Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Sonneborn
Tekst van het document
5.
De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor en draagt het risico van het tijdig aanvragen van alle voor de realisatie van het Bouwplan benodigde vergunningen en het voorbereiden van het Bestemmingsplan. De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van de daartoe benodigde documenten.
Artikel 22
Uitsluiting van parkeervergunning, handhaving bezoekersparkeren
1.
De Ontwikkelaar dan wel zijn rechtsopvolgers (waaronder nieuwe bewoners) komen niet in aanmerking voor een gemeentelijke parkeervergunning, een abonnement met korting dan wel een vergelijkbare regeling. Ontwikkelaar is verplicht zijn rechtsopvolgers expliciet op deze afspraak te wijzen en deze vast te leggen in koopen of huurovereenkomsten.
2.
De aangewezen bezoekersparkeerplaatsen (voor zowel auto’s als fietsen) zijn bedoeld voor bezoekers van het Plangebied en zullen als zodanig aangegeven worden. De Ontwikkelaar (dan wel zijn rechtsopvolger) draagt er zorg voor dat deze situatie in de toekomst behouden blijft.
3.
Artikel 19 van deze Overeenkomst (kettingbeding) is op dit artikel van toepassing.
Artikel 23
Planschade
1.
Partijen zijn overeengekomen dat de mogelijke planschade ex. artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan Nieuw en die onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, alsmede alle door de Gemeente in dit kader gemaakte procedurekosten, gedragen worden door de Ontwikkelaar. Indien de Omgevingswet inwerking treedt, zijn de dan geldende
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
29
bepalingen met betrekking tot planschade dan wel het equivalent daarvan (nadeelcompensatie) van toepassing. 2.
Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ex. artikel 6.1 Wro wordt door de Gemeente behandeld conform het bepaalde in afdeling 6.1 Wro, afdeling 6.1 Bro alsmede de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade, zoals vastgesteld door de gemeenteraad bij besluit van 30 oktober 2008, in werking getreden op 7 november 2008. De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals aangegeven in lid 1.
3.
De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag aan planschade die voortvloeit uit de in lid 1 van dit artikel bedoelde planologische maatregel, het bedrag schriftelijk aan de Ontwikkelaar mededelen. De Ontwikkelaar verplicht zich binnen twee maanden na dagtekening van deze schriftelijke mededeling aan de Gemeente het volledige bedrag over te maken. Het staat de Ontwikkelaar vrij om met degenen die een aanvraag om tegemoetkoming in planschade hebben ingediend alsnog te onderhandelen over een, in overleg met de Gemeente goed te keuren minnelijke regeling. De Ontwikkelaar betaalt alsdan het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de indiener.
4.
Het is de Ontwikkelaar bekend dat de Gemeente conform artikel 3.1.6. eerste lid aanhef en onder f Bro inzicht dient te geven in de uitvoerbaarheid van het plan. De Ontwikkelaar dient mede in dat kader op eigen kosten een risicoanalyse uit te (laten) voeren. De risicoanalyse wordt uiterlijk drie maanden na het aangaan van de Overeenkomst aan de Gemeente verstrekt. Op de risicoanalyse is de Wet Open Overheid van toepassing. De Ontwikkelaar verstrekt binnen maand nadat de risicoanalyse aan de Gemeente is verstrekt een Bankgarantie ter hoogte van het totale bedrag aan planschade dat blijkt uit de risicoanalyse, welke van kracht blijft gedurende de volledige termijn waarin planschadeclaims kunnen worden ingediend. Het is de Ontwikkelaar toegestaan na oplevering van het openbaar gebied, de Bankgarantie om te wisselen voor een concerngarantie waarvan de tekst vooraf door de Gemeente dient te worden goedgekeurd. De Bankgarantie wordt geretourneerd na afloop van deze termijn én na vaststelling en betaling van het/de definitieve planschadebedrag(en) en door de Gemeente in dit kader gemaakte procedurekosten.
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
30
Indien uit de risicoanalyse blijkt dat een deel van de te verwachten planschade het gevolg is van de inpassing van het gemeentelijke deel van de parkeervoorziening, dan is de Ont wikkelaar voor dat deel van de planschade niet aansprakelijk en zal de Gemeente dat deel van de planschade voor eigen rekening en risico afwikkelen.
Artikel 24
Vrijtekening publiekrechtelijke bevoegdheden
1.
De inhoud van deze Overeenkomst zal niet van invloed zijn op de uitoefening door de Gemeente van haar publiekrechtelijke taak. Indien deze taakuitoefening leidt tot handelingen en/of besluiten welke nadelig zijn voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen, zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Ontwikkelaar en/of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen, tenzij sprake is van een verwijtbare fout van de Gemeente.
