Document · PDF

Bijlage 4 Taxatierapport Ternatestraat 16 Bedrijfslocatie

gemeenteraad 19 december 2024, gemeente HaarlemBij agendapunt: Verkoop Jan Sluijterslaan 2 en Ternatestraat 1613.400 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Taxatierapport Ternatestraat 16, 2022BV

te Haarlem

(geanonimiseerd)

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\__/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

Dossiernummer:

Complex: Adres: Eigenaar:

Ternatestraat 16 Haarlem Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem Gemeente

Haarlem

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren

belang:

Eigendom

Perceeloppervlakte:

1.441 m?

Energielabel:

Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

Monument:

Nee

Totaal BVO

m? of stuks:

576

Totaal VVO

m? of stuks:

499

Verhouding

VVO

/ BVO:

1:1,16

Parkeerplaatsen binnen:

Parkeerplaatsen buiten:

Marktwaarde per m?:

€ 1.552

(geanonimiseerd) Bouwkundige staat:

Goed

Ligging:

Goed

Onderhoud buiten:

Goed

Bereikbaarheid:

Goed

Onderhoud binnen:

Goed

Parkeren

Goed

Parkeren

(op eigen terrein):

Niet van toepassing

Functionaliteit:

Goed

Object

Goed

score:

Alternatieve

aanwendbaarheid:

Niet van toepassing

op openbare weg:

Locatie score:

Goed

Gourantheid verkoop:

Goed

Courantheid verhuur:

Goed

(geanonimiseerd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

I N H O U D T A X A T I E R A P P O R T I

Rapport samenvatting

Opdracht

Taxatie

SWOT-analyse en beoordeling

Juridisch

Locatie

Object

Gebruik

Onderbouwing

Algemene uitgangspunten

Waardebegrippen en definities

Bijlagen

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 3 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\__/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

OPDRACHT (1geano im se rd)

OPDRACHTGEVER

Opdrachtgever: Ter attentie van:

heer K.

Adres:

Gedempte

Mense Oude

Gracht 2, 2011GR

te Haarlem

Telefoonnummer: E-mailadres

opdrachtgever:

kmense@haarlem.nl

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

A. 4 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

woensdag 10 april 2024

Toelichting opdrachtverstrekking Per brief is op voornoemde datum aan opdrachtnemer de opdracht verstrekt waarna de voor de taxatie relevante informatie bij mede opdrachtgever is opgevraagd. Opdrachtvoorwaarden Zoals beschreven in de opdrachtbrief. Dossiervorming Taxateur vangt zijn werkzaamheden aan na een schriftelijke opdrachtbevestiging. Deze bevestiging bevat een beknopte beschrijving van het object het doel en de diepgang van de taxatie alsmede het tarief en de op te vragen stukken en informatie. Na opname en inspectie legt taxateur een dossier aan waarin alle relevante stukken en informatie wordt verzameld zoals onder meer doch niet uitputtend: -de opdrachtbrief; -kadastrale informatie zoals de eigendomsinformatie het kadastraal plan de laatste ingeschreven aktes en eventueel de splitsingsakte; -een uittreksel uit het bestemmingsplan met alle voorschriften; -huur- en meetstaten huurcontracten en overige relevante object- en gebruikersinformatie; -informatie over milieu- en duurzaamheid; eventuele rapporten energielabel e. d. ; -foto's; -marktgegevens en referentieobjecten; -correspondentie; ,

-conceptrapportage; -het definitieve rapport;

Interne kwaliteitsborging Taxateur staat niet in rechtstreekse dienstbetrekking tot opdrachtgever.

