20210594210 2. Bijlage 1 Taxatierapport (openbare versie)

__ 42.9 De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts mogen dienen ter _______ dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste van de nieuwe Eigenaar. ________________________________________________________________ Artikel 43 ____________________________________________________________ Vruchtgebruik

28

G eh ei m

____ 43.1 Op een Appartementsrecht kan een recht van vruchtgebruik worden gevestigd. __ 43.2 Indien op een Appartementsrecht een recht van vruchtgebruik is gevestigd, treedt _____________ de vruchtgebruiker in de plaats van de Eigenaar ten aanzien van de ______ aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke ____________________________ Eigenaars en/of de VVE verschuldigde bijdragen. _____ 43.3 Het bepaalde in Artikel 42 is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging, ______________________ overdracht en het einde van het recht van vruchtgebruik. __ 43.4 Tenzij bij de akte van vestiging van het recht van vruchtgebruik anders is bepaald, ____ wordt het aan het Appartementsrecht verbonden stemrecht uitgeoefend door de _______________________________________________________ vruchtgebruiker. __ 43.5 Na de vestiging van het recht van vruchtgebruik moet de vruchtgebruiker daarvan onverwijld schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het Bestuur, dat zorgdraagt __ voor kennisgeving aan het bestuur van de Hoofdvereniging. De mededeling houdt ___ tevens in of hij dan wel de Eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het stemrecht.

________________________________________________________________ Artikel 44 _____________________________________________ Rechten van erfpacht en opstal ____ 44.1 Een Eigenaar is bevoegd om zonder medewerking van de andere Eigenaars en _ beperkt gerechtigden een recht van erfpacht en/of een recht van opstal als bedoeld __________________________________________ in artikel 5:118a BW te vestigen. ___ 44.2 De Eigenaar die een recht van erfpacht en/of een recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW heeft gevestigd, blijft aansprakelijk voor de gezamenlijke schulden ______ en de aan de gezamenlijke Eigenaars en/of de VVE verschuldigde bijdragen. ________ Van het bepaalde in de vorige zin kan bij de akte van vestiging niet worden _ afgeweken. Bij de akte van vestiging kan desgewenst worden bepaald dat, en zo ja _ in hoeverre, de gerechtigde tot het door de Eigenaar gevestigde recht van erfpacht _ en/of recht van opstal naast de Eigenaar hoofdelijk aansprakelijk is voor de ter zake __________________________ van het Appartementsrecht verschuldigde bijdragen.

___ 44.3 In geval van vestiging van het recht van erfpacht worden de krachtens de wet, de _ Akte en het Huishoudelijk Reglement aan de Eigenaar toekomende bevoegdheden, _____ waaronder het stemrecht, uitgeoefend door de erfpachter, tenzij in de akte van ________________________ vestiging van het recht van erfpacht anders is bepaald. _ 44.4 De vestiging van het recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW laat onverlet _ dat de bevoegdheden die een Eigenaar krachtens de wet, de Akte en het eventuele Huishoudelijk Reglement kan uitoefenen, waaronder het aan het Appartementsrecht __ verbonden stemrecht, door de Eigenaar worden uitgeoefend, tenzij in de akte van _____________________________ vestiging van het opstalrecht anders is bepaald. ____ 44.5 Na de vestiging van een recht van erfpacht en/of recht van opstal als bedoeld in _ artikel 5:118a BW moet de beperkt gerechtigde daarvan onverwijld schriftelijk of per _ e-mail mededeling doen aan het Bestuur, dat zorgdraagt voor kennisgeving aan het ___ bestuur van de Hoofdvereniging. De mededeling houdt tevens in of de erfpachter respectievelijk de gerechtigde tot het opstalrecht dan wel de Eigenaar bevoegd is tot ___________________________________________ uitoefening van het stemrecht. _________________________________________________________ L.

Overtredingen ________________________________________________________________ Artikel 45 ___________________________________________________________ Overtredingen ____ 45.1 Het Bestuur ziet ten behoeve van de Eigenaars en Gebruikers toe op nakoming _________ door een Eigenaar of door een Gebruiker van de wet, het Reglement, het Huishoudelijk Reglement en de besluiten van de Vergadering. Bij overtreding of niet_______ nakoming door een Eigenaar of Gebruiker van de wet, het Reglement of het _ Huishoudelijk Reglement of van een besluit van de Vergadering, zal het Bestuur de __ betreffende Eigenaar of Gebruiker een schriftelijke waarschuwing doen toekomen

29

G eh ei m

________ per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet-nakoming. __ 45.2 Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing _____ kan het Bestuur hem voor elke overtreding of niet-nakoming een eenmalige of _____ dagboete opleggen van ten hoogste een bedrag dat door de Vergadering voor zodanige overtredingen of nietnakoming is bepaald, onverminderd de gehoudenheid _ van de betreffende Eigenaar of Gebruiker tot schadevergoeding, zo daartoe termen ____ aanwezig zijn en onverminderd de andere maatregelen, die de Vergadering kan nemen krachtens de wet of het Reglement. Behoudens andersluidend besluit van de __ Vergadering bedraagt het maximum van een eenmalige boete vijfhonderd euro (€ __ 500,=) en bedraagt een dagboete honderdvijftig euro (€ 150,=), met een maximum __________________________________________ van vijfduizend euro (€ 5.000,=). _________________________ 45.3 De te verbeuren boeten komen ten bate van de VVE. ___ 45.4 Indien het bedrag van de boete niet binnen veertien (14) dagen nadat de boete is _________ opgelegd wordt voldaan, is Artikel 17.1 van overeenkomstige toepassing. ________ 45.5 Het bepaalde in dit Artikel laat onverlet het bepaalde in Artikel 45.5 van het _______________________________________________ Reglement Hoofdsplitsing.

___ 45.6 Overal waar in dit Artikel wordt gesproken over het Reglement, het Huishoudelijk __ Reglement of een besluit van de Vergadering, worden daaronder mede begrepen ________ het Reglement Hoofdsplitsing, het Huishoudelijk Reglement Hoofdsplitsing ___________ respectievelijk een besluit van de Vergadering van de Hoofdvereniging. _____________ M. Oprichting van de VVE en vaststelling van de statuten van de VVE ____________________________________________________ I. Algemene bepalingen ________________________________________________________________ Artikel 46 _________________________________________________________________ De VVE ____ 46.1 De VVE draagt de naam: "Vereniging van Eigenaars van het appartementsrecht __ index A2 van het gebouw (Kinepolis) Casablancastraat 20-22 en Floridastraat 1 te ____________________________________________________________ Haarlem". __ Zij kan ook handelen onder de naam: VvE appartementsrecht index A2 (Kinepolis) _ Casablancastraat 20-22 en Floridastraat 1. De statuten van de VVE maken deel uit ____________________________________________________ van het Reglement. _______________ 46.2 De VVE is gevestigd te Haarlem doch kan elders kantoor houden.

_____________ 46.3 De VVE heeft ten doel het beheer van het privé-gedeelte waarop het ___ Hoofdappartementsrecht het uitsluitend recht van gebruik geeft, met uitzondering ___ van de Privé-gedeelten, en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen _____________________________________________________ van de Eigenaars. ______ 46.4 Ter bereiking van haar doel kan de VVE een Appartementsrecht of een ander _ registergoed in eigendom verkrijgen en dit hypothecair verbinden tot zekerheid voor _ (een) door haar aan te gane geldlening(en). De VVE is bevoegd het in de vorige zin bedoelde Appartementsrecht of ander registergoed aan de Eigenaars of aan derden ______________________________________ over te dragen of in gebruik te geven. __ 46.5 De VVE kan vergunningen die betrekking hebben op het Gebouw en/of de Grond, ________________ alsmede de exploitatie daarvan, aanvragen en op naam houden. _ 46.6 Het Bestuur draagt zorg voor naleving van de registratieverplichtingen die uit de wet _________________________________________________________ voortvloeien. __ 46.7 De VVE vertegenwoordigt de Eigenaars tegenover en in de reglementaire organen __________________________________________________ van de Hoofdsplitsing.

________________________________________________________________ Artikel 47 ____________________________________________ Financiële middelen van de VVE ____ 47.1 De middelen van de VVE worden gevormd door de bijdragen van de Eigenaars _____________ verschuldigd krachtens het Reglement, alsmede door andere baten. __ 47.2 Het Bestuur is verplicht de kasmiddelen van de VVE te deponeren op een daartoe

30

G eh ei m

__ aangehouden bankrekening ten name van de VVE. Opbrengsten van het saldo op _ deze bankrekening zullen aan dat saldo worden toegevoegd, tenzij de Vergadering ________________________________________________________ anders besluit. _______ 47.3 De gelden van het Reservefonds worden gedeponeerd op een afzonderlijke _______ betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het _ financieel toezicht, ten name van de VVE. Van de vorige volzin kan slechts worden __ afgeweken bij besluit van de Vergadering, genomen met een meerderheid van ten _ minste vier vijfden (4/5e) van het aantal stemmen dat aan de Eigenaars toekomt, of ___________ door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een _______________________________________ bankgarantie ten name van de VVE. _ 47.4 De Vergadering kan met inachtneming van het bepaalde in Artikel 56.4 besluiten tot _________ belegging van de gelden van het Reservefonds, welke belegging dient te _ geschieden met inachtneming van algemeen aanvaarde bedrijfseconomische eisen __ op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit en risicospreiding en dient te zijn _______________________________ afgestemd op het doel van het Reservefonds. 47.5 Over de gelden van het Reservefonds kan slechts worden beschikt door het Bestuur _ ter uitvoering van een daartoe strekkend besluit van de Vergadering.

Betalingen ten __ laste van het Reservefonds ter uitvoering van een dergelijk besluit kunnen slechts __ plaatsvinden door twee (2) gezamenlijk handelende personen, die daartoe door de ___________________________________________ Vergadering zijn aangewezen. ____ 47.6 Opheffing van het Reservefonds is niet mogelijk anders dan bij opheffing van de ____________________________________________________________ Splitsing. ___ 47.7 De VVE is bevoegd om in het kader van het beheer van de Gemeenschappelijke _ Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken een overeenkomst van geldlening aan te gaan. Een besluit tot het aangaan van een geldlening dient te worden genomen met ________________________ inachtneming van het bepaalde in Artikel 56.4 en 56.5. __ Indien de Vergadering besluit dat de VVE een geldlening aangaat, dient gelijktijdig ____________ te worden vastgesteld voor welk doel de geldlening wordt aangegaan. 47.8 Indien het Reglement niet voorziet in andere aandelen, is iedere Eigenaar jegens de __ financier aansprakelijk conform zijn in Artikel 8 bedoelde breukdeel. De Eigenaars _____ zijn onderling en jegens de VVE bijdrageplichtig voor de aandelen waarvoor zij ______________________________________ jegens de financier aansprakelijk zijn.

________________________________________________________________ Artikel 48 ________________________________________________________________ Boekjaar _____________________ Het Boekjaar is gelijk aan het boekjaar van de Hoofdvereniging. ________________________________________________________ II. De Vergadering ________________________________________________________________ Artikel 49 _____________ Aanleidingen tot het bijeenroepen van de Vergadering; de Voorzitter __ 49.1 Jaarlijks wordt, binnen zes maanden na afloop van het Boekjaar, een vergadering __________ gehouden, de jaarvergadering. In deze jaarvergadering legt het Bestuur, _ overeenkomstig het bepaalde in Artikel 16.2, de Jaarrekening ter goedkeuring voor _ aan de Vergadering en brengt het Bestuur een mondeling of schriftelijk Jaarverslag _ uit. De Vergadering kan, in afwijking van de eerste zin van dit Artikel 49.1, besluiten ___ om de termijn te verlengen waarbinnen de Jaarrekening ter goedkeuring dient te ____ worden voorgelegd en het Jaarverslag dient te worden uitgebracht. In dat geval _____ wordt, binnen de daartoe door de Vergadering vastgestelde termijn, een extra _ vergadering bijeengeroepen ter goedkeuring van de Jaarrekening en ter uitbrenging ___________________________________________________ van het Jaarverslag.

___ Na goedkeuring van de Jaarrekening besluit de Vergadering over het al dan niet ____ verlenen van décharge aan het Bestuur voor het gevoerde beleid voor zover dat ____ blijkt uit de Jaarrekening. Indien en voor zover de Vergadering het Bestuur geen

31

G eh ei m

_________ décharge verleent, zal de Vergadering aangeven en in de notulen van de ___ vergadering doen vastleggen ten aanzien van welke onderdelen van het door het __________________________ Bestuur gevoerde beleid décharge wordt onthouden. _____ 49.2 Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het Bestuur, de RVC of de _____ Voorzitter dit nodig acht, en daarnaast indien een aantal stemgerechtigden dat _ samen tenminste tien procent (10%) van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen __________________________ dit schriftelijk of per e-mail verzoekt aan het Bestuur. _ Het Bestuur is verplicht de Vergadering bijeen te roepen indien de Vergadering van _______ de Hoofdsplitsing bijeen is geroepen, en wel op een zodanige termijn dat de ___________ Vergadering bijeenkomt vóór de datum waarop de Vergadering van de _______________________________________________ Hoofdsplitsing bijeenkomt. ____ 49.3 Indien een door stemgerechtigden verlangde vergadering niet door het Bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn dat de verlangde vergadering binnen ____ eenentwintig dagen (21) na ontvangst van het verzoek wordt gehouden, zijn de ___ verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van _______________________________________________________ het Reglement. _ 49.4 De Vergadering benoemt al dan niet uit de stemgerechtigden de Voorzitter.

Voor de _________ eerste maal kan de benoeming van de Voorzitter bij de Akte geschieden. _ Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de Voorzitter voor onbepaalde tijd ___________ benoemd. Hij kan te allen tijde door de Vergadering worden ontslagen. ______ 49.5 De Voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn afwezigheid _____________ voorzien de ter vergadering aanwezige Eigenaars zelf in hun leiding. ______ 49.6 Indien het Bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de functies van ___ voorzitter van het Bestuur en Voorzitter in één persoon verenigd zijn. In dat geval worden alle bepalingen in het Reglement of een eventueel Huishoudelijk Reglement ______ die een machtiging van het Bestuur door de Voorzitter voorschrijven voor niet _________________________________________________ geschreven gehouden. ________________________________________________________________ Artikel 50 _____________________________________ De vergadering: procedurevoorschriften _ 50.1 De vergaderingen worden gehouden op een door het Bestuur vast te stellen plaats in de gemeente waar de Grond is gelegen of in een nabij gelegen gemeente, een en _____________________________ ander bij voorkeur in de nabijheid van de Grond.

__ 50.2 De oproeping ter vergadering van de stemgerechtigden vindt schriftelijk plaats met _____ een termijn van tenminste vijftien (15) dagen, de dag van oproeping en die van ___ vergadering daaronder niet gerekend. De oproeping kan ook elektronisch worden verzonden naar het door de stemgerechtigden opgegeven e-mailadres. In geval van ___ een schriftelijke oproeping, die niet wordt verzonden naar het e-mailadres, wordt ___ deze verzonden naar de werkelijke of, in overeenstemming met art. 1:15 BW, de _ gekozen woonplaats van de stemgerechtigde. Bij de oproeping worden gevoegd de _ agenda en de daarbij behorende vergaderstukken alsmede de plaats en het tijdstip __ van de vergadering. Elke stemgerechtigde is bevoegd tot uiterlijk zeven (7) dagen _ voor de vergadering aan het Bestuur door middel van een schriftelijke kennisgeving ____ of per e-mail onderwerpen op de agenda te laten plaatsen. Het Bestuur is in dat _ geval verplicht onverwijld de overige stemgerechtigden hiervan in kennis te stellen. ____ Een niet op de agenda geplaatst voorstel kan uitsluitend in behandeling worden ____ genomen indien alle stemgerechtigden, al of niet ter vergadering aanwezig, hun _____________________________________ goedkeuring daartoe hebben gegeven.

__ Geschiedt de oproeping op grond van het bepaalde in Artikel 49.2 tweede zin, dan _________ vermeldt de agenda ook de punten die zijn vermeld op de agenda voor de ______________________________________ Vergadering van de Hoofdvereniging. _ 50.3 Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht een presentielijst te

32

G eh ei m

_____ tekenen. Deze presentielijst is bepalend voor het quorum. Een gevolmachtigde ___________________________ tekent de presentielijst namens de volmachtgever. _______ 50.4 Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel _____ procesverbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gehouden, die moeten ______ worden ondertekend door de Voorzitter (dan wel de persoon die vanwege de _________ afwezigheid van de Voorzitter op grond van Artikel 49.5 de leiding van de _________ vergadering had) en het Bestuur en worden vastgesteld in dezelfde of de ______________________________________________ eerstvolgende vergadering. ____ 50.5 Het Bestuur zendt schriftelijk of per e-mail aan iedere Eigenaar binnen twee (2) _______________ weken na de vergadering de notulen dan wel concept-notulen toe. ________________________________________________________________ Artikel 51 _______________________________________________________________ Stemrecht _ 51.1 Stemgerechtigd zijn de Eigenaars. Bij erfpacht of vruchtgebruik komt het stemrecht ______ toe aan de beperkt gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is ____ bepaald. Bij het recht van opstal blijft het stemrecht bij de Eigenaar, tenzij bij de ________ vestiging van dat recht anders is bepaald. Voor een Appartementsrecht dat __ goederenrechtelijk toebehoort aan de VVE kan geen stem worden uitgebracht.

Bij _ de vaststelling in hoeverre Eigenaars stemmen, aanwezig of vertegenwoordigd zijn, _ wordt geen rekening gehouden met Appartementsrechten, waarvoor geen stem kan ____________________________________________________ worden uitgebracht. __________ 51.2 Het maximaal aantal uit te brengen stemmen bedraagt twee (2), voor elk _________________________________________ Appartementsrecht één (1) stem. ____ Indien het stemrecht toekomt aan een beperkt gerechtigde kan deze het aantal _ stemmen uitbrengen dat blijkens de Akte kan worden uitgebracht door de Eigenaar ____________________ van het Appartementsrecht waarop het beperkte recht rust. ______________ De Vergadering kan besluiten het aantal uit te brengen stemmen te verveelvoudigen, doch slechts onder handhaving van de onderlinge stemverhouding _______________________________ tussen de Eigenaars als in de Akte is bepaald. 51.3 Indien een vergadering wordt gehouden (mede) op grond van het bepaalde in Artikel ___ 49.2 tweede zin, dan wordt elk agendapunt dat in stemming wordt gebracht in de _ Vergadering van de Hoofdvereniging ook in stemming gebracht in de Vergadering. _______ Tijdens de Vergadering zal het stemrecht dat ter zake van het in de splitsing _ betrokken Appartementsrecht kan worden uitgebracht, worden uitgebracht door het __________ Bestuur van de VVE.

De stemmen behoeven niet eensluidend te worden __________________________________________________________ uitgebracht. ______ 51.4 De Vergadering kan geen besluiten nemen die strijdig zijn met het Reglement ________ Hoofdsplitsing of het Huishoudelijk Reglement Hoofdsplitsing en de daarop ______________ gebaseerde besluiten van de Vergadering van de Hoofdvereniging. ________________________________________________________________ Artikel 52 ________________________________________________ Stemrecht mede-Eigenaars _ 52.1 Indien een Appartementsrecht, anders dan als gevolg van Ondersplitsing, aan meer _______________ Eigenaars dan wel beperkt gerechtigden toekomt, kan het aan dat __ Appartementsrecht verbonden stemrecht in een vergadering door slechts één van _ die Eigenaars respectievelijk beperkt gerechtigden dan wel door een derde, daartoe _____________________ schriftelijk of per e-mail aangewezen, worden uitgeoefend. ___ 52.2 Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede van hen bevoegd de kantonrechter te verzoeken _________________ een van hen of een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger.

________________________________________________________________ Artikel 53 _____________________________________________ Bevoegdheden ter vergadering _ 53.1 Iedere Eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk of per e-mail

33

G eh ei m

_____ gevolmachtigde die al dan niet lid van de VVE is, de vergadering bij te wonen, ___ daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, wat dit laatste betreft _______ met inachtneming van het bepaalde in Artikel 51.4 en Artikel 52.1. Indien de __ Eigenaar een recht van erfpacht, recht van opstal, recht van vruchtgebruik of recht _______ van gebruik en/of bewoning heeft verleend en het stemrecht aan de beperkt gerechtigde toekomt, heeft de betreffende Eigenaar zelf geen recht om te stemmen. ___ Een bestuurder kan niet als gevolmachtigde van een stemgerechtigde optreden. Iedere stemgerechtigde en gevolmachtigde is bevoegd zich te doen vergezellen van ___________ een jurist of een accountant die ter vergadering het woord mag voeren. __ 53.2 De stemgerechtigden kunnen hun stemrecht uitoefenen door middel van een door de Vergadering gekozen elektronisch communicatiemiddel, mits de stemgerechtigde __ via het elektronisch communicatiemiddel kan worden geïdentificeerd, rechtstreeks ____ kan kennisnemen van de verhandelingen ter Vergadering en het stemrecht kan __________ uitoefenen. De Vergadering kan bepalen dat bovendien is vereist dat de __ stemgerechtigde via het elektronisch communicatiemiddel kan deelnemen aan de ________________________________________________________ beraadslaging.

Stemmen die voorafgaand aan de vergadering, doch niet eerder dan op de dertigste ______ dag voor die vergadering, via het door de Vergadering bepaalde elektronisch __ communicatiemiddel worden uitgebracht, worden gelijkgesteld met ten tijde van de _____ vergadering uitgebrachte stemmen. De Vergadering kan nadere voorwaarden _______________ stellen voor het gebruik van het elektronisch communicatiemiddel. ________________________________________________________________ Artikel 54 __________________________________________ Voorschriften inzake het stemmen ______ 54.1 Alle besluiten waarvoor in dit Reglement of krachtens de wet geen afwijkende ___ regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid van de _________________________________________________ uitgebrachte stemmen. _ Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft ________ van de ter vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ongeldige ____ stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte ____________________________________________________ stemmen gerekend. ___ 54.2 Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn verworpen.

____ Indien bij stemming over personen geen van hen de volstrekte meerderheid der _ uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee (2) personen die de _ meeste stemmen hebben verkregen. Indien meer dan twee (2) personen de meeste __ stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee (2) van hen ___________________________________ voor herstemming in aanmerking komen. _ Indien het grootste aantal stemmen slechts door één (1) persoon is verkregen doch ______ geen sprake is van een volstrekte meerderheid, zal opnieuw worden gestemd _ tussen die persoon en de persoon die een aantal stemmen verkregen heeft dat het _____ dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt. Indien meerdere personen in laatst ____ bedoelde situatie verkeren, zal door het lot worden beslist wie van hen voor het ______ opnieuw stemmen in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is diegene ____ gekozen die de meeste stemmen verkregen heeft, terwijl in geval van stakende _________________________________________________ stemmen het lot beslist. ________ 54.3 Met een besluit van de Vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle ______ stemgerechtigden schriftelijk, per e-mail of per door de Vergadering gekozen _________________________ elektronisch communicatiemiddel hebben ingestemd.

________________________________________________________________ Artikel 55 ______________________________ Vernietiging van een besluit van de Vergadering __ Besluiten zijn vernietigbaar conform het bepaalde in de artikelen 2:15 en 5:130 BW. De __ bevoegdheid om vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een

34

G eh ei m

_ maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag volgende op de dag waarop de __ belanghebbende van het besluit kennis heeft genomen of daarvan kennis heeft kunnen _ nemen. Het vorenstaande is niet van toepassing op een besluit tot wijziging van de Akte ____________________________________________________ als bedoeld in Artikel 65. ________________________________________________________________ Artikel 56 ________________________________________ Besluiten over beheer en onderhoud ____ 56.1 a. De Vergadering beslist over het beheer van het privé-gedeelte waarop het _________ Hoofdappartementsrecht het uitsluitend recht van gebruik geeft, met _____ uitzondering van de Privé-gedeelten, voor zover de beslissing hierover op ______________________ grond van Artikel 56.2 niet aan het Bestuur toekomt. ____ b. De Vergadering kan besluiten, dat besluiten betreffende het privé-gedeelte ___ waarop het Hoofdappartementsrecht het uitsluitend recht van gebruik geeft, ___ met uitzondering van de Privé-gedeelten, en waarvan de daarmee verband __ houdende kosten op grond van het Reglement voor rekening komen van een _______ Eigenaar of een bepaalde groep Eigenaars, uitsluitend kunnen worden __ genomen door die Eigenaar(s).

Bij het nemen van een dergelijk besluit zal de ____________________ Vergadering in het Huishoudelijk Reglement opnemen: _______________________________________ over welke onderwerpen; ________ voor het nemen van welke met name te vermelden besluiten; en ___ tot welke bedragen, de betreffende Eigenaar(s) bevoegd zijn en welke _____________ bepalingen van het Reglement op zodanige besluiten van ____ overeenkomstige toepassing zijn. De Vergadering bepaalt tevens het __ aantal stemmen dat ieder van de Eigenaars bij het nemen van besluiten _ als hiervoor bedoeld kan uitbrengen, en legt dat vast in het Huishoudelijk ___ Reglement. Op de vergaderingen van de betreffende Eigenaars en het _ nemen van besluiten zijn de regels van het Reglement over de wijze van ____________ oproeping ter vergadering, besluitvorming en dergelijke van __ overeenkomstige toepassing. Een op grond van dit Artikel 56.1 onder b _ door de desbetreffende Eigenaar(s) genomen besluit staat gelijk met een _ besluit van de Vergadering. Het in de eerste zin van dit Artikel 56.1 onder ________ b bedoelde besluit van de Vergadering kan te allen tijde door de __ Vergadering worden gewijzigd of ingetrokken. Zodanige intrekking vindt _____ steeds plaats indien één van de stemgerechtigden daarom verzoekt.

___ 56.2 De beslissing over het onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de __ Gemeenschappelijke Zaken die ingevolge Artikel 10.2 onder a en b voor rekening ____ komen van de gezamenlijke Eigenaars berust bij het Bestuur, onverminderd het ________________________________________________ bepaalde in Artikel 61.2. _______ Het Bestuur kan geen onderhoudswerkzaamheden opdragen die niet op de _ vastgestelde begroting voorkomen, tenzij het daartoe vooraf door de Vergadering is __________________________________________________________ gemachtigd. _____ 56.3 Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de __ uitvoering van de besluiten van de Vergadering. Lijdt hij als gevolg hiervan schade _________________________________ dan wordt deze hem door de VVE vergoed. _________________________________________ 56.4 Besluiten van de Vergadering tot: _____ a. het doen van buiten het in Artikel 10.2 onder a en b bedoelde onderhoud _________________________________________________ vallende uitgaven; b. het doen van een uitgave ten laste van het Reservefonds, voor zover deze niet _________________________________ is voorzien in het vastgestelde MJOP; ____ c. het aangaan van een overeenkomst tot gebruik als bedoeld in Artikel 21.2; ______________ d. ontzegging van een Privé-gedeelte als bedoeld in Artikel 41.2; ____ e.

het beleggen van gelden als bedoeld in Artikel 47.4 van het Reservefonds;

35

__ het vaststellen van een drempelbedrag als bedoeld in dit Artikel 56.4 onder h; ________________ het vaststellen of wijzigen van het Huishoudelijk Reglement; ____________ het aangaan van verplichtingen, al dan niet voortvloeiend uit een ___ duurovereenkomst, waaronder begrepen een overeenkomst van geldlening, _____ met een financieel belang die in totaal een bedrag van vijfduizend euro (€ __ 5.000,=) dan wel aan ander, door de Vergadering vastgesteld drempelbedrag ____________________________________________________ te boven gaan; ________ i. een verbouwing, tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegnemen van bestaande installaties, indien en voor zover deze besluiten niet ____ als een uitvloeisel van onderhoud zijn te beschouwen en daarin evenmin is ______________________________________________ voorzien in het MJOP, _ kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste twee derden ___ e (2/3 ) van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal ____ stemgerechtigden aanwezig of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee derden _____ e e (2/3 ) van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Onder twee derden (2/3 ) _______ meerderheid wordt hier verstaan: twee derden (2/3e) van de ter vergadering _ uitgebrachte stemmen.

Blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) _______ stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend. In een __ vergadering, waarin minder dan twee derden (2/3e) van het totaal aantal stemmen ______________ kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen. __________ 56.5 In het in de laatste zin van Artikel 56.4 bedoelde geval wordt een tweede ___ vergadering uitgeschreven, te houden niet vroeger dan vijftien (15) dagen en niet ____________________________ later dan zes (6) weken na de eerste vergadering. ___ In de oproeping tot deze vergadering wordt mededeling gedaan dat de komende _ vergadering een tweede vergadering is als in de vorige zin bedoeld. In deze tweede ____ vergadering kan over de aanhangige onderwerpen een besluit met twee derden ___ (2/3e) meerderheid worden genomen, ongeacht het aantal stemmen dat op deze ________________________________ tweede vergadering kan worden uitgebracht. _______ 56.6 Indien door de Vergadering overeenkomstig het in de Artikelen 56.4 en 56.5 __ bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de eventuele __ extra (voorschot-)bijdrage bepaald, die de Eigenaars in verband met deze uitgave ____ verschuldigd zijn.

Een besluit tot het doen van een uitgave als bedoeld in Artikel _____ 56.4 kan pas worden uitgevoerd wanneer de VVE over de daarvoor benodigde _______________________________________________________ gelden beschikt. ___ 56.7 Indien het in Artikel 56.4 onder i bedoelde besluit ziet op het aanbrengen van een ____ installatie en het Reglement geen regeling bevat op basis waarvan kan worden _________ vastgesteld in welke verhouding de Eigenaars bijdragen in de kosten van __ aanbrengen, onderhoud, herstel en vernieuwing van die installatie, geldt dat deze _ kosten ten laste van de Eigenaars komen naar rato van de breukdelen waarvoor zij ______________________________________ tot de Gemeenschap gerechtigd zijn. ___________________________________________________________ III. Het Bestuur ________________________________________________________________ Artikel 57 _______________________________________ Het Bestuur. Vertegenwoordiging VVE __ 57.1 Het Bestuur wordt gevormd door een oneven aantal van één of meer bestuurders. Met inachtneming hiervan bepaalt de Vergadering het aantal bestuurders. Als er een _ vacature is voor een bestuurder blijft het Bestuur bevoegd tot het uitvoeren van zijn _______________________________________________________________ taken. Het Bestuur is bevoegd de VVE in en buiten rechte te vertegenwoordigen.

Indien het __________ Bestuur uit drie of meer bestuurders bestaat, kan de VVE ook door twee _ gezamenlijk handelende bestuurders worden vertegenwoordigd. Indien het Bestuur ______ uit meer bestuurders bestaat, benoemt het uit zijn midden een voorzitter, een

G eh ei m

f. g. h.

36

G eh ei m

________________________________________ secretaris en een penningmeester. ____ Voor de eerste maal kan de benoeming van het Bestuur bij de Akte geschieden. __ Bij gebreke van benoeming van een eerste Bestuur geldt/gelden degene(n) die tot _______________________________ Splitsing overgaat/overgaan als bestuurder(s). 57.2 Het Bestuur dient onverwijld de VVE, de bestuurders en de eventuele Beheerder die ______ als gevolmachtigde van het Bestuur kan optreden alsmede wijzigingen in het __________ Bestuur of een Beheerder als hiervoor bedoeld te laten inschrijven in het _______________________________________________________ Handelsregister. _ 57.3 De bestuurders worden door de Vergadering voor onbepaalde tijd, al dan niet uit de ______ leden van de VVE, benoemd en zij kunnen te allen tijde door de Vergadering __________________________________________ worden geschorst en ontslagen. Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de Vergadering in diens vervanging ____________________________________________________________ voorzien. _____ 57.4 Het Bestuur is belast met het besturen van de VVE, met inachtneming van het __ bepaalde in het Reglement en het eventuele Huishoudelijk Reglement.

Voor zover ___ het Reglement of het eventuele Huishoudelijk Reglement niet anders bepaalt dan __________ wel de Vergadering niet anders besluit, draagt het Bestuur zorg voor de __ tenuitvoerlegging van de besluiten van de Vergadering en beheert het Bestuur de _______ middelen van de VVE, met inachtneming van het bepaalde in Artikel 47. De __________ Vergadering kan nadere regels vaststellen met betrekking tot dit beheer. ___ 57.5 Het Bestuur behoeft de machtiging van de Vergadering voor het instellen van en _______ berusten in rechtsvorderingen of verzoekschriftprocedures, het aangaan van __ vaststellingsovereenkomsten, alsmede voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen die een belang van een nader door de Vergadering vast __ te stellen bedrag te boven gaan. Zolang de Vergadering het bedoelde bedrag nog ___________ niet heeft vastgesteld, bedraagt dit bedrag vijfduizend euro (€ 5.000,=). _ Het Bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren, voor het __ nemen van conservatoire maatregelen en voor het voeren van incassoprocedures.

______ 57.6 Voor zover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is het __ Bestuur hiertoe zonder opdracht van de Vergadering bevoegd, met dien verstande _ dat het voor het aangaan van verbintenissen die een belang van vijfduizend euro (€ ___ 5.000,=) of een nader door de Vergadering vast te stellen ander bedrag te boven ____________________________ gaan de machtiging nodig heeft van de Voorzitter. _______ 57.7 Het Bestuur vergadert tenminste tweemaal per jaar en voorts zo dikwijls een __________________________________________________ bestuurder dat wenst. ______________ 57.8 Indien het Bestuur uit meer bestuurders bestaat geldt het volgende: ___ a. de oproepingstermijn voor een bestuursvergadering bedraagt tenminste vijf __________________________________________________________ dagen; ________ b. in de bestuursvergaderingen komt aan elke bestuurder één stem toe; __ c. het Bestuur kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid _____ van stemmen in een bestuursvergadering waarin de meerderheid van de _ bestuurders aanwezig of op grond van een schriftelijke of per e-mail verleende _________ volmacht vertegenwoordigd is; de tweede zin van Artikel 54.1 is van ______________________________________________________ toepassing; _ d.

in afwijking van het in dit Artikel 57.8 onder c bepaalde is de aanwezigheid van __ alle bestuurders vereist als de oproeping voor de bestuursvergadering niet of _______________________________ op te korte termijn heeft plaatsgevonden; _______ e. het Bestuur kan ook buiten de bestuursvergadering besluiten, mits alle ____________ bestuurders schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel. _____ 57.9 Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten ___ waarbij rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden aan

37

G eh ei m

_____ hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, _ anders dan in hun hoedanigheid van Eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, ___ zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of __________________________________ indirect een meerderheidsbelang hebben. ________ 57.10 Van het in de bestuursvergadering behandelde worden notulen gemaakt. ______ 57.11 Het Bestuur brengt namens de Eigenaars stem uit in de Vergadering van de _ Hoofdvereniging, met inachtneming van het bepaalde in Artikel 51.3. Het Bestuur is _ bevoegd om een van haar leden aan te wijzen om voormeld stemrecht namens het _________________________________________________ Bestuur uit te oefenen. ____ 57.12 Het Bestuur is verplicht om de Hoofdvereniging tijdig in kennis te stellen van al _____________________________________ hetgeen de Hoofdvereniging aangaat.

________________________________________________________________ Artikel 58 ____________________________________________________ Informatieverstrekking _____ 58.1 Het Bestuur is, tenzij dit in strijd is met privacyregelgeving, verplicht aan iedere ___ Eigenaar (waaronder in dit Artikel begrepen een Ondereigenaar) die dat verlangt __ alle inlichtingen te verstrekken betreffende de administratie van het privé-gedeelte ____ waarop het Hoofdappartementsrecht het uitsluitend recht van gebruik geeft, met _ uitzondering van de Privé-gedeelten, en het beheer van de fondsen, en hem op zijn verzoek inzage te verstrekken van alle op die administratie en dat beheer betrekking ____ hebbende boeken, registers en bescheiden. Het Bestuur houdt de Eigenaars en ___ Gebruikers op de hoogte van het adres, e-mailadres en telefoonnummer van het __ Bestuur en van de Beheerder. Het Bestuur geeft de Eigenaar op diens verzoek de ____ gelegenheid om tegen kostprijs foto’s of fotokopieën te maken van de door hem _________________________________ ingeziene boeken, registers en bescheiden. _____ 58.2 Tot de in Artikel 58.1 vermelde boeken, registers en bescheiden die betrekking _____________________ hebben op administratie en beheer behoren in ieder geval: ______ a.

de Jaarrekeningen en Jaarverslagen en de administratie van de VVE als __________________________________________ bedoeld in artikel 2:10 BW; __________________________ b. de agenda’s en notulen van de vergaderingen; c. offertes, overeenkomsten en facturen die betrekking hebben op het voeren van ____________ het bestuur van de VVE en op het beheer van de Gemeenschap; __ d. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot herstel of onderhoud __________________________________________________ van het Gebouw; ________ e. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot levering van ____________________________ nutsvoorzieningen en overige voorzieningen; ___ f. door de VVE met derden of met een Eigenaar aangegane overeenkomsten; _____ g. het register met de namen, adressen en woonplaatsen van de Eigenaars, __________________________________ Gebruikers en stemgerechtigden; en _______________________ h. overheidsbeschikkingen en rechterlijke uitspraken. 58.3 Het Bestuur voldoet aan de in dit Artikel genoemde verplichtingen indien het de in dit _ Artikel vermelde gegevens aan de Eigenaars beschikbaar stelt op een ten behoeve __ van de VVE samengestelde, uitsluitend door de Eigenaars te raadplegen, website.

________________________________________________________________ Artikel 59 _______________________________________ Register van Eigenaars en Gebruikers ______ 59.1 Het Bestuur legt een register aan van Eigenaars en Gebruikers. Teneinde het _ Bestuur in staat te stellen dit register bij te houden, is iedere Eigenaar en Gebruiker ___ verplicht om, zodra hij Eigenaar en/of Gebruiker is geworden, daarvan schriftelijk _ mededeling te doen aan het Bestuur onder opgave van zijn naam, adres en overige ___________ voor communicatie benodigde gegevens, waaronder in ieder geval een ______________________________________ telefoonnummer en een e-mailadres. __ 59.2 In alle gevallen waarin een Eigenaar voor de oproeping van de overige Eigenaars

38

G eh ei m

___ en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de namen en adressen ___ van de overige Eigenaars en stemgerechtigden verzoekt, worden hem deze door ____________________ het Bestuur kosteloos en onverwijld ter beschikking gesteld. _ 59.3 Na ontvangst van de mededeling als bedoeld in Artikel 42.7 en na ontvangst van de ___ verklaring of overeenkomst als bedoeld in Artikel 37.1 wordt het register door het ____________________________________________________ Bestuur bijgewerkt. __ 59.4 Het Bestuur is verplicht, na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek van een _______ notaris die is belast met de levering van een Appartementsrecht, zo spoedig ______________ mogelijk de hiervoor in Artikel 42.2 bedoelde verklaring af te geven. ________________________________________________________________ Artikel 60 ________________________________________________ Boekhoud- en bewaarplicht _______ 60.1 Het Bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de VVE en van alles _ betreffende de werkzaamheden van de VVE naar de eisen die voortvloeien uit deze _____ werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe __ behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te _ bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de VVE kunnen worden _____________________________________________________________ gekend.

__ 60.2 Het Bestuur is verplicht de in Artikel 60.1 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als bedoeld in Artikel 58.2 onder a gedurende de wettelijke termijn _____ te bewaren, te rekenen vanaf de datum waarop de Jaarrekening, waarop deze _____ stukken betrekking hebben, door de Vergadering is vastgesteld. Het Bestuur is ______________ verplicht de in Artikel 60.1 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als nader omschreven in Artikel 58.2 onder c, d, e, f en h waaraan _ door of tegen de VVE, de Eigenaars of derden rechten kunnen worden ontleend, te _____ bewaren zolang de verjaringstermijn voor de uitoefening van die rechten niet is ___________________________________________________________ verstreken. 60.3 Alle andere dan de in Artikel 60.2 bedoelde bescheiden en gegevensdragers van de _ VVE worden bewaard door het Bestuur tot de opheffing van de Splitsing en daarna _____ door de bewaarder in overeenstemming met het daarover in de wet bepaalde.

________________________________________________________________ Artikel 61 ___________________________________________________ Administratie en Beheer _______ 61.1 De Vergadering kan besluiten de administratie – waaronder dient te worden __ verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle betalingen en het doen van ___ alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide zin en het __ verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan Eigenaars, notarissen en ___ het Bestuur – op te dragen aan een door haar aan te wijzen Beheerder onder de _________ voorwaarden als door haar met die Beheerder worden overeengekomen. _ 61.2 De Vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer op te dragen __ aan een door haar aan te wijzen technisch en/of bouwkundig Beheerder, onder de _______________ voorwaarden als door haar met die Beheerder overeen te komen. ___ 61.3 Indien de Hoofdvereniging een beheerder als hiervoor in dit Artikel bedoeld heeft ___ aangewezen, wijst de Vergadering bij voorkeur dezelfde partij als Beheerder aan. _________________________________ IV. Raad van Commissarissen en commissies ________________________________________________________________ Artikel 62 _________________________________________________ Raad van Commissarissen _ 62.1 De Vergadering is bevoegd een RVC in te stellen, in welk geval het volgende geldt.

____ 62.2 De RVC wordt gevormd door één (1) of meer commissarissen. De Vergadering _______________________________________ bepaalt het aantal commissarissen. ___ Indien de RVC uit meer dan één (1) persoon bestaat, benoemt hij uit zijn midden __________________________________________ een voorzitter en een secretaris. _ 62.3 De commissarissen worden door de Vergadering voor onbepaalde tijd benoemd en

39

G eh ei m

______ zij kunnen te allen tijde door de Vergadering worden geschorst en ontslagen. ________ Bij belet of ontstentenis van een commissaris kan de Vergadering in diens ___________________________________________________ vervanging voorzien. _____________________________ 62.4 Een commissaris behoeft geen Eigenaar te zijn. ___ Het lidmaatschap van de RVC is niet verenigbaar met de functie van bestuurder, ______________________ van Voorzitter of van lid van een Commissie van de VVE. 62.5 De RVC oefent, onverminderd het bepaalde in het Huishoudelijk Reglement omtrent ___ de bevoegdheden, taken en werkwijze van de RVC, toezicht uit op het beleid van ____________________ het Bestuur en op de algemene gang van zaken in de VVE. _______ Voorts adviseert de RVC het Bestuur en de Vergadering zo dikwijls dit wordt __________________________________ verlangd of de RVC dit wenselijk oordeelt. _ 62.6 Het Bestuur verschaft aan de RVC alle door hem gewenste inlichtingen en verleent ___ hem desgewenst inzage in alle boeken, bescheiden en andere gegevensdragers __________________________________________________________ van de VVE. ___ 62.7 De RVC vergadert tenminste tweemaal per jaar en voorts zo dikwijls de voorzitter __________________________ van de RVC of een ander lid van de RVC dat wenst. ___________ De RVC kan het Bestuur oproepen in zijn vergadering aanwezig te zijn.

_____________ 62.8 Indien de RVC uit meer dan één persoon bestaat geldt het volgende: a. de oproepingstermijn voor een vergadering van de RVC bedraagt tenminste vijf _______________________________________________________ (5) dagen; _ b. in de vergaderingen van de RVC komt aan elke commissaris één (1) stem toe; __ c. de RVC kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid van __ stemmen in een vergadering waarin de meerderheid van de commissarissen ___ aanwezig of op grond van een schriftelijke of per e-mail verleende volmacht _______ vertegenwoordigd is; de tweede zin van Artikel 54.1 is van toepassing; _ d. in afwijking van het in dit Artikel 62.8 onder c bepaalde is de aanwezigheid van _ alle commissarissen vereist als de oproeping voor de vergadering niet of op te _________________________________ korte termijn heeft plaatsgevonden; en ______ e. de RVC kan ook buiten vergadering besluiten, mits alle commissarissen ______________________ schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel. ______ 62.9 Van het in de vergadering van de RVC behandelde worden notulen gemaakt.

________________________________________________________________ Artikel 63 _____________________________________________________________ Commissies _ 63.1 De Vergadering is bevoegd - al dan niet uit haar midden - Commissies in te stellen, ________________________________ onder vaststelling van hun taakomschrijving. ___ 63.2 Ontbreekt een RVC, dan benoemt de Vergadering - al dan niet uit haar midden __________ jaarlijks een kascommissie, bestaande uit ten minste twee (2) leden. Het _________ lidmaatschap van de kascommissie is niet verenigbaar met de functie van _________________________________________ bestuurder en die van Voorzitter. ___ De leden van de kascommissie onderzoeken de jaarrekening en brengen aan de __________ Vergadering verslag van hun bevindingen uit. Het Bestuur is verplicht de _________ kascommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde ____________ inlichtingen te verschaffen, en haar de boeken, bescheiden en andere ______ gegevensdragers van de VVE voor raadpleging ter beschikking te stellen. De ____ werkwijze van de kascommissie kan nader bij Huishoudelijk Reglement worden ____________________________________________________________ geregeld. ________________________________________________ N.

Huishoudelijk Reglement ________________________________________________________________ Artikel 64 __________________________________________________ Huishoudelijk Reglement ___ 64.1 De Vergadering kan een Huishoudelijk Reglement vaststellen ter regeling van de _________________________________________________ volgende onderwerpen:

40

_______ het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Gemeenschappelijke ___________________________ Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken; ___________ b. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Privé-gedeelten; _________________________________________ c. de orde van de vergadering; ________________________________________ d. de instructie aan het Bestuur; _______ e. de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de RVC en Commissies; ________________________________________ f. het behandelen van klachten; ___________________________ g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder; ______________________ h. de hoogte van de boetes als bedoeld in Artikel 45.2; _______ i. besluiten als bedoeld in Artikel 56.1 onder b en de uitwerking daarvan; __________________________ j. een kostenverdeling als bedoeld in Artikel 56.7; _________ k. wijziging van de in het Reglement opgenomen drempelbedragen; en ___ l. al hetgeen overigens naar het oordeel van de Vergadering regeling behoeft, ________________ alles voor zover dit niet reeds in het Reglement is geregeld. __ 64.2 De regels als bedoeld in artikel 5:128 BW, moeten in het Huishoudelijk Reglement ____ worden opgenomen en daarvan deel uitmaken. In het Huishoudelijk Reglement ____ dienen voorts de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement Hoofdsplitsing te ___________________________________________________ worden opgenomen.

________ 64.3 Bepalingen in het Huishoudelijk Reglement die in strijd zijn met de wet, het _________ Reglement, het Reglement Hoofdsplitsing of het Huishoudelijk Reglement ________________________ Hoofdsplitsing worden voor niet geschreven gehouden. _ 64.4 Het Huishoudelijk Reglement kan door de Vergadering slechts worden vastgesteld, __ gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een meerderheid als bedoeld ________________________________________________________ in Artikel 56.4. ________ Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 56.5 is van ____________________________________________ overeenkomstige toepassing. __ 64.5 Het in Artikel 64.4 bepaalde is van overeenkomstige toepassing op een besluit tot ________ verlening van ontheffing van het in het Huishoudelijk Reglement bepaalde. __ 64.6 Het Bestuur is verplicht het Huishoudelijk Reglement en de wijzigingen daarvan te _____________________ publiceren in de openbare registers voor registergoederen. ___________________________________________________ O.

Wijziging van de Akte ________________________________________________________________ Artikel 65 _____________________________________________________ Wijziging van de Akte _______ 65.1 Wijziging van de Akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van alle _______ Eigenaars. Indien een of meer Eigenaars niet meewerken aan een beoogde _ wijziging, kan hun medewerking worden vervangen door een rechterlijke machtiging __________________________________ volgens het bepaalde in artikel 5:140 BW. _____ 65.2 In afwijking van het in Artikel 65.1 bepaalde kan een wijziging van de Akte ook ____ geschieden met medewerking van het Bestuur, mits dit geschiedt krachtens een besluit van de Vergadering dat is genomen met een meerderheid van tenminste vier ________ vijfden (4/5e) van het totaal aantal stemmen dat aan de Eigenaars toekomt. ___ 65.3 In de oproeping tot de in Artikel 65.2 bedoelde vergadering moet worden vermeld _ dat tijdens die vergadering een wijziging van de Akte zal worden voorgesteld, terwijl ___ de tekst en/of de tekening van de voorgestelde wijziging bij de oproeping dient te ______________________________________________________ worden gevoegd. __ 65.4 De termijn voor de oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste veertien (14) ______________________________________________________________ dagen.

___ 65.5 Degenen die de oproeping tot de vergadering waarin het voorstel tot wijziging zal _______ worden behandeld hebben gedaan, dienen ten minste vijf (5) dagen voor de _______ vergadering een afschrift van dat voorstel, waarin de voorgedragen wijziging

G eh ei m

a.

41

G eh ei m

___ woordelijk is opgenomen, op een daartoe geschikte plaats voor de Eigenaars ter ___ inzage leggen tot na afloop van de dag waarop de vergadering wordt gehouden. __ 65.6 Het bepaalde in de Artikelen 65.4 en 65.5 is niet van toepassing indien het besluit __ wordt genomen in een vergadering waarin alle stemgerechtigden aanwezig zijn en _______________________ het besluit met algemene stemmen wordt aangenomen. __ 65.7 Een Eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de Akte heeft gestemd kan ____ overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140b BW in rechte vernietiging van het ______________________________________________________ besluit vorderen. _____ 65.8 De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie (3) maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop ________________________________ het besluit door de Vergadering is genomen. 65.9 Een wijziging van de Akte behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op __ een Appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd (tenzij __ het uitsluitend een wijziging van het Reglement betreft), alsmede, indien een recht van erfpacht of van opstal in de Splitsing is betrokken, van de grondeigenaar.

Ook is _ toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht ___________________________________________ door de wijziging wordt verkort. _ 65.10 Een wijziging van de Akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe opgemaakte __ notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers voor __________ registergoederen. Indien de wijziging is gebaseerd op een besluit van de _ Vergadering als bedoeld in Artikel 65.2, wordt de notariële akte waarbij het Bestuur ___ uitvoering geeft aan het besluit niet verleden voordat vaststaat dat dit besluit niet _____________________________________ door de rechter kan worden vernietigd. 65.11 Een wijziging mag niet in strijd zijn met het bepaalde in de Akte van Hoofdsplitsing. ________________________ P. Opheffing van de Splitsing en ontbinding van de VVE ________________________________________________________________ Artikel 66 _______________________________________ Opheffing Splitsing en ontbinding VVE __ Opheffing van de Splitsing door de Eigenaars en ontbinding van de VVE kan uitsluitend _____ geschieden bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare _____ registers voor registergoederen, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen ___________________________________________________________ 5:143, lid 2 BW.

__________________________________________________ Q. Geschillenbeslechting ________________________________________________________________ Artikel 67 _____________________________________________________ Geschillenbeslechting __ Geschillen tussen een of meer Eigenaars onderling of tussen een of meer Eigenaars en ___ de VVE kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de betrokkenen bij het geschil aan ___ een of meer deskundigen worden voorgelegd ter beslechting bij wege van arbitrage of ___________________________ bindend advies dan wel tot bemiddeling door mediation. _________________________________________________________ R. Ondersplitsing ________________________________________________________________ Artikel 68 ___________________________________________________________ Ondersplitsing __ Ingeval van Ondersplitsing zijn de regels inzake hoofd- en ondersplitsing, vermeld in de _______ artikelen 18, 27.5, 48, 49.3, 50.2, 51.2, 51.3, 51.4 en 56.5 van het Reglement van _________________________________ Hoofdsplitsing van overeenkomstige toepassing. ____________________________________________________________ S.

Indexering ________________________________________________________________ Artikel 69 _______________________________________________________________ Indexering __ De in het Reglement vermelde bedragen worden jaarlijks herzien op basis van het door _____ het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag te publiceren prijsindexcijfer, te ________ weten de totale consumentenprijsindex alle huishoudens, door vermeld Bureau ___ vastgesteld op de meest recente tijdbasis. Bij de herziening wordt het laatst geldende

42

G eh ei m

_ bedrag vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het indexcijfer van ___ het kalenderjaar voorafgaande aan dat waarin de herziening plaatsvindt en de noemer ___________ gelijk aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar. Bij __ discontinuering van vermeld indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer ________________________________________________________ worden gehanteerd. _________________________________________________ T. Aanvullende bepalingen ________________________________________________________________ Artikel 70 _____________________________________________________ Overgangsbepalingen __________________ 1. Het Bestuur bestaat, totdat de Vergadering anders besluit, uit: _____ a. de Rechthebbende (zijnde de publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente ___ Haarlem, gevestigd te Haarlem, met adres 2011RC Haarlem, Grote Markt 1, _____________ ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34369366); _ b. mevrouw Bi Yang, geboren te Wenzhou City, China op drieëntwintig augustus negentienhonderdzevenenzeventig, wonende te 2051 GE Overveen, gemeente _______________________________ Bloemendaal, Bloemendaalseweg 271 a. ____ In de eerste Vergadering zullen de Eigenaars besluiten tot benoeming van meer _______________________________________________ en/of andere bestuurders. __________________ 2.

De annex behorende bij het Reglement is niet van toepassing. ___ 3. Het eerste Boekjaar eindigt op eenendertig december van het jaar volgend op de _____________________________________________ oplevering van het Gebouw. __ 4. In afwijking van het bepaalde in Artikel 15.3 gaat de verplichting van de Eigenaars _ tot voldoening van de eerste voorschotbijdragen in op de eerste dag van de maand, _ volgend op de maand waarin het betreffende Appartement ten gebruike zal worden __________________________________________________________ opgeleverd. ___________________________________________________________ U. Slotbepaling ________________________________________________________________ Artikel 70 _____________________________________________________________ Slotbepaling _____ 1. Al het vorenstaande geldt voor zover bij de Akte of een wettelijke regeling niet _____________________________________________________ anders is bepaald. _ 2. Voor zover de Akte in strijd is of komt met de Akte van Hoofdsplitsing prevaleert het __________________________________________ bepaalde in laatstbedoelde akte. ________________________________________________________________ KOSTEN ____________ De kosten van deze akte en het kadastrale recht zijn voor rekening van de ___________________________________________________________ Rechthebbende.