3 Bijlage 2 Stedenbouwkundig Plan Spaarnepoort
Tekst van het document
Reactie
Zie hoofdstuk ‘overzicht toetsresultaten’
Zie hoofdstuk ‘overzicht toetsresultaten’
Zie hoofdstuk ‘overzicht toetsresultaten’
Vragen aan Being? 9/14 klopt niet, in all torens 1. Klopt het dat er geen woningen van 30m2 worden gerealiseerd? Nu is er geen uitsplitsing hebben wij app van meer tussen kleiner en gelijk aan 30 m2 en groter 30m2 wat wel in maatwerk kader was 30m2. Vragen aan Being?Tbv vergelijkbaarheid. gemaakt. 1. p.29 Kloptstarters het dat met er geen woningen van 30m2 worden gerealiseerd? Nu is er geensteeds uitsplitsing 2. cruciaal beroep, wat wordt daarmee bedoeld? Being heeft gezegd meer tussenonderwijzers, kleiner en gelijk aan 30 m2 enengroter 30m2 vaklieden, wat wel in ismaatwerk kader was beginnende politieagenten technische dat wat bedoeld wordt? Zie hoofdstuk ‘overzicht gemaakt. Tbv vergelijkbaarheid. 3. Wat is aandacht voor jeugd? toetsresultaten’ 2. p.29 starters met cruciaal beroep, wat wordt daarmee bedoeld? Being heeft steeds gezegd 4. Er wordt gesproken over communities, Hoe worden communities gemaakt? Wat zijn de beginnende onderwijzers, politieagenten en technische vaklieden, is dat wat bedoeld wordt? gedachten? 3. Er Wat is aandacht voor jeugd?gesproken, hoe ziet men de doorstroming. Is dat vanuit de wijk 5. wordt over doorstroming 4. of Er binnen wordt gesproken overHoe communities, het complex? gaat dat? Hoe worden communities gemaakt? Wat zijn de Toren 1&2voetnoot zijn bedoeld voor starters op bewoners 6.
gedachten? Er wordt aangegeven in een bij het programma datde aanarbeidsmarkt, de oppervlakten geen die starten aan hun wooncarriere erWaar zal een natuurlijk verloop bewoners die doorgroeien naar een 5. Er wordtontleend over doorstroming gesproken, hoe ziet men de doorstroming. dat vanuit de wijk rechten kunnen worden. kunnen we dan vanuit ontstaan gaan? Is van andere mogelijk binnen de stad binnen complex? Hoe gaat dat? 7. of Blijven de het servicekosten vanwoning de woningen onder de 100 euro,Haarlem zoals eerder met Being over 6. Er wordt aangegeven in een voetnoot bij het programma dat aan de oppervlakten geen gesproken, zie maatwerkafspraken? Zie pagina 27 kunnen Waar kunnen dan vanuit 8. rechten Wat is deontleend startmotor? Datworden. wordt niet duidelijk in we de tekst of we gaan? hebben er overheen Ja, voldoen aan het 7. Blijven de servicekosten van de woningen onder de 100 euro, zoals eerder met Being over gelezen? maatwerkkader zie maatwerkafspraken? 9. gesproken, Er is gesproken over een werkplaats/ hobbyruimte en fitness ruimten bij de bespreking over Zie hoofdstuk 8. Wat is de startmotor? Dat wordtdie niet duidelijk in de tekst of we hebben er overheen de maatwerkafspraken, komen ook? ‘overzicht gelezen? toetsresultaten’ 9.
Er is gesproken over een werkplaats/ hobbyruimte en fitness ruimten bij de bespreking over Zie hoofdstuk de maatwerkafspraken, komen die ook? Ecologie ‘overzicht -
toetsresultaten’
Is alle ruimte die groen kan zijn daadwerkelijk groen of ziet de ontwikkelaar nog andere Ecologie mogelijkheden? NUDUS | HAARLEM SCHIPHOLPOORT | 67 - Is daar waar verharding niet per se noodzakelijk is, maar halfverharding ook kan, ook - Is alle ruimte die groen kan zijn daadwerkelijk groen of ziet de ontwikkelaar nog andere halfverharding gepland?