2.
Evenmin zal de inhoud van deze Overeenkomst van invloed zijn op de verkrijging van toestemming van hogere overheden voorzover deze toestemming voor de Gemeente voor de uitvoering van hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen of op onderdelen daarvan wettelijk is vereist. Indien een onherroepelijke weigering van een dergelijke toestemming nadelig is voor hetgeen bij of krachtens deze Overeenkomst is overeengekomen zal de Gemeente in geen geval aansprakelijk zijn voor de daardoor voor de Ontwikkelaar en/of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen.
3.
De in leden 1 en 2 van dit artikel omschreven vrijtekening laat onverlet dat de Gemeente de bestemmingsplanprocedure zal starten zoals aangeven in artikel 21.
VI
INGANG EN EINDE OVEREENKOMST
Artikel 25
Totstandkomingsvoorbehoud
1.
Tussen Partijen komt deze Overeenkomst pas tot stand nádat de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring is verleend door het College. De instemming c.q. goedkeuring van het College geldt zodoende als een constitutief vereiste voor de totstandkoming van deze Overeenkomst.
2.
Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het College, komt in het geheel geen Overeenkomst tot stand tussen Partijen, dus ook geen Overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW.
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
31
Artikel 26
Einde van de Overeenkomst
1.
Deze Overeenkomst eindigt indien de Ontwikkelaar en de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden hebben voltooid en alle verantwoordelijkheden en verplichtingen , alsmede alle daaruit voortvloeiende en/of daarmee samenhangende overeenkomsten zijn nagekomen.
2.
Deze Overeenkomst eindigt tevens in geval van ontbinding op grond van artikel 27.
Artikel 27
Niet nakoming en Ontbinding
1.
De wettelijke bepalingen omtrent nakoming en ontbinding van wederkerige overeenkomsten zijn volledig op deze Overeenkomst van toepassing.
2.
Ingeval een der Partijen tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen zal dit schriftelijk aan de andere Partij worden medegedeeld.
3.
Partijen zullen vervolgens gedurende een maand overleg voeren of de tekortschietende partij alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen. Deze termijn behoeft niet in acht te worden genomen als de bijzondere omstandigheden dit vergen.
4.
Indien na deze termijn nog steeds niet aan de verplichtingen wordt voldaan zullen Partijen handelen als in het Burgerlijk Wetboek boek 6 is bepaald.
5.
Het buiten schuld of toedoen van Partijen niet verkrijgen van de benodigde overheidsgoedkeuringen, vergunningen, ontheffingen etc. wordt niet beschouwd als tekortschieten in de zin van dit artikel.
6.
In afwijking van c.q. aanvulling op het gestelde in lid 1 geldt voor wat betreft de niet nakoming van de verplichtingen uit artikel 17 dat alle door de Gemeente geconstateerde afwijkingen en nalatigheden tijdens of na realisatie van het Bouwplan en/of de Openbare Ruimte die niet worden gedekt door de gestelde bankgarantie, alsnog voor rekening en risico van de Ontwikkelaar komen waarbij de Ontwikkelaar door de Gemeente in staat wordt gesteld de geconstateerde afwijkingen en nalatigheden binnen redelijke termijn te (laten) herstellen.
7.
Deze Overeenkomst kan door beide Partijen worden ontbonden indien de Ontwikkelaar het ontwerp Bestemmingsplan Nieuw niet binnen 24 maanden na de inwerkingtreding van de Overeenkomst heeft ingediend ten behoeve van het in procedure brengen daarvan.
8.
Indien het door de gemeenteraad vastgestelde Bestemmingsplan Nieuw niet binnen 36 maanden na de inwerkingtreding van de Overeenkomst onherroepelijk is, hebben beide Partijen het recht deze Overeenkomst te ontbinden, zonder dat zij elkaar over
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
32
en weer op enige vergoeding van schade aan kunnen spreken, tenzij er nog een gerechtelijke procedure loopt in welk geval Partijen de uitkomst daarvan afwachten. 9.
Als de Overeenkomst op grond van hetgeen in dit artikel is overeengekomen wordt ontbonden, zullen Partijen elkaar op geen enkele wijze aansprakelijk stellen voor de door hen geleden of nog te lijden schade.
10.
