn. De VOORZITTER: Goed, was u ook klaar met uw inbreng? O, er komt nog iemand aan, mevrouw Van 't Hull. Mevrouw VAN 'T HULL: Ik was nog eventjes in afwachting of het antwoord nog kwam. Ik heb in mijn inbreng aangegeven dat wij het een randvoorwaarde vinden dat woningen die worden gebouwd toekomstbestendig en flexibel aanpasbaar zijn en ik was ook benieuwd of dat al onderwerp van gesprek in deze ontwikkeling was. De VOORZITTER: Mevrouw Van Straten. Wethouder VAN STRATEN: Voorzitter, dat zijn meer gespreksonderwerpen voor in de verdere uitwerking maar ik ben blij die hier te horen want dan kan ik ze meenemen. Mevrouw VAN 'T HULL: Dat is de hele opzet. De VOORZITTER: Mijnheer Spijker.

Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

12

De heer SPIJKER: Dank u wel voorzitter. Ik heb nog niet een antwoord op mijn vraag over de participatie. Het is bekend dat in andere wijken boze burgers de bouw echt jaren kunnen tegenhouden en ik hoop niet dat dit hier gebeurt. De VOORZITTER: Ik denk dat dit niet echt een vraag is, maar misschien wil de wethouder er wel op reageren. Wethouder VAN STRATEN: Ja, dank u wel voorzitter. Nee, dat hoop ik natuurlijk ook niet. Zoals u al zei hebben we een klankbordgroep, die mensen wonen in Nieuw-Vennep en we zullen die groep participanten ruimer maken. Dus we zullen zeker met de mensen uit Nieuw-Vennep gaan participeren. De VOORZITTER: Mevrouw Koolmoes. Mevrouw KOOLMOES: Ja voorzitter. Ik zit ontzettend met die 6%, dat we dat in beleid hebben zitten. Dat wil ik dan wel aannemen want waarom zou dat zo zijn, dat hebben we zo afgesproken. Er is toch een bepaalde collegevrijheid dat, als het meer kan zijn, het dan gewoon mogelijk moet zijn, ze hoeft zich toch niet aan dat beleid te houden? Voorzitter, ik kan er toch van uitgaan dat ons college wel weet dat we vergrijzen en dat we gewoon meer zorgwoningen dan die 6% nodig hebben? Dank u wel. De VOORZITTER: Mevrouw Van Straten. Wethouder VAN STRATEN: Ja, dank u wel voorzitter. We hebben beleid gemaakt op wat we voorzien dat nodig is, dat staat vast en daar zijn de afspraken op gebaseerd. De VOORZITTER: Mijnheer Sidali.

De heer SIDALI: Nog een antwoord op een vraag die ik had gesteld, namelijk afspraken over betaalbaarheid. Ga je dat doen in overeenkomsten en is het 'afspraak is afspraak' of kunnen ze gaandeweg het proces vanwege de businesscase alsnog naar duurdere segmenten gaan opschuiven? De VOORZITTER: Mevrouw Van Straten. Wethouder VAN STRATEN: Dank u wel voorzitter. Nee, de afspraken die we hebben gemaakt met betrekking tot betaalbaarheid van de woningen, daar hebben we zelfs ook een datum bijgezet, vanaf wanneer. De percentages staan vast en die gaan we vastleggen in een anterieure overeenkomst. Die borging van die betaalbaarheid, ook in de uitwerking naar die anterieure overeenkomst, ga ik meenemen want ik hoor van u allemaal dat die heel belangrijk is en die vindt het college ook heel belangrijk. De VOORZITTER: Mevrouw Woolthuis. Mevrouw WOOLTHUIS: Ja, dank u wel. Ik werd toch even in de war gebracht voorzitter want ik hoorde net zeggen dat de percentages vaststaan terwijl in bijlage 1 staat 'minimaal 53% betaalbaar en minimaal 30% sociaal'. Dus ik ben even in de war, staan ze nou vast of is het minimaal en kan het dus meer worden? De VOORZITTER: Mevrouw Van Straten. Wethouder VAN STRATEN: Ja, dank u wel voorzitter. Ja, heel scherp van mevrouw Woolthuis.

Het zijn minimale afspraken en dat wil zeggen dat ik verder weinig afdwingbaarheid heb, maar we kunnen altijd een beroep op de marktpartijen doen om meer te realiseren. Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

13

De VOORZITTER: Dank u wel mevrouw Van Straten. Volgens mij is alles nu wel uitgesproken. Misschien dat u nog wat schriftelijk krijgt, maar dat zien we vanzelf. Ik heb in de eerste termijn in ieder geval gehoord dat GroenLinks iets voor de tweede termijn heeft. Zijn er nog meer partijen die iets in de tweede termijn willen inbrengen? Ik zie mevrouw Hogervorst een vinger opsteken. Vindt u het goed dat we met GroenLinks beginnen mevrouw Hogervorst? Ja. Mijnheer Staal, GroenLinks, komt u naar voren en brengt u uw onderwerp voor de tweede termijn in. De heer STAAL: Ja voorzitter, dank. Ik begon mijn pleidooi met het groot durven denken, terugverwijzend naar onze drooglegging. Laten we dit ambitieniveau behouden. We hebben met de MRA afgesproken om naar twee derde betaalbaar te streven en ook het rijk trekt extra miljarden voor meer betaalbare woningen uit. Het duurt ook nog even voordat de schop de grond in gaat, dus mijn voorstel zou zijn om het raadsvoorstel nu te steunen, maar als raad het college wel de opdracht mee te geven om kansen te pakken en deze te creëren op het gebied van betaalbaarheid. Laten wij als raad ook deze ambitie uitspreken. Ik hoor graag van mijn collega's wat hun ambitieniveau met betrekking tot de betaalbaarheid van dit plan is. De VOORZITTER: Ik zie mijnheer Beusberg in beweging komen. O niet, nee. In ieder geval mevrouw Koolmoes.

Mevrouw KOOLMOES: Voorzitter, mijnheer Staal en Lid Koolmoes kunnen elkaar nog wel eens vinden. Dan zou je bijna denken 'dat is gezellig', maar ook hierin kan ik u weer vinden. Voor een hypotheek van € 405.000,00 moet je minstens € 4.000,00 netto per maand binnenhalen. Nou een gemiddelde… Waar hadden we het over, iemand die de wegen aanlegt, die zou het misschien verdienen, maar de verpleegkundige, ik weet het niet, ik weet niet of dat tegenwoordig haalbaar is. Het is inderdaad zo mijnheer Staal dat ik het eens ben, via de voorzitter, met wat u nu zegt, dat we die ambitie moet vasthouden, dat alles betaalbaar moet blijven voor Jan met de pet, de man van de straat. Tot zover voorzitter. De VOORZITTER: Ik was even bang dat u 'met de korte achternaam' ging zeggen. Mevrouw KOOLMOES: Nee absoluut niet, dat zou ik niet doen, nee hoor. Mijnheer Staal, daarin kunt u ons vinden maar wat heeft u dan nog meer nodig om te zeggen… want wij hebben die ambitie toch uitgesproken met zijn allen? De VOORZITTER: Mijnheer Staal. De heer STAAL: Ja, dank u wel voorzitter. Fijn dat we het ook af en toe met elkaar eens zijn. Ik zag dat onze muzieksmaak niet altijd overeenkomt, maar dit gelukkig wel. Het college gaat nu deze overeenkomst afsluiten en daar ben ik voorstander van, maar ik wil dat wij als raad het ambitieniveau uitspreken 'oké dat is de overeenkomst, maar blijf inzetten.

Als je ergens een kans ziet, pak hem dan en ga ook een nieuwe overeenkomst met die ontwikkelaar aan, als extra oplegger of wat je met een chique woord allonge noemt' om dan te zeggen 'als we nou zo en zo het plan aanpassen, misschien kunnen we dan nog 10% extra betaalbaar regelen met z'n allen'. Dat is ons voorstel. De VOORZITTER: Ik vind het wel mooi mijnheer Staal, dat u van Nieuw-Vennep eigenlijk over de hele gemeente... Het gaat eigenlijk niet zo per se over dit plan, maar het is een mooie. Het gaat ook over dit plan. Mijnheer Soellaart wilde wat zeggen, dan mevrouw Van 't Hull en dan mevrouw Woolthuis.

Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

14

De heer SOELLAART: Dank u wel voorzitter. Ja voorzitter, ook wij zouden graag willen dat er zoveel mogelijk betaalbaar kan worden gebouwd. In ons verkiezingsprogramma staat ook dat we twee derde betaalbaar willen gaan bouwen en ik begreep ook dat dit de ambitie van het vorige kabinet was, we zullen zien hoe dat in de toekomst uitpakt. Voor dit nieuwe project hebben wij wel onze twijfels over of er nog veel haalbaar is. Als we de wethouder hebben gehoord dan heb ik sterk de indruk dat minimaal 53% ook maximaal 53% gaat worden, maar we zullen het zien. De VOORZITTER: Ik had me vergist, het was mevrouw Woolthuis die als eerste was. Gaat uw gang, mevrouw Woolthuis. Mevrouw WOOLTHUIS: Dank u wel voorzitter. Wij zijn het uiteraard wel met GroenLinks eens, we willen meer betaalbare woningen maar er staat inderdaad 'minimaal', dat heb ik net herhaald en dat is net ook nog door mijn collega gezegd maar ik hoor ook dat het college toezegt dat het wel kijkt, als het kan, dat er meer komt en dat het ook zal blijven kijken naar de middelen vanuit het rijk. Er is nog meer wat we daar eigenlijk zouden willen, het is niet alleen betaalbaar, we willen ook bijvoorbeeld meer zorgwoningen.

Dus als we het hele lijstje bij elkaar gaan zetten dan is de vraag waar we dan met z'n allen naartoe gaan, kunnen we alles wat we willen of gaan we dit plan zo steunen en geven we het college de vrijheid om echt die middelen bij het rijk te gaan halen en om in te zetten op meer als het kan? De VOORZITTER: Dank u wel. Dan mevrouw Van 't Hull. Mevrouw VAN 'T HULL: Dat heeft mevrouw Woolthuis echt supermooi gezegd. Wat wij eerder hebben gezegd, de vraag is wat onze ambitie is en of die wel hoog genoeg is. Wat ik al had gezegd, we willen veel, snel en slim bouwen en de reden waarom ik door de heer Staal werd getriggerd was 'dan gaan we wel weer opnieuw met de ontwikkelaar in gesprek'. Dan moet ik me dus aansluiten bij wat mevrouw Woolthuis zei, laten we gewoon voor dit plan gaan want als we dat nu gaan openbreken dan gaan we de vertraging in en vertraging betekent kostenverhoging en dan hebben we niet het doel dat mijnheer Staal graag zou willen. De VOORZITTER: Er staan nu allemaal mensen op, maar eerst de mevrouw die naast u staat te dansen, mevrouw Denie. Mevrouw DENIE: Ja, dank u wel voorzitter. Het is vast geen verrassing voor de raad dat ik soms wat moeite heb met stilstaan en zitten. Het zal u niet verbazen dat de PvdA dit een fantastisch plan vindt en ik wil toch even een kleine oproep doen, ook naar het college.