Roulatie Taxateur is niet eerder betrokken geweest voor opdrachtgever of derden met betrekking tot het getaxeerde object. Bij de taxatieopdracht werden geen instructies door de opdrachtgever of derden verstrekt. Onafhankelijkheid Taxateur heeft geen gemeenschappelijke zakelijke belangen met opdrachtgever. Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring) Taxateur onderkent het belang van een strikte scheiding van de functies van makelaar en taxateur voor eenzelfde object. Taxateur heeft geen conflict of interest met betrekking tot het object en verklaart volledig objectief te handelen ongeacht het belang van opdrachtgever. Plausibiliteit De taxatie is uitgevoerd door 2 taxateurs waardoor een nadere plausibiliteitstoets niet noodzakelijk is. Taxatiestandaarden Taxateur verklaart deze te taxatie te hebben uitgevoerd conform de richtlijn TCV. Tuchtrecht Op het taxatierapport zijn de 'Voorwaarden NVM voor Professionele Opdrachtgevers 2011' van toepassing. Taxateur is onderworpen aan de statuten reglementen en de tuchtrechtspraak van het NRVT. ,

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 5 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars- Taxateurs

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

TAXATIE

B.1

ALGEMEEN

Objectomschrijving Een voormalig schoolgebouw gelegen

woonwijk en

gebruik

als

kinderdagverblijf.

Adres:

Ternatestraat

VMS-taxatienummer:

84353835

Type eigendom:

Eigendom

Waardepeildatum:

donderdag

Type taxatie:

Volledige

taxatie

Keuze

NAR-waarde

waardering:

DOEL VAN

16, 2022BV

april

te Haarlem

2024

DE TAXATIE

Doel:

Verkoop

Toelichting doel van de taxatie Opdrachtgever heeft twee taxateurs opdracht verleend tot taxatie van de marktwaarde van het object i.v.m. een beoogde transacties met de huidige huurder van het object. Ondergetekende heeft de opdracht van opdrachtgever aanvaardt op instigatie van beoogd koper. Net als t.o.v. opdrachtgever heeft taxateur geen banden of zakelijke belangen met beoogd koper. Uitgangspunt, tevens geformuleerd als bijzonder uitgangspunt, is een eigen gebruik transactie als ware het object op peildatum vrij van huur of gebruik. Tevens zal gelden bij een transactie dat het gebruik niet zal wijzigen en derhalve met bestemmingswijzigingen of transformatie kansen geen rekening is gehouden.

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

met

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\_/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

B.4

INSPECTIE

(geanonimiseerd) B5

UITGANGSPUNTEN

AFWIJKINGEN

Algemene uitgangspunten In de bijlagen zijn opgenomen

diverse

rekenbladen per rekenme

hode.

Daar

waar

gesproken wordt

over

leegwaarde

wordt

gedoeld

op de

totale

leegwaarde van alle eenheden bij afzonderlijke verkoop van deze eenheden. Op het taxatierapport zijn de ‘Voorwaarden NVM voor Profession ele Opdrachtgevers 2011' van toepassing. Maatvoering van het getaxeerde object is vastgesteld conform de NEN 2580 op basis van plaatse! ijke inmeting of gebruik van beschikbare plattegronden. Bijzondere uitgangspunten Uitgangspunt, tevens geformuleerd als bijzonder uitgangspunt, is een eigen gebruik transactie als ware het object op peildatum vrij van huur of gebruik. Tevens zal gelden bij een transactie dat het gebruik niet zal wijzigen en derhalve met bestemmingswijzigingen of transformatie kansen geen rekening is gehouden. Een nadere ui werking van een marktwaarde zonder bijzonder uitgangspunt is geen onderdeel van de opdracht en derhalve niet uitgewerkt. Afwijkingen

ten

opzichte

van

taxatiestandaarden

Geen.

B.6

NADERE

TOELICHTING

DE WAARDERING

(geanonimiseerd) B.7

EERDERE

TAXATIES

Toelichting eerdere taxaties Object is niet eerder door taxateur getaxeerd

Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

B. 8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Soort informatie

Ingezien

Datum

Huurlijst

18-04-2024

Huurovereenkomsten

Nee

Sideletters / allonges

N. v. t.

Eigendomsbewijs

Erfpacht gegevens

N. v. t.

Splitsingsakte

N. v. t.

Kadastrale gegevens

Milieu-informatie overheid

Nee

Milieuvergunning

Nee

Bestemmingsplan

Omgevingsvergunning

Nee

Gebruiksvergunning

Nee

Bron / opmerking

18-04-2024

Locatie kwaliteit winkels Plattegronden

18-04-2024

Meetcertificaat

18-04-2024

Bouwkosten

Gegevens VVE

N. v. t.

Eigenaarslasten

B. 9

Onderhoudsprognose

18-04-2024

Inspectierapporten

18-04-2024

Asbestonderzoek

18-04-2024

Bodemonderzoek

Nee

Energielabel

Overige gegevens

N. v. t.

18-04-2024

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Gehanteerde taxatiemethodiek BAR/NAR methode DCF methode alsmede ,

voor de markthuur de comparatieve

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

methode.

