20210299496 Transcript commissie Ontwikkeling 28 oktober 2021

En daar hebben we nogmaals gezegd: we hebben op zich een hele mooie visie vastgesteld, waarin voor dat plot ook een beschrijving staat van wat er zou mogen, zelfs hoe hoog het eventueel zou mogen zijn. Met een hoogteaccent. Maar ze moeten daar echt weer zelf even over nadenken wat ze überhaupt met dat perceel willen. D66 heeft het over: we willen misschien nog kijken naar de capaciteit en met een voorstel komen bij de begroting. De SP zegt dat ook en de ChristenUnie vraagt het ook. Kijk, als wethouder RO vind ik het natuurlijk hartstikke fijn, ik zie dat dan als een steuntje in de rug. Maar geld is vaak bij die ontwikkelingen ook niet per se meer het probleem. Dus kosten verhalen voor kleine ontwikkelingen doen we via een anterieure overeenkomst, waarin wij ook onze ambtelijke inzet kunnen afdekken en uiteindelijk ook dus geld is dan vaak niet het probleem. Het is op dit moment gewoon echt het

71

probleem om aan goede mensen te komen. Dus het gaat heel erg over: kunnen wij mensen binnenhalen die de mobiliteitstoets, die de stedenbouwtoets, dus kunnen wij die mensen überhaupt nog vinden in de markt? Dat is echt wel een groot vraagstuk. Dus als u ideeën heeft, dan in ieder geval het aanbod dat u ook gewoon technische ondersteuning kan krijgen om daarover na te denken wat dat dan zou zijn en wat voor type capaciteit dan ook toegevoegde waarde zou hebben. Maar dat is even het vraagstuk waar we ons mee geconfronteerd zien. En wat we dus ook proberen is juist in de werkwijze ook anders te gaan werken. Dus we hebben twee zorginstellingen aan de Dreef, meer richting het zuiden van Haarlem. Partners die we vertrouwen, partners die we goed kennen. Partners waar we denken: nou, daar staat een gebouw, daar is een bestemmingsplan wat mogelijk, laten we nou meer in een soort van pilot kijken hoe wij in een makkelijke procedure meer verantwoordelijkheden neer kunnen leggen bij die ontwikkelaar. In het ontwerpen, maar ook misschien zelfs prétoetsen doen, dus dat je veel makkelijker uiteindelijk die vergunning dan straks kunt goedkeuren en niet al het werk dubbel zit te doen. Dus dat zijn eigenlijk andere manieren van werken die juist minder capaciteit vragen. Dat is wel waar we naar op zoek zijn.

We hebben dat experiment ook een beetje op een andere vorm lopen met Elan Wonen bij Delfplein, waar we Elan Wonen ook veel meer in positie hebben gezet. Nou, andere corporaties kunnen misschien op andere plekken weer veel meer in positie zetten. Dat zijn partners die we vertrouwen, die we die taak ook met een gerust hart kunnen toevertrouwen. Dat stukje stad kun je dan toevertrouwen aan een partner, want zo voelt het in ieder geval voor mij. De voorzitter: U heeft een interruptie van meneer Bloem. De heer Bloem: Ja, voorzitter. Want natuurlijk heeft u gelijk, geld lost niet alles op. Maar u heeft wel extra geld gevraagd en gekregen voor capaciteit op Oostpoort. Maar dat is tijdelijk. En tijdelijk geld, dan geef je een tijdelijke instellingen en dat is dan niet het meest lokkende aanbod wat je iemand kan doen in deze overspannen markt. Waarom dat niet structureel regelen? Nou, daar heeft de coalitie blijkbaar anders voor gekozen, ik corrigeer dat graag voor u. Zodat u de vraag die u eigenlijk geeft, namelijk structurele hulp voor die ontwikkelingsvisie, gerealiseerd gaat krijgen. En ik denk niet dat u daar negatief tegenover staat, toch? Wethouder Roduner: Nee, ik begon mijn verhaal wel dat ik positief tegenover elke extra steun sta. En of dat nou geld is voor uitvoering voor mensen of geld voor ook gewoon de kwaliteit te borgen, dat waardeer ik zeer.

Ik denk dat het goed is, dat aanbod ligt er nogmaals, om dan even met de organisatie en misschien met de directeur fysiek domein te schakelen over van: waar is dan vanuit de organisatie behoefte aan? Waar is de toegevoegde waarde mee? We hebben in de eerste tranche fysiek domein, zo noem ik hem even, hebben we een aantal posten wel structureel ingevuld. En ook een aantal posten inderdaad wat meer variabel, maar ook juist die stap gezet om de vast formatie te vergroten. Zodat we die vast in dienst kunnen nemen, omdat we ook denken dat we die de komende jaren, ook omdat we gewoon weten dat we genoeg werk hebben. We hebben gewoon geld voor een aantal grote ontwikkelingen, dus de komende jaren gaan we gewoon genoeg werk hebben voor mensen. En dat rechtvaardigt ook dat we een groter deel vaste formatie hebben ten opzichte van flexibel. Dat is ook de beweging die u aan het college heeft gevraagd. De voorzitter: Rondt u af. Wethouder Roduner: Ja, nou ja, Orionzone, volgens mij is het al gememoreerd. We hebben eergisteren geld voorgesteld voor capaciteitsmanagement, zonemanagement op de Orionzone. Juist ook omdat wij dachten en ook daar aandacht voor is gevraagd volgens mij bij de kadernota door de Partij van de Arbeid om de communicatie naar de bewoners, verdergaan met die zone, want er zijn verwachtingen gewekt. En GroenLinks heeft het over de houtbouw en ook andere materialen.

En volgens mij maandag opent de wethouder Berkhout ook iets in de Waarderpolder over een gebouw waar ook meer mee geëxperimenteerd gaat worden.

72

Kijk, u mag zeggen: ik wil al die moties aanhouden. Dus dan laat u ze nog even open staan. Ik weet op dit moment, moet ik eerlijk zijn, dat ik niet per sé kan zeggen van: dat gaat op korte termijn tot aanvullende acties leiden. Als ik bijvoorbeeld dit voorbeeld neem van Zuidwest goed op weg, we hebben een hele doorrekening gehad van die zone inclusief een hele hoop infrastructurele maatregelen. Dus weet je, op zich weten we dit allemaal wel. Dus u zegt: ik heb er nog niet vertrouwen in dat we het ook gaan doen. Dan moet u hem nog even open laten staan. Maar ik heb wel het idee dat we de berekening hebben gemaakt dat we inzichtelijk hebben gemaakt wat het kost, dat het geld er inmiddels is. Dus volgens mij in die lijn is de geest van de motie toch wel, ik heb voor mezelf het gevoel dat daar behoorlijk recht aan is gedaan. De voorzitter: Maar dat gaan we aan de commissie vragen. Korte aanvullende vraag en dan ga ik gewoon aan u vragen of de moties zijn afgedaan of niet. Meneer Van Leeuwen, Actiepartij. De heer Van Leeuwen: Ja, even het frame rechtzetten wat de PvdA net probeert, om te zeggen dat de Actiepartij voorstel heeft gedaan om geen ambtelijke capaciteit in te zetten. Op de Oostpoort hebben we in 2010 een visie vastgelegd, in 2021 zijn we nog de grondposities aan het bepalen. Ja, ik zie het ook, maar geef me een paar zinnetjes alstublieft.

Dan is het wel zaak dat wij willen weten, grip willen hebben op van: wat doen de ambtenaren nu eigenlijk? En voordat we dan allerlei bedragen op tijdelijke basis vrijgeven, zonder een strategie, dan houden we dat om die reden aan, meneer Wiedemeijer. Dat wilde ik gezegd hebben. Wij zijn ontzettend voor de ontwikkeling, maar het is wel een meerjarige ontwikkeling en niet een tweejarige ontwikkeling. De voorzitter: Dank u wel. Mevrouw Kok, OPH. Mevrouw Kok: Ja, kan de wethouder misschien toch iets meer zeggen wanneer we de strategieën kunnen verwachten? En als dat lastig is, wanneer kunnen we de volgende raadsmarkt hierover verwachten? De voorzitter: Meneer Roduner. Wethouder Roduner: Nou, volgens mij hebben we net een raadsjaaragenda voor Zuidwest in ieder geval besproken, waarin volgens mij ergens staat dat we voor Zuidwest in het eerste kwartaal 2022 een masterplan hebben. En daar zal een strategie bij zitten. De voorzitter: Dank u wel. Meneer Wiedemeijer. De heer Wiedemeijer: Ik had nog een vraag over de afdoening van de motie keuze in kaart. Want volgens mij zou u dat nog technisch laten uitzoeken, dus ik was even benieuwd of u daar nog meer van wist. Wethouder Roduner: Nou kijk, we kunnen denk ik, want u vroeg ook: wat kost het? U kunt zien in de begroting dat wij nu een PM-post hebben opgenomen voor het eerst voor eigenlijk gebiedsontwikkeling.

Dus vooralsnog deden we dat links en rechts uit verschillende potjes, maar ik denk in deze begroting ziet u terug dat we daar een PM-post voor hebben opgenomen. Die hebben we nog niet kunnen invullen concreet, we zijn nog bijvoorbeeld bezig met de doorrekening van de Zeilwegzone, om te weten wat dat vraagt. We zijn ook bezig met de doorrekening van een aantal andere kleine ontwikkelplots, denk aan de Waddenbuurt waar we met pré ook in gesprek zijn wat het kost om die openbare ruimte helemaal opnieuw in te richten. Hetzelfde geldt voor het gebied rond het Stadionplein in Noord, waar u ook gevraagd heeft bijvoorbeeld om een grote parkeergarage. Dus dat zijn, maar die gaan allemaal bij u langskomen.

73

De voorzitter: Meneer De Groot, D66. Oh. De heer De Groot: Ja, ik wilde even de termijn weten. Want volgens mij de motie vroeg, kijk, als het nog dit jaar volgt kunnen we er bij de begroting over spreken. Maar anders wil je hem natuurlijk voor maart weten, zodat je het in de formatie mee kunt nemen, ongeacht hoe goed scoort het et cetera. Wethouder Roduner: Kijk, op dit moment kunnen we volgens mij niet meer bieden dan stelposten per woning. Dus je zou kunnen zeggen: elke woning 20 duizend euro rendabele top in de begroting, of 10 duizend. En dan heb je in ieder geval een bedrag waarvan je op kan vastklampen. Mijn zorg daarbij zit wel op het moment dat wij zeggen: we hebben wel woningen van 20 duizend euro over, dat we ook geen gesprek meer met een ontwikkelaar hebben om het nog een keertje te optimaliseren. Dus dat is een beetje de catch waar we wel inzitten. Kijk, op het moment dat wij zeggen als gemeente Haarlem: we hebben sloten met geld en we willen graag investeren. Ja, dan is er van de ontwikkelaar natuurlijk ook weinig bereidheid om nog even scherp naar de kosten en de opbrengsten te kijken. En dat spel willen we wel houden. De voorzitter: Meneer De Groot. De heer De Groot: Ja, dank u voorzitter. En dank ook wethouder voor de toelichting en de uitgestoken hand.

Ik ga graag in op uw suggestie om ambtelijk in ieder geval het gesprek aan te gaan over hoe we dit op een goede manier kunnen regelen. En ik ben het helemaal met u eens ook qua arbeidsmarkt dat een zak geld niet altijd de oplossing is. Maar het zou wel fijn zijn als we op een manier die capaciteit weten te realiseren in de komende tijd, omdat we gewoon een aantal hele kleine initiatiefnemers in de stad hebben die redelijk uitzichtloos zich voelen. En dan zou het fijn zijn als we daar iets mee kunnen doen. Het tweede, daar worstel ik een beetje mee en dat is op zich wel bijzonder als je al bijna twee periodes raadslid bent. Maar waarom wil u die moties nou zo graag afgedaan hebben op dit moment? Wat is er tegen om ze gewoon nog een tijdje open te laten staan? Ik kan daar nog niet helemaal mijn vinger op leggen. Kunt u dat uitleggen? Wethouder Roduner: Nou, ik doe graag moties af. Omdat we af en toe een gesprek hebben met de voorzitter van de commissie en die spreekt me aan op het aantal openstaande moties. Dus dat is de opdracht die u geeft. En wat ik net zei: ik denk dat dit gewoon is wat in lijn is met de motie en wij ook u kunnen brengen. Als u zegt: ik wil ze nog even aanhouden. Dan kijken we over een paar maanden of over een halfjaar wat de stand van zaken dan is en of dat dan voldoende is om die motie op dat moment af te doen.

Maar dan hebben de voorzitter van de commissie en ik ook andere gesprekken bij ons kwartaaloverleg. De voorzitter: Korte vraag nog. Meneer Bloem. De heer Bloem: Nou ja, voorzitter. Kijk, als u collega Berkhout er gewoon 3,5 jaar over doet om een motie uit te voeren, maar dan ook pas zegt dat die afgedaan is als er daadwerkelijk een veiligheidsplan ligt. Dan snap ik niet waarom u daar geen voorbeeld aan kunt nemen. in die zin dat u de motie niet afdoet, de snelheid heeft u zichzelf ook een voorbeeld mee gedaan, maar dat hoeft dan weer niet. De voorzitter: Meneer Aynan. De heer Aynan: Volgens mij kwam de wethouder zelf met een redelijk voorstel. Laten we over een halfjaar weer naar de moties kijken. Want als je kijkt van wat er daadwerkelijk gerealiseerd is bij bijvoorbeeld de motie sociale huur geen hekkensluiter. Ja, die kan je nu gewoon niet afdoen, omdat er nog geen woning staat.

74

De voorzitter: Goed, dank u wel. Volgens mij hebben we het afdoende behandeld. Ik wil toch voor de zekerheid heel snel de moties door en dan wil ik handen zien als die is afgedaan. Dus dan zeg ik 19.10, is die afgedaan? Sociale huur geen hekkensluiter. 17.07, is die afgedaan? Dat is hup met de mobiliteitshub. Ja, volgens een iemand. Nee, die is niet afgedaan. 19.04, visie Zuidwest. Afgedaan? Ook niet. 19.03, groen en water. Ook niet. 15.11, woningbouwkeuzes in kaart, ook niet. 15.13, bouwen met hout. Ook niet. Nou goed. 19. Sluiting De voorzitter: Dan zijn we hiermee aan het einde gekomen van deze vergadering. Ik dank u hartelijk voor uw aanwezigheid en ik sluit hierbij de vergadering.

75