5. Er wordt over doorstroming men de doorstroming. Is dat vanuit de wijk 6. aangegeven in een gesproken, voetnoot bijhoe hetziet programma dat aan de oppervlakten geen of binnen het complex? Hoe gaat dat? rechten ontleend kunnen worden. Waar kunnen we dan vanuit gaan? 6. Blijven Er wordt in een bij het programma dat aan deeerder oppervlakten geen 7. deaangegeven servicekosten van voetnoot de woningen onder de 100 euro, zoals met Being over rechten ontleend kunnen worden. Waar kunnen we dan vanuit gaan? gesproken, zie maatwerkafspraken? 7. Wat Blijven de startmotor? servicekosten van de woningen onder zoals eerder met Being over 8. is de Dat wordt niet duidelijk in de de 100 teksteuro, of we hebben er overheen gesproken, gelezen? zie maatwerkafspraken? 8. Er Wat is de startmotor? Datwerkplaats/ wordt niet hobbyruimte duidelijk in deen tekst of we hebben 9. isen gesproken over een fitness ruimten bijerdeoverheen bespreking over Vragen opmerkingen toetsverslag gelezen? de maatwerkafspraken, komen die ook? 9. Er is gesproken over een werkplaats/ hobbyruimte en fitness ruimten bij de bespreking over de maatwerkafspraken, komen die ook?
VRAGEN EN OPMERKINGEN TOETSVERSLAG
Ecologie
Ecologie - Is alle ruimte die groen kan zijn daadwerkelijk groen of ziet de ontwikkelaar nog andere -
-
-
-
-
mogelijkheden? Is daar waar verharding nietzijn perdaadwerkelijk se noodzakelijk is, maar halfverharding ook nog kan,andere ook alle ruimte die groen kan groen of ziet de ontwikkelaar halfverharding mogelijkheden?gepland? Denk aanverharding andere faunavoorzieningen die in te zijn in het gebouw: bijvoorbeeld Is daarook waar niet per se noodzakelijk is, passen maar halfverharding ook kan, ook gierzwaluwkasten, laag aan gebouw mussenkasten. Nu lijkt het alsof er nestkasten op het halfverharding gepland? dak maar ingebouwd in de is natuurlijk idealebijvoorbeeld plek. Denkworden ook aangeplaatst andere faunavoorzieningen diegevel in te passen zijn inook heteen gebouw: Beter dan het planten een combinatieNu vanlijkt inheemse Er gierzwaluwkasten, laagvan aangrassen gebouwis mussenkasten. het alsofkruidenbeplanting. er nestkasten op het staatworden "daktuinen". Betekent dit dat er ook hogere komt dak geplaatst maar ingebouwd in de gevelbeplanting is natuurlijk ook (struiken, een idealebomen?). plek. Daarvoor een voldoende dikke substraatlaag nodig van op het dak (enkele decimeters voor Beter danishet planten van grassen is een combinatie inheemse kruidenbeplanting. Er struiken, ten minste een meter bomen). dikkere komt substraatlaag ook voor staat "daktuinen". Betekent dit dik dat voor er ook hogereEen beplanting (struiken,zorgt bomen?). meer waterberging.
Daarvoor is een voldoende dikke substraatlaag nodig op het dak (enkele decimeters voor Daken met kunnen worden Onder de panelen zullen dan struiken, tenzonnepanelen minste een meter dikook voorgroen bomen). Een ingericht. dikkere substraatlaag zorgt ook voor waarschijnlijk mossen gaan groeien doordat er voor andere beplanting niet voldoende licht meer waterberging. doordringt. Langs de panelen is rijkere plantengroei wel mogelijk. Bovendien Daken met zonnepanelen kunnen ook groen wordendan ingericht. Onder de panelen bevordert zullen dan het de levensduur en het rendement van de er panelen doordat het dak minder heet wordt (en waarschijnlijk mossen gaan groeien doordat voor andere beplanting niet voldoende licht tegen die hitte kunnen de panelen slecht). Wel moeten panelen danBovendien op een verhoging doordringt. Langs de panelen is rijkere plantengroei dande wel mogelijk. bevordert worden aangebracht. het de levensduur en het rendement van de panelen doordat het dak minder heet wordt (en Bij hetdie kopje “aandacht voor biodiversiteit zijnpanelen inderdaad tegen hitte kunnen de panelen slecht). en Welecologie” moeten de danpunten op eengenoemd verhogingdie ingaan op de aandacht die er is voor biodiversiteit en ecologie in/om de bebouwing. Er staan worden aangebracht. echter ook heel wat punten die gaan over duurzaamheidsaspecten.