Indien de Ontwikkelaar in staat van faillissement of surséance van betaling komt te verkeren, heeft de Gemeente het recht deze Overeenkomst eenzijdig te ontbinden. Alle tot dan toe door de Gemeente gemaakte en nog te maken kosten welke kunnen worden toegerekend aan de Ontwikkelaar zijn dan voor diens rekening. Dit betreft dan in ieder geval de krachtens deze Overeenkomst verschuldigde ambtelijke kosten ex artikel 6 en 17 van deze Overeenkomst.
VII
OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 28
Overdracht en inbreng van de Overeenkomst
1.
Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst is het de Ontwikkelaar niet toegestaan de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, tenzij na toestemming van de Gemeente en het een tot de betreffende Ontwikkelaar behorende vennootschap betreft en een adequate zekerheid wordt verschaft. Een verleende toestemming laat onverlet de aansprakelijkheid van de Ontwikkelaar uit hoofde van deze Overeenkomst jegens de Gemeente. Ratio bij dit toestemmingsvereiste is dat de in deze Overeenkomst gemaakte afspraken over de herontwikkeling van het Plangebied door de huidige maar ook toekomstige eigenaren worden nagekomen. Het is de Gemeente bekend dat de Ontwikkelaar eigendom zal doorverkopen; de toestemming zal dan ook niet op onredelijke gronden worden onthouden. De Ontwikkelaar is verplicht zich bij juridische eigendomsoverdracht van (een deel van ) het Plangebied het in deze Overeenkomst bepaalde op te nemen als voorwaarde bij de eigendomsoverdracht en bovendien als kettingbeding op te nemen in de transportakte teneinde de doorwerking naar opvolgende juridische eigenaren, niet zijnde de uiteindelijke kopers van de gerealiseerde bouw. Artikel 19 van deze Overeenkomst (kettingbeding) is op dit lid van toepassing.
In het geval Ontwikkelaar de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen waar een doorleggingsverplichting op rust op een correcte wijze aan haar rechtsopvolgers heeft opgelegd, is zij gevrijwaard van aanspraken door de Gemeente op gedragingen van die rechtsopvolgers.
2.
3.
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
33
Artikel 29
Vertrouwelijkheid/Geheimhouding Partijen zullen met de gegevens en informatie die hen in het kader van deze Overeenkomst ter beschikking worden gesteld danwel ter kennis komen, zorgvuldig en vertrouwelijk omgaan en deze niet voor andere doeleinden gebruiken dan het voor het doel van deze Overeenkomst. De Gemeente zal geheimhouding opleggen aan de raad m.b.t. bijlage 14.
Artikel 30
Wijziging Overeenkomst
1.
Deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd indien Partijen over de inhoud van een wijziging alsmede de gevolgen van een wijziging schriftelijk overeenstemming hebben bereikt.
2.
Voor de toepassing van het in lid 1 van dit artikel bepaalde wordt onder een wijziging verstaan iedere verandering in hetgeen Partijen in en/of krachtens deze Overeenkomst met zoveel woorden zijn overeengekomen.
Artikel 31
Onvoorziene Omstandigheden
1.
Wanneer zich tijdens de uitvoering van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek, zullen Partijen trachten door middel van overleg trachten binnen maximaal drie maanden na aanvang van het overleg een voor beide Partijen redelijke oplossing te vinden voor de gerezen problemen. Verslechterde marktomstandigheden zijn voor rekening en risico van de Ontwikkelaar en worden nadrukkelijk niet begrepen onder onvoorziene omstandigheden. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen, is de geschillenregeling zoals bedoeld in artikel 32 van overeenkomstige toepassing.
2.
Partijen zullen met inachtneming van elkaars belangen zoveel als mogelijk in het werk stellen om de schade als gevolg van de hiervoor bedoelde (onvoorziene) omstandigheden tot een minimum te beperken.
Artikel 32
Geschillen De beslissing inzake alle geschillen, van welke aard dan ook, waaronder begrepen de geschillen die slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Overeenkomst of daaruit voortvloeiende verbintenissen tussen Partijen mochten ontstaan, zal worden opgedragen aan de bevoegde rechter te Haarlem.
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar:
34
Artikel 33
Domiciliekeuze Ter van deze Overeenkomst kiezen Partijen domicilie als volgt: Gemeente Stadhuis Grote Markt 1 Haarlem
Artikel 34
Ontwikkelaar Schiehaven 13 3024 EC Rotterdam
Ondertekening Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt, door Partijen per bladzijde geparafeerd en aan het slot getekend,
Gemeente Haarlem Namens deze: De heer @ Functie
VORM Ontwikkeling B.V. Namens deze: De heer J. Meurs Bestuurder
………………………………….. Handtekening Datum:
………………………………….. Handtekening Datum:
Versie 14 december 2023
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ontwikkelaar: