Bijlage 1 Taxatierapport (WOO)(Openbaar)
Tekst van het document
Voorts wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst waarin onder meer is bepaald: dat met betrekking tot het onderhoud van bovenbedoelde Waarderweg ten deze wordt verwezen naar een vorige titel van aankomst zijnde een proces verbaal van inzet en toewijzing respectievelijk zeven en veertien November negentienhonderd tien verleden voor notaris Wilderinck de Blécourt
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
66
10 voornoemd , overgeschreven ten hypotheekkantore voormeld dertig December daaraan volgende in deel 878 nummer 28 , waarin woordelijk staat vermeld: Perceel IV wordt aan de Noordzijde en meer gemeld kadastraal nummer 234 eveneens aan de Noordzijde belast met de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van de perceelen III en II , en perceel III aan de Noordzijde ten behoeve van het perceel II naar den weg kadastraal bekend sectie C nummer 233 voormeld bij lees: behoorende bij perceel I en welke weg mede belast wordt met de erfdienstbaarheid van uit-en overweg ten behoeve van de perceelen V tot en met X. Het onderhoud van dien weg komt geheel voor rekening van de koopers van die perceelen (IX lees: I en IV).." AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen , doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen , worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij , notaris , om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen , voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN Ofschoon de koper korter dan twee jaren is ingeschreven in enig handelsregister , is het bepaalde in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing omdat de verkoper oprichter noch aandeelhouder van de koper is geweest. In voormelde aankomsttitel staat nog woordelijk vermeld: “De gemelde koopovereenkomst is gesloten op veertien december tweeduizend zeven. Koper is ingeschreven in het handelsregister vande Kamer van Koophandel voor Amsterdam op veertien november tweeduizend vijf. Het bepaalde in artikel 204c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek is derhalve niet van toepassing op de onderhavige verkoop en levering. ”. WOONPLAATS Verkoper en koper kiezen voor de uitvoering van deze akte , waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers , alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting , woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE De verschenen personen zijnmij , notaris , bekend en de identiteit van de verschenen personen is door mij , notaris , aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
67
11 Deze akte is verleden te Overveen , gemeente Bloemendaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij , notaris , ondertekend om
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
68
Bijlagen | Bestemmingsplan | A. Hofmanweg 2D te Haarlem
Enkelbestemming
Dubbelbestemming
Dubbelbestemming Voorditperceelzijndevolgendedubbelbestemmingsplannengevonden: Waarde-Archeologie4
https://ruimtelijkeplannen. nl/documents/NL. IMRO. 0392. BP0120004-va01/ pt_NL. IMRO. 0392. BP0120004-va01. xml#NL. IMRO. PT. s395
Waarde-Archeologie5b
https://ruimtelijkeplannen. nl/documents/NL. IMRO. 0392. BP0120006-va01/ pt_NL. IMRO. 0392. BP0120006-va01. xml#NL. IMRO. PT. s672
Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
1 / 1
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
69
Bijlagen | Bodemkwaliteit | A. Hofmanweg 2D te Haarlem
Bron: Rijkswaterstaat / Bodem+ & PDOK (Kadaster) voor achtergrond.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
1 / 1
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
70
A. Hofmanweg 2D Omgevingsrapportage kadastraal perceel HLM02 N 1520 Datum: 17-3-2025 Aangevraagd door: Bedrijfslocatie. NL
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
71
Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater u opgevraagde perceel of gebied. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem.
van
het door
Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens over uitgevoerde bodemonderzoeken en bodembedreigende activiteiten. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. In het rapport wordt per locatie aangegeven welk vervolgtraject in het kader van de Wet bodembescherming wordt verwacht. Dit rapport bestaat uit vier delen: 1. Voorblad. Deze pagina bevat een tekening van het geselecteerde gebied. 2. Informatie over de milieukwaliteit in het geselecteerde gebied of perceel , per locatie gegroepeerd: 1. de informatie die in het BIS van de gemeente Haarlem verwerkt is over het geselecteerde gebied; 2. de gemiddelde bodemkwaliteit van het geselecteerde gebied. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). 3. Informatie over de milieukwaliteit in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel , als een perceel gekozen is. 4. Toelichting op de rapportage. Hier vindt u de uitleg van de gegevens die in dit rapport zijn vermeld. 5. Disclaimer.
