20201130271 3. Bijlage B Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland /IJmond 2019
Tekst van het document
2.390 3.240
3.700 6.450
1.950 4.750
n.v.t. 6.800
9.020 17.540
2.500 5.200
4.300 6.900
n.v.t. 4.800
6.200 11.650
6.200 11.650
6.200 11.650
1.610 8.710 -2.220 -4.100 10.800 25.390
plannen sociale huur 2020-2025 3.890 2020-2030 9.660 marktsector 2020-2025 7.120 2020-2030 15.070 prijssgment nog onbekend 2020-2025 2.000 2020-2030 4.760 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -2.220 2020-2030 -4.100 totaal netto toevoeging 2020-2025 10.800 2020-2030 25.390
behoefte trend tegenspoed voorspoed 750 2.200
3.350 4.500
n.v.t. 650
5.450 9.450
2.850 7.100
n.v.t. 11.000
6.200 11.650
6.200 11.650
6.200 11.650
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
4
Ongeveer 3% van de plannen heeft een geplande oplevering na 2030 of een onbekende opleverdatum. Deze plannen zijn in de tabellen bij de periode 2020-2030 geteld.
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
33
tabel 5-2 Plancapaciteit en additionele woni ngbehoefte, 2020-2030, Haarlem
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
1.010 1.230
1.950 3.950
1.250 3.100
n.v.t. 3.800
5.590 11.990
1.450 3.450
2.150 4.250
n.v.t. 3.600
6.060 16.070
3.400 7.400
3.400 7.400
3.400 7.400
plannen
behoefte trend tegenspoed voorspoed
450 4.280 -990 -1.440
sociale huur 2020-2025 1.850 2020-2030 5.700 marktsector 2020-2025 4.060 2020-2030 8.920 prijssgment nog onbekend 2020-2025 1.140 2020-2030 2.890 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -990 2020-2030 -1.440 totaal netto toevoeging 2020-2025 6.060 2020-2030 16.070
700 1.850
1.750 3.150
n.v.t. 1.100
2.700 5.500
1.650 4.250
n.v.t. 6.250
3.400 7.400
3.400 7.400
3.400 7.400
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
34
tabel 5-3 Plancapaciteit en additionele woningbehoefte, 2020 -2030, Zuid-Kennemerland exclusief Haarlem
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
290 410
600 700
250 600
n.v.t. 800
460 600
200 250
600 400
n.v.t. 200
800 1.000
800 1.000
800 1.000
370 920 -60 -60 1.050 1.870
plannen sociale huur 2020-2025 180 2020-2030 390 marktsector 2020-2025 710 2020-2030 1.160 prijssgment nog onbekend 2020-2025 230 2020-2030 390 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -60 2020-2030 -60 totaal netto toevoeging 2020-2025 1.050 2020-2030 1.870
behoefte trend tegenspoed voorspoed -100 -150
600 100
n.v.t. -300
900 1.100
250 900
n.v.t. 1.300
800 1.000
800 1.000
800 1.000
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
35
tabel 5-4 Plancapaciteit en additionele won ingbehoefte, 2020-2030, IJmond
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen grondgebonden 2020-2025 2020-2030 appartement 2020-2025 2020-2030 type nog onbekend 2020-2025 2020-2030 sloop (type onbekend) 2020-2025 2020-2030 totaal netto toevoeging 2020-2025 2020-2030
1.090 1.600
1.150 1.750
450 1.050
n.v.t. 2.250
2.970 4.950
850 1.500
1.550 2.200
n.v.t. 1.050
2.000 3.250
2.000 3.250
2.000 3.250
790 3.510 -1.170 -2.610 3.680 7.450
behoefte trend tegenspoed voorspoed
plannen sociale huur 2020-2025 1.870 2020-2030 3.580 marktsector 2020-2025 2.360 2020-2030 4.990 prijssgment nog onbekend 2020-2025 630 2020-2030 1.490 sloop (prijssegment onbekend) 2020-2025 -1.170 2020-2030 -2.610 totaal netto toevoeging 2020-2025 3.680 2020-2030 7.450
150 450
1.000 1.300
n.v.t. -150
1.850 2.800
1.000 2.000
n.v.t. 3.450
2.000 3.250
2.000 3.250
2.000 3.250
bron: WiMRA2019, Monitor Plancapaciteit, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
36
Bijlage Cijfers per deelgebied In onderstaande tabellen worden uitkomsten per deelgebied weergegeven. Let op: Om schijnnauwkeurigheid te voorkomen zijn uitkomsten afgerond op 50-tallen. Hierdoor kan het voorkomen dat optellingen niet altijd op hetzelfde totaal uitkomen en zijn kleine verschille n tussen tabellen mogelijk.