Deze graag Bij het kopje “aandacht voorbij biodiversiteit enandere ecologie” zijn inderdaad punten genoemd die ergens anders. ingaan op de aandacht die er is voor biodiversiteit en ecologie in/om de bebouwing. Er staan echter ook heel wat punten bij die gaan over andere duurzaamheidsaspecten. Deze graag ergens anders.
Zorg voor aansluiting op groene structuren omgeving (voorkomen barrières voor fauna). 10/14 Is er nog ruimte om "groene balkons" te stimuleren door bijv. mogelijkheden voor planten aan te brengen (ingebouwde bloembakken bijv.)? Zo stimuleer je "gevelgroen". 10/14 Kijk uit dat de daktuin niet alsnog een vrij versteende tuin wordt, maar dat er ook daadwerkelijk zo veel mogelijk grond onverhard is, ten gunste van groen en klimaatadaptatie. Er worden grassoorten aangebracht in een dak duinlandschap. Het is echter beter om (inheemse) kruidenmengsels toe te passen en geen grasmengsels. Grassen hebben een beperkte ecologische waarde. Bloeiende kruiden hebben daarentegen een veel hogere waarde en geven ook een kleurrijker beeld. Is er variatie in nat/droog beoogd zodat de hoeveelheid mogelijke plantensoorten wordt vergroot (heeft een gunstige uitwerking op biodiversiteit)? Dat is te bereiken door reliëf aan te brengen in het groen. Dat is wel te zien op de daken, maar de vraag is of dit ook hier beoogd is. Zijn er zowel kruiden als struiken en bomen beoogd (gelaagd groen)? Voor openbare ruimte geldt het beleid te werken met ten minste 50% inheemse beplanting: dit bevordert de biodiversiteit.
Reactie
Vragen en opmerkingen toetsverslag
Reactie
Daar waar het landschap groen kan zijn is groene invulling voorzien Zie pagina 14
Zie hoofdstuk ‘overzicht toetsresultaten’ Zie pagina 13
Zie hoofdstuk ‘overzicht toetsresultaten’
Ontwerp openbare ruimte (ook besproken in supervisieteam) •
•
•
Vormgeving plein Schipholweg – Europaweg. De ruimte wordt nu ingericht als buitenruimte voor het studenthotel (bijv. basketbalpit) en is door het hoogteverschil visueel afgescheiden van de wegprofielen. Dit sluit niet aan bij de wens van de gemeente om dit open te houden en bij de totale openbare ruimte te betrekken. Dit wordt versterkt door het plaatsen van plantenbakken tussen de kolommen op bg. Hierdoor ontstaat een mooi beeld voor bijv. een chique hotelentree met lobby, maar als onderdeel van de openbare ruimte is dit verwarrend: waar hoort dit bij, kan ik hier doorheen lopen? De bereikbaarheid van het plein op niveau is onduidelijk. Ook hier zijn voorzieningen aan gelegen. Het plein is een schakel in de doorwaardbaarheid van het gebied. De bereikbaarheid is echter beperkt: alleen met trappen (in de toelichting staat wel dat het via de lift in de lobby van het studenthotel ook voor miva bereikbaar is, maar dit is geen
NUDUS | HAARLEM SCHIPHOLPOORT | 68
(inheemse) kruidenmengsels te passen en geen grasmengsels. Grassen hebben een beperkte ecologische waarde.toe Bloeiende kruiden hebben daarentegen een veel hogere beperkteenecologische Bloeiende kruiden hebben daarentegen een veel hogere waarde geven ook waarde. een kleurrijker beeld. waarde en geven ook een beoogd kleurrijker beeld. - Is er variatie in nat/droog zodat de hoeveelheid mogelijke plantensoorten wordt - vergroot Is er variatie in nat/droog beoogd zodat de mogelijke (heeft een gunstige uitwerking op hoeveelheid biodiversiteit)? Dat is teplantensoorten bereiken door wordt reliëf aan vergroot (heeft een gunstige uitwerking opop biodiversiteit)? Datdeisvraag te bereiken te brengen in het groen. Dat is wel te zien de daken, maar is of ditdoor ook reliëf hier aan te brengen in het groen.kruiden Dat is wel zien open debomen daken,beoogd maar de(gelaagd vraag isgroen)? of dit ook hier beoogd is. Zijn er zowel als te struiken beoogd is. Zijn er zowelgeldt kruiden struiken en bomen beoogd (gelaagd groen)? beplanting: - Voor openbare ruimte het als beleid te werken met ten minste 50% inheemse Vragen en opmerkingen toetsverslag - dit Voor openbare geldt het beleid te werken met ten minste 50% inheemse beplanting: bevordert deruimte biodiversiteit. dit bevordert de biodiversiteit.
VRAGEN EN OPMERKINGEN TOETSVERSLAG Reactie
Ontwerp openbare ruimte (ook besproken in supervisieteam) Ontwerp openbare ruimte (ook –besproken • Vormgeving plein Schipholweg Europaweg. in De supervisieteam) ruimte wordt nu ingericht als buitenruimte •
• •
• •
• •
• •
• •
• •
• • •
Vormgeving plein Schipholweg – Europaweg. ruimte wordt nu ingericht als buitenruimte voor het studenthotel (bijv. basketbalpit) en isDe door het hoogteverschil visueel afgescheiden voorde het studenthotelDit (bijv. basketbalpit) en wens is doorvan hetdehoogteverschil afgescheiden van wegprofielen. sluit niet aan bij de gemeente omvisueel dit open te houden vanbij dede wegprofielen. Dit sluit nietteaan bij de wens van de gemeente om dit open te houden en totale openbare ruimte betrekken. en bij de totale openbare ruimte te betrekken. Dit wordt versterkt door het plaatsen van plantenbakken tussen de kolommen op bg. Dit wordtontstaat versterkteen door het beeld plaatsen plantenbakken tussen de kolommen bg. als Hierdoor mooi voorvan bijv. een chique hotelentree met lobby,op maar Hierdoor ontstaat een mooi ruimte beeld voor een chique hotelentree lobby, maar als onderdeel van de openbare is ditbijv. verwarrend: waar hoort dit met bij, kan ik hier doorheen onderdeel van de openbare ruimte is dit verwarrend: waar hoort dit bij, kan ik hier doorheen lopen? lopen? De bereikbaarheid van het plein op niveau is onduidelijk. Ook hier zijn voorzieningen aan De bereikbaarheid het plein op niveau is onduidelijk. Ook voorzieningen aan gelegen. Het plein isvan een schakel in de doorwaardbaarheid vanhier hetzijn gebied. De bereikbaarheid gelegen.
pleinalleen is een met schakel in de(in doorwaardbaarheid van het gebied. is echter Het beperkt: trappen de toelichting staat wel dat het viaDe debereikbaarheid lift in de is echter alleen metook trappen (in debereikbaar toelichtingis,staat het via de lift in de lobby vanbeperkt: het studenthotel voor miva maarwel ditdat is geen lobby van het studenthotel ‘doorwaardbaarheid’ meer).ook voor miva bereikbaar is, maar dit is geen ‘doorwaardbaarheid’ meer).verbinding (aansluiting op het sportpark en op Schonenvaert) is In ieder geval de oost-west In ieder verbinding opde hetbuitenruimte sportpark enaan op Schonenvaert) nog nietgeval sterk.de Deoost-west route wordt door de(aansluiting inrichting van de Europaweg is nog niet sterk. De route wordt door dede inrichting van de buitenruimte aanaanwezig: de Europaweg afgesloten als doorgaande route. Ook herkenbaarheid als route is niet de afgesloten als doorgaande route. Ook de herkenbaarheid als route is niet aanwezig: de ruimte is toegeëigend aan het gebouw. ruimte toegeëigend aan het gebouw.
Hoewelisde inrichting en uitstraling van de plinten sterk verbeterd is, en er geen of nauwelijks Hoewel de inrichting en isuitstraling van de vanaf plintendesterk verbeterd en er geen of blinde gevels meer zijn, het straatbeeld Europaweg nietis,opgenomen in nauwelijks de blinde gevels meer zijn, ishier hetisstraatbeeld de Europaweg niet opgenomen in hoe de de verbeeldingen: de vraag met name vanaf hoe bruikbaar de openbare ruimte is en verbeeldingen: de vraag hier hier is met name hoe bruikbaar de openbare ruimte is en hoe de mond van de parkeergarage in valt. mond vantede parkeergarage hier in in valt. Er zitten weinig parkeerplaatsen het plan. Dit legt een extra druk op de openbare Er zittendat te weinig parkeerplaatsen in het plan.erDit eengegaan extra druk op de ruimte, is niet gewenst. Bovendien wordt nulegt vanuit dat ook al openbare het ruimte, dat is niet gewenst. Bovendien er nu vanuit datparkeeroplossing/ ook al het bezoekersparkeren in de garage wordt wordt opgelost. Gezien degegaan gekozen bezoekersparkeren in de garage opgelost. parkeermachine is onduidelijk ofwordt dit haalbaar is. Gezien de gekozen parkeeroplossing/ parkeermachine is daken onduidelijk of dit haalbaar De dekking van de (60 cm) is te beperktis.voor bomen. Onduidelijk is of de hellende De dekking van de daken daken constructief (60 cm) is tezodanig beperktzijn voor bomen.
Onduidelijk is mogelijk of de hellende maaivelden op de dat extra gronddekking is voor maaivelden op de daken constructief zodanig zijn dat extra gronddekking mogelijk is voor bomen. bomen. Hoe gaat de ruimte aan de Schipholpoort werken? Hier zijn geen entrees aan gesitueerd. Wordt het daarmee niet toch een doodse achterkant? 11/14 Uit de tekeningen is niet de bestaande situatie halen, bijv. gevolgen voor bestaande 11/14 beplantingen in het gebied. Die zullen wel allemaal moeten verdwijnen Onduidelijk is welke gevolgen de ondergrondse parkeerbak heeft voor de inrichtingsmogelijkheden van de openbare ruimte.
Stedenbouwkundig (ook besproken in supervisieteam)
Zie hoofdstuk beeldkwaliteit Zie hoofdstuk beeldkwaliteit
Zie hoofdstuk beeldkwaliteit en pagina 41, 42, 43 Zie hoofdstuk ‘mobiliteit’ Zie Bijlage ‘overzicht toetsresultaten’ Zie pagina 41, 42, 43 Zie pagina 16 Zie pagina 14
Hoe gaat de ruimte aan de Schipholpoort werken? Hier zijn geen entrees aan gesitueerd. Wordt het daarmee niet toch een doodse achterkant? • Uit de tekeningen is niet de bestaande situatie halen, bijv. gevolgen voor bestaande beplantingen in het aan gebied. Die zullen welwerken? allemaalHier moeten verdwijnen • Hoe gaat de ruimte de Schipholpoort zijn geen entrees aan gesitueerd. • Wordt Onduidelijk is welke niet gevolgen de ondergrondse parkeerbak heeft voor de daarmee toch een doodse achterkant? Vragen enhetopmerkingen toetsverslag van de openbare ruimte. • inrichtingsmogelijkheden Uit de tekeningen is niet de bestaande situatie halen, bijv. gevolgen voor bestaande beplantingen in het gebied. Die zullen wel allemaal moeten verdwijnen • Onduidelijk is welke gevolgen de ondergrondse parkeerbak heeft voor de Stedenbouwkundig (ook besproken in supervisieteam) inrichtingsmogelijkheden van de openbare ruimte. Er zijn verbeteringen, knelpunten en onduidelijkheden. •
Reactie
Pluspunten: Stedenbouwkundig (ook besproken in supervisieteam)
• verbeteringen, Gebouwen zijnknelpunten als geheel en eenonduidelijkheden. stuk warmer geworden en doen daardoor minder kil aan. Er zijn • Mooie groene zichtbare buitenruimten op verschillende dakdelen. • Balkons zijn netjes geïntegreerd en zijn geen losse onderdelen. Pluspunten: Er is een goede doorlopende de hoofdruimten Schipholweg enminder Europaweg . • Gebouwen zijn als geheel eenplint stuklangs warmer geworden en doen daardoor kil aan. • Mooie groene zichtbare buitenruimten op verschillende dakdelen. De knelpunten: • Balkons zijn netjes geïntegreerd en zijn geen losse onderdelen. Deiswesttoren iets van een de twee oosttorens niet. Dit zou een duidelijk •• Er een goedeheeft doorlopende plintbeëindiging, langs de hoofdruimten Schipholweg en Europaweg . thema moeten zijn. Het is ook strijdig met SPVE. • De arcadedelen/overhangende delen zijn nog steeds voorzien van een betonnen afscheiding De knelpunten: waardoor het heeft maaiveld soepel doorstroomt. • De westtoren iets niet van een beëindiging, de twee oosttorens niet. Dit zou een duidelijk • thema Geen goede oplossing hoogte de parkeerentree. moeten zijn. Hetarcade is ookter strijdig metvan SPVE. oosttorens zouden familie moeten zijn van elkaar, maar zijnbetonnen nu identiek in de • De twee arcadedelen/overhangende delen zijn nog steeds voorzien vanzeeen afscheiding vormgeving. is strijdig met SPVE.doorstroomt.
