20221560020 2. Bijlage 1 Ontwerp masterplan ontwikkelzone Zuid-West

5.3.8 Nutsvoorzieningen en andere installaties in de gebouwen en op het dak Randvoorwaarden • Traforuimten dienen zodanig ontworpen en gepositioneerd te worden dat het jaargemiddelde magnetische veld bij de omliggende woningen en de brandwerendheid van de traforuimten binnen de richtlijnen blijft. Eisen • De ontwikkelende partijen inventariseren bij de verschillende nuts- en telecombedrijven de behoefte aan nutsvoorzieningen zoals trafostations en andere kasten (waaronder eventuele WKO-installaties) en bijbehorende technische randvoorwaarden waaronder toegankelijkheid. • Nutsvoorzieningen zoals trafostations en

•

•

•

•

•

andere installaties (waaronder eventuele WKO-installatie), worden (met uitzondering van de bron(put)) niet in de openbare ruimte en niet op maaiveld geplaatst, maar worden inpandig opgelost. Toegangen tot technische ruimten zijn maximaal 2 meter breed en liggen minimaal 5 meter uit de hoek van het gebouw. Dit geldt niet voor een gevel aan een (af te sluiten) binnenterrein. Toegangen tot technische ruimten voldoen aan de toegankelijkheidseisen van de verschillende nutsbedrijven (let hierbij op dat dit de eisen betreffen, niet de wensen). Toegangen tot technische ruimten veroorzaken geen onveilige situaties of overlast van onderhoudsvoertuigen op fiets- en wandelpaden. Toegangen tot technische ruimten worden zodanig geïntegreerd in de gebouwontwerpen dat ze de kwaliteit van de begane grondgevel zo min mogelijk verstoren. Technische voorzieningen die boven op de gebouwen geplaatst moeten worden (zoals lift­opbouwen, klimaatinstallaties en duurzame energie­opwekking) zijn niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte, worden niet in het verlengde van zichtlijnen geplaatst en worden verwerkt in de architectuur van het gebouw.

Ontwikkelzone Zuid-West | Masterplan | 5. Randvoorwaarden, eisen en wensen

98

5.3.9 Beeldkwaliteit gebouwen

De kaders met betrekking tot de beeldkwaliteitsaspecten van de gebouwen zijn te vinden in paragraaf 3.4 beeldkwaliteit gebouwen. Deze paragraaf geeft op hoofdlijnen de thema’s weer die verder uitgewerkt moeten worden in het beeldkwaliteitsplan behorende bij het SP.

5.3.10 Duurzaamheid gebouwen

De randvoorwaarden, eisen en wensen met betrekking tot duurzaam bouwen staan beschreven in de praktijkrichtlijn duurzaam bouwen.

5.3.11 Special, landmarks & hoogteaccenten De randvoorwaarden, eisen en wensen met betrekking tot specials en hoogteaccenten van gebouwen staan beschreven in hoofdstuk 4 deelgebieden.

5.4 P  rogramma, aantrekkelijk wonen en werken Deze paragraaf maakt de vertaalslag naar een concreet programma dat invulling geeft aan de gestelde ambities en de visie op de ontwikkeling van de Ontwikkel­zone Zuid West zoals te lezen is in hoofdstuk 2 en 3.

Ten aanzien van het programma in de ontwikkelzone Zuid-West gelden de volgende ambities: • Voor een goed functionerende en levendige buurt is het bereiken van een goede functiemix noodzakelijk. Concreet betekent dit dat er woningen, werk-, winkel-, cultuur- en sociaal-maatschappelijke functies en voorzieningen worden toegevoegd aan de zone en dat deze strategisch worden gepositioneerd. In de zone is geen nieuwe ruimte opgenomen voor grootschalige detailhandel en bedrijvigheid. • De ambitie is om een nieuw gemengd woonwerkgebied te creëren, waarbij bedrijvigheid en werkgelegenheid samengaan met wonen. En om voldoende, passende commerciële-, buurtgebonden en sociaal-maatschappelijke voorzieningen te realiseren binnen de zone zodat voorzien kan worden in de (markt)vraag met de komst van een groot aantal nieuwe woningen en doelgroepen in de wijk. Er zijn drie economische profielen: productief woonmilieu (zuidelijk deel), wijkverzorgende

voorzieningen (midden deel), mix bedrijven, wijk en stedelijke functies (noordelijk deel, incl. Plaza West). Het huidige aantal arbeidsplaatsen blijft behouden en nieuwe soorten werkgelegenheid krijgen een plek. Om de ambities te verwezenlijken gelden de volgende randvoorwaarden met bijbehorende eisen en wensen, uitgesplitst naar: woon-, werken voorzieningenprogramma.

5.4.1 Woonprogramma Randvoorwaarden • Voor koop woningen in het vrije segment geldt een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding. • Realiseer alleen levensloopbestendige woningen, die flexibel in gebruik zijn en daarmee geschikt zijn voor meerdere doelgroepen. Eisen • De ontwikkeling richt zich qua doelgroepen op starters en ouderen, conform de actuele woonvisie. • Op de verdeling van de woningen is een maatwerk­afspraak van toepassing van 50% sociaal1, 12,5% middelduur en 37,5% vrij. 1 Met zorginstellingen en het zorgkantoor wordt de behoefte aan een intramuraal huisvestingsconcept (of een extramuraal geclusterd zorghuisvestingsconcept gericht op zwaardere ouderenzorg) verkend. Afhankelijk van de beoogde doelgroep en de mogelijkheid van scheiden van wonen en zorg kunnen deze woonvormen onder de 50% sociale huur vallen.

Ontwikkelzone Zuid-West | Masterplan | 5. Randvoorwaarden, eisen en wensen

99

Zie nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment. – De sociale huurwoningen worden overgedragen en beheerd en verhuurd door één van de in Haarlem actieve woningcorporaties en dit wordt vastgelegd in anterieure overeenkomsten. • De sociale huurwoningen hebben een gemiddelde oppervlakte van 50m² GBO en beschikken tenminste over één slaapkamer. Verder voldoen de woningen aan de kwaliteitseisen zoals gesteld in het programma van eisen van de drie Haarlemse woningcorporaties. Hier geldt – bij vaststelling van dit stuk - onder andere: – Minimaal 30 appartementen met één entree (met lift) o.a. vanwege de verdeling van de servicekosten. Maximaal 60 appartementen op één entree vanuit leefbaarheid. – Eigen entree voor sociale woningbouw, dus geen gedeelde entree met koop of vrije sector huur wegens beheersbaarheid, met daarbij een afgesloten en goed bereikbare ruimte voor het stallen van scootmobielen (per 10 woningen 1 opstelplaats). – 2/3 tweekamerappartementen (min. 50 m2 GBO) en 1/3 driekamerappartementen (gemiddeld 60 m2 GBO). • In de sociale huur betreft het zelfstandige woningen. • De woningen in de middencategorie moeten voor 60% worden ingevuld met lage middeldure huur en/of koop en voor 40% worden ingevuld met hoge middeldure huur en/of koop.

• Grenzen middeldure koop- en huurwoningen conform Verordening Doelgroepen woningbouw Haarlem • Grootte middeldure woningen conform nota kaders en instrumenten. • Tenminste 25% van het totale programma in Zuidwest richt zich zeer specifiek op de doelgroep senioren. Dit betekent: – Binnen ieder segment worden (o-trede) woningen/ appartementen voor vitale ouderen gerealiseerd. Bij de uitwerking van de woning­platte­gronden wordt rekening gehouden met levens­loop­bestendigheid, rollatordoorgankelijkheid, de aanleg van technologie (op termijn) om wonen met zorg comfortabel en efficiënt te realiseren. Dit gaat bijvoorbeeld om loze leidingen voor data en elektra, en sloten die makkelijk kunnen worden omgezet naar elektronische sloten. – Binnen het totale woonprogramma worden tenminste 60 geclusterde seniorenwoningen (deels sociale huur en deel in het middeldure segment) in de nabijheid (binnen een straal van 500m) van (parkeer)voorzieningen, gerealiseerd. Voor de toewijzing hiervan worden aanvullende afspraken gemaakt. Wensen • Niet iedereen kan zelfstandig wonen. Er is ruimte gewenst voor diverse vormen van begeleid wonen ook voor bijzondere doelgroepen (i.c.m. zorg). • De locatie en stedelijkheid in het gebied leent

•

•

•

•

•

zich goed voor woonwerk-concepten. Bij de realisatie van seniorenwoonconcepten (extramuraal) worden gedeelde voorzieningen meegenomen in het ontwerp, zoals een gemeenschappelijke woonkamer of een collectieve ontmoetingsruimte. Het is wenselijk om woonconcepten te realiseren waarbij, vanuit financieel en duurzaamheidsoogpunt, ingezet wordt in het delen van (collectieve) ruimtes en dagelijkse gebruiksvoorwerpen (o.a. auto). Het heeft de voorkeur deze woningen toe te wijzen aan starters of aan ouderen. Het is wenselijk om een deel van de woonbebouwing op de begane grond zo te ontwerpen dat deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is en verleidt om gedeeltelijk in te zetten als werkfunctie, atelier, kantoor aan huis, kapper etc. De woningen krijgen aan de straatzijde een hoge plint, met in ieder geval één zelfstandige (kantoor)ruimte welke flexibel in te delen is, met een eigen opgang voor de werkruimte. Combineer wonen en werken binnen de zone. Denk bijvoorbeeld aan woongebouwen met werkunits waar uitwisseling kan plaatsvinden en samengewerkt kan worden (starters en zzpers). Woningen in de plint zijn geschikt om in de toekomst om te zetten naar andere (niet woon-) functies.

Ontwikkelzone Zuid-West | Masterplan | 5. Randvoorwaarden, eisen en wensen

100