Pagina: - 8 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

C. 1 SWOT ANALYSE Sterktes

Zwaktes

Goede functionaliteit qua ligging , indeling en buitenruimte voor exploitatie als KDV. Goede marktomstandigheden voor exploitatie van KDVs"

Eenvoudige staat van casco en interieur. Laag energie label

Kansen

Bedreigingen

Aanhoudende vraag naar en schaarste in kindplaatsen voor kinderdagopvang en BSO Trend dalende financieringsrente.

Overheidsbemoeienis m. b. t. bekostiging kinderopvang Fiscaliteiten m. b. t. houderschap vastgoed Disruptieve gebeurtenissen zoals concreet conflicten Oekraïne en Gaza maar ook klimaatveranderingen en macro-economische factoren

C. 2 BEOORDELING Courantheid verhuur:

Goed

Verhuurbaarheid Voor de vastgestelde markthuur is verhuurbaarheid goed te noemen Verhuurtijd (maanden): Courantheid verkoop:

3 maand(en) Goed

Verkoopbaarheid Zowel bij voortgezet gebruik (belegging) als voor eigen gebruik is verkoopbaarheid goed te noemen. Verkooptijd (maanden):

3 maand(en)

Courantheid algemeen:

Goed

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 9 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

JURIDISCH

D. 1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar: Type eigendom:

Gemeente Haarlem

Te taxeren belang:

Eigendom

Kadastrale percelen Gemeentecode

Gemeente

Kadaster

Sectie

Perceelnum

7368

Haarlem

Oppervlakte

Eigenaar

(m²)

mer

1. 441Gemeente Haarlem

Totaal

1. 441

Aantekeningen kadastraal object Er zijn geen beperkingen bekend Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen Geen Voldoet de VVE aan de wet verbetering functioneren VVE's

N. v. t.

D. 2 PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN Gebruik conform bestemmingsplan:

Bestemmingsplan Artikel 12 Maatschappelijk 12. 1 Bestemmingsomschrijving 12. 2 Bouwregels 12. 3 Afwijken van de bouwregels 12. 4 Specifieke gebruiksregels 12. 5 Afwijken van de gebruiksregels 12. 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bibliotheek buitenschoolse opvang buurtcentrum educatieve voorzieningen gezondheidszorg levensbeschouwelijke voorzieningen openbare dienstverlening (para)medische voorzieningen peuterspeelzaalwerk praktijkruimte verenigingsleven welzijnsinstelling. aan de hoofdfunctie ondergeschikte en daarmee verbonden detailhandel en horeca-activiteiten ten dienste van deze voorzieningen met niet meer dan 40% van het bruto vloeroppervlak; horeca tot en met categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; kinderdagverblijf ter plaatse van de 'specifieke vorm van maatschappelijk kinderdagverblijf'; zorgwoningen ter plaatse van de aanduiding zorgwoning'; speelvoorzieningen na schooltijden ter plaatse van de aanduiding speelvoorzieningen'; begraafplaats ter plaats van de aanduiding 'begraafplaats'; parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; bij de bestemming behorende 'andere bouwwerken' groenvoorzieningen ondergrondse parkeervoorzieningen wegen en paden tuinen erven en terreinen waterlopen en waterpartijen voorzieningen voor de waterhuishouding voorzieningen van openbaar

nut voorzieningen voor de waterhuishouding. ,

Nee

Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Monument:

Vestigingseisen Er zijn voor zover bekend geen bijzondere vestigingseisen van toepassing behoudens de hiervoor genoemde. De volledige publiekrechtelijke vereisten bij vestiging c. q. bouw zijn niet onderzocht. Taxateur heeft niet kunnen vaststellen of het pand thans voldoet aan de eisen van gebruiksvergunningen voor milieu en brandweer. Conform opgaaf opdrachtgever voldoet het gebouw thans aan deze eisen. Fiscale aspecten

Uitgangspunt is geen BTW en overdrachtsbelasting á 104%. ,

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Geen anders dan bestemmingsplan ,

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 10 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

LOCATIE

E. 1

LOCATIEOVERZICHT

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 11 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

E. 2

LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving , stand en ligging: Gelegen in woonwijk

Goed

Omgeving en belendingen Woonwijk met zowel gestapelde als grond gebonden woningen met in de nabijheid een kleinschalig winkelcentrum. Toelichting bereikbaarheid: Goed bereikbaar per auto fiets en openbaar vervoer.

Goed

Beschikbaarheid openbaar vervoer Goed; bushalte en verbindingen naar NS centraal Voorzieningen Alle voorzieningen dichtbij gelegen (winkels horeca leisure). ,

Parkeren op openbare weg: Vrij parkeren op openbare weg

Goed

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving Geen bijzondere ontwikkelingen in de directe omgeving. Locatiescore: Goed Voor onderhavige kinderdagverblijf is locatie prima. Veel gezinnen met jonge kinderen in de directe omgeving. ,

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 12 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

OBJECT

F. 1 OBJECTINFORMATIE Objectomschrijving Een voormalig schoolgebouw gelegen in woonwijk en in gebruik als kinderdagverblijf. Indeling Zie platte grond Terrein Voldoende buitenterrein voor exploitatie als KDV. Bouwjaar:

Bouwaard , materialen en constructie Traditionele bouwaard; opgetrokken in baksteen in een laag met plat dak. Bouwkundige staat: Goed Staat van onderhoud buiten:

Goed

Staat van onderhoud binnen: Goed Toelichting onderhoud Aard en staat van van getaxeerde is eenvoudig te noemen. Energielabel is laag maar bouwkundige staat is goed. Zie ook bijlage bouwkundig rapport. Vastgoed Taxatiewijzer: 2023 Normonderhoud type:

kt 07 AK

Parkeren (op eigen terrein):

Niet van toepassing

Functionaliteit:

Goed

Laag , gevel(s) in metselwerk , AK

Toelichting functionaliteit Voor KDV prima indeling en buitenruimte.

F. 2 OPPERVLAKTE Overzicht ruimtetypes commercieel IPD type Kantoor

Ruimtetype(s)

Status

BVO m²

VVO m² of stuks

Kinderdagverblijf

Eigenaar gebruiker

57639 ,

49904 ,

57639 ,

49904 ,

57639 ,

49904 ,

Subtotaal Totaal

F. 3 RENOVATIE Laatste renovatie Onbekend

F. 4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING Omschrijving milieuaspecten Taxateur beschikt niet over bodemrapportages maar uitgangspunt voor waardering is dat er geen saneringsnoodzaak van de bodem is. Uit een asbest inventarisatie blijkt dat er geen asbest aanwezig is. Object beoordeling Goed Object

score:

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Goed

Pagina: - 13 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

GEBRUIK

G. 1 GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Kinderdagverblijf annex BSO Voorgenomen gebruik Het huidige gebruik zal worden voortgezet.

G. 2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID Alternatieve aanwendbaarheid: Optimale aanwending (scenario analyse) Zie bijzondere uitgangspunten

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Niet van toepassing

Pagina: - 14 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars- Taxateurs

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

4 | H.1

ONDERBOUWING MARKTVISIE

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars- Taxateurs

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

H.2

HUURREFERENTIES

OVERZICHT

RUIMTES

MARKTHUUR

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\_/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\__/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

H.3

KOOPREFERENTIES

EN ONDERBOUWING

YIELDS

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars- Taxateurs

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

(geano im se rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\__/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

(geanonimiseerd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1 Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud hebben wij voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. 2 Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. 3 De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. 4 De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. 5 Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan.

6 De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken. 7 Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. 8 Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. 9 De bruto oppervlakte is tenzij anders opgegeven gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. 10 Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport. ,

Milieu Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c. q. stoffen welke gevaarlijk zijn 1 voor de volksgezondheid en/of het milieu dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. 2 Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater of naar materialen die schadelijk zijn voor mens milieu of gebouwen of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. 3 Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens zoals in het bijzonder asbest. 4 Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf “Milieu” onverminderd van toepassing. 5 Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

6 Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. 7 Bij de bouw verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde. ,

Eigendom Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd. 1 2 3 4

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing afzonderlijk zijn berekend kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven. ,

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 21 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Publiekrechtelijk 1 Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken. 2 In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan omgevingsvergunningen bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden ,

beïnvloeden.

Huurrecht Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van 1 onderhoud hebben wij voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de 2 verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). 3 Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat 4 huurpenningen bankgaranties optiebeschikkingen e. d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt maar uitsluitend een huurlijst met essentialia zijn wij uitgegaan van een standaard 5 ROZ-contract van 5 + 5 jaar waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben 6 plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

7 Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken 8 van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is 9 die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. 10 In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. 11 In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving. ,

Voordelen 1 Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen dan wel te restitueren premies subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook. ,

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen. Fiscale wetgeving 1 In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed. 2 Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW) tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt. 3 De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting notariskosten wegens levering van de onroerende zaak evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster. ,

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving. Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 22 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering; Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object

plaatsvindt , die van substantiële invloed is op de waardering , zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten. ,

Aansprakelijkheid 1 Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming. 2 Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest. 3 Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie. ,

Beschikbare gegevens 1 De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie. 2 De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ,

waarde zouden kunnen beïnvloeden.

3 4 5 6

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn. Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn. Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt. Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen. ,

Overige waarde bepalende factoren 1 Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden zoals een elektromagnetisch veld radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben. 2 Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen. ,

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze hetzij elektronisch mechanisch door fotokopieën opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. ,

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 23 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd. Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken prudent en niet onder dwang. ,

Uitgangspunten: -Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; -De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; -De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; -Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; -Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; -Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd zal de koper niet zijnde de huurder de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen. ,

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld. ,

Uitgangspunten: -De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; -Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; -De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; -De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; -Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde. ,

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes. Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k. k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k. k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k. k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k. k. van het complex. ,

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is. ,

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) dat een op punten gebaseerd systeem is wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is. ,

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 24 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood. ,

Energieklasse

A+++++ A++++ A+++ A++ A+ A B C D E F G

Energielabel

BENG

- 2

primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

Kleiner of gelijk aan 0 0 - 40 40 - 90 90 - 140 140 - 160 160 - 190 190 - 205 205 - 235 235 - 260 260 - 290 290 - 315

Groter dan 315

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 25 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: ,

De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 15m met uitzondering van vloeren onder trappen hellingbanen e. d. • Een trapgat liftschacht of vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • Een vrijstaande bouwconstructie niet zijnde een trap en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 05m² en een dragende (binnen)wand. ,

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 05m².

Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum

De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van

bezichtiging de inspectiedatum.

Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. ,

Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. ,

Vastgoedobject De grond de nog niet gewonnen delfstoffen de met de grond verenigde beplantingen alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd hetzij rechtstreeks hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht opstal en vruchtgebruik) alsmede appartementsrechten een en ander in Nederland gelegen. ,

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 26 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement

bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100%

BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B. V. O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. ,

DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement

netto huurwaarde / marktwaarde v. o. n. x 100%

RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 27 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen -Fotobijlage -Referenties -Eigendomsinformatie kadaster -Kadastrale kaart -Asbestinventarisatie -Meetrapport -Bouwkundig rapport

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 28 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 29 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 30 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 31 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 32 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 33 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 34 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 35 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 36 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 37 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 38 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 39 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 40 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 41 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 42 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie met bijzondere uitgangspunten Ternatestraat 16 , 2022BV te Haarlem

Waarde op: 18-04-2024 | Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen RMT RT

Pagina: - 43 - van 48 | Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\__/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

BIJLAGEN

BELEGGING- OF

KOOPREFERENTIES

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars- Taxateurs

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars- Taxateurs

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Taxatie

met

Bedrijfslocatieenl

bijzondere uitgangspunten

Bedrijfsmakelaars-Taxateurs\__/

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem

(geanonimise rd) Waarde

op: 18-04-2024

| Uitvoerend taxateur: Paul Michiel Wijkhuizen

RMT

Pagina:

van

| Printdatum: 11-06-2024

Bedrijfslocatie. NL Oudeweg 8E | Haarlem Email: paul @bedrijfslocatie.nl | Tel: 023-5251525

NAR

rapportage

Ternatestraat 16, 2022BV te Haarlem Waarde op: 18-4-2024 | Taxateur: P.M.

Wijkhuizen

RMT

( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimise rd) Peildatum

18-4-2024

| Ternatestraat 16, 2022BV

Haarlem

Printdatum

tijd | 31-5-2024

01:56:40

Bedrijfslocatiesnl |

DCF

commercieel rapportage 2022BV Haarlem

Ternatestraat

16,

Ge,

Ala

ate

(geanonimiseerd) Pagina

van

| Waarde op: 18-4-2024 | Taxateur:

P.M.

Wijkhuizen

RMT

Printdatum

tijd | 31-5-2024

11:51:56

BETREFT

Schoten B 7368 UW REFERENTIE

pmw GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

31-05-2024 - 01:01

S11179363608

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

30-05-2024 - 14:41

30-05-2024

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingSchoten B 7368 Kadastrale objectidentificatie: 013960736870000

LocatieTernatestraat 16 2022 BV Haarlem BAG identificatie: 0392010000082493 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte1. 441 m² Grens en grootteVastgesteld

Coördinaten104631 - 490281 OmschrijvingOnderwijs Recreatie - sport

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking inEr zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk84 STN01/34545 ASD Naam gerechtigdeGemeente Haarlem

AdresGrote Markt 2 2011 RD HAARLEM PostadresPostbus 511 2003 PB HAARLEM Statutaire zetelHAARLEM

KvK-nummer34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel , de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

14:41

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: pmw

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Kadastrale gemeenteSchoten Sectie B Perceel 7368

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 31 mei 2024 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

MEETRAPPORT NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen

Bedrijfsgegevens Bedrijf Inspecteur Adres Postcode Plaats Objectgegevens Adres Postcode Plaats Opnamedatum BAG Pand ID

Duresta B. V. Dhr. F. Rostami Pisanostraat 55-D 5623 CB Eindhoven Ternatestraat 16 2022 BV Haarlem 9 oktober 2018 0392100000045791 0392100000083080

NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008

Opdrachtgever Bedrijf Naam Adres Postcode Plaats

Gemeente Haarlem Dhr. M. van der Elst Postbus 511 2003 PB Haarlem

Rapportage Datum Status Versienummer Type meetrapport

10 juli 2019 Definitief 2018-1. 0 A

Meetrapport NEN 2580:2007

en NEN

2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

INHOUDSOPGAVE

1. UITGANGSPUNTEN 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4

Type A Niet toegankelijke ruimte(n) Bron

Opmerkingen

2. MEETCERTIFICAAT 3. MEETSTAAT 4. VLAKKENTEKENING 5.

TERMEN EN DEFINITIES

Meetrapport NEN 2580:2007

en NEN

2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

1. UITGANGSPUNTEN 1. 1 Type A Gebouw bezocht? Gecontroleerd op ruimte gebruik? Maatvoering ter plaatse gecontroleerd? Glaslijncorrectie ter plaatse ingemeten? Ruimte(n) onder 15 h ter plaatse ingemeten? ,

Ja Ja Ja Ja Ja

1. 2 Niet toegankelijke ruimte(n) Niet toegankelijke ruimte(n) Niet van toepassing

Bouwlaag

Toelichting

Onderdeel Bestek

Soort DO

1. 3 Bron Tekening Tekeningen - Ternatestraat 16

Opsteller P. V. L.

Datum 30-6-1993

1. 4 Opmerkingen

Meetrapport NEN 2580:2007

en NEN

2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

2. MEETCERTIFICAAT

Meetrapport NEN 2580:2007

en NEN

2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

Meetcertificaat NEN 2580

Objectgegevens Adres: Postcode: Plaats:

Ternatestraat 16 2022 BV Haarlem

Inspecteur Inspectiedatum: Inspecteur: Certificaatnummer:

9 oktober 2018 Dhr. F. Rostami 2022BV16

Type meetcertificaat ☒ Type ☐ Type

A: Maatvoering en ruimtegebruik gebouw op locatie gecontroleerd. B: Maatvoering en ruimtegebruik gebouw niet op locatie gecontroleerd.

Meetgegevens Bruto vloeroppervlakte (BVO) Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Gebruiksoppervlakte (GO) Netto vloeroppervlakte (NVO)

57623m² 49904m² 49478m² 48983m²

Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt) Gebouwgebonden buitenruimte (niet overdekt)

000m² 2713m²

, , , ,

, ,

Verklaring Dit meetcertificaat is opgesteld volgens de beginselen van de NTA 2581:2011 “Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580”. Duresta Real Estate Solutions B. V. verklaart dat de gemeten oppervlakten zijn vastgesteld conform de NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008. Opgemaakt te Eindhoven

op 10

juli 2019

Dhr. Ing. A. Schepers Meetspecialist

Meetrapport NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

3. MEETSTAAT Gebouw A

Bouwlaag 0 Totaal

BVO gebouw BVO buitenruimte Niet verhuurbaar Verhuurbaar Toeslagen VVO GO NVO Vides en Bruto Vloer-OverdektNiet Parkeerruimte / Installatie Vertikaal Statische Ruimte VVO Glaslijn Bouwlaag- Gebouw- Verhuurbaar GebruiksNetto schalmgaten Oppervlakte Overdektpassage oppervlakteverkeersbouwlager dan excl. correctieniveau niveau VloeroppervlakteVloer≥ 400 , m² oppervlaktedelen 150 , m' toeslagen oppervlakte oppervlakte 000 , 55520 , 000 , 2713 , 000 , 272 , 000 , 7059 , 000 , 47603 , 586 , 000 , 000 , 48189 , 47756 , 47261 , 000 ,

55520 ,

000 ,

2713 ,

000 ,

272 ,

000 ,

7059 ,

000 ,

47603 ,

586 ,

000 ,

48189 ,

47756 ,

47261 ,

Gebouw B

Bouwlaag 0 Totaal

BVO gebouw BVO buitenruimte Niet verhuurbaar Verhuurbaar Toeslagen VVO GO NVO Vides en Bruto Vloer-OverdektNiet Parkeerruimte / Installatie Vertikaal Statische Ruimte VVO Glaslijn Bouwlaag- Gebouw- Verhuurbaar GebruiksNetto schalmgaten Oppervlakte Overdektpassage oppervlakteverkeersbouwlager dan excl. correctieniveau niveau VloeroppervlakteVloer≥ 400 , m² oppervlaktedelen 150 , m' toeslagen oppervlakte oppervlakte 000 , 2103 , 000 , 000 , 000 , 000 , 000 , 388 , 000 , 1715 , 000 , 000 , 000 , 1715 , 1722 , 1722 , 000 ,

2103 ,

000 ,

388 ,

000 ,

1715 ,

000 ,

1715 ,

1722 ,

Meetrapport NEN 2580:2007 en NEN 2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

4. VLAKKENTEKENING(EN)

Meetrapport NEN 2580:2007

en NEN

2580:2007/C1:2008 Versie 2018-1. 0 - 10-7-2019

0. 01 5279 , m²

0. 02 896 , m² 0. 05 1475 , m² 30. 075

0. 06 7. 48 m²

0. 07 , 4043 m²

0. 08 , 6244 m²

0. 09 , 7085 m²

0. 03 , 1808 m² 0. 04 , 1638 m² 0. 10 , 608 m²

0. 11 , 3580 m² 0. 13 1. 45 m² 0. 15 0. 14 , , 167 m²204 m²

0. 12 , 270 m²

0. 16 , 1360 m² 0. 21 , 3539 m² 0. 17 , 388 m² 0. 23 597 , m²

0. 18 151 , m²

0. 22 , 2164 m²

0. 20 14. 61 m²

0. 19 , 1919 m²

Begane grond Gebouw A (VVO) 33. 610

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) totaal

Gebruiksoppervlakte (GO)

47756m² ,

Tarra oppervlakte (TO)

8259m² ,

Netto vloeroppervlakte (NVO)

, 47261m²

Bruto vloeroppervlakte (BVO) Meetlijn BVO

Opp. verticaal verkeer Opp. installatieruimte Opp. < 150 , m hoogte Gem. ruimte gebouw niveau

