Bijlage 3 Taxatierapport Jan Sluijterslaan 2 Bedrijfslocatie (geanonimiseerd)

Projectidentificatiecode: 07-D070141/19. 0295 versie 01

24

MvM

Asbestinventarisatie

Uw raadgevend ingenieur in milieu- , sloop- en asbest aangelegenheden Projectidentificatiecode: 07-D070141/19. 0295

Paragraaf 4 – Bouwwerken

Artikel 10: Het is verboden om een bouwwerk te slopen zonder of in afwijking van de vergunning & W. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moet een inventarisatierapport worden overlegd (artikel 10j). De houder van de omgevingsvergunning moet een afschrift van die vergunning ter hand stellen aan het bedrijf dat de sloop uitvoert.

Projectidentificatiecode: 07-D070141/19. 0295 versie 01

25

MvM

Asbestinventarisatie

Uw raadgevend ingenieur in milieu- , sloop- en asbest aangelegenheden Projectidentificatiecode: 07-D070141/19. 0295

Bijlage 7:

Certificaat MvM Asbestinventarisatie

Projectidentificatiecode: 07-D070141/19. 0295 versie 01

26

Jan Sluijterslaan 2 te Haarlem

Bouwkundig Rapport 19-03-2024 Datum Rapport nr. 242039

AdresJan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens 1. 1. Opdrachtgever 1. 2. Inspectie 1. 3. Object 2. Kwaliteitenoverzicht 3. Beoordeling technische staat 4. Kostenoverzicht 5. Toelichting op de kosten samenvatting 6. Bouwkundige inspectie 7. Detailgegevens inspectie 7. 1. Fundering 7. 2. Daken 7. 3. Dakconstructie & dakbeschot 7. 4. Bitumineuze dakbedekking 7. 5. Loodaansluitingen 7. 6. Dakdoorvoeren 7. 7. Hemelwaterafvoer 7. 8. Boeidelen 7. 9. Daklicht 7. 10. Metselwerk & voegwerk 7. 11. Raamdorpels 7. 12. Gevelkit / dilatatiekit 7. 13. Binnenwanden & plafonds 7. 14. Constructievloeren 7. 15. Kozijnen aansluitvoegen 7. 16. Ramen deuren & kozijnen 7. 17. Hang- en sluitwerk 7. 18. Beglazing 7. 19. Schilderwerk 7. 20. Buitenschilderwerk 7. 21. Ventilatie 7. 22. Cv-installatie 7. 23. Radiatoren & cv-leidingen 7. 24. Elektrische installatie 7. 25. Gasinstallatie 7. 26. Brandveiligheid 7. 27. Wc’s & keukens 7. 28. Wc's & overig sanitair 7. 29. Keuken 7. 30. Kruipruimte 7. 31. Asbest 7. 32. Asbest verdacht materiaal 8. Conclusie 9. Algemene Voorwaarden

3 3 3 3 4 5 6 7 8 10 10 12 13 14 16 18 19 20 21 23 25 26 27 28 29 30 32 33 34 35 36 37 38 40 41 42 44 45 47 49 51 52 53 54

,

242039

2

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport 1. Algemene gegevens 1. 1. Opdrachtgever Naam:

Gemeente Haarlem

Adres:

Postbus 3333 2001 DH Haarlem

1. 2. Inspectie Inspecteur:

D. Bogaerts

Datum keuring:

19-03-2024

Weersomstandigheid:

Zon

1. 3. Object

242039

Adres:

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bewoond:

Nee

VvE:

Nee

Object type:

Bedrijfsgebouw

Bouwjaar:

1959

Gebruik:

Bedrijfsruimte

Aantal bouwlagen:

1

3

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport 2. Kwaliteitenoverzicht Beperkt geinspecteerd

Fundering

Constructievloeren

Elektrische installatie

Gasinstallatie

Brandveiligheid

Slecht

Loodaansluitingen

Kozijnen aansluitvoegen

Ventilatie

Matig

Hemelwaterafvoer

Daklicht

Cv-installatie

Radiatoren & cvleidingen

Dakconstructie & dakbeschot

Dakdoorvoeren

Boeidelen

Raamdorpels

Gevelkit / dilatatiekit

Binnenwanden & plafonds

Ramen deuren & kozijnen

Hang- en sluitwerk

Beglazing

Keuken

Kruipruimte

Wc's & overig sanitair Redelijk

Goed

242039

Bitumineuze dakbedekking

,

Buitenschilderwerk

4

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport 3. Beoordeling technische staat

242039

Conditie Zeer goed

Omschrijving Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen gebreken of verouderingsverschijnselen.

Goed

Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen.

Redelijk

Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen.

Matig

Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen.

Slecht

Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen.

Zeer slecht

Er is sprake van een maximaal gebreken beeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop.

Beperkt geinspecteerd

Er is geen volledige inspectie uitgevoerd omdat het bouwkundig onderdeel niet van dichtbij te inspecteren was.

Niet geinspecteerd

Het onderdeel is niet geinspecteerd.

,

5

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport 4. Kostenoverzicht Onderdeel Loodaansluitingen Hemelwaterafvoer Daklicht Metselwerk & voegwerk Raamdorpels Ventilatie Cv-installatie Gasinstallatie Kruipruimte Asbest verdacht materiaal Totaal

242039

Direct 1800 150 1800 1400 300

Termijn

Verbetering

Totaal 1800 2550 1800 1400 300

2400

PM 4400 100 3000

4400 100 9000

6000

PM 8550

6800

6000

6

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport 5. Toelichting op de kosten samenvatting : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of Direct vervolgschade. : Verwachte kosten in de komende 5 jaar in het onderhoud van het geïnspecteerde object. Termijn Verbetering : Kosten in relatie tot geadviseerde verbeteringen aan specifieke onderdelen van het geïnspecteerde object. : Pro Memorie betekent ‘ter herinnering’. Maatregelen en daarmee kosten zijn voor dit onderdeel PM niet goed in te schatten en/of afhankelijk van vervolgonderzoek. : Met ja ingevuld betekent dat de Vereniging van Eigenaars (VvE) naar rato zal moeten VvE bijdragen aan de kosten voor dit onderdeel. Belangrijk informatie met betrekking tot kostenberekeningen. afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); vermeld inclusief btw. ; slechts bedoeld ter indicatie en excl. sloop- en steigerkosten; indien mogelijk en economisch verantwoord geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen; gebaseerd op gemiddeld luxe niveau basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. Overige opmerkingen m. b. t. kostencalculaties en vervolgonderzoek.

Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut sloop steigerwerk en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn schattingen hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met uitgaven ten aanzien van zelfwerkzaamheden niet begrote onderdelen en regulier onderhoud. ,

,

,

,

,

,

242039

7

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport 6. Bouwkundige inspectie Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebreken kunnen voordoen met de daarbij behorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten.

Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd er geen metingen worden verricht er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd verschoven opgetild opgegraven etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Verdere informatie over dit onderwerp kunt u vinden op de verzamelpagina van de Rijksoverheid over asbest en het informatiepunt leefomgeving: IPLO. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: Conditie staat van onderhoud per onderdeel Waarneembaarheid van het element Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel Kostenraming voor herstelkosten c. q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is of de kans op (vervolgschade bestaat. Kostenraming voor herstelkosten c. q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk zijn (binnen 1-2 jaar). Kostenraming voor herstelkosten c. q. vervangingswerkzaamheden welke binnen een periode van 3 tot 6 jaar uitgevoerd dienen te worden. Eventueel foto’s van elementen en/of gebreken. Eventueel adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken: onderzoek naar houtborende insecten onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam) constructief onderzoek (sterkteberekeningen) onderzoek naar betonrot onderzoek naar asbest. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen hokken volières enz.) erfafscheidingen pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen ,

242039

8

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem

Bouwkundig Rapport indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of gedeeltelijke te inspecteren onderdeel dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. ,

,

Raming van de kosten In zoverre binnen de verstrekte opdracht ramingen van herstelkosten en/of onderhoudskosten worden gegeven zijn deze gebaseerd op algemeen geaccepteerde eenheidsprijzen van materialen en normen voor arbeid en materiaal inzet door professionele bedrijven. De prijzen zijn inclusief BTW. Deze kosten hebben betrekking op herstel van gebreken en technisch noodzakelijk onderhoud ten einde de woning terug te brengen tot een redelijke staat. Verbeteringen of verfraaiingen zijn niet opgenomen. De kostenramingen dienen uitsluitend als zodanig te worden gehanteerd bij de beoordeling van een woning en zijn niet bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo nauwkeurig mogelijke raming te geven kunnen aan de in het rapport genoemde prijzen geen rechten worden ontleend. Lokale omstandigheden kunnen aanleiding zijn tot afwijkingen ten opzichte van de kostenramingen.

PM-posten (pro memorie) en/of stelposten worden opgenomen indien het niet mogelijk is een exacte inschatting van noodzakelijk herstel of vervanging vast te stellen: de omvang van de schade is niet vast te stellen (lekkage van verweerde dakbedekking kan leiden tot aantasting van de niet-zichtbare draagconstructie) de herstelkosten hangen sterk af van de gekozen oplossing (afwerking wanden vervangen van vloer) pas na het vaststellen van de exacte oorzaak kunnen herstelkosten worden vastgesteld (fundering vocht in kruipruimte) te vernieuwen onderdelen in het interieur zijn sterk afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Van een aantal van deze posten kan binnen ruime marges een schatting worden gemaakt. ,

,

,

,

,

,

Informatieplicht verkopers Conform boek 7 artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale en bijzondere gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan de inspecteur van Premiumkeur is afgegeven , kunnen er geen rechten aan gekende onzichtbare gebreken worden geclaimd. ,

,

,

Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen dient hij de verkoper vragen te stellen of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier informatie uit de visuele inspectie daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. ,

,

,

,

,

242039

9

Jan Sluijterslaan 2 2033 TM Haarlem