2 Bijlage 1 Taxatierapport met marktupdate -Tuinhuis Wijngaardtuin Jansstraat - WOO

.

.

H ee t b s l u i t h e e ü b e t r e k k i n g oh pea t n v o l g e n d e k a d a s t m le p e r c e c l: ..

K a d a s t r a le g e m e e n t e

' S e c t ic

'N u m m e r .

H a a r le m

C

D e I: T a uw B V

7 06 8

G e d e e l t e v a n h ee t p r c e e l w a a r o p drc e g i s t r a t i e betrekkingûeeû G eh e el

n a a r d ea n v r a g e r od f eeg m a c h t i g d e : 4 2 0 7 8 , 1 0 0 1 N S A m s te r d a m .

.

Ben kopie van de beschikking wordt verzonden aan: P u b l ie k s h a l Z ij lv e s t 3 9 2 0 1 1 V B H a a r l e m ; G e m e e n t e H a a r l e m S ta d s z a k e n a f d e li n g M il i e u ,

V o o r n a d e re in l ic h tin g e n k u n t 1 1 b u re a u t e le fo o n n u m m c r N am

,

m e n m et — nav

lle g e v a n b u r g c m e c s t e r e n w c t h o u d e r s

h o o f d a f d e li n g M i lie u

,

d e A fd e l i n g M i l i e u ,

Bekendmaldng en terinzagelegging Dit besluit wordt bekendgcmaakt door toezending aan de aanvragerlbelanghebbcndem) en publicatie ' ' v a n d c k c n n is g e v i n g v a n h e t b e s l u i t i n d e S t a d s h a n U I I a a r l e m e r v a n 6 s e p t e m b e r 2 0 1 2 -

.

0 p g r a n d v a n a r t i k e l 3 : 4 1 v a n d e A l g e m e n 'e w e t b e s l u u r s r e c h t w a r d e n d a z e b e s c h i k k i n g h e t bijbehorende waluatieve‘rslag an d'e 'daarop betrckkingh ebbende stuldcen- gcdmnde ecu” period: van zes Welter: (van vrijdag—7 saptember 2012 tot vrijldag 19 oktober 2012:) tar image gelcgd in dc .

.

P u b l i c k s h a l , a f d e l i n g D i e n s t v e r k n i n g , T e a m P B O , R a a k S p O ' o r t , Z i j l l v e s t 3tH '9 c a a r l e m . Bezwaar

Belanghebbenden 1:111]a op grand van artikel 7: 1 jo. 8:1 Algemenc wet bestuursrecht schriftelijk bezwaar maken tegen dezc beschikkjng binnen zes weken 11a dc dag waar0p deze be achikking wordt verzonden (tot 19 oktober 2012). Het bezwaar client te warden gc zondcn aan: Gamecntc Hamlem , College van Burgemeester en Wethouders t. a. v. Dc Conccmstaf , Commissie bezwaar— en beraepschriûen Grote Markt 2 P o s t b u s 51 2003 PB Haal'le m H e t b e z w a a r s c h û ü c l i e n t n n d e r te k e n d

te w a r d e n e n c l i e n t t c n m in s t e d c n a a m e n h e t a d r e s v a n d e

indiener , de dagtekening , een umschrijving van het besluit waartcgcn het is gericht en de granden van het bemaar bevatten. De indiening is vrij van kosten.

V u o r lo p i g e v o o r z ie n i n g Na ü o o p v a n db ee z w a a r t c r m i j n H o o c h db ce s e h i k k i n g i n w e r k i n g H e t i n d i e n e n v a n b e z w a a r h e e ü ; g e e n s c h o r s e n d c w c r k i n g O m di c n w e r l d n g t m d i n g v a n h ee t b s l u i t edne g c v o l _ g c : n d a a r v a ' n o p t e schortcn kan om een voorlopige voorziening warden vcrzocht. Een verzoek am can morloPige v o o r z i e n i n g i s a l l e e n m o g e l i j k a l s 10 10 k b e z w a a r m a a k t H e t v e r z o e k ov m a o r lo p ig e v o o r z i e n i n g c l i e n t b i n n e n z e s w e k e n t e w a r d e n g e û c h t a a n dV e o o r z i t t û r v a n dA e f d e li n g b e s t u u r s r e c h t s p r a a k v a n d e Raad van State , Postbus 20019 , 2500 EA Den Haag. Voor can verzuck om een voorlopige voorziening z ijn g r i ü ie r e c h t e n v e r s c h u l d i g d .

.

.

.

.

j --___

u— . q.

Daze heart ls nourdgerlcht

12 3 4 5 P a r c a a l n u n l m a r 2 5 H u is n u m m a r

K a d a s t ra l a g r a m V am i n plga grens

Bebomving Overlge topo gmüe mm ._

m m m u r m m mmm-t. 23 mm mm W'ün-MW-gnûn W Mahler:

S c h a a l 1 :5 0 0

K a d a st ra l e g a m e a n l a S e cü e P a rc e e l

H MR LEM C TUBE

a n m l' u m m ' h u m a n gM a g nu m 'm . mum.

m m

bf m dl 21m

.

Jn lulhc lu aü a

W W 'M W W J E H W E : M M b uv g m d -L

Hoort bij kenmerk 2012_304503

Kaart als bedoeld in artikel 4 sub d Regeling kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen ,

,

2012_304503

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 16-11-2020 om 10:59 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79679 nummer 27. Een

elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de Regeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Naam

bewaarder:

Mr.

B. H. J.

Roes.

Jansstraat 46 Omgevingsrapportage kadastraal perceel HLM01 C 7068 Datum: 9-11-2023 Aangevraagd door: Spaarneduin makelaars

Inleiding Voor u ligt een rapportage van de gemeente Haarlem over de milieuhygiënische kwaliteit van grond en grondwater u opgevraagde perceel of gebied. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem.

van

het door

Het bodeminformatiesysteem (BIS) bevat gegevens over uitgevoerde bodemonderzoeken en bodembedreigende activiteiten. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. In het rapport wordt per locatie aangegeven welk vervolgtraject in het kader van de Wet bodembescherming wordt verwacht. Dit rapport bestaat uit vier delen: 1. Voorblad. Deze pagina bevat een tekening van het geselecteerde gebied. 2. Informatie over de milieukwaliteit in het geselecteerde gebied of perceel per locatie gegroepeerd: 1. de informatie die in het BIS van de gemeente Haarlem verwerkt is over het geselecteerde gebied; 2. de gemiddelde bodemkwaliteit van het geselecteerde gebied. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Bodemkwaliteitskaart van de gemeente Haarlem (BKK). 3. Informatie over de milieukwaliteit in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel als een perceel gekozen is. 4. Toelichting op de rapportage. Hier vindt u de uitleg van de gegevens die in dit rapport zijn vermeld. 5. Disclaimer. ,

,

2

Informatie perceel of geselecteerd gebied Overzicht bodemonderzoekslocaties Locatie: Oude Stad containers Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039207354 niet ernstig plaatselijk sterk verontreinigd voldoende onderzocht ,

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam opstellen SP Containers Oude stad (centrum en oost) Haarlem Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit

Onderzoekcode AA039210047

Startperiode

Eindperiode

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum Onderzoeksoort 19-10-2020Verkennend onderzoek

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 48-50 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb voldoende onderzocht

AA039204112 Niet ernstig voldoende onderzocht

Onderzoeknaam VO Jansstraat 48-50

Onderzoekcode AA039205908

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Jansstraat 48-50 hbo-tank (ondergronds) Overzicht besluiten Besluit

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Locatie: Jansstraat Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

3

Datum 18-06-2007

Startperiode Onbekend

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Eindperiode 1996

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

eo trace AA039204147 niet ernstig plaatselijk sterk verontreinigd voldoende onderzocht ,

Inhoud

Product

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam opstellen SP VO Jansstraat eo trace Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit

Onderzoekcode AA039205994

Datum 20-12-2007

Startperiode

Eindperiode

Overzicht besluiten Besluit beschikking BUS saneringsevaluatie BUS-melding correct aangeleverd Overzicht tanks Certificaatnummer

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Besluitdatum 23-11-2009 26-01-2009

Datum sanering

Besluitcode 2009/186513 2009/11622

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 46 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039200699 Ernstig niet urgent opstellen SP Ernstig niet urgent 31-08-2012 ,

,

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb opstellen SP voldoende onderzocht voldoende onderzocht voldoende onderzocht

Onderzoeknaam Jansstraat 46 te Haarlem Jansstraat 46 Jansstraat 46 VO Jansstraat 46

Onderzoekcode AA039209999 AA039210449 AA039207421 AA039201297

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Jansstraat 46 hbo-tank (ondergronds)

Datum 02-09-2020 21-09-2018 09-07-2012 28-07-1995

Startperiode Onbekend

Overzicht besluiten Besluit besch. ernstig niet urgent Geen vervolg (geen adm Nazorg)

Eindperiode Onbekend

Besluitdatum 31-08-2012 10-07-1996

,

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum sanering

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek Asbest onderzoek Nader onderzoek Verkennend onderzoek

Besluitcode 2012/304503 96-514794

Saneringswijze

Inhoud

Product

Bodemkwaliteitskaart (BKK) Deze locatie maakt onderdeel uit van Bodemkwaliteitszone 1 Voor deze zone geldt: Op basis van reeds uitgevoerde bodemonderzoeken op onverdachte terreinen is de Haarlemse bodemkwaliteitskaart vastgesteld. In de Haarlemse bodemkwaliteitskaart worden bodemkwaliteitszones onderscheiden. Dit perceel ligt in bodemkwaliteitszone 1 In deze zone is de bovengrond (00 - 05 m-mv) gemiddeld matig verontreinigd met lood licht verontreinigd met koper kwik zink PCB PAK en minerale olie. Plaatselijk sterk verontreinigd met lood en zink matig verontreinigd met koper en PAK en licht verontreinigd met cadmium kobalt en nikkel. De ondergrond (05 - 20 m-mv) gemiddeld licht verontreinigd met koper kwik lood zink en PAK. Plaatselijk sterk verontreinigd met lood matig verontreinigd met koper en zink en licht verontreinigd met cadmium kobalt molybdeen en minerale olie. .

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

4

,

,

,

,

,

,

Informatie binnen een straal van ongeveer 25m Overzicht bodemonderzoekslocaties Locatie: Oude Stad containers Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039207354 niet ernstig plaatselijk sterk verontreinigd voldoende onderzocht ,

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit

Onderzoekcode

Startperiode

Onderzoeksoort

Eindperiode

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 40 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039201852 Niet ernstig voldoende gesaneerd

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam EV Jansstraat 40

Onderzoekcode AA039203077

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Jansstraat 40 hbo-tank (ondergronds) Overzicht besluiten Besluit Overzicht tanks Certificaatnummer

Besluitdatum

Datum sanering

Datum 01-03-2000

Startperiode Onbekend

5

Eindperiode 1999

Besluitcode

Saneringswijze

Locatie: Jansstraat 48-50 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

Onderzoeksoort Evaluatie

AA039204112 Niet ernstig voldoende onderzocht

Inhoud

Product

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam

Onderzoekcode

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit

Datum

Startperiode

Eindperiode

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Locatie: Jansstraat

Onderzoeksoort

Besluitcode

Saneringswijze

Datum sanering

Inhoud

Product

eo trace

Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039204147 niet ernstig plaatselijk sterk verontreinigd voldoende onderzocht ,

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam opstellen SP Jansstraat 48-50 Haarlem Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit

Onderzoekcode AA039210144

Startperiode

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Eindperiode

Overzicht besluiten Besluit beschikking BUS saneringsevaluatie BUS-melding correct aangeleverd Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum 18-01-2021

Besluitdatum 23-11-2009 26-01-2009

Datum sanering

Besluitcode 2009/186513 2009/11622

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 46 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039200699 Ernstig niet urgent opstellen SP Ernstig niet urgent 31-08-2012 ,

,

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit

Onderzoekcode

Startperiode

Overzicht besluiten Besluit besch. ernstig niet urgent Geen vervolg (geen adm Nazorg) Overzicht tanks Certificaatnummer

6

Datum sanering

Onderzoeksoort

Eindperiode

Besluitdatum 31-08-2012 10-07-1996

,

Datum

Saneringswijze

Besluitcode 2012/304503 96-514794

Inhoud

Product

Locatie: Ridderstraat

en

Korte Wijngaardstraat

Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039202454 Niet ernstig voldoende onderzocht

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam voldoende onderzocht VO Ridderstraat en Korte Wijngaardstraat Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit

Onderzoekcode AA039204334

Startperiode

Eindperiode

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum Onderzoeksoort 28-08-2003Verkennend onderzoek

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 53 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb voldoende onderzocht

AA039200700 Niet ernstig registratie restverontreiniging Ernstig niet urgent 06-03-2001 ,

Onderzoeknaam VO Jansstraat 53

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit

Onderzoekcode AA039201298

Startperiode

Overzicht besluiten Besluit besch. ernstig niet urgent

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Eindperiode

Besluitdatum 06-03-2001

,

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum 10-01-1997

Datum sanering

Saneringswijze

Besluitcode 2001/689

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 71 e. o. Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam opstellen SP Jansstraat 71 e. o.

7

AA039204818 Potentieel Ernstig voldoende onderzocht

Onderzoekcode AA039207987

Datum 22-05-2013

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Verontreinigende activiteiten Naam Jansstraat 71 e. o. Jansstraat 71 e. o.

Activiteit hbo-tank (ondergronds) hbo-tank (ondergronds)

Startperiode Onbekend Onbekend

Overzicht besluiten Besluit BUS-melding correct aangeleverd SP opstellen Overzicht tanks Certificaatnummer A. 29775

Besluitdatum 25-11-2013 06-09-2013

Datum sanering 13-11-1995

Eindperiode 1995 1995

Besluitcode 2013/489523 Advies via squit XO

Saneringswijze afgev. zand

Inhoud 2000

Product HBO

Locatie: Jansstraat 52-54 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb voldoende onderzocht

AA039201507 Niet ernstig voldoende onderzocht

Onderzoeknaam VO Jansstraat 52-54

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit

Onderzoekcode AA039202599

Startperiode

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Eindperiode

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum 30-08-1998

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Zuider Schoolsteeg 17 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039203530 Pot. verontreinigd voldoende onderzocht

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam Zuider Schoolsteeg 17 Overzicht besluiten Besluit Overzicht tanks Certificaatnummer

8

Onderzoekcode

Activiteit smederij

Besluitdatum

Datum sanering

Datum

Startperiode 1800

Onderzoeksoort

Eindperiode 1900

Besluitcode

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Morinnesteeg Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039203532 Pot. verontreinigd voldoende onderzocht

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam

Onderzoekcode

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Morinnesteeg timmerwerkplaats Overzicht besluiten Besluit

Startperiode 1953

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum

Onderzoeksoort

Eindperiode 1979

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Lange Wijngaardstraat 1A Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039200749 Niet ernstig Uitvoeren historisch onderzoek

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam Lange Wijngaardstraat 1A Overzicht besluiten Besluit

Onderzoekcode

Onderzoeksoort

Startperiode 1960

Activiteit autoreparatiebedrijf

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum

Eindperiode 1969

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Lange Wijngaardstraat 1-3 Schapenplein 4 ,

Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam Verontreinigende activiteiten Naam

9

AA039202806 Niet ernstig Uitvoeren historisch onderzoek

Onderzoekcode

Activiteit

Datum

Onderzoeksoort

Startperiode

Eindperiode

Lange Wijngaardstraat 1-3 Schapenplein 4 Lange Wijngaardstraat 1-3 Schapenplein 4

autoreparatiebedrijf smederij

, ,

Overzicht besluiten Besluit

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

1960 1942

1969 Onbekend

Besluitcode

Datum sanering

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Morinnesteeg 7 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039202805 Niet ernstig Uitvoeren historisch onderzoek

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam

Onderzoekcode

Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Morinnesteeg 7 metaalwarenfabriek Overzicht besluiten Besluit

Datum

Startperiode 1966

Besluitdatum

Overzicht tanks Certificaatnummer

Datum sanering

Onderzoeksoort

Eindperiode Onbekend

Besluitcode

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatie: Jansstraat 58-62 Locatiegegevens Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb voldoende onderzocht voldoende onderzocht

AA039203883 Niet ernstig uitvoeren OO

Onderzoeknaam Jansstraat 58-62 VO Jansstraat 58-62

Verontreinigende activiteiten Naam Jansstraat 58-62 Overzicht besluiten Besluit Overzicht tanks Certificaatnummer

Activiteit smederij

Besluitdatum

Datum sanering

Locatie: Noorder Schoolsteeg Locatiegegevens

10

Onderzoekcode AA039208848 AA039204965

Datum 22-09-2016 04-11-2004

Startperiode 1884

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek Verkennend onderzoek

Eindperiode Onbekend

Besluitcode

Saneringswijze

Inhoud

Product

Locatiecode Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking Datum beschikking

AA039207635

Uitgevoerde onderzoeken Vervolg wbb Onderzoeknaam opstellen SP Noorder Schoolsteeg 5 Haarlem Verontreinigende activiteiten Naam Activiteit Overzicht besluiten Besluit Overzicht tanks Certificaatnummer

11

Onderzoekcode AA039210694

Datum 29-10-2021

Startperiode

Besluitdatum

Datum sanering

Onderzoeksoort Verkennend onderzoek

Eindperiode

Besluitcode

Saneringswijze

Inhoud

Product

Toelichting Deze toelichting geeft meer achtergrondinformatie en legt uit wat in de verschillende onderdelen van de rapportage te vinden is. Deze rapportage bevat een beschrijving van de resultaten van bodemonderzoeken en bodemverontreinigende activiteiten op of rond de locatie. Daarnaast wordt aangegeven of vervolgstappen nodig zijn. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd is van veel factoren afhankelijk. Zo kan onder andere bodemonderzoek uitgevoerd of vereist zijn bij: 1. 2. 3. 4.

De aanvraag van een bouwvergunning; De aanvraag van een vergunning voor en bedrijf met bodembedreigende activiteiten; Transacties van grond; Een verontreiniging die bij toeval aan het licht is gekomen.

Als uit de resultaten van een uitgevoerd bodemonderzoek blijkt dat er een matige tot ernstige verontreiniging is aangetoond gaat de overheid en/of eigenaar over tot het uitvoeren van een nader onderzoek en in sommige gevallen sanering. ,

Als er geen informatie in de gemeentelijke archieven over een locatie te vinden is dan is dit nog geen garantie dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. ,

Toelichting op de gerapporteerde informatie Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het bodeminformatiesysteem (BIS) bekend is en de status: Beoordeling Vervolg Wbb Beschikking

Conclusie uit het meest recente rapport Huidige status volgens het Bevoegd gezag Wet bodembescherming Beoordeling van het bevoegd gezag over de ernst van de verontreiniging en of deze met spoed gesaneerd moet worden

Uitgevoerde onderzoeken Een lijst van rapporten die zijn uitgevoerd op de locatie. (mogelijk) Verontreinigende activiteiten Dit is een overzicht van potentieel verontreinigende (bedrijfs)activiteiten die op de locatie (mogelijk) zijn uitgevoerd worden vermoed (HBB) en/of zijn onderzocht. ,

Besluiten Op basis van de aangeleverde rapporten doet het bevoegd gezag (de gemeente Haarlem) uitspraak over de mate van verontreiniging (ernst) de spoedeisendheid van saneren (spoed) te nemen maatregelen voor na en tijdens sanering saneringsplannen en de uitvoering van de sanering (evaluatie). In dit overzicht worden de genomen besluiten vermeld. ,

12

,

,

,

Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingssituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De geleverde gegevens zijn de op dit moment bij de gemeente Haarlem bekende gegevens. Indien geen informatie over de locatie bij de gemeente bekend is wil dit niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. ,

De gemeente Haarlem is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar eigenaar toekomstig eigenaar of als derde bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. ,

,

,

De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Haarlem per e-mail naar milieufax @haarlem.nl of telefoonnummer 14 023. ,

13

Blad 1 van 11 -

1 -

LEVERING

Heden , dertien april tweeduizend zeventien , verschenen voor mij , Mr Hester Francisca Busz , hierna te noemen: notaris , als waarnemer van Mr Edzo Hommo Huisman , notaris te Heemstede: 1. mevrouw Goverdina Margaretha Maria van Bakel , geboren te Haarlem op vier februari negentienhonderd zes en zestig , werkzaam te mijnen kantore: Van Merlenlaan 19 , 2101 GB Heemstede , ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Marius Ewout van den Boogaart RT , Sectiehoofd Verkoop van Sectie één van het Rijksvastgoedbedrijf , geboren te 's-Gravenhage op tien februari negentienhonderd vijf en zestig , kantoorhoudende aan de Korte Voorhout 7 te 2511 CW 's-Gravenhage , zich legitimerende met een Nederlandse paspoort nummer NXF359PR6 , gehuwd , die bij het verstrekken van de volmacht rechtsgeldig handelde namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: Staat der Nederlanden , met adres: Korte Voorhout 7 te 2511 CW 's-Gravenhage (postadres: Postbus 16700 te 2500 BS 's-Gravenhage) , hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf tweeduizend zestien de dato zeven en twintig juni tweeduizend zestien (gepubliceerd in de Staatcourant op acht juli tweeduizend zestien onder nummer 35455) , waarbij de volmachtgever handelt namens de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties , de Staat der Nederlanden hierna ook te noemen: " verkoper;"

en 2. mevrouw Noelle Roose , geboren te Haarlem op negen en twintig november negentienhonderd twee en negentig , werkzaam te mijnen kantore: Van Merlenlaan 19 , 2101 GB Heemstede , ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Franciscus Theodorus Josephus Ludwig , geboren te Heemstede op één maart negentienhonderd zestig , wonende te 2061 GN Bloemendaal , Iepenlaan 92 , zich legitimerende met een Nederlands paspoort nummer BY538DB41 , gehuwd , die bij het verstrekken van de volmacht handelde als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ludwig Vastgoed B.V. , statutair gevestigd te Bloemendaal , met adres: Iepenlaan 92 te 2061 GN Bloemendaal , ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 64307956; b. de heer Theodoor Floris Eichholtz , geboren te Bloemendaal op zeven september negentienhonderd zeven en zestig , wonende te 2061 BH Bloemendaal , Rijperweg 26 , zich legitimerende met een Nederlands paspoort nummer BM0JL6L28 , gehuwd , Ludwig Vastgoed B. V. en de heer Th. F. Eichholtz hierna tezamen ook te

Onroerende Zaken Hyp4 : 70485/153 13-04-2017 14:29

-

2 -

noemen: " koper." De comparanten , handelend als gemeld , verklaarden: I. TITEL VAN OVERDRACHT Blijkens een door verkoper met koper gesloten koopovereenkomst de dato veertien maart tweeduizend zeventien heeft verkoper verkocht aan koper , die van verkoper heeft gekocht het hierna breder omschreven registergoed. Voor zover daarvan bij deze akte niet wordt afgeweken , blijft hetgeen in gemelde koopovereenkomst is afgesproken , van kracht. II. LEVERING; OMSCHRIJVING REGISTERGOED Op grond van voormelde koopovereenkomst levert verkoper aan gemelde vennootschap Ludwig Vastgoed B. V. en aan de heer Th. F. Eichholtz , die , ieder voor de onverdeelde helft , van verkoper aanvaarden: het perceel grond met complex en bijbehorend achtergelegen tuinhuis en noodgebouwen , ondergrond en erf , gelegen te 2011 RZ Haarlem , Jansstraat 46 , kadastraal bekend gemeente Haarlem , sectie C nummer 7068 , ter grootte van drie en twintig are en vijf en dertig centiare (23 a 35 ca) , ten aanzien van welk perceel het navolgende geldt: een besluit in de zin van de Monumentenwet 1988; een aanwijzing als beschermd stadsgezicht; een beschikking " vaststelling ernst en spoed " op grond van de Wet bodembescherming , hierna ook te noemen: " het verkochte." III.

VERKRIJGING DOOR VERKOPER Het verkochte is reeds langer dan dertig jaar eigendom van de verkoper , zoals blijkt uit onderzoek door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. IV. KOOPPRIJS: KWIJTING De koopprijs voor het verkochte bedraagt vijf miljoen vijfhonderd tienduizend vijfhonderd zes en twintig euro (€ 5.510.52600) , koopprijs door koper is , welke voldaan , door storting op een rekening van de notaris. Verkoper verleent koper bij deze kwijting. Voorschreven overeenkomsten van verkoop en koop en levering zijn , voor zover ten deze van belang , voorts gesloten onder de navolgende V. BEPALINGEN Kosten; overdrachtsbelasting; zakelijke lasten Artikel 1 1. Alle kosten van deze overdracht , waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht , zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. 3. De zakelijke lasten , derhalve uitgezonderd de gebruikerslasten , zijn per heden tussen partijen verrekend , op basis van de door de betreffende instanties opgegeven bedragen. Een verdere verrekening van deze lasten wordt uitgesloten. Verkoper voldoet de zakelijke lasten over het lopende jaar en de voorafgaande jaren , voor zover die nog niet zijn betaald. 4. Vanaf heden zijn de zakelijke lasten voor rekening van de koper.

-

3 -

Leveringsverplichting , juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren , dat a. onvoorwaardelijk is , b. niet is belast met hypotheken , hypothecaire inschrijvingen of beslagen. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is , ontlenen partijen daaraan geen rechten. 3. Het verkochte wordt door koper aanvaard in de staat waarin het zich op veertien maart tweeduizend zeventien bevond , geheel ontruimd , vrij van huur of enig ander gebruiksrecht. 4. Verkoper verklaart niet in te staan voor hem niet bekende verborgen gebreken. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van het rapport uit februari tweeduizend vijftien betreffende het in opdracht van verkoper uitgevoerde bouwhistorisch onderzoek door Enderman , bureau voor bouwhistorie te Nieuwkoop. 5. Voor zover in het verkochte andere dan in de koopovereenkomst vermelde leidingen , kabels en buisleidingen aanwezig zijn , neemt koper per heden de daarmee verband houdende verplichtingen over , verbindt zich deze na te komen en vrijwaart bij deze verkoper voor iedere vordering terzake. Aflevering; risico Artikel 3 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats door afgifte van de sleutels. 2. Het risico van het verkochte is van heden af voor rekening van de koper. 3.

a. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van het rapport van Van Santen Advies de dato dertig maart tweeduizend zestien (met projectnummer VSA16154) betreffende het in opdracht van verkoper uitgevoerde asbestonderzoek. Koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekend als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in , op en/of aan het verkochte van verkoper over en vrijwaart verkoper voor ieder vordering terzake. Te dezer zake wordt tevens verwezen naar de kwalitatieve verplichting in hoofdstuk VII. A. van deze akte. b. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat een gedeelte van het verkochte (het complex Jansstraat 46) meer dan driehonderd vijftig jaar oud is en dat een gedeelte van het verkochte (het tuinhuis) meer dan tweehonderd vijftig jaar oud is. Daarnaast verklaart koper ermee bekend te zijn dat een gedeelte van het verkochte (de noodgebouwen) meer dan vijftien jaar oud zijn. Bovenstaande betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft , staat verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren , de leidingen voor elektriciteit , water en gas , de riolering en de afwezigheid van

-

4 -

doorslaand of optrekkend vocht. Koper is ermee bekend dat twee bomen , gesitueerd in de tuin van het verkochte , een monumentale status hebben en onder de regeling voor bijzondere bescherming van de gemeente Haarlem vallen. Titelbewijzen en bescheiden; aanspraken; energielabel Artikel 4 1. Alle bescheiden met betrekking tot het verkochte , waaronder eventuele garantiebewijzen ter zake van het gebouwde , voor zover in bezit van verkoper , worden aan koper afgegeven. 2. Alle aanspraken en rechten welke verkoper ter zake van het verkochte tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden , daaronder begrepen: (onder)aannemers , installateurs en leveranciers , mocht hebben , worden hierbij door verkoper aan koper overgedragen. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren tevens alle eventuele voor het verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien terzake van de levering van het verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is , zal verkoper op eerste verzoek van koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van verkoper respectievelijk koper zal verkoper een volmacht aan koper verlenen , die de volmacht van verkoper zal aanvaarden , om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van de tenaamstelling uit te (doen) voeren. 3. a.

Aangezien het complex is aangewezen als monument in de zin van de Monumentenwet 1988 is een definitief energielabel niet verplicht. b. Terzake van de noodgebouwen draagt verkoper over aan koper het sinds een januari tweeduizend vijftien verplichte energielabel. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert , dat hij koper alle informatie met betrekking tot het verkochte heeft verschaft , die door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht en dat na de koopovereenkomst geen wijzigingen zijn opgetreden in de daarin opgenomen garanties of sindsdien enig publiekrechtelijk vorderingsrecht is ontstaan. Bodemverontreiniging Artikel 6 Ten aanzien van het verkochte is een publiekrechtelijke beschikking vaststelling ernst en spoed uitgebracht door de afdeling Milieu van de gemeente Haarlem in het kader van de Wet bodembescherming (kenmerk:STZ/MIL/JK/2012/304503). Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van de volgende rapporten: de rapporten " Verkennend bodemonderzoek " van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Tauw B. V. de dato vier juni tweeduizend twaalf (kenmerk: R001-1205300DKO-lyv-V02-NL); het rapport " Geactualiseerde risicobeoordeling bodemverontreiniging " van gemelde vennootschap Tauw B. V. de dato tien maart tweeduizend zestien (kenmerk: L001-1238328HLM-ibs-V01-NL).

Het is koper bekend dat de in de hierboven gemelde rapporten geconstateerde 4.

-

5 -

verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen. Te dezer zake wordt tevens verwezen naar de kwalitatieve verplichting in hoofdstuk VII. B. van deze akte. Afstand recht tot ontbinding Artikel 7 Partijen doen over en weer afstand van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van voorschreven overeenkomsten van verkoop en koop en van levering te vorderen. In gemelde koopovereenkomst eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden komen te vervallen. Woonplaatskeuze Artikel 8 Voor de uitvoering van deze overeenkomst en al haar gevolgen , waaronder ook de fiscale , kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte. VI. ERFDIENSTBAARHEDEN; KWALITATIEVE BEDINGEN; BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot het verkochte verklaart verkoper dat hem geen andere erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen of bijzondere verplichtingen bekend zijn , dan vermeld in een akte van transport verleden op zestien oktober negentienhonderd vijf en tachtig voor J. J. M.

van den Bosch , destijds notaris te Haarlem , bij afschrift overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Amsterdam op zeventien oktober daarna in deel 8078 nummer 50 , waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " Artikel 8 Ten behoeve van de oppervlakte grond met opstallen , plaatselijk bekend Jansstraat 48 en 50 te Haarlem , kadastraal bekend gemeente Haarlem , sectie C , nummer 5821 en 5822 , als heersend erf en ten laste van het meest zuidoostelijk gelegen gedeelte van het ingevolge deze akte verkochte , zoals op de aan deze akte gehechte door beide partijen gewaarmerkte tekening C als lijdend erf wordt hierbij gevestigd het recht van overweg. De Staat is gerechtigd deze overweg te bestraten , alsmede af te scheiden van de omgeving en te gebruiken om te berijden met auto's ten behoeve van het vervoer van personen. Het recht neemt een einde op de dag waarop de opstallen Jansstraat 48 en 50 niet meer voor justitiële doeleinden worden gebruikt. Artikel 9 1. De gemeente verleent het recht van overweg over het meest oostelijk gelegen in lid 2 van dit artikel bedoelde gedeelte van het ingevolge deze akte ver- en gekochte ten behoeve van het bouwverkeer in verband met de door de Staat voorgenomen verbouwing van het pand Jansstraat 46/Ceciliasteeg 1 te Haarlem.

Dit recht zal ingaan op de dag waarop dit noodzakelijk is en een einde nemen na voltooiing van de verbouwing. 2. Op de aan deze akte gehechte , door partijen gewaarmerkte tekening " D " is schetsmatig , gearceerd , de begrenzing van het gebied , waarop het recht van overweg betrekking heeft , aangegeven. Artikel 10 Enzovoorts.

-

6 -

Artikel 11 Ten laste van het ingevolge deze akte ver- en gekochte onroerend goed als dienend erf wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben en behouden van drie ramen in het zogenaamde tuinhuis op de aan de Staat in eigendom verblijvende aan de noordzijde van de ver- en gekochte gelegen oppervlakte grond , kadastraal bekend als een gedeelte van het perceel gemeente Haarlem , sectie C nummer 6846 , als heersend erf , overeenkomstig de thans bestaande situatie , alsmede de erfdienstbaarheid van licht (en uitzicht) door die ramen. Deze erfdienstbaarheden blijven van kracht bij verbouw van het tuinhuis en eventuele nieuwbouw op de plaats van het tuinhuis. " Partijen verklaren als volgt: het hiervoor in artikel 8 beschreven recht van overweg is geëindigd , aangezien de opstallen Jansstraat 48 en 50 niet meer voor justitiële doeleinden worden gebruikt; het hiervoor in artikel 9 beschreven recht van overweg is geëindigd , aangezien de verbouwing van het pand Jansstraat 46/Ceciliasteeg 1 te Haarlem is voltooid; de hiervoor in artikel 11 beschreven erfdienstbaarheid is destijds gevestigd ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van de (toenmalige) kadastrale percelen gemeente Haarlem , sectie C nummers 6432 , 6433 en 687.

Voorzover in bovenaangehaalde en/of bovenbedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen , doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen , worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

De koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen , die kenbaar zijn uit de openbare registers maar niet worden genoemd in gemelde titel van eigendomsverkrijging , mits deze lasten en beperkingen door de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. VII. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN A. Bodemverontreiniging Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 14. 6 van de koopovereenkomst heeft verkoper de volgende verplichting opgelegd aan koper ten aanzien van het verkochte: 1. Koper zal verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of anderszins nemen van maatregelen ten aanzien bodemverontreiniging in het verkochte , dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging , voor zover deze uit de in artikel 6 van hoofdstuk V. van deze akte gemelde rapporten blijkt. Deze verplichting van koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting

-

gebonden. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek , tijdelijke beveiligingsmaatregelen , maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem , sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van verkoper indien blijkt dat ten tijde van de koop behalve partijen bekende verontreiniging , ook andere verontreiniging in het verkochte aanwezig is , waarover verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. 3. Wanneer binnen een periode van tien jaren , ingegaan op veertien maart tweeduizend zeventien , indien alsdan de rechtsvordering van koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard , door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het verkochte sprake is van een partijen ten tijde van de koop niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van de koop in het verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging , worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door verkoper vergoed.

Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen , zoals die golden op veertien maart tweeduizend zeventien , en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem op die dag , ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren , komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek , tijdelijke beveiligingsmaatregelen , maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem , sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van verkoper. 4. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 1 van dit artikel komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek , tijdelijke beveiligingsmaatregelen , maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem , sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen , zoals die golden op veertien maart tweeduizend zeventien , voor rekening van koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de koop in het verkochte onbekende verontreiniging. Asbest Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 15.

5 van de koopovereenkomst heeft verkoper de volgende verplichting opgelegd aan koper ten aanzien van het verkochte: Koper zal verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van 2.

B.

7 -

-

8 -

maatregelen ten aanzien van de in artikel 3 lid 3 sub a van hoofdstuk V. van deze akte bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in , op en/of aan het verkochte , dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen. Deze verplichting van koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen , hetzij onder algemene titel , hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. KOOPOPTIE De volmachtgevers sub 2 verklaarden dat zij onderling het volgende zijn overeengekomen: a. Indien één der partijen zijn onverdeeld aandeel in het verkochte wil vervreemden , is hij verplicht , de wederpartij hiervan bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot kennis te geven en aan de wederpartij zijn onverdeeld aandeel ter overname aan te bieden. b. De wederpartij is verplicht om binnen één maand na ontvangst van vorenbedoelde kennisgeving aan de aanbiedende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot mede te delen , of hij het aangeboden aandeel in eigendom over zal nemen , welke overname dient te geschieden op de wijze zoals hierna onder c. is omschreven. c.

Indien de wederpartij binnen de gestelde termijn te kennen heeft gegeven , het aangeboden aandeel te zullen overnemen , zal de waarde van het over te nemen aandeel als volgt worden vastgesteld: binnen zes weken na de verzending van de onder a. bedoelde kennisgeving , zal de waarde van het onroerend goed worden vastgesteld door een deskundige , die door de notaris , die de hierna bedoelde verdelingsakte zal opmaken , zal worden aangewezen. De waardebepaling zal geschieden in de staat waarin het onroerend goed zich dan bevindt , indien verhuurd volgens de beleggingswaarde die het dan heeft en indien in eigen gebruik volgens de leegwaarde , rekening houdend met de publiekrechtelijke bestemming. De kosten van de taxatie komen voor rekening van beide partijen , ieder voor de helft. De deskundige dient binnen één maand nadat hem de taxatieopdracht werd gegeven , zijn rapport aan de deelgenoten uit te brengen. Partijen kunnen altijd een andere waarderingswijze overeenkomen; d. De akte van verdeling zal dienen te worden gepasseerd binnen zes maanden na de verzending van de onder a. bedoelde kennisgeving , door een door de wederpartij van de aanbieder aan te wijzen notaris. De kosten en eventueel verschuldigde belastingen terzake van deze verdeling zijn voor rekening van beide partijen , ieder voor de helft.

De akte van verdeling zal de bedingen moeten bevatten die de instrumenterend notaris gebruikelijk in zijn verdelingsakten opneemt.

-

9 -

De aanbieder is verplicht het onroerend goed te verlaten en de bij hem in gebruik zijnde gedeelten geheel ontruimd ter beschikking van de wederpartij te stellen en indien het onroerend goed verhuurd is om die gedeelten met de lopende huurcontracten ter beschikking te stellen , uiterlijk op de dag van verdeling , welke ontruiming zonodig bewerkstelligd kan worden met behulp van de tenuitvoerlegging van de grosse van deze akte. e. Indien de wederpartij van de aanbieder binnen de sub a genoemde termijn op de aldaar omschreven wijze te kennen heeft gegeven , het aangeboden aandeel niet over te willen nemen , zomede indien de wederpartij van de aanbieder niet op de wijze als sub a is omschreven ten aanzien van de aanbieder heeft gereageerd , is de wederpartij van de aanbieder verplicht , op eerste aanmaning van de aanbieder mede te werken aan de verkoop van het gehele onroerend goed en dient hij de bij hem in gebruik zijnde gedeelten en/of de van zijnentwege in gebruik gegeven gedeelten geheel ontruimd ter beschikking te stellen , uiterlijk op de dag van transport , welke ontruiming zonodig bewerkstelligd kan worden met behulp van de overlegging van de grosse van deze akte.

Deze verplichting geldt voor de wederpartij van de aanbieder ook , indien deze niet op de sub d omschreven wijze heeft meegewerkt aan de akte van verdeling , zomede in het geval dat hij het bij de verdeling door hem verschuldigde niet betaalt. f. Indien een deelgenoot tot verkoop van zijn aandeel zou overgaan , zonder zijn wederpartij in de gelegenheid te hebben gesteld , het aandeel over te nemen op de hiervoor aangegeven wijze , zal hij ten behoeve van zijn wederpartij een direct opeisbare boete verbeuren , gelijk aan de koopsom van het verkochte aandeel , onverminderd zijn verplichting tot vergoeding aan de wederpartij van meerdere kosten , schaden en interessen. g. Indien de huidige enige aandeelhouder van gemelde vennootschap Ludwig Vastgoed B.V. , zijnde thans de volmachtgever sub 2. a. (blijkens akte van oprichting op acht oktober tweeduizend vijftien verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Huisman) een of meer aandelen in deze vennootschap vervreemdt , is vorenstaande aanbiedingsregeling sub a tot en met f van overeenkomstige toepassing en dient derhalve het bij deze akte verkregen aandeel te worden aangeboden conform de artikelen a tot en met f. VIII. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Volmachten 1.

Van voorschreven volmacht aan de comparante sub 1 blijkt uit een (1) onderhandse akte , welke aan deze akte zal worden gehecht. 2. Van voorschreven volmacht aan de comparante sub 2 blijkt uit een notariële akte verleden op een november tweeduizend zestien voor genoemde notaris Huisman. De comparanten zijn mij , notaris , bekend. WAARVAN AKTE in minuut verleden te Heemstede , op de datum in het hoofd dezer akte gemeld , door op zakelijke inhoudsopgave gevolgde beperkte

-

10 -

voorlezing en toelichting daarop , op verzoek van de comparanten , die daarbij verklaarden de inhoud der akte te kennen , waarna ondertekening door de comparanten en mij , notaris , om dertien uur vijftig minuten. (volgt ondertekening)

VOOR AFSCHRIFT w. g. : H. F. Busz.

De ondergetekende Mr. Hester Francisca Busz als waarnemer van Mr. Edzo Hommo Huisman notaris te Heemstede verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. w. g. : H. F. Busz. ,

,

,

,

,

De ondergetekende Mr. Hester Francisca Busz als waarnemer van Mr. Edzo Hommo Huisman notaris te Heemstede verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. ,

,

,

,

Blad 11 van 11

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 13-04-2017 om 14:29 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 70485 nummer 153. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening , die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis CSP - PKI Overheid CA - G2 met nummer 762E18B3220CDEA3DC8D6874CA48007610357B10 toebehoort aan Hester Naam

F.

Busz.

bewaarder:

Mr.

B. H. J.

Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 70485/153 13-04-2017 14:29

BETREFT

Haarlem C 7979 A74 UW REFERENTIE

EJW GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-11-2023 - 15:34

S11164670948

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-11-2023 - 14:59

02-11-2023 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem C 7979 A74 Kadastrale objectidentificatie: 012380797910074 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg 'ontstaan uit'

Vereniging van eigenarenVereniging van eigenaars Jansstraat 46 te Haarlem Ontstaan uitHaarlem C 7068 Splitsingsakte

Hyp4 78424/67 Splitsing in appartementsrechten

Ingeschreven op 01-07-2020 om 12:57

Is met tekening ingeschreven

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperkingKennisgeving , vordering , bevel of beschikking , Wet Bodembescherming Betrokken bestuursorgaanGemeente Haarlem Datum in werking01-09-2012 Afkomstig uit stuk Hyp4 79679/27

Ingeschreven op 16-11-2020 om 10:59

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 31-08-2012

Publiekrechtelijke beperkingErfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in

rijksmonumentenregister door minister OCW Betrokken bestuursorgaanDe Staat (Onderwijs , Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/136

Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00 Naamswijziging rechtspersoon Datum in werking27-11-1969 Afkomstig uit stuk Hyp4 82899/85 Ingeschreven op 22-11-2021 om 09:00 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 27-11-1969

RECHTEN 1Eigendom (recht van) Aandeel1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 78424/67 Splitsing in appartementsrechten

Ingeschreven op 01-07-2020 om 12:57

Is met tekening ingeschreven

Hyp4 70485/153 Naam gerechtigdeLudwig Vastgoed B. V.

Ingeschreven op 13-04-2017 om 14:29

BETREFT

Haarlem C 7979 A74 UW REFERENTIE

EJW GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

03-11-2023 - 15:34

S11164670948

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

02-11-2023 - 14:59

02-11-2023 - 14:59

BLAD

2 van 2

AdresIepenlaan 92 2061 GN BLOEMENDAAL Statutaire zetelBLOEMENDAAL KvK-nummer64307956 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

1Eigendom (recht van) Aandeel1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 78424/67 Splitsing in appartementsrechten

Ingeschreven op 01-07-2020 om 12:57

Is met tekening ingeschreven

Hyp4 71567/160 Naam gerechtigdeWestminster 1 B. V. AdresFrederikspark 1 2012 DA HAARLEM Statutaire zetelAMSTERDAM KvK-nummer69168652 (Bron: Handelsregister)

Ingeschreven op 25-09-2017 om 09:00

Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel , de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Blad 1 van 29 -

1 -

SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

Heden , een juli tweeduizend twintig , verscheen voor mij , Mr Edzo Hommo Huisman , notaris te Heemstede: mevrouw Mr Kimberlin Dorissa Veenstra , geboren te Haarlem op drie en twintig september negentienhonderd vijf en negentig , werkzaam te mijnen kantore: Van Merlenlaan 19 , 2101 GB Heemstede , ten deze handelend als schriftelijk gevolmachigde van: a. de heer Franciscus Theodorus Josephus Ludwig , geboren te Heemstede op één maart negentienhonderd zestig , wonende te 2061 GN Bloemendaal , Iepenlaan 92 , zich legitimerende met een Nederlands paspoort nummer BY538DB41 , gehuwd , die bij het verstrekken van de volmacht handelde als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ludwig Vastgoed B.V. , statutair gevestigd te Bloemendaal , met adres: Iepenlaan 92 te 2061 GN Bloemendaal , ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 64307956; b. de heer Theodoor Floris Eichholtz , geboren te Bloemendaal op zeven september negentienhonderd zeven en zestig , wonende te 1077 TX Amsterdam , Bernard Zweerskade 10 , zich legitimerende met een Nederlands paspoort nummer BM0JL6L28 , gehuwd , die bij het verstrekken van de volmacht handelde als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd algemeen directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Westminster 1 B.V.

, statutair gevestigd te Amsterdam , met adres: Bernard Zweerskade 10 te 1077 TX Amsterdam , ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 69168652 , Ludwig Vastgoed B. V. en Westminster 1 B. V. hierna tezamen ook te noemen: " de gerechtigden." De comparante , handelend als vermeld , verklaarde: A. HET REGISTERGOED De gerechtigden zijn eigenaar van het navolgende registergoed: het perceel grond met complex bestaande uit vier en zeventig woningen en bijbehorende noodgebouwen , ondergrond en erf , gelegen te 2011 RZ Haarlem , Jansstraat 46 , kadastraal bekend gemeente Haarlem , sectie C nummer 7068 , ter grootte van drie en twintig are en vijf en dertig centiare (23 a 35 ca) , ten aanzien van welk perceel het navolgende geldt: een besluit in de zin van de Monumentenwet 1988; een aanwijzing als beschermd stadsgezicht; een beschikking " vaststelling ernst en spoed " op grond van de Wet bodembescherming , hierna ook te noemen: " het gebouw " ,

Onroerende Zaken Hyp4 : 78424/67 01-07-2020 12:57

-

welk registergoed gemelde vennootschap Ludwig Vastgoed B. V. de eigendom , voor de onverdeelde helft , heeft verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde landelijke openbare registers op dertien april tweeduizend zeventien in deel 70485 nummer 153 van het afschrift van een akte van levering , houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van ontbindingsakties , op diezelfde dag verleden voor een waarnemer van voornoemde notaris Huisman; van welk registergoed gemelde vennootschap Westminster 1 B. V. de eigendom , voor de onverdeelde helft , heeft verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde landelijke openbare registers op vijf en twintig september tweeduizend zeventien in deel 71567 nummer 160 van het afschrift van een akte van levering , houdende kwijting voor de koopsom en afstanddoening van ontbindingsakties , op twee en twintig september tevoren verleden voor een waarnemer van voornoemde notaris Huisman. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigden de volgende lasten en beperkingen bekend , hetgeen voorkomt in: I. een akte van transport verleden op zestien oktober negentienhonderd vijf en tachtig voor J. J. M.

van den Bosch , destijds notaris te Haarlem , bij afschrift overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Amsterdam op zeventien oktober daarna in deel 8078 nummer 50 , waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " Artikel 11 Ten laste van het ingevolge deze akte ver- en gekochte onroerend goed als dienend erf wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben en behouden van drie ramen in het zogenaamde tuinhuis op de aan de Staat in eigendom verblijvende aan de noordzijde van de ver- en gekochte gelegen oppervlakte grond , kadastraal bekend als een gedeelte van het perceel gemeente Haarlem , sectie C nummer 6846 , als heersend erf , overeenkomstig de thans bestaande situatie , alsmede de erfdienstbaarheid van licht (en uitzicht) door die ramen. Deze erfdienstbaarheden blijven van kracht bij verbouw van het tuinhuis en eventuele nieuwbouw op de plaats van het tuinhuis. " In voormelde titels van aankomst verklaarden de gerechtigden als volgt: de hiervoor beschreven erfdienstbaarheid is destijds gevestigd ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van de (toenmalige) kadastrale percelen gemeente Haarlem , sectie C nummers 6432 , 6433 en 687. II. voormelde titel van aankomst (zijnde deel 70485 nummer 153) , waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " VII. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN A.

Bodemverontreiniging Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 14. 6 van de koopovereenkomst heeft verkoper de volgende verplichting opgelegd aan koper ten aanzien van het verkochte: van

B.

2 -

-

1.

2.

3.

3 -

Koper zal verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of anderszins nemen van maatregelen ten aanzien bodemverontreiniging in het verkochte , dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging , voor zover deze uit de in artikel 6 van hoofdstuk V. van deze akte gemelde rapporten blijkt. Deze verplichting van koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek , tijdelijke beveiligingsmaatregelen , maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem , sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van verkoper indien blijkt dat ten tijde van de koop behalve partijen bekende verontreiniging , ook andere verontreiniging in het verkochte aanwezig is , waarover verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.

Wanneer binnen een periode van tien jaren , ingegaan op veertien maart tweeduizend zeventien , indien alsdan de rechtsvordering van koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard , door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het verkochte sprake is van een partijen ten tijde van de koop niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van de koop in het verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging , worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door verkoper vergoed. Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen , zoals die golden op veertien maart tweeduizend zeventien , en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem op die dag , ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren , komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek , tijdelijke beveiligingsmaatregelen , maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem , sanering en

-

alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van verkoper. 4. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 1 van dit artikel komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek , tijdelijke beveiligingsmaatregelen , maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem , sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen , zoals die golden op veertien maart tweeduizend zeventien , voor rekening van koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de koop in het verkochte onbekende verontreiniging. B. Asbest Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 15. 5 van de koopovereenkomst heeft verkoper de volgende verplichting opgelegd aan koper ten aanzien van het verkochte: Koper zal verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in artikel 3 lid 3 sub a van hoofdstuk V. van deze akte bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in , op en/of aan het verkochte , dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen.