Bijlage 1 Taxatierapport (WOO)(Openbaar)

onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1 Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in , op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden , zoals een elektromagnetisch veld , radon en/of legionella bacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen , wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben. 2 Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen. Copyright

1 Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd , opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand , of openbaar gemaakt , in enige vorm of op enige wijze , hetzij elektronisch , mechanisch , door fotokopieën , opnamen of op enige andere manier , zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Kramer & Partners Makelaars en Taxateurs.

Taxatieonzekerheid 1 Alle taxaties zijn opinies betreffende de prijs die gerealiseerd kan worden in een transactie op de waardepeildatum op basis van de vermelde uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten. De mate van zekerheid kan zoals bij alle opinies variëren. Deze variaties zijn het gevolg van de inherente kenmerken van het object , de markt of beschikbare informatie. Het vermelden van het bestaan van onzekerheid hoort bij de professionele deskundigheid van de taxateur. Onvoorziene macro-economische of politieke crises kunnen dramatische gevolgen voor markten hebben , onder meer resulterend in paniekverkopen of eenvoudig onwil om transacties te sluiten. In dergelijke gevallen kan de taxatie niet als representatief worden beschouwd. ,

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

,

Pagina: - 30 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

30

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

K

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1 Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud , hebben wij , voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren , slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. 2 Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom , type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. 3 De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. 4 De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. 5 Bij de waardering is ervan uitgegaan , dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik , zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen.

De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. 6 De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken. 7 Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen , nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden , wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd , gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. 8 Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. 9 De bruto oppervlakte is , tenzij anders opgegeven , gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen , definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. 10 Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport. Milieu 1 2

3 4

5

6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c. q. stoffen welke gevaarlijk zijn

voor de volksgezondheid en/of het milieu , dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater , of naar materialen die schadelijk zijn voor mens , milieu of gebouwen , of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens , zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf “Milieu” onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid. Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen.

Bij de bouw , verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd. 1 2

3 4

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten , kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan dat de financiële positie van de Vereniging van Eigenaren zodanig is dat deze geen negatief effect heeft op de door ons vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde

5

waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex , ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing , afzonderlijk zijn berekend , kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 31 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

31

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Publiekrechtelijk 1 2

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken. In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder omgevingsplan , omgevingsvergunningen , bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden beïnvloeden.

Huurrecht 1 2

3 4 5

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud , hebben wij , voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren , slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de

verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen , bankgaranties , optiebeschikkingen e. d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt , maar uitsluitend een huurlijst met essentialia , zijn wij uitgegaan van een standaard ROZ-contract van 5 + 5 jaar waarbij geen waarde beïnvloedende bijzondere bepalingen zijn opgenomen. Bij woningen gaan wij uit van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten.

In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke , in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. In de waardering is ervan uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende weten regelgeving. ,

6 7

8 9 10

11

Voordelen 1 Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen , dan wel te restitueren premies , subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook. 2

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften

Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en –eisen.

Fiscale wetgeving 1 In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed. 2 Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW) , tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is , tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt. 3 De vastgestelde waarden zijn “kosten koper” tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder “kosten koper” verstaan wij de overdrachtsbelasting , notariskosten wegens levering van de onroerende zaak , evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster. Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving. Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 32 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

32

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2

Gebeurtenissen

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt , die van substantiële invloed is op de waardering , zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport; Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum , die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur , kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

4

na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden

bekend) altijd verwerkt in de waardering;

(mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur

Aansprakelijkheid 1

2

3

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel , uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties , zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden , tenzij met schriftelijke toestemming. Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn , ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt , tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld , doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of

onvolledig zijn geweest. Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd , hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1 De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie. 2 De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten , beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

3 4 5

6 7

8

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn. Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn. Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw , tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt. Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten

wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1 Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in , op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden , zoals een elektromagnetisch veld , radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen , wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben. 2 Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen. Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd , opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand , of openbaar gemaakt , in enige vorm of op enige wijze hetzij elektronisch mechanisch door fotokopieën opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. ,

,

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

,

,

,

Pagina: - 33 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

33

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

L

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd. Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie , na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken , prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: -Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; -De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; -De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; -Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; -Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; -Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd , zal de koper , niet zijnde de huurder , de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen. Markthuur

Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie , na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd , zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: -De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar , met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; -Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; -De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; -De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; -Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde. Theoretische huur

De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor ‘verhuurbare eenheid’ en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter , het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k. k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de taxateur uitgegaan van de definitie van de marktwaarde k. k. als zijnde één complex. Gerealiseerd dient te worden dat dit niet een som der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k. k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k. k. van het complex. WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen.

Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is. ,

Maximaal redelijke huur

De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) , dat een op punten gebaseerd systeem is , wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 34 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

34

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen , zeer onzuinige

panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse A+++++ A++++ A+++ A++ A+ A B

C D E F

G

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021) Kleiner of gelijk aan 0

0 40 40 90 90 140 140 160 160 190 190 205 205 235 235 260 260 290 290 315 Groter dan 315

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

-

-

-

Pagina: - 35 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

35

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport.

Bijzonder uitgangspunt

Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de

waardepeildatum.

Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak , gemeten op vloerniveau , tussen de opgaande scheidingsconstructies , die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren , waarboven de netto hoogte kleiner is dan 15m , , met uitzondering van vloeren onder trappen ,

hellingbanen e. d. Een trapgat , liftschacht of vide , indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • • Een vrijstaande bouwconstructie , niet zijnde een trap , en een leidingschacht , indien de horizontale doorsnede daarvan groter is , dan 05m² en een dragende (binnen)wand. ,

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd , , indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 05m².

Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum

De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van

bezichtiging de inspectiedatum.

Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur , aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten , voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.

Vastgoedobject

De grond , de nog niet gewonnen delfstoffen , de met de grond verenigde beplantingen , alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd , hetzij rechtstreeks , hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken , daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht , opstal en vruchtgebruik) , alsmede appartementsrechten , een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 36 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

36

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement

=

bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100%

BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B. V. O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte , gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies , die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2025 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS

International Valuation Standards 2024

IVSC

International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement

=

netto huurwaarde / marktwaarde v. o. n. x 100%

RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten)

Verhuurbare eenheid

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 37 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

37

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

BIJLAGEN FOTO'S

Meterkast 2

Meterkast 1

Overheaddeur

Buitenruimten

Bedrijfsruimte

Bedrijfruimte

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 38 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

38

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Bedrijfsruimte

Pantry 1

Goederenlift

Pantry 2

Kantoor BG

Opslag

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 39 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

39

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Toilet

Entree

Kantoor 1ste

Technische ruimte

Kantoor 1ste

Technische ruimte

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 40 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

40

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Kantoor 1ste

Kantoor / opslag 1ste

Achtergevel

Toilet

Achtergevel uitzicht

Omgeving

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 41 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

41

Taxatierapport

A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem

Omgeving

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 42 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

42

Kramer Partners

Taxatierapport A. 2D, 2031BH Haarlem

Bedrijf

Hofmanweg

D

BIJLAGEN

BELEGGING-

Algemene toelichting

op de

se

OF KOOPREFERENTIES

beleggings-

of

koopreferenties | Aantal

referenties: 3

(geanonimise rd) \Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025

| Pagina

Taxatierapport A.

Hofmanweg 2D,

D

2031BH

BIJLAGEN

Haarlem

HUURREFERENTIES

Algemene toelichting

op de huurreferenties

| Aantal referenties:

6

(geanonimise rd) \Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs.

Judith

Elisabeth Groen

RT

Printdatum: 03-06-2025

| Pagina

A.

Hofmanweg 2D,

2031BH

Haarlem

(geanonimiseerd) \Waarde op:

| Uitvoerend taxateur:

Printdatum:

| Pagina

Kramer & Partners Zandvoortselaan 141 | Heemstede Email: judith @kramerenpartners.nl | Tel: 0031628779623

Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.

Waarde Judith drs. Elisabeth RT Groen RT Waarde op: op: 26-05-2025 26-05-2025 | | Taxateur: Uitvoerenddrs. Judith Groen Elisabeth taxateur:

Pagina: - 46 - Printdatum: van 46 | Printdatum: 03-06-2025 | Pagina 03-06-2025

46

A. Hofmanweg 2D, 2031BH Haarlem Waarde op: 26-5-2025 | Taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen

RT

Dossiernummer: VMS

taxatienummer:

100989902

Complex:

A.

Adres:

Hofmanweg

A. Hofmanweg

Eigenaar:

MPB

2D te Haarlem

2D, 2031BH Haarlem Onroerend Goed

B.V.

Type eigendom:

Eigendom

Te taxeren

Eigendom

belang: Perceeloppervlakte:

1.473

Energielabel:

A

Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

2001

Meest recent renovatie jaar:

2025

Monument:

Nee

BVO:

2.180 m?

Totaal VVO

(m2):

Verhouding

2.020 m? VVO

/ BVO:

Parkeerplaatsen binnen

1:1,08 en

buiten:

12

Parkeerratio:

1:168

Opdrachtgever:

Gemeente

Contactpersoon: Doel taxatie:

Haarlem

Aankoop drs. Judith

Waardepeildatum:

Elisabeth Groen RT

maandag

26 mei 2025

(geanonimiseerd) op:

||

la}

(geanonimise rd)

917m?

_ES

de heer S.Gerritse

Taxateur:

Waarde

u

m?

| Uitvoerend taxateur:

Markt/herz. Theoretische

huur:

Netto markt/herz. Correctie

huur:

meer-

en

minderhuur:

Exploitatielasten

%

markt/herz. huur:

BAR

(geanonimise rd)

huur:

| Kap. markt/herz.

huur kk:

Printdatum:

| Pagina

Kramer Partne

DCF

rapportage

A. Hofmanweg 2D, 2031BH Haarlem Waarde op: 26-5-2025 | Taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen

RT

(geanonimiseerd) Waarde

op: 26-05-2025

| Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen

RT

Printdatum: 03-06-2025

| Pagina

| A. Hofmanweg 2D, 2031BH Haarlem Waarde op: 26-5-2025 | Taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen

(geanonimise rd) Waarde

op:

| Uitvoerend taxateur:

RT

1.007m?

917m?

(geanonimiseerd) Printdatum:

| Pagina

Kadastrale gegevens A. Hofmanweg 2D , 2031BH Haarlem Waarde op: 26-5-2025 | Taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

Haarlem

N

1520

Index

Grondwaarde per m²

Grondwaarde -

Totaal

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

% eigendom -

Erfpacht / opstal

10000% ,

-

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

50

W

aa rd e o :p -

26 05 20 25 U| voit e re n

A. Hofmanweg 2 D , Haarlem

d

at xa eut r: rd .s uJ

di th E sli a eb th G r o en

R T

Samenvatting Adres A. Hofmanweg 2 D , Haarlem

Gebruiksdoel Industriefunctie

Oorspronkelijk bouwjaar

Oppervlakte m²

Gemeente

2001

2031BH Haarlem Status

Naamgeving uitgegeven rPi n t ad ut m :

Details

1999

Haarlem

historie

en 03 0 - 6 20 25 Versie 1 26-10-2010 P| a Status nig -

Pand

a

Pand in gebruik Oorspronkelijk bouwjaar 2001

Geconstateerd Nee

Begin geldigheid 26-10-2010

Eind geldigheid 07-05-2021

Tijdstip registratie LV 17-11-2010

Documentdatum 26-10-2010 Documentnummer 2010/346501

Versie 2 07-05-2021 Status Pagina 1 van4 51

17-03-2025

W

aa rd e o :p -

26 05 20 25 U| voit Pand e re n

in gebruik Oorspronkelijk bouwjaar

d 2001

at xa eut r: rd .s uJ

Geconstateerd Nee

Begin geldigheid

di 07-05-2021 th E Eind geldigheid sli a eb th Tijdstip registratie G r o en

LV

07-05-2021

R Documentdatum T

07-05-2021

Documentnummer 2021-03119

Verblijfsobject Versie 1 26-10-2010 Status

Verblijfsobject in gebruik Gebruiksdoel Industriefunctie Oppervlakte 1696 m² Geconstateerd Nee

Begin geldigheid 26-10-2010

Eind geldigheid rPi n t ad ut m :

07-05-2021

Tijdstip registratie LV 17-11-2010

Documentdatum

03 0 26-10-2010 - 6 20 Documentnummer 25 2010/346501 P| a nig -

a

Versie 2 07-05-2021 Status

Verbouwing verblijfsobject Gebruiksdoel Industriefunctie Oppervlakte 1999 m² Geconstateerd Nee

Begin geldigheid 07-05-2021

Eind geldigheid Tijdstip registratie LV 07-05-2021

Documentdatum 07-05-2021

Documentnummer Pagina 2 van4 52

17-03-2025

W

aa rd e o :p -

26 05 20 25 U| voit 2021-03119 e re n

d

at xa eut r: rd .s

Nummeraanduiding Versie 1 26-10-2010 Status

Naamgeving uitgegeven uJ di Postcode th E 2031BH sli a Huisnummer eb th G 2 r o en

Huisletter

R D T

Huisnummertoevoeging Type adresseerbaar object

Verblijfsobject Geconstateerd Nee

Begin geldigheid 26-10-2010

Eind geldigheid Tijdstip registratie LV 17-11-2010

Documentdatum 26-10-2010 Documentnummer 2010/346501 rPi n t ad ut m :

Openbare ruimte Versie 1 26-10-2010 Status

03 Naamgeving uitgegeven 0 Naam - 6 20 A. Hofmanweg 25 P| Verkorte schrijfwijze a A. Hofmanweg nig -

a

Type Weg

Geconstateerd Nee

Begin geldigheid 26-10-2010

Eind geldigheid Tijdstip registratie LV 17-11-2010

Documentdatum 26-10-2010 Documentnummer 2010/346501

Woonplaats Versie 1 12-02-2008 Pagina 3 van4 53

17-03-2025

W

aa rd e o :p -

26 05 20 25 U| voit Naam e re n

d

at xa eut r: rd .s

Haarlem Status

Woonplaats aangewezen

uJ

di th E sli a eb th G r o en

R T

rPi n t ad ut m : -

03 06 20 25 P| a nig a

Pagina 4 van4 54

17-03-2025

kadaster

BETREFT

Haarlem UW

N 1520

REFERENTIE

Rijksstraatweg GELEVERD

OP

17-02-2025 VOLLEDIG

PRODUCTIEORDERNUMMER -

17:14

GESIGNALEERD

17-02-2025

-

S11198486316 T/M

14:59

VOLLEDIG

BIJGEWERKT

17-02-2025

-

T/M

14:59

BLAD

1van1

Eigendomsinformatie

@

ALGEMEEN Kadastrale

aanduiding

Haarlem Kadastrale

Locatie

A.

N 1520 objectidentificatie: 012450152070000

Hofmanweg

2031 BH BAG

2 D

Haarlem

identificatie: 0392010000084099

Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen Kadastrale grootte Grens en

en

Gebouwen

1.473 m?

Vastgesteld

grootte

(geanonimiseerd) AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking de

zin van de

in

Er

zijn geen beperkingen

bekend

Wet kenbaarheid

publiekrechtelijke beperkingen onroerende

zaken

RECHTEN

Eigendom (recht van)

1

(geanonimiseerd)

Ingeschreven

op

21-04-2011

om

14:50

jelsregister

De bewaarder

van

Voor

het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde

het gebruik

Hebt

Waarde op: 26-05-2025

| Uitvoerend taxateur: drs.

Judith

deze gegevens

van u

is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1).

hier vragen over? Neem

Elisabeth Groen

RT

contact

op

met onze

klantenservice.

Printdatum: 03-06-2025

| Pagina

Bijlagen | Kadastrale kaart | A. Hofmanweg 2D te Haarlem

Bron: Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) & Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) & Kadaster.

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

1 / 1

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

56

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: A. Hofmanweg 2D

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Kadastrale gemeenteHaarlem Sectie N Perceel 1520

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 17 februari 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

57

Ref:

1000422.01/ntm

Notaris Janssens Korte Zijlweg 3 | 2051

BD Overveen

CONCEPT

Postbus 70 | 2050 AB Overveen Tel. 023-5410000 Fax 023-5410001

LEVERING

info@notarisjanssens.nl www.notarisjanssens.nl 1

(versie 20-4-2011)

Heden, #, verschenen Bloemendaal,

voor mij, Mr Jan Christof kantoorhoudende te Overveen:

Janssens, notaris te

(geanonimise rd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

D KOOP

Verkoper

Waarde op:

| Uitvoerend taxateur:

en

koper hebben op achtentwintig maart tweeduizend elf een

Printdatum:

| Pagina

koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden

registergoed. Van

de

koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die hierna wordt— aangeduid met “het koopcontract”. LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst die bij deze aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED

levert

verkoper bij deze

het bedrijfspand met onder en omliggende grond te 2031 BH te Haarlem, A. Hofmanweg 2 D,

en

verder

aan

koper—

toebehoren,—

kadastraal bekend gemeente Haarlem Il sectie N nummer 1520, groot—— veertien are en drieënzeventig centiare (14 a en 73 ca) hierna aangeduid met “het verkochte".

(geanonimiseerd) De

verkoper, die verklaart ondernemer te zijnin de zin van de Wet Omzetbelasting 1968, en de koper opteren voor een met Omzetbelasting —— belaste

levering

als bedoeld

in artikel

11

lid 1 letter

a

sub 2 van de Wet

Omzetbelasting 1968. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd.

omzetbelasting

is niet in de

De

—

koopprijs begrepen.

Voorts wordt geopteerd voor de verleggingsregeling als bedoeld in artikel 11— lid 1 letter a sub 2 van de Wet Omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1— sub a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.

verschuldigd…—

De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, aangezien deze— ten minste gelijk is aan de waarde van het verkochte. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en. deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten— name van Notaris Janssens, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het—

koopcontract. Verkoper kwiteert koper

die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare—— Registers in Hypotheken 4, op twee januari tweeduizend acht, in deel 53844 nummer 105, van een afschrift van de akte van levering krachtens een

Waarde op:

26-05-2025

| Uitvoerend taxateur:

drs.

Judith

Elisabeth

Groen

RT

voor

Printdatum:

)6-2025

| Pagina

3 koopovereenkomst , houdende kwijting voor de betaling van de koopsom , op twee januari tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van mr. L. B. E. W. van der Putt , notaris te Haarlem. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken , zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract , waaronder: Artikel 1 Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting , juridische en feitelijke staat. 1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting , ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan , dan wel met andere beperkte rechten , behoudens de in deze akte vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen , behoudens de in deze akte vermelde; d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen , behoudens de in deze akte vermelde. 2.

De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden , vrij van huur en elk ander gebruiksrecht , geheel ontruimd , in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt , met dien verstande dat deze staat , anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage , niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop. Artikel 3 Baten en lasten , risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede , zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn , indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had , aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad , levert verkoper bij deze aan koper , die aanvaardt , alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden , waaronder begrepen architecten , constructeurs , bouwers , aannemers , onderaannemers , installateurs en/of leveranciers van het

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

60

4 verkochte , of gedeelte(n) daarin/daarvan , alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen , garantieregelingen en garantiecertificaten , alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen , alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek , voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht , voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben , zijn thans uitgewerkt.

Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte van levering op acht mei negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J. B. Boeser , notaris te Haarlem , van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in Register hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 15036 nummer 48 , waarin onder meer het volgende voorkomt , woordelijk luidende: de navolgende op het verkochte betrekking hebbende bepalingen: erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen en bijzondere " verplichtingen " 7. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de Algemene Verkoopvoorwaarden 1997 van de gemeente Haarlem , waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 2. 10: Recht op verrekening bij intensivering van de bebouwing 1. Indien in een later stadium de bebouwingsoppervlakten vergroot zullen worden , dient de koper voor deze vergroting alsnog een toebetaling te doen aan de gemeente op basis van de dan geldende gemeentelijke grondprijzen. 2. Koper is verplicht van zijn voornemen tot intensivering van de bebouwing

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

61

5 melding te maken aan het Grondbedrijf , onverminderd hetgeen krachtens de Bouwverordening is vereist. Artikel 2. 11: Ontbinding in geval van verontreiniging 1. De wederpartij (niet particulier) heeft tot aan de start van de fundering van de bouw op het betrokken perceel , of als dit perceel verkaveld wordt: op de betrokken kavel , doch in geen geval langer dan één jaar na de koopovereenkomst , het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft , waarvan hij aannemelijk maakt , dat deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen , en dat dezevan zodanige aard zijn dat van hem niet kan worden gevergd dat hij , zonder dat wordt gesaneerd , de onroerende zaak aanvaardt (met name ook als door deze verontreiniging de realisering van de door partijen op het gekochte beoogde bestemming in gevaar komt). 2. Een recht op ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen de ontbinding en/of indien de verkoper zich (ook ingeval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op zijnkosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging of de schadelijke gevolgen daarvan. 3.

Het vorenstaande laat onverlet het recht van de koper op schadevergoeding indien en voorzover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. 4. Niet als aan de verkoper toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt aanwezigheid van stoffen waarvan de verkoper op het tijdstip van bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de toen in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten. Artikel 2. 12: Grondwaterhuishouding 1. De koper zal op of nabij het verkochte geen wijzigingen in de grondwaterstand en of de grondwaterhuishouding brengen of doen brengen of aan derden gelegenheid geven tot het aanbrengen van zodanige wijzigingen , zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. 2. Deze toestemming wordt schriftelijk door koper aan verkoper verzocht onder opgave van de plaats waar , de wijze waarop , de mate waarin en de periode gedurende welke verzoeker wijziging in de grondwaterstand of de grondwaterhuishouding wenst te brengen. 3. De koper licht de verkoper in omtrent al die aspecten die door verkoper relevant worden geacht om een gefundeerde beslissing te kunnen nemen op gemeld verzoek. 4. Verkoper is bevoegd bij het verlenen van toestemming daaraan voorwaarden te verbinden. 5.

De in lid 4 bedoelde voorwaarden kunnen onder meer betrekking hebben op het houden van toezicht , de te gebruiken apparatuur , het treffen van voorzieningen ten behoeve van controle en van het voorkomen van schade en wat dies meer zij , alles voor rekening van koper.

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

62

6 6. Verkoper is te allen tijde bevoegd de verleende toestemming in te trekken en of de daarbij gestelde voorwaarden aan te vullen of tewijzigen indien de voorwaarden door verkoper aan koper gesteld niet stipt worden nageleefd of wanneer continuering van de toestemming en/of van de daarbij gestelde voorwaarden schade veroorzaakt aan of gevaar van schade oplevert voor personeel of eigendommen van de gemeente Haarlem of van derden. 7. Aan de mondeling of schriftelijk gegeven aanwijzingen van degene die door verkoper is belast met het houden van toezicht , wordt meteen gevolg gegeven.

8. Het verlenen van toestemming , de daarbij gestelde voorwaarden , het geven van aanwijzingen , het intrekken van verleende toestemming of het wijzigen of aanvullen van de voorwaarden , een en ander als hierboven bepaald , laten onverkort; a. de verplichting van koper en van anderen die wijziging brengen in de grond waterstand of de grondwaterhuishouding schade ten gevolge van die wijziging aan personen of eigendommen van de gemeente of van derden te voorkomen; b. de aansprakelijkheid van de koper en van vorenbedoelde anderen tegenover de verkoper of derden , indien zodanig schade moest worden toegebracht. 9. Verkoper is niet gehouden tot enige schadeloosstelling jegens verkoper , die op of bij het gekochte , water aan de bodem onttrekt , indien deze schade wordt veroorzaakt ten gevolge van dit artikel of op de grond hiervan verleende toestemming. 2. 13: Kapverbod Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het zich eventueel op de verkochte grond bevindende boombestand zoveel mogelijk dient te worden gespaard en dat de zich op het verkochte bevindende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door verkoper krachtens de desbetreffende bepalingen van de Kapverordening van de gemeente Haarlem vergunning is verleend. Artikel 2. 14: Radio-en T. V. -antennes.

Koper verklaart ermee bekend te zijn , dat in de gemeentelijke Bouwverordening de plaatsing van antenneconstructies slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. (…). Artikel 2. 17: Ondeelbaarheid De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. (…). Artikel 2. 19: Boetebepaling. 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting , voortvloeiende uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper , na ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst na verloop van de in de gebrekestelling gestelde termijn , ten behoeve van de verkopereen onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom. 2. Daarnaast behouden de verkoper en koper het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

63

7 nakoming te vorderen. (…). Artikel 2. 21: Indexering De bedragen voortvloeiend uit de in de koopovereenkomst opgenomen boetebepalingen worden jaarlijks herzien op basis van het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie voor werknemersgezinnen , zoals dat wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.) , jaar na verkoop -100. (…). GROEP BEBOUWING Artikel 3. 2: Bebouwing bij koopovereenkomsten. 1. De koper is verplicht de grond te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing , welke al naar gelang de bestemming van grond (een) woning(en) , bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) of bijzondere-of andere nader omschreven bebouwingen kan betreffen. 2. Binnen 2 jaar na datum van het verlijden van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; zonodig kan deze termijn door verkoper worden verlengd. 3. Zolang niet is voldaan aan de verplichting van lid 2 mag de koper de grond niet zonder toestemming van verkoper vervreemden , met zakelijke genotsrechten bezwaren , verhuren of in erfpacht uitgeven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. 4. Lid 3 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex. artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van verkoopop grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. 5.

De in lid 3 bedoelde toestemming is verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in aanhef van deze akte genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koopaannemingsovereenkomst , waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij verplicht , de in de koopovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen. 6. Lid 5 geldt uitsluitend voor de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde koper(s); niet voor diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel. 7. Indien na verloop van de lid 2 genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen 50% van de geschatte bouwtijd is verlopen , is de koper aan de verkoper een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10% van de koopsom. 8. Indien na verloop van de in lid 2 genoemde termijn de bebouwing is aangevangen , maar meer dan 50% van de bebouwing gereed is , verleent verkoper uitstel van de bouwplichtvoor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na afloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig lid7 , onverminderd het recht van de verkoper om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Artikel 3. 3: Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

64

8 1. Indien de koper niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting is de koper verplicht om de gekochte grond op eerste vordering van verkoper aan verkoper terug te verkopen , tegen de bij aankoop aan verkoper betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten , schade en rente -behoudens vrijstelling -door de verkoper een gedeelte , groot 10% worden ingehouden en aan verkoper vervallen , terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van verkoper kan worden gevorderd. 2. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte grond -in de meest ruime zin -komen geheel voor rekening van terugverkoper. 3. De terugverkoper is verplicht binnen een door verkoper te bepalen termijn na terug verkoop op zijn kosten zorg re dragen voor het in oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond , bij gebreke waarvan dit door de gemeente op kosten van de terugverkoper zal geschieden. GROEP BEDRIJVEN Artikel 3. 9: Verbod tot verkoop aan de consument. 1. Het is verboden het terrein of de daarop de stichten bebouwing te gebruiken of te laten gebruiken voor handelsdoeleinden , waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt; 2.

Bij overtreding van dit verbod zal koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van ƒ 5.000-voor , elke week , waarin bedoelde overdracht aan de consument plaatsvindt of geconstateerd wordt , dit nadat de wederpartij terzake van de overtreding door de verkoper bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld. (…). Artikel 3. 11: Gedoogplicht 1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op , in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op , in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. 2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid 1 van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. 3. Alle schade , welk een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen , bestaan , herstellen of vernieuwen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken , zal door de verkoper op haar kosten worden hersteld of , indien de koper wenst , aan de koper worden vergoed. 4. De koper is verplicht , voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden , op zijn kosten die maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken , omschreven in lid 1 van dit artikel , welke verkoper of de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. 5.

De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken , bedoeld in lid 1 , door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. Artikel 3. 12: Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen. 1. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde

Waarde op: 26-05-2025 | Uitvoerend taxateur: drs. Judith Elisabeth Groen RT

Printdatum: 03-06-2025 | Pagina

65

9 uit te geven gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en) , worden gevestigd en aangenomen , al zodanige erfdienstbaarheden , waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden , gehandhaafd blijft. 2. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels , leidingen , rioleringen , waterafvoeren , ventilatiesystemen , lichtinval , inankeringen , inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nooit een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan. (…). Artikel3. 16: Kettingbeding. 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper , die dit voor zich aanvaardt , de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak , alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht , aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen. 2. Bij niet nakoming van deze verplichting verbeurt de koper een direct opeisbare boete van vijftig duizend gulden ten behoeve van de verkoper , met de bevoegdheid voor de verkoper om daarnaast nakoming en eventueel meer geleden schade te vorderen. 3.

Op gelijke wijze als hiervoor bepaald , verbindt de koper zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de lid 1 bedoelde artikelen en in het onderhavige lid opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan. Artikel 3. 17: Kwalitatieve verplichting De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzonder titel zal/zullen verkrijgen , waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Deze kwalitatieve verplichting geldt eveneens voor het gebruik van het verkochte zoals omschreven op bladzijde drie van deze akte. Artikel 3. 18: " Kwaliteit bebouwing De koper verklaart ermee bekend te zijn , dat de kwaliteit van de toekomstige bebouwing door de Welstandscommissie zal worden getoetst.