2 Bijlage 1 Taxatierapport met marktupdate -Tuinhuis Wijngaardtuin Jansstraat - WOO

TAXATIERAPPORT NIET-GEVALIDEERD

JANSSTRAAT 46 , 2011 RZ HAARLEM

Spaarneduin Makelaardij o. g. De heer E. J. Weijers Net makelaars De heer F. Doornbosch

Taxatierapport woonruimte , versie juli 2022. Resultaat van een samenwerking tussen banken en andere geldverstrekkers , NHG , NRVT , NVM , Vastgoedpro en VBO. Beheerd door Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.

Inhoudsopgave A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M. N. O. P. Q.

Opdracht. Inspectie. Gegevens getaxeerde woning. Doel van de taxatie. Waardering. Verantwoording en aansprakelijkheid. Juridische kenmerken van de woning. Omschrijving van de getaxeerde woning en zijn omgeving. Het onderhoud van de woning. Verontreiniging in en om de woning. Bewoning. Onderbouwing van de waarde van de woning. De woningmarkt. Welke wetten en regels gelden voor de woning?. Nadere mededelingen. Foto's van de woning. Overzicht van bijlagen. Samenvatting Taxatierapport. Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Bouwkundige opnamestaat. Voorschriften omgevingsplan Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Bodeminformatie Akte van levering van de notaris Informatie over de eigendom van de woning Akte van splitsing en ondersplitsing van de notaris Kaart van het Kadaster

3 3 4 4 4 5 7 10 12 14 14 15 20 21 21 22 27 28 29 30

. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .

. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .

. . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .

. . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . .

. . . . . .. .

.. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .

. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .

. .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .

. . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. .

. . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..

. . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . ..

5

NET

Sa mecun

MAKELAARS

makelaars

TAXATIERAPPORT Beste

heer S. Gerritse

U heeft

mij gevraagd de marktwaarde te bepalen van Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem. Ik ben E.J. Weijers van Spaarneduin Makelaardij o.g. uit HAARLEM. Ik ben onafhankelijk taxateur en heb deze taxatie uitgevoerd volgens een vaste methode. In dit taxatierapport leest u wat de marktwaarde van de woning is op 19 oktober 2023 (waardepeildatum) en hoe ik die bepaald heb. Waar

in dit

taxatierapport

voorkomende

Sommige A.

situaties als

woorden

de

mannelijke voornaamwoorden ‘zij’ of ‘haar’ lezen.

zijn schuingedrukt.

Dat

zijn

de officiële

‘hij’, ‘hem’

of

‘zijn’ worden gebruikt,

Contactpersoon:

De heer S. Gerritse

Adres:

Postbus 3533

Postcode

en

plaats:

opdrachtgever

noemen

2001

wij

in de

rest van

Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:

Adres: Postcode

en

plaats:

KvK-nummer: Naam

in

van

of

dit document

DH

Haarlem

Haarlem

‘u’.

Spaarneduin Makelaardij

o.g.

Gedempte Raamgracht

14 ZW

2011

WJ

Net makelaars

HAARLEM

34127308

taxateur:

Inschrijfnummer

NRVT:

aangesloten bij:

taxatiebedrijf en de taxateur samen uitgevoerd noemen we verder ‘ik’. Het

B.

deze ook

Opdracht

Gemeente

Lid

u

termen.

Opdrachtgever Bedrijfsnaam opdrachtgever:

De

kunt

Turfmarkt

32 zwart

2011

Haarlem

CB

75386472

E.J. Weijers

F. Doornbosch

RT701720644

RT583151449

NVM

NVM

noemen

wij

in de rest

van

dit document

‘wij’. De

taxateur

die de taxatie heeft

Inspectie

Inspectiegegevens Ik geef u een indruk van Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem en van de omgeving. Voor die indruk gebruik ik mijn zintuigen, mijn kennis van de omgeving en van de woningen in de omgeving en informatie die ik heb gekregen van u of van anderen.

Inspectiedatum:

19 oktober

Volledige inspectie:

Ja

Anderen

Anderen

aanwezig bij inspectie:

Bijzonderheden:

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

2023

Opdrachtgever

Nee

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

3

(35)

2023

5

NET

makelaars

Gegevens getaxeerde woning

C.

De woning Hieronder beschrijf ik de taxateurs

bedoelen

met

woning. Daarbij

heb

de verschillende

ik de Fotowijzer

woningtypes.

woningen

gebruikt.

Woningtype:

vrijstaande woning

Bijgebouwen:

Geen

Adres:

Jansstraat

Postcode

en

D.

van

Doel

Waarom U

Sa mecun

MAKELAARS

heeft

plaats:

Bepalen

laat met

foto's zien wat

46

RZ Haarlem

de taxatie

mij gevraagd de woning te taxeren? mij gevraagd de woning te taxeren met het volgende

U wilt de

heeft

2011

Dit document

u

doel:

woning kopen de prijs bij aankoop(beslissing)

van

E.

Waardering

Wat

is ‘marktwaarde’?

De officiële definitie

van

marktwaarde

is:

Het

geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.’ De marktwaarde zou

1. 2. 3. 4. De

woning is altijd een schatting. Preciezer: het is een schatting van wat een geïnteresseerde koper verkoper die de woning graag wil verkopen. Er zijn daarbij een paar voorwaarden: De verkoper heeft reclame gemaakt voor verkoop van de woning. De koper en de verkoper hebben genoeg verstand van woningprijzen. De koper en de verkoper handelen nadat ze er goed over hebben nagedacht. De koper en de verkoper handelen vrij en zonder dwang. kosten die betaald worden bij de koop en overdracht maken geen onderdeel uit van de marktwaarde. willen

betalen

van

een

aan

een

Wat is de marktwaarde Ik heb de woning en wat

van

de

daarbij

woning? hoort getaxeerd.

De waarde

hieronder

is de marktwaarde

op 19 oktober

2025.

(geanonimiseerd) Hoe kom ik aan deze waarden? Ik heb het object beoordeeld en onderzoek beschikbare

informatiebronnen

Is verder onderzoek nodig? Ik adviseer verder onderzoek van

de

woning

is

een

om

naar

bouwkundige

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

tot een

deze

gedaan naar alle zaken die van belang zijn en juiste waardering te komen.

woning: Om keuring van de

een

goed

beeld te

monumentenwacht

krijgen

van

heb

deze

de te verwachten

gecontroleerd bij alle

kosten

voor

renovatie

raadzaam.

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

4

(28)

2023

LA Verantwoording

F.

Welke

en

MAKELAARS

__SSbarneduin makelaars

aansprakelijkheid

standaarden

Ik heb de

en regels heb ik gebruikt? woning getaxeerd volgens de laatste eisen

Ik heb de

woning getaxeerd volgens de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT. Welke

uit de

laatste eisen in de

Reglementen

en

praktijkhandleidingen

Reglementen Gedrags-

NRVT.

Beroepsregels

en

Kamers

en

en

de

voorwaarden

deze taxatie

Voor

NET

Heeft

u

gelden voor deze taxatie? gelden Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij.

klachten?

Bent u niet tevreden over de geleverde taxatie? Vindt u dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. De klacht wordt dan behandeld door

onafhankelijk tuchtcollege.

een

Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik het taxatierapport aanpas. U u

mij

Maar

ze

bepalen

nieuwe waarde.

geen

kunt ook contact opnemen met de brancheorganisatie of beroepsorganisatie waarbij ik ben naar de overheidsrechter gaan. Anders dan de tuchtrechter of de brancheorganisatie of

ook

overheidsrechter ook

bepalen

schade

dan veroordelen

is. Die kan

mij

of

u

schade

hebt

om

geleden. Alleen de overheidsrechter u geleden schade te vergoeden.

kan

aangesloten. Tot slot kunt beroepsorganisatie kan de bepalen wat de omvang van die

de door

Verklaring Ik verklaar het

volgende: Spaarneduin Makelaardij deze woning.

