5 Bijlage 4 Bijlagen bij concept realisatieovereenkomst
Tekst van het document
1 van 23
Bloom Sonnebornterrein Haarlem publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij
Gemeente Haarlem
Soort
Aanvraag vergunning
Activiteit(en)
Bouwactiviteit (technisch)
Doel
Aanvullen
Status
Aangevuld
Verzoeknummer(s)
20250224 01761 002 (ingediend op 25-03-2025) 20250224 01761 006 (ingediend op 08-07-2025) 20250224 01761 007 (ingediend op 11-07-2025) 20250224 01761 000 (ingediend op 24-02-2025) 20250224 01761 001 (ingediend op 03-03-2025) 20250224 01761 003 (ingediend op 28-04-2025) 20250224 01761 004 (ingediend op 24-06-2025) 20250224 01761 005 (ingediend op 07-07-2025) 20250224 01761 010 (ingediend op 18-07-2025) 20250224 01761 009 (ingediend op 16-07-2025) 20250224 01761 008 (ingediend op 14-07-2025)
Project Naam van dit project Bloom Sonnebornterrein Haarlem Projectomschrijving Omschrijving van het project: •
Nieuwbouwproject Bloom gelegen in de Indische wijk (Molukkenbuurt) langs het Spaarne
ten Noorden van het oude centrum. •
Momenteel is het voormalig Sonneborn terrein vrij van bebouwing en gesaneerd met een
schone grondlaag. •
Het programma betreft 160 woningen (waarvan 70 sociale huur woningen die worden
afgenomen door woningcorporatie), 292 parkeerplekken (waarvan 174 voor de gemeente en 32 voor Pré Wonen), een commerciële plint (ca. 62 m2 VV) en een riante openbare binnentuin. Gegevens omvang project •
Realisatie laagbouw met grondgebonden woningen (blok A, B, C en D): 31 woningen.
•
Realisatie hoogbouw met appartementen (blok E, F en G): 129 woningen.
Uw verzoek
18-07-2025
2 van 23
•
Realisatie vier laagse half verdiepte parkeerstalling: 292 parkeerplekken.
Locatie Teken een gebied op de kaart
Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document
Vertrouwelijk
241203 - Adviseurs Omgevings Kwaliteit - Verslagen.pdf
Nee
250113 - Verslagen - Participatie omwonenden.pdf
Nee
Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie. Document
Vertrouwelijk
1649_030000 - bestemmingsplan grenzen.pdf
Nee
1649_030003 - bestemmingsplan grenzen dakaanzicht.pdf
Nee
1649_030004 - bestemmingsplan overschrijding grenzen deel 1.pdf
Nee
1649_030005 - bestemmingsplan overschrijding grenzen deel 2.pdf
Nee
250221 - Concept memo afwijkingen bestemmingsplan Mees & Ruimte.pdf
Nee
Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie de omgeving anders wordt door uw plannen? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Bloom Sonnebornterrein Haarlem Uw verzoek
18-07-2025
3 van 23
Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie
Uw verzoek
18-07-2025
4 van 23
Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer 24407638 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam VORM Ontwikkeling B.V. Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 817451353 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam Schiehaven Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 13 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 3024EC Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Rotterdam Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Nee Vooraf ingevuld antwoord.
Uw gegevens
18-07-2025
5 van 23
Postadres bedrijf initiatiefnemer Wat voor adres wilt u opgeven als postadres? afwijkend adres Vooraf ingevuld antwoord. Wat voor adres wilt u opgeven als afwijkend adres? postbusnummer Vooraf ingevuld antwoord. Nummer 16 Vooraf ingevuld antwoord. Postcode 3350AA Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Papendrecht Vooraf ingevuld antwoord. Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven? Nee
Uw gegevens
18-07-2025
6 van 23
Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Omschrijving van het project: • Nieuwbouwproject Bloom gelegen in de Indische wijk (Molukkenbuurt) langs het Spaarne ten Noorden van het oude centrum. • Momenteel is het voormalig Sonneborn terrein vrij van bebouwing en gesaneerd met een schone grondlaag. • Het programma betreft 160 woningen (waarvan 70 sociale huur woningen die worden afgenomen door woningcorporatie), 292 parkeerplekken (waarvan 174 voor de gemeente en 32 voor Pré Wonen), een commerciële plint (ca. 62 m2 VV) en een riante openbare binnentuin. Gegevens omvang project • Realisatie laagbouw met grondgebonden woningen (blok A, B, C en D): 31 woningen. Let op: deze zijn alleen onderdeel van de omgevingsplanactiviteit toets en niet vereist voor de technische toets. • Realisatie hoogbouw met appartementen (blok E, F en G): 129 woningen. • Realisatie vier laagse half verdiepte parkeerstalling: 292 parkeerplekken. Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn.
Woonfunctie; Overige gebruiksfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Voor welke overige gebruiksfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Voor het parkeren van motorvoertuigen Gaat het om een bedrijfsparkeergarage? Nee Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Vragen en antwoorden
18-07-2025
7 van 23
Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja
Vragen en antwoorden
18-07-2025
8 van 23
Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Beschermen van de gezondheid Document
Vertrouwelijk
1649_030tl0 - tekeningenlijst.pdf
Nee
1649_0~2.PDF
Nee
1649_0~3.PDF
Nee
1649_A30 - tekeningenset blok A.pdf
Nee
1649_B30 - tekeningenset blok B.pdf
Nee
1649_C30 - tekeningenset blok C.pdf
Nee
1649_D30 - tekeningenset blok D.pdf
Nee
1649_E30 - tekeningenset blok E.pdf
Nee
1649_F30 - tekeningenset blok F.pdf
Nee
1649_G30 - tekeningenset blok G.pdf
Nee
1649_H30 - tekeningenset blok H.pdf
Nee
1649_P30 - tekeningenset blok P.pdf
Nee
220715 - Ecologische quick scan.pdf
Nee
220803 - Soortenonderzoek glad biggenkruid.pdf
Nee
240425 - Notitie bouwfysica - SWECO.pdf
Nee
250221_Beoordeling akoestiek en bouwfysica.pdf
Nee
250221_Beoordeling brandveiligheid.pdf
Nee
250423 - Landschap Biodiversiteit - VE-R.pdf
Nee
250425 - Notitie ventilatie parkeergarage - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type A - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type b - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type C - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type D - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type E - CEI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type E - CWI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type E - Installaties - VIAC.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
9 van 23
Document
Vertrouwelijk
250425 - Ontwerp set - Type E - LE - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type E - lijst - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type E - NT - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type E - PSN - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type F - CEI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type F - LE - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type F - lijst - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type F - NT - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type F - PSN - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type F - PSW - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - CEI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - CWI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - LE - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - lijst - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - NT - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - PSN - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type G - PSW - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type H - CEI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type H - CWI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type H - LE - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type H - lijst - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type H - NT - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type H - PSW - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type P - CEI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type P - CWI - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type P - LE - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type P - lijst - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set - Type P - PSE - Installaties - VIAC.pdf
Nee
250425 - Ontwerp set architect SWECO.pdf
Nee
250425 - Uitgangspuntendocument Sprinkler - VIAC.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
10 van 23
Document
Vertrouwelijk
250425 - Ventilatie berekeningen - VIAC.pdf
Nee
250425 - Verdunningsfactor berekeningen - VIAC.pdf
Nee
250620 - beoordeling geluiduitstraling installaties vergunningsaanvraag.pdf
Nee
250707 - Ventilatie.pdf
Nee
250708 - beoordeling geluiduitstraling installaties vergunningsaanvraag.pdf
Nee
250709~1.PDF
Nee
250710 - Bouwkundig SWECO - Brand info.pdf
Nee
250718 - tekeningenlijst - Sweco.pdf
Nee
250718 - tekeningenset blok H - Sweco.pdf
Nee
250907~1.PDF
Nee
BL02EA~1.PDF
Nee
BL034C~1.PDF
Nee
BL1A3C~1.PDF
Nee
BL1C44~1.PDF
Nee
BL1D6B~1.PDF
Nee
BL3DAC~1.PDF
Nee
BL4671~1.PDF
Nee
BL4F6C~1.PDF
Nee
BL5107~1.PDF
Nee
BL6DFD~1.PDF
Nee
BL714D~1.PDF
Nee
BL8AD2~1.PDF
Nee
BL9064~1.PDF
Nee
BLA358~1.PDF
Nee
BLA5DD~1.PDF
Nee
BLADB9~1.PDF
Nee
BLAF85~1.PDF
Nee
BLB22F~1.PDF
Nee
BLB6F5~1.PDF
Nee
BLC64A~1.PDF
Nee
Bijlagen
18-07-2025
11 van 23
Document
Vertrouwelijk
BLDBA9~1.PDF
Nee
BLE644~1.PDF
Nee
BLE8F0~1.PDF
Nee
BLEF0D~1.PDF
Nee
BLF597~1.PDF
Nee
BLF76D~1.PDF
Nee
BLF808~1.PDF
Nee
BLOOM-~1.PDF
Nee
BLOOMS~1.PDF
Nee
BLOOMS~2.PDF
Nee
BLOOMS~3.PDF
Nee
BLOOMS~4.PDF
Nee
Bouwwerkinstallaties Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI -1 E - souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI -1 G - Souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI -1 P - souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 0.0 F - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 0.0 H - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 00 E - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 00 F - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 00 G - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 00 H - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 00 P - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 01 E - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 01 F - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 01 G - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 01 H - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 01 P - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 02 E - tweede verdieping.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
12 van 23
Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 02 F - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 02 G - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 02 H - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 02 P - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 03 E - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 03 F - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 03 G - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 03 H - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 03 P - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 04 E - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 04 F - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 04 G - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 04 H - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 04 P - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 05 E - vijfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 05 F - dakopbouw.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 05 G - vijfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 06 E - zesde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 06 G - zesde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 07 E - zevende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 07 G - Dak.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 08 E - achtste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 09 E - negende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 10 E - tiende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 11 E - elfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO CWI 12 E - Dak.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 0.0 B - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 00 B - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 01 B - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 02 B - dakoverzicht.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
13 van 23
Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 1 A - Woningtype A1.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 1 C - Woningtype C1.pdf
Nee
2023-165_20250214_jst_tek_DO RV 1 D - Woningtype D1.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI -1 E - souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI -1 G - Souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI -1 P - souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 0.0 H - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 00 E - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 00 F - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 00 G - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 00 H - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 00 P - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 01 E - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 01 F - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 01 G - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 01 H - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 01 P - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 02 E - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 02 F - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 02 G - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 02 H - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 02 P - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 03 E - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 03 F - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 03 G - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 03 H - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 03 P - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 04 E - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 04 F - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 04 G - vierde verdieping.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
14 van 23
Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 04 H - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 04 P - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 05 E - vijfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 05 F - dakopbouw.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 05 G - vijfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 06 E - zesde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 06 G - zesde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 07 E - zevende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 07 G - Dak.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 08 E - achtste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 09 E - negende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 10 E - tiende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 11 E - elfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO CEI 12 E - Dak.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT -1 E - souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT -1 G - Souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT -1 P - souterrain.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 0.0 A - fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 0.0 B - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 0.0 C - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 0.0 D - fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 0.0 H - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 A - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 B - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 C - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 D - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 E - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 G - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 H - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 00 P - begane grond.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
15 van 23
Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 A - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 B - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 C - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 D - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 E - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 G - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 H - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 01 P - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 A - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 B - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 C - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 D - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 E - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 G - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 H - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 02 P - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 03 A - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 03 D - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 03 E - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 03 G - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 03 H - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 03 P - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 04 E - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 04 G - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 04 H - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 04 P - vierde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 05 E - vijfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 05 G - vijfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 06 E - zesde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 06 G - zesde verdieping.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
16 van 23
Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 07 E - zevende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 07 G - Dak.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 08 E - achtste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 09 E - negende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 10 E - tiende verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 11 E - elfde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250214_wma_tek_DO NT 12 E - Dak.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 0.0 F - Fundering.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 00 F - begane grond.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 01 F - eerste verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 02 F - tweede verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 03 F - derde verdieping.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 04 F - dakoverzicht.pdf
Nee
2023-165_20250217_wma_tek_DO NT 05 F - dakopbouw.pdf
Nee
Bruikbaarheid en toegankelijkheid Document
Vertrouwelijk
1649-SWA_parkeren telmodellen.pdf
Nee
1649_030090 - Overzicht souterrain.pdf
Nee
1649_030100 - Overzicht begane grond.pdf
Nee
1649_030101 - Overzicht eerste verdieping.pdf
Nee
1649_030102 - Overzicht tweede verdieping.pdf
Nee
1649_030103 - Overzicht derde verdieping.pdf
Nee
1649_030104 - Overzicht vierde verdieping.pdf
Nee
1649_030105 - Overzicht vijfde verdieping.pdf
Nee
1649_030106 - Overzicht zesde verdieping.pdf
Nee
1649_030107 - Overzicht zevende verdieping.pdf
Nee
1649_030108 - Overzicht achtste verdieping.pdf
Nee
1649_030109 - Overzicht negende verdieping.pdf
Nee
1649_030110 - Overzicht tiende verdieping.pdf
Nee
1649_030111 - Overzicht elfde verdieping.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
17 van 23
Document
Vertrouwelijk
1649_030112 - Overzicht dakoverzicht.pdf
Nee
250221_Notitie BBL01 - verzoek gelijkwaardigheid buitenbergingen.pdf
Nee
Constructieve berekening Document
Vertrouwelijk
VA1-00 - vloeren - blok A1 en C3.pdf
Nee
VA2-00 - vloeren - blok A2, A3 en C2.pdf
Nee
VA4-00 - vloeren - blok A4.pdf
Nee
VB-00 - vloeren - blok B.pdf
Nee
VC1-00 - vloeren - blok C1.pdf
Nee
VD-T - vloeren - blok D.pdf
Nee
VE-T - vloeren - blok E.pdf
Nee
VF-T - vloeren - blok F.pdf
Nee
VG-T - vloeren - blok G.pdf
Nee
VH-T - vloeren - blok H.pdf
Nee
WA1-1 - wanden - blok A1 en C3.pdf
Nee
WA2-1 - wanden - blok A2 en C2.pdf
Nee
WA3-1 - wanden - blok A3.pdf
Nee
WA4-1 - wanden - blok A4.pdf
Nee
WB-0 - wanden - blok B.pdf
Nee
WC1-1 - wanden - blok C1.pdf
Nee
WD-T - wanden - blok D.pdf
Nee
WE-T - wanden - blok E.pdf
Nee
WF-T - wanden - blok F.pdf
Nee
WG-T - wanden - blok G.pdf
Nee
WH-T - wanden - blok H.pdf
Nee
Constructieve veiligheid Document
Vertrouwelijk
1649-Checklist+Veilig+onderhoud+op+en+aan+gebouwen.pdf
Nee
250221_V&G Plan Ontwerpfase.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
18 van 23
Documentatie woonwagen
Geen documenten. Duurzaamheid Document
Vertrouwelijk
250221_Beoordeling akoestiek en bouwfysica.pdf
Nee
Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen
Geen documenten. Mechanische ventilatie Document
Vertrouwelijk
2023-165_20250224_fve_ber_ventilatie algemeen_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok A_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok B_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok C_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok D_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok E_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok F_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok G_v1.0.pdf
Nee
2023-165_20250224_fve_ber_Ventilatie blok H_v1.0.pdf
Nee
250221_Beoordeling akoestiek en bouwfysica.pdf
Nee
Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document
Vertrouwelijk
1649_030000 - bestemmingsplan grenzen.pdf
Nee
1649_030001 - situatie - dakaanzicht.pdf
Nee
1649_030002 - situatie - dakaanzicht Noord.pdf
Nee
1649_030003 - bestemmingsplan grenzen dakaanzicht.pdf
Nee
1649_030004 - bestemmingsplan overschrijding grenzen deel 1.pdf
Nee
1649_030005 - bestemmingsplan overschrijding grenzen deel 2.pdf
Nee
1649_030006 - Dak hoogtes.pdf
Nee
1649_030010 - situatie - begane grond.pdf
Nee
1649_030151 - Bebouwd terrein en BVO-BI totalen.pdf
Nee
1649_030200 - straatwanden 1 en 2.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
19 van 23
Document
Vertrouwelijk
1649_030201 - straatwanden A, B en C.pdf
Nee
1649_030202 - straatwanden D,E,F en G.pdf
Nee
