2 Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100)

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Anterieure overeenkomst Inzake Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Haarlem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer F. J. Roduner, wethouder, zulks krachtens volmacht van de burgemeester van de gemeente Haarlem, die bij het verstrekken van de volmacht handelde ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 5 maart 2024, Verseonnummer 2023960993;

de gemeente Haarlem hierna te noemen: de Gemeente; en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Entree Haarlem B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, feitelijk gevestigd te 1017 WV Amsterdam, Sarphatikade 13, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 69996318 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurders: a de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Amsterdam Investment Managers B.V. (AIM), statutair gevestigd te Amsterdam, feitelijk gevestigd te 1017 WV Amsterdam, Sarphatikade 13, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 59121068, welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door haar bestuurder MW Holding B.V, hierbij vertegenwoordigd door de heer M.J.G. Windels en KMH Investment B.V, hierbij vertegenwoordigd door de heer W.A.C. Karreman; b de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Amvest Management II B.V., welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door haar bevoegd bestuurder mevrouw H.M.A. Aarts en de heer D. F.

van Vugt; c de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Being Companies B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, feitelijk gevestigd te 1033 RW Amsterdam, Modemstraat 2, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 55403484, welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door haar bevoegd bestuurder de heer S.M.O.A. van Dam en der heer D. A. Dekker;

voornoemde vennootschap Entree Haarlem B.V. hierna te noemen: de Initiatiefnemer; 3. de naamloze vennootschap: AEGON Levensverzekering N.V., statutair gevestigd te ’s Gravenhage, feitelijk gevestigd te 2591 TV ’s Gravenhage, AEGONplein 50, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 27095315, te dezen rechtsgeldig 1 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

vertegenwoordigd door haar gevolmachtigde, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: AMVEST Management B.V., statutair gevestigd te Zeist, feitelijk gevestigd te 1019 VK Amsterdam, Zeeburgerkade 1184, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer 34140819, welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders, mevrouw H.M.A. Aarts, en de heer D. F. van Vugt, van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 5); voornoemde naamloze vennootschap AEGON Levensverzekering N.V. hierna te noemen: Eigenaar, Welke eigenaar uitsluitend partij is bij deze overeenkomst voor wat betreft de nakoming van de volgende artikelen:  artikel 9 lid 2; o sub 2 t/m 5; o sub 7 t/m 16; o sub 18 t/m 29;  artikel 10 lid 3  artikel 13 lid 3  artikel 14;  artikel 15  artikel 25 OVERWEGENDE DAT: a. b. c. d. e.

f.

g. h. i.

j. k.

Eigenaar (de) in het Plangebied gelegen gronden en of opstallen/opstal in eigendom heeft; de Initiatiefnemer het Plangebied tot (her) ontwikkeling wenst te brengen; de Initiatiefnemer haar grondpositie in het plangebied heeft verkocht en geleverd aan Eigenaar; in de koopovereenkomst tussen Initiatiefnemer en Eigenaar is overeengekomen dat Initiatiefnemer onderhavige overeenkomst aangaat met de Gemeente; Eigenaar deze Overeenkomst zal ondertekenen uitsluitend terzake de nakoming van de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 (met uitzondering van lid 1 en lid 2 sub 6 en 17), artikel 10 lid 3, artikel 13 lid 3, artikel 14, artikel 15 en artikel 25; de Initiatiefnemer een bouwplan - in de zin van artikel 6.12 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 6.2.1.

van het Besluit ruimtelijke ordening – in het Plangebied wil realiseren, inhoudende circa 625 appartementen, circa 3916 m2 commerciële voorzieningen/Programma Niet-Wonen met bijbehorende parkeerplaatsen (“Bouwplan”); de gewenste ontwikkeling afwijkt van het vigerend Bestemmingsplan; Partijen op 26 september 2019 een voorschotovereenkomst hebben ondertekend inzake de beoogde (her)ontwikkeling van het Plangebied; Partijen op 29 mei 2020 een addendum bij de voorschotovereenkomst hebben ondertekend inzake de gemaakte maatwerkafspraken en de wijzigingen daarop als gevolg van de raadsmotie met als titel: “Houd rekening met de grens voor de huurtoeslag”; partijen op 22 november 2021 voorschotovereenkomst II hebben getekend; Partijen naar aanleiding van de stukken zoals vervaardigd op grond van het gestelde in artikel 4 van de voorschotovereenkomst de mogelijkheid hebben onderzocht tot het sluiten

2 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

van een anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 lid 1 Wro (Wet ruimtelijke ordening) en hebben hiertoe overlegd; l. de Initiatiefnemer het Plangebied voor haar rekening en risico kan realiseren, welke realisatie aantoonbaar economisch uitvoerbaar is gebleken; m. de Gemeente ten behoeve van deze realisatie bereid is het benodigd planologisch traject in gang te zetten en hiertoe naar aanleiding van de betreffende aanvraag de uitgebreide procedure tot afgifte van een Omgevingsvergunning op te starten en te doorlopen conform het daartoe in deze Overeenkomst bepaalde; n. Partijen verder overeenstemming hebben bereikt over inrichting van de Semi-Openbare Ruimte, Openbare Ruimte en de aan de Gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen, welke afspraken zij thans wensen vast te leggen;

EN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1 Definities 1. De in dit artikel gedefinieerde en alfabetisch gerangschikte begrippen worden in de tekst van deze Overeenkomst met een hoofdletter geschreven. 2. In deze Overeenkomst wordt verstaan onder: Ambitiedocument: Het ambitiedocument Knooppunt Haarlem Nieuw Zuid d.d. 22 juni 2022 Een door de gemeente, in samenwerking met de betrokken ontwikkelaars, Van der Valk en Sport Support opgesteld Ambitiedocument waarin een integrale visie is vastgesteld op de integrale gebiedsontwikkeling Knooppunt Haarlem Nieuw Zuid (KHNZ); Bestemmingsplan Bestemmingsplan Europawijk (2019). Bouwplan De door de Initiatiefnemer voor eigen rekening en risico te realiseren bebouwing in het Plangebied in (Bijlage 1) te weten Spaarnepoort ( Schipholpoort 40-100), bestaande uit het Programma Spaarnepoort, parkeerplaatsen en Semi-Openbare Ruimte, met de uitgangspunten van het SPvE als basis, nader uit te werken tot een Stedenbouwkundig Plan en aanvraag Omgevingsvergunning. Gebiedsconcept Een ruimtelijk-programmatische doorvertaling van de ambitie en visie op de toekomst van het gebied Knooppunt Haarlem Nieuw Zuid waarin het Plangebied zich bevindt zoals beschreven in het Ambitiedocument. Gebiedsconvenant Gebiedsconvenant Knooppunt Haarlem Nieuw Zuid d.d. 21 juli 2022 tussen, de Gemeente, Initiatiefnemer, O.C.