Zuid-Kennemerland / IJmond Gevraagde, aangeboden en recent betro kken woningen, prijsklassen; Zuid -Kennemerland / IJmond
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
15.350 4.350 2.500 22.200
14.250 4.250 2.800 21.300
9.600 3.050 3.150 15.800
4.550 1.100 550 6.200
10.450 9.050 6.100 25.600
6.600 3.000 1.850 11.450
3.700 4.000 3.600 11.250
18.300
47.800
32.800
27.050
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
7.600 2.050 450 10.100
7.750 2.300 2.050 12.100
5.900 7.900 5.550 19.400 29.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woningtypen; Zuid -Kennemerland / IJmond
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
aangeboden
recent betrokken
6.750 15.400 22.200
6.350 15.000 21.300
3.850 11.900 15.800
3.900 2.300 6.200
18.200 7.450 25.600
7.250 4.200 11.450
7.250 4.050 11.250
18.300
47.800
32.800
27.050
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
3.100 7.050 10.100
3.700 8.400 12.100
14.250 5.150 19.400 29.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
37
Gevraagde, aangeboden en recent betrok ken woningen, woonmilieus; Zuid -Kennemerland / IJmond
doorstromers grootstedelijk 1.100 wonen-winkels-werken 3.550 gevarieerd 5.600 rustig stedelijk 7.050 woonwijk 5.750 ruim wonen 3.350 landelijk 2.100 recreatief 1.000 29.500
gevraagd starters en vestigers 750 2.850 3.200 5.150 3.300 1.550 950 500 18.300
aangeboden
recent betrokken
2.000 7.650 3.250 7.050 11.550 650 350 300 32.800
1.750 6.250 6.450 3.300 7.950 400 650 300 27.050
totaal 1.900 6.400 8.800 12.150 9.000 4.950 3.100 1.500 47.800
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 31.950 32.150 32.250 19.200 51.850 167.400
20192030
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
20192025
Ontwikkeling inkomensgroepen, Zuid -Kennemerland / IJmond
1.600 2.400 2.300 500 1.350 8.150
2.600 1.800 5.100 750 3.200 13.500
-150 7.550 -2.800 8.050 8.650 21.350
8.000 5.900 -2.700 5.750 -8.850 8.150
8.750 2.850 2.350 7.350 -7.800 13.500
5.350 6.200 5.300 1.300 3.200 21.350
1.000 2.800 1.100 500 2.700 8.150
-1.850 5.150 -4.250 8.750 5.700 13.500
-3.050 4.800 550 7.650 11.350 21.350
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte, Zuid -Kennemerland / IJmond, prijsklassen
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192040
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192030
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
20192025
trendscenario
58.100 12.900 6.000 77.000
950 -250 -50 650
2.400 -50 400 2.750
2.350 300 1.100 3.750
4.200 150 4.350
5.350 300 400 6.100
4.950 500 500 5.900
400 -400 150 150
700 50 500 1.250
50 650 1.450 2.150
41.450 30.200 26.800 98.450
2.850 1.950 2.200 7.050
4.000 2.850 3.550 10.400
7.000 4.200 5.550 16.750
3.450 850 -950 3.350
4.300 2.050 700 7.050
5.550 4.250 4.800 14.600
3.150 2.000 2.400 7.550
4.850 2.950 4.100 11.900
6.600 4.950 6.800 18.350
175.450
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
38
Additionele woningbehoefte, Zuid -Kennemerland / IJmond, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
46.500 30.550 77.000
950 -300 650
2.300 450 2.750
2.400 1.350 3.750
3.000 1.350 4.350
4.400 1.700 6.100
3.950 1.950 5.900
600 -450 150
1.400 -150 1.250
1.400 700 2.150
23.750 74.700 98.450
2.200 4.850 7.050
3.550 6.850 10.400
6.000 10.750 16.750
2.350 1.000 3.350
3.550 3.500 7.050
5.200 9.400 14.600
2.400 5.150 7.550
4.000 7.900 11.900
6.150 12.200 18.350
175.450
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
7.700
13.150
20.500