1649_030300 - doorsneden A, B en C.pdf
Nee
1649_030400 - Principedetails.pdf
Nee
1649_030600 - principedetails hoofdtrappen.pdf
Nee
1649_030601 - principedetails vluchttrappen.pdf
Nee
1649_030980 - 3D overzicht - totaal.pdf
Nee
1649_030981 - 3D overzicht - souterrain.pdf
Nee
1649_030982 - 3D overzicht - begane grond.pdf
Nee
1649_030983 - 3D overzicht - eerste verdieping.pdf
Nee
1649_030984 - 3D overzicht - tweede verdieping.pdf
Nee
1649_030985 - 3D overzicht - derde verdieping.pdf
Nee
1649_030986 - 3D overzicht - vierde verdieping.pdf
Nee
1649_030987 - 3D overzicht - vijfde verdieping.pdf
Nee
1649_030988 - 3D overzicht - zesde verdieping.pdf
Nee
1649_030989 - 3D overzicht - elfde verdieping.pdf
Nee
1649_030tl0 - tekeningenlijst.pdf
Nee
1649_A30100 - plattegronden - blok A1.pdf
Nee
1649_A30110 - plattegrond begane grond - Blok A2.pdf
Nee
1649_A30111 - plattegrond verdiepingen en dak - blok A2.pdf
Nee
1649_A30120 - plattegronden - Blok A3.pdf
Nee
1649_A30151 - Brutovloeroppervlakte (BVO) schema.pdf
Nee
1649_A30161 - Gebruiksoppervlake (GO) schema.pdf
Nee
1649_A30171 - Verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_A30200 - gevelaanzichten woningen A.pdf
Nee
1649_A30300 - doorsneden woningen A.pdf
Nee
1649_A30990 - 3D overzicht woningen A.pdf
Nee
1649_B30100 - woningen B.pdf
Nee
1649_B30151 - BVO en GO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_B30171 - verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
20 van 23
Document
Vertrouwelijk
1649_B30990 - 3D overzicht B.pdf
Nee
1649_C30100 - plattegronden C1, C2 en C3.pdf
Nee
1649_C30151 - BVO en GO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_C30171 - Verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_C30200 - gevels en doorsnedes.pdf
Nee
1649_C30990 - 3D overzicht C.pdf
Nee
1649_D30100 - woningen D.pdf
Nee
1649_D30151 - BVO en GO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_D30171 - Verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_D30990 - 3D overzichten.pdf
Nee
1649_E30100 - plattegrond souterrain en begane grond.pdf
Nee
1649_E30101 - plattegrond 1e tm 4e verdieping.pdf
Nee
1649_E30102 - plattegrond 5e tm 8e verdieping.pdf
Nee
1649_E30103 - plattegrond 9e tm 11e verdieping en dakaanzicht.pdf
Nee
1649_E30151 - BVO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_E30161 - GO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_E30171 - Verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_E30181 - Toegankelijkheidssector (TS) schema.pdf
Nee
1649_E30200 - voor- en achtergevel.pdf
Nee
1649_E30201 - zijgevels.pdf
Nee
1649_E30300 - doorsneden.pdf
Nee
1649_E30301 - doorsneden.pdf
Nee
1649_E30990 - 3D overzicht E.pdf
Nee
1649_F30100 - plattegronden.pdf
Nee
1649_F30151 - Brutovloeroppervlakte (BVO) schema.pdf
Nee
1649_F30161 - Gebruiksoppervlake (GO) schema.pdf
Nee
1649_F30171 - verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_F30181 - Toegankelijkheidssector (TS) schema.pdf
Nee
1649_F30200 - gevels en doorsneden.pdf
Nee
1649_F30990 - 3D overzicht F.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
21 van 23
Document
Vertrouwelijk
1649_G30100 - plattegronden.pdf
Nee
1649_G30101 - plattegronden.pdf
Nee
1649_G30151 - Brutovloeroppervlakte (BVO) schema.pdf
Nee
1649_G30161 - Gebruiksoppervlake (GO) schema.pdf
Nee
1649_G30171 - verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_G30181 - Toegankelijkheidssector (TS) schema.pdf
Nee
1649_G30200 - gevels.pdf
Nee
1649_G30300 - doorsneden.pdf
Nee
1649_G30990 - 3D overzicht G.pdf
Nee
1649_G30991 - 3D overzicht G.pdf
Nee
1649_H30100 - plattegrond begane grond en 1e verdieping.pdf
Nee
1649_H30101 - plattegrond 2e en 3e verdieping en dakoverzicht.pdf
Nee
1649_H30151 - BVO en GO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_H30171 - verblijfsgebied (VG) schema.pdf
Nee
1649_H30181 - Toegankelijkheidssector (TS) schema.pdf
Nee
1649_H30200 - gevels.pdf
Nee
1649_H30300 - doorsneden.pdf
Nee
1649_H30990 - 3D overzicht H.pdf
Nee
1649_P30090 - plattegrond souterrain.pdf
Nee
1649_P30100 - plattegrond begane grond.pdf
Nee
1649_P30101 - plattegrond eerste verdieping.pdf
Nee
1649_P30102 - plattegrond tweede verdieping.pdf
Nee
1649_P30103 - plattegrond derde verdieping.pdf
Nee
1649_P30104 - plattegrond vierde verdieping.pdf
Nee
1649_P30151 - BVO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_P30161 - GO oppervlakte schema.pdf
Nee
1649_P30181 - Toegankelijkheidssector (TS) schema.pdf
Nee
1649_P30200 - gevels.pdf
Nee
1649_P30300 - doorsneden.pdf
Nee
1649_P30990 - 3D overzicht kopaansluiting.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
22 van 23
Document
Vertrouwelijk
240814_Infrasoil_Ligging Kabels en Leidingen.pdf
Nee
240820_Infrasoil_Proefsleuven.pdf
Nee
250113_Infrasoil_Waterparagraaf.pdf
Nee
250213_Infrasoil_Beplantingsplan.pdf
Nee
250213_Infrasoil_Daktuin.pdf
Nee
250213_Infrasoil_Dwarsprofielen.pdf
Nee
250213_Infrasoil_Inrichtingsplan.pdf
Nee
250213_Infrasoil_Ondergrondse infra.pdf
Nee
250213_Infrasoil_Oppervlakte tekening.pdf
Nee
250221_Kleur en materiaalstaat_Gevelaanzichten.pdf
Nee
250221_Kleur en materiaalstaat_Omschrijving.pdf
Nee
250305 - Verzoek gelijkwaardigheid toiletruimte - BBL02.pdf
Nee
Thermische isolatie Document
Vertrouwelijk
250221_Beoordeling akoestiek en bouwfysica.pdf
Nee
Toelichting op ontwerp constructie Document
Vertrouwelijk
220609_Sonderingsplan.PDF
Nee
220822_Rapportage veldonderzoek.PDF
Nee
240129_Funderingsadvies_en_Trillingsprognose.PDF
Nee
240220_Overzicht_trillingszones.PDF
Nee
250117_Kelderbak.PDF
Nee
2502212_documentenlijst.pdf
Nee
Toelichting_Ontwerp_Constructie.pdf
Nee
Veiligheid en gezondheid in omgeving bouwwerkzaamheden Document
Vertrouwelijk
110415 - Grondslag - BP bijlage - Evaluatierapport bodemsanering.pdf
Nee
110509 - Gemeente - BP bijlage - Beschikking bodemsanering.pdf
Nee
1649-Checklist+Veilig+onderhoud+op+en+aan+gebouwen.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
23 van 23
Document
Vertrouwelijk
221001 - IDDS - BP bijlage - Archeologisch onderzoek.pdf
Nee
231122 - Kadaster - Perceel plangebied.pdf
Nee
241105 - Langelaar Ecology - BP bijlage - Stikstofberekening aanlegfase.pdf
Nee
241105 - Langelaar Ecology - BP bijlage - Stikstofberekening gebruiksfase.pdf
Nee
241105 - Langelaar Ecology - BP bijlage - Memo stikstof onderzoek.pdf
Nee
241129 - Langelaar Ecology - BP bijlage - Ecologische beoordeling stikstof.pdf
Nee
250221_V&G Plan Ontwerpfase.pdf
Nee
250320 - Concept bouwplaatsinrichting - Fase 1 tm 4.pdf
Nee
250325 - Actualiserend bodemonderzoek - Grondslag.pdf
Nee
Bijlagen
18-07-2025
Omgevingsvergunning Reguliere procedure
Datum 22 juli 2025 Ons kenmerk 0392-2025-0028032 Bijlage(n) 1. Procedureel; 2. Voorschriften; 3. Overwegingen; 4. Stukken behorende bij dit besluit.
Onderwerp: Omgevingsvergunning Reguliere procedure Burgemeester en wethouders hebben op 24 februari 2025 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van nieuwbouw project Bloom (160 woningen, 292 parkeerplaatsen en een commerciële plint) gelegen in de Indische wijk (Molukkenbuurt) op het perceel Spaarndamseweg 466 te Haarlem. De aanvraag is geregistreerd onder nummer 0392-2025-0028032. BESLUIT Burgemeester en wethouders hebben besloten de omgevingsvergunning te verlenen (artikel 5.1 en 5.21 van de Omgevingswet). De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de voorschriften, overwegingen en de bij dit besluit behorende stukken als bedoeld in respectievelijk bijlage 2, 3 en 4, deel uitmaken van dit besluit. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: -
omgevingsplanactiviteit: bouwwerken (ruimtelijk); omgevingsplanactiviteit: afwijken regels omgevingsplan.
Het betreft hier de activiteiten als genoemd in artikel 5.1, lid 1, sub a van de Omgevingswet. Inwerkingtreding besluit U mag de dag na verzending gebruik maken van dit besluit. Bezwaarmogelijkheid Tegen het besluit kan op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na bekendmaking door belanghebbenden bezwaar worden gemaakt. Het bezwaarschrift kunt u indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem, postbus 511, 2003 PB Haarlem. U kunt ook digitaal een bezwaarschrift indienen via de website van gemeente Haarlem (https://www.haarlem.nl/bezwaar-tegen-gemeentelijk-besluit). U hebt hiervoor een elektronische handtekening (DigiD) nodig. Dit bezwaarschrift moet ten minste de volgende gegevens bevatten: naam en adres; de verzenddatum van uw brief;
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
1 / 21
het besluit waartegen u bezwaar maakt; de redenen voor uw bezwaar; datum en uw handtekening. Vermeld in de linkerbovenhoek van de envelop 'bezwaar'. Ook vragen wij u om in het bezwaarschrift uw e-mailadres en telefoonnummer aan te geven. U kunt de inwerkingtreding van het besluit niet uitstellen door een bezwaarschrift in te dienen. Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kan bij de rechtbank Noord-Holland een voorlopige voorziening worden gevraagd. Wanneer de voorlopige voorziening wordt aangevraagd, blijft de vergunning in werking totdat over het verzoek is beslist. Pas nadat de voorlopige voorziening is toegewezen, wordt de werking van de beschikking geschorst. Het verzoek voorlopige voorziening moet aan dezelfde eisen voldoen als het bezwaarschrift. Wij wijzen u er op dat u voor de behandeling van uw verzoek griffierecht moet betalen. Wijze van indienen U kunt het verzoek om een voorlopige voorziening op twee manieren indienen: Digitaal via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht/. U moet daarvoor wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). U kunt op de genoemde site kijken voor de precieze voorwaarden. Per post. Het verzoek om een voorlopige voorziening moet in tweevoud worden ingediend bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Holland, sector Bestuursrecht, postbus 1621, 2003 BR Haarlem.
Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van Haarlem, namens het college,
De heer W. Stoeckart Afdelingsmanager Vergunningen, Toezicht & Handhaving
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
2 / 21
BIJLAGE 1: PROCEDUREEL Gegevens aanvraag Op 24 februari 2025 hebben wij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Omgevingswet ontvangen. Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: - het bouwen van nieuwbouw project Bloom (160 woningen, 292 parkeerplaatsen en een commerciële plint) gelegen in de Indische wijk (Molukkenbuurt). Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende activiteiten: - omgevingsplanactiviteit: bouwwerken (ruimtelijk); - omgevingsplanactiviteit: afwijken regels omgevingsplan. Het betreft hier de activiteiten als genoemd in artikel 5.1, lid 1, sub a van de Omgevingswet. Bevoegd gezag Gelet op de bovenstaande omschrijving, zijn wij het bevoegd gezag om een besluit te nemen op uw aanvraag om een omgevingsvergunning. Volledigheid Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze getoetst op volledigheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. U bent in de gelegenheid gesteld om de ontbrekende gegevens aan te vullen. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag, alsmede de latere aanvulling daarop, voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook volledig en in behandeling genomen.
Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.62 van de Omgevingswet (de reguliere voorbereidingsprocedure). De aanvraag is beoordeeld op grond van artikel 5.21 van de Omgevingswet. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning.
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
3 / 21
BIJLAGE 2: VOORSCHRIFTEN
Aan deze vergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: In het kader van Archeologie Het is mogelijk dat u tijdens de uitvoering van bodemverstorende werkzaamheden onverwachts archeologische resten vindt. Dit moet onmiddellijk worden gemeld aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem (op grond van artikel 5.10 van de Erfgoedwet en afdeling 19.2 van de Omgevingswet). Voor het melden van archeologische toevalsvondsten kunt u contact opnemen met de gemeente Haarlem, Team Erfgoed/vakgroep Archeologie via adviesarcheologie@haarlem.nl In het kader van Bodem Er worden mogelijk wel milieubelastende activiteiten uitgevoerd die onder de Omgevingswet/Besluit activiteiten leefomgeving gemeld moeten worden. Onder andere graafwerkzaamheden in (verontreinigde) grond meer dan 25 kubieke meter grond. Deze activiteiten moeten gemeld worden via het Omgevingsloket, meer informatie vindt u op https://omgevingswet.overheid.nl/home De volgende bodem gerelateerde activiteiten moeten (eveneens) gemeld worden: - Graven in bodem met een kwaliteit onder of gelijk aan de interventiewaarde (meer dan 25 kubieke meter grond). - Opslaan en/of toepassen van grond en/of bouwstoffen. - Aanleg van een gesloten/open bodemenergiesysteem. - Onttrekken/lozen grondwater bij ontwatering.
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
4 / 21
BIJLAGE 3: OVERWEGINGEN Aan dit besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag:
Omgevingsplanactiviteit: bouwwerken (ruimtelijk) De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als de activiteit als bedoeld in artikel 5.1, lid 1, onder a van de Omgevingswet voldoet aan de in artikel 5.21 van de Omgevingswet gestelde beoordelingsregels. Een toetsing aan deze beoordelingsregels heeft plaatsgevonden. Toetsing Bouw- en gebruiksregels omgevingsplan De activiteit vindt plaats in een gebied waar de tijdelijke delen omgevingsplan 'SonnebornterreinBloom' en 'Parapluplan behoud omgevingskwaliteiten Haarlem' gelden. De a tiviteit vi dt plaats op gro de et de este i g 'Wo e ' artikel 7 ‘Groe dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5a'(artikel 8)).
artikel 3 e de
De activiteit is in strijd met verschillende artikelen van de bouw-en/of gebruiksregels van het tijdelijk deel omgevingsplan, 'Sonnebornterrein - Bloom'. Hieronder de strijdigheden: Blokken Strijdigheid Blok A en F: schuine wanden van de gevel worden recht Voor het rechtzetten van de schuine wanden geldt dat dit niet kan worden aangemerkt als een van de objecten zoals genoemd in artikel 2.2 sub a en/of sub b van de planregels. De binnenplanse afwijkingsmogelijkheid uit artikel 13.1 sub a biedt ook geen soelaas, omdat het rechtzetten van de schuine wanden niet aan te merken is als een afwijking van de goot- en bouwhoogte, het oppervlak of het bebouwingspercentage. Met het rechtzetten van de schuine wanden is verder wel sprake van het overschrijden van de bouwgrens (het bouwvlak), maar dit is geen ondergeschikt bouwdeel als bedoeld in artikel 13.1 sub b van de planregels. Blok B/D/F/P en C/H/E:
opdikken van de wanden Voor het opdikken van de wanden bij de blokken B, F en P geldt hetzelfde als hierboven. De mate van overschrijding is overigens beperkt. Als gevolg van het opdikken van de wanden geldt dat de overschrijding van het bouwvlak bij blok B maximaal 80 mm bedraagt. Voor blok D is deze overschrijding nog kleiner. Bij blok F varieert de mate van overschrijding. Voor het opdikken van de wanden bij blok F geldt dat de overschrijding maximaal 120 mm bedraagt. Overschrijding van de bebouwingsgrenzen doet zich daar ook voor als gevolg
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
5 / 21
van het realiseren van een balkon (buiten/boven de daarvoor opgenomen aanduiding c.q. bouwhoogte) en als gevolg van een stukje tuin en frame. Voor blok P geldt dat het opdikken van de wanden ook tot een beperkte overschrijding leidt. Voor blok C, H, E geldt voorgaande ook op incidentele plekken. Overigens geldt dat het opdikken van de wanden noodzakelijk is ten behoeve van de technische uitvoerbaarheid van het plan. Er is geen sprake van het vergroten van gebruiksoppervlak (GO) van de woningen in het plan. Blok C3:
de muur bij de nis van de entree doortrekken Het doortrekken van de muur kan niet aangemerkt worden als een van de objecten zoals genoemd in artikel 2.2 sub a en of sub b van de planregels. Met het doortrekken van de muur is verder wel sprake van het overschrijden van de bouwgrens, maar het doortrekken van de muur is geen ondergeschikt bouwdeel als bedoeld in artikel 13.1 sub b van de planregels.
Blok E en F:
Posities balkons Ter plaatse van de blokken E en F worden balkons buiten het bouwvlak én uite de aa duidi g spe ifieke ou aa duidi g – alko s gerealiseerd I beginsel is hiervoor een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid voor opgenomen. In artikel 13.1 sub is namelijk opgenomen dat de overschrijding van de bouwgrens maximaal 1,5 meter mag bedragen. De overschrijding is echter groter dan 1,5 meter.
Blok H:
vluchttrap wordt deels buiten het bouwvlak gesitueerd De overschrijding bedraagt ca. 1 meter en zodoende wordt voldaan aan de begrenzing van 1,5 meter. De vluchttrap doet daarnaast geen afbreuk aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeerssituatie ter plaatse, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de brandveiligheid en rampenbestrijding (hier draagt het juist aan bij) en cultuurhistorische waarden (artikel 13.2).
Blok H:
overschrijding bouwaanduiding ten behoeve van galerij De galerij is gelijk te stellen aan een balkons, luifel, erker, buitentrap of andere ondergeschikte delen van een gebouw. De overschrijding is ook niet groter dan 1,5 meter e alt og i e het este i gs lak Wo e Ook hiervoor geldt dat de galerij geen doet het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeerssituatie ter plaatse, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, de brandveiligheid en rampenbestrijding en cultuurhistorische waarden (artikel 13.2).
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
6 / 21
Blok E/F/H:
overschrijding t.b.v. liftuitlopen en benzeenschacht Deze strijdigheden kunnen mogelijk worden opgeheven door gebruik te maken van de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid zoals genoemd in artikel 13.1 sub a (10%-regeling). Overschrijding bouwhoogte als gevolg door dikte van dakpakketten Op diverse plekken wordt de bouwhoogte overschreden door het dikte van het dakpakket. Dit dakpakket is nodig ten behoeve van de (technische) afwerking van het desbetreffende platte dak. In artikel 10.1.1 is opgenomen dat de maximale bouwhoogte mag worden overschreden met maximaal 1 meter ten behoeve van een meeontworpen dakopstand en voor de aanleg van een daktuin. Het dakpakket maakt hier dus geen onderdeel van uit, maar wordt niet hoger dan de meeontworpen dakopstand van de genoemde 1 meter. Overschrijding hoogte als gevolg door dikte dakpakket t.b.v. dakterras Daar waar conform de regels en verbeelding van het bestemmingsplan dadkterrassen zijn toegestaan, wordt de bouwhoogte ook overschreden. De aanleiding hiervoor is gelijk aan de hierboven benoemde overschrijding. Ook hiervoor geldt dat het dakpakket én de afscheiding van de dakterrassen niet hoger wordt dan 10% van de daarvoor opgenomen maximale bouwhoogte. Er kan derhalve gebruik worden gemaakt van de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid zoals benoemd in artikel 13.1 sub a van de planregels.
Installaties op het dak Voor de installaties op het dak geldt dat deze conform artikel 2.2 met een 0,5 meter de maximale toegestane bouwhoogte overschrijden. Incidenteel wordt deze hoogte overschreden. Daar waar het niet gaat om centrale technische voorzieningen, kan gebruik worden gemaakt van de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid uit artikel 13.1 sub a (de 10%regeling). Op diverse plekken wordt niet aan deze 10%-regeling voldaan, voor die plekken geldt dat sprake is van een BOPA. Daar waar het gaat om centrale technische voorzieningen, zal gebruik worden gemaakt van de binnenplanse afwijkingsmogelijkheid uit artikel 13.1 su Het e oegd gezag ka et ee o ge i gs ergu i g af ijke a de in het plan aangegeven hoogten ten behoeve van centrale technische voorzieningen waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen en de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20% van de oppervlakte van het hoofdge ou
Opgemerkt wordt dat als de ontwikkeling niet past binnen de bouwregels, de eerste stap is om te beoordelen of deze strijdigheid kan worden opgeheven op basis van een van de binnenplanse afwijkingsregels die zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Voor zover daarvan sprake is, is Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
7 / 21
conform de huidige wetgeving sprake van een omgevingsvergunningplicht voor een omgevingsplanactiviteit (OPA). Als de binnenplanse afwijkingsmogelijkheden geen soelaas bieden, dan dient een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) te worden aangevraagd. Bij een BOPA dient aangetoond te worden dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (etfal). Op basis van bovenstaande strijdigheden betekent dit dat wij in beginsel de omgevingsvergunning niet kunnen verlenen tenzij er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Wij hebben hieraan getoetst. De resultaten van deze toetsing staan beschreven bij de overwegingen van de omgevingsplanactiviteit: afwijken regels omgevingsplan. Welstand De aanvraag is op 14 juli 2025 voor advies voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Zij hebben positief geadviseerd. Wij nemen dit advies over. De aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand. Hieronder het volledige advies: Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor de bouw van 160 woningen met een parkeergarage en de inrichting van de openbare ruimte. Deze aanvraag betreft nog enkele de laatste punten voor de parkeergarage.
Beleid en regels De commissie adviseert op grond van de regels in het vastgestelde bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Sonnebornterrein (2024). Bevindingen De commissie constateert dat er gehoor is gegeven aan haar eerdere verzoek om het beplantingsplan, de voorzieningen daarvoor en voor de staalconstructie van de parkeergarage te verduidelijken. Zij merkt daarbij op dat winterjasmijn in de praktijk vaak niet goed tegen gevels omhoog klimt. Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Vanuit het oogpunt van omgevingskwaliteit vindt de commissie dat het voorgestelde plan op deze plek mogelijk is. De commissie stelt vast dat er geen strijd is met beleid en regels voor omgevingskwaliteit. Als aandachtspunt geeft de commissie mee dat winterjasmijn mogelijk minder geschikt is als klimplant voor deze toepassing. Bodem De activiteit is getoetst aan de toelaatbare kwaliteit van de bodem, omdat er sprake is van een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie. Uit de ingediende stukken blijkt dat de maximaal toelaatbare waarde van de bodemkwaliteit niet wordt overschreden.
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
8 / 21
Conclusie Vanuit het toetsingskader dat betrekking heeft op de omgevingsplanactiviteit: bouwwerken kan de omgevingsvergunning worden verleend. In deze beschikking zijn voor de omgevingsplanactiviteit: bouwwerken voorschriften opgenomen.
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
9 / 21
Omgevingsplanactiviteit: afwijken regels omgevingsplan De omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als de activiteit als bedoeld in artikel 5.1, lid 1, onder a van de Omgevingswet voldoet aan de in artikel 5.21 gestelde toetsingsaspecten. Een toetsing aan deze aspecten heeft plaatsgevonden. Toetsing Onder verwijzing naar de toets 'bouw- en gebruiksregels omgevingsplan' die staat beschreven bij de overwegingen van de omgevingsplanactiviteit: bouwwerken van deze beschikking merken wij op dat de aangevraagde omgevingsplanactiviteit in strijd is met het omgevingsplan. Wij hebben de activiteit ruimtelijk beoordeeld en het advies luidt als volgt: Inhoudelijk advies RO - Adviseur stedenbouw, landschap en planologie (RO) Het rechtzetten van de schuine wanden (blok A en F) met als gevolg het overschrijden van de bouwgrens (bouwvlak) is passend in het straat- en bebouwingsbeeld, leidt niet tot een onevenredige aantasting van de verkeerssituatie ter plaatse en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing.
Het opdikken van de wanden bij de blokken B, F, P, C, H en E met als gevolg het overschrijden van de bouwgrens (bouwvlak) ten behoeve van de technische uitvoerbaarheid van het plan is gezien de geringe overschrijding van het bouwvlak passend in straat- en bebouwingsbeeld en leidt niet tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing. Het doortrekken van de muur bij blok C3 met als gevolg het overschrijden van de bouwgrens (bouwvlak) leidt gezien de geringe overschrijding niet tot een onevenredige aantasting op het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing. De plaatsing van de balkons voor blok E en F buiten het bouwvlak en de specifieke ou aa duidi g alko s is passe d i het straat- en bebouwingsbeeld en leidt niet tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. De overschrijding die groter is dan 1,5 meter is passend in de schaal van de omgeving en leidt niet tot een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing.
De plaatsing van de vluchttrap in blok H deels buiten het bouwvlak leidt gezien de geringe overschrijding van het bouwvlak niet tot een onevenredige aantasting op het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing. De overschrijding van de bouwaanduiding ten behoeve van de galerij in blok H leidt niet tot een onevenredig grote aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing.
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
10 / 21
De overschrijding van de bouwhoogte als gevolg van de dikte van de dakpakketten is dusdanig gering dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheid van aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing. De overschrijding van de hoogte als gevolg van de dikte van het dakpakket ten behoeve van een dakterras is dusdanig gering dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheid van aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing. De overschrijding van de hoogte als gevolg van de installaties op het dak is dusdanig gering dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheid van aangrenzende gronden. Geadviseerd wordt mee te werken aan een ontheffing. Conclusie Geadviseerd wordt mee te werken aan de benodigde ontheffingen. Met betrekking tot Verkeer (mobiliteit) het advies als volgt luidt: Aangezien de aanvraag is ingediend na de publicatie van de Nota Parkeernormen Haarlem 2023, wordt geadviseerd om de daarin vastgestelde regels toe te passen. Het plan bevindt zich in het Centraal Stedelijk Gebied van Haarlem, te weten Sonneborn terrein. In deze wijk is geen parkeerregulering van kracht om wijkvreemd verkeer te ontmoedigen.
Ruimtelijke ontwikkeling Huidige situatie is een braak gelegen grondperceel en bevinden zich er geen functies. Er is een nieuwe ontwikkeling gepland op het perceel. Dit betekent dat de salderingsregeling niet van toepassing is. De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, genaamd 'Bloom', omvat de bouw van meerdere gebouwen met diverse programma. Het geplande bouwprogramma voor Bloom is als volgt: • rij o i ge koop • le e sloopbestendige patiowoningen (koop) • here huize koop • apparte e te koop duur • 8 apparte e te iddel dure koop • 8 so iale huur apparte e te • apparte e te gezi sop a g • o er iële rui te a +/- 63m2 • Ka toor lijfgroep Er is een parkeerbalans voor de parkeerbehoefte van beide modaliteiten opgesteld op basis van het huidige totale programma. Parkeerbehoefte ruimtelijke ontwikkeling Fiets parkeerbehoefte Het aangeleverde balansdocument bevat onvoldoende informatie om de benodigde Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
11 / 21
fietsparkeerplaatsen voor de verschillende functies te bepalen. De berekening van de fietsparkeerbehoefte voor woningen is gebaseerd op de oppervlakte, zonder rekening te houden met prijssegmenten. Het overzicht van het telmodel mist de bruto vloeroppervlakte (BVO) van de woningen en bergingen voor diverse categorieën, waardoor de fietsparkeerbehoefte voor deze categorieën niet kan worden vastgesteld. We verzoeken u om deze gegevens toe te voegen aan het telmodel. De gehanteerde eenheid voor het berekenen van de fietsparkeerbehoefte voor commerciële ruimtes is onjuist. Deze eenheid moet per 100m² zijn, niet per ruimte. We vragen u om dit aan te passen in het overzicht. Een gemeenschappelijke fietsenstalling voor het bouwprogramma met diverse functies maakt het mogelijk om parkeerplaatsen efficiënt te delen. Hierdoor kan het principe van dubbelgebruik worden toegepast en de maatgevende parkeerbehoefte worden berekend op basis van de aanwezigheidspercentages in de parkeernormennota. Voor woningen met een persoonlijke berging geldt echter een aanwezigheidspercentage van 100%. Het telmodel biedt momenteel geen inzicht in maatgevend parkeerbehoefte en gaat uit van de normatieve parkeerbehoefte. Vanwege het ontbreken van de bovengenoemde informatie in het telmodel, is een nauwkeurige berekening op dit moment niet mogelijk.
Auto parkeerbehoefte Voor de parkeerbehoefte van auto's is een parkeerbalans benoemd naar 'Telmodel' aangeleverd, dat in tegenstelling tot het fiets parkeerbalans, de parkeerbehoefte per categorie inzichtelijk maakt. Dit model toont de normatieve parkeerbehoefte op basis van de geldende parkeernormen. Het geldende beleid bepaalt de minimale parkeereis, waarbij ontwikkelaars de vrijheid hebben om meer parkeerplaatsen te realiseren. Het telmodel geeft ook inzicht in de parkeerbehoefte bij hogere normen. De initiatiefnemer hanteert hierin een parkeernorm van 1 parkeerplaats per grondgebonden woning en koopappartement (duur). De parkeernorm voor gezinsopvang woningen is echter niet duidelijk in het model en behoeft nadere onderbouwing. Daarnaast is de eenheid voor commerciële ruimten onjuist toegepast; deze moet per 100m² zijn, niet per ruimte. Verder houdt de balans geen rekening met dubbelgebruik van parkeerplaatsen (uitwisseling tussen functies) en mogelijke mobiliteitscorrecties. Op basis van bovenstaand resulteert de normatieve parkeerbehoefte van de ruimtelijke onderbouwing als volgt: *in het overzicht is voor de blijgroep een BVO van 100m2 aangehouden. Volgens de parkeernormennota is een OV-mobiliteitscorrectie mogelijk als de locatie van het Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
12 / 21
plan binnen de aangegeven loopafstand ligt. In de nota is een tabel met overzicht opgenomen van HOV-haltes en bij behorend reductiepercentage mogelijkheden. Bovendien maakt het bouwprogramma, gezien de gebruiksmomenten van de functies, een efficiënte uitwisseling van parkeerplaatsen mogelijk. Gezien de wenselijke situatie, zoals opgenomen in het document telmodel rekent de initiatiefnemer een hoger aantal parkeereis, te weten 117 auto parkeerplaatsen, aan het plan toe. Waarmee het parkeren voor de ruimtelijke ontwikkeling in balans is en zelfs restcapaciteit van 21 app ontstaat. Gevraagd wordt om voor het vaststellen van de parkeerbehoefte onderstaand onderdelen aan te vullen: -
-
Fiets parkeren telmodel aanvullen met de onderdelen, oppervlakte van alle functies en bergingen (bandbreedte min. /max.), fietsparkeernorm en fiets parkeerbehoefte voor alle categorieën in het model. Verdeling van de fietsmaat soorten conform de kwaliteitseisen (80% standaard, 15% afwijkende maat en 5% sterk afwijkende maat) opnemen in het telmodel. Eenheid voor het berekenen van de fiets parkeerbehoefte voor de commerciële ruimte is per 100m2 en niet per ruimte. In beide telmodellen. Oppervlakte Blijfgroep opnemen in het model. In het telmodel voor de fiets. Aantal parkeervoorzieningen in de fietsenstalling inzichtelijk maken op het model, zodat er in een overzicht duidelijk is of het fiets parkeren in balans is.
Parkeeroplossing ruimtelijke ontwikkeling Fiets parkeeroplossing Zowel grondgebonden woningen als appartementen in het midden- en hogere segment krijge ee eige ergi g Het huidige o erzi ht Tel odel iedt e hter gee o erzi ht a de oppervlakte van de bergingen, waardoor niet voor alle woningen kan worden vastgesteld of de berging voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen. Op basis van de hoogste norm van zes fietsparkeerplaatsen per woning (bewonersaandeel) kan worden geconcludeerd dat de bergingen en achtertuinen van de 23 grondgebonden rijwoningen en herenhuizen voldoende ruimte bieden voor het stallen van dit aantal fietsen. Echter, zonder een visualisatie van de routering is het niet mogelijk om de toegankelijkheid van deze bergingen en tuinen te beoordelen. De parkeeronderbouwing geeft geen inzicht in de route naar de bergingen. Hierdoor kan niet worden beoordeeld of deze voldoet aan de kwaliteitseisen zoals vastgelegd in artikel 8.6 van de geldende parkeernormennota. Het is noodzakelijk dat de parkeeronderbouwing wordt aangevuld met een visualisatie van de route naar de bergingen. Daarnaast ontbreekt in de visualisatie van de gezamenlijke fietsenstalling voor bewoners, bezoekers en de blijfgroep de routering en maatvoering. Zonder deze informatie kan de kwaliteit van de fietsenstalling niet worden beoordeeld.
Het is daarom noodzakelijk dat de visualisatie wordt aangevuld met de routes, aantallen en maatvoering van de voorzieningen.
Graag ons kenmerk noemen bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: 0392-2025-0028032 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
13 / 21
De voorgestelde fietsparkeeroplossing in de openbare ruimte voor de commerciële ruimte is niet acceptabel volgens de parkeernormennota. De parkeeroplossing moet op eigen terrein worden gerealiseerd. Bovendien is de locatie direct naast de in- en uitrit van de garage onveilig voor het fietsparkeren. Het vormt een obstakel voor voetgangers op het trottoir en versmalt de voetgangersroute, wat onwenselijk en onveilig is. Auto parkeeroplossing In het plan is een semi-openbaar garage opgenomen. De garage is voorzien van 284 parkeerplaatsen, waarvan 117 app bestemd is voor de ruimtelijke ontwikkeling. Resterende aantal wordt afgenomen door de gemeente om bestaand parkeerdruk in de omgeving te kunnen verlagen. De visualisatietekeningen missen essentiële maatvoering voor een beoordeling van de parkeeroplossing volgens de NEN-normen. Het gaat hierbij om de afmetingen van parkeerplaatsen, rijbanen, de vrije ruimte tussen kolommen en hellingspercentages. Om het zoeken in documenten te voorkomen, is het noodzakelijk dat de visualisatietekening met deze gegevens wordt toegevoegd aan de parkeeronderbouwing. Als alternatief kan een rapport met een NEN-normen toets worden aangeleverd.
Samengevat wordt voor het beoordelen van de parkeeroplossing het volgende gevraagd om aan te vullen in het plan: - Telmodel document voorzien van een route visualisatie van de parkeeroplossing voor de grondgebonden woningen en koopappartementen met een eigen berging (fiets parkeeroplossing). - Telmodel document voorzien van een visualisatie met maatvoering en aantallen van de fiets parkeeroplossing in de gezamenlijk fietsenstalling. Tevens de route aangeven toelichting hoe men de ruimte kan bereiken. - Een acceptabel parkeeroplossing tbv de commerciële ruimte. - Visualisatie tekening auto parkeren aan te leveren met technische gegevens(maatvoering) of een nen-normen toets rapport aan te leveren. Indien deze opgesteld is. Verkeer & Mobiliteit is in principe positief tov ontwikkeling, mits de ontbrekende informatie in het dossier wordt aangevuld en de nieuwe documentatie geen tegenstrijdigheden bevat met de parkeernormen nota. Naar aanleiding van bovenstaande advies, aanvullende gegevens zijn ingediend. Hieronder het advies van Verkeer op de aanvullende gegevens ten behoeve van het parkeren: Advies 17 mei 2025 (advies na reactie op eerste advies van 4-4-2025) In voorgaand advies is gevraag dom de volgende onderdelen aan te vullen: 1.