Transcript commissie Ontwikkeling van 25 september 2025

Hopen we dat er op termijn wanneer de situatie in Oekraïne verbeterd is ook echt Haarlemmers kunnen gaan wonen. De voorzitter: Dank u wel. Mevrouw Oudshoorn, D66. Mevrouw Oudshoorn: Dank u wel, voorzitter. Allereerst uiteraard nog steeds steun voor de goede functies die op deze plek worden ontwikkeld. Ook fijn dat er tempo gemaakt wordt met dit plan. Ik zou bijna zeggen, we hebben nog nooit zo snel een plan gezien. Maar we horen wel graag een reflectie van de wethouder op de punten die de insprekers hier hebben ingebracht, ook om beter te kunnen beoordelen of het een goed idee is of niet om af te zien van het adviesrecht voor het vervolg van dit proces.

33

De voorzitter: Dank u wel. Mevrouw Van den Broek, Partij voor de Dieren. Monique van den Broek: Inderdaad aansluiting. Op zich inderdaad positief over de beoogde functies, maar wij vragen ons wel af naar aanleiding van vleermuizen, is er dan … Is er een natuurvergunning al afgegeven of wordt die nog aangevraagd? Volgens mij hebben we toen afgesproken dat hier een parkeernorm-nul zou gelden, dus dat bewoners worden uitgesloten van parkeerrechten. Daar graag nog even een bevestiging van. Inderdaad, waarom lukt het niet om voor een WKO-installatie te gaan? Zijn die warmtepompen inderdaad … Is dat echt vanuit financieel oogpunt of is het gewoon technisch de enige optie? Idem voor de bouwhoogte. Waarom is het niet gelukt om gewoon binnen het omgevingsplan te blijven? Dank u wel. De voorzitter: Dank u wel. Een interruptie, mevrouw Verhoeff, of eerste termijn? Eerste termijn. Gaat uw gang. Mevrouw Verhoeff: Heel simpel, voorzitter. De vraag van de Actiepartij en dan met name ingevuld van D66 van, we wachten het antwoord graag af, bepaalt ook wat wij vinden. De voorzitter: Dank u wel. De heer Amand, Trots Haarlem. U heeft nog maar even. De heer Amand: Kijk, de bewoners komen wel met klachten eigenlijk en die worden eigenlijk niet goed afgehandeld.

Dus wij zouden toch wel even willen zien dat die klachten, voor we alles toestemming voor geven, dat die goed met die bewoners afgehandeld worden. Het is natuurlijk in het proces al een beetje misgegaan, zoals ik mevrouw hoor, één keer gesproken en het is over en uit. Dus wij kunnen ons hier niet in vinden op dit moment. De voorzitter: Dank u wel. Mevrouw Van Zetten, u … Ik zie … Een drietal woorden heeft u tijd voor en dat is dus letterlijk zes seconden. Mevrouw Van Zetten: Ik begrijp niet dat wij met onze burgers omgaan. Ik schrik hiervan. De voorzitter: Dat was nog korter. Dank u wel. Mevrouw Klazes, GroenLinks. Mevrouw Klazes: Dank u wel, voorzitter. Ook wij zijn blij met de plannen zoals ze er nu liggen. We hebben wel de insprekers goed gehoord en eigenlijk heeft mevrouw Van den Broek het, van de Partij voor de Dieren, goed verwoord. We sluiten ons aan bij de vragen die hier leven, ook wat betreft de vleermuizen en de ophoging van de voorgevel. Verder wil ik nog even meegeven, en dat lijkt heel klein bier en dat is het waarschijnlijk ook, maar we hebben 2024 een motie ingediend om pakketmuren in fietsenstallingen neer te zetten. Die motie is aangenomen. Dus ik vraag me of, is daar nog naar gekeken? Daar zou naar gekeken worden. Dat vroeg de motie en dat vraag ik nu aan u. De voorzitter: Helemaal goed. Kijk ik nog rond. Ik heb wat over reflectie gehoord.

Ik heb wat gehoord over het weggeven van het adviesrecht, de vleermuizen, de WKO, de hoogte. Misschien ligt het wat technisch, maar we, in ieder geval de laatste opmerking, maar we gaan kijken hoe ver de wethouder komt. Gaat uw gang. Wethouder Roduner: Laat ik eerst even kijken of ik dat dan met de inhoud kan beginnen. Die pakketmuren, dat zit volgens mij in de brede-vastgoedportefeuillemotie. Dus die zal ik nog een keer als, voor zover hij niet is uitgevoerd, onder de aandacht brengen bij wethouder De Raadt. Even kijken. Het klopt volgens mij, het is een parkeernorm-nul. Dus de toekomstige bewoners zien af van het adviesrecht, of sorry, hun parkeerrechten ook

34

in de toekomst, dus dat denk ik goed. Er is vleermuisonderzoek gedaan. Er zijn ook al maatregelen voor getroffen, om te zorgen dat er tijdelijke huisvesting kan komen en dat ze uiteindelijk als er iets nieuws wordt gebouwd … Is, dat ze ook weer op die plek terug kunnen komen. Dus daar is in ieder geval goed aandacht aan besteed. Ik denk ook goed is om te melden dat, als het gaat over overlast, want dat waren een aantal insprekers die zich daar ook zorgen over maakten, dan wordt hier natuurlijk gekozen voor een soort prefabbouwmethode. Ik denk dat dat een hele fijne manier is om te voorkomen, om in ieder geval te zorgen dat de overlast zo min mogelijk wordt. Het is natuurlijk wel een groot pand in de binnenstad, dus er zal altijd sprake zijn van overlast. Maar met deze bouwmethode hopen we in ieder geval de bouwtijd heel kort te doen en heb je natuurlijk ook het feit dat een deel van het werk gewoon in de fabriek wordt gedaan en je niet op de bouwplaats zelf hoeft te doen. Dus dat is denk ik een hele fijne manier. De warmtepompen, was ook aandacht voor. Die voldoen natuurlijk aan alle geldende normen. Er wordt nog op dit moment gekeken naar van, hoe kunnen we die in ieder geval zo goed inpakken dat er geen sprake is van geluidsoverlast. Ik denk dat we daar ook naar de inspraak nog even extra naar gaan kijken.

Dan over de … Er zijn geen onvoorziene kosten bovenop wat er al in de businesscase zit. Dus er is altijd een post Onvoorzien, maar in principe gaan we daar niet van uit. We zijn ook al best ver in het proces. Ik denk dat dat ook wel goed is om hier ten aanzien van het adviesrecht met u te delen. Kijk, er ligt een DO. Dus het is niet zo dat we aan de vooravond staan dat we u vragen eigenlijk op basis van een houtskoolschetsje af te zien van uw adviesrecht. We vragen u om op basis van dit DO af te zien van dat adviesrecht. Dus dat denk ik eigenlijk … Meer dan dit kan ik u volgens mij niet geven. Er zijn een aantal bewonersbijeenkomsten geweest, er zijn … Er wordt er ook eentje nog extra gepland. Daar was ook de brief voor bedoeld, om in eind oktober nog weer bewoners te doen. Dan nog even ten aanzien van, past … Waarom past het niet in het omgevingsplan? Het omgevingsplan, dat zit ook bij de stukken, ziet u hoe de huidige bestemmingsplan eruitziet. Dus het laat in ieder geval vijftien meter aan de voorkant toe en dan een soort van hoogbouw van … Een hoogbouw met een soort gang die dan ook weer tot elf meter kan. Dus het is een beetje … Het laat veel volume toe, het laat veel hoogte toe, maar het laat denk ik niet heel veel ruimtelijke … Het creëert niet per se de meeste ruimte kwaliteit.

Dus het is best even gestudeerd op, hoe krijg je dit op een goede manier ingepast in de stad? Er is heel nadrukkelijk gekozen om aan te sluiten bij de bestaande oude kavelstructuur van de stad en dan eigenlijk in de vorm van een voorhuis en een achterhuis een structuur te maken. Ik denk dat dat … Volgens mij, dat was echt even ook een paar keer opnieuw ontworpen. Maar ik denk, als je kijkt wat er staat, dat het een hele mooie invulling is van dit stuk stad. Het wordt ook een stuk mooier, een stuk groener denk ik ook. Het levert inderdaad ook gewoon heel veel mooie opvang voor Oekraïners en op termijn woningen voor onze Haarlemse inwoners. Ik denk dat het een heel mooi punt is. De voorzitter: Dank u wel, wethouder. Dan kijken we nog, of ik kijk even rond, in de commissie of er nog een tweede termijn is, wie er nog tijd heeft. Dat heeft u, mevrouw Van den Broek, Partij voor de Dieren. Monique van den Broek: Nog heel even over de warmtepomp. Fijn dat er nog extra naar wordt gekeken, maar ik was nog wel nieuwsgierig of dat inderdaad nu een financiële afweging was geweest of dat het een … Technisch de enige mogelijkheid was. De voorzitter: Dank u wel. Anderen tweede termijnen? Die zijn er niets. Wethouder, financieel, technisch? Wethouder Roduner: Technisch. Niet efficiënt voor deze opgave, krijg ik terug.

Het is uitvoerig onderzocht, maar dat heeft te maken met het onbalans in het systeem van het formaat van het project. Dus het heeft denk ik ook te maken met, hoe krijg je dan … Hoe krijg je zo'n lus in de bodem goed gebalanceerd ten opzichte van dit project?

35

De voorzitter: Dank u wel. Dan gaan we richting een afronding van dit agendapunt. Dan kijk ik allereerst rond hoe we dit naar de raad brengen. Hamerstuk? Met stemverklaring. Dan gaan we dat doen, als u daarom vraagt. Daarbij heb ik ook aangegeven, of er wordt voorgesteld om die motie af te handelen, kan hij … Of af te doen. Ik zie een ja. Ik geef u even het woord, als u hier nog iets over wil vragen. Dat vind ik prima. De heer …: Ik wil graag een hamerstuk stemverklaring doen in combinatie met het vorige agendapunt. Want er zit natuurlijk wel degelijk samenhang in beide zaken. Het is een project, een aankoop, om dit bouwproject goed te maken. We worden vandaag door mensen geconfronteerd die vragen hebben, zorgen hebben en ik heb het nog niet allemaal kunnen adresseren. De voorzitter: Maar dat sluit denk ik aan bij hoe we het dan afconcluderen. Agendapunt 8 hadden we als hamerstuk stemverklaring, nu agendapunt 9 ook. Dus dan kunt u daar nog eventueel … De heer Wienen gaat er dan over, maar ik denk dat hij wel de gelegenheid geeft om daar wat over te zeggen. Dan hebben we de motie ook afgedaan. 10. Verlenging regionaal Woonakkoord Zuid-Kennemerland/IJmond, onderdeel bestuursakkoord (FR) De voorzitter: Dan gaan we daarmee naar het laatste agendapunt. We lopen mooi op tijd. Hartstikke fijn.

Dat is de verlenging van het regionaal Woonakkoord Zuid-Kennemerland/IJmond, onderdeel van het bestuursakkoord. Dank ook, insprekers, natuurlijk nogmaals voor het komen. U mag nog even blijven, maar u … Staat het u natuurlijk ook helemaal vrij om naar huis te gaan. Als we het helemaal platslaan, voorgesteld wordt om het huidige Woonakkoord, dat loopt in 2025 af, om dat twee jaar te verlengen, zodat er eigenlijk geen gat ontstaat met het ingaan van het Nieuw Regionaal Volkshuisvestingprogramma. Dus voorstel aan de raad is om het Woonakkoord met twee jaar te verlangen. De commissie wordt weer verzocht advies te geven aan de raad over dit voorstel en hoe we dit gaan agenderen. Dan kijk ik wie het woord kan … Wie ik het woord kan geven. De heer Heinis, PvdA, eerste termijn. De heer Heinis: Dank u wel, voorzitter. Wij vinden het oké om te verlengen. We willen één zorg meegeven. Het gaat in het stuk over de Regiewet en dat wetsvoorstel is eigenlijk helemaal uitgekleed door partijen als VVD en BBB. Vooral de VVD die kraakte de plicht voor gemeenten om minimaal 30 procent sociale huur op te nemen in nieuwbouwplannen. Een absurd idee, dat zou neerkomen op het uitrollen van achterstandswijken over het land. Dat was de wethouder in de Tweede Kamer. Gelukkig hebben we hier gewoon onze Haarlemse VVD. Want ik kan me niet voorstellen dat zij dit zouden zeggen.

In de wet staat nu dat er op regionaal niveau en provinciaal niveau voor minimaal 30 procent sociale huur gerealiseerd moet worden. We hopen dat we kunnen vasthouden aan wat … Aan de afspraak die we nu hebben in ons Woonakkoord, dat elke gemeente 30 procent sociale huur bouwt. Onze vrees is dat wij 40 procent sociale huur bouwen en dat dat dan als een aanleiding wordt gezien voor andere gemeenten om een stapje terug te doen en minder sociale huur te bouwen. Dat is onze zorg en we zijn benieuwd hoe we dat kunnen voorkomen. De voorzitter: Dank u wel. Anderen nog met tijd? De heer Bruch, VVD. De heer Bruch: Wij kunnen ons vinden in het verlengen van wat er nu voorligt, dus wat ons betreft mag het als hamerstuk. De voorzitter: Kijk. Dat klinkt als muziek in mijn oren. De heer … Jeetje, de heer? Mevrouw Oudshoorn, D66.

36

Mevrouw Oudshoorn: Wij kunnen ons ook enorm vinden in het verlengen van wat er nu voorligt. Maar we waren eigenlijk wel benieuwd of de wethouder zelf nog allemaal inspiratie heeft voor wat dan eventueel in een volgende editie nog beter geregeld zou kunnen worden. De voorzitter: Dank u wel. De heer Amand, Trots Haarlem. De heer Amand: Dank u, voorzitter. Wij gaan voorlopig akkoord. De voorzitter: Dank u wel. Mevrouw Oppenhuis, CDA, dacht ik een eerste termijn te zien. Mevrouw Oppenhuis: Wij kunnen ons vinden in de verlenging. De voorzitter: Dank u. Anderen nog? Dan gaan we naar het college. Wethouder Roduner, gaat uw gang. Wethouder Roduner: Volgens mij … Dank. We gaan het verlengen. De … Wat volgens mij inderdaad speelt richting D66, is inderdaad, dat zegt de PvdA natuurlijk ook al goed, de Wet regie die gemeente gaat … Gemeenten moeten afspraken maken op een bepaald schaalniveau. De provincie mag in overleg met de gemeente gaan bepalen welk schaalniveau dat is. Vanuit Zuid-Kennemerland/IJmond zeggen wij, het is best logisch om dat op het niveau van Zuid-Kennemerland/IJmond te doen, omdat wij ook ons woonverdeelsysteem met elkaar delen en het zou heel onlogisch zijn dan een groter gebied te doen, dus … Maar daar is in ieder geval onze inzet op gericht, om afspraken te maken over het woonprogrammeren.

Dan met name het sociaal deel is soms iets wat gemeenten minder graag doen, op een of andere gekke manier. Wij zitten zelf als stad nog niet op het 30 procent sociaal. Een aantal van onze buurgemeente ook niet. Dus ik denk dat het goed is dat we zorgen dat we met zijn allen iets extra’s doen, om te zorgen dat we naar die 30 procent toegroeien, maar ik kan me voorstellen dat inderdaad werking van de Wet regie, de verdeling, met name over de prijs, dat dat een belangrijk punt kan zijn als die wet is aangenomen voor het vervolg. De voorzitter: Goed. Dank u wel. Dan kijk ik nog even rond. We hebben al een bespreekpunt, we hebben al een hamerstuk met stemverklaring. Zullen we dit dan gewoon een mooi hamerstuk … Ik zie heel veel hamerstukken. Dan wordt dit dan een hamerstuk. Dan zijn we toch aan het eind gekomen van een mooie avond over waar we in … Waar we het hebben gehad over de huisvesting van asielzoekers, de huisvesting van museumstukken. Alsnog mooi binnen de tijd. Dus dank u wel daarvoor en ik wens u nog een fijne avond. De heer Amand: Compliment, voorzitter.

37