20220779593 3. Bijlage 2 Schonenvaert stedenbouwkundig plan definitief

289 114 9 412

91

Deelmobiliteit voorstel Weinclusief Drive Solar Benodigd parkeeraanbod reducties

pp conform beleid reductie tov HOV deelmobiliteit (1 auto per 20 woningen) besparing deelmobiliteit (1 deelauto vervangt 4 parkeerplaatsen) benodigd parkeeraanbod beschikbaar parkeeraanbod overschot / tekort

bewoners

zonder dubbel‐ gebruik

2,5 Visie op autoparkeren

types in ontwikkeling type in haarlems beleid Benodigd parkeeraanbod inclusief reducties pp conform beleid reductie tov HOV Middenhuur goedkoop deelmobiliteit Middenhuur (1 auto per 30 woningen) middel besparing (1 deelauto vervangt Vrijesectordeelmobiliteit huur duur 4 parkeerplaatsen) benodigd parkeeraanbod Sociale huur sociaal beschikbaar parkeeraanbod totaal overschot / tekort 1 pp / 100 m2 bvo

Benodigd parkeeraanbod

412 20 4

412 21 36 143 249 285 36

Parkeerbalans

6. mobiliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

41

SCHONENVAERT

7. aansluiting op beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

42

SCHONENVAERT

Alzijdigheid

Plinten

Plinten

privaat hof

nis gevellijn

poort

entree wonen

water

De sculpturale vorm genereert een differentiatie aan gevelvlakken die zicht verhouden naar de omgeving. Hoog richting de kruising als stedelijk accent en lager aansluitend op de omringende bebouwing. Het groene daklandschap wordt behandeld als een vijfde gevel.

De plinten zijn royaal in opzet (7m of plaatselijk minimaal 3.5m hoog) en versterken het alzijdig karakter van het gebouw door aan te takken op de omliggende omgeving. De plinten worden de hoek omgezet bij de Europaweg en Schipholweg.

Haarlem ‘shop front’

De onderbouw onderscheid zich van de bovenbouw en schikt zich naar de plek.

Entrees tot de woonfuncties zijn terugliggend door middel van een subtiele vouw in het gevelvlak. Ze gaan op in het geheel van de plint, maar zijn toch onderscheidend.

Haarlems ‘shop front’ op schaal Schonenvaert

De plinten zijn een vertaling van het Haarlem ‘shop front’ en hebben een maximale transparante uitstraling binnen het sculptuur. De hoeken worden robuust en gesloten uitgevoerd zodat het gebouw niet zweeft maar kan landen op zijn plint.

Algemene basisprincipes

7. beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

43

SCHONENVAERT

Gevelbeëindiging bovenbouw

Gevelopbouw

SCHONENVAERT

Materiaal en kleurgebruik

1 sculptuur / 4 bouwdelen

Overzicht BUILDINGS kleurenspectrum Schipholweg 18m

32m

36m

16m

22m

33m

10m

23m

42m

110m

60m

18m

32m

36m

16m

22m

33m

10m

23m

42m

110m

60m

36m

16m

36m

16m

BEELDKWALITEIT

25m

45m

schonenvaert 25m

45m

COLOR

Buitenruimte en galerijen

Nachtbeeld

Ruim opgezette, goed georiënteerde buitenruimtes van We creëren een aantrekkelijke stedelijke plek die tot woningen dragen bij aan de kwaliteit van de woning en middernacht bruist en in de nachtelijke uren nog steeds Haarlems typerende gevelbeëindigingen aan de verblijfskwaliteit op straat. Bij lagere verdiepinaangenaam is. De bebouwing is zodanig dat ook vanaf gen is er contact met de straat, hogere verdiepingen de schemer de plek herkenbaar is en veilig aanvoelt. hebben uitzicht op de omgeving. Buitenruimtes als balieder ontwerp beschikt vanaf minimaal de VO-fase over kons en loggia’s maken onderdeel uit van de architeceen impressie van het nachtbeeld tuur van de gebouwen. Binnenhoven en dakterrassen galerijen worden zodanig aangelicht dat vanuit de hebben een groene uitstraling. Groene daken worden openbare ruimte geen lichtbronnen zichtbaar zijn Binnen het sculptuur worden verschillende gevelvlakken toegepast, overal gestimuleerd. Buitenruimten en galerijen zijn bijzondere hoeken zijn ook in de avonduren herkenzodat het geheel aansluit op de korrelgrootte van de aansluitende hoogste punt sculptuur vormt iconisch stedelijk silhouette onderdeel vanritme de architectuur en zorgen voor interactie baar; dit kan door bijzondere aanlichting, het spelen bebouwing.

De differentiatie van geves wordt gezocht in het met de straat met schaduwwerking door omgevingslicht of door het van de gevelopeningen, maar ik ook in het raamtype. De sculpturale vorm van de daklijn en de keuze voor 1 hoofdmateriaal houdt hetmaken deel uit van de gevelopbouw • buitenruimten accentueren van hoeken door middel van grote raampanorama-ramen skylobby dikke aluminium dakrand geheel samen en geeft ruimte voor verfijning en differentatie in ‘los de aan de gevel geplakt’ en zijn nooit partijen. raamtypes. De onderbouw en bovenbouw zijn altijd waarneembaar • buitenruimten (balkons) kunnen geheel rond de gePlinten vormen ook na sluitingstijd aantrekkelijke venin de sculptuur door het verschil in schaal van gevelopeningen. vel lopen, op een vaste afstand van elkaar bijdragen sters voor fietsers en voetgangers en versterken de aan het ritme van de gevel, of zichtbaar zijn op het functie van de locatie als verblijfsplek onderdoorgangen dak van de onderbouw en ruimte-overkragingen beschikken over aantrekkelijke • rondom doorlopende buitenruimten steken maxiindirecte verlichting. vertaling Schonenvaert maal 1,5 meter uit de gevel • losse buitenruimten steken maximaal 0,60 meter uit de gevel aan pleinen en brede profielen. In tussenstraten maximaal 0,40 meter. Aan aan binHaarlemse familie aan raamtypes nenterreinen gelegen buitenruimten worden geen maximale maten verbonden.

• losse galerijen zijn als onderdeel van de gevel onacceptabel en worden in geval van toepassing achter een volwaardige gevel geplaatst straatgevels • de onderkanten van buitenruimten passen binnen het architectuurconcept van het gebouw binnentuingevels • mogelijke technische voorzieningen in gevels maken onderdeel uit van de architectuur verschillende raamtypes vormen 1 familie binnen de sculptuur

groene elementen in gevels en als onderdeel van de buitenruimten worden uitdrukkelijk toegestaan

62

© OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

18m

23m

18m

32m

22m 22m

33m 33m

10m 10m

23m 23m

42m

40m

20m

42m

110m

50m

60m 60m

25m 25m

45m

45m

kleurenwaaier SPVE: warme aardetinten

kleurenwaaier: warme aardetinten pARTITION

SCHONENVAERT IN SCHIPHOLwEG

galerijen zijn onderdeel van de architectuur

Schonenvaert: terracota kleur

Baksteen versterkt de sculpturale massieve uitstraling van het geheel. In de plint kan gespeeld worden met bijzondere baksteenverbanden als verfijning en versterking van de tactiliteit in combinatie met een keramische plint varierend van 0.6 tot 1.5m hoog.

hoofdmateriaal baksteen

aluminium brons

keramische plint Warme steense materialen die mooi verouderen in combinatie met brons aluminium

Algemene basisprincipes

aanlichting zorgt ook na zonsondergang voor herkenbaarheid van de plek

7. beeldkwaliteit SPVE KNOOPPUNT HAARLEM NIEUW-ZUID

44

SCHONENVAERT

Buitenruimte

Openbare ruimte private balkonzone gevel woningen 1.5m diep

private buitenruimte woningen aan binnentuin collectieve groene buitenruimte woningen

privaat hof

water

poort

Buitenruimtes zijn voornamelijk georienteerd aan de geluidluwe gevels. Aan de geluidbelaste Schipholweg en Europaweg zijn woningen georienteerd kleiner dan 50m2 GO, welke geen verplichten private buitenruimte dienen te hebben. De bewoners van deze woningen kunnen wel vertoeven in de collectieve groene, geluidluwe binnentuin.

Aandacht voor nieuwe routes voor traag verkeer en nieuwe verbindingen De openbare ruimte rond Schonenvaert is een combinatie van blauw en groen. Er is telkens een ruime uitloop rond de gebouwcontouren op maaiveldniveau met een blauw of groen karakter. Er ontstaan karakteristieke plekken rond Schonenvaert met een duidelijk landschappelijk thema: -het waterplein en de poort als dwaalmilieu -wateroever met woon-werk woningen -zonneplein aan een actieve plint -pocket pleintje aan woonentrees en collectieve voorzieningen

POCKET PLEIN

ZONNE PLEIN

Losse balkons zijn integraal onderdeel van de gridmaat van de gevel. Ze dragen bij tot het ritme en tactiliteit van de gevel. De doorlopende balkons versterken de horizontaliteit van het sculptuur en steken maximaal 1.5m uit de gevel. De onderkant van de balkons zijn onderdeel van de 2 hoofdmaterialen van het sculptuur: steens of aluminium

OEVER

POORT

WATER PLEIN

Algemene basisprincipes

7. beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

45

SCHONENVAERT

Beeldkwaliteit Schonenvaert Locatie Schonenvaert vormt de beëndiging van de doorlopende zuidelijke wand van Schipholweg in westelijke richting. Een alzijdig aantrekkelijk stedelijk blok met een hoge sculpturale waarde. het gebouw kondigt zowel het begin van de Europaweg aan als de opmaat naar de hogere delen van het hoogbouwcluster richting Spaarne. het ontwerp vertegenwoordigt het stedelijk blok en sluit aan op de bestaande nieuwbouw langs de Schipholweg. Bijzonder aan het stadsblok met verschillende hoogten zijn de zichtbaarheid van de binnenzijde en de prominente aanwezigheid van het dakvlak als vijfde gevel

Een krachtige sculptuur als alzijdig geheel ontworpen

2-laags parkeren uit het zicht onttrokken onder een binnentuin

groene uitingen daklandschap

articulatie hoek

actieve royale plint 7 m hoog met herkenbare entrees

onderscheidende binnenwereld aan waterplein

ruime onderdoorgang

Schonenvaert

7. beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

46

SCHONENVAERT

Prominente hoek Schipholweg/Europaweg

één hoofdmateriaal

Het daklandschap

traditioneel daklandschap Haarlem

gebakken steen als hoofdmateriaal

GROEN DAK Schonenvaert start van nieuwe horizon “entree naar de stad” door hoogste punt sculptuur te situeren aan prominente hoek

panorama-ramen

dak als vijfde gevel Het dakvlak wordt met evenveel aandacht behandeld als de overige gevels van het ontwerp. Schonenvaert heeft de ambitie om maximaal mogelijk groen te integreren op de daken. Er wordt een optimaal evenwicht onderzocht tussen minimaal aantaal zonnepanelen voor de BENG. De vuchtroute die over het dak loopt kan gekoppeld worden aan optionele verblijfsruimtes op het dak voor de bewoners. Strategie De getrapte dakvorm schept ruimte voor boombakken of geterasseerde groenzones. De zonnepanelen (waar nodig) volgen de helling van de dakrand en zijn zo onderdeel van de sculpturale vorm. OVerige installaties worden weggewerkt achter de dakrand of onder de zonnepanelen.

skylobby

wonen

De skylobby als bijzondere collectieve ruimte voor de bewoners articuleert de prominente hoek. Hier heb je een prachtig uitzicht op het stadscentrum van Haarlem en het Spaarne

variatie op detailniveau: -aluminium kozijnen -keramische plint

INSTALLATIES

Schonenvaert

7. beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

47

SCHONENVAERT

Onderdoorgang poort

Activering plint

Gelaagdheid binnen-buitenzijde blok

commercieel entrees wonen

P

brede poort

Elk gevelvlak heeft een entree naar woonfunctie of commerciele ruimte in de plint

De binnengevels aan het blok zijn terughouden en eenvoudig van opzet, zodat deze niet concurreren met het krachtige groene landschap in de binnentuin

Pocket pleintje

dwaalmilieu Het pocket pleintje is integraal mee-ontwerpen in het landschap en de terugliggende kniklijn van de sculptuur

De buitenzijde van het blok is meer stedelijk van opzet. Hier wordt een rijkere variatie gezocht in gevelopeningen om de schaal en maat van het blok aan te sluiten op de omgeving en omringende bebouwing.

Schonenvaert

7. beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

48

SCHONENVAERT

Verlichtingsplan Strategie Het verlichtingsconcept omvat verschillende schaalniveaus van dak - poort tot woonentree. Voor de landschappelijke elementen wordt een integraal verlichtingsplan gemaakt in afstemming met de landschapsarchitect. Private buitenruimtes omvatten enkel balkons en worden verlichting met minimalistische armaturen.

1

vluchtroute en verblijfsruimtes op het dak verlicht met lage verlichtingselementen lager dan de dakrand

1 3 3 1

2

De poort wordt 24h verlicht en versterkt het openbaar karakter. Ambitie om hier een lichtsculptuur te integreren

3

3 2

3

De woonentrees liggen terug in de gevel. In het plafond van de nis worden armaturen aangebracht om de entrees indirect te verlichten

© OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

7. beeldkwaliteit 49

SCHONENVAERT

Geluidmaatregelen Strategische positionering verdeling woningtypes.

C

Balkons aan hoge geluidbelaste gevels dienen verglaasd te worden. Dit draagt niet bij aan de betaalbaarheid en kwaliteit van de woningen . Alternatief zou er gekozen kunnen woren voor verglaasde loggia’s. Dit heeft ook een negatief effect op de betaalbaarheid door hogere bouwkosten. Bovendien kan er een minder hoge dichtheid gerealiseerd worden door het verlies van gebruiksoppervlak in de relatief kleine woningen met een inpandige loggia.

A

B

D kleine woningtypes zonder buitenruimte gepostioneerd aan de gevels met de hoogste geluidsbelasting

Geluidwerend rooster als oplossing voor geluidluw spuien van de slaapkamers

rooster is onderdeel van de pui en integraal ontworpen in de architectuur

Woningen kleiner dan 50 m2 GO hebben geen wettelijk verplichte individuele buitenruimte van 4 m2 nodig. Deze woningen zijn toegewezen aan een collectieve buitenruimte. Strategisch kiezen wij ervoor om de kleine woningen te situeren aan de geluidbelaste gevels.

Woonkwaliteit: geluidluwe collectieve binnentuin Alle bewoners krijgen toegang in Schonenvaert tot een geluidluwe collectieve binnentuin. Voor de woningen zonder buitenruimte geeft dit de mogelijkheid om geluidluw in open lucht te vertoeven. Het vormt meteen ook een drager van sociale duurzaamheid in dit project. De binnentuin is afgesloten door het sculpturale volume van de geluidbelaste omgeving, maar werkt zicht open naar de omgeving aan de niet-geluidbelaste zijde om zo verbinding met de wijk te maken. geluidwerend rooster opgenomen in de gevelarchitectuur

luik in slaapkamer voor geluidluw spuien

7. beeldkwaliteit © OZ | SP stedenbouwkundig plan Schonenvaert

50

SCHONENVAERT