2022-12-01 Raadssessie Sessieverzoek Opkoopbescherming VVD HAP.docx

Ik geef mevrouw Van Straten nog een keer het woord want het moet natuurlijk wel gaan over het onderwerp dat ingebracht is. Mevrouw VAN STRATEN: Dank u wel voorzitter. Ik hoor eigenlijk mevrouw Van Goethem net precies een argument geven waarom we dit wel zouden moeten doen, want sommige mensen willen niet het risico aan om een object, een huis te kopen omdat daar allerlei verantwoordelijkheden bij zitten maar Verslag Raadssessie Sessieverzoek Opkoopbescherming VVD HAP 1 december 2022

17

die willen dat wel huren en die mogelijkheid ontneemt u ze gewoon op dit moment. We hebben al een tekort in die middenhuur sector. Ik ga eerst eventjes naar mevrouw Van Goethem, u wordt aangesproken en dan ga ik het rondje afmaken met de heer Sulmann. De heer SULMANN: Dank u wel voorzitter. Ik wil nog even meegeven aan iedereen dat deze regeling geldt tot € 460.000,00. Daarboven kan de belegger doen wat hij wil. Daarbij kun je het nog steeds aan familie verhuren en ook als bedrijfswoning, dus het is niet zo dat helemaal niets meer kan. Er zijn nog best wat mogelijkheden. Je kunt het dus ook aan familie verhuren dus als je graag als kleine investeerder wilt investeren, kun je het aan je neefje verhuren of aan je moeder. Ik ben het ook eens met de fractie van GroenLinks dat deze regeling is bedoeld voor de starter die graag een eigen woning wil kopen. Ik gun die starter een eigen wooncarrière en de wooncarrière start je met het kopen van een eigen woning. Als je die voor heel veel geld moeten huren, dan start je niet met je wooncarrière. De VOORZITTER: Dan zag ik mevrouw Woolthuis. Mevrouw WOOLTHUIS: Ja, dank u wel voorzitter, ik heb ondertussen alweer een heleboel gehoord, dus ik was druk aan het schrijven. Maar ja, iedereen die een huis koopt, investeert, ook in zichzelf en in dat dak boven zijn hoofd. Dus iedere huiseigenaar doet een investering op dat moment.

Of je nou huurt of koopt, je hebt altijd verantwoordelijkheid voor een huis, of het nu de koper is die het huis aam jou verhuurt en het moet onderhouden of dat je het huurt en er is een woningcorporatie die het onderhoudt. Je hebt alsnog als huurder altijd de verantwoordelijkheid voor die woning. Maar ook wij wilden het graag hebben over die lokale zzp'er die toch graag een huisje wil kopen. Ik heb het niet over vier of vijf, wij hadden het over een iets kleinere schaal. Want wij vinden wel dat ook die mensen voor een pensioen moeten zorgen en ik hoor wel dat heel veel mensen het hier niet mee eens zijn. En ik hoor ook van het college dat dat heel moeilijk is. Dus we hebben daar wel veel over gehoord ondertussen. Maar dat vinden wij wel belangrijk. De VOORZITTER: Mijnheer De Ruiter. De heer DE RUITER: Ja voorzitter, ik hoor het nu weer en ik hoor het al een aantal keren, dat vijf woningen misschien toegestaan zou zijn. Mevrouw Woolthuis zegt net dat een woning misschien toegestaan zou zijn. Ik ben het met mevrouw Van Goethem van de fractie van GroenLinks eens dat iedereen – ook wat BVNL betreft – gerust recht heeft op een dak boven het hoofd, op een woning, maar dat betekent niet per se een eigen woning of een koopwoning.

Ik weet uit eigen ervaring, niet hier in de gemeente, maar in een andere gemeente, dat deze beleggers soms ook woningen splitsen waardoor in een woning waar voorheen misschien een gezin woonde, inmiddels drie of vier alleenstaanden wonen voor heel betaalbare prijzen. Dus ik vind het erg arbitrair om te zeggen 'een woning mag wel of vijf woningen mogen wel, maar meer mag niet'. Dat is volledig in strijd natuurlijk met het eigendomsrecht dat we kennen. De VOORZITTER: Mijnheer Van Laar. De heer VAN LAAR: Voorzitter, er zijn natuurlijk legio mogelijkheden over voor beleggers, je kunt ergens anders in beleggen, niet in de woningmarkt, je kunt in duurdere woningen beleggen, je kunt in gemeenten beleggen die geen opkoopbescherming hebben, je kunt alle uitzonderingen achter elkaar zetten. Je kunt maatschappelijk verhuren, je kunt alles nog doen, maar het kleine stukje van mensen die gewoon een betaalbare koopwoning zoeken, die mag je dat niet meer afpakken. Dat is het enige dat deze regeling vraagt. En dat is een heel bescheiden offer, volgens mij, van de belegger en de investeerder. Pool je geld, koop met z'n tweeën een groot huis en splits dat, dat kan allemaal nog. Daar Verslag Raadssessie Sessieverzoek Opkoopbescherming VVD HAP 1 december 2022

18

zijn we ook niet voor hoor, maar het mag wel, dus laten we dit nou gewoon doen en dan de rest laten. De VOORZITTER: Zag ik mijnheer Koning? De heer KONING: Ik heb 25 keer mijn hand opgestoken maar het was geen verwijt hoor. Maar goed. Ik wil nog even heel kort benoemen dat wordt gezegd 'als je in een huurwoning woont, dan hoef je die niet te onderhouden'. Maar de meeste mensen willen een koopwoning omdat het grote voordeel is dat je er na dertig jaar vanaf bent en dat je dus met je pensioenvoorziening ook een stuk beter uit komt. En ik snap dus niet waarom die mensen dat dus niet zouden mogen en een bevoorrechte met een hoop geld dat wel mag. Ik begrijp dat niet. De VOORZITTER: Ja, ik zie dat dit onderwerp…. Ja, mevrouw Knikker, D66. Mevrouw KNIKKER: Ik wil mijn collega van GEZOND Haarlemmermeer bijvallen want dat is precies hoe D66 er ook in zit. Er zijn nog steeds mogelijkheden. We hebben alleen nu een grens afgesproken omdat we zien dat die markt al jaren zo oververhit is, dus laten we het instrument gewoon inzetten en kijken wat er gebeurt. Als het college cijfers heeft van andere gemeenten waarbij er wel een uitzondering gemaakt kan worden voor kleine beleggers, dan nemen wij daar graag kennis van wat die mogelijkheden zijn. Maar ik heb het college volgens mij ook horen zeggen dat het heel ingewikkeld is om dat onderscheid te maken.

Dus ik hoop eigenlijk ook dat mijn collega's het ermee eens zijn. We hebben hier al heel vaak met elkaar het debat over gevoerd. Laten we nu gewoon dit als uitgangspunt nemen. Er zijn nog steeds mogelijkheden, maar we hebben nu wel eens met elkaar afgesproken omdat we zien dat het simpelweg niet meer lukt om een betaalbare woningmarkt te creëren in Haarlemmermeer. Tot zover. De VOORZITTER: Dan is dit punt voldoende behandeld zo zie ik. Zijn er nog andere punten waar u het met elkaar over wilt hebben? Mevrouw Van Straten. Mevrouw VAN STRATEN: Voorzitter, ik vroeg me af, mag ik het afsluiten? De VOORZITTER: Ja, natuurlijk, dit punt mag u afsluiten, zeker. Mevrouw VAN STRATEN: Dan hoor ik volgens mij dat Forza! en HAP wel open staan om te kijken of we de kleine belegger en zzp'er – en FVD ook – in deze gemeente… En ChristenUnie-SGP ook gelukkig. Dus die boodschap kunnen we dan toch wel met een aantal partijen meegeven aan het college. Dan wil ik toch ook nog afsluiten met de opmerking dat we hier niets onmogelijk maken en dat we volgens mij allemaal dezelfde bedoeling hebben, maar de vraag is echt of dit het instrument is dat meer betaalbare woningen op gaat leveren. Die vraag is nog steeds niet beantwoord. De VOORZITTER: Ik zag mevrouw Wolthuis haar vinger opsteken, misschien met een nieuw punt.

Mevrouw WOOLTHUIS: Ja, dat klopt voorzitter, want ik hoorde het college eerder zeggen dat het nu eigenlijk een open vraag is of we opkoopbescherming überhaupt gaan invoeren voor nieuwbouwwoningen. Met het oog op het aanstaande voorstel dat in Q2 volgend jaar in de Tweede Kamer terecht zou komen. Dus het lijkt me ook een goed punt om het daar over te hebben, want wat mijn partij betreft, voeren we de opkoopbescherming wel gewoon in, ook voor nieuwbouwwoningen, tot de tijd dat een wet uit Den Haag ons bereikt. De VOORZITTER: De vraag is gesteld aan u, wie wil daarop reageren? Mevrouw Van Goethem.

Verslag Raadssessie Sessieverzoek Opkoopbescherming VVD HAP 1 december 2022

19

Mevrouw VAN GOETHEM: Daar zijn wij het helemaal mee eens. Wat ons betreft, hebben wij de motie zo aangenomen als raad juist met het idee dat we dit ondervangen in onze gemeente. Totdat daar landelijke wetgeving op komt, lijkt het mij heel verstandig om het op die manier te interpreteren en te blijven interpreteren. De VOORZITTER: Mijnheer Beusenberg. De heer BEUSENBERG: Ja, dank u wel voorzitter. Met het antwoord van mevrouw Woolthuis van de HAP zijn we heel erg gelukkig, maar of de VVD daar erg gelukkig mee is? Dat geloof ik niet, de reactie zo te zien. Maar wij zijn er in ieder geval heel blij mee en we zullen u eraan helpen herinneren. Dank u. De VOORZITTER: Prima. Dan kijk ik even rond. Mevrouw Woolthuis. Mevrouw WOOLTHUIS: Dan is de volgende vraag die Forza! op tafel heeft gelegd natuurlijk ook relevant, of we dat ook wel of niet doen voor woningen waar een anterieure overeenkomst voor is afgesloten. Dus dat wil ik dan ook nog graag op tafel leggen want als we hier dan toch zitten, laten we daar dan ook op verder borduren. De VOORZITTER: U dient het debatpunt in of het ook geldt voor projecten die al lopen. mijnheer Vermeulen. De heer VERMEULEN: Voorzitter, ik heb dat net opgezocht en ik heb inmiddels begrepen dat het wettelijk zo is geregeld dat die zelfbewoningsplicht en de opkoopbescherming vastgelegd moeten zijn in een anterieure overeenkomst.

De VOORZITTER: Mijnheer Koning. De heer KONING: Ik wilde alleen maar zeggen dat ik in mijn termijn me al had aangesloten bij mijnheer Vermeulen wat dit betreft. De VOORZITTER: Helemaal goed. Dit punt blijft hangen. Afgerond, want u vindt dat dat wel of niet moet gebeuren? U mag het afronden. Mevrouw WOOLTHUIS: Wij denken inderdaad dat als er al anterieure overeenkomsten liggen, je je daar in eerste instantie aan moet houden, dus dat je dat niet achteraf nog kan opleggen. Maar goed, dat hebben we opgehaald. Ik denk dat dat ook duidelijk is verder. De VOORZITTER: Prima, helemaal goed. Dan kijk ik nog even. Niemand nog een puntje te bespreken? Dan is dit voldoende besproken en dan beëindigen we deze sessie over opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht. Dank u wel.

Verslag Raadssessie Sessieverzoek Opkoopbescherming VVD HAP 1 december 2022

20