2 Bijlage 1 Taxatierapport (openbaar)

Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingkosten centraal. Gebreken , die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn , blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. 4. 8 Verontreiniging De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater , of naar materialen die schadelijk zijn voor mens , milieu of gebouwen , of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde (kunnen) beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het rapport vermelde bronnen. In het rapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven , gebaseerd op visuele inspectie , plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebron(nen). De taxateur dient bij eigenaar , gebruiker , koper en verkoper te vragen naar eventuele bodemrapporten en het gebruik in het verleden. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bron(nen) waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst , alsmede het Bodemloket. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect , betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn.

Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld , betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen , die niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt en/of als zodanig worden herkend. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht , dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn.

Marktwaarde als waarderingsgrondslag editie 2010 Prof. Dr. T. M. Berkhout MRE MRICS , Prof. Dr. A. C. Hordijk MRICS. 7.

Vereisten voor de verslaglegging in het Taxatierapport

5. 1 Algemene uitgangspunten Het taxatierapport vormt de verslaglegging van de door de taxateur uitgevoerde waardering. Een taxatierapport dient vanuit dat perspectief en in zijn geheel ondubbelzinnig , eenduidig en niet multiinterpretabel te zijn. Daarnaast dient in het taxatierapport geborgd te zijn dat deze voldoet aan het doel van de taxatie , zoals dat met de opdrachtgever is overeengekomen. Indien in het taxatierapport wordt afgeweken van de hieronder omschreven minimumvereisten , dient dit te worden aangetekend en voorzien van een door de taxateur onderbouwde argumentatie. In het kader van de bestrijding van fraude dient gestreefd te worden naar maximale transparantie in de verslaglegging. Indien er gegevens niet openbaar gemaakt (mogen) worden in de verslaglegging dient hiervan aantekening gemaakt te worden in het rapport , voorzien van een argumentatie. Bijvoorbeeld een bedrijfseconomisch belang van de opdrachtgever , maar wel ingezien door de taxateur. 5. 2 Minimumvereisten taxatierapport Naast het feit dat het rapport moet voldoen aan de in de vorige paragraaf geformuleerde algemene beginselen , dient het inhoudelijk minimaal aan de onderstaande vereisten te voldoen: 1.

Benoeming van de opdrachtgever

2.

Duiding van de taxateur

3.

Datum opname en inspectie

4.

Peildatum van de waarde

5.

Object/ onderwerp van de taxatie

6.

Het te taxeren belang

7.

De basis van de waarde

8.

Bijzondere uitgangspunten/ afwijkingen en voorbehouden

9.

Verklaring intern/extern

10. 11.

Verklaring van eerdere betrokkenheid bij het object Openbaarmaking of uitsluiting van de betrokkenheid van de taxateur bij de opdrachtgever of het object

12.

Verklaring van de kwalificatie(s) van de taxateur

Het rapport moet gericht zijn aan de opdrachtgever. Voor het overige dienen die eisen in acht genomen worden die gelden voor opdrachtverlening en identificatie in het rechtsverkeer. Het rapport moet duidelijk herkenbaar zijn als afkomstig van een met naam en toenaam genoemde taxateur (natuurlijk persoon) alsmede van zijn professionele kwalificatie(s). Daarnaast de gegevens van het bedrijf of de organisatie waaraan de taxateur verbonden is De opnamedatum dient in het taxatierapport te worden vermeld. De peildatum voor de waardering dient in het taxatierapport apart te worden vermeld ook al is deze gelijk aan de opnamedatum. Het object/ onderwerp/object van de taxatie dient voldoende omschreven te zijn en juridisch geduid door de kadastrale aanduiding. Het juridisch belang in het te taxeren object dient geduid te worden. Bijvoorbeeld taxatie ten behoeve van koop/ huur / financiering. De basis van de waarde dient te worden vermeld , aangevuld met een uitgeschreven definitie van de betreffende waarde. De basis van de waarde dient in overeenstemming te zijn met die zoals gedefinieerd in deze norm (zie ook 5. 3). De taxateur onderbouwt uitgebreid en gemotiveerd welke bijzondere uitgangspunten , uitsluitingen en of aannames er door hem zijn gehanteerd. De taxateur verklaart of deze tot de organisatie van de opdrachtgever behoort , dan wel een onafhankelijke derde is.

De taxateur verklaart of deze het object de afgelopen twee jaren eerder getaxeerd heeft en met welk doel. De taxateur verklaart in welke verhouding hij tot de opdrachtgever staat , dan wel het object. Is er uitsluitend sprake van een verhouding opdrachtgever-opdrachtnemer of zijn er ander verbanden of belangen van de taxateur bij opdrachtgever of object? Hier geeft de taxateur aan op grond van welke kwalificaties hij van mening is in staat te zijn deze taxatie uit te voeren. Bijvoorbeeld ingeschreven in het register …. .

13. 14.

15. 16. 17.

18.

19. 20.

Verklaring van toepassing zijnde tuchtrecht Gebruikt valuta

Bevestiging door de taxateur van de gehanteerde norm Verklaring beperking geldigheid De taxatie vermeldt de omvang van de uitgevoerde recherche , de aard en de geraadpleegde bronnen van informatie De vastgestelde waarde dient te worden weergegeven in cijfers en in woorden met toevoeging van de gehanteerde valuta Het rapport dient te worden ondertekend en voorzien van een datum van ondertekening Visuele object presentatie

De taxateur verklaart welk tuchtrecht van toepassing is op hem en de uitgevoerde taxatie. In het taxatierapport wordt verklaard in welke valuta de waardering is uitgebracht. Indien waardecomponenten uit een andere valuta zijn gebruikt , wordt aangegeven welke wisselkoers per peildatum is gehanteerd ten opzichte van de hoofdvaluta en wat de bron is waaruit is geput. De taxateur verklaart overeenkomstig welke norm hij voor de taxatie heeft gehanteerd. “ Deze taxatie is uitsluitend bestemd voor het genoemde doel (te taxeren belang) en de genoemde opdrachtgever etc. “ De taxateur beschrijft welke recherches door hem in het kader van de taxatie zijn uitgevoerd. Ook maakt hij uitputtend melding van de geraadpleegde bronnen en de omvang van de verkregen en gehanteerde informatie. Indien er sprake is van meerdere objecten dienen deze individueel gewaardeerd te worden.

Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeeldingen van het vastgoed waardoor een goed totaalbeeld van het vastgoed kan worden verkregen. Hierbij wordt bij voorkeur ook de omgeving in beeld gebracht , alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt (zie ook 5. 5).

5. 3 Onderbouwing waardeoordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij deze heeft gehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd , welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/etc. ). Bij de berekeningen wordt voor de vloeroppervlakten NEN 2580 gehanteerd. In de berekening dienen een onderbouwing van de kapitalisatiefactor , de economische huurwaarde en de exploitatielasten terug te vinden zijn. 5. 4 Referentiepanden Huidige richtlijn ROZ: De richtlijn luidt om in het taxatierapport minimaal drie referentietransacties op te geven , voor zowel de markthuren (per m²) als de BAR (NAR). Van de referentietransacties moet onderbouwd worden dat dit vergelijkbare objecten en transacties zijn. In het geval van een kleine markt of geringe activiteit mag ook gebruik gemaakt worden van transacties in vergelijkbare steden of transacties uit het verleden (maximaal drie jaar terug met toelichting). Verwijzing naar marktrapporten worden , evenals referenties/transacties uit de eigen portefeuille , óók als referentie geaccepteerd (mits er aandacht wordt besteed aan vergelijkbaarheid van het marktbeeld en het te taxeren object).

Indien het niet mogelijk is om bruikbare referenties te geven , dient dit expliciet te worden toegelicht. In het taxatierapport dient de taxateur de afwijking tussen de getaxeerde waarde en de modelwaarden nader toe te lichten. De afwijking kan bijvoorbeeld ontstaan doordat de onroerende zaak qua gebruik afwijkt van de referentieobjecten. Dit dient u per referentieobject aan te geven. 5. 5 Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeelding van het object waardoor een goed totaalbeeld van het object kan worden verkregen , waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht , alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt.

Het taxatierapport bevat ten minste vier afbeeldingen per object waarbij minstens de voor- en achterkant van het object , het straatbeeld en het interieur in beeld worden gebracht. De foto’s dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. 5. 6 Taxatierichtlijn , specifieke aanvulling voor winkels Het is niet reëel om bij een taxatie van een winkelruimte (en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) te rekenen met de markthuur wanneer deze markthuur vanwege een mogelijke art. 7:303 procedure niet haalbaar is. Bij winkels dient de taxateur dan ook naast de markthuur een herzieningshuurwaarde vast te stellen. Deze wordt doorgaans , conform art. 7:303 bepaald als het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse , die zich hebben voorgedaan in de vijfjaarsperiode voorafgaande aan het moment van huurherziening. Het vaststellen van deze herzieningshuurwaarde wordt beschouwd als de deskundigheid van de taxateur. De richtlijn luidt om een inzichtelijke onderbouwing (referenties) te geven van de gehanteerde herzieningshuurwaarde.

Afkortingen BAR BVO DCF VVO NRVT NAR RICS IVS EVS SWOT

-

Bruto Aanvangsrendement Bruto Vloeroppervlak Discounted Cash Flow Verhuurbaar Vloeroppervlak Nederlands Register Vastgoed Taxateurs Netto Aanvangsrendement Royal Institution of Chartered Surveyors International Valuation Standards European Valuation Standards Strengths , Weaknesses , Opportunities and Threats

Kadastrale kaart

12345

Uw referentie: tdb

Deze kaart is noordgericht 25

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 20 november 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1: 500 Kadastrale gemeenteHaarlem Sectie C Perceel 7141 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Haarlem C 7141 UW REFERENTIE

tdb

GELEVERD OP

20-11-2023

- 13:46

PRODUCTIEORDERNUMMER

S11165712969

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-11-2023

- 14:59

17-11-2023

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem C 7141 Kadastrale objectidentificatie: 012380714170000

LocatiesGedempte Oude Gracht 28 2011 GR Haarlem

BAG identificatie: 0392010000019997 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Gedempte Oude Gracht 28 RD 2011 GR Haarlem

BAG identificatie: 0392010000019998 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte62 m² Grens en grootteVastgesteld

Coördinaten103570 - 488450 OmschrijvingWonen met bedrijvigheid Koopsom € 330. 000 Ontstaan uitHaarlem C 6708

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperkingEr zijn geen beperkingen bekend

RECHTEN 1Eigendom belast met Erfpacht (zie 1. 1) Soort rechtEigendom (recht van) Afkomstig uit stuk84 HLM01/65894 ASD Naam gerechtigdeGemeente Haarlem AdresGrote Markt 2 2011 RD HAARLEM PostadresPostbus 511 2003 PB HAARLEM Statutaire zetelHAARLEM KvK-nummer34369366 (Bron: Handelsregister)

Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

Koopjaar

2023

- 14:59

BETREFT

Haarlem C 7141 UW REFERENTIE

tdb

GELEVERD OP

20-11-2023

- 13:46

PRODUCTIEORDERNUMMER

S11165712969

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

17-11-2023

- 14:59

17-11-2023

- 14:59

BLAD

2 van 2 1. 1Erfpacht (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 86705/20

Ingeschreven op 14-06-2023 om 12:02

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigdeSEIPIE B. V.

AdresMarkt 59 1941 BM BEVERWIJK Statutaire zetelALKMAAR KvK-nummer37130650 (Bron: Handelsregister)

Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

ErfpachtcanonJaarlijks bedrag Bedrag canon€ 6.4134, 0 Afkomstig uit stuk Hyp4 86705/20 Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Aantekening rechtEinddatum recht Einddatum recht30-05-2029 Afkomstig uit stuk Hyp4 85743/154

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)

Ingeschreven op 14-06-2023 om 12:02

Ingeschreven op 29-12-2022 om 09:00

Voor een eensluidend uittreksel , de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

De Bewaarder 14/06/2023 13:22:14 CEST

Verklaring: Het bijgevoegde Dienst voor het

stuk is ingeschreven ten kantore van de Kadaster en de Openbare Registers op om 12:02 in register Onroerende Zaken Hyp4 in

14-06-2023 deel 86705 nummer De bewaarder.

20.

Johannes Hendrikus Maria Erkamp 2023-06-14 11:58:16 CEST

- 1 -

LG/202391588. 01 LEVERING

Gedempte Oude Gracht 28 en 28RD te Haarlem Heden , veertien juni tweeduizend drieëntwintig , verschenen voor mij , mr. drs. Johannes Hendrikus Maria Erkamp , notaris te Alkmaar: 1. de heer David Nicolaas Simon Zentveldt , geboren te Alkmaar op dertig augustus negentienhonderdeenenzeventig , kantoorhoudende te 1814 GE Alkmaar , Kennemerstraatweg 107te, dezen handelend als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Zentveldt Beheer B. V. , statutair gevestigd en kantoorhoudende te 1814 GE Alkmaar , Kennemerstraatweg 107 , ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 37085898 , welke vennootschap te dezen handelt als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Kennemer Haeve Vastgoed B. V. , statutair gevestigd en kantoorhoudende te 1814 GE Alkmaar , Kennemerstraatweg 107 , ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 37092106; hierna te noemen ‘verkoper’; en 2. de heer Danny van Zijp , geboren te Amsterdam op vijftien oktober negentienhonderdzevenenzestig , kantoorhoudende te 1941 BM Beverwijk , Markt 59 , te dezen handelend als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Seipie B. V.

, statutair gevestigd te Alkmaar , kantoorhoudende te 1941 BM Beverwijk , Markt 59 , ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 37130650; hierna te noemen ‘koper’. De verschenen personen hebben mij , notaris , het volgende verklaard: A. DOEL VAN DEZE AKTE Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst. B. KOOPOVEREENKOMST Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna omschreven registergoed verkocht aan koper. Deze koopovereenkomst is aan deze akte vastgemaakt. Er zijn geen roerende zaken meegekocht. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet

wordt afgeweken.

C. LEVERING EN AANVAARDING Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper aan koper , die aanvaardt: het recht van erfpacht , met betrekking tot een perceel grond , eigendom van de gemeente Haarlem , gelegen te 2011 GR Haarlem , Gedempte Oude Gracht 28 , 28 RD , kadastraal bekend gemeente Haarlem , sectie C nummer 7141 , ter grootte van tweeënzestig centiare (62 ca) met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende winkel met een zelfstandige opgang hebbende bovenwoning , welk pand is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht in de zin van de Erfgoedwet; hierna ook te noemen ‘het gekochte’. Onder ‘het gekochte’ wordt hierna verstaan , zowel het hiervoor omschreven recht van erfpacht als

de aan dat recht onderworpen onroerende zaak , al naar gelang de tekst betrekking heeft op dat recht dan wel op de daaraan onderworpen zaak.

D. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER 1. Verkrijging door verkoper Het gekochte werd verkregen door verkoper , door levering krachtens koop. Deze levering blijkt uit een akte op negenentwintig december tweeduizend tweeëntwintig verleden

- 2 -

voor mr. J. R. Koenecke , notaris te 's-Gravenhage. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negenentwintig december tweeduizend tweeëntwintig , in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 , deel 85743 , nummer 154. Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en het ontbreken van

de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. 2. Erfpacht Het recht van erfpacht is ontstaan bij akte van vestiging. Een afschrift van die akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Haarlem op vijfentwintig september negentienhonderdtwintig , in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 , deel 1100 , nummer 121. De erfpacht is tijdelijk en loopt tot dertig mei tweeduizend negenentwintig. De canon bedraagt op dit moment zesduizend vierhonderddertien euro en veertig cent (€ 6. 41340) , per jaar en wordt per half jaar vooruitbetaald. E. KOOPPRIJS De koopprijs is driehonderddertigduizend euro (€ 330.00000, ). De koopprijs is door koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van mij , notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheken , beslagen en inschrijvingen daarvan overeenkomstig deze akte zeker is.

Omzetbelasting Verkoper staat er tegenover koper voor in dat met betrekking tot deze overdracht geen omzetbelasting is verschuldigd.

F. OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen: 1. Feitelijke staat van het gekochte Koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. Koper aanvaardt het gekochte in de staat waarin dit zich vandaag bevindt. Deze komt overeen met de staat van het gekochte zoals verkoper en koper zijn overeengekomen in de koopovereenkomst. 2. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen a. Verkoper levert het gekochte vrij van hypotheken , beslagen of inschrijvingen daarvan , maar met alle erfdienstbaarheden , zowel die ten nutte als die ten laste van het gekochte , alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen als bedoeld in de artikelen 6:251 en 6:252 Burgerlijk Wetboek. b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers , is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn , waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper , onverminderd de 3.

4.

hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper.

Garanties van verkoper Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd.

Directe aanvaarding Het gekochte wordt vandaag geleverd en aanvaard in verhuurde staat. De huurovereenkomsten zijn verkoper en koper genoegzaam bekend. De eventueel gestorte huurwaarborgsommen zijn ter gelegenheid van de koop verrekend. Hetzelfde geldt voor eventueel verschuldigde of

- 3 -

5. 6.

7.

8. 9.

vooruitbetaalde huurtermijnen. Aflevering en overgang van het risico De aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van koper. Verrekening van vaste lasten De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot het gekochte worden geheven , zijn vanaf vandaag voor rekening van koper. Het door koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten (met uitzondering van de lasten met betrekking tot het gekochte ten laste van de gebruiker) heeft koper via de afrekening van de notaris aan verkoper vergoed. De aanslagen van dit jaar moeten daarom geheel door verkoper worden betaald. De periodiek verschuldigde canon is vanaf vandaag voor rekening van koper. Het door koper over de lopende periode verschuldigde deel van de canon heeft koper via de afrekening van de notaris aan verkoper vergoed. Overdracht van rechten Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden , waaronder begrepen architect(en) , constructeur(s) , bouwer(s) , (onder)aannemer(s) , installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper , zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is.

Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is ook verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het gekochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om die op naam van koper te doen stellen. Overdrachtsbelasting , kadastraal tarief en kosten De overdrachtsbelasting , het kadastraal tarief , de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten , zijn voor rekening van verkoper. Ontbindende voorwaarden Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor verkoper als voor koper vervallen. grond van de toepasselijke erfpachtvoorwaarden is van de grondeigenaar geen toestemming

Op vereist. ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van erfdienstbaarheden , kwalitatieve verplichtingen , kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar een akte van levering op dertig mei negentienhonderdnegenenzeventig voor mr. J. J. M. van den Bosch , destijds notaris te Haarlem verleden , bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers destijds te Amsterdam op één juni negentienhonderdnegenenzeventig , in deel 6176 nummer 51. In die akte is onder meer woordelijk vermeld: " Deze overeenkomst geschiedt onder de volgende bijzondere voorwaarden: a. de opstal Gedempte Oude Gracht 28 te Haarlem is bestemd voor winkel en woning; b. de binnengrensafscheidingen , de afscheidingen met de aan de gemeente verblijvende grond en de eventuele achter- en tussenpaden moeten door de kopers worden aangebracht , respectievelijk aangelegd en worden onderhouden ten genoegen van burgemeester en c.

d. e.

wethouders. de aan te brengen zonweringen behoeven wat kleur en constructie betreft de goedkeuring van burgemeester en wethouders; het buitenonderhoud van de bebouwing moet geschieden ten genoegen van burgemeester en wethouders; uit welstandsoverwegingen zal de bebouwing steeds als een geheel worden aangemerkt; het niet voor bebouwing bestemde gedeelte van de grond moet ten genoegen van burgemeester en wethouders als tuin en/of verhard terrein worden aangelegd en onderhouden;

- 4 -

f.

de aan de buitenzijde van de bebouwing aan te brengen reclame behoeft , evenals de aan te brengen naamborden - zulks in de ruimste zin genomen - de goedkeuring van burgemeester en wethouders; g. de kopers moeten gedogen , zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding , dat in of op het verkochte of dat in , op of aan de op het verkochte gestichte opstellen zoveel en zodanig leidingen , kabels , draden , palen , isolatoren , rosetten en toestellen vanwege de openbare bedrijven worden aangebracht en onderhouden , wijzigingen daaronder begrepen , als burgemeester en wethouders nodig oordelen. Genoemde voorwerpen blijven eigendom van de gemeente. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen zullen worden aangebracht zal overleg worden gepleegd met de kopers. Schade tengevolge van het aanbrengen , onderhouden of wijzigen van die voorwerpen ontstaan zal door en voor rekening van de gemeente worden hersteld; h. de onder a tot en met g gestelde voorwaarden en deze voorwaarde dienen bij elke vervreemding van het verkochte en bij elke vestiging van zakelijke genotsrechten daarop woordelijk in de akte van eigendomsoverdracht te worden opgenomen.

De erfpachter casu quo de kopers verplichten zich , mede namens hun rechtsopvolgers om , indien zij het recht van erfpacht wensen over te dragen of de opstal , plaatselijk gemerkt Gedempte Oude Gracht 28 te Haarlem , wensen te vervreemden , aan de gemeente Haarlem een voorkeursrecht tot koop van genoemde percelen te verlenen , waarbij door de erfpachters , indien de gemeente van dit recht gebruik maakt , vervolgens afstand van het erfpachtsrecht wordt gedaan. " De gemeente Haarlem heeft verklaard dat zij niet tot aankoop van het gekochte wenst over te gaan , één en ander blijkens een e-mail van de gemeente Haarlem van vijfentwintig april tweeduizend drieëntwintig , waarvan een kopie als bijlage aan deze akte wordt gehecht. Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen , doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen , worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden aangenomen. TOEPASSELIJKE ERFPACHTVOORWAARDEN Op de erfpacht zijn geen andere erfpachtvoorwaarden van toepassing dan die neergelegd in de hiervoor vermelde akte van vestiging. Voor zover in de algemene erfpachtbepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper moet opleggen , doet hij dat hierbij en worden deze verplichtingen door koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van de grondeigenaar/bloot eigenaar zijn bedongen , worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die grondeigenaar/bloot eigenaar aangenomen. KWIJTING

Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde koopprijs. Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige bedragen die als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering verschuldigd zijn.

FISCALE VERKLARING Voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt de waarde van het recht van erfpacht op grond van het bepaalde in artikel 11 Wet op belastingen van rechtsverkeer vermeerderd met de waarde van de periodieke verplichting tot betalen van de erfpachtcanon. De waarde van de periodieke verplichting tot het betalen van de hiervoor vermelde canon bedraagt zesduizend vierhonderddertien euro en veertig cent (€ 6.4134, 0) per jaar. Met het hierna vermelde tarief is vervolgens de overdrachtsbelasting berekend die verschuldigd is over de hiervoor vermelde koopprijs , vermeerderd met de waarde van de gekapitaliseerde erfpachtcanon van eenendertigduizend driehonderdeenenzestig euro en drieënvijftig cent

(€ 31. 36153) , , zodat de overdrachtsbelasting wordt berekend over een bedrag van driehonderdeenenzestigduizend driehonderdeenenzestig euro en drieënvijftig cent (€ 361.3615 , 3). Namens de koper wordt opgave gedaan van het bedrag aan overdrachtsbelasting dat de koper moet betalen , een bedrag van vijfduizend negenentwintig euro (€ 5.0290 , 0). Wegens toepassing van artikel

- 5 -

13 lid 1 Wet op belastingen van rechtsverkeer is als vertrekpunt genomen het hiervoor vermelde bedrag waarover de overdrachtsbelasting wordt berekend minus het bedrag waarover de verkoper overdrachtsbelasting moest betalen. Hierbij is opgeteld de vergoeding die is afgesproken in de koopovereenkomst vanwege de toepassing van artikel 13 lid 1 Wet op belastingen van rechtsverkeer. Er is gerekend met het tarief van tien komma vier procent (104%) , van artikel 14 lid 1 Wet op

belastingen van rechtsverkeer. DOORHALING

Verkoper en koper verlenen hierbij , voor zoveel nodig , onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij , notaris , om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht in te schrijven in de openbare registers van het kadaster. In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken. WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan ,

waaronder de fiscale gevolgen , woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan , is de rechter van de plaats waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen , bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. AANGEHECHTE STUKKEN Aan deze akte zijn de volgende stukken gehecht: -

de koopovereenkomst; de e-mail van de gemeente Haarlem.

SLOT De verschenen personen zijn mij , notaris , bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen is door mij , notaris , vastgesteld. WAARVAN AKTE is verleden te Alkmaar op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen , tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte , aan de hand van een conceptakte , te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend , eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij , notaris , om tien uur dertig

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) J. H. M. Erkamp De ondergetekende

drs. Johannes Hendrikus Maria Erkamp , notaris te Alkmaar , verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft , geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. , mr.

(getekend:) J. H. M. Erkamp De ondergetekende

drs. Johannes Hendrikus Maria Erkamp , notaris te Alkmaar , verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. , mr.

0g< rcQislpr -Ja»!

t Ir be^Bi ng ucronrior.

8t A A/'ny

AMST£«DA^

,

Oa l> i< w«ard«r.

5d 9

? JÜN! t979

X > SJDJbX >

, Vintek*ninoon:

X

olgblad(en)

Heden , dertig mei negentlenhoi. derd negen en zeventig , verschenen JACOBUS MARIA VAN OEN BOSCH—, voor mij , JOHANNÜS notaris ter standplaats Haarlein: TER ENE ZIJDE: ' de Heer Ronald Algra , gemeente ambtenaar , wonende te Bloemendaal , ten deze handelende volgens zijn verklai^ng , in opdracht van de Edelachtbare Heer Doctorandus Jan Reehorst , burgemeester Haarvan de Gemeente lem en wenende aldaar en als- zodanig genoemde gemeente ingevolge artikel 78 van de Gemeentiewet /an het bevertegenwoordigende , ter uitvoering sluit van de raad /an die gemeente van tien augustus negentienhonderd zeven en zeventig nummer 2 35. TER

ANDERE ZIJDE: de Heer HansWilkes , koopman , geboren voort , zes augustus negentienhonderd

te

Zand-

zeven

en ge-

dertig , zijnerzijds in tweede echt , buiten meenschap van goederen gehuwd met Mevrouw Charlotte Petronella de Mes , wonende te Aerdenhout , gemeente Bloemendaal , Zandvoorterweg 51 A; de Heer Johan Elsinga , wonende te Zandvoort , Boulevard Paulüsloot 33 , ten deze handelende als directeur van de te Zandvoort gevestigde besloten vennootschap: Exploitatie Maatschappij Elsinga B. V. , en als zodanig conform het

Hypotheken nr. 4A Wet ven 28 febfu*n 1M7 , Stt > HM

nu

"-l 1

bepaalde in artikel 10 , lid 5 van haar statuten deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende. De comparant ter ene zijde , in zijn gemelde hoedanigheid , verklaarde dat de gemeente Haarlem in erfpacht heeft uitgegeven aan de Heer Hans Wilkes , de comparant ter andere zijde onder l. genoemd en aan de te Zandvoort gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Exploitatie Maatschappij Elsinga B. V. , ten deze vertegenwoordigd , door de comparant ter andere zijde onder 2. genoemd , welke beide comparanten verklaarden in erfpacht te aanvaarden: - eer. perceel grond gelegen aan de Gedempte - Oude Gracht 28 te Haarlem , ter grootte van circa - negen en vijftig centiare , van het kadastrale - perceel gemeente Haarlem , sectie C nummer - 6708 (M) / welk perceel eigendom is van de gemeente Haarlem ten plaatse aangegeven en zoals na opmeting vanwege het kadaster mede ten name van de erfpachters zal worden gesteld , zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte door partijen en mij , notaris , ondertekende tekening nummer 75768 met de letters

ID

I. J. K. en L. Le> comparanten

aanvaarding a.

b.

verklaarden dat deze uitgifte en in erfpacht zijn geschied: tijdvak van Vijftig jaren , ingaande

voor een op. heden en mitsdien eindigende . negen en twintig;

tegen een canon van GULDEN (/ 2. 065—) ,

—

op

dertig

TWEEDUIZEND

VIJF

tweeduizend EN

ZESTIG eerst-

voor de volgende vijf jaren , welke canon na ommekomst vijf jaren wordt verhoogd met veervan iedere

tig

procent.

per

jaar

mei

8-

Bewaring:

OaMwaurda. -.

IS)

AMSTERDAM

\. . vwvoJgblad

Oe

betaling van de canon zal geschieden zonder enige korting of schuldvergelijking bij vooruit betaling in twee gelijke halfjaarlijkse termijnen uiterlijk op twee januari en één juli van— elk kalenderjaar ' te voldoen aan het Hoofd van de Afdeling Financiën der Gemeente Haarlem. Indien het systeem van aanpassing gewijzigd wordt hebben de erfpachters/kopers het recht om te kiezen tussen hot nieuwe en het c-Je systeem Voorts verklaarden partijen , deze deze uitgiftein erfpacht is geschied onder de en aanvaarding navolgende bepalingen en bedingen: 1. Het in erfpacht uitgegevene zal door de erfpachters op heden kunnen worden aanvaard. 2. De grondlasten en alle andere lasten en belastingen komen vanaf heden voor rekening vam de erfpachters. 3. indien bij voor rekening van de erfpachters komende opmeting mocht blijken , dat de oppervlakte grond groter of kleiner is dan negen en vijftig centiare , zal geen verrekening van het meerdere of mindere plaatsvinden. 4. Het goed is in erfpacht uitgegeven in de staat waarin het zich thans bevindt , met alle daaraan verbonden rechten en lasten , erfdienstbaar heden , zichtbare- en verborgen gebrekenen verplichtingen tot onderhoud. 5.

Deze uitgifte in erfpacht geschiedt onder de— Algemone Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht voor bepaalde tijd van aan de gemeente— Haarlem toebehorende gronden , vastgesteld bij Besluit van de Raad der gemeente Haarlem -• van twee en twintig oktober negentienhonderd— negentien , numirer 10 A , goedgekeurd bij Bet*po»«u«M4a

sluit

I

Gedeputeerde Staten van Koord-Ko11ari ; van zes en twintig november negentienhonderd negentien , nummer 2 , en is opgenomen in de akte de dato vier en twin^g september negentienhonderd twintig verleden ten overstaan van notaris A. Bertling te Haarlem overgeschreven op vijf en ten hypotheekkantore te Haariem twintig september negentienhonderd twintig in 1100 nummer 121 , met welke deel Algemene Voorwaarden de erfpachters verklaren volkomen bekend te zijn. Vervolgens verklaarde de comparant ter ene zijde in zijn gemelde hoedanigheid , verkocht bij deze in volle eigente hebben en mitsdien dom over te dragon aan de comparant sub 1 ter zijdeen aan de teZandvoort gevestigde andere besloten vennootschap met beperkte i. ansprakelijkheid: Exploitatie Maatschappij Elsinga B. V. door dc comparant ten deze vertegeawoordigd ter andere zijde onder 2. genoemd , ieder voor de onverdeelde helft , welke beide comparanten , zo voor zich als in hun gemelde hoedanigheid , verklaarden te hebben gekocht en in eigendom te aanvaarden: in erfpacht uitgegeven grond - de op de geleopstal , welke is aangewezen als beschermd - gen - monument in de zin der ïlonur. ontsnwet , plaat> - selijk bekend Gedempte Oude Gracht 28 te - Haarlem. van

yw Dwl-«v. *ar. -1«f.

AMSTERDAM

Deze

verkoop

en

van

VIJF

VIJFTIG

EN

koop

is geschied DUIZEND

voor

een

som

(ƒ 55. 000=, ) notaris , de Heer GULDEN

verscheen mede voor mij , ^Antoon Marinus . Koehorst , eunbtenaar bij de Gemeentelijke Dienst voor het Betalingsverkeer , wonende te Haarlem , handelende namens en in opdracht van de Directeur van die Dienst , die verklaarde genoemde duizend gulden som van vijf en vijftig (ƒ 55. 000—, ) van de kopers ontvangen te hebben , hen daarvoor kwijting te geven en hen te subrogeren in alle rechten , welke de verkoopster op het verkochte heeft. Voorts is tussen partijen overeengekomen en bepaald: - dat het verkochte vanaf heden voor rekening en risico van de kopers is en aan hen overgaat , ontruimd , vrij. van huur , hypotheek en beslag , in de staat waarin het zich thans bevindt met alhetgeen daartoe» volgens plaatselijk gebruik en door bestemming behoort en met alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden , uit- en overwegen , zichtbareen verborgen gebreken , lasten en verplichtingen als daartoe mochten behoren; -dat de verkoopster tot geen andere vrijwaring dan tot die voor uitwinning gehouden is; - dat zij niet instaat voor de juistheid der ' opgegeven maat van hetv> erkochte , als zijnde En

HypMtutotiM «• WM ym MMMMT. WO. *» HW

•OSUJf

ovei of ondermaat , ten voor- of nadele van de kopers; - dat de kopers heden in het bezit en genot van het gekochte kunnen treden en vanaf heden alle lasten en belastingen die daarvan geheven worden zullen moeten betalen; Deze overeenkomst geschiedt onder de volgende bijzondere voorwaarden: a. de opstal Gedempte Oude Gracht 28 te Haarlen is bestemd voor winkel en woning; h. de binnengrensafscheidingen , de afscheidingen met de aan de gemeente verblijvende grond en de eventuele achter- en tussenpaden moeten door de kopers worden aangebrafcht , respectievelijk aangelegd en worden onderhouden ten genoegen van burgemeester e». wethouders. c. de aan te brengen zonweringen behoeven wat kleur en constructie betreft de goedkeuring van burgemeester en wethouders; d. het buitenonderhoud van de bebouwing moet geschieden ten genoegen van burgemeester en wethouders; uit welstandsoverwegingen zal de bebouwing steeds als een geheel worden aangemerkt ; e. het niet voor bebouwing bestemde gedeelte— van de grond moet ten genoegen van burgemeester en wethouders als tuin en/of verhard terrein worden aangelegd en onderhouden ; f. do aan de buitenzijde van de bebouwing aan te brengen reclame behoeft , evenals de aan te brengen naamborden -zulks in de

ruimste zin genomen- de goedkeuring van burgemeester en wethouders; g. de kopers moeten gedogen , zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding , dat in of op het verkochte of dat ino, p of aan de op het verkochte gestichte opstallen zoveel en zodanig leidingen , kabels , draden , palen , isolatoren , rosetten en toestellen vanwege de openbare bedrijven worden aangebracht en onderhouden , wijzigingen daaronder begxepen , als burgemeester en wethouders nodig oordelen. Genoemde voorwerpen blijven eigendom van de gemeente. Omtrent de plaats waar en de wijze die voorwerpen zullen worden aangewaarop bracht zal overleg worden gepleegd met de kopers. Schade tengevolge van he. t aanbrengen , onderhouden of wijzigen van die voorontstaan werpen zal door en voor rekening van de gemeente worden hersteld; h. de onder a tot en met g gestelde voorwaarden en deze voorwaarde dienen bij elke vervreemding van het verkochte en bij elke vestiging van zakelijke genotsrechten daarin de akte van eigendomsoverop woordelijk dracht te worden opgenomen. De erfpachter casu quo de kopers verplichten zich , mede namens hun rechtsopvolgers om , in- j dien zij het dragen of de

recht

erfpacht wensen over te opst ilp, laatse-li jk gemerkt Gevan

:

i

dempte Oude Gracht 28 te Haarlem , wensen te vervreemden , aan de gemeente Haarlem een voorkeursrechc tot koop Vctn genoemde percelen te verlenen , waarbij door de erfpachters , indien de gemeente van dit recht gebruik maakt , vervolgens afstand van het erfpachtsrecht wordt gedaan. van De kosten van deze akte zijn voor rekening de erfpachters casu quo voor rekening • -TI de kopers. jPartijen verbinden zich bij deze uitdrukkelijk om afstand te doen van het recht om ontbinding van deze overeenkomst op grond van te vorderen het bepaalde in de artikelen B02 en 1 303 vin het Burgerlijk Wetboek , van de aan het erfpachtsrecht liggende overeenten grondslag komst. dezer akte verklaarden de comTer uitvoering paranten zowel civielrechtelijk als fiscaalrechtelijk domicilie te kiezen ten kantore van de notaris , bewaarder van deze minuut. zijn mij , notaris , bekend. De comparanten is verleden WAARVAN AKTE in minuut te Haarlem-, ten dage als in het hoofd dezer akte gemeld. Na zakelijke opgave van de inhoud der akte aan de verschenen personen hebben deze eenparig verklaard van de inhoud der akte te hebben kennisgenomen voorlezing en op volledige daarvan geen prijs te stellen.

I

ObawMrctac

OO

AMSTERDAM

vierrkï ei laatste L. vervolgolad

Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij , notaris , ondertekend. w. g. R.Algra-, H.Wilkes-, J.Elsinga-, A.M.Koehorst-, J. J. M. van den Bosch , nots. UITGEGEVEN

w. g. J. J. M.

VOOR van

EERSTE

AFSCHRIFT nots.

den Bosch ,

,

Ondergetekende , Johannus Jacobus Maria van den Bosch , notaris te Haarlem , wonende te Heemstede , verklaart , dat boveilstaand afschrift eensluidend is met het ter overstehrijving aangeboden stuk.

nots

hd Kd Km)

S=

Gemeente

Haarlem

RANDSTEDELIJK RENTMEESTER TAXATEUR

a ==

TIEDE-RT.NL

Mevrouw L.

Kooij Assetmanager Gronden Postbus 511 2003

PB Haarlem

Heemstede, 19 december 2023

Betreft:

Opdrachtbevestiging

Op

uw

verzoek

een

recht

van

taxatie

Gedempte

Oude Gracht 28 Haarlem.

breng ik met genoegen een offerte uit voor het taxeren van erfpacht Gedempte Oude Gracht 28 in Haarlem.

het

eigendom

belast met

Aanleiding De gemeente Haarlem is erfverpachter van het pand Gedempte Oude Gracht 28 te Haarlem. De erfpachter heeft aangegeven het bloot eigendom te willen kopen, de gemeente Haarlem is hier in

beginsel toe bereid. Getaxeerd dient dan ook te worden het (bloot) eigendom belast van erfpacht rechtgevend op de winkel met bovenwoning i.v.m. het nemen van een verkoopbeslissing.

met

een

recht

Opdrachtnemer

A ingeschreven bij de Kamer

van

Koophandel

onder

nummer

Doel taxatie Marktwaarde

Onderwerp

het

van

van

(bloot) eigendom

i.v.m. het

nemen

van

een

verkoopbeslissing.

de taxatie

Omschrijving

Recht

Adres Kadastraal bekend Te taxeren belang Het veleigendem, recht

appartementsrecht

van

(bloot) eigendom

belast met

recht

van

erfpacht Gedempte

Oude Gracht 28 te 2011

Gemeente

Haarlem, sectie C‚ nummer 7141, groot 62 m2

GR Haarlem

eigendom belast met een recht van erfpacht,rechtvan-opstal, getaxeerd van bovengenoemd onderwerp.

van

wordt

een

(geanonimiseerd)

Waarderingsgrondslag (basis van waarde) Het te hanteren waardebegrip is marktwaarde , door NRVT als volgt omschreven , “het geschatte

bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum , waarbij de partijen met kennis van zaken , prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. ” Taxatiemethode Voor de taxatie zal gekozen worden voor de inkomstenbenadering , de vergelijkingsmethode , of de kostenbenadering. Naar aanleiding van de opname ter plaatse , verstrekte gegevens en verzamelde vergelijkingstransacties zal de meest geschikte methodiekkeuze bepaald worden , de keuze zal in het rapport gemotiveerd worden.

Uitgangspunten

Voor de taxatie wordt uitgegaan van de (on)mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan. Voor zover mogelijk wordt gebruik gemaakt van de vergelijkingsmethode. Bij de waardering worden in elk geval de volgende uitgangspunten gehanteerd: De waarde peildatum is de datum van opname. De Praktijkhandreiking Wonen van het NRVT schrijft voor dat de taxateur gebruik dient te maken van het meest actuele modeltaxatierapport voor woonruimte. De taxateur wijkt hiervan af omdat het modeltaxatierapport primair bedoeld is voor kredietverlening en geautomatiseerde validatie en in mindere mate voor de taxaties als de onderhavige. — —

Bijzondere uitgangspunten Bij de waardering worden de volgende bijzondere uitgangspunten gehanteerd: Voor het vaststellen van de grondwaarde zal de waarde getaxeerd worden op basis van het bijzondere uitgangspunt dat er volledig eigendom zou zijn. Deze waarde zal uitsluitend worden gebruikt voor de berekening. De grondwaarde is van belang om de marktconforme —

canon

vast te stellen.

Waardepeildatum De waardepeildatum

van

de uit te voeren taxatie is de datum

van

opname.

Taxatietype Opdrachtgever en opdrachtnemers zijn overeengekomen dat er een volledige taxatie/ hertaxatie/ marktteehnische-update uitgevoerd dient te worden voor onderhavige taxatieopdracht. Taxatiestandaarden Opdrachtnemer verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de meest actuele versie van de EVS , die zijn opgesteld en worden onderhouden door The European Group of Valuers' Associations , TEGoVA , (www. tegova. org). Tevens verklaart opdrachtnemer op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig de inhoud van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed zoals opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Uitvoerend

taxateur

(geanonimiseerd) Competentie

De uitvoerend

taxateur taxateur is voldoende

competent

met

betrekking

tot het te taxeren

vastgoed object.

Objectiviteit en onafhankelijkheid Opdrachtnemer is een zelfstandige en onafhankelijke onderneming. Taxaties worden objectief en onafhankelijk verricht in overeenstemming met de ethische normen zoals voorgeschreven door de EVS en het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Taxateur verklaart dat hij geheel onafhankelijk is van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateur die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateur in twijfel moet worden getrokken. Opdrachtnemer verklaart dat hij niet recentelijk betrokken is geweest c. q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook) , welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling. Opdrachtnemer verklaart dat de jaarlijkse omzet van de geregistreerde taxateur , dan wel het taxatiebedrijf verkregen met een professionele taxatiedienst aan opdrachtgever , inclusief de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen niet meer bedraagt dan 25% van de totaalomzet van de geregistreerde taxateur dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden , welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland. Informatievoorziening

Voor het uitvoeren van de opdracht zijn al dan niet persoonlijke objectgegevens noodzakelijk. Voor zover mogelijk vragen wij u , indien aanwezig , gevraagde informatie na de opdrachtverstrekking ter beschikking te stellen. Originele stukken zullen retour worden gezonden. -

Kadaster;

-

Akte van levering;

-

Bestemmingsplan;

-

Bodeminformatie;

5 = = 8

Huurovereenkomst en laatste factuur(indien van toepassing); Side-letters (indien van toepassing); Financiële gegevens , historisch en toekomstig (indien van toepassing); etc.

Verificatie van de openbare gegevens geschiedt , voor wat betreft de openbare informatie , door taxateur. Door ondertekening van dit schrijven verklaart opdrachtgever dat alle te verstrekken informatie juist en volledig zal zijn en dat er geen feiten of omstandigheden niet vermeld worden , die van positieve of negatieve invloed op deze taxatie kunnen zijn. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor taxaties waarbij opdrachtnemer niet juist of onvolledig geïnformeerd is. De door u ter beschikking gestelde informatie en de door ons uit te brengen rapportage zullen niet voor andere doeleinden gebruikt of openbaar gemaakt worden. In verband met mogelijke implicaties van onjuiste of onvolledige publicatie is tevens vooraf schriftelijke toestemming van opdrachtnemer vereist voor iedere reproductie of publieke verwijzing naar de taxatie of het

taxatierapport.

Plausibiliteitsverklaring Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform de van toepassing zijnde regelementen van het NRVT (Reglement Wonen , Bedrijfsmatig Vastgoed , Landelijk en agrarisch Vastgoed) de procedure om elk taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega. De de taxateur op basis van sec het toetsing wordt gedaan door of de taxatierapport nagaat regelgeving heeft nageleefd , tot een conclusie is en of dit een afdoende aannemelijke gekomen op wijze is vastgelegd in het dossier. Een beschrijving van de bevindingen van de controlerende taxateur wordt als bijlage aan het definitieve rapport toegevoegd.

==de"

(geanonimiseerd)

Concept rapportage

Per email wordt een digitaal concept-taxatierapport opgeleverd. Dit stelt opdrachtgever gelegenheid de gebruikte feiten te verifiëren en inzicht te krijgen in het standpunt en bewijsmateriaal van de taxateur.

in de

Door opdrachtgever kan nadere informatie worden verstrekt , en suggesties worden gedaan die leiden tot een verbetering van de taxatie. Conform taxatiestandaard EVS zal de taxateur in het definitief rapport verslag doen welke informatie is verstrekt en/of welke suggesties zijn gedaan , hoe die informatie is gebruikt om verandering in de waarde te rechtvaardigen of om welke redenen de taxatie niet is veranderd. Wanneer opdrachtgever het concept-rapport heeft ontvangen en binnen 10 werkdagen geen reactie heeft gestuurd (met aankomstbevestiging) per mail , dan zal taxateur het definitieve taxatierapport opmaken , tekenen en verzenden.

(geanonimiseerd)

Definitieve rapportage De rapportage zal bestaan uit een beschreven rapport met de benodigde bijlagen ter onderbouwing van de waardebepalingen. Bondig , maar accuraat wordt een zo volledig mogelijk beeld gegeven van de economische , juridische en technische kwaliteit van de getaxeerde onroerende zaken en de van invloed zijnde externe factoren. Opgemerkt wordt dat het taxatierapport niet beschouwd kan worden als bouwkundig inspectierapport of juridisch onderzoek.

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Facturatie vindt plaats bij het toesturen werkdagen na factuurdatum.

van

het rapport. Betaling dient plaats te vinden binnen 20

NRVT

Opdrachtgever is ermee bekend dat ondergetekende geregistreerd is als taxateur bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en is ermee bekend en akkoord dat het taxatierapport door het NRVT inhoudelijk kan worden gecontroleerd. Algemene voorwaarden Op deze werkzaamheden zijn de algemene inkoopvoorwaarden Haarlem van toepassing.

voor

diensten van de gemeente

Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Opdrachtnemer heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering , , doch iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering (de Vereende met polisnummer BA20540444) wordt uitgekeerd. Dit betreft maximaal € 5.000.000=, per geval en € 5.000.000=, maximaal per jaar. Mocht u na het lezen van deze offerte nog vragen uiteraard graag.

en/of opmerkingen

hebben , dan

verneem

ik dat

Ik vertrouw

erop hiermee

belangstelling tegemoet.

een

passende aanbieding

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) R en Opdrachtgever:

Beëdigd NVM

Akkoord

per mail

taxateur

21-12-2023

te hebben

gedaan

en

zie uw reactie met