20230710251 5 Bijlage 4: SP stedebouwkundig Plan

Wonen: • Circa 114 sociale huurwoningen (20%) • Circa 341 middeldure woningen (60%)

23.00 %

20.00 %

11.50 %

• Circa 114 vrijsector(20%)

11.50 %

10.00 %

Totaal circa 569 woningen programma wonen 20% sociale huur 60% middeldure huur 20% vrije sector huur

2e verdieping (114app in blok E 2 en 3kmr app) (341app in blok A t/m D 2, 3 en 4kmr app) (114app in blok A 2, 3 en 4kmr app) 569 appartementen in totaal

Wonen: vrije sector huur

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

fietsenstalling

fietsenstalling

fietsenstalling

Nutsvoorzieningen en andere installaties

Wonen: vrije sector huur

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

Nutsvoorzieningen en andere installaties

Maatschappelijk:huismeester

UPDATEN

2e- 6e verdieping

PROGRAMMA

OVERZICHT BEGANE GROND

2e- 5e verdieping

2e- 7e verdieping

OVERZICHT BASIS SEGMENT VERDIEPING

168

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

169

8 optrede(188) 8 optrede(188) 7 aantrede(220) 7 aantrede(220)

8 optrede(188) 8 optrede(188) 7 aantrede(220) 7 aantrede(220)

Goot

20 optrede(188) 19 aantrede(220)

KK

Goot

3e-4e verdieping

3e-10e verdieping

6e verdieping Wonen: vrije sector huur

Wonen: vrije sector huur

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

7e- 11e verdieping

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

Wonen: middel-dure huur

6e- 8e verdieping

6e -10e verdieping

8e- 13e verdieping

OVERZICHT MIDDEN LAAG

12e- 17e verdieping

9e- 12e verdieping

14e- 23e verdieping

OVERZICHT SETBACK LAAG

170

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

Duurzaamheid Wij ontwerpen voor mensen, voor leefbare steden en voor een duurzame toekomst. In onze gebouwen kom je thuis. Mensen wonen er, werken en leren er. We ontwerpen om mensen te verbinden, met elkaar en met hun leefomgeving. Samen laten we de stad tot bloei komen. Daarmee maken we het gebouw toekomstbestendig met een sociale duurzaamheid. Wat we vandaag ontwerpen en plannen bepaalt hoe we straks in de stad leven. Klimaatverandering bedreigt die toekomst. Daarom werken we al jaren aan gebouwen die weinig uitstoten gedurende hun levensduur. Aan groene leefomgevingen die koel blijven. En aan gebouwen die lang mee gaan. Tegelijkertijd ontwerpen we voor verdichting, betaalbaarheid en inclusiviteit. Daarom kijken we bij een ontwerp altijd naar het grote plaatje en zoeken we naar integrale oplossingen. Altijd gericht op het welzijn van mens en milieu. Energie & warmte Het energieconcept is niet alleen gebaseerd op het realiseren van een lage energieprestatie, comfort en lage onderhoudskosten, maar we streven een gezonde leefomgeving en duurzame sociale toekomstbestendige stad na. Het nieuwbouwplan krijgt geen gasaansluitingen. Het energieconcept van ons deelplan in Schalkstad is gebaseerd op de nieuwe BENG eisen, waarmee de appartementen worden voorzien van hoogwaardige gebouwschil, een afgewogen installatie systeem voor een groot percentage aan vernieuwbare energie.

In het deelplan van Ontwikkelcombinatie Schalkstad Zuid is gekozen voor een WKO systeem met bodemopslag met openbronnen en individuele warmtepompen in de appartementen. De WKO levert een optimaal comfort door verwarming en koeling van de gebouwen. Aan de BENG 2 eis wordt voldaan zonder toepassing van PV-Panelen die slecht scoren in de MPG en zodoende blijft er veel ruimte over voor een groen-blauwdak. Natuurlijk is het de ambitie van de ontwikkelaars om de daken niet onbenut te laten en zullen er PV-panelen energieleverend worden toegepast naar vraag afnemer. De benodigde pv-panelen zijn zo gesitueerd dat ze zoveel mogelijk onzichtbaar zijn vanuit het openbaar gebied. Klimaatadaptiviteit In het deelplan van Ontwikkelcombinatie Schalkstad Zuid is de huidige situatie weinig ruimte voor groen. De bestaande panden hebben platte bitumen daken en de openbare inrichting bestaat uit voornamelijk uit asfalt en klinker bestrating. Alleen aan de oevers is ruimte voor een groen talud met bomen. In de nieuwe situatie is meer ruimte voor groen zowel in de openbare ruimte als op de gebouwen. Tussen de blokken is er volle grond waar volwaardige