Spaarne VOF, Sport Support en Van der Valk Hotel Haarlem, waarin betrokken partijen vaststellen dat zij de visies en uitgangspunten uit het Ambitiedocument onderschrijven, en zich zullen inspannen om deze visies te vertalen naar de individuele sleutelprojecten.

3 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Maatwerkkader Het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 23 april 2019 (overgenomen in het SPvE Knooppunt Haarlem Nieuw-Zuid), waarin het maatwerkkader voor het woningbouwprogramma (woningdifferentiatie) wordt vastgelegd voor (o.a.) het Bouwplan (Bijlage 2 ). Omgevingsvergunning De omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onderdeel c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Openbare Ruimte De gronden gelegen aangrenzend het Plangebied die naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, en die eigendom van de gemeente zijn en blijven. Overeenkomst De onderhavige overeenkomst Plangebied Het gebied zoals aangegeven op Bijlage 1 Planning De streefplanning d.d. 25 januari 2024 als aangehecht als Bijlage 3 waarop staat aangegeven op welke tijdstippen een aanvang zal worden gemaakt met de uitvoering van de verschillende activiteiten en op welk tijdstip deze activiteiten zouden moeten zijn voltooid, welke planning in onderling overleg kan worden aangepast. Programma Spaarnepoort Zijnde het Programma Wonen, het Programma Niet Wonen, een parkeervoorziening en semiopenbare ruimte gezamenlijk.

Programma Niet Wonen Het door Ontwikkelaar uit te werken programma van circa 3.916 m2 b.v.o commercieel met inachtneming van de uitgangspunten terzake de invulling en samenstelling van het nietwoonprogramma zoals omschreven in het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en Gebiedsconcept Knooppunt Haarlem Nieuw-Zuid juni 2022. Programma Wonen De Woningen welke deel uitmaken van het Bouwplan als omschreven in artikel 9. Protocol van oplevering Openbare Ruimte Het protocol van oplevering d.d. 2 augustus 2021 zoals opgesteld door de Gemeente Haarlem, aan deze Overeenkomst gehecht als onderdeel van Bijlage 4, uitsluitend van toepassing op de aansluiting van Bouwplan op de Openbare Ruimte en die onderdelen van de Semi-Openbare ruimte die- voor zover tussen Partijen wordt overeengekomen -door de Gemeente worden onderhouden en beheerd.

4 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Semi-Openbare Ruimte De gronden gelegen binnen het Plangebied die naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik toestemming is benodigd van de rechthebbende en die eigendom van de Eigenaar danwel diens rechtsopvolgers zijn en blijven.

Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) Het SPvE knooppunt Haarlem Nieuw-Zuid (mei 2021) dat is vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juli 2021. Stedenbouwkundig Plan Het door Initiatiefnemer op te stellen stedenbouwkundig plan op basis van het SPvE Technisch Programma van Eisen openbare ruimte Het Integraal Programma van Eisen Openbare Ruimte d.d. 8 oktober 2021 zoals opgesteld door de Gemeente Haarlem, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 5, uitsluitend van toepassing op de aansluiting van Bouwplan op de Openbare Ruimte en die onderdelen van de Semi -Openbare Ruimte die – voor zover tussen Partijen wordt overeengekomen-door de Gemeente worden beheerd en onderhouden. Woningen : Sociale Huurwoningen: Huurwoningen welke worden verhuurd aan mensen met een inkomen onder de DAEBinkomensgrens tot een bedrag aan kale huur van € 720,- ( zegge: zevenhonderdtwintig euro)(prijspeil 2019) per maand bij aanvang van de huurovereenkomst. De in de vorige zin bedoelde bovengrens van €720,- wordt met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd met het percentage waarmee het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huur-toeslag wordt gewijzigd. Gedurende exploitatie is Eigenaar (dan wel diens rechtsopvolgers) vrij jaarlijks te indexeren naar eigen inzicht binnen de dan geldende eisen van het Rijksbeleid.

Middeldure Huurwoningen laag: Huurwoningen met een maximale kale aanvangshuurprijs van ten hoogste het bedrag tot € 1007 (zegge: duizend zeven euro) (prijspeil 2019) per maand bij eerste verhuur. Initiatiefnemer bepaalt jaarlijks de indexatie van de huurprijzen, waarbij geldt:   

De indexatie is niet hoger dan het Consumenten prijsindexcijfer (CPI)+2% De huurprijs per woning blijf onder de bovengrens van de betreffende huurprijscategorie, zoals die jaarlijks door het College van B&W wordt vastgesteld. Initiatiefnemer zich houdt aan alsdan geldende wetgeving van het Rijk Middeldure Huurwoningen hoog:

Huurwoningen met een maximale kale aanvangshuurprijs van ten hoogste het bedrag tot € 1348,(zegge: duizend driehonderdachtenveertig euro) (prijspeil 2019) per maand bij eerste verhuur. Initiatiefnemer bepaalt jaarlijks de indexatie van de huurprijzen, waarbij geldt:

5 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

⦁

De indexatie is niet hoger dan het Consumenten prijsindexcijfer (CPI)+2%

⦁

De huurprijs per woning blijf onder de bovengrens van de betreffende huurprijscategorie, zoals die jaarlijks door het College van B&W wordt vastgesteld.

⦁

Initiatiefnemer zich houdt aan alsdan geldende wetgeving van het Rijk

Woonservice: de Stichting Woonservice Kennemerland, geregistreerd in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34261432, met als doelstelling: het bevorderen van de optimale verdeling van woonruimte in de regio Zuid-Kennemerland Artikel 1a Bijlagen en Kaarten 1. Van deze Overeenkomst maken deel uit de navolgende Bijlagen. Bijlagen Bijlage 1: Kaart Plangebied Bijlage 2: Maatwerkkader Bijlage 3: Streefplanning Bijlage 4: Technisch Programma Openbare Ruimte Bijlage 5: Volmacht Amvest Management BV Bijlage 6: Overzicht ambtelijke kosten Bijlage 7: Berekening exploitatiekosten/kosten bovenwijkse netwerkvoorzieningen Bijlage 8: model concerngarantie Bijlage 9: -VervallenBijlage 10: -VervallenBijlage 11: Samenvatting van het participatie en inspraakplan Bijlage 12: Tekening overkragingen Bijlage 13: -vervallenBijlage 14: Formulier informatie huurprijzen Bijlage 15: Concepttekst publicatie Overeenkomst

2. Ingeval van strijdigheid van een van de Bijlagen of kaarten met de Overeenkomst, prevaleert de Overeenkomst. 3. Indien Bijlagen onderling tegenstrijdig zijn wordt de rangorde daarvan bepaald aan de hand van de volgende regels: 1. een nieuw document gaat voor een oud document; 2. een tekening gaat voor een beschrijving; 3. een bijzondere regeling voor een algemene regeling; Met dien verstande dat regel 1 gaat voor de regels 2 en 3, en regel 2 gaat voor regel 3. Indien toepassing van deze regels geen uitkomst biedt, wordt de tegenstrijdigheid, met inachtneming van de redelijkheid en billijkheid, uitgelegd ten nadele van degene door of namens wie de Bijlage is opgesteld.