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in Zuid-Kennemerland / IJmond; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuel e fricties; drie scenario’s
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
58.100 12.900 6.000 77.000
2.400 -50 400 2.750
1.600 -150 -800 600
5.350 300 400 6.100
4.250 150 -800 3.600
700 50 500 1.250
50 -50 -700 -700
41.450 30.200 26.800 98.450
4.000 2.850 3.550 10.400
5.600 4.100 2.850 12.550
4.300 2.050 700 7.050
5.900 3.400 250 9.550
4.850 2.950 4.100 11.900
6.400 4.200 3.300 13.850
175.450
13.150
13.150
13.150
13.150
13.150
13.150
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
39
Haarlem Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, prijsklassen; Haarlem
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
8.100 2.600 2.300 13.050
7.800 2.450 1.950 12.150
4.500 1.650 2.250 8.400
2.750 700 400 3.850
6.650 5.600 4.150 16.400
3.300 1.500 800 5.550
1.700 1.550 1.700 4.950
11.250
29.450
17.750
13.350
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
4.050 1.100 450 5.650
4.050 1.500 1.850 7.400
3.900 4.900 3.750 12.550 18.200
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woningtypen; Haarlem
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
aangeboden
recent betrokken
4.350 8.700 13.050
3.000 9.150 12.150
1.650 6.750 8.400
2.300 1.550 3.850
11.700 4.700 16.400
2.850 2.700 5.550
2.850 2.100 4.950
11.250
29.450
17.750
13.350
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
1.900 3.750 5.650
2.450 4.900 7.400
9.400 3.150 12.550 18.200
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woonmilieus; Haarlem
doorstromers grootstedelijk 900 wonen-winkels-werken 1.750 gevarieerd 4.000 rustig stedelijk 5.050 woonwijk 2.900 ruim wonen 2.100 landelijk 1.050 recreatief 400 18.200
gevraagd starters en vestigers 650 1.300 2.300 3.750 1.650 800 550 250 11.250
totaal 1.550 3.100 6.250 8.800 4.550 2.900 1.600 650 29.450
aangeboden
recent betrokken
1.650 3.950 2.050 4.350 5.350 200 100 100 17.750
1.500 2.850 3.750 1.600 3.400 50 100 50 13.350
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
40
Ontwikkeling inkomensgroepen, Haarlem
trendscenario
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 14.350 15.400 12.800 7.500 22.250 72.300
voorspoed
20192025
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
tegenspoed
600 1.300 950 200 1.050 4.100
1.300 1.350 2.850 50 2.500 8.000
650 3.650 -450 4.300 5.100 13.250
3.850 1.950 -1.200 2.700 -3.200 4.100
4.350 1.200 1.000 3.750 -2.250 8.000
2.800 3.650 2.900 950 2.950 13.250
400 1.500 700 -200 1.750 4.100
-350 2.300 -1.400 4.150 3.300 8.000
-800 2.800 850 3.900 6.500 13.250
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , Haarlem, prijskla ssen
trendscenario 20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192025
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
25.750 5.950 3.800 35.500
850 250 250 1.300
2.050 550 700 3.300
2.450 750 1.200 4.400
2.200 50 400 2.600
3.550 200 600 4.400
3.950 750 650 5.300
350 250 500 1.100
1.200 600 950 2.700
1.300 600 1.500 3.400
16.750 12.650 10.700 40.150
1.050 1.000 850 2.900
1.750 1.500 1.650 4.900
3.750 2.250 2.550 8.600
1.550 450 -400 1.600
2.200 1.150 450 3.850
2.900 2.450 2.300 7.700
1.150 950 1.000 3.100
2.350 1.500 1.650 5.500
3.550 2.800 3.250 9.550
75.650
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , Haarlem, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
23.100 12.400 35.500
1.000 350 1.300
2.300 1.000 3.300
2.550 1.850 4.400
1.800 850 2.600
3.100 1.250 4.400