waardoor hetDit maaiveld niet soepel Het westelijk bouwdeelarcade is nogter steeds opgebouwd uit drie elementen in plaats van drie. Toren • Geen goede oplossing hoogte van de parkeerentree. bestaat twee delen in plaats vanmoeten uit één. zijn Ookvan dit elkaar, is strijdig metzeSPVE. • De tweeuit oosttorens zouden familie maar zijn nu identiek in de vormgeving. Dit is strijdig met SPVE. De onduidelijkheden: • Het westelijk bouwdeel is nog steeds opgebouwd uit drie elementen in plaats van drie. Toren • bestaat Vormgeving en uitgangspunten/referentiebeelden gewenst voor de entree van de uit twee delen in plaats van uit één. Ook ditzijn is strijdig met SPVE. autoparkeergarage en fietsparkeergarage. • Nadere detaillering/uitstraling openbare trappen door het gebouw. De onduidelijkheden: Achterzijde en gevel en straatje Schipholpoort. In hoeverre draagt ditvan bij aan • Vormgeving enuitstraling uitgangspunten/referentiebeelden zijn gewenst voor de entree de een groen struinmilieu? en fietsparkeergarage. autoparkeergarage • Nadere Hoe zietdetaillering/uitstraling Ontwikkelaar sowieso openbare dit straatje, ook met eventuele ontwikkelingen rond trappen door het gebouw. voor zich? Waarop wordt Schipholpoort.
aangesloten? In hoeverre draagt dit bij aan een • Schipholpoort Achterzijde en 2, uitstraling gevel en straatje • groen In hoeverre reageert het gebouw op met name Schonenvaert? struinmilieu? • Hoe ziet Ontwikkelaar sowieso dit straatje, ook met eventuele ontwikkelingen rond Schipholpoort 2, voor zich? Waarop wordt aangesloten? • In hoeverre reageert het gebouw op met name Schonenvaert?
Zie hoofdstuk beeldkwaliteit
Zie pagina 41, 42, 43
De ontwikkeling Spaarnepoort staat hier los van. Eventueel kan de parkeergarage gekoppeld worden. Een ensemble van hoogbouw
Er zijn verbeteringen, knelpunten en onduidelijkheden.
Pluspunten: • Gebouwen zijn als geheel een stuk warmer geworden en doen daardoor minder kil aan. • Mooie groene zichtbare buitenruimten op verschillende dakdelen. • Balkons zijn netjes geïntegreerd en zijn geen losse onderdelen. • Er is een goede doorlopende plint langs de hoofdruimten Schipholweg en Europaweg . De knelpunten: • De westtoren heeft iets van een beëindiging, de twee oosttorens niet. Dit zou een duidelijk thema moeten zijn. Het is ook strijdig met SPVE. • De arcadedelen/overhangende delen zijn nog steeds voorzien van een betonnen afscheiding waardoor het maaiveld niet soepel doorstroomt. • Geen goede oplossing arcade ter hoogte van de parkeerentree. • De twee oosttorens zouden familie moeten zijn van elkaar, maar ze zijn nu identiek in de vormgeving. Dit is strijdig met SPVE. • Het westelijk bouwdeel is nog steeds opgebouwd uit drie elementen in plaats van drie. Toren bestaat uit twee delen in plaats van uit één. Ook dit is strijdig met SPVE.
12/14
12/14
NUDUS | HAARLEM SCHIPHOLPOORT | 69
NUDUS | HAARLEM SCHIPHOLPOORT | 70