Bijlage 5 Anterieure overeenkomst Prinses Beatrixplein ondertekend Pré Wonen + bijlagen
Tekst van het document
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
Bomenkaart huidige situatie
Te behouden bomen (niet monumentaal): 73 Monumentale bomen: 31 Monumentale bomen (levensverwachting 0-5 jaar) behouden volgens uitsterfbeleid gemeente: 9 Bomen die in het plangebied worden herplant: 30 Bomen positief advies verplantbaarheid: 56 Te verwijderen bomen (0 tot 5 jaar toekomstverwachting): 16 Te verwijderen bomen (5 tot 15 jaar toekomstverwachting in slecht conditie): 11 Te verwijderen bomen (projectinvloed slecht tot zeer slecht): 60
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
70
check if we need these in to pages Bomenkaart nieuwe situatie
Bestaande bomen monumentaal: 22
Bestaande bomen met ingemeten kroonprojectie: 73
Herplante bomen uit projectgebied: (ca 30)
Nieuwe bomen, 1ste orde: ca 40
Nieuwe bomen, 2de orde: ca 70
Nieuwe bomen, 3de orde: ca 50 Nieuwe bomen, 1ste orde, vervangt een dode monumentale boom: 9 Totaal nieuwe bomen eerste en tweede orde: ca 110 Totaal nieuwe bomen: ca 160
71
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
2.16
Verharding
Groenoppervlak In het ontwerp van de openbare ruimte is zoveel mogelijk gezocht naar het behouden van groenoppervlak, met als belangrijk uitgangspunt: ‘Groen tenzij’. In het programma van eisen zijn de volgende randvoorwaarden opgenomen: – Het watersysteem wordt robuust ingericht met waterbergings- en afvoermogelijkheden conform de watertoets. – Een ontwikkeling mag niet leiden tot verslechtering van de waterhuishouding of een versnelde toename van de af- en aanvoer van water. – Er mag geen afwenteling plaatsvinden op naastgelegen percelen/gebieden en er wordt rekening gehouden met de gewenste stroombaan van het hemelwater. – 15% van het toegenomen verhard oppervlak (> 500 m2 bvo) moet gecompenseerd worden in extra oppervlaktewater – Groen op het parkeerdek mag alleen als onverhard worden opgenomen als de gronddekking minimaal 60 centimeter bedraagt.
In de toekomstige situatie zal de Dreef de belangrijkste groene ader van het plan blijven. Ook het plein en de groene vingers die naar het plein toeleiden worden sterk vergroend ten opzichte van de huidige situatie. In de straatprofielen aan de flanken van het plan wordt altijd gezocht naar zoveel mogelijk groenruimte voor de plaatsing van bomen en het verminderen van verhard oppervlak door de toepassing van regentuinen. Het totaaloppervlak verharding zal in de toekomstige situatie niet of nauwelijks toenemen. Daarin is de circa 650 m2 halfverharding die in het plan zit niet meegerekend als onverhard.
Bestaand onverhard 15.386 m2 Toekomst onverhard 15.398 m2 Toename onverhard oppervlak 12 m2
In de hiernaast getoonde kaarten is de verhouding onverhard ten opzichte van verharding binnen de plancontour in de huidige situatie en de toekomstige situatie te zien. In de bestaande context bevindt het groenoppervlak zicht met name rondom de gebouwen en centraal in het plangebied langs de Dreef. Aan de noordzijde bevinden zich bomen in boomspiegels.
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
72
G
n.t.b. fietsenstalling,
Locatie overdekte afmetingen
n.t.b. fietsenstalling,
Locatie overdekte afmetingen
Huidige situatie
Verwijd fietsenr eren ekkenbestaan e Verwijder fietsenrek en bestaand ken
de Verwijd fietsenr eren ekkenbestaan
e Verwijder fietsenre en bestaand kken e Verwijder fietsenrek en bestaand ken G
30x30
30x30 zitelementen met Parkband
Parkband
met
zitelementen
30x30
30x30
G
G
Verwijder fietsenrek en bestaand ken
e
Verwijder fietsenre en bestaand kken
e
Verwijd fietsenr eren ekkenbestaan
de
Verwijder fietsenrek en bestaand ken
e
Verwijd fietsenr eren ekkenbestaan
de
Ontworpen situatie
de
Huidige situatie
Ontworpen situatie (voorlopig ontwerp)
Type verharding m2 Onverhard m2 Type verharding Gebouwen 8.436 Bomengrond 616 Gebouwen Asfalt 2.478 Gras 14.770 Betonstraatsteen Elementenverharding 15.769 Oprit Hub Speelzone / sportveld 626 Verharding tussenstraten Verharding plein Verharding overgang kavel 1ab Totaal verhard 27.309 Totaal onverhard 15.386 Verharding dreef en sportas Collectieve tuinen totaal opp 1.645 waarvan 20% verhard
Overgangen woningen
m2 16.186 2.713 285 2.560 1.019 810 2.550 263
Type onverhard
m2
Gazon/beplanting 10.827 Wadi 1.303 Rain gardens 759 Groen op parkeergarage 274 minimaal 60 cm gronddekking Collectieve binnentuinen 1.316 totaal opp 1.645 waarvan 80% onverhard
Overgangszone woningen
919
totaal opp 1.149 waarvan 80% onverhard
263
totaal opp 1.149 waarvan 20% verhard
Halfverharding 647 Totaal verhard 27.296
73
Totaal onverhard
15.398
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
2.17
Klimaatadaptatie
Gebiedskenmerken
Waterberging
Het maaiveldniveau binnen het projectgebied varieert tussen NAP +0,30 m (Prins Bernhardlaan) en NAP +0,60 m (Prinses Beatrixdreef). De percelen rondom de straten liggen over het algemeen 10 cm hoger ten opzichte van de omliggende straten.
Op basis van dit inrichtingsplan zijn waterbergingsberekeningen uitgevoerd. Op basis van de berekende hoeveelheden waterberging wordt voldaan aan de totaal benodigde waterberging in het openbaar terrein en betreft het overschot circa 70 m3. Dit betreft echter een indicatie en dient in een latere ontwerpstap nader uitgewerkt te worden en ook weer getoetst te worden aan de bergingsnorm. Het type waterberging onder verharding wordt in het vervolgproces nader en uitgewerkt.
Ten zuiden van het project is oppervlaktewater aanwezig. Dit betreft de waterpartij in het Reinaldapark. Dit oppervlaktewater is onderdeel van het boezemsysteem van Rijnland. Het streefpeil in deze boezem watergang betreft NAP -0,61 m (zomerpeil) en NAP -0,64 m (winterpeil). Met het streefpeil van het oppervlaktewater betreft de minimale drooglegging in het plangebied circa 0,90 m. Uit de metingen van de bestaande peilbuizen in het plangebied blijkt dat de grondwaterstanden fluctueren tussen circa NAP -1,20 m en NAP -0,30 m. Hiermee bedraagt de minimale ontwatering circa 0,60 m.
Programma van eisen Het programma van eisen zoals meegegeven aan de start van de opgave geeft de volgende kaders mee: – De ontwikkeling gebeurt zo veel mogelijk waterneutraal en leidt niet tot extra aanvoer/afvoer van water. – Extra hemelwater wordt zoveel mogelijk bovengronds geborgen en afgevoerd naar open water. – Hemelwater wordt zoveel mogelijk vastgehouden en waar mogelijk hergebruikt op eigen terrein – Bij een hevige bui (1/100 jaar, 70 mm in een uur) op het bebouwd deel van privaat terrein wordt een groot deel van de neerslag verwerkt (geïnfiltreerd, opgevangen en/of vertraagd afgevoerd) op het terrein zelf of in extra (water)voorzieningen in of toegerekend aan het plangebied. – De berging wordt de eerste 24 uur daarna niet geleegd en is in maximaal 60 uur weer beschikbaar. – In het gebied is natuurlijke afwatering zoveel mogelijk aanwezig. – De gebiedsontwikkeling mag in zijn geheel niet bijdragen aan een versnelde bodemdaling, verslechtering van waterkwaliteit en hittestress in bestaand stedelijk gebied.
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
Klimaatstresstest Op basis van het inrichtingsplan is een klimaatstresstest uitgevoerd. Dit rapport is als bijlage opgenomen in deze documentatie. Met dit model is de verwachtte waterop-straat bij een 70 mm/uur bui voor de huidige situatie vergeleken met de toekomstige situatie. Uit de resultaten blijkt dat de water-op-straat in de nieuwe situatie beperkt is en dat het water goed in de waterbergende voorzieningen komt te staan. Hierdoor wordt het plangebied en de omgeving minder belast met water.
Hittestress Op basis van het inrichtingsplan is een hittestresstest uitgevoerd. In de huidige situatie ligt de gemiddelde gevoelstemperatuur in het grootste deel van het plangebied tussen 35°C en 41°C. In de nieuwe situatie is de hittestress in het plangebied verminderd en ligt de gevoelstemperatuur grotendeels tussen 29°C en 35°C. Op veel plekken daalt de gevoelstemperatuur met 5°C tot 8°C. Met name op het plein rondom de terrassen ligt er nog een kans op de gevoelstemperatuur te verlagen. In het definitief ontwerp wordt hier aandacht aan besteed.
74
Legenda Daken met waterberging van 70 mm Collectieve binnentuinen (minimaal 80% onverhard) Pleinaansluitingen met waterberging tussen de 0 en 300 mm Wadi waterberging van 100 tot 600 mm diepte Raingardens met waterberging 300 mm Openbaar groengebied dat eigen water opvangt en infiltreert Prive groengebied dat eigen water opvangt en infiltreert Halfverharding, grasbeton Zoekgebied voor waterberging onder betonstraatstenen Oppervlakkige afwatering Molgoot DIT riool Slokop
75
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
2.18 Bezonning en wind
die
1 - Noord
ng op omgeving
projectgebied
met name gekeken naar de woningen die beïnvloed worden door a's.
2 - Noordwest 5 - Noordoost
zowel woonfunctie als commerciële functies. Bijzondere oncomplex langs de Kromhoutlaan
het lineaire woongebouw langs de Prins Bernhardlaan wordt als nvloed door de nieuwe volumes
vel van het Reinaldhuis wordt beïnvloed door het nieuwe zuiden van het plan
et woongebouw op de kruising van de Vincent van Goghlaan en amstraat wordt beïnvloed door het nieuwe schoolgebouw 4 - Zuidoost
het woongebouw ten oosten wordt beïnvloed 3 - Zuid
onsopgang en zonsondergang op peildatum (19 februari)
2.0
4.0
6.0
>8.0
Projectgebied
Projectgebied 8 of 20
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
76
Bezonning
Er is een stedenbouwkundige zon- en schaduw-
onurenstudieimpactstudie uitgevoerd. Het doel van het onderzoek is
2
mpact bebouwing op omgeving
om de zon- en schaduwimpact in het projectgebied te en nagaan of het nieuwe estaande versusonderzoeken nieuwe situatie onurenstudie Stedenbouwkundig Plan voldoet aan de standaard TNOmpact bebouwing op omgeving norm.
ontwerpvolumes hebben een impact op de bestaande gebouwen, aardoor de hoeveelheid diesituatie ze overdag ontvangen wordt estaande versus zonuren nieuwe rminderd.
vels die niet voldoen aan de TNO-norm (meer dan 2 uur zon in de idige situatie en minder dan 2 uur zon in de nieuwe situatie) zijn markeerd met een oranje stip
Bij de analyse wordt met name gekeken naar de woningen die beïnvloed worden aantal zonuren tussen zonsopgang en zonsondergang op peildatum (19door februari) de nieuwe bouwmassa’s. 2.0
4.0
6.0
>8.0
1 Noordelijk gebied: zowel woonfunctie als commerciële functies. Bijzondere aandacht voor het wooncomplex >8.0 2.0langs de 4.0 6.0 Kromhoutlaan
aantal zonuren tussen zonsopgang en zonsondergang op peildatum (19 februari)
0
1 5
Norm De door toegepaste standaard TNO-norm is geen wettelijke vels die worden beïnvloed de ontwerpvolumes worden ontwerpvolumes hebben een impact op de bestaande gebouwen, toetst op TNO-normeis. (zie ook pagina 5) Wel wordt deze nagestreefd. In de standaard TNO-eis aardoor dede hoeveelheid zonuren die ze overdag ontvangen wordt rminderd. wordt getoetst of de bezonningsduur op de bestaande laagste laag met woningen wordt getoetst per gebouw, omdat woningen van het plan minimaal 2 uur is ze in die alleworden gevallen het meest kritisch is.in de omgeving vels beïnvloed door de ontwerpvolumes worden toetst op de TNO-norm (zie ook pagina 5) in de periode tussen 19 februari en 21 oktober. 19 Februari vels die niet voldoen aan de TNO-norm (meer dan 2 uur zon in de geldt alszon toetsnorm omdat idige situatie dan wordt 2 uur in de per nieuwe situatie) zijn dit de kortste dag van het jaar laagste laag en metminder woningen getoetst gebouw, omdat markeerd met een het oranje stip ze in alle gevallen meest kritisch is. is en de zon het laagst staat.
0
2 3
3
Zonurenstudie 4
Impact bebouwing op omgeving
1 5
Zonurenstudie - bestande situatie
Zonneklimaat overview (huidige situatie) 2
Studie van het projectgebied 4
Zonurenstudie - bestande situatie 2
Bij de analyse wordt met name gekeken naar de woningen die beïnvloed worden door 3 de nieuwe bouwmassa's. 1
• 1 Noordelijk gebied: zowel woonfunctie als commerciële functies. Bijzondere 5 3 aandacht voor het wooncomplex langs de Kromhoutlaan 4
• 2 Noordwestgebied: het lineaire woongebouw langs de Prins Bernhardlaan wordt als 1 5 enige in dit gebied beïnvloed door de nieuwe volumes Zonurenstudie - nieuwe situatie 9 of 20
4
• 3 Zuidgebied: de gevel van het Reinaldhuis wordt beïnvloed door het nieuwe schoolgebouw in het zuiden van het plan
Zonurenstudie - nieuwe situatie
2 Noordwestgebied: het lineaire woongebouw langs de Prins Bernhardlaan wordt als enige in dit gebied beïnvloed door de nieuwe volumes 3 Zuidgebied: de gevel van het Reinaldhuis wordt beïnvloed door het nieuwe schoolgebouw in het zuiden van het plan
• 4 Zuidoostgebied: het woongebouw op de kruising van de Vincent van Goghlaan Zonneklimaat overview (nieuwe situatie) 9 of 20 en de Martin Monnickendamstraat wordt beïnvloed door het nieuwe schoolgebouw • 5 Noordoostgebied: het woongebouw ten oosten wordt beïnvloed Het aantal zonuren tussen zonsopgang en zonsondergang op peildatum (19 februari)
0
2.0
4.0
6.0
>8.0
4 Zuidoostgebied: het woongebouw op de kruising van de Vincent van Goghlaan en de Martin Monnickendamstraat wordt beïnvloed door het nieuwe schoolgebouw 5 Noordoostgebied: het woongebouw ten oosten wordt beïnvloed
77
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
Zonurenstudie
de norm
Impact bebouwing op omgeving 5 - Noordoost
e gevel. zon op de tde dit op enkele norm
Studie van het projectgebied Gebied 2 - Noordwest - Prins Bernhardlaan
Resultaat noordwest (2) - Prins Bernhardlaan Resultaat zuidoost (4) -Gebied Vincent van Goghlaan 4 - Zuidoost - Vincent van Goghlaan De gevel van het lineaire woongebouw aan de Prins Er is een beperkte impact van de nieuwbouw op deze Bernhardlaan heeft een vermindering van zonuren, maar gevel. In de huidige situatie heeft deze gevel 2.8 - 3.5 e gevel. het aantal uren is nog steeds hoog en ligt voor nagenoeg uur zon op de onderste verdieping. In de nieuwe situatie hlaan wordt zon op de Bijhele degevel analyse wordt de dit woningen die beïnvloed de op ongeveer 4 uur.met name gekeken naar vermindert op enkele meetpunten tot 2.0 uur.worden door tDeze dit opgevel enkele slechtste gevelpunt m aan de Alle normwoningen voldoen aan de TNO-norm Alle woningen voldoen aan de TNO-norm 5 - Noordoost
de nieuwe bouwmassa's. Gebied 2 - Noordwest - Prins Bernhardlaan
es het vereiste
Gebied 4 - Zuidoost - Vincent van Goghlaan
4 - Zuidoost
• 1 Noordelijk gebied: zowel woonfunctie als commerciële functies. Bijzondere aandacht voor het wooncomplex langs de Kromhoutlaan
hlaan wordt Deze gevel m aan de norm atum (19 februari) es het vereiste 6.0
gebied
slechtste gevelpunt
>8.0 Zuidoost Gebied 3 - Zuid 4--Projectgebied Reinaldhuis
Gebied 5 - Noordoost - Vincent van Goghlaan (intern)
Projectgebied
Gebied 5 - Noordoost - Vincent van Goghlaan (intern)
• 2 Noordwestgebied: het lineaire woongebouw langs de Prins Bernhardlaan 11wordt als 10 of 20 of 20 enige in dit gebied beïnvloed door de nieuwe volumes
atum (19 februari)
6.0
gebied
>8.0
• 3 Zuidgebied: de gevel van het- Reinaldhuis Reinaldhuis wordt beïnvloed door het nieuwe Gebied 3 - Zuid 11 of 20 Resultaat zuid (3) - Reinaldahuis Resultaat noordoost (5) - Vincent van Goghlaan schoolgebouw in het zuiden van het plan Het ontworpen schoolgebouw (lichtblauw volume in 10 of 20 De westgevel van het pand aan de Vincent van Goghlaan afbeelding rechtsonder) beïnvloedt de gevels aan Pr. wordt beïnvloed door de aanwezigheid van de nieuwbouw. Beatrixdreef. De reducatie verschil over de loop van deze Deze gevel heeft ook in de nieuwe situatie voldoende gevel, door het hoogte-accent van de toren. om aan devan normde te voldoen, maarvan bereikt op het • 4 Zuidoostgebied: het woongebouw opzonuren de kruising Vincent Goghlaan en Op de slechtse plek in deze gevel is er in de nieuwe slechtste punt precies het vereiste minimum (2,0 uur) in de Martin Monnickendamstraat wordt beïnvloed door het nieuwe schoolgebouw situatie nog 2 uur zon (zie afbeelding voor het meest de nieuwe situatie. kritische gevelpunt in het gebied). Alle woningen voldoen aan de TNO-norm
• 5 Noordoostgebied: het woongebouw ten oosten wordt beïnvloed Het aantal zonuren tussen zonsopgang en zonsondergang op peildatum (19 februari)
0
2.0
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan
4.0
6.0
>8.0
78
Conclusies De meeste woongebouwen rondom het perceel hebben een beperkte vermindering van zonuren door de nieuwbouwvolumes. De TNO norm wordt vrijwel overal behaald.
1 - Noord
kritische gevels
Qua aantal zonuren heeft de nieuwbouw de grootste invloed op het noordelijke deel van de kavel. Daarnaast is er aan de westkant, met name op de straat en deels op de woninggevels een vermindering van zonuren. Een deel van de gebouwen aan de noordzijde van het perceel heeft geen woonfunctie, waardoor voldoen aan de Gebied 1 - Noord - Kromhoutlaan Resultaat noord (1) - Kromhoutlaan TNO-norm niet vereist is. De afbeelding toont de twee woongebouwen langs de Kromhoutlaan die beïnvloed worden door de nieuwbouw De westgevels van woningen langs de Kromhoutlaan in het noordelijke deel van het perceel, zodanig dat hier ten noorden van het kavel hebben op 19 februari minder niet aan de TNOnorm wordt voldaan. dan 2 uur zon. De enkelzijdige woningen aan deze gevels uw per uurstudie Het grootste deel van de gevels aan de Kromhoutlaan voldoen niet aan de norm. De nadere schaduwstudie toont wing kritische gevels voldoet aan de norm, behalve de woningen dichter bij het dat de impact op deze gevels vooral in de wintermaanden kruispunt. Deze westgevels krijgen momenteel 3,0 uur is, met een lagere zonnestand en kortere dagen. Rond 22 dec & 21 maart Projectgebied zon, wat in de nieuwe Google Maps screenshot rodeverminderd driehoek in afbeelding situatie verder vanaf wordt tot links maart en september is de invloed beperkt tot enkele 0,8 uur. 12 of 20woningen.
Tussen maart en half september heeft het ritische gevel aan de Kromhoutlaan wordt in meer hoogte-accent geen invloed op deze woningen. eken naar het schaduwverloop op typische dagen en n. Tussen eind maart en half september is het klimaat beter 22 dec - 12:00u 21 maart - 12:00u 22 dec - 12:00u 21 maart - 12:00u 23 sep - 12:00u aten tonen dat de gevel in de huidige situatie alleen enongeveer beïnvloedt Omdat de invloed van de nieuwbouw beperkt is en eeft in de middag (vanaf 13.30u)het hoogte-accent de bebouwing niet. de TNO-norm geen wettelijke eis is, kan de gemeente ber is de donkerste dag van het jaar, en valt buiten de concluderen dat een aanpassing van het plan niet vereist m. Voor de volledigheid wordt deze getoond. 21 maart en is. n typische dagen met een voor Nederland gemiddelde
er (22 december) staat de zon zodanig laag dat de definitie schaduw heeft in de middag, ook in de huidige
p en 21 maart is te zien dat het hoogte-accent alleen oningen op de laagste verdieping beïnvloedt, en de ngen op de eerste en tweede verdieping.
nd maart en half september is het klimaat beter en t het hoogte-accent de bebouwing niet.
22 dec - 15:00u haduw
21 maart - 15:00u
16 of 20
79
23 sep - 15:00u
Woningen beïnvloed door de nieuwe volumes die wel aan de norm voldoen: • Woningen langs de Prins Bernhardlaan ten westen van het perceel • Woningen langs de Pr. Beatrixdreef in het zuidelijke deel van het perceel • Woningen langs de- 15:00u Vincent van Goghlaan, in21de wijk 22 dec maart - 15:00u Zuidoost 16 of 20 • Woningen op het perceel langs de Vincent van Goghlaan
BEA Hart van Parkwijk - Stedenbouwkundig Plan