3.350 1.950 5.300
800 250 1.100
1.900 800 2.700
2.100 1.300 3.400
12.550 27.550 40.150
850 2.050 2.900
1.500 3.400 4.900
3.150 5.450 8.600
900 700 1.600
1.700 2.150 3.850
2.600 5.100 7.700
900 2.250 3.100
2.050 3.450 5.500
3.400 6.150 9.550
75.650
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
4.200
8.200
13.000
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
41
Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in Haarlem; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; drie scenario’s
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
25.750 5.950 3.800 35.500
2.050 550 700 3.300
600 300 950
3.550 200 600 4.400
1.900 50 -50 1.850
1.200 600 950 2.700
-100 350 200 450
16.750 12.650 10.700 40.150
1.750 1.500 1.650 4.900
2.950 2.600 1.700 7.250
2.200 1.150 450 3.850
3.300 2.300 750 6.350
2.350 1.500 1.650 5.500
3.400 2.600 1.700 7.750
75.650
8.200
8.200
8.200
8.200
8.200
8.200
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, prijsklassen; Zuid -Kennemerland, exclusief Haarlem
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
1.600 400 2.000
1.400 400 400 2.200
1.150 400 450 1.950
300 100 100 450
850 650 1.050 2.550
550 350 600 1.500
300 650 1.250 2.200
1.500
4.550
3.700
4.150
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
800 150 950
800 250 1.050
550 550 950 2.050 3.050
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
42
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken won ingen, woningtypen; Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem
aangeboden
recent betrokken
400 1.600 2.000
950 1.250 2.200
700 1.250 1.950
250 250 450
1.550 1.000 2.550
1.100 400 1.500
1.450 750 2.200
1.500
4.550
3.700
4.150
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
200 750 950
200 850 1.050
1.300 800 2.050 3.050
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woonmilieus; Zuid -Kennemerland, exclusief Haarlem
doorstromers grootstedelijk 50 wonen-winkels-werken 350 gevarieerd 600 rustig stedelijk 450 woonwijk 550 ruim wonen 400 landelijk 350 recreatief 250 3.050
gevraagd starters en vestigers 200 350 300 300 100 150 50 1.500
totaal 50 600 950 750 900 500 500 350 4.550
aangeboden
recent betrokken
50 400 500 700 1.600 250 100 150 3.700
550 750 800 1.200 300 350 150 4.150
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Ontwikkeling inkomensgroepe n, Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem
trendscenario
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 4.450 4.600 5.400 2.950 12.400 29.750
voorspoed
20192025
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
tegenspoed
250 250 300 100 350 1.200
100 50 550 200 500 1.450
-400 700 -900 1.200 1.250 1.800
1.050 1.350 -850 750 -1.050 1.200
950 150 250 900 -900 1.450
450 300 400 50 600 1.800
50 400 200 200 400 1.200
-500 550 -900 1.350 950 1.450
-850 150 -400 1.250 1.650 1.800
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
43
Additionele woningbehoefte , Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem, prijsklassen
trendscenario 20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192025
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
8.400 2.350 1.200 11.950
-100 -400 -200 -650
-150 -650 -250 -1.050
-300 -650 -100 -1.050
750 -450 -250 50
300 -450 -150 -250
-250 -450 -150 -800
50 -650 -300 -900
-300 -550 -250 -1.150
-700 -600 -100 -1.400
4.300 4.800 11.150 20.200
350 500 850 1.700
500 550 1.250 2.250
500 500 1.700 2.700
750 500 -250 1.000
600 700 200 1.500
350 650 1.400 2.400
550 450 950 1.950
450 500 1.350 2.350
550 550 1.900 3.000
32.150
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , Zuid-Kennemerland, exclusief Haarlem, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
6.700 5.250 11.950
-350 -300 -650
-600 -450 -1.050
-650 -400 -1.050
-50 100 50
-250 -50 -250
-550 -250 -800
-450 -400 -900
-600 -550 -1.150
-850 -550 -1.400
4.650 15.550 20.200
600 1.100 1.700
900 1.400 2.250
1.100 1.600 2.700
800 200 1.000
800 650 1.500
950 1.450 2.400
800 1.150 1.950
850 1.500 2.350
1.150 1.900 3.000
32.150
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
1.050
1.200
1.600
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
44
tabel 5-5 Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in Zuid-Kennemerland exclusief Haarlem; naar prijsklassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; drie scenario’s
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
8.400 2.350 1.200 11.950
-150 -650 -250 -1.050
250 -650 -700 -1.150
300 -450 -150 -250
650 -450 -600 -350
-300 -550 -250 -1.150
50 -550 -700 -1.200
4.300 4.800 11.150 20.200
500 550 1.250 2.250
1.000 450 900 2.350
600 700 200 1.500
1.050 600 -100 1.550
450 500 1.350 2.350
950 450 1.050 2.400
32.150
1.200
1.200
1.200
1.200
1.200
1.200
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
IJmond Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, prijsklassen; IJmond
huur < €720 €720-€1.009 > €1.009 koop < €279.000 €279-€409.000 > €409.000
totaal
aangeboden
recent betrokken
5.600 1.350 200 7.150
5.050 1.400 500 6.950
4.000 1.000 450 5.450
1.500 350 50 1.900
2.950 2.800 900 6.700
2.800 1.150 450 4.400
1.650 1.800 650 4.100
5.550
13.850
11.350
9.550
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
2.750 800 3.500
2.900 550 200 3.650
1.450 2.450 900 4.800 8.300
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
45
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woning typen; IJmond
aangeboden
recent betrokken
2.050 5.150 7.150
2.400 4.550 6.950
1.500 3.950 5.450
1.400 500 1.900
4.950 1.700 6.700
3.250 1.150 4.400
2.950 1.150 4.100
5.550
13.850
11.350
9.550
doorstromers
gevraagd starters en vestigers
totaal
1.000 2.500 3.500
1.000 2.650 3.650
3.600 1.200 4.800 8.300
huur grondgebonden appartement koop grondgebonden appartement
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Gevraagde, aangeboden en recent betrokken woningen, woonmilieus; IJmond
doorstromers grootstedelijk 150 wonen-winkels-werken 1.400 gevarieerd 1.000 rustig stedelijk 1.550 woonwijk 2.250 ruim wonen 850 landelijk 750 recreatief 350 8.300
gevraagd starters en vestigers 100 1.300 550 1.050 1.350 700 250 200 5.550
totaal 250 2.700 1.600 2.600 3.600 1.550 1.000 550 13.850
aangeboden
recent betrokken
300 3.350 750 2.000 4.600 200 100 11.350
200 2.800 1.950 950 3.300 50 200 100 9.550
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Ontwikkeling inkomensgroepen, IJmond
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
2019 13.200 12.150 14.050 8.750 17.200 65.300
voorspoed
20192030
primaire doelgroep secundaire doelgroep EU-grens tot 1,5x modaal 1,5-2x modaal > 2x modaal
tegenspoed
20192025
trendscenario
700 850 1.000 200 2.800
1.200 400 1.750 550 200 4.100
-400 3.200 -1.450 2.600 2.300 6.300
3.100 2.600 -650 2.350 -4.600 2.800
3.400 1.500 1.100 2.700 -4.650 4.100
2.100 2.200 2.000 300 -300 6.300
550 950 200 550 600 2.800
-1.000 2.300 -1.950 3.250 1.450 4.100
-1.400 1.850 100 2.550 3.200 6.300
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
46
Additionele woningbehoefte , IJmond, prijsklassen
trendscenario 20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
voorspoed
20192025
huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009
tegenspoed
23.950 4.600 1.000 29.600
200 -100 -100 50
500 50 -50 500
250 150 400
1.250 550 -100 1.650
1.550 550 -50 2.000
1.250 200 1.400
50 -100 -50
-200 50 -150 -300
-550 650 100
20.400 12.750 4.950 38.100
1.450 500 500 2.450
1.750 800 700 3.250
2.750 1.450 1.300 5.500
1.200 -150 -250 800
1.550 250 1.750
2.300 1.100 1.050 4.500
1.450 600 450 2.500
2.050 900 1.050 4.050
2.500 1.650 1.650 5.750
67.700
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Additionele woningbehoefte , IJmond, woningtypen
trendscenario
20192040
20192025
20192030
20192040
20192025
20192030
20192040
totaal
2019
20192030
koop appartementen grondgebonden
voorspoed
20192025
huur appartementen grondgebonden
tegenspoed
16.700 12.850 29.600
350 -300 50
600 -100 500
500 -100 400
1.250 400 1.650
1.500 450 2.000
1.150 250 1.400
250 -300 -50
100 -400 -300
150 100
6.500 31.600 38.100
750 1.700 2.450
1.150 2.100 3.250
1.750 3.750 5.500
650 150 800
1.050 700 1.750
1.650 2.850 4.500
750 1.750 2.500
1.100 2.950 4.050
1.600 4.150 5.750
67.700
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
2.450
3.750
5.900
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
47
tabel 5-6 Additionele woningbehoefte (2019 -2030) in IJmond; naar prijs klassen, zonder en met correctie voor actuele fricties; drie scenario’s
2019 huur < € 720 € 720 - 1.009 > € 1.009 koop < € 279.000 € 279 - 409.000 > € 409.000
totaal
trendscenario excl. incl. fricties fricties
tegenspoed excl. incl. fricties fricties
voorspoed excl. incl. fricties fricties
23.950 4.600 1.000 29.600
500 50 -50 500
650 100 -350 450
1.550 550 -50 2.000
1.650 550 -350 1.800
-200 50 -150 -300
100 -450 -350
20.400 12.750 4.950 38.100
1.750 800 700 3.250
1.700 1.000 650 3.300
1.550 250 1.750
1.500 450 1.950
2.050 900 1.050 4.050
2.000 1.100 1.000 4.100
67.700
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
bron: WiMRA2019, bewerking RIGO
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
48
Typering woonomgeving (Door bewoners zelf aan de hand van omschrijvingen in de WiMRA vragenlijst) Typering woongebieden (door bewoners meest genoemd , per woongebied)
Bron: WiMRA Factsheet Woonwensen en recent verhuisden
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
49
Prijsklassen en inkomensklassen In WiMRA wordt veel aandacht besteed aan het in beeld brengen van de huishoudens naar inkomensklassen, al dan niet in combinatie met prij ssegmenten in de voorraad. De daarbij in 2019 onderscheiden klassen zijn weergegeven in bijgaande figuur, overgenomen uit de regionale WiMRA rapportage. Met deze wijze van presenteren wordt een theoretische koppeling gelegd tussen inkomensgroepen en prijsk lassen; gesteld wordt dat woningen in een bepaalde groep betaalbaar zijn voor inkomens uit de overeenkomstige groep. Tevens wordt gesuggereerd dat huur- en koopwoningen uit dezelfde groep uitwisselbaar zijn, althans qua woonlasten. Zo beschouwd kunnen bijvoorbeeld ‘middeldure’ huurwoningen met een huurprijs tot € 1.009 een alternatief zijn voor koopwoningen tot € 279.000. Beide zijn dan betaalbaar voor lagere middeninkomens. Hierbij is geen rekening gehouden met eventueel vermogen en/of overwaarde en met vergelijkbaarheid van woningen in kwalitatieve zin.
Bron: WiMRA Factsheet Woningvoorraad
Raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland / IJmond
50