48189m² ,

, 55520m²

Vides ≥ 400 , m²

Glaslijncorrectie Buitenruimte overdekt Buitenruimte niet overdekt

Gem. ruimte bouwlaag niveau

Adres: Postcode: Plaats: Opdrachtgever:

Ternatestraat 16 2022 BV Haarlem Gemeente Haarlem

Bladnr. : Certificaat nr. : Versie: Tekenaar: Datum: Schaal:

A2. 01 2022BV16 001 FR 10-7-2019 1:100

30. 075

Begane grond Gebouw A (GO: 47756 m²) ,

33. 610

Gebruiksoppervlakte (GO) Adres: Postcode: Plaats: Opdrachtgever:

Ternatestraat 16 2022BV Haarlem Gemeente Haarlem

Bladnr. : Certificaat nr. : Versie: Tekenaar: Datum: Schaal:

A2. 02 2022BV16 001 FR 10-7-2019 1:100

2. 830 0. 01 673 , m²

0. 02 , 1041 m²

Begane grond Gebouw B (VVO) 7. 550

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) totaal

Gebruiksoppervlakte (GO)

1722m² ,

Tarra oppervlakte (TO)

381m² ,

Netto vloeroppervlakte (NVO)

, 1722m²

Bruto vloeroppervlakte (BVO) Meetlijn BVO

Opp. verticaal verkeer Opp. installatieruimte Opp. < 150 , m hoogte ruimte Gem. gebouw niveau

1715m² ,

, 2103m²

Vides ≥ 400 , m²

Glaslijncorrectie Buitenruimte overdekt Buitenruimte niet overdekt

Gem. ruimte

bouwlaag niveau

Adres: Postcode: Plaats: Opdrachtgever:

Ternatestraat 16 2022 BV Haarlem Gemeente Haarlem

Bladnr. : Certificaat nr. : Versie: Tekenaar: Datum: Schaal:

A4. 01 2022BV16 001 FR 10-7-2019 1:100

2. 830

Begane grond Gebouw B (GO: 1722 m²) ,

7. 550

Gebruiksoppervlakte (GO) Adres: Postcode: Plaats: Opdrachtgever:

Ternatestraat 16 2022BV Haarlem Gemeente Haarlem

Bladnr. : Certificaat nr. : Versie: Tekenaar: Datum: Schaal:

A4. 02 2022BV16 001 FR 10-7-2019 1:100

TERMEN EN DEFINITIES

5. 1 Bruto vloeroppervlakte (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. ,

Hierbij gelden de volgende aanvullingen: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte (ander gebouw of andere huurder) grenst moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. ,

Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend: Een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte ≥ 400 m². Gebouwgebonden buitenruimten zoals loggia’s balkons niet gesloten galerijen dakterrassen etc. Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw. ,

5. 2 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) De VVO van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. ,

Bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte wordt niet meegerekend: Een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties. Een trappenhuis met inachtneming van de 1 op 1 regel. Een voorziening voor verticaal verkeer trapgat of liftschacht. Toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis. Een schalmgat of vide indien de oppervlakte ≥ 400 m². Een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen. De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte < 150 m. Statische bouwdelen (zie 5. 4) Een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 150 m ≥ 050 m². Een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang met inachtneming van de 1 op 1 regel. Deze verhuurbare vloeroppervlakte wordt in de meetstaat gesplitst in gebruiksruimte en bedrijfsruimte / winkelruimte. ,

5. 3 Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. ,

Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte < 150 m met uitzondering van vloeren onder trappen hellingbanen e. d. Een liftschacht. Een trapgat schalmgat of vide indien de oppervlakte daarvan ≥ 400 m². Een vrijstaande bouwconstructie (niet zijnde een trap) indien de horizontale doorsnede daarvan ≥ 050 m². Een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan ≥ 050 m². Een dragende binnenwand. ,

5. 4 Tarra oppervlakte (TO) De tarra-oppervlakte van een ruimte van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de brutovloeroppervlakte en de netto-vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte groep van ruimten of het gebouw. ,

5. 5 Netto vloeroppervlakte (NVO) De netto-vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte gemeten begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten. ,

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14936084/2