1.

Iken

2.

Minder

o.g.

waren

in de

afgelopen

2

jaar niet

betrokken

bij de aankoop, verkoop

of taxatie

van

dan 25% van de omzet van Spaarneduin Makelaardij o.g. uit het afgelopen kalenderjaar komt vanuit: opdrachtgever van deze taxatie, en de bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en ode tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. Ik ben onafhankelijk: Ik heb de waarde van de woning helemaal onafhankelijk kunnen bepalen. Er is niemand die mij daarbij beïnvloed heeft of onder druk gezet. Ik heb me bij deze taxatie niet laten leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb. Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpersoon, een bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. o_Iken Spaarneduin Makelaardij o.g. hebben niets te maken met advies, koop, verkoop, bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect. Geen van mijn bloedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening of hypotheek. Ik weet daar in ieder geval niets van. De

o

o

3.

o

o

o

Wie

is

verantwoordelijk voor de taxatie? taxatierapport gemaakt met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel opdrachtgever heeft het taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben. Ik heb dit

Is het doel Heeft u dit

van

deze taxatie:

een

taxatierapport nodig

lening krijgen

voor

uw

bank

of

deze

en

of aanpassen? een

andere

geldgever

om

een

gebruiken. Hypotheek Garantie mag het gebruiken als u een lening met dat gebruik ben ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor

NHG

lening

voor

de

woning

of

aan

taxatierapport

is

te

krijgen

te

passen? Dan

mag u het taxatierapport gebruiken. De bank of een andere geldgever mag het Nationale Voor

een

wilt of heeft. ander

doel dan

in het

opgenomen. Heeft

deze

Heeft

u

taxatie

een

ander doel?

dit

taxatierapport nodig voor een ander doel? Dan ben ik alleen verantwoordelijk voor het gebruik door u. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. En ook niet voor het gebruik van het taxatierapport door anderen. U mag dit taxatierapport niet aan anderen geven Dit taxatierapport is voor u en de partijen die in de Opdrachtvoorwaarden

krijgen het

staan.

Is het doel

of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere rapport aan de tussenpersoon geven die in dit taxatierapport is opgenomen.

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

van

geldgever

(geanonimiseerd)

deze taxatie en

NHG

een

geven.

lening

Ook

Datum:

7 november

Pagina:

5

(35)

mag

2023

u

LA

NET

MAKELAARS

Spaarneduin makelaars

Wilt u het taxatierapport met anderen delen? Dan heeft u vooraf mijn schriftelijke toestemming nodig. Indien u het taxatierapport wilt delen met een persoon of organisatie die niet in dit taxatierapport genoemd is, dan is daarvoor mijn schriftelijke toestemming nodig. Is die schriftelijke toestemming niet toegevoegd, dan weet deze persoon of organisatie dat u zonder mijn toestemming het taxatierapport hebt gedeeld. Hoe volledig is dit taxatierapport? Ik heb het oordeel en dit taxatierapport

opgeschreven taxatierapport. Informatie

wat

van

relevant is

voor

afgestemd

dat doel.

op het doel van de taxatie. Daarom heb ik alleen in het taxatierapport Niet alle gegevens die ik heb gebruikt voor mijn oordeel staan in dit

anderen

In dit taxatierapport staat ook informatie die ik van anderen heb gekregen. Er staat steeds bij hoe ik aan die informatie ben gekomen. Ik heb gebruik gemaakt van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Ik heb deze informatie beoordeeld op basis van mijn eigen kennis of ervaring. Twijfel ik aan de juistheid dan heb ik hier melding van

gemaakt

in het

Alle informatie

taxatierapport. gebruikt,

die ik heb

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

In de zit in

bijlagen bij dit taxatierapport mijn taxatiedossier.

vindt

u

kopieën

van

(geanonimiseerd)

de

belangrijkste informatie.

Datum:

7 november

Pagina:

6

(35)

2023

LA Juridische kenmerken

G.

van

de

NET

MAKELAARS

Spaarneduin makelaars

woning

Privaatrechtelijke aspecten Ik heb

bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. heb

Waar

ik

gezocht

informatie?

naar

Eigendomsbewijs Kadastrale

ja

kaart

ja

Eigendomsinformatie

Kadaster

ja

Koopovereenkomst

nee, want

Andere

nee

bronnen

Object

is niet verkocht

Een

appartement Koopt u een appartement?

Dan koopt u een deel van een gebouw. Dit heet een ‘appartementsrecht' en is vastgelegd in splitsing’. Soms koopt u daarbij ook een berging en een parkeerplaats. U woont in het appartement en u mag de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw gebruiken. Ook wordt u lid van de Vereniging van Eigenaars. Dit staat in de ‘akte

van

de wet. Wat

doet

de

Vereniging

Alle

eigenaren volgende: -_Het

Eigenaars (VvE)? in het gebouw zijn automatisch

van

de appartementen

van

onderhoud

van

de buitenkant

Het onderhoud

van

de

het

van

gebouw. Bijvoorbeeld

lid

van

de WE.

het vervangen

De WE

van

de

is

verantwoordelijk

dakbedekking

van

het

voor

het

platte

dak. hal

het

en

Het onderhoud

de

van

intercominstallatie De WE

gemeenschappelijke

Ook

in

en

het

gebouw. Bijvoorbeeld

de

in het

gebouw. Bijvoorbeeld

de deurbellen,

om

gemeenschappelijke voorzieningen de

en

gemeenschappelijke tuin,

ingeschreven bij de

staat

Kamer

van

Koophandel (KvK).

meerjarenonderhoudsplan. Hierin staat hoeveel geld kan er een huishoudelijk reglement zijn.

Heeft de VvE

meerjarenonderhoudsplan?

geen

gebouw

sparen

onderhoud.

bouwen.

Bijvoorbeeld

voor

dit

als

een

brand

betekent

U

WE

verantwoordelijk verantwoordelijk is.

Ook

kunnen

het

gebouw

moet

de VvE

maakt

het

volgende:

verwacht uit te geven

voor

onderhoud.

ieder jaar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde

ze

is het

De VvE

bedrag

dat het kost

om

het

gebouw

helemaal

van

het

opnieuw

te

heeft verwoest.

u?

bent dus niet zelf

in de ‘akte

er

Dan

De herbouwwaarde

Wat

voor

de

lift.

leder jaar een jaarrekening. Een

ruimtes

trappenhuis.

van

het onderhoud

voor

splitsing’

of het

dat hierboven

staat.

U

mag

zelfs geen

dingen

doen

waarvoor

huishoudelijk reglement van de WE regels staan waaraan u zich moet u mag leggen in uw eigen appartement. Zo'n regel zorgt ervoor

houden. Bijvoorbeeld wat voor soort vloerbedekking uw buren minder geluidshinder hebben.

de

dat

De WE vergadert minimaal één keer per jaar en in die vergadering wordt de begroting en de jaarrekening vastgesteld. Ook besluit de VVE over het uitvoeren van eventuele onderhoudswerkzaamheden. Alle leden van de VvE hebben stemrecht

in deze

vergadering.

Wat heb ik onderzocht? Ik heb de ‘akte van splitsing’, documenten aan van

de WE. Ik meerdere

het huishoudelijk reglement en het financieel verslag van de VvE onderzocht. Uit die gehaald welke bedragen de eigenaren van de appartementen voor het onderhoud moeten betalen ben ervan uitgegaan dat iedereen deze bedragen betaald heeft. Ik heb onderzocht of er eventueel sprake appartementsrechten. Als dit zo is, heb ik ook onderzocht of er sprake is van meerdere verenigingen van

heb

ik

eigenaars.

Appartement Hoe is het appartement In welke

kadastrale

bij het

gemeente

Kadaster

ligt het appartement?

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

bekend? Haarlem

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

7

(35)

2023

is

LA

NET

Sôsarneduin

MAKELAARS

makelaars

In welke Welke

sectie

de gemeente

van

complexaanduiding

Welk

appartementsindex

Wat

is het aandeel

van

eigenaars?

Is

sprake van

er

hoofd-

in de

74

vereniging

ondersplitsing?

en

Wat s

is de

de WE

Wie

over

de

Vereniging

naam

van

de VvE?

Hoeveel

betaalt de

de

Moeten

bijdragen er

eigenaars

er

Er is geen administratie gevoerd De VVE is thans nog niet actief

iedere

maand/kwartaal/jaar

3.

4.

5.

6.

7.

78468515 omdat:

Niets

ook

eenmalige

schulden

die nog

rechten

bestaan

er

voor

De WE

nee,

langer

dan 1 jaar

lopen?

meerjarenonderhoudsplan?

een

nee

betalen?

jaarrekening aanwezig?

een

Welke

2.

KvK-nummer:

Jansstraat 46 te Haarlem

ja,

is thans

nog

niet

actief

nee nee

Spaart de WE ieder jaar minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw voor onderhoud?

1.

eigenaars

de VvE?

de appartementen

van

de WE

aan

Heeft de WE s

van

de WE?

aan

s

Eigenaars

van

KvK?

van

eigenaar

nee

Vereniging

ingeschreven bij de

doet de administratie

124/4301° aandeel nee

Zijn er bijzondere gebruiksbepalingen? Informatie

@ 7979

heeft het appartement?

het appartement

van

een

ligt het appartement?

heeft het appartement?

onbekend, omdat

De WVE

is thans

nog

niet actief

het appartement?

Volle

eigendom Is het appartementsrecht volledig in eigendom? Volle eigendom Het recht van erfpacht Bestaat er een recht van erfpacht? Het recht van ondererf pacht Bestaat er een recht van ondererf pacht? Het recht van opstal Bestaat er een recht van opstal? Het recht van gebruik en bewoning Bestaat er een recht van gebruik en bewoning? Het recht van vruchtgebruik Bestaat er een recht van vruchtgebruik?

Ander

ja

nee

nee

nee

nee

nee

recht

Bestaat

er

een

ander

recht?

nee

Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden

voor

het appartement.

niet verhuurd

appartement

Bijvoorbeeld

mag worden aan studenten of dat de was niet buiten het balkon mag of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde kunnen hebben

Ik heb ook

gecontroleerd

Er kunnen

in het verleden

dat het

worden

opgehangen.

bijzondere afspraken gemaakt zijn over verkoop in de toekomst. Zo'n bijzondere afspraak zijn verkoper mag terugkopen. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt, maar pas als het appartement opnieuw verkocht wordt. Meestal komt dit alleen voor bij een woningcorporatie, gemeente of projectontwikkelaar. kan

dat de

ook

het appartement

Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing verkoop van het appartement in de toekomst? Zijn er voorwaarden waarde

van

die veel

invloed

het appartement?

op de

hebben

nee

op de

nee

Nu of in de toekomst?

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

kunnen

nee

of

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

8

(35)

2023

LA

NET

Saarmeduin

MAKELAARS

makelaars

Zijn er andere bijzonderheden hebben

op de waarde toekomst?

van

die veel

invloed kunnen

het appartement?

Het appartementencomplex Welke rechten bestaan er voor

het

Nu

nee

of in de

appartementencomplex?

appartementencomplex kunnen andere rechten gelden dan voor de appartementen in het complex. Het appartementencomplex is van alle eigenaren samen. Onderdeel van het appartementencomplex zijn alle woningen, bergingen en parkeerplaatsen.

Voor

1.

een

Volle

eigendom appartementencomplex op eigen grond? Volle eigendom Het recht van erfpacht Bestaat er voor het appartementencomplex een recht erfpacht? Het recht van opstal Bestaat er voor het appartementencomplex een recht opstal? Staat het

2.

3.

ja

van

nee

van

nee

Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden voor het appartementencomplex. Bijvoorbeeld: vorige eigenaar liet een stuk grond door de buren gebruiken. Dat kan dan een recht zijn geworden. Ik heb ook gecontroleerd of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde kunnen hebben. Wie

de

met de koper afspraken over verkoop in de toekomst. De bijzondere afspraken gemaakt hebben met de koper over verkoop in de toekomst. Bijvoorbeeld als de een woningcorporatie, een gemeente of een projectontwikkelaar is. Zo'n bijzondere afspraak kan zijn dat de niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt. Pas als de koper het appartement weer verkoopt, betaalt hij de rest van het bedrag. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper het appartement mag terugkopen. Voor een bedrag dat wordt bepaald zoals in de afspraak staat. een

verkoper verkoper verkoper

appartement verkoopt onder voorwaarden, maakt kan

ook

Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen

nee

of

Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben op waarde van het appartementencomplex? Nu of in de

de

nee

toekomst?

Zijn er andere bijzonderheden

die veel

hebben

appartementencomplex?

op de waarde of in de toekomst?

van

het

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

invloed kunnen

nee

Nu

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

9

(35)

2023

LA

NET

Saarmeduin

MAKELAARS

makelaars

Omschrijving

H.

Getaxeerde

de

van

getaxeerde woning

en

zijn omgeving

woning

Uit welke

onderdelen

bestaat

de

getaxeerde woning?

het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning (thans in gebruik als tuinhuis) gelegen in de kelder en op de begane grond van het gebouw

Wat

is het

bouwjaar?

700

Hoe

is de

indeling?

Kelder

van

relatief

buitenaf

bereikbaar,

ten

tijde

inspectie

van

droog

Parterre: entree, hal, pantry, woonkamer, badkamer met douche en toilet, tuin

slaapkamer,

Vliering (thans geen trap), is er later ingezet en ontneemt het zicht op het originele ornamentenplafond Zijn er grote verbouwingen Zijn er installaties

of

uitbreidingen geweest?

of onderdelen

gehuurd

of

geleased?

De

gebruiksoppervlakten zijn gemeten zoals dat bijlage vindt u de ‘Uniforme meetstaat’. Wie -

-

is de

volgens

Wonen Andere

gebruiksoppervlakten gemeten? gebruiksoppervlakte verdeeld?

Buitenruimte

de

47 43

ruimte

die

bij het gebouw Gebouwgebonden buitenruimte Bergruimte buiten het gebouw Externe bergruimte

laatste instructies

van

onze

branche,

de BBMI.

In de

Taxateur

binnenruimte

Overige inpandige -

moet

nee

heeft de

Hoe -

nee

m? m?

hoort

-

-

Omgeving

van

de

getaxeerde woning

Locatie

Haarlem

Gebouwen

rondom

Bereikbaarheid

(zoals

centrum

Soortgelijke woningen, appartementen, bedrijvigheid, openbaar groen o.a.

afstand

tot

openbaar vervoer)

Goede

bereikbaarheid, nabij uitvalswegen

en

openbaar

vervoer

Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts)

In de

buurt voldoende winkels, scholen

sportaccommodaties. Op loopafstand fietsafstand

Zijn er bijzonderheden kunnen

hebben

in de

omgeving

op de waarde

van

de

die veel

woning?

invloed

van

duinen

en

en van

het station, op

strand.

nee

Nu of in de

toekomst?

Fundering De fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. dus van het soort funderingsproblemen datje in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van Fundermaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een F3O-funderingsrapport laten opmaken. Waar

heb

Eigenaar

ik

gezocht

naar

informatie?

of bewoner

nee

F3O/KCAF-funderingsrapportage

nee

Andere

nee

bronnen

Mogelijke funderingsproblemen Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

En

nee

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

10

(35)

2023

LA

NET

Sdaarneodvin

MAKELAARS

makelaars

Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Verkoopt u een woning, levert u een woning op of verhuurt een woning? Dan heeft u een energielabel nodig. Dat staat in de wet. Als u een monument koopt is dit niet nodig. Oude

u

energielabels

Voor 1 januari 2021

kon

een

laten

individuele

woninginspectie energielabels zijn 10 jaar geldig. een

Nieuwe

doen

de

om

woningeigenaar een energielabel aanvragen. Ook kon een professionele adviseur energie-index vast te stellen om daarmee een energielabel te krijgen. Deze ‘oude!

energielabels

Vanaf 1 januari 2021

kan dit niet meer. Toen zijn de regels voor het energielabel veranderd. Vanaf deze datum staat op het energielabel het ‘primair fossiel energiegebruik’ in kWh/m2 per jaar. Dit is de hoeveelheid fossiele energie (bijvoorbeeld gas, olie of steenkool) die de woning per vierkante meter gebruikt. Alleen een deskundige kan dit goed bepalen. Daarom kunnen vanaf 1 januari 2021 alleen gecertificeerde energieprestatieadviseurs een energielabel aanvragen. Heeft de

woning

Heeft de

woning energielabel vanaf 1 januari gecertificeerd bedrijf is afgegeven?

door

heeft de

Waarom

Hernieuwbare

van

vóór 1 januari 2021?

dat

een

een

In 2030

energielabel

een

woning

nee

2021

nee

energielabel?

geen

Er is geen

energielabel afgegeven rijksmonument betreft

omdat

het

een

energie de CO2-uitstoot in

ons land 49% lager zijn dan in 1990. In dat jaar worden 2 miljoen woningen verwarmd energie. En de andere woningen gebruiken dan veel minder gas. Ondertussen wordt gas duurder en elektriciteit goedkoper. Dit staat in het Klimaatakkoord en dat Klimaatakkoord heeft gevolgen voor alle woningeigenaren. In 2050 mag geen enkele woning nog gas gebruiken.

moet

met

hernieuwbare

Hoe

kunt

Daarom

u

uw

woning

stimuleert

isoleren?

de overheid

dat woningeigenaren energiebesparende maatregelen nemen. Op de website wwwverbeterjehuis.nl kunt u lezen hoe u uw woning kunt isoleren. Voorbeelden van energiebesparende maatregelen zijn: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, hoogrendementsglas (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, hoogrendementsventilatoren, warmtepompen zonnepanelen.

en

Isolatiestandaard

je

De overheid heeft een isolatiestandaard gemaakt. Daarop kun zien hoe goed je de woning kunt isoleren. Want de ene is beter te isoleren dan de andere. Hoe goed je een woning kunt isoleren hangt er bijvoorbeeld van af hoe de

woning woning

is

gebouwd.

En

hoe duur

het is

om

een

woning

te

isoleren

hangt

er

ook

van

af hoe de

woning

is

gebouwd.

De isolatiestandaard is nog niet verplicht. Maar waarschijnlijk heeft u in de toekomst wel een isolatiestandaard nodig als u overheidssubsidie wilt krijgen voor isolatie. Of als u daarvoor een lening van een bank of een andere geldgever wilt krijgen. Wat doet de gemeente? ledere gemeente bepaalt

bijvoorbeeld

ook of

er

wanneer

daarvoor

welke

in de

woningen geen gas meer mogen gebruiken voor de verwarming. En plaats al vóór 2030 een warmtenet komt. Dit staat in de ‘Transitievisie Warmte’

van

de gemeente. Heeft de gemeente een ‘Transitievisie Warmte’ de woning staat?

voor

de

wijk

voor

de

ja

waarin Wat

zijn de gevolgen woning?

van

de ‘Transitievisie Warmte’

Ambitie

is

om

warmtepomp. en

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

in 2040

van

het

gebied getaxeerde waarschijnlijk gebeuren door waar

het

een

en

ander

aardgas

af te

in is gelegen

zijn, voor

het

zal dat

middel

van

een

is echter

nog

in

hybride ontwikkeling

onderzoek.

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:11 (35)

2023

LA

NET

Saarmeduin

MAKELAARS

makelaars

Het onderhoud

L

van

de

woning

Ik heb de woning bekeken om te zien hoe goed de woning onderhouden is. Ik heb daarbij niet alle onderdelen van de woning apart bekeken. Ook de onderdelen dieje niet kunt zien, heb ik niet bekeken. Let op! Ik heb dus geen bouwkundige keuring gedaan. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken zijn. Wilt u daarover wel zekerheid? Dan moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Nieuwbouw

verbouwing een verbouwing ben ik ervan uitgegaan gemeente vergunning heeft gegeven voor de nieuwbouw Bij

en

nieuwbouw

Bouwkundig Twijfel ik over aanvullend

dat deze

en

voldoen

of verbouwing.

aan

wetten

en

En dat het werk

regels. Bijvoorbeeld dat professioneel is gedaan.

de

onderzoek het onderhoud

om

de

van

bouwkundig

een

woning?

Of

onderzoek of

de

bouwkundige

toestand

ander

onderzoek te

laten uitvoeren

over

een

van

de

woning? door

een

Dan adviseer ik daartoe gespecialiseerd

bedrijf. Geschatte

kosten onderhoud en reparatie volgens mij extra onderhoud worden gedaan? Of moet er iets worden gerepareerd? Dan ga ik ervan uit dat een daartoe gespecialiseerd bedrijf het onderhoud of de reparatie uitvoert. Daarop baseer ik de geschatte kosten. Moet

er

Installaties in de woning

Bij de bepaling van de waarde van de woning heb ik ook rekening gehouden met daarbij alleen rekening gehouden met de installaties die van de eigenaar zijn. Van leaset heb

ik alleen de staat

Is de

woning woning? 1.

Bestaande

een

van

onderhoud

nieuwbouwwoning

of

een

de

installaties in de

installaties die de

woning. Ik heb eigenaar huurt of

beoordeeld. bestaande

Bestaande

woning

woning

Hieronder staat

hoe het

is met

het onderhoud

‘Bouwkundige opnamestaat' bijlage toont u de geschatte kosten

bouwkundige toestand van de woning. De details staan in de ‘Bouwkundig rapport’. Dit document zit als bijlage bij dit taxatierapport. Deze van extra onderhoud en reparatie. en

de

of in het

Is

er minder dan 1 jaar voor de inspectiedatum een bouwkundige keuring gedaan en heb ik dit bouwkundig

nee

rapport ontvangen? Is

er

volgens mij een bouwkundige keuring nodig?

ja, de woning zal volledig zowel binnen als buiten gerenoveerd moeten worden. Gezien de status als Rijksmonument zullen de kosten van renovatie hoger zijn dan bij een reguliere woning. Intern zijn er een aantal stijlelementen die zeker behouden moeten worden. In dit geval is een keuring door de monumentenwacht raadzaam om een goed beeld te krijgen van de te verwachten

Is deze

bouwkundige keuring gedaan inspectiedatum van de taxateur? De o

eo

o

o

o

op of

na

de

nee,

renovatiekosten.

-

bouwkundige toestand van de woning kan goed, redelijk, matig of slecht zijn: Goed: De woning is in goede staat, soms is er veroudering te zien. Redelijk: Er is veroudering te zien, maar de veroudering is geen probleem. Matig: Er is veroudering te zien en soms is de veroudering een probleem. Slecht: De veroudering is een groot probleem en niet op te lossen met normaal Niet waarneembaar: Ik heb dit deel van de woning niet kunnen bekijken.

onderhoud.

De

gebreken uit het bouwkundig rapport hoeven niet te worden opgenomen in de bouwkundige opnamestaat. bouwkundige opnamestaat staat de geschatte kosten om de gebreken te repareren.

Hieronder staat de

bouwkundige

Fundering, kruipruimte Vloeren, trappen

en

en

van

de

woning:

kelder

redelijk

overige waarnemingen binnenzijde

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

toestand

In de

_ redelijk

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

12

(35)

2023

5 Gevels, balkon, wanden

Kozijnen,

en

deuren,

ramen,

plafonds

buiten-

en

NET

makelaars

matig binnenschilderwerk

_ matig

Daken

matig

Keuken, badkamer Installaties

en

toilet

matig

leidingen

matig

perceel

goed

Overige bijzonderheden

goed

en

Bijgebouwen

en

Bouwkundige

toestand

Toelichting

de

op

Hieronder staan

van

de

hele

bouwkundige

de

geschatte

woning

toestand

kosten

matig

van

uit de

de

woning

Fundering, kruipruimte

en

kelder

Vloeren, trappen

en overige waarnemingen binnenzijde

Gevels, balkon, wanden

en

Kozijnen,

ramen, deuren binnenschilderwerk

en

plafonds buiten-

Daken

Keuken,

badkamer

toilet

en

nee

bouwkundige opnamestaat

Directe kosten

(0-1 jaar)

voor

de

reparatie van Kosten

binnen

€ O--€0O-

€ 0O--€0O-

€ O--€

€ O--€0O-

0O-

€ O--€0O-

€ O--

€ O,--€

0,

€ O--€0O-

€ 0--€O,-

€ 0--€O,-

€ 9.500,-- € 10.500,-

€ O--€0O-

€ O--€0O-

€ O--€0O-

perceel

€ O--€0O-

€ O--€0O-

Overige bijzonderheden

€ O--€0O-

€ O--€0O-

€ 9.500,-- € 10.500,-

€ O--€0O-

en

Bijgebouwen

Deze

van

de

en

geschatte

geschatte

ontlenen.

Wilt

en

kosten

de

gebreken:

1-5

jaar

€ 0O-

leidingen

Installaties

Totaal

Sa mecun

MAKELAARS

kosten u

de

zijn een indicatie en worden in een bandbreedte getoond. U kunt hieraan geen rechten precieze kosten weten? Dan adviseer ik u een offerte te vragen bij een daartoe gespecialiseerd

bedrijf.

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

13

(35)

2023

LA Verontreiniging

J.

Gevaarlijke

in

en

de

om

:

stoffen

regels er

die

meer

bepalen

gevaarlijke stoffen zijn. En hoeveel er van grond zit, is de grond vervuild.

wat

elk

die

van

gevaarlijke

zo'n stof in de

van

Onderzoek Ik heb onderzocht daarvan.

Ik heb

of

leest

u waar

en

Waar

heb

gezocht

ik

-

Bij

het

Kadaster

-

Bij

de

eigenaar

-

Andere

bij

Iser

grond

gevonden naar

bekend

heb.

ja of

nee,

provincie

nee

het Kadaster de

informatie

woning

risico dat

een

bij de woning

over

Vind ik de

woning

Is de

vervuiling

in of

te vinden?

vervuilde

er

of in de buurt

woning vervuiling? -

-

ja

Iser in andere bronnen informatie de grond van de woning te vinden?

-

vervuiling in de grond die bij de woning hoort en in de buurt naar gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater. Hieronder

bronnen

van

Zie ik

over

gedaan

informatie?

minder

minder

van

goed

bij de ja, Aantekening wet bodembescherming, gezien de reeds uitgevoerde werkzaamheden aan het complex is het uitgangspunt voor deze taxatie dat er voldoende is gesaneerd.

in of

grond of grondwater woning?

is

bij

nee,

nee

de

waard door te

vervuiling

over

-

-

is

onderzoek

of de bewoner

Bij de gemeente Bevoegd gezag

-

technisch ik

wat

informatie

er

geen

-

2.

Spaarneduin makelaars

woning

We hebben in ons land wetten en stoffen in de grond mag zitten. Als 1.

£

MAKELAARS

NET

de

gebruiken

vervuiling? door

nee

de

nee

Asbest Vooral in

woningen van vóór 1994 kan asbest zitten. Ik heb onderzocht of er informatie bekend is over asbest in of bij woning. Of informatie over vermoedelijke asbest. Bij een taxatie kan ik dit niet altijd zien. Bedenk dus dat er ook asbest kan zitten op plekken die ik niet heb kunnen bekijken. Indien u meer zekerheid wilt of asbest aanwezig is, dan adviseer ik u een gespecialiseerd bedrijf een asbestonderzoek uit te laten voeren. de

-

-

-

Bestaat

informatie

er

Heb

ik asbest

gezien?

Denk

ik dat

asbest

er

over

asbest

in of

bij de woning?

nee nee

aanwezig

is?

ja,

Gezien

het

bouwjaar

asbesthoudende -

-

K.

1.

Op welke plekken is asbest aanwezig? Vind ik de

woning

minder

waard door

stoffen

Buis asbestverdacht asbest?

zouden

er

gebruikt

op de

in het verleden kunnen

zijn.

vliering

nee

Bewoning Wie woont Waar

-

-

-

-

-

heb

Bij

de

Bij

de

woning? gezocht naar informatie?

er

ik

in de

eigenaar

of de bewoner

nee

makelaar

nee

verkopende

Andere

bronnen

Wat

is de situatie

Heb

ik andere

hierboven

nee

de

woning?

informatie

ontdekt

van

De dan

de informatie

die

woning

staat

leeg.

nee

staat?

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

14

(35)

2023

LA

NET

Saarmeduin

MAKELAARS

makelaars

L.

Onderbouwing

Als dat

de waarde

van

ik de waarde

van

van

kan, onderbouw

minimaal

3 andere woningen. Dit noem de overeenkomsten en verschillen. Als dat 1.

niet kan, onderbouw

Manier Heb

van

ik de

ik de waarde

de

woning

de

woning

ik in de rest

van

de

in de

referentievergelijker door de woning te vergelijken met taxatierapport ‘referentiewoningen. Daarbij beschrijf ik dan

van

dit

woning

op

een

andere

manier.

vergelijken woning vergeleken

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

met

andere

woningen?

ja,

met

de

referentiewoningen

(geanonimiseerd)

die hieronder staan

Datum:

7 november

Pagina:

15

(35)

2023

à Vergelijking

met

andere

woningen

die verkocht

NET

MAKELAARS

zijn

(geanonimise rd) Object: Jansstraat TAXATIERAPPORT

2011

RZ

Haarlem

niet-gevalideerd

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

16

(35)

2023

à

NET

MAKELAARS

(geanonimise rd) Object: Jansstraat TAXATIERAPPORT

2011

RZ

Haarlem

niet-gevalideerd

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

17

(35)

2023

A

NET

MAKELAARS

(geanonimise rd) Object: Jansstraat TAXATIERAPPORT

2011

RZ

Haarlem

niet-gevalideerd

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

18

(35)

2023

A

NET

Spaarneduin

MAKELAARS

(geanonimise rd) Hoe lang koop?

Is de

staan

vergelijkbare woningen

getaxeerde woning kortgeleden

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

in de buurt te

3-6

maanden

verkocht?

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

19

(35)

2023

5 M.

De

NET

A

MAKELAARS

Spaarneduin makelaars '

woningmarkt

Hieronder

beschrijf ik de situatie op de woningmarkt in de omgeving (gemeente, wijk of buurt) waar de woning staat. Wat betekent dat voor de waarde van de woning? Wat betekent dat voor de tijd dat de woning te koop staat? Wat betekent dat voor dat type woning? 1.

2.

woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? Redelijk gezonde woningmarkt met meer keuze voor kopers. Voldoende animo bij kopers en bij voldoende en goede biedingen en over het algemeen nog steeds relatief korte doorlooptijden. Hoe

is de

Sterke

zwakke

en

Hieronder

punten

beschrijf

van

de

ik de sterke

een

juiste vraagprijs

woning

en

zwakke

punten

van

de

woning.

En wat

zijn de

kansen

en

bedreigingen

voor

deze

woning? Wat

zijn de sterke punten van de woning? Ligging in het centrum, vrijstaand Wat zijn de zwakke punten van de woning? Volledig zowel binnen als buiten te renoveren, betreft een rijksmonument met diverse kenmerken die kostbaar zijn om te restaureren. Ligging met de tuin aan een publiek toegankelijk park. Voorzijde van de woning gelegen aan de binnenplaats van een groot complex met huurwoningen. Aan de achterzijde van de woning wordt nog een fietsenstalling gerealiseerd voor de bewoners van de huurwoningen. Wat

zijn de

kansen

De vooruitzichten Wat

Bij

op de woningmarkt in de omgeving van deze op de woningmarkt zijn voorlopig nog goed te

zijn de bedreigingen op de woningmarkt stijgende rente kan de vraag afnemen

een

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

in de en

omgeving

woning? noemen.

Het centrum

is in alle type

markten

gewild.

deze woning? mogelijk dalen

van

kan de waarde

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

20

(35)

2023

LA Welke

N.

wetten

regels gelden

en

voor

de

NET

MAKELAAR

>

Spaarneduin makelaars en

woning?

Publiekrechtelijke aspecten Er gelden verschillende wetten hoofdstuk leest u de informatie

en

waardoor

er

beperkingen

in het

gebruik zijn?

heb

ik

gezocht

informatie?

Waar

-

-

Bij

het

Bij

de

-

eigenaar

Andere Wat

-

Staan

u

onderzocht.

ik informatie

In dit

gekregen

of

nee

provincie

ja nee

bestemming

of

gebruiksfunctie

gebruik bij het bestemmingsplan

deze

van

de

woning?

dan

of

woning toegestaan omgevingsplan?

Anders

:

Gemengd-1

Ja

aantekeningen in het Kadaster volgens de Wet publiekrechtelijke beperkingen onroerende

er

voor

ja

‘Wonen’

volgens

Ik heb de beschikbare gegevens op de waarde van de woning. Heb Dan vindt u die ook in dit hoofdstuk.

bronnen

is de

Is het

woning.

hebben

of de bewoner

Bij de gemeente Bevoegd gezag

-

de

voor

invloed kan

Kadaster

-

-

naar

regels

die

nee

kenbaarheid zaken? Welke

bijzonderheden Zijn vestigingseisen van de woning? -

heb

Zijn er regels

het

over

ik

gezien?

die invloed

hebben

gebruik

de

woning

die invloed

nee

de

woning

die

invloed

nee

de

nee

er

-

op de waarde? Gebruiksbelemmerende

van

op de waarde

nee

hebben

-

Zijn er regels

hebben

de

over

bepalingen

verkoop

van

op de waarde?

Verkoopbelemmerende bepalingen -

Moet

de

eigenaar

de

woning

eerst

aanbieden

aan

gemeente, de provincie of de rijksoverheid? Voorkeursrecht -

Is de

plan -

woning

om

Is de

woning

de overheid stads-

Is de

een

beschermd

stads- of

plan om van de woning of dorpsgezicht te maken? van

woning

een

monument? een

Rijksmonument? Of is de overheid van woning een Rijksmonument te maken?

een

de

van

gemeentelijk

Of is de overheid

gemeentelijk

of

of

van

provinciaal

dorpsgezicht? een

Of is

nee

beschermd

provinciaal beschermd plan om van de woning

beschermd

nee

monument

nee

te

maken?

O.

Nadere

mededelingen

Uitgangspunt bij de waardering is dat de woning uit de vve wordt gehaald onderhoud voor rekening komt van de toekomstige eigenaar. Deze taxatie is uitgevoerd samen met: Net

en

derhalve

een

eigen perceel krijgt en

alle

makelaars

F. Doornbosch

Ingeschreven Turfmarkt 2011 CB

in NRVT onder

nummer:

RT583151449

32 zwart

Haarlem

info@netmakelaars.nl 023-3035444 KVK 73386472

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

21

(35)

2023

à P.

NET

Sôbameduin

MAKELAARS

makelaars

_ Foto's van de woning

Ik heb

alleen foto's gemaakt van wat er is en waarvan ik een foto kon maken. De foto's geven een goed huidige situatie. De foto's zijn gemaakt op de dag dat ik de woning inspecteerde. Delen van de woning nodig hebben of gerepareerd moeten worden, heb ik ook gefotografeerd.

Badkamer

Toilet

Slaapkamer

Achtergevel

Achterstallig

onderhoud

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

Achterstallig

beeld

van

de

die onderhoud

onderhoud

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

22

(35)

2023

à

Achterstallig

onderhoud

Achterstallig

Zijgevel

Woonkamer

Woonkamer

Ornamenten

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

NET

Sdbamedun

MAKELAARS

makelaars

onderhoud

plafond

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

23

(35)

2023

LA

NET

SPaamneduin

MAKELAARS

makelaars

Ornamenten

plafond

Ornamenten

plafond

en

panelen

Kelder

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

Kelder

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

24

(35)

2023

LA

Kelder

Kelder

Kelder

Kelder

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

NET

sl

MAKELAARS

(geanonimiseerd)

Spaameduin makelaars

Datum:

7 november

Pagina:

25

(35)

2023

5

Kelder

Pantry

Tuin

Entree

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

NET

Sa mecun

MAKELAARS

makelaars

Jansstraat

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

26

(35)

2023

LA

NET

Sôbameduin

MAKELAARS

makelaars

ui Onderhoud:

Q.

Badkamer

Overzicht

van

De onderstaande

1

bijlagen

bijlagen

vormen

samen

met

het

taxatierapport

één

geheel.

Modelwaarderapporten Samenvatting taxatierapport Uniforme

meetstaat

Bouwkundige opnamestaat Voorschriften omgevingsplan Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Bodeminformatie Akte

van

levering van de notaris over de eigendom van de woning splitsing en ondersplitsing van de notaris

Informatie Akte

van

Kaart

van

De heer E.J.

het

Kadaster

Weijers

HAARLEM 7 november

2023

(geanonimiseerd)

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

27

(35)

2023

5 SAMENVATTING Hieronder vindt

NET

Sa mecun

MAKELAARS

makelaars

TAXATIERAPPORT

samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, zijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer hele taxatierapport goed te lezen. u

een

die

automatisch

1. Bestaan er afspraken beïnvloeden?

die de waarde

van

de

woning

u

het

nee

privaatrechtelijke aspecten 2. Bestaan de woning

regels

er

de overheid die de waarde

van

van

nee

de

nee

beïnvloeden?

publiekrechtelijke aspecten 3.

Zijn er mogelijk problemen met de fundering woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de

bouwkundige

toestand

van

de

van

woning ‘matig’

ja

of ‘slecht’? 5. Is de

grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) waardeverlagende hoeveelheid asbest in of bij de woning? 6. Woont

er

iemand

anders

dan

de

eigenaar

een

ja

in de

nee

dan

nee

woning? 7. Gaat

iemand anders die de

persoon 8. Heb

ik

9, Heb

ik

in de

woning

wonen

de

lening krijgt?

bijzonderheden gezien bij de Vereniging Eigenaars (VvE)? bij de taxatie

woning

bekeken?

10. Is

alleen de

buitenkant

van

van

de

ja nee

volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig, u hiervoor nog geen opdracht gegeven?

ja

maar

heeft

1. Heb

ik

onderzoek te doen?

nee

die

ja

er

geadviseerd

12. Heb ik andere taxatie?

meer

informatie

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

belangrijk

is voor deze

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

28

(35)

2023

5 UNIFORME DE

MEETSTAAT

BRANCHEBREDE

NET

makelaars

GEBRUIKSOPPERVLAKTE

MEETINSTRUCTIE

WONINGEN

meetopname

19 oktober

2023

Datum

meetrapport

19 oktober

2023

Woningtype

vrijstaande woning

Adres

Jansstraat

/ plaats

Totale

le

2011

woning

woonlaag

Totaal

Gebruiksoppervlakte

Totaal

Wonen

ruimte

Gebouwgebonden

buitenruimte

Totaal

Externe

435 Mm?

oppervlakte bouwlaag

-

'

m2? m2?

46,5 m?

ii

0,0 m?

ruimte

Gebruiksoppervlakte

0,0 m2 46,5 Mm?

wonen

Overige inpandige

ruimte

0,0 m2

Gebouwgebonden

buitenruimte

0,0 mm?

Totale

oppervlakte bouwlaag

ij

453,0 m?

Correctie nissen trapgaten, vides, etc

Overige inpandige

ik

0,0 m?

ruimte

Gebruiksoppervlakte

MEETINSTRUCTIE

-

bergruimte

Overige inpandige

woonlaag

47 Mm?

Overige inpandige

Correctie nissen trapgaten, vides, etc

2e

46

RZ Haarlem

Totaal

Totale

CONFORM

(BBMI)

Datum

Postcode

Sa mecun

MAKELAARS

43,0 Mm? 0,0 m?

wonen

Overige inpandige

ruimte

43,0 m2

Gebouwgebonden

buitenruimte

0,0 m?

GEBRUIKSOPPERVLAKTE

WONINGEN

De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI *

beschrijft

ook

wordt

binnen

Gemeten

hoogte hoger **

Voor

dan

relevante

of

hoe de Meetinstructie

gelijk

de buitensteaan

tot de

NEN2580.

of

woningscheidende

wanden

meter

is, zoals beschreven

in de

en

uitsluitend de

oppervlakte

waar

de

Meetinstructie

correcties zie de Meetinstructie

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

1,50

zich verhoudt

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

29

(35)

2023

LA BOUWKUNDIGE

Adres

Jansstraat

Aanwezig bij opname:

Datum

Tijd Tijd

opname

MAKELAARS

mogelijkheid:

46, 2011 RZ

Legenda

Haarlem

Opdrachtgever Ja 19-10-2023

opname:

G

=

Goed

R

=

Redelijk

M

=

Matig

S= Slecht NO

van:

tot:

Weersomstandigheden

Droog Regen

Type woning

vrijstaande

Bouwtype/

woning

=

Niet

van

Bouwjaar:

1700

Aantal

2

bouwlagen:

Nader

=

NW

onderzoek

nodig

Niet waarneembaar

toepassing

Metselwerk

Hoofddraagconstructie

Traditioneel

Bron

Perfectkeur

kengetallen

Spaameduin makelaars

OPNAMESTAAT

object

Interne

NET

voor

Gebouwd

herstelkosten

Overige bijzonderheden

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

Nee

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

30

(35)

2023

LA

NET

Sdaarneodvin

MAKELAARS

makelaars

DAKEN

Dakconstruct ie

| Ja

Materiaal dak

| Ja

Dakkapel(len)

[|

Schoorstenen

| Nee

Pannen

€

O-

€

O-

Nee

Goten

Ja

€

O,-

Loodwerk

Ja

€

O-

€

O-

€

O-

GEVEL

Gevelwerk

Ja

Metselwerk

NO

Nee

€

O-

Stucwerk Balkon

Nee

Kozijnen

Ja

Buitendeuren

Hang-

en

Hout

| Ja

individueel

€

O-

Ja

individueel

€

O-

€

O-

€

O-

sluitwerk Buitenschilde rwerk

| Ja

Glas 1° woonlaag

Ja

Glas 2° woonlaag

Nee

Glas 3° woonlaag

Nee

Glas overige woonlagen

Nee

Overige

Nee

Enkel

glas

waarneminge n buitenzijde ISOLATIE

Dakisolatie

Nee

| Nee Kruipruimteis | Nee Vloerisolatie

olatie

Gevelisolatie

Leidingisolati

| Nee | Nee

e

Energiezuinig e kozijnen,

[ Nee

deuren en daarmee

gelijk te stellen constructieon derdelen

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

31

(35)

2023

LA

NET

MAKELAARS

Spaameduin makelaars.

Fundering (visueel waarneemba

ar) Kelder

individueel

Kruipruimte

Nee

VLOEREN Ja

individueel

Oi

Wanden en binnenmuren

individueel

EO

Binnendeure

individueel

EO

Vloeren 1°

Hout

woonlaag Nee

Vloeren 2°

woonlaag Nee

Vloeren 3°

woonlaag Vloeren

Nee

overige woonlagen WANDEN

overige kozijnen (in n

en

de binnenwande

n) PLAFONDS

Plafonds

Ja

Nee

€

0,

INRICHTING

Trappen

Nee

Binnenschild erwerk

Ja

Or

Keuken

Ja

EO

(teventuele inbouwappar atuur) Badkamer

1

Ja

Badkamer

2

Nee

Badkamer

5

Nee

Toilet 1

Ja

Toilet 2

Nee

Toilet 5

Nee

Overige waarneminge n binnenzijde

Nee

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

individueel

€

10.000,-

ei

EO

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

32

(35)

2023

LA

NET

MAKELAARS

Spaarneduin makelaars

LEIDINGEN

Water

Ja

Riolering

Ja

individueel €

0,

Or

VERWARMINGSINSTALLATIE Soort

toestel

Eigendom Bouwjaar Verwarmings systeem 1° woonlaag Verwarmings | Nee systeem 2° en volgende woonlaag WARMWATERVOORZIENING Soort

toestel

| Nee

Eigendom Bouwjaar VENTILATIE

Soort

Ja

Nee

EO

ventilatie KOELING

Airconditioni

| Nee

ng

Via warmtepomp

Nee

Overige

Nee

koeling

ELECTROTECHNISCHE

INSTALLATIES

Meterkast Aantal groepen:

Aantal aardlekschak elaars: Krachtstroom

aanwezig:

| Nee

Aanwezighei d oplaadpunt (auto): ICT

/

Domotica

Brandveilighe id/ Brandmeldin stallatie

Overige waarneminge n

installaties

ENERGIEOPWEKKING

Zonnepanele n

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem TIERAPPORT niet-gevalideerd

T

a

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

33

(35)

2023

LA

NET

Sa mecun

MAKELAARS

makelaars

Eigendom Wind

Eigendom Overige energieopwe kking Eigendom

Schuur / berging Garage Overige bijgebouwen

Nee

Tuinaanleg Niet standaard buitenvoorzie

ningen Overige waarneminge

Nee

n

bijgebouwen en perceel

OBJECTGEBONDEN

Asbest

ASPECTEN

Nee

/

Bodem milieubelasting

Ja

Ongedierte (in / om woning)

Nee

Houtaantasters

Nee

Aantekening

Nee

EO

EO

WBB

(zwam /

schimmel / overig) Problemen bij het binnenklimaat

Nee

Vochtprobleme n (lekkage, condensatie)

Nee

Niet eerder

Nee

genoemde bijzonderheden

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

34

(35)

2023

LA

NET

Sôsarneduin

MAKELAARS

makelaars

Fundering, kruipruimte

en

kelder

Redelijk

Vloeren, trappen en overige waarnemingen binnenzijde Gevels, balkon, wanden plafonds Kozijnen, en

ramen,

Redelijk €

0,--€0O-

en

deuren, buiten-

€060

binnenschilderwerk

Daken

€0O--€O-

Keuken, badkamer Installaties

en

Bijgebouwen

en

toilet

€

9.500,-

-

leidingen

€0--€O-

perceel

€0--€0O-

en

€

10.500,-

€0--€O€0O--€0O-

Overige bijzonderheden Totaalbeeld de woning: Totaal

van

van

de taxateur

over

de geschatte kosten

Object: Jansstraat 46, 2011 RZ Haarlem niet-gevalideerd

TAXATIERAPPORT

€

9.500,-

-

€

10.500,-

(geanonimiseerd)

Datum:

7 november

Pagina:

35

(35)

2023

Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Haarlem verklaart hierbij het

volgende: Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 31-08-2012 zal een

publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster. Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Wet bodembescherming. Het werkingsgebied van de publiekrechtelijke beperking wordt als volgt aangepast: met de bijgevoegde ingetekende geometrie.

Deze publiekrechtelijke beperking zal op 01-09-2012 in werking treden.

Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt. Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is. Getekend op 16-11-2020 10:59.

I n l e id in g

Het college van burgemeester e11 wethouders van de gemeente Haarlem heeû up 30 juli 2012 can melding als bedoeld in artikel 28 van de Wet bodembescherming (Wbb) ontvange n. De melding is gedaan door Tauw BV in opdracht van Rijksvastgoed— en ontwikkelingsbedûjf en heeû betrekking op dc locatie Jansstraat 46 tc Haa rlcm. Bij de melding is tar beoordeling hat volgendc rapport gevoegd: Verkennend bodmnondcrzoek J ansstraat 46 (percccl C7068) , met kenmerk R001 -

1 2 0 5 3 0 0 D K 0 - l 3 r v - V 0 2 - N L o p g c s t e l d d o o r T a u w B V o9j p u li 2 0 1 2 ,

-

.

De melder verzoeki om de volgende beschikkingcn: v a s t s t e l l i n g oes f r p r a k e iv s a n e e n g e v a l v a n e m s t ig e v e r o n t r e h l ig in g ( a r t ik e l 2 9 li d 1 W b b ) v a s t s t e l l i n g oes f r p r a k e iv s a n z o d a n i g e r i s i c o ’ s v o o r m a n s p l a n t od f i e r d a t s p o e d i g e s a n e n 'n g n o o d z a k c l i j k ieb s ne p a l i n g w a n n e e r u i t e r l i j k m e t ds e a n e r in g m e e t 2 i b e g o n n e n ( a r t i k e l 3 7 l i d 1 e2W n bb) ,

,

,

,

.

Procedure

Op dc totstandkoming van dit bcsluit is titel 4. 1 van de Algcmcnc wet bestuursrecht van toepassing. Het besluit is genomcn op grand van de ingediende gegevens. Indien blijkt dat dc ingediendc gegcvcns onjujst of onvolledig zijn , is de gemeente Hamlem niet aansprakelijk voor cvcntuelc schadc als gcvolg hiervan.

Het bodemonderzoek is getoetst aan de Wet bodembescherming , dc Cir clüairc bodemsanering 2009 en dc Provinciale Milieu Verordening. B e s lu i te n

1

.

0 p dle o c a t i c i s s p r a k e v a n e e n g e v a l v a n c m s t i g c b o d e m v c r o n t r e i n i g i n g m e t 1 0 0 d ez n i n k in de grand. Dit geval wordt begrenst door dc locaticgrens en maakt dcel uit van een grater , nog niet beschikt , geval van emstige bodenwerontreiniging;

2. De sancring van het geval hceft bij hat huidige gebruik (bedrijven/kantoren) geen speed. Voorschriften bij de beslu iten O v e r e e n k o m s t i g a l t i k e l 3 '7 l i d 5v a n dW e b b m o e t e n dv c o lg e n d e w i jz i g in g e n in g e b r u ik v a n d e b o d e m g e m e ld w a r d e n : Wijzigingen naar gebruik “wouen met tuin;" Wijzigingen naar gcbruik “woncn met mocstuin”; -

Realiseren van opcnb aar groan.

V o o r g e n u m e n h a n d e l i n g e n o meo db d c m t e s a n e r e n ohfa n d e l j n g e n t 6 v e n ‘ i c h t e n w a a r b i j d e verontreiniging wordt verminderd of verplaatst binnen het gebied waar dc heschikking up van t o c p a s s i n g i s m o e t e n g e m e l d w a r d e n b ij h a t M e l d p u n t B o d e m v a n d e g e m e e n t e H a a r l e m —

—

.

Overwegl'ngen die ten groudslng ligge n aan (lit hesluit E r n s t v a n d eev r a n t r e i n i g j n g

U i t h e t r a p p o r t b l i j k t d a t o p dle o c a t i e s p r a k e i s v a n e e n g e v a l v a n e m s t i g e b o d e m v e m n t r c h û g i n g

omdat de grand in 6811 bodemvolume van meet dan 25 m3 emstig- haven dc interventiewaarden verontreinigd is met load an zink.

—

5203. 4 van 4g " sanering

D e s p e e d v a n ds e a n é r i n g w o r d t b e p a a l d d o o r dr e i s i o o ' s v a n db eo d e m v e r o n t r e i n i g i n g V 0 0 1 " m a n s ( h u m a a n r i s i c o ) p l a n t c a n d i e t ( e c o l o g i s c h r i s i c o ) edr ne i s i c o ’ s d o o r v e r s p r e i d i n g v a n d e v e r o n t r c i jü g in g ( v e r s p r e i d i n g s r is im ) ,

.

h u m a a n û s ic o E r i s g e e n o n a a n v a a r d b a a r r i s i c o a a n w e z i g v o o r dm c a n s a l s g e v o lg v a n c o n ta c t m o g e l ijk h e d e n

.

e c o lo g ic a l: ris in g O p dlc o c a t i e i3 s 6 6 1 1 a p r a k e v a n o n a a n v a a r d b a r e e c o lo g i s c h e r is ic o ’s .

verspreidingsrfsica O m d a t o p dlc o c a t i c g c e n m o b i c l c v e r o n t r c i n i g i n g e n z i j n a a n g e t o o n d i s g e e n s p r a k e v a n u n a a n v a a r d b a r e v e r s p r e id in g s r is ic o ’s ,

.

Omdat er geen nnaanvaardbare humane , cculogischc en verspreidingsrisico’s zijn , is er germ speed om d eev r o n t r e i n i g i n g s p o e d i g t e s a n e r e n

.

Tifdstig A a n g c z i e n w i j h i m - h a v e n h e b b e n v a s t g e s t e l d d ari t eb j h eu t h i d i g e g e b r u i k g e e n s p e e d i s o med vemntreiniging te saneren stellen wij 00k geen tijdstip vast waarop de sanering meet zijn uitgevoerd. R e g i s t r a t ie p u b lie k r e c h t e li jk e b e p e r k in g e n H ae t b s l u i t b e t r e û dv c a s t s t e l l i n g d ar t es p r a l c e i s v a n e e n g e v a l v a n e m s t i g c b o d e m v e m n t r e i m ‘ g i n g w a a r v a n dr e i s i c o ’ s n i e t z o d a n i g z i j n d a t s p o e d i g e s a n e r i n g n o o d z a k e l i j k i s ( a r t i k c l 2l 9 id 1 ju n c to artikel 37 Wbb). I n h o o f d s t u k V I I v a n db e i j l a g e b e h o r e n d e b i j a r t i k e l 2l i d 1v a n h e t A a n w i j z i n g e n b e s l u i t W e t kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen omoerende zaken (Wkpb) is dit besluit aangewezen als b e p e r k i n g e n b e s l u i t ( a t t i k 6 1 2 1 i d I i n c o m b i n a t i e ma e t r t i k e l 1s u b hu n d e r 1c p b ) 0 p g r o n d v a n a r t i k e l 3v a n dW e e t k e n b a a r h e i d p u b lie la ' e c h t e l ijk e b e p e r k i n g e n o n r o e r e n d e z a k e n W k b w o r d t d i t b c s l u i t i n e s c h re v e n in h e t g e m e e n te lij k e b e p e r k in g e n re g is te r p g ( ) ,