6 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Artikel 2

Doel Overeenkomst

1. Deze Overeenkomst is, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, gericht op: - de voorwaarden waaronder de Gemeente vanuit haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden haar medewerking zal verlenen aan de verdere planontwikkeling en de realisatie van het Bouwplan binnen het Plangebied (door de Initiatiefnemer); - de onderlinge rol-, taak-, kosten- en risicoverdeling; - de wijze waarop Partijen de planuitvoering onderling zullen afstemmen; - het regelen van het kostenverhaal door de Gemeente ex. art . 6.24 lid 1 Wet op de ruimtelijke ordening. 2. Doel van deze Overeenkomst is tevens het vastleggen van alle hiertoe tussen Partijen gemaakte afspraken. Artikel 3

Verplichtingen en verantwoordelijkheden Initiatiefnemer

Op hoofdlijnen heeft de Initiatiefnemer de navolgende verplichtingen en verantwoordelijkheden: Verplichtingen: 1. Het vergoeden van de kosten van de Gemeente zoals aangegeven in artikel 5 van de Overeenkomst; Verantwoordelijkheden: 1. Het voor eigen rekening en risico (laten) realiseren en inrichten van de Semi-Openbare Ruimte conform het bepaalde in artikel 11 en het laten aansluiten van het Bouwplan op de Openbare Ruimte conform de kwaliteitseisen van het Technisch Programma van Eisen Openbare Ruimte (Bijlage 4); 2. Het realiseren van de ten gevolge van het Bouwplan noodzakelijke watercompensatie overeenkomstig de uitvoeringsregels van de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland; 3. Het vergoeden van de planschade ex. artikel 6.1 Wro; 4. Het voorbereiden (aanleveren van documenten) van de planologische procedure, overeenkomstig de Streefplanning; 5. Het aanvragen van de benodigde vergunningen voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan en, na het onherroepelijk worden van deze vergunningen, het voor eigen rekening en risico ontwikkelen en (doen) realiseren van het Bouwplan indien en voor zover de Initiatiefnemer en/of de Eigenaar, geheel naar eigen inzicht, het Bouwplan haalbaar acht; De ter uitvoering van bovengenoemde verplichtingen te verrichten taken worden in het vervolg van deze Overeenkomst nader uitgewerkt. Artikel 4

Verplichtingen en verantwoordelijkheden Gemeente

Op hoofdlijnen heeft de Gemeente de volgende zorgplichten en verantwoordelijkheden conform de Streefplanning: 1. Het voorbereiden, doorlopen en begeleiden van de goedkeuringsprocedure ten aanzien van de anterieure overeenkomst en het Stedenbouwkundig Plan; 2. Het toetsen van het door Initiatiefnemer opgestelde ontwerp terzake Semi-Openbare Ruimte conform het bepaalde in artikel 11.2 binnen de daar genoemde termijnen ; 3. Het voorbereiden, doorlopen en begeleiden van de planologische procedure terzake de Omgevingsvergunning met inachtname van artikel 24 (vrijtekening); 7 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

4. Realiseren van aanpassingen in de Openbare Ruimte conform het bepaalde in artikel 12 De ter uitvoering van bovengenoemde verplichtingen te verrichten taken worden in het vervolg van deze Overeenkomst nader uitgewerkt. Artikel 5

Kosten ten laste van de Initiatiefnemer

De Initiatiefnemer realiseert het Bouwplan voor eigen rekening en risico. Ten laste van de Initiatiefnemer komen bovendien de volgende kosten: 1. De ambtelijke kosten van de Gemeente, zoals nader uitgewerkt in artikel 6; 2. De mogelijke planschade ex. artikel 6.1 Wro, welke voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het bestemmingsplan en/of omgevingsvergunning en welke onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt, zoals nader uitgewerkt in artikel 18. De Gemeente verricht geen risicoanalyse, het is aan de Initiatiefnemer zelf om een risicoanalyse te laten verrichten ter bepaling van het eventuele financiële risico; 3. De mogelijke kosten voor watercompensatie; 4. De voor het gehele Bouwplan toe te rekenen kosten Bovenwijkse netwerkvoorzieningen, zoals nader uitgewerkt in artikel 7; 5. Partijen dragen ieder voor zich de door hen ter uitvoering van de Overeenkomst te maken kosten, waaronder de kosten van inschakelen van externe deskundigen tenzij schriftelijk anders overeengekomen tussen Partijen, daaronder begrepen afwijkende afspraken in de Overeenkomst. 8. De mogelijke kosten voor en als gevolg van het verleggen van ondergrondse kabels en leidingen en bovengrondse nutskasten als gevolg van het Bouwplan, conform de kwaliteitseisen van het Programma van Eisen Openbare Ruimte, zoals nader uitgewerkt in artikel 13. 9.

Alle kosten voor het realiseren, inrichten en aanleggen van de Semi-Openbare Ruimte; 10. Alle kosten van aansluiting (ondergronds en bovengronds) van het Plangebied op de Openbare ruimte, conform de kwaliteitseisen van het Technisch Programma Openbare Ruimte (Bijlage 5), zoals nader uitgewerkt in artikel 11. 11. De kosten voor de ondergrondse afval- en grondstoffencontainers worden apart in rekening gebracht. De eenmalig door de Initiatiefnemer verschuldigde vaste bijdrage per nieuwe woning is € 410,00 (zegge: driehonderdvijfentachtig euro). Deze bijdrage wordt door de gemeente in rekening gebracht nadat de Omgevingsvergunning voor de realisatie van het Bouwplan onherroepelijk is geworden. Bij afrekening wordt het tarief gehanteerd dat met deze AO is overeengekomen. 12. Initiatiefnemer en de Gemeente zullen in overleg treden over het beheer en onderhoud van de Semi-Openbare Ruimte en de mogelijke kosten die hieruit voortvloeien. 13. In geval de Gemeente als direct gevolg van het Bouwplan aanvullende kosten moet maken welke niet zijn voorzien in deze overeenkomst (anders dan de lump sump ambtelijke kosten als bedoeld in artikel 6) treden Partijen in overleg, waarbij het uitgangspunt is dat aan het Bouwplan toe te rekenen kosten in beginsel voor rekening van Initiatiefnemer komen.

De Gemeente zal deze kosten pas bij Initiatiefnemer in rekening brengen nadat Initiatiefnemer de kosten vooraf heeft goedgekeurd. Artikel 6

Ambtelijke kosten

1. De ambtelijke kosten voor deze ontwikkeling zijn in totaal een lumpsum van € 420.000,- (zegge: vierhonderdtwintigduizend euro)(vrij van BTW, prijspeil 2023, vanaf 1 januari 2024 voor de resterende betalingen te indexeren op basis van CBS index CAO lonen, behoudens het bepaalde

8 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

in lid 6)). Een overzicht van deze kosten is als Bijlage 6 aan deze overeenkomst gehecht. Op grond van de voorschotovereenkomst d.d. 26 september 2019 en voorschotovereenkomst II d.d. november 2021 heeft de Initiatiefnemer reeds een voorschot betaald van respectievelijk €61.835,- (zegge: eenenzestigduizend achthonderdvijfendertig euro) en €81.197,- (zegge: eenentachtigduizend honderdzevenennegentig euro). Het nog resterende bedrag aan ambtelijke kosten bedraagt € 276.968,- (zegge: tweehonderdzesenzeventigduizend negenhonderdachtenzestig euro) 2. De betaling van het blijkens lid 1 van dit artikel resterende deel van de overeengekomen ambtelijke kosten geschiedt conform onderstaande schema en zal geïndexeerd worden vanaf 11-2024 tot aan moment van betalen ; a. Per datum ondertekening overeenkomst, 50% van het resterende bedrag , derhalve een bedrag van €138.484,- (zegge: honderdachtendertigduizend vierhonderdvierentachtig euro) b. Per datum verlenen Omgevingsvergunning Bouwplan, 33,33% van het resterende bedrag, derhalve een bedrag van € 92.285,74 (zegge: tweeënnegentigduizend tweehonderdvijfentachtig euro en vierenzeventig eurocent) c. Per onherroepelijk worden Omgevingsvergunning Bouwplan, 16,66% van het resterende bedrag, derhalve een bedrag van € 46.142,87 (zegge: zesenveertigduizend honderdtweeënveertig euro en zevenentachtig eurocent) 3.

De betaling van de termijnen als genoemd in lid 2 vindt plaats na ontvangst van de door de Gemeente aan Initiatiefnemer verzonden factuur op rekeningnummer NL 72GNBH 028.50.35.401. Betaling van de facturen dient plaats te vinden binnen 30 dagen na verzending daarvan. 4. De ambtelijke kosten zijn gebaseerd op het huidige Bouwplan, het SPvE, de Planning en de volgende processtappen: a. Opstellen en vaststellen startnotitie; b. Opstellen en vaststellen SPvE; c. Toets stedenbouwkundig plan, hoogbouweffectrapportage en Bouwplan; d. Opstellen en aangaan deze Overeenkomst e. Uitgebreide Omgevingsvergunning; f. Omgevingsmanagement en toetsing ontwerp Openbare Ruimte (inrichtingsplan) en aansluiting op bestaande Openbare Ruimte; g. Toezicht op kwaliteit gedurende de aanleg van de Semi-Openbare ruimte en de aansluiting op de Openbare Ruimte. Het uitgangspunt is een normaal verloop van de bovengenoemde processtappen 5. De diensten welke dienen te worden verricht voor de behandeling en afgifte van de Omgevingsvergunning worden afzonderlijk via de Legesverordening in rekening gebracht. 6. De ambtelijke kosten zijn gebaseerd op het huidige Bouwplan. Indien er planwijzigingen zijn op initiatief van Initiatiefnemer, zal de Gemeente de extra kosten ramen die zij dienaangaande moet maken en legt deze raming aan de Initiatiefnemer voor.

Zodra Initiatiefnemer met deze raming schriftelijk akkoord gaat, zal de Gemeente de verzochte aanpassingen in het Bouwplan betrekken in de planologische procedure en zal Initiatiefnemer deze extra kosten vergoeden op basis van een separate factuur, te betalen op het moment dat het gewijzigde plan is ingediend. Indien een bezwaren- c.q. beroepsprocedure wordt gevoerd, welke niet gedekt worden door leges, zullen Partijen tijdig met elkaar in overleg treden om de extra werkzaamheden en daarmee gemoeide

9 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

kosten inzichtelijk te maken. Uitgangspunt is dat deze kosten voor rekening van de Initiatiefnemer komen. 7. Op grond van onderlinge afspraken heeft de gemeente tevens een bedrag van € 7.500,(zegge: zevenduizend vijfhonderd euro) ex BTW in rekening gebracht bij de Initiatiefnemer ten behoeve van een onderzoek naar het te realiseren programma, welk bedrag reeds is betaald. Dit bedrag wordt niet in mindering gebracht op de te betalen ambtelijke kosten. Artikel 7

Bovenwijkse netwerkvoorzieningen

1. Een exploitatiebijdrage is verschuldigd op grond van de Nota bovenwijkse netwerkvoorzieningen 2021 d.d. 30 maart 2021, conform een berekening op basis van de in de Nota vastgestelde berekeningsmethodiek. Het Plangebied is gelegen in de Europawijk. Voor de Europawijk geldt conform de meest recente versie van deze Nota een totaaltarief per m2 ontwikkeleenheid (m2 brutovloeroppervlak (b.v.o) gebouw) van €11,81 (zegge: elf euro en eenentachtig eurocent)(prijspeil 1-1-2024). De exploitatiebijdrage voor dit Bouwplan is vooralsnog bepaald op € 591.646,00 (zegge: vijfhonderdeenennegentigduizend zeshonderdzesenveertig euro) (vrij van BTW, prijspeil 2023) uitgaande van 46.254m2 b.v.o. conform de berekening zoals aangegeven op Bijlage 7. De definitieve bijdrage zal worden bepaald op basis van het aantal m2 b.v.o dat is opgenomen in de aanvraag Omgevingsvergunning. De bijdrage zal vermeerderd worden met de in de nota bovenwijkse netwerkvoorzieningen genoemde rente van 2,8% per jaar vanaf 1-1-2024. Tot zekerheid van nakoming van deze verplichting door Initiatiefnemer zal Aegon Levensverzekering N.V. zich garant stellen voor de nakoming van deze verplichting, conform het aangehechte model – concerngarantie als opgenomen in Bijlage 8. 2. De zekerheid zal worden gesteld bij aanvraag Omgevingsvergunning. 3.

Bij het indienen van de vergunningaanvraag zijn de m2 b.v.o definitief en zal het definitieve bedrag bepaald worden op basis van de m2 b.v.o als opgenomen in de aanvraag Omgevingsvergunning. 4. De bijdrage genoemd in lid 1 zal worden voldaan bij het onherroepelijk worden van de Omgevingsvergunning. 5. De betaling van de bijdrage geschiedt binnen 30 dagen na ontvangst van de door de Gemeente verzonden factuur. De Gemeente verstuurt deze factuur binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van de Omgevingsvergunning. Artikel 8

Exploitatieplan

Partijen hebben middels deze Overeenkomst geregeld dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd is, waardoor de Gemeente conform het bepaalde in artikel 6.12 lid 2 aanhef en sub a Wro geen exploitatieplan hoeft vast te stellen.

10 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Artikel 9

Woningbouwcategorieën

1. In het Bouwplan worden door Initiatiefnemer het Programma Wonen gerealiseerd, bestaande uit circa 625 woningen gerealiseerd conform de navolgende categorieën met bijbehorende percentages (prijspeil 2019):

M2

Aantal (circa)

%

Sociaal

>24 en<50

387

61 < € 720,(minimaal 60% van het totaal)

Middelduur ( laag)

>50 en <80 79

13

<€ 1.007

Middelduur (hoog)

>50 en <80 159

26

<€ 1.348

625

100

Totaal

Huur* (prijspeil 2019)

*exclusief servicekosten ** Met de Initiatiefnemer zijn afspraken zijn gemaakt n.a.v. de motie rekenhuur, aangenomen op de raadsvergadering d.d. 19-12-2019. Hiermee garandeert de Initiatiefnemer dat de rekenhuur voor 40% van de woningen lager is dan de huurtoeslaggrens. De rekenhuur is de kale huur + maximaal €35 aan subsidiabele servicekosten conform de rijksregelgeving zoals die geldt in het jaar van aanbieding (2019: 720,42-35= 685,42 ). Van deze sociale huurwoningen kunnen huishoudens aanspraak blijven maken op huurtoeslag; Partijen komen overeen dat de minimale woonoppervlakten uit de Nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment d.d. 21 maart 2019 of uit de Actualisatie spelregels sociale huur en middensegment d.d. 2 november 2022 voor het Programma Spaarnepoort niet van toepassing zijn. Sociale huurwoningen 2. De tussen Partijen geldende kaders voor de circa 387 Sociale huurwoningen luiden dan als volgt: 1. Het woonconcept richt zich op werkende jongeren en starters op de woningmarkt. 2. De minimale woonoppervlakten uit het besluit ‘kaders en instrumenten’ worden in dit project losgelaten. De grootte van sociale en middeldure huurwoningen in dit project moet wel voldoen aan relevante (Rijks)regelgeving (bouwbesluit en woningwaarderingsstelsel). Het betreft verder allen zelfstandige woningen, dat wil zeggen een woning met eigen toegang en eigen toilet.

De sociale huurwoningen zullen niet worden verhuurd door een toegelaten instelling, maar door een belegger. De voorselectie van huurders wordt gemaakt door Woonservice. Het

11 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

platform van Woonservice is een instrument van diverse woningcorporaties in de regio IJmond/Zuid Kennemerland waar zij hun huurwoningen aan kunnen bieden. (Potentiële) huurders melden zich aan bij Woonservice. Woonservice levert de kandidaten die voldoen aan de wettelijke inkomens criteria voor sociale huur, die vervolgens in volgorde van de wachtlijst worden getoetst aan de criteria van de Eigenaar(en diens rechtsopvolgers). Deze toetsingscriteria zijn onder andere: i.

Passend binnen woonconcept/ huishoudenssamenstelling in relatie tot woningtype ii. Past binnen het leeftijdsprofiel a) Kandidaten die aan twee criteria voldoen gaan voor op kandidaten die aan één criterium voldoen. Door of namens Eigenaar (en diens rechtsopvolgers) zal met de kandidaten die voldoen aan de criteria een gesprek voeren om te toetsen of hij/zij bij het woonconcept past. Eigenaar heeft alsdan het recht om een kandidaat af te wijzen indien zij van oordeel is dat de kandidaat niet in woonconcept past. Indien er niet voldoende kandidaten beschikbaar zijn zal de Eigenaar (en diens rechtsopvolgers) op een andere wijze (niet via woonservice) kandidaten selecteren conform de criteria onder i) en ii), waarbij- in geval van gelijke geschiktheid van kandidaten op grond van bovenstaande criteria onder i) en ii), de voorkeur wordt gegeven aan een kandidaat welke voldoet aan de wettelijke inkomens- criteria voor sociale huur. b) De Gemeente en Eigenaar zullen ruimschoots voor eerste verhuur in overleg met Woonservice procesafspraken maken ten aanzien van de procedure van aanmelding kandidaten, kennisgeving beschikbare woningen, vastlegging en (repsons) termijnen etc, welke procesafspraken alsdan aan deze overeenkomst zullen worden aangehecht als een Bijlage.

De procesafspraken vormen ook de basis voor een jaarlijkse evaluatie van de verhuur- en toewijzing tussen de gemeente en de eigenaar (en eventueel woonservice). Op niet nakomen van het bepaalde in lid 1 a) en/of van de overeen te komen procesafspraken met, Woonservice, dan wel haar rechtsopvolgers, geldt, nadat Eigenaar eerder schriftelijk is gewaarschuwd door de Gemeente, een boete van €25.000 ,- per Woning, tenzij partijen afwijkende afspraken maken in de betreffende procesafspraken. 3. De voorselectie via Woonservice alsmede ook de toetsing door de Eigenaar, wordt één jaar na exploitatie door partijen (Eigenaar, Gemeente, Woonservice) geëvalueerd en vervolgens na 5, 10 en 15 jaar na start exploitatie. De evaluatie kan zowel voor Eigenaar, als voor Woonservice aanleiding zijn om nieuwe afspraken te maken. 4. Indien Woonservice ophoudt te bestaan, vervalt het bepaalde in de leden 2 en 3, voor zover die betrekking hebben op de taken en bevoegdheden van Woonservice. De afspraken dienen alsdan te worden gemaakt met de partij die dan in de regio is belast met de uitvoering van de toewijzing van de sociale huurwoningen. 5. De huren van het sociale huur (huur < € 720, - (zegge: zevenhonderdtwintig euro) (Prijspeil 2019) worden jaarlijks geïndexeerd, conform Rijksbeleid. 6.

Initiatiefnemer dient in het uiteindelijk door hem gerealiseerde Programma Wonen een aantal Sociale Huurwoningen te hebben gerealiseerd in de verhouding zoals opgenomen in lid 1 van dit artikel (minimaal 60% van het (uiteindelijk gerealiseerde) Programma Wonen). Indien niet voldaan is aan het percentage van 60% verbeurt Initiatiefnemer aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van €25.000,00 (zegge: 12 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

tienduizend euro) per woning die te weinig is gerealiseerd in de categorie Sociale huur, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding indien en voor zover de schade meer bedraagt dan het verbeurde boetebedrag. Het staat de Initiatiefnemer vrij om helemaal niet tot realisatie van enig deel van het Bouwplan zal overgaan dan wel slechts tot een deel van het Bouwplan over zal gaan, bijvoorbeeld als gevolg van de marktomstandigheden. Indien als gevolg hiervan de percentages als bedoeld in lid 1 alsnog worden nagekomen, is het verbeuren van een boete niet van toepassing. Indien als gevolg hiervan de percentages als bedoeld in lid 1 niet worden nagekomen, is het verbeuren van voormelde boete wel van toepassing. Partijen zullen uiterlijk 2 jaar na eerste ingebruikname Woningen vaststellen of aan de percentages is voldaan. 7. In afwijking van de Verordening Doelgroepen van de Gemeente Haarlem geldt voor de Sociale Huurwoningen een verbod op uitponden gedurende 15 jaar na oplevering van de huurwoningen. Onder uitponden wordt hierbij verstaan het verkopen van een individuele woning. Na afloop van deze 15 jaar is de Eigenaar (c.q. diens rechtsopvolger) vrij om de woning uit te ponden.

Indien Eigenaar dit verbod overtreedt, verbeurt hij aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van € 25.000,- (zegge: vijfentwintig duizend euro) per woning, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding indien en voor zover de schade meer bedraagt dan het verbeurde boetebedrag. Voor de goede orde zij vermeld dat de verkoop van een aantal Sociale Huurwoningen tegelijk aan één koper die deze gaat exploiteren als sociale huurwoningen (hierna te noemen: “Beleggersverkoop sociaal”) niet geldt als uitponding en derhalve vorenbedoelde boete daarop niet van toepassing is. Het dient hier dan te gaan om een aantal van ten minste 50 Sociale Huurwoningen. Voor de goede orde zij vermeld dat Eigenaar /diens rechtsopvolgers meerdere Beleggersverkopen sociaal kan/kunnen doen en dat dat niet geldt als een overtreding op het in dit artikellid vervatte verbod. 8. Er geldt een verbod om een Sociale Huurwoning te verhuren voor een aanvangshuurprijs die hoger is dan de volgens de wet op dat moment maximaal toegestane huurprijs voor sociale huurwoningen gedurende 15 jaar na oplevering van een Sociale Huurwoning. Indien Eigenaar dit verbod overtreedt, verbeurt hij aan de Gemeente een direct opeisbare boete gelijk aan EUR 25.000,- per Sociale Huurwoning. 9.

Eénmaal per jaar wordt per Sociale huurwoning de huurprijs aangeleverd aan de Gemeente (via een vastgesteld format als aangehecht als Bijlage 14) om de huurprijzen te toetsen. Daartoe wordt inzicht gegeven in een deel van de huuradministratie. Hierbij wordt de regelgeving inzake de bescherming van privacy uiteraard in acht genomen. De Gemeente zal vertrouwelijk omgaan met de verstrekte gegevens. Indien Eigenaar, na hiertoe te zijn gesommeerd om alsnog binnen 1 (een) maand na de sommatie de lijst aan te leveren, nalatig blijft om de gegevens over het betreffende jaar aan te leveren is Eigenaar een (eenmalige) boete verschuldigd van EUR 50.000, - . 10. Partijen komen het navolgende kettingbeding overeen: “Eigenaar verbindt zich jegens de Gemeente om bij een vervreemding van een Sociale Huurwoning dan wel het vestigen van 13 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

een zakelijk genotsrecht hierop, de verplichtingen uit dit artikel 9 lid 2 sub 2 tot en met 5 en sub 7 tot en met 15 op te leggen aan de opvolgend eigenaar dan wel de beperkt gerechtigde en daarbij de opvolgend eigenaar onder de verplichting om deze verplichtingen en het in lid 11 opgenomen boetebeding op te leggen aan een ieder die eigenaar wordt van een de Sociale Huurwoningen of daarop een zakelijk gebruiksrecht zal verkrijgen, onder de verplichting om deze verplichtingen eveneens aan elk van hun rechtsopvolgers op te leggen”. 11. Indien Eigenaar dan wel diens rechtsopvolger conform artikel 10 het kettingbeding niet doorlegt, verbeurt Eigenaar dan wel diens rechtsopvolger aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van € 50.000,- (zegge: vijftig duizend euro) per woning, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding voor indien en voor zover de schade meer bedraagt dan het verbeurde boetebedrag. 12. Het bovenstaande kettingbeding is overeengekomen voor bepaalde tijd en eindigt na verloop van vijftien (15) jaar na oplevering van de betreffende woningen. 13.

Indien en voor zover genoemde verplichtingen als kwalitatieve verplichtingen kunnen gelden, zullen deze door Eigenaar als een kwalitatieve verplichting worden gevestigd, ten overstaan van een door Eigenaar aan te wijzen notaris en daartoe in de notariële akte van levering aan de rechtsopvolger worden opgenomen, in opdracht en voor rekening van de Eigenaar. 14. Met de Initiatiefnemer zijn namens Eigenaar afspraken gemaakt n.a.v. de motie rekenhuur, aangenomen op de raadsvergadering d.d. 19-12-2019. Hiermee garandeert de Eigenaar dat de rekenhuur voor 40% van de sociale huurwoningen lager is dan de huurtoeslaggrens. De rekenhuur is de kale huur + maximaal €35 aan subsidiabele servicekosten (prijspeil 2019). Van deze sociale huurwoningen kunnen huishoudens aanspraak blijven maken op huurtoeslag. 15. Boetes zijn direct opeisbaar ten behoeve van de Gemeente nadat Eigenaar in gebreke is gesteld en in de gelegenheid is gesteld tot nakoming. Middeldure Huurwoningen 16. Middeldure Huurwoningen Laag worden verhuurd aan huishoudens met een minimaal bruto maand inkomen van 3,5 keer de maandhuur. Initiatiefnemer is ervan op de hoogte dat de Gemeente een voorkeur heeft om het segment Middeldure Huurwoningen laag te verhuren aan mensen met inkomen tot maximaal 1,5 keer modaal. Eigenaar zal dit in haar overwegingen bij verhuur meenemen. 17.

Initiatiefnemer dient in het uiteindelijk door hem gerealiseerde Programma Wonen de middeldure huurwoningen daarin hebben gerealiseerd in de verhouding 13% in de categorie Middeldure Huurwoningen Laag en 26% in de categorie Middeldure Huurwoningen Hoog. Indien niet voldaan is aan deze percentages verbeurt Initiatiefnemer aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van €25.000,00 (zegge: vijfentwintigduizend euro) per woning die te weinig is gerealiseerd in de betreffende categorie middeldure huurwoningen, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding indien en voor zover de schade meer bedraagt dan het verbeurde boetebedrag.

14 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Het staat de Initiatiefnemer vrij om helemaal niet tot realisatie van enig deel van het Bouwplan zal overgaan dan wel slechts tot een deel van het Bouwplan over zal gaan, bijvoorbeeld als gevolg van de marktomstandigheden. Indien als gevolg hiervan de percentages als bedoeld in lid 1 alsnog worden nagekomen, is het verbeuren van een boete niet van toepassing. Indien als gevolg hiervan de percentages als bedoeld in lid 1 niet worden nagekomen, is het verbeuren van voormelde boete wel van toepassing. Partijen zullen uiterlijk 2 jaar na eerste ingebruikname woningen vaststellen of aan de percentages is voldaan. 18. Bij een Middeldure Huurwoningen Laag bepaalt de Eigenaar (en diens rechtsopvolger) jaarlijks de indexatie van de huurprijzen, waarbij per huurwoning uit deze categorie geldt dat gedurende 15 jaar na oplevering van die huurwoning de huurverhoging niet hoger mag zijn dan het consumenten prijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) +2%, tenzij veranderend Rijksbeleid anders voorschrijft. 19. Bij de Middeldure Huurwoningen Hoog bepaalt de Eigenaar (en diens rechtsopvolger) jaarlijks de indexatie van de huurprijzen, waarbij per huurwoning uit deze categorie geldt dat gedurende 15 jaar na oplevering van die huurwoning de huurverhoging niet hoger mag zijn dan het consumenten prijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) +2%, tenzij veranderend Rijksbeleid anders voorschrijft. 20.

Voor elke Middeldure Huurwoning Hoog geldt dat gedurende 15 jaar na oplevering de aanvangshuurprijs onder de bovengrens van de betreffende huurprijscategorie dient te blijven zoals die jaarlijks door het College van B&W wordt vastgesteld. Het vorenstaande is niet van toepassing indien de door het College van B&W in enig jaar zo’n bovengrens vaststelt die lager is dan de voorheen vastgestelde bovengrens. In dat geval is het voorgaande niet van toepassing voor Middeldure Huurwoningen die op dat moment al verhuurd zijn met inachtname van die vorige bovengrens. 21. Er geldt een verbod om de Middeldure Huurwoningen te verhuren voor een huurprijs die hoger is dan de op dat moment maximaal toegestane huurprijs van Middeldure Huurwoningen hoog en Middeldure Huurwoningen laag gedurende 15 jaar na oplevering van de Middeldure Huurwoningen. Indien Eigenaar dit verbod overtreedt, verbeurt hij aan de Gemeente een direct opeisbare boete van EUR 25.000,- per Middeldure Huurwoning. 22. Eénmaal per jaar wordt per Middeldure Huurwoning de huurprijs aangeleverd aan de Gemeente (via een vastgesteld format conform bijlage 14) om de huurprijzen te toetsen. Daartoe wordt inzicht gegeven in een deel van de huuradministratie. Hierbij wordt de regelgeving inzake de bescherming van privacy uiteraard in acht genomen. De Gemeente zal vertrouwelijk omgaan met de verstrekte gegevens. 23.

Er geldt voor elke Middeldure Huurwoning een verbod op uitponden gedurende 15 jaar na oplevering daarvan. Onder uitponden wordt hierbij verstaan het verkopen van een individuele woning. Na afloop van deze 15 jaar is de Eigenaar (c.q. diens rechtsopvolger) vrij om de woning uit te ponden. Indien Eigenaar dit verbod overtreedt, verbeurt hij aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van € 25.000,- (zegge: vijfentwintig duizend euro) per woning, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding indien en voor zover de schade meer bedraagt dan het verbeurde boetebedrag.

15 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Voor de goede orde zij vermeld dat de verkoop van een aantal Middeldure Huurwoningen tegelijk aan één koper die deze gaat exploiteren als middeldure huurwoningen (hierna te noemen: “Beleggersverkoop middelduur”) niet geldt als uitponding en derhalve vorenbedoelde boete daarop niet van toepassing is. Het dient hier dan te gaan om een aantal van ten minste 30 Middeldure Huurwoningen. Voor de goede orde zij vermeld dat de Eigenaar/diens rechtsopvolgers meerdere Beleggersverkopen middelduur kan/kunnen doen en dat dat niet geldt als een overtreding op het in dit artikellid vervatte verbod. 24. Eigenaar kan in het kader van verhuur van de Middeldure Huurwoningen naast haar reguliere verhuurkanalen- ook adverteren via Woonservice. 25.

Partijen komen het navolgende kettingbeding overeen: Eigenaar verbindt zich jegens de Gemeente om bij een vervreemding van een Middeldure Huurwoning dan wel het vestigen van een zakelijk genotsrecht hierop, de verplichtingen uit dit artikel 9 lid 16 en de leden 18 tot en met 29 op te leggen aan de opvolgend eigenaar dan wel de beperkt gerechtigde en daarbij de opvolgend eigenaar onder de verplichting om deze verplichtingen en het in lid 26 opgenomen boetebeding op te leggen aan een ieder die eigenaar wordt van een Middeldure Huurwoning of daarop een zakelijk gebruiksrecht zal verkrijgen, onder de verplichting om deze verplichtingen eveneens aan elk van hun rechtsopvolgers op te leggen. 26. Indien Eigenaar dan wel diens rechtsopvolger conform lid 25 het kettingbeding niet doorlegt, verbeurt hij bij elke niet nakoming aan de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van € 50.000,- (zegge: vijftig duizend euro) per woning, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding indien en voor zover de schade meer bedraagt dan het verbeurde boetebedrag. 27. Het bovenstaande kettingbeding is overeengekomen voor bepaalde tijd en eindigt na verloop van vijftien (15) jaar na oplevering van de betreffende woningen. 28.

Indien en voor zover genoemde verplichtingen als kwalitatieve verplichtingen kunnen gelden, zullen deze door Eigenaar als een kwalitatieve verplichting worden gevestigd, ten overstaan van een door Eigenaar aan te wijzen notaris en daartoe in de notariële akte van levering aan de rechtsopvolger worden opgenomen, in opdracht en voor rekening van de Eigenaar. 29. Boetes zijn direct opeisbaar ten behoeve van de Gemeente nadat Eigenaar in gebreke is gesteld en in de gelegenheid is gesteld tot nakoming. Mee-tekenen Eigenaar 30. Bij het aangaan van deze overeenkomst zijn de in het Plangebied gelegen gronden waar het Bouwplan betrekking op heeft al eigendom van de Eigenaar. Het bepaalde in artikel 9 (met uitzondering van lid 1 en lid 2 sub 6 en sub 17), alsmede het bepaalde in artikel 10 lid 3, artikel 13 lid 3, artikel 14, artikel 15 en artikel 25 is derhalve een rechtstreekse overeenkomst tussen de Gemeente en Eigenaar, ten blijke waarvan de Eigenaar deze Overeenkomst meetekent.

16 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Artikel 10 Programma niet wonen 1. Minimaal 2 (twee) volledige plintlagen van het gehele Bouwplan zijn gereserveerd voor nietwoonfuncties, waarbij geldt dat het totaal bruto vloeroppervlak van de twee plintverdiepingen 2. binnen de hoofdcontour van het gebouw aan niet-woonfuncties niet groter hoeft te zijn dan 15% van het totaal bruto vloeroppervlak (exclusief gebouwd parkeren) van het Bouwplan. 3. Initiatiefnemer realiseert minder bruto vierkante meter aan niet-woonfuncties dan is opgenomen in het SpvE. Het SpvE biedt de mogelijkheid van de geëiste m2 af te wijken door het geven van een financiële/exploitatiebijdrage. In verband daarmee voldoet Initiatiefnemer aan de Gemeente een financiële bijdrage van EUR 298.387,- welke ten goede komt aan de geambieerde kwaliteit van het Gebiedsconcept. Deze bijdrage wordt voldaan bij eerste ingebruikname van het Bouwplan. Daarnaast zal door Eigenaar een bedrag van EUR 298.387,-- worden aangewend als incentive richting (potentiële) huurders zodat er ruimte wordt geboden ten behoeve van het realiseren van de ambities uit het Gebiedsconcept. De Initiatiefnemer maakt voor ingebruikname van het Bouwplan een uitgewerkt plan, waarin is opgenomen hoe deze middelen op controleerbare wijze voor dit doel ingezet gaan worden. De Initiatiefnemer legt een concept van dit plan voor aan de Gemeente om dit te bespreken.

Na deze bespreking maakt Initiatiefnemer het plan definitief en stuurt het definitieve plan ter kennisgeving aan de Gemeente. Artikel 11

Aanleg/Herinrichting (Semi-) Openbare Ruimte

1. Als gevolg van de realisatie van het Bouwplan dient de Semi-Openbare Ruimte rondom de nieuwbouw opnieuw te worden ingericht en hersteld en tevens aangesloten op de omringende Openbare Ruimte. De Initiatiefnemer stelt een voorlopig ontwerp en een definitief ontwerp op voor het Semi-Openbaar Gebied op eigen kosten, derhalve zonder enige tegenprestatie van welke aard dan ook, waarin voor wat betreft de aansluiting op de Openbare Ruimte de eisen van het Technisch Programma van Eisen openbare ruimte worden meegenomen. 2. Het voorlopig ontwerp, definitief ontwerp en het technisch ontwerp terzake het Semi-Openbare Ruimte dient- uitsluitend voor wat betreft de specificaties van de aansluiting op de Openbare Ruimte - te worden getoetst door de Gemeente binnen 6 weken nadat zij de stukken heeft ontvangen. Hierbij zal de Gemeente de toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Indien de kwaliteit van de aangeleverde stukken een integrale beoordeling van het ontwerp niet mogelijk maakt of de beoordeling aanwijsbaar niet binnen 6 weken kan worden uitgevoerd, deelt de Gemeente dat mede aan de Initiatiefnemer. De beoordelingstermijn wordt vervolgens verdaagd tot het moment waarop de Initiatiefnemer de ontwerpstukken naar behoren heeft ingediend, dan wel tot een nieuwe reactietermijn is overeengekomen.

Indien na 6 weken geen reactie is ontvangen, worden de stukken geacht te zijn goedgekeurd. 3. Initiatiefnemer en de Gemeente zullen in overleg treden over het beheer en onderhoud van de Semi-Openbare Ruimte. Indien de Gemeente het beheer en/of onderhoud op verzoek van Initiatiefnemer geheel of gedeeltelijk overneemt, zullen daarvoor kosten verschuldigd zijn, welke kosten voor rekening komen van Initiatiefnemer. Indien het beheer en onderhoud van de SemiOpenbare Ruimte wordt overgedragen aan de Gemeente zal Initiatiefnemer, in overleg met de Gemeente, het Technisch Programma van Eisen openbare ruimte meenemen in de ontwerpdocumenten, zodat de Semi-Openbare Ruimte voldoet aan de eisen die in het kader van beheer en onderhoud worden gesteld De timing van een verzoek van Initiatiefnemer terzake en eventuele consequenties daarvan, komen voor rekening en risico van Initiatiefnemer.

17 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

4. Na oplevering van (een deel van) de woningen, zullen de (betreffende) woningen bereikbaar zijn voor hulpdiensten en verkeer. De Semi-Openbare Ruimte dient binnen 6 maanden na oplevering van alle woningen gereed te zijn. 5. Indien de woningen gefaseerd worden opgeleverd, dan worden aanvullend tussen Gemeente en Initiatiefnemer schriftelijk afspraken vastgelegd over het in gebruik nemen van de Semi- Openbare Ruimte. Artikel 12 Openbare Ruimte aan de Gemeente 1. Gemeente draagt zorg voor de realisatie van ondergrondse afval- en grondstoffencontainers in de Openbare Ruimte, danwel na afstemming met Initiatiefnemer, gedeeltelijk in Semi-Openbare Ruimte. Eigenaar is verantwoordelijk voor de inzamelvoorzieningen voor de commerciële functies. De containers zullen definitief zijn aangelegd binnen 6 maanden na oplevering van de woningen in het Plangebied. Bij oplevering van de eerste woningen in het Plangebied draagt de gemeente zorg voor tijdelijke afvalvoorzieningen, welke mogelijk bovengronds worden gerealiseerd. Indien de ondergrondse afval- en grondstoffencontainers gedeeltelijk in Semi-Openbare Ruimte moeten worden gerealiseerd, zal hiervoor een opstalrecht ten behoeve van de Gemeente worden gevestigd, welke opstalakte op initiatief van Initiatiefnemer en voor haar rekening zal worden opgesteld. Artikel 13

Uitvoering Bouwplan

1. Initiatiefnemer dan wel Eigenaar neemt geen enkele bouwplicht op zich ten aanzien van het Bouwplan. Initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor (het tempo van) de uitrol van het Bouwplan en is nimmer aansprakelijk jegens de Gemeente wegens het niet voldoen aan planning en of uitvoering van het Bouwplan. Het staat Initiatiefnemer dan wel Eigenaar vrij om wegens haