Document · PDF

2 Bijlage 1, Taxatierapport 1 (WOO) - Verweyhal

commissie Ontwikkeling 16 april 2026, gemeente HaarlemBij agendapunt: 20:10 uur Grote Markt 16, Grote Houtstraat 1a, 1b - Verkoop appartementsrecht Verweyhal (ER)23.437 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Status:

3 4

uittreksel

Plausibiliteitverklaring Opdrachtbevestiging

definitief

Pagina

61 van 61

kunnen.

overeenkomstig

juiste wijze te

Utrecht,

BIJLAGEN

beste weten

hebben

strekking

geïnterpreteerd.

van

Bijlage Berekening appartementsrecht 3

Taxatierapport samenvatting 1A-1B,

STIMA

Rapport samenvatting | Commercieel

AAE RROERAD

Grote Houtstraat Waarde op: 25-2-2026

MEST

2011S

| Taxateur

(geanonimiseerd)

Dossiernummer: VMS

taxatienummer:

114668021

Complex:

2026

Adres:

Souterrain

Grote Houtstraat

begane grond

1A-1B, 2011SB Haarlem

(geanonimiseerd)

Eigenaar: Type eigendom:

Appartementsrecht

Te taxeren

Appartementsrecht

belang:

Perceeloppervlakte:

418

Energielabel:

Type object:

Commercieel

Oorspronkelijk bouwjaar:

1879

Monument:

Rijksmonument

Totaal BVO: VVO

(m2):

Verhouding VVO

/ BVO:

770

630

1:1,22

Waardering

GEPROGNOSTICEERDE

Gemeente

Overig

(geanonimiseerd) februari

Taxateur:

Waardepeildatum:

woensdag

Marktwaarde per m?:

Het object is per 25-02-2026 getaxeerd op:

(geanonimiseerd) Marktwaarde

kosten

koper met

bijzondere

uitgangspunten

Markthuur

Haarlem

(geanonimiseerd) |

Doel taxatie:

2026

(geanonimiseerd) |

RUIMTE

VERDELING

(geanonimiseerd) B

Opdrachtgever: Contactpersoon:

HUURSTROMEN

Theoretische huur

Totale

leegstand

Zekere

huurstroom

Begane grond

Begane grond (dienend erf)

Kelder

Kengetallen Markt/herz. huur: Theoretische

huur:

Netto markt/herz. huur: Correctie

meer-

minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. Leegstand % markt/herz. BAR | Kap.

huur:

markt/herz. huur kk:

BAR | Kap. contracthuur kk: Aantal

huurders:

Gem.

restduur contracten

jr:

huur:

(geanonimiserd) -

STIMA

{

VALUATION

& ADVISORY

NAR rapp ortage

Waarde Waarde

op 25E 20de i a op: 25-2-2026 | Taxateu

(geanonimiseerd) |

Begane grond Begane grond

Begane grond (dienend erf)

Totaal

630

RUIMTE

(geanonimise rd) (geanonimise rd)

EN EN

TYPE

VERDELING

Kelder Kelder

192m?

Totaal vaste kosten Onderhoud Beheerkosten

Overige kosten Operationele kosten Netto huurwaarde NAR %

von

Marktwaarde von

Meer-

voor

correcties

Huurinkomsten

incl. leeg

Leegstand Huurinkomsten Markthuur

excl. leeg

(geanonimiseerd)

eigenaar-gebruiker

minderhuur

Mutatieleegstand Aanvangsleegstand Huurvrij (Mutatie-)Leegstandskosten BTW

(geanonimise rd)

Markthuur

compensatie

Niet verrekenbare BTW Incentive

Achterstallig onderhoud Renovaties

Overige kosten Overige baten Energie besparende maatregelen Erfpacht / opstal Totaal correcties Marktwaarde von

Verwervingskosten Marktwaarde kk

| Marktwaarde kk à

(geanonimiserd) (geanonimiseerd) BAR kk markthuur BAR theoretische huurinkomsten kk IRR

Gem. gewogen duur contracthuur Gem. gewogen duur Contract opp.

Marktwaarde kk per m?

(geanonimiserd)

(geanonimiseerd)

DCF

STIMA À .

KASSTROMEN

Periode

Aanvangsleegstand Mutatieleegstand Structurele leegstand

Huurvrij compensatie

Incentive Bruto huurinkomsten OZB

Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering (incl. belasting) Overige zakelijke lasten Vaste kosten

Verhuurcourtage Promotiekosten Mutatiekosten Servicekosten

eigenaar

Leegstandkosten Onderhoud Beheerkosten Oninbare huur Niet verrekenbare BTW

Overige kosten Overige kosten Renovaties

Achterstallig onderhoud Meer-

minderhuur default risico

Overige baten/lasten Energie besparende maatregelen Netto huur

Erfpacht / opstal Correcties Kasstroom NCW

Kasstromen

Marktwaarde

gebruikte

Marktwaarde VON Marktwaarde KK Marktwaarde

(afgerond)

Periode

(geanonimiseerd) TO 3

Periode

Periode10

Periode11

Periode

Periode14

Periode

(geanonimiseerd)

Theoretische huur

BTW

rapportage

Grote Houtstraat 1A-1B, 2011SB, Waarde op: 25-2-2026 | Taxateur:

(geanonimise rd)

Disconteringsvoet NCW Kasstroom

(geanonimiseerd)

Exit Yield NCW Eindwaarde

(geanonimiseerd)

STIMA AAE RROERAD

MEST

Huurinkomsten Grote Houtstraat 1A-1B, 2011S Waarde op: 25-2-2026 | Taxateur}

leegstand

(geanonimiseerd) eriode

Aanvangsleegstand

(geanonimiseerd) |

Mutatieleegstand

Structurele leegstand

Verhuurcourtage Promotiekosten Mutatiekosten

Markthuur

(geanonimiseerd) mn z

(geanonimiseerd) | z

(geanonimiseerd)

Servicekosten eigenaar

Huurinkomsten

(geanonimiseerd)

Meer- /minderhuur excl default risico

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MARKTHUUR

BEB

Totaal NAR correctie meer- /minderhuur incl default risico

& THEORETISCHE

Huurinkomsten

HUUR

Markthuur

Bijlage Berekening appartementsrecht 4

Taxatierapport samenvatting 1B-1A,

STIMA

Rapport samenvatting | Commercieel

VALUATION

& ADVISORY

Grote Houtstraat Waarde op: 25-2-2026

2011S

| Taxateur:

(geanonimiseerd)

Dossiernummer: VMS

taxatienummer:

114668048

Complex:

2026

Adres:

Grote Houtstraat

Verdiepingen

1B-1A, 2011SB Haarlem

Eigenaar:

Gemeente

Type eigendom:

Appartementsrecht

Te taxeren

Appartementsrecht

belang:

Perceeloppervlakte:

Haarlem

418

Energielabel:

Type object:

Commercieel

Oorspronkelijk bouwjaar:

1879

Monument:

Rijksmonument

Totaal BVO: VVO

713

(m2):

528 m?

Verhouding VVO

/ BVO:

1:1,35

GEPROGNOSTICEERDE

Gemeente

Doel taxatie:

(geanonimiseerd)

Taxateur: Waardepeildatum:

woensdag

Markthuur

Haarlem

Theoretische huur

(geanonimiseerd) Kengetallen LL verig

Contactpersoon:

februari

Marktwaarde per m?:

Het object is per 25-02-2026 getaxeerd op:

(geanonimiseerd) Marktwaarde kosten koper met bijzondere uitgangspunten

2026

(geanonimiseerd) |

RUIMTE

VERDELING

(geanonimiseerd) BE

Opdrachtgever:

HUURSTROMEN

Markt/herz. huur:

Theoretische

huur:

Netto markt/herz. huur: Correctie

meer-

minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. Leegstand % markt/herz. BAR | Kap.

huur:

markt/herz. huur kk:

BAR | Kap. contracthuur kk: Aantal

huurders:

Gem.

restduur contracten

jr:

huur:

Totale

leegstand

Zekere

huurstroom

verdieping

Begane grond

(geanonimiserd)

STIMA

$ GE

NAR

rapportage 20118

Grote Houtstraat 1B-1A,

RUIMTE

Begane grond 1e verdieping

365

2e verdieping

119

3e verdieping

Totaal Totaal vaste kosten Onderhoud Beheerkosten

Overige kosten Operationele kosten Netto huurwaarde NAR

von

Marktwaarde von

aarde Meer-

voor

correcties

correc

minderhuur

Mutatieleegstand Aanvangsleegstand

Huurvrij (Mutatie-)Leegstandskosten BTW

(geanonimiseerd)

compensatie

Niet verrekenbare BTW Incentive

Achterstallig onderhoud Renovaties

Overige kosten Overige baten Energie besparende maatregelen Erfpacht / opstal Totaal correcties Marktwaarde von

Verwervingskosten Marktwaarde kk

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

TYPE

versen

VERDELING

nne

365m?

(geanonimiseerd)

Markthuur Huurinkomsten

incl. leeg

Leegstand Huurinkomsten Markthuur

excl. leeg

eigenaar-gebruiker

(geanonimiserd) (geanonimiseerd) BAR kk markthuur BAR theoretische huurinkomsten kk IRR

Gem. gewogen duur contracthuur Gem. gewogen duur Contract opp.

Marktwaarde kk per m?

(geanonimiserd)

(geanonimiseerd) |

Disconteringsvoet

GEPROGNOSTICEERDE

Markthuur

Herzieningshuur

HUURSTROMEN

huur BN Totale leegstand MM Zekere huurstroom

Theoretische

STI

DCF

KASSTROMEN

Periode

Aanvangsleegstand Mutatieleegstand Structurele leegstand

Huurvrij compensatie

Incentive Bruto huurinkomsten OZB

Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering (incl. belasting) Overige zakelijke lasten Vaste kosten

Verhuurcourtage Promotiekosten Mutatiekosten Servicekosten

eigenaar

Leegstandkosten Onderhoud Beheerkosten Oninbare huur Niet verrekenbare BTW

Overige kosten Overige kosten Renovaties

Achterstallig onderhoud Meer-

minderhuur default risico

Overige baten/lasten Energie besparende maatregelen Netto huur

Erfpacht / opstal Correcties Kasstroom NCW

Kasstromen

Marktwaarde

gebruikte

Marktwaarde VON Marktwaarde KK Marktwaarde

(afgerond)

Periode

(geanonimiseerd) 3

Periode

Periode10

Periode11

Periode

Periode14

Periode

(geanonimise rd)

Theoretische huur

BTW

rapportage

Grote Houtstraat 1B-1A, 20118 Waarde op: 25-2-2026 | Taxateu

(geanonimise rd)

Disconteringsvoet NCW Kasstroom

(geanonimise rd)

Exit Yield NCW Eindwaarde

(geanonimiseerd)

Huurinkomsten

STIMA RENDEN,

Huurderving

Periode

Aanvangsleegstand Mutatieleegstand

(geanonimiseerd) |

Structurele leegstand

eriode

leegstand

Grote Houtstraat 1B-1A, 2011SB Waarde op: 25-2-2026 | Taxateur:

(geanonimiseerd) 3

Periode

Periode4

Periode

’

(geanonimiseerd) | z

(geanonimiseerd)

Verhuurcourtage Promotiekosten

Mutatiekosten

Servicekosten eigenaar

id =

Meer- /min: Huurinkomsten Markthuur

Meer- /minderhuur excl default risico

(geanonimiseerd) je -

LEEGSTAND

MARKTHUUR

& THEORETISCHE

HUUR

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BE

Aanvangsleegstand

Totaal NAR correctie meer- /minderhuur incl default risico

Mutatieleegstand

BEB

Huurinkomsten

Markthuur

Bijlage Berekening volle eigendom

STIMA VALUATION

& ADVISORY

Taxatierapport samenvatting 1A-1B, Grote Houtstraat Waarde op: 25-2-2026

2011SB

Haarlem

(geanonimiseerd)

| Taxateur:

Dossiernummer: VMS

taxatienummer:

114668072

Complex:

2026

Adres:

Grote Houtstraat

Volle

eigendom

1A-1B, 2011SB Haarlem

(geanonimiseerd) |

Eigenaar: Type eigendom:

Appartementsrecht

Te taxeren

Appartementsrecht

belang:

Perceeloppervlakte:

418

Energielabel:

Type object:

Commercieel

Oorspronkelijk bouwjaar:

1879

Monument:

Rijksmonument

Totaal BVO: VVO

1.483

(m?):

1.158 m?

Verhouding VVO

/ BVO:

1:1,28

Waardering

GEPROGNOSTICEERDE

HUURSTROMEN

RUIMTE

(geanonimiseerd) B B

Opdrachtgever:

Gemeente

(geanonimiseerd)

Doel taxatie:

Overig

(geanonimiseerd)

Waardepeildatum:

woensdag

25 februari 2026

(geanonimiseerd)

Marktwaarde per m?:

Het object is per 25-02-2026 getaxeerd op:

(geanonimiseerd) Marktwaarde kosten koper met bijzondere uitgangspunten

Markthuur

Haarlem

Contactpersoon:

VERDELING

Theoretische huur

Totale

leegstand

Zekere

huurstroom

EEN

ie 2e

verdieping verdieping

verdieping

Begane grond

Kelder

Kengetallen Markt/herz. huur: Theoretische

huur:

Netto markt/herz. huur: Correctie

meer-

minderhuur:

Exploitatielasten % markt/herz. Leegstand % markt/herz. BAR | Kap.

huur:

markt/herz. huur kk:

BAR | Kap. contracthuur kk: Aantal

huurders:

Gem.

restduur contracten

jr:

huur:

(geanonimiserd)

STIMA

{

VALUATION

& ADVISORY

NAR

rapportage

Grote Houtstraat 1A-1B, 2011 Waarde op: 25-2-2026 | Taxateu

(geanonimiseerd) Mn RUIMTE

(geanonimiseerd)

Kelder

Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping Totaal

loitatiekosten

Kost/m?

Totaal vaste kosten Onderhoud Beheerkosten

Overige kosten Operationele kosten Netto huurwaarde NAR

von

Marktwaarde von

Meer-

voor

correcties

minderhuur

Mutatieleegstand Aanvangsleegstand Huurvrij (Mutatie-)Leegstandskosten BTW

compensatie

Niet verrekenbare BTW Incentive

Achterstallig onderhoud Renovaties

Overige kosten Overige baten Energie besparende maatregelen Erfpacht / opstal Totaal correcties Marktwaarde von

Verwervingskosten Marktwaarde kk

(geanonimiserd)

VERDELING

verdieping

_ Kost/%

(geanonimise rd)

TYPE

em”

_Brutovonrend — Netto von rend

(geanonimiseerd)

Markthuur Huurinkomsten

incl. leeg

Leegstand Huurinkomsten Markthuur

excl. leeg

eigenaar-gebruiker

(geanonimiserd) (geanonimiseerd)

BAR kk markthuur

(geanonimiseerd)

Disconteringsvoet

BAR theoretische huurinkomsten kk IRR

Gem. gewogen duur contracthuur Gem. gewogen duur Contract opp.

Marktwaarde kk per m?

GEPROGNOSTICEERDE

Markthuur

Herzieningshuur

HUURSTROMEN

huur BN Totale leegstand MM Zekere huurstroom

Theoretische

STI

DCF

KASSTROMEN

Periode

Theoretische huur

Aanvangsleegstand Mutatieleegstand Structurele leegstand

Huurvrij BTW

compensatie

Incentive Bruto huurinkomsten OZB

Rioolbelasting Waterschapslasten Verzekering (incl. belasting) Overige zakelijke lasten Vaste kosten

Verhuurcourtage Promotiekosten Mutatiekosten Servicekosten

eigenaar

Leegstandkosten Onderhoud Beheerkosten Oninbare huur Niet verrekenbare BTW

Overige kosten Overige kosten Renovaties

Achterstallig onderhoud Meer-

minderhuur default risico

Overige baten/lasten Energie besparende maatregelen Netto huur

Erfpacht / opstal Correcties Kasstroom NCW

Kasstromen

Marktwaarde

Marktwaarde KK KK

Periode

(geanonimiseerd) 3

Periode

Periode10

Periode11

Periode

Periode14

Periode

(geanonimise rd)

gebruikte yields

Marktwaarde VON

Marktwaarde

rapportage

Grote Houtstraat 1A-1B, 20118 Waarde op: 25-2-2026 | Taxateu

(afgerond)

(geanonimise rd)

Disconteringsvoet NCW Kasstroom

(geanonimiseerd)

Exit Yield NCW Eindwaarde

(geanonimiseerd)

STIMA VALUATION

& ADVISORY

Huurinkomsten

Grote Houtstraat 1A-1B, 2011SB Waarde op: 25-2-2026 | Taxateur:

Haarlem

leegstand

(geanonimiseerd)

Huurderving

(geanonimiseerd) |

Aanvangsleegstand Mutatieleegstand Structurele leegstand

Verhuurcourtage Promotiekosten Mutatiekosten

(geanonimise rd)

Servicekosten eigenaar

(geanonimiseerd) | z

(geanonimise rd)

Meer- /min:

(geanonimiseerd)

Huurinkomsten Markthuur

Meer- /minderhuur excl default risico

LEEGSTAND

MARKTHUUR

& THEORETISCHE

HUUR

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Periode

Periode

Aanvangsleegstand

Totaal NAR correctie meer- /minderhuur incl default risico

Periode 9

Periode

Mutatieleegstand

Periode 13

_ Periode 15

Periode

Periode 3

Periode 5

BEB

Periode 7

Huurinkomsten

Periode 9

Markthuur

Periode

_ Periode 15

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: Verweyhal

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Kadastrale gemeenteHaarlem Sectie D Perceel 10887

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 26 februari 2026 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage Kadastrale

gegevens

BETREFT

Haarlem D 9114 A3 UW REFERENTIE

Verweyhal GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

26-02-2026 - 15:57

S11232148373

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-02-2026 - 13:56

26-02-2026

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem D 9114 A3 Kadastrale objectidentificatie: 012390911410003 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg 'ontstaan uit'

LocatieGrote Houtstraat 1 A 2011 SB Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG identificatie

0392010000022430

LocatieGrote Houtstraat 1 B 2011 SB Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen BAG identificatie

0392010000022431

OmschrijvingBedrijvigheid (detailhandel) Vereniging van eigenarenVereniging van eigenaars gebouw " Grote Houtstraat 1 te Haarlem " Ontstaan uitHaarlem D 10887

SplitsingsakteHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking inErfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in de zin van de Wet kenbaarheidrijksmonumentenregister door minister OCW publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Betrokken bestuursorgaanDe Staat (Onderwijs , Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stukHyp4 72869/136

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking23-11-1999 Afkomstig uit stukHyp4 82748/123

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-11-1999

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

13:56

kadaster

BETREFT

Haarlem UW

D 9114 A3

REFERENTIE

Verweyhal GELEVERD

26-02-2026 VOLLEDIG

PRODUCTIEORDERNUMMER -

15:57

GESIGNALEERD

26-02-2026

S11232148373 T/M

13:56

BLAD

Hyp4 87100/50 Beperking op basis van

Overig stuk

Datum

Overige aantekening Afkomstig

overheidsbesluit

(handhaving)

kenbaarheid: 23-08-2023

23-08-2023

Ingeschreven op

een

van

09:38

Erfdienstbaarheid

uit stuk

Hyp4

63480/69

29-10-2013

Ingeschreven op

12:35

RECHTEN

Eigendom (recht van)

Afkomstig

uit stuk

Hyp4

Ingeschreven op

63480/69

29-10-2013

12:35

(geanonimiseerd) Adres

Geboortedatum

Geboorteplaats Geboorteland Overleden

Burgerlijke staat

De bewaarder

van

Voor

(geanonimise rd)

het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde

het gebruik

deze gegevens

van

Hebt

is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1).

hier vragen over? Neem

contact

met onze

klantenservice.

VOLLEDIG

BIJGEWERKT

26-02-2026

T/M

13:56

BETREFT

Haarlem D 9114 A4 UW REFERENTIE

Verweyhal GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

26-02-2026 - 15:57

S11232148471

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-02-2026 - 13:57

26-02-2026

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduidingHaarlem D 9114 A4 Kadastrale objectidentificatie: 012390911410004 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg 'ontstaan uit'

LocatieGrote Markt 16 2011 RD Haarlem Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (in onderzoek) BAG identificatie

0392010000022731

OmschrijvingBedrijvigheid (detailhandel) Vereniging van eigenarenVereniging van eigenaars gebouw " Grote Houtstraat 1 te Haarlem " Ontstaan uitHaarlem D 10887

SplitsingsakteHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

Naamswijziging rechtspersoon Ingeschreven op

29-03-2018 om 09:00

Datum in werking23-11-1999 Afkomstig uit stukHyp4 82748/123

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Datum kenbaarheid: 23-11-1999

Ingeschreven op

22-11-2021 om 09:00

Overig stukHyp4 87100/50

Beperking op basis van een overheidsbesluit (handhaving) Datum kenbaarheid: 23-08-2023

Ingeschreven op

23-08-2023 om 09:38

13:57

BETREFT

Haarlem D 9114 A4 UW REFERENTIE

Verweyhal GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

26-02-2026 - 15:57

S11232148471

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/MVOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

26-02-2026 - 13:57 BLAD

2 van 2

Overige aantekeningErfdienstbaarheid Afkomstig uit stukHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

RECHTEN 1Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukHyp4 63480/69 Ingeschreven op

29-10-2013 om 12:35

Naam gerechtigdeGemeente Haarlem

AdresGrote Markt 2 2011 RD HAARLEM PostadresPostbus 511 2003 PB HAARLEM Statutaire zetelHAARLEM

KvK-nummer34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam , zetel en adres , raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2 , lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.

26-02-2026

13:57

Bijlage Fotobijlage

Bijlage Plausibiliteitverklaring

STEENHUIJS Plausibiliteitsverklaring Ondergetekende, de

(geanonimiseerd)

heer

verbonden

gevestigd

Steenhuijs Chartered Valuation Surveyors Parijsboulevard 209, 3541 CS Utrecht

aan

ingeschreven

bij

het

Nederlands

Vastgoed

Taxateurs

met

het

registratienummer:

(geanonimiseerd) Verklaart:

het

taxatierapport ib, 2011 SB

la,

gemeente

4. 5. 6.

2026, met nummer 2026/P100568 van Grote Houtstraat en Markt Grote 16, 2011 RD beide te Haarlem, kadastraal bekend sectie D, nummer 9114, appartementsindex 3 en 4 getaxeerd door de maart

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) verbonden PN

heer

Haarlem,

d.d.

aan

Stima

Valuation

Advisory B.V., gevestigd te Utrecht aan de Papendorpseweg 75, te hebben beoordeeld op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde; dat het complete taxatierapport met alle bijbehorende bijlagen daartoe is bekeken en beoordeeld. Dit houdt geen garantie in op de volledigheid van de uitgevoerde onderzoeken en de verstrekte bijlagen; dat hij niet zelf betrokken is of recent is geweest bij het object of de opdrachtgever op zodanige wijze dat dit aan de objectiviteit en onafhankelijkheid in de weg kan staan; dat de onder 1. genoemde taxateur verantwoordelijk is voor de opname ter plaatse, het onderzoek en de analyse van de gegevens; zelf geen interne en externe inspectie van het object te hebben gedaan; dat de in het taxatierapport opgenomen taxatiemethodiek, gegevens en conclusies zijn en is beoordeeld of de inhoud van het taxatierapport in overeenstemming is met getoetst de geldende taxatiestandaarden; getaxeerde marktwaarde op basis van de beoordeelde stukken van oordeel te zijn dat de o.b.v.

bijzonder

uitgangspunten

voor

appartementsrecht

(geanonimiseerd)

Naam

maart

controlerend

(geanonimiseerd)

2026 taxateur:

koper,

van

(geanonimiseerd)

k.k.

zegge

appartementsrecht 4 van € kosten koper en voor het volle (geanonimiseerd) eigendom van € (geanonimiseerd) kosten koper per waardepeildatum 25 februari 2026 plausibel is en het taxatierapport voldoende navolgbaar, aannemelijk en geloofwaardig is.

Utrecht,

kosten

3 voor

(geanonimise rd)

STEENHUIJS Checklist

plausibiliteitscontrole

Checklist ten behoeve

van

dossiers

van

de taxateur

controlerend

taxateur

Betreft: het

taxatierapport

1b,

2011

d.d.

met

nummer

2011

beide

16,

sectie

nummer

2026/P100568 van Grote Houtstraat 1a, Haarlem, kadastraal bekend gemeente appartementsindex 3 en 4, getaxeerd door de heer J. aan Valuation Stima & Advisory B.V.,

2026,

9114,

Haarlem,

Grote

maart

Markt

(geanonimiseerd) De

controle

uitgevoerd

door

75.

ondergetekende:

(geanonimiseerd) verbonden Parijsboulevard 209, Surveyors gevestigd Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) registratienummer te

3541

rol

als

controlerend

taxateur

Mijn Het

object

taxateur

aan

Utrecht,

Steenhuijs ingeschreven

MNN

(vooraf) vastgelegd

in de

opdrachtbevestiging

opdrachtgever. mij niet ter plaatse geïnspecteerd.

controles:

Opdracht Heeft

de taxateur verklaard

hij/zij eerder betrokken is geweest bij het object of de opdrachtgever op zodanige wijze dat dit aan de objectiviteit en onafhankelijkheid in de weg kan staan? Is een eventuele bedreiging naar het oordeel van de controlerend taxateur in voldoende mate weggenomen?

Voldoende

Zijn de taxatiewerkzaamheden opdrachtvoorwaarden?

Voldoende

in het

Voldoende

verricht

Is de

conform

opdracht voldoende duidelijk taxatierapport?

verwoord

Beschikt

taxateur

benodigde professionele Indien

over

voor

taxatieopdracht

Voldoende

kwalificaties?

de taxateur taxeert

buiten

het

toepassingsbereik van de kamer waarin hij is ingeschreven, heeft hij zijn vakbekwaamheid voldoende aannemelijk gemaakt of heeft hij aangegeven ondersteuning van een deskundige te hebben ingeroepen?

bij

het

Valuation

Nederlands

(geanonimiseerd)

is door

Uitgevoerde

Chartered

Weldeende

tussen

STEENHUIJS Taxatie

Zijn uitgangspunten en eventuele bijzondere uitgangspunten op juiste en transparante wijze omschreven en toegepast?

Voldoende

Onvoldoende

Is voldoende

zelf een

Voldoende

Onvoldoende

is dit

Voldoende

Onveldeende

getaxeerde object voldoende duidelijk weergegeven taxatierapport (Fysieke eigenschappen; Juridische kenmerken; Milieuaspecten; Planologische situatie; Locatie; Pacht; Huur; Duurzaamheid)?

Voldoende

Onveldeende

Zijn er voldoende passende referentiegegevens (zowel koop als huur, al naar gelang dit van toepassing is)

Voldoende

Onvoldoende

Voldoende

Onvoldoende

Voldoende

Onveldeende

van

Voldoende

Onveldeende

Voldoende

Onvoldoende

inspectie

aannemelijk dat de taxateur plaatse heeft uitgevoerd?

ter

Is het

waardebegrip juist weergegeven bij het doel van de opdracht?

passend

Is het in het

opgenomen

gelegd Is de en

tussen

in voldoende

referenties

mate het

een

verband

getaxeerde object?

berekening/onderbouwing duidelijk en navolgbaar lijn met de bevindingen in het taxatierapport?

Geeft de

analyse

SWOT

interne

relevante

markt

opgenomen

in het

externe

voldoende

een

redelijkheid

kwaliteiten

van

een

het

goed inzicht object?

duidelijke algemene omschrijving (voor LAV: gebied-specifiek) taxatierapport?

de diverse

nauwkeurig wijze inzicht gegeven onzekerheden die gepaard gaan met het

object

voldoende

c.q.

Opmerkingen

taxatie?

van

controlerende

Datum

plausibiliteitstoets:

Naam

controlerend

taxateur:

maart

2026

taxateur:

(geanonimiseerd) Handtekening:

(geanonimise rd)

Bijlage Opdrachtbevestiging

OPDRACHTBEVESTIGING: GROTE HOUTSTRAAT 1A 1B en GROTE MARKT 16 te HAARLEM ,

sam Dossier Kenmerk

2026/P100568

Datum

24 februari 2026

Opdrachtgever

Gemeente

Stima Valuation &

Haarlem

Opdrachtnemer Statutaire

naam

Koophandel Omzetbelastingnummer Bankrekeningnummer Kamer

van

(geanonimiseerd)

Adres

Papendorpseweg

Postcode

3528

Vestigingsplaats

Utrecht

Telefoonnummer

085

E-mailadres

zinfo@stima-va.nl

Website

Taxateur

namens

Advisory B.V.

13 00 611

www.stima-va.nl

opdrachtnemer

(geanonimiseerd) n

kn REGISTER TAXATEUR

IN(geanonimise rd)

ccla»

ep) NVM

DvbN ASS,

SEDge IN RICS &

landelijk register

Registered Valuer

van

gerechtelijke deskundigen LRGD

Pagina

2 van

{STIMA

INHOUDSOPGAVE: 1. BENOEMING 1.1

Benoeming

EN STATUS

oNaNu

taxateur

1.2 Status taxateur

2. OPDRACHT 2.1

Opdrachtgever

2.2

Aanleiding

2.3 Doel taxatie

2.4

Voorwerp

2.5

Waarderingsgrondslag (basis

2.6

Algemene uitgangspunten

2.7

Bijzondere uitgangspunten

2.8 Aard en

van

bron

2.9 Methoden

de informatie

van

waarde)

van

die ten

grondslag ligt aan

de taxatie

technieken

2.10 Plausibiliteit

2.11

Verantwoording

2.12

Objectiviteit

onafhankelijkheid

2.13

Roulatie

2.14

Concept rapportage

2.15

Definitieve rapportage

2.16

Honorering

aansprakelijkheid

° Oo

Oo Oo

Pr Ee

2.17 Voorwaarden

3. ONDERTEKENING

Bijlage: Uitgangspunten

Paraaf:

(geanonimise rd)

Pagina

3 van

SETA 1.

BENOEMING

1.1

Benoeming Taxateur

STATUS

taxateur

namens

opdrachtnemer Stima Valuation

& Advisory

B.V. wordt:

egister-taxateur (geanonimiseerd) Bedrijfsmatig Vastgoed Grootzakelijk Vastgoed bij ingeschreven

Vastgoed ingeschreven

kamer

Taxateurs

(NRVT).

in het

Professional

Member

Landelijk Register van

van

VRS-register als RICS

Royal

onroerende

zaken,

het

Nederlands

Institution of Chartered

Valuer onder

Registered Gerechtelijke Deskundigen (LRGD),

van

nummer

(geanonimise rd)

Surveyors (RICS),

(geanonimiseerd) eeschreven MN vastgoed.

in het

1.2 Status taxateur

Taxateur

professioneel en gekwalificeerd Book), Engelse versie januari 2025. Tevens (naar gelang de benodigde vaardigheden en en

internationale

Taxateur

die

verricht de

zijn opgesteld

het

geval)

inzicht

professionele en

worden

zoals benoemd beschikt kennis

in PS2

taxateur

object,

de taxatie vakbekwaam

taxatiedienst

onderhouden

de RICS Taxatiestandaarden

voldoende

over

het type

van

specifieke

lokale, markt

(Red

nationale

hiervoor

uit te voeren.

overeenstemming

door

actuele

met

International

de versie

Valuation

2025

van

de IVS,

Standards

Council

recente

(www.ivsc.org). e

Taxateur

verklaart

hoogte

zijn

handelen

overeenkomstig

meest

Reglementen, de toepasselijke Praktijkhandreiking en in voorkomende gevallen het Subreglement Grootzakelijk Vastgoed van het NRVT alsmede het RICS Redbook, zoals opgesteld door de RICS. e

Taxateur

is voldoende

Taxateur

conformeert zich

het NRVT

Taxateur

verklaart

competent

aan

betrekking

met

jaarlijkse hercertificering

recentelijk

betrokken

bij

het

belangenverstrengeling. onderhavig object.

Wel

heeft taxateur

kan leiden tot

taxatierapport uitgebracht

van

heeft geen

De taxatie is een

Taxateur

(geanonimise rd)

permanente educatie zoals

zijn geweest

niet

financiële voordelen uit de

taxatieopdracht

taxatiehonorarium.

Paraaf:

vastgoedobject. vereist door

RICS.

betrokkenheid eventueel

Taxateur

tot het te taxeren

onafhankelijk

objectief waardeoordeel.

treedt op als extern taxateur.

Pagina

4 van

anders dan

waarderen

het in

object,

in 2022

welke

reeds

een

rekening te brengen

£ STIM &

/ALUATION

OPDRACHT

2.1

Opdrachtgever opdracht

Gedempte

wordt Oude

Gracht

(geanonimiseerd) 2.2

verstrekt door

2, 2011

opdracht

de GR

ADVISORY

(geanonimiseerd) er

Haarlem.

gevestigd

(geanonimiseerd) NN

Contactgegevens

wordt verstrekt middels

Haarlem

gemeente

ondertekening van

deze

opdrachtbevestiging.

Aanleiding Opdrachtgever In dat

heeft in de

kader heeft

tijdsverloop

afgelopen jaren overleg gevoerd met de eigenaar van het appartementsrecht. ondergetekende in het verleden reeds een taxatie uitgevoerd. Gelet op het verstreken

wenst

opdrachtgever thans opnieuw

hierna te onderscheiden

inzicht te

verkrijgen

in de waarde

van

verschillende,

inachtneming

van

(bijzondere)

scenario’s.

2.3 Doel Het

doel

van

uitgangspunten,

2.4

Voorwerp Te taxeren

taxatie

in verband

van

het

met

bepalen

een

beoogde

marktwaarde

met

transactie.

taxatie

belang

Volle

eigendom

alsmede

appartementsrecht

Taxatietype

Volledige taxatie

Omschrijving object (beknopt)

Een

perceel grond waarop een rijksmonumentaal object gesitueerd, voorheen in gebruik als horeca en museum

Adres

Grote Houtstraat

Houtstraat

Kadastrale gegevens

1a, 1b, 2011 SB 16, 2011 RB te Haarlem

(beknopt)

Gemeente en

Inspectiedatum, -type

Waardepeildatum

van

(geanonimise rd)

evt.

beperkingen

Haarlem,

WAR dE Datum

Pagina

inspectie

5 van

sectie

Haarlem

nummer

Grote

9114, appartementsindex 3

‚ STIMA Waarderingsgrondslag (basis van waarde)

2.5

(‘market

Marktwaarde

value')

zoals

gedefinieerd

IVS

102,

appendix

A10.01

(vertaald

naar

Nederlands): Het

geschatte bedrag waartegen

object

een

of recht c.q.

verplichting

worden

zou

overgedragen

op de

waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Definitie

gebaseerd

RICS Valuation

op International

Global

—

Valuation

Standards

wanneer

het

onderzoek

door

2025, uitgegeven

IVSC

gehanteerd

Standards.

Algemene uitgangspunten

2.6

Een

uitgangspunt wordt gehanteerd

zonder

noodzaak

specifiek

van

redelijk is dat de taxateur accepteert dat iets waar is specifieke verificatie. In de taxatie worden (o.a.) de

volgende uitgangspunten gehanteerd. e

bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief BTW, tenzij anders gemeld. De waardering gaat uit van de kennis op de vastgoedmarkt per waardepeildatum. BTW:

Alle genoemde

gebruikt worden in kader van de taxatie zijn volledig en correct, ongeacht of deze opdrachtgever, dan wel door derden, worden verstrekt, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

gegevens

die

door

Voor

onjuistheid

Tenzij

anders

in de

beschikbaar

gestelde

overeengekomen

informatie wordt geen

worden

aansprakelijkheid

basisdocumenten,

zoals

aanvaard.

eigendomsbewijzen

huurcontracten,

globaal doorgelezen. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde kunnen beïnvloeden. Voor zover juridische informatie ter beschikking wordt gesteld, moet er meegenomen worden

dat de taxateurs

competent zijn als vastgoedjurist. Afwijkingen

tussen

plaatselijke

eigendom worden gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Naast de IPMS (International Property Measurements Standards), voorgeschreven door de RICS, kan de

voor

juridische

niet

status

van

Nederlandse

zoals die formeel

het

markt

ook

gebruikt gemaakt

worden

van

gebruikelijke

NEN-meetmethode

vastgelegd in de NEN 2580. Deze laatste vormt in principe het uitgangspunt. Voor de specificaties van de oppervlakten van de onroerende zaken worden in de regel de gegevens afkomstig van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten gehanteerd. Er wordt van uitgegaan

Paraal

dat deze

gegevens

zijn geen

meetcertificaat

correct

volledig zijn, tenzij

basis

van

NEN

anders vermeld.

2580

voor

specificatie

gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt. Voor een compleet overzicht van de toepasselijke uitgangspunten

(geanonimise rd)

Pagina

6 van

Eventueel

wordt

van

opgemeten de

oppervlakten

verwezen

naar

van

bijlage.

het

‚ STIMA 2.7

Bijzondere uitgangspunten Een

bijzonder uitgangspunt

op feiten door

die verschillen

wordt door de taxateur

wanneer

een

uitgangspunt gebaseerd

werkelijke feiten op de waardepeildatum marktpartij niet zou worden gehanteerd

wanneer

van

gebruikelijke

een

gehanteerd

waardepeildatum. Bijzondere uitgangspunten omstandigheden op de waarde te illustreren.

worden

toepassing:

Ten

aanzien

bijzondere uitgangspunten zijn de

van

taxatie

verhuurd,

maar

verzocht

deze

omwille

huur

opgeleverd.

het

effect

als

bijzonder

objecten zijn

van

gewijzigde

uitgangspunt

momenteel

(deels)

behoren. verbondenheid

van

gebouwgebonden

heeft aangegeven

technische

dat de

(opdat

installaties). Opdrachtgever heeft objecten zelfstandig functioneel zijn)

installaties

objecten

zijn (gebouwgebonden

installaties

deze

worden

wordt

vergelijkbaarheid van de appartementsrechten heeft opdrachtgever buiten beschouwing te laten. Een lege oplevering zou tot de staat

beschouwing gelaten. Opdrachtgever verbonden

gebruik

gebruikt

van

verhuurde

mogelijkheden de onderlinge

appartementsrechten

van

gehanteerd dat: de objecten geheel vrij van

van

vaak

bij

uitgangspunt

een

transactie

een

wordt

thans technisch

aangegeven dat het op

andere

een

met

buiten elkaar

splitsen van

manier

wordt

verrekend. de

staat

gebruik. taxatie

verdiepingsvloer voldoende is voor het huidige vloer is thans onderwerp van discussie vanwege de de

van

De zo

zuiver

technische

hiervan.

staat

buiten van

kosten.

van

c.q. dat wordt voorzien met

entree

(hoe

ook

in een

de Grote

aan

genaamd)

aan

ontsluiting via appartementsrecht A3 (via de monumentale trappenhal Houtstraat). Hierbij wordt aangenomen dat er geen kosten of vergoeding de appartementseigenaar of gebruiker(s) van appartementsrecht A4 in

rekening wordt gebracht. Het evt. bezwarende effect hiervan appartementsrecht A3 buiten beschouwing te worden gelaten. Ten

planologisch toegestane

ontsluiting van appartementsrecht A4 wordt uitgegaan dat een erfdienstbaarheid gevestigd die voorziet in het feit dat de huidige ontsluiting (via het ‘vissershuisje’) mogelijk blijft

aanzien

wordt

evt.

mogelijk te laten verlopen heeft opdrachtgever verzocht om dit aspect laten. Opdrachtgever en wederpartij voorzien in een afzonderlijke afwikkeling

beschouwing te hierbij behorende ten

aanzien van

de taxatie

het

van

als

erf

dienend

dient

voor

het volle

object geheel vrij van huur de onderlinge verbondenheid

eigendom wordt als bijzonder uitgangspunt gehanteerd dat: en gebruik is (zie hierboven); is beëindigd en het object volledig zelfstandig technisch functioneel

(zie hierboven); de Vereniging

van

Eigenaars danwel

appartementssplitsing

sprake

van

volle

Dit

vanwege

eigendom.

het

buiten

voorgenomen

beschouwing doel

van

deze

wordt

gelaten

taxatie.

Indien

opdrachtgever of de wederpartij overgaat tot verwerving van het andere gedeelte levert dit de mogelijkheid tot het creëren van volle eigendom (vanwege vermenging van de appartementsrechten, deze

ongedaan worden gemaakt). geschieden en wordt de mogelijkheid tot entree via

splitsing

(geanonimise rd)

kan

Pagina

7 van

Ook

ontsluiting dan geheel zelfstandig het ‘vissershuisje’ buiten beschouwing gelaten.

kan

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16788106/1