2
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
72
Informatie perceel of geselecteerd gebied Overzicht bodemonderzoekslocaties Locatie: Waarderpolder diverse locaties Glasvezelnetwerk Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039207811
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam OnderzoekcodeDatum Onderzoeksoort voldoende onderzochtVBO glasvezelnetwerk waardepolderAA039211675 09-03-2023Verkennend onderzoek NEN 5740 Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit
Startperiode
Eindperiode
Besluitdatum
Besluitcode
Overzicht tanks Certificaatnummer
Datum sanering
Locatie: Waarderweg
-
Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039202070 Urgent , start sanering binnen 4 jaar uitvoeren actieve nazorg
Saneringswijze
Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit
Onderzoekcode AA039207646 AA039204830 AA039203483
Startperiode
Datum 15-02-2013 31-01-2004 25-10-1995
Onderzoeksoort Saneringsplan Saneringsplan Nader onderzoek
Eindperiode
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Product
Rids
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam starten sanering Waarderweg , Rids , diep grondwater SP Waarderweg , Rids NO Waarderweg , Rids
Overzicht besluiten Besluit
Inhoud
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Hofmanweg , A. (t. o. 65-73) Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039201039 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam
Onderzoekcode
Datum
Onderzoeksoort
Verontreinigende activiteiten
3
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
73
Naam Hofmanweg , A. (t. o. 65-73) Overzicht besluiten Besluit
Activiteit onverdachte activiteit
Startperiode Onbekend
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Eindperiode Onbekend
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Hofmanweg/Waarderweg Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039200685 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam VO Hofmanweg/Waarderweg voldoende onderzocht VO Hofmanweg/Waarderweg Verontreinigende activiteiten Naam Hofmanweg/Waarderweg Overzicht besluiten Besluit
Onderzoekcode AA039203415 AA039201275
Activiteit onverdachte activiteit
Onderzoeksoort Verkennend onderzoek NVN 5740 Verkennend onderzoek NVN 5740
Startperiode Onbekend
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Datum 20-03-1998 11-12-1995
Eindperiode Onbekend
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Waarderpolder Noordoostkop Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039201782 niet ernstig , plaatselijk sterk verontreinigd voldoende gesaneerd
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam voldoende V. O. Ten zuidwesten van Ted Vermeulenweg te onderzocht Haarlem starten sanering SP Waarderpolder Noordoostkop
OnderzoekcodeDatum AA039209423 AA039203287
starten sanering
VO Waarderpolder Noordoostkop
AA039203313
uitvoeren NO
VO Waarderpolder Noordoostkop
AA039202998
Verontreinigende activiteiten Naam Waarderpolder Noordoostkop
Activiteit auto- en
Overzicht besluiten Besluit Instemmen met SP Instemmen uitgevoerde sanering besch urgent san binnen 4 jaar
motorensloperij Besluitdatum 13-11-2018 14-07-2006 08-11-2000
Onderzoeksoort onderzoek 03-12-2018 Verkennend NEN 5740 09-08-2000Saneringsplan onderzoek 20-06-2000 Verkennend NEN 5740 onderzoek 18-06-1999 Verkennend NVN 5740
Startperiode Onbekend
Eindperiode Onbekend
Besluitcode 2006/1289 2000/32951
Overzicht tanks
4
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
74
Certificaatnummer
Datum sanering
Bodemkwaliteitskaart
(BKK)
Saneringswijze
Inhoud
Product
Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 6. In deze zone is de bovengrond (00, 05, m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met lood , zink , PCB en PAK. Plaatselijk komen matige verontreinigingen voor met lood en zink en lichte verontreinigingen met cadmium , kobalt , koper , kwik , nikkel en minerale olie. De ondergrond (05, 20, m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met kwik , lood en PAK. Plaatselijk komen matige verontreinigen voor met lood en lichte verontreinigingen met cadmium , kobalt , koper , nikkel , zink , PCB en minerale olie. -
-
PFAS is de verzamelnaam voor een groep stoffen met een combinatie van fluorverbindingen en alkylgroepen , met onder ander perfluoroctaanzuur (PFOA) en perfluoroctaansulfonaat (PFOS). De bovengrond is gemiddeld niet verontreinigd met PFAS. Plaatselijk kan een lichte verontreiniging met PFOS voorkomen. In de zandige tussenlaag (05-10 , , m-mv) kan plaatselijk een lichte verontreiniging met PFOS voorkomen.
5
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
75
Informatie binnen een straal van ongeveer 25m Overzicht bodemonderzoekslocaties Locatie: Hofmanweg , A. 71 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039200161 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam VO Hofmanweg , A. 71 Verontreinigende activiteiten Naam Hofmanweg , A. 71
Onderzoekcode AA039200285
Onderzoeksoort Verkennend onderzoek NVN 5740
Startperiode Onbekend
Activiteit onverdachte activiteit
Overzicht besluiten Besluit Geen vervolg (geen adm Nazorg) Overzicht tanks Certificaatnummer
Datum 11-06-1993
Besluitdatum 03-09-2014
Eindperiode Onbekend
Besluitcode Advies via Squit XO
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Waarderpolder diverse locaties Glasvezelnetwerk Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039207811
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit
Onderzoekcode
Datum
Startperiode
Onderzoeksoort
Eindperiode
Besluitdatum
Besluitcode
Overzicht tanks Certificaatnummer
Datum sanering
Locatie: Waarderweg
-
Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039202070 Urgent , start sanering binnen 4 jaar uitvoeren actieve nazorg
Saneringswijze
Inhoud
Product
Rids
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam NO Waarderweg , Rids uitvoeren NO
Onderzoekcode AA039204424
Datum 21-12-1992
Onderzoeksoort Nader onderzoek
Verontreinigende activiteiten
6
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
76
Naam
Activiteit
Overzicht besluiten Besluit
Startperiode
Eindperiode
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Emrikweg 46 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039200253 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam voldoende onderzocht VO Emrikweg 46
Onderzoekcode AA039200435
Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit
Startperiode
Overzicht besluiten Besluit
Datum 23-10-1989
Eindperiode
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Onderzoeksoort Verkennend onderzoek NVN 5740
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Hofmanweg , A. 75 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039200163 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam voldoende onderzocht VO Hofmanweg , A. 75 Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit Overzicht tanks Certificaatnummer
Onderzoekcode AA039200288
Datum 03-09-1990
Startperiode
Onderzoeksoort Verkennend onderzoek NVN 5740
Eindperiode
Besluitdatum
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Waarderweg , sloot (noord) Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam VO Waarderweg , sloot (noord)
7
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
AA039200910 Niet ernstig uitvoeren OO
Onderzoekcode AA039201745
Datum 21-09-1989
Onderzoeksoort Verkennend onderzoek NVN 5740
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
77
Verontreinigende activiteiten Naam Waarderweg , sloot (noord) Overzicht besluiten Besluit
Startperiode Onbekend
Activiteit onverdachte activiteit
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Eindperiode Onbekend
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Hofmanweg , A. (t. o. 65-73) Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039201039 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam voldoende Jan Pieter Zondervanweg 11 Haarlem onderzocht voldoende Watze Hilariusweg achter 6 , N. O. asbest in grond onderzocht
OnderzoekcodeDatum AA039210988 AA039209407
13-06-2018Nader onderzoek 04-06-2018 Verkennend onderzoek NEN 5740 Verkennend onderzoek NEN 27-10-2003 5740 Verkennend onderzoek NVN 23-11-1997 5740
uitvoeren NO
V. o. Watze Hilariusweg achter 6 te Haarlem.
AA039209252
voldoende onderzocht
VO Hofmanweg , A. (t. o. 65-73)
AA039204584
VO Hofmanweg , A. (t. o. 65-73)
AA039201948
Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit
Startperiode
Eindperiode
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Onderzoeksoort 07-07-2022 Verkennend onderzoek NEN 5740
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Waarderpolder , autosloopterrein Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039200545 Ernstig , urgentie niet bepaald uitvoeren NO
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam VO Waarderpolder , autosloopterrein VO Waarderpolder , autosloopterrein Verontreinigende activiteiten Naam Waarderpolder , autosloopterrein Waarderpolder , autosloopterrein Overzicht besluiten Besluit
8
Onderzoekcode AA039205005 AA039201033
Activiteit onbekend auto- en motorensloperij
Besluitdatum
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Datum 28-02-1988 18-03-1985
Onderzoeksoort Verkennend onderzoek NVN 5740 Verkennend onderzoek NVN 5740
Startperiode Onbekend 1973
Eindperiode Onbekend Onbekend
Besluitcode
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
78
Overzicht tanks Certificaatnummer
Saneringswijze
Datum sanering
Locatie: A. Hofmanweg 61-71 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
Inhoud
Product
(trace)
AA039204404 ernstig , geen risico's bepaald voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam starten sanering A. Hofmanweg 61-71 (trace) Verontreinigende activiteiten Naam A. Hofmanweg 61-71 (trace)
Onderzoekcode AA039206810
Onderzoeksoort Bijzonder inventariserend onderzoek
Startperiode Onbekend
Activiteit onverdachte activiteit
Overzicht besluiten Besluit Instemmen uitgevoerde sanering BUS-melding correct aangeleverd Overzicht tanks Certificaatnummer
Datum 23-09-2010
Besluitdatum 28-09-2011 29-09-2010
Besluitcode 2011/268023 2010/345355
Saneringswijze
Datum sanering
Eindperiode Onbekend
Inhoud
Product
Locatie: Hofmanweg/Waarderweg Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039200685 Niet ernstig voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam
Onderzoekcode
Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit
Startperiode
Datum sanering
Onderzoeksoort
Eindperiode
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
Datum
Besluitcode
Saneringswijze
Inhoud
Product
Locatie: A. Hofmanweg 2 A Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039205330 Onverdacht/Niet verontreinigd voldoende onderzocht
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam
9
Activiteit
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Onderzoekcode
Datum
Startperiode
Onderzoeksoort
Eindperiode
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
79
hbo-tank (ondergronds)
A. Hofmanweg 2 A Overzicht besluiten Besluit
Onbekend
Besluitdatum
Overzicht tanks Certificaatnummer
1995
Besluitcode
Saneringswijze
Datum sanering
Inhoud
Product
Locatie: Waarderpolder Noordoostkop Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb
AA039201782 niet ernstig , plaatselijk sterk verontreinigd voldoende gesaneerd
Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam voldoende gesaneerd EV Waarderpolder Noordoostkop voldoende onderzocht VO Waarderpolder Noordoostkop Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit Overzicht tanks Certificaatnummer
10
OnderzoekcodeDatum Onderzoeksoort AA039205584 22-05-2006Evaluatieverslag saneren AA039202996 11-05-1999Verkennend onderzoek NVN 5740
Startperiode
Besluitdatum
Datum sanering
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Eindperiode
Besluitcode
Saneringswijze
Inhoud
Product
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
80
Toelichting Deze toelichting geeft meer achtergrondinformatie en legt uit wat in de verschillende onderdelen van de rapportage te vinden is. Deze rapportage bevat een beschrijving van de resultaten van bodemonderzoeken en bodemverontreinigende activiteiten op of rond de locatie. Daarnaast wordt aangegeven of vervolgstappen nodig zijn. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd is van veel factoren afhankelijk. Zo kan onder andere bodemonderzoek uitgevoerd of vereist zijn bij: 1. De aanvraag van een bouwvergunning; 2. De aanvraag van een vergunning voor en bedrijf met bodembedreigende activiteiten; 3. Transacties van grond; 4. Een verontreiniging die bij toeval aan het licht is gekomen. Als uit de resultaten van een uitgevoerd bodemonderzoek blijkt dat er een matige tot ernstige verontreiniging is aangetoond , gaat de overheid en/of eigenaar over tot het uitvoeren van een nader onderzoek en in sommige gevallen sanering. Als er geen informatie in de gemeentelijke archieven over een locatie te vinden is , dan is dit nog geen garantie dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is.
Toelichting op de gerapporteerde informatie Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het bodeminformatiesysteem (BIS) bekend is en de status: Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking
Conclusie uit het meest recente rapport Huidige status volgens het Bevoegd gezag Wet bodembescherming Beoordeling van het bevoegd gezag over de ernst van de verontreiniging en of deze met spoed gesaneerd moet worden
Uitgevoerde onderzoeken Een lijst van rapporten die zijn uitgevoerd op de locatie.
(mogelijk) Verontreinigende activiteiten
Dit is een overzicht van potentieel verontreinigende (bedrijfs)activiteiten die op de locatie (mogelijk) zijn uitgevoerd , worden vermoed (HBB) en/of zijn onderzocht. Besluiten Op basis van de aangeleverde rapporten doet het bevoegd gezag (de gemeente Haarlem) uitspraak over de mate van verontreiniging (ernst) , de spoedeisendheid van saneren (spoed) , te nemen maatregelen voor , na en tijdens sanering , saneringsplannen en de uitvoering van de sanering (evaluatie). In dit overzicht worden de genomen besluiten vermeld.
11
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
81
Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingssituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De geleverde gegevens zijn de op dit moment bij de gemeente Haarlem bekende gegevens. Indien geen informatie over de locatie bij de gemeente bekend is , wil dit niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. De gemeente Haarlem is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld.
Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar , eigenaar , toekomstig eigenaar of als derde , bij aan- of verkoop van onroerend goed vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. een
van
De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Haarlem , per e-mail naar milieufax @haarlem.nl of telefoonnummer 14 023.
12
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
82
Bijlagen | Funderingsproblematiek | A. Hofmanweg 2D te Haarlem
Toelichting Ditperceeloverlaptmetstedelijkepostcodegebieden2031AA2031AB2031AC2031BP2031BH2031ED , , , , , , 2031EEen2031EH. Hierzijn47/135(34. 8%)pandengebouwdvoor1970. Pandengebouwdvoor1970kennenmeermaalshoutenfunderingspalen.Dezekunnenkwetsbaarzijnmetnamein , gebiedenwaardedraagkrachtvandebodembeperktis. Instedeniseenbodemindelingsomsnietgoedtemaken door deontstane bodemdiversiteit. Met namesteden in West-en Noord-Nederland kennen kwetsbare bodemgebiedsdelen. Aandachtvoorfunderingsproblematiekbijhoutenfunderingspalenisdaaropzijnplaats.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) / Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) / Kadaster voor achtergrond.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
1 / 1
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
83
Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden
A (zie toelichting in bijlage)
Weinig besparingsmogelijkheden
Dit gebouw
Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. A. Hofmanweg 2 D Haarlem Kantoorfunctie (zie de bijlage voor de samenstelling) Gebruiksoppervlak 797. 3 m 2 Opnamedatum 30-10-2019 Energielabel geldig tot
Naam adviseur I. J. H. Habets Examennummer 58281 Handtekening
30-10-2029 Afmeldnummer 327306476
Adviesbedrijf Energieadvies voor uw bedrijf B. V.
Inschrijfnummer IKB0162 KvK-nummer 65361040
Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel:
Straat (zie bijlage) A. Hofmanweg Nummer/toevoeging 2D Postcode 2031BH Woonplaats Haarlem Volgnummer gebouw
nee
Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming , gebouwkoeling , de productie van warm tapwater , ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat , een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. - Het standaard energiegebruik per jaar wordt uitgedrukt in de eenheid ‘megajoules’ per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m 2 ) , dit wordt uitgesplitst naar elektriciteit (kWh/m 2 ) , gas (m 32 /m ) en warmte (GJ/m 2 ). - De CO 2 -emissie per jaar als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in kilogram per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m 2 ). -
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
5563, MJ/m
2
(megajoules)
313, kg/m 2 (CO 2 -emissie) 319, kWh/m 2 (elektriciteit) 74, m 3 /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
84
Advies voor dit gebouw Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het uitvoeren van (groot)onderhoud of een renovatie. De kosten van de energiebesparende maatregelen zullen dan lager zijn. Viawww. ep-online. nlkunt u een indicatie krijgen hoeveel onderstaande maatregelen kosten en wat zij opleveren aan energiebesparing. U kunt ook een advies op maat aanvragen , speciaal op uw situatie afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij hoe u energie kunt besparen , hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. In de praktijk blijkt dat aanvragers van het energielabel dit vaak combineren met een maatwerkadvies. Het merendeel van de bedrijven en organisaties in Nederland valt direct onder het Activiteitenbesluit. Bij een jaarlijks energiegebruik van meer dan 50. 000 kWh elektriciteit en/of 25. 000 m3 aeq (aardgasequivalenten) dienen ze alle mogelijke energiebesparende maatregelen te treffen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. Mogelijk zijn een aantal geadviseerde maatregelen verplicht in het kader van het Activiteitenbesluit. Opwww. ep-online. nlvindt u (een link met) meer informatie over het Activiteitenbesluit.
De volgende verbetermaatregelen kunnen voor dit gebouw van belang
zijn:
Toepassing van HR++glas.
HR++glas
Zonwering aanbrengen.
Zonwering
Toepassing van veegschakeling en/of dagschakeling en/of aanwezigheidsdetectie.
Energiezuinige schakeling
Toepassing van kierdichting.
Kierdichting
Toepassing van zonnepanelen voor elektriciteit.
Zonnepanelen
Sommige energiebesparende maatregelen kunnen gelijktijdig op het energielabel genoemd worden , terwijl slechts één van de maatregelen zinvol is om uit te voeren. Bijvoorbeeld bij ‘HR-107 ketel’ en ‘warmtepomp voor verwarming’. U kunt hieruit een keuze maken. Een maatwerkadvies kan u hierbij helpen.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
85
BIJLAGE Toelichting gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte is dat deel van de vloeroppervlakte dat direct gericht is op het gebruik van het gebouw of van afzonderlijke delen van het gebouw. De niet-dragende binnenwanden spelen bij de bepaling geen rol. De oppervlakte zal afwijken van Bruto vloeroppervlakte (BVO) , Netto vloeropperlak (NVO) en Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO). De volledige definitie voor de bepaling van de oppervlakte is vastgelegd in de NEN 2580. Een gebouw kan één of meerdere gebruiksfuncties hebben. De volgende gebruiksfuncties kunnen voorkomen: bijeenkomstgebouw- , celgebouw- , gezondheidsgebouw- (klinisch of niet-klinisch , kantoor- , logiesgebouw- , onderwijsgebouw- , sportgebouw- , en winkelfunctie. Dit gebouw heeft de volgende samenstelling aan gebruiksfuncties. Samenstelling/functie Kantoorfunctie
Percentage 100 %
Energielabelklasse Voor dit gebouw is de energieprestatie bepaald. Dit getal wordt vertaald naar een energielabelklasse die aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw is. De energielabelklasse wordt weergegeven met een letter en kleur in onderstaande balk. De energielabelklasse wordt bij de basismethodiek uitgedrukt in de energie-index (EI) , bij de gedetailleerde methodiek wordt deze uitgedrukt in de E P;tot /E P;adm;tot;nb- waarde (E/E).
A , 084 (EI)
Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de basismethodiek , dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range G tot en met A. De basismethodiek wordt vooral gebruikt bij bestaande gebouwen. Is het energielabel voor dit gebouw opgenomen met de gedetailleerde methodiek , dan krijgt het gebouw een energielabelklasse in de range B tot en met A++++. De gedetailleerde methodiek wordt vooral gebruikt bij nieuwbouw en bestaande gebouwen die grondig gerenoveerd zijn (tot bijna nieuwbouw niveau). Het energielabel wordt berekend op basis van de energieprestatie van de bouwkundige eigenschappen en de gebouwgebonden installaties. De berekening houdt rekening met het gemiddelde Nederlandse klimaat , een gemiddelde bezettingsgraad en gemiddeld gebruikersgedrag.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
86
BIJLAGE Disclaimer De op het energielabel voorgestelde maatregelen zijn in de meeste gevallen kosteneffectief of kunnen dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu , comfort , technische mogelijkheden , gezondheid , kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van dit gebouw. U kunt hierover nader advies inwinnen bij uw adviseur. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van dit gebouw. Daarom komt het jaarlijks energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van dit gebouw. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.
Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT
Printdatum: 03-06-2025 | Pagina
87