Aangezien we, als het gaat om Schiphol, hebben gezien dat torenhoge ambities mogelijk zijn en dat die mogen worden uitgesproken, waarom die ambitie dan niet op betaalbare woningbouw. De VOORZITTER: Mevrouw Antolini. Mevrouw ANTOLINI: Dank u voorzitter. Ik hoorde GroenLinks spreken over betaalbare woningen en ik zou graag willen vragen hoe zij die betaalbare woningen voor elkaar willen krijgen want er zijn redenen waarom die woningen steeds duurder worden, waaronder de duurzaamheidseisen waar GroenLinks voor is. Dus wat stellen zij concreet voor om die woningen betaalbaar te houden? De VOORZITTER: In het gebied Nieuw-Vennep-West want daar hebben we het tenslotte over. Wilt u daar meteen op reageren mijnheer Staal? De heer STAAL: Ja voorzitter, op het hele ritsje neem ik aan dan toch? Conceptverslag Sessiedebat RV inzake Doorbraak gebiedsontwikkeling Nieuw-Vennep-West 12 februari 2026

15

De VOORZITTER: Nee, nu even heel direct op de vraag van mevrouw Antolini want daarna staan er nog twee mensen. De heer STAAL: Oké voor dit specifieke plan. Ik had net mijn bijdrage al, ik zou voor hogere woningdichtheid zijn, ik weet niet of daar een meerderheid in de raad voor is. Je kunt ook zeggen 'we gaan voor extra gelden uit het coalitieakkoord', maar ik heb ook al vaker in bijdragen aangegeven dat ik vind dat wij als gemeente ook publiek moeten investeren en daarom is het ook niet dat we opnieuw met de ontwikkelaar in gesprek gaan en het openbreken. Nee, ik mag aannemen dat we tijdens deze hele uitwerking met de ontwikkelaar in gesprek blijven en dat we elke keer bij die uitwerking kijken 'is hier nog een kans te pakken, kunnen we hier nog een kans creëren om extra betaalbare woningen toe te voegen?', aan dit plan voor Nieuw-Vennep-West want daar hebben we het nu over. De VOORZITTER: Dank u wel. Wie mag ik dan…? Wie was er eerst, mevrouw Koolmoes. Mevrouw KOOLMOES: Ja voorzitter en ik zal de kans grijpen om toch te reageren op de VVD, mevrouw Van t Hull, want die zei net 'we gaan het niet openbreken, we moeten doorpakken', maar we zijn bij de doorbraakafspraak, dus eigenlijk stap a toch voorzitter? Juist op dit moment kunnen we doorbreken en zeggen 'we willen er nu andere dingen in zien, meer ambitie'.

Is de voorzitter het met me eens dat mevrouw Van 't Hull hier eigenlijk zegt 'we moeten maar weer wachten’ en doorpakken, dan krijgen we toch nooit meer de kans. De VOORZITTER: Nou, ik ga niet met u in gesprek op inhoud maar mevrouw Van 't Hull, er wordt u iets gevraagd. Misschien wilt u daarop reageren. Mevrouw VAN 'T HULL: Voorzitter, ik denk dat we met dit plan al echt een heel goede doorbraak hebben. Toen ik het las, dacht ik 'wow 53%, dat is gewoon 3% meer geluk dan in andere grote woningbouwontwikkelingen', dus dat is gewoon echt enorm goed. Dat zijn afspraken die nu aan ons voorliggen en daar gaan we gewoon op doorpakken. De VOORZITTER: Daar komt een klein debatje aan, mevrouw Koolmoes gaat hierop reageren. Mevrouw KOOLMOES: Ja mevrouw de voorzitter, kunt u dan aan mevrouw Van 't Hull vragen… Als 53% al zo geweldig en geniaal is bij de VVD, hoe mooi was het dan geweest als we én meer zorgwoningen hadden kunnen bouwen en we gewoon 60% betaalbaar hadden kunnen bouwen. De VOORZITTER: Mevrouw Van 't Hull, bij dezen. Mevrouw VAN 'T HULL: Waarom dit plan zo mooi is, omdat dit ook heel erg goed is voor de doorstroming omdat er gewoon ook heel veel wordt gebouwd en dat is ook heel belangrijk. De VOORZITTER: Dank u wel. Mijnheer Sidali en dan mevrouw Hogervorst. De heer SIDALI: Dank u wel voorzitter. Eens met de heer Staal.