bomen in groen parken en stroken kunnen komen. Alleen de strikt noodzakelijke verkeersroutes worden nog voorzien van de rode klinkerbestrating die door het hele nieuwe stadscentrum komt te liggen. Ook worden de daken van blok B, C en D voorzien van dak begroeiing en krijgen de binnenhoven op het dak van de garage in blok D en E een groen natuur- verblijfsdak. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor de natuurlijke habitat van planten en dieren. Naast de positieve werking op de biodiversiteit, zorgen de groene daken voor een aangenamere leefomgeving, verminderd het de hittestress in stedelijk gebied, reguleert het warmte en koude pieken en filtert het fijnstof en zet CO2 om in zuurstof. Een ander belangrijk voordeel van de groendaken is berging van regenwater en de vertraagde afvoer. Het plan is zo beter bestand tegen piekbuien en extreem weer. Daarbij wordt gescheiden hemelwater afvoersysteem gehanteerd; afgekoppeld van het riool, en wat aansluit op bestaande waterlichamen (de Europavaart) in het gebied. Tevens komen er waterbergingsgebieden in de openbare ruimte die bij wateroverlast kunnen onderlopen, en die zijn aangesloten op reeds bestaande watersysteem in de omgeving. Natuurinclusief bouwen (groen en ecologie) Het stimuleren van de biodiversiteit neemt een centrale plek in. De locatie biedt kansen om aan te sluiten op bestaande ecologische structuren van Schalkwijk.

Haarlem Schalkwijk is ook nu al de groenste stadsdeel van Haarlem met 39% openbaar groen. Door de biodiversiteit en ecologie vanuit de omgeving door te trekken, veranker je het gebied direct. De ondersteuning van de lokale biodiversiteit kan diverse vormen aannemen, zowel op bouwkundig niveau als met maatregelen in het openbaar gebied. We kunnen verschillende aantal maatregelen toepassen. Voor vogels en vleermuizen worden inbouwstenen met nestgelegenheid in de bouwvolumes opgenomen, of nestkasten aan de bouwvolumes worden geplaatst. Door deze op verschillende hoogtes en oriëntaties te realiseren, wordt er een rijke diversiteit aan soorten aangetrokken. Het functioneren van de nestkasten, en het vergroten van de biodiversiteit, is onlosmakelijk verbonden met een goed doordachte groene inrichting van het gebied. Daarom richten wij het landschap in met een groenvoorziening die voorziet in voedsel en bescherming voor de aanwezige lokale fauna. Door samenwerkingen met bijvoorbeeld de Vogelbescherming en de Zoogdiervereniging zijn wij in staat te kijken welke biodiversiteit er in de omgeving aanwezig is, en kunnen alle ingrepen erop worden afgestemd dat ze deze biodiversiteit zo volledig mogelijk ondersteunen.

Circulariteit De toegepaste materialen zal worden getoetst op milieubelasting en zal voldoen aan de wettelijke MPG-norm van 0,8. Wij streven naar een lager MPG die zoals het er nu uitziet rond de 0,65 uit gaat komen. De bestaande bebouwing uit de jaren ’70 zal grotendeels worden gesloopt. Hiervoor wordt een circulair sloopplan opgesteld. Het daarbij vrijkomende materiaal zal zorgvuldig worden gescheiden en waar mogelijk een tweede leven krijgen.

171

172

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

173

* openbare maaiveld inrichting conform Buro Lubbers 20-11-2022

* openbare maaiveld inrichting conform Buro Lubbers 20-11-2022 SITUATIE NIEUW MAAIVELD

PLAN OVERZICHT 1E VERDIEPING

174

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

175

*dekrichting n.t.b.Buro Lubbers

* openbare maaiveld inrichting conform Buro Lubbers 20-11-2022

* openbare maaiveld inrichting conform Buro Lubbers 20-11-2022 PLAN OVERZICHT 2E VERDIEPING

PLAN OVERZICHT 4E VERDIEPING

176

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

177

* openbare maaiveld inrichting conform Buro Lubbers 20-11-2022 PLAN OVERZICHT DAKAANZICHTEN

DOORSNEDEN BLOK A B C

178

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

DOORSNEDE BLOK D EN PARK

179

DOORSNEDEN PASSAGE EN PARK

180

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CONCEPT

OVERZICHT ZUIDGEVELS BLOK A B C

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

181

182

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CONCEPT

OVERZICHT OOSTGEVELS BLOK A EN D

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

183

184

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CONCEPT

OVERZICHT NOORDGEVELS BLOK D EN E

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

185

186

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CONCEPT

OVERZICHT WESTGEVELS BLOK C EN E

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

CONCEPT

187

188

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

CONCEPT 5.2.10 Materialen Schalkwijk Centrum dient van de ene kant een wijk te worden met binnenstedelijke allure en het gevoel van veiligheid dat daarbij hoort. Het stratenpatroon, het ensemble van gebouwen en de hoofdzakelijk steenachtige materialen zullen daaraan bijdragen. Het gebruik van metselwerk appelleert aan de Nederlandse traditie en binnenstedelijkheid. Ook in de wederopbouwwijk, die Schalkwijk is, is de combinatie van baksteen met beton en grote gevel openingen een beproefd concept. Aangezien de torens met hun voeten in het water staan en bovendien een grote hoogte bereiken is er gekozen voor een baksteen met een zeer lage vochtopname, een hard gebakken steen met een rijke nuancering door reducering en kolensintering. Samen met een doorstrijkvoegmortel heeft deze steen een zeer lange levensduur zonder onderhoud en weinig kans op vervuiling en aanslag. De kozijnen zijn allen bronskleurig. De entreepuien en puien op de begane grond worden uitgevoerd in aluminium geanodiseerd in C32. Op de verdiepingen word aan puien van kunststof gedacht met een bronskleur afwerking. Ook deze materialen zijn onderhoudsarm en blijven van hoge kwaliteit.

geel genuanceerde gevelsteen Strating Windsor (fuss)

wit geengobeerde gevelsteen Strating York

rood genuanceerde gevelsteen Strating Woelwijck Extreme

Spijlenhekwerken FEK TS2 of AMG bronskleurig

Glasbalustrades FEK of AMG bronskleurig

MCS aluminium puntplaat type ZS 30/60-R plaat (C32)

Kunststof kozijnen K-Vision Trend (bronskleurig)

aluminium puien en brievenbussen op BG (Kawneer)(C32)

aluminium vliesgevels entreepuien (Kawneer) (brons C32)

De torens A t/m C in het park manifesteren zich meer als monoliet. Zij hebben een kleur metselwerk en een verbijzondering door een aluminiumpuntplaat die de gevelopeningen optisch vergroten. Deze bronsgeanodiseerde puntenplaten reageren fraai op het zonlichten en verschieten daarmee van kleur. Blokken D en E zijn onderdeel van het binnenstedelijkgebied aan het marktplein. Zij zijn opgebouwd uit een geel en rode baksteen waar binnen witte accenten als raamkaders en banden zitten verwerkt.

2 BLOKKEN AAN PLEIN “BINNENSTEDELIJK” DD E

C

D

E

B

A

3 TORENS IN HET PARK “MET DE VOETEN IN HET WATER”

189

190

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

5.3. BLOK F | V.O.F. TREBBE-LUNEE & GROOSMAN ARCHITECTEN Inleiding In opdracht van Lunee en Trebbe werken Groosman en Inbo aan de uitwerking van twee woongebouwen op de voormalige V&Dlocatie, onderdeel van de ontwikkeling Zuidstrook fase 2, die op haar beurt weer een onderdeel vormt van de totaal-ontwikkeling van het centrum Schalkwijk. Voor het noordelijke deel is Inbo als architect verantwoordelijk, voor het zuidelijke deel Groosman Visie Door de centrale ligging in de Zuidstrook “communiceert” het gebouw tussen de schaal van de stedelijkheid en de menselijke schaal van de bewoners. Op diverse fronten zien we deze ogenschijnlijke tegenstrijdigheid als uitdaging voor de verdere planuitwerking. Een gebouw die op diverse fronten de dialoog aangaat met de grote diversiteit aan omgevingskwaliteiten.

VERBINDING GROENE ZONE

CALIFORNIËPLEIN

RUIMTELIJKE KADERS

191

192

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

Harde & flexibele rooilijnen

Gebouwhoogten, setbacks, balkons & loggia’s

Blok F wordt gekarakteriseerd door alzijdigheid en sluit aan op de vastgestelde kaders die hiermee ook de omvang van het blok bepalen. Aan de noordzijde, op ongeveer 13 meter van Blok G wordt de gevel uitgelijnd op de lange zijde van het Californiëplein. De Oostgevel wordt uitgelijnd op de hoofdmassa aan het Californiëplein van Blok G. Aan de westzijde wordt de gevellijn van de winkelas doorgezet. Aan de Costa Del Sol is een reeks van gebouwen, opgesteld aan één lijn, waarvan Blok F de eerste zal zijn in de reeks, waarbij de hoofdmassa weer is opgedeeld in twee torentjes, in schaal aansluitend op de naar het oosten gepositioneerde bouwblokken.

Een U-vormig gebouw op een actieve plint met een gedifferentieerde hoogte-opbouw kenmerken Blok F. De hoofdmassa is samengesteld uit een 7-laagsblok aan de oostwest zijde. Opgebouwd uit een 2-laagse plint, 4 woonlagen en een terugliggende daklaag met woningen. Het U-vormige blok wordt beëindigd door twee torentjes. Op een éénlaagse plint staan respectievelijk aan de oostkant een opbouw van 10 lagen en aan de westkant van 13 lagen. Een belangrijk beeldkenmerk is de opgaande trap aan de Costa del Sol, die toegang geeft tot een groene daktuin, maar ook de binnenzijde opent naar de straat.

9.90 m

38.50 m

193

20.00 m 70.00 m

19.50 m

16.80 m

75.00 m

13.00 m

22.7 m 7 lagen 13 lagen

23.5

10 lagen

7.50 m

14.20 m

9.50 40.50 m

31.50 m

20.40 m ROOILIJNEN

HOOGTES

24.50 m

24.50m

GEBOUWHOOGTEN, SETBACKS, BALKONS & LOGGIA’S

194

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

Wonen: sociale huur

Wonen: sociale huur

Wonen: middel-dure huur Wonen: Plankaders vrije sector en specificaties:

Laagbouw: Het gebouw bestaat uit een plint, laagbouw, twee torens, een • 7 lagen (incl. 2 lagen plint) Maatschappelijk:bibliotheek opgetild maaiveld door een dek met groendak (binnentuin) en • Bovenste laag heeft een set back een parkeergarage. • Overige verdiepingshoogte circa 3 m Maatschappelijk: overig • Begane grond verdieping hoogte ca.4.5m Commercieel Plint: • Plinthoogte 7,5m • 1/2 laag met een maximale hoogte van 7,5m • Bouwhoogte: 22.5 m (excl. installatie en dakopbouw) Horeca • Aan het Californiëplein en de winkelstraat is de plint 2 lagen. Fitness • Op de begane grond op de hoek aan het Californiëplein is er een arcade met een diepte van 4 meter.

Torens: • 13/10 lagen (incl. 1 laag plint) • Overige verdiepingshoogten circa 3 m (plint hoogte 4,5m) • Bouwhoogte: 31.5 m / 40.5 m (excl. installatie en dakopbouw)

Wonen: middel-dure huur Maatschappelijk:bibliotheek Maatschappelijk:stadswinkel commercieel: fitness commercieel fietsenstalling parkeren

Fietsenstalling

Parkeren scooters

195

 +40500  



 

Nutsvoorzieningen en andere installaties

Parkeren auto

Wonen: so

Nutsvoorzieningen en andere installaties

Wonen: m

Wonen: vr  +31500



Maatschap

Maatschap

Commerc



entree woningen



Horeca Fitness +22500 



Fietsensta 



entree fietsenstalling

 +19500



Parkeren s

Parkeren a

Nutsvoorz en andere



+7500 











 





entree commercial





 +4095



 

+0









-1865 



PROGRAMMA DOORSNEDE

PROGRAMMA DOORSNEDE

196

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

197

Plinten algemeen en functies in de plint De plint is variërend in hoogte en diepte, afhankelijk hoe deze gepositioneerd is, of vanuit welke functionaliteit. In een dubbelhoge arcade aan het Californiëplein zijn de hoofdentrees’ s te vinden van de maatschappelijke functies, die het overgrote deel van de activiteiten aan de gevel beslaan. In de oost-west doorsteek voorziet een dubbelhoge colonnade maximaal zicht en beleving naar de straat. Deze beleving wordt rondom doorgezet, afgewisseld door entrees naar de woningen, onderdeel van de lagere plint.

PROGRAMMA PLINT CENTRUM SCHALKWIJK FASE 2

FUNCTIES OP BEGANE GROND

commercieel 198

STEDENBOUWKUNDIGE PLAN

CENTRUM SCHALKWIJK, fase 2

fietsenstalling parkeren Nutsvoorzieningen en andere installaties

westgevel

bibliotheek

woningen

commercieel fietsenstalling

PLINT TRANSPARANTIE 70 %

zuidgevel

woningen

oostgevel (marketplein)

fietsenstalling nutsv.

woningen

noordgevel (verbindingsstraat)

bibliotheek

parkeren PLINT TRANSPARANTIE 70 %

PLINT TRANSPARANTIE 70 %

PLINT TRANSPARANTIE 70 % GEVEL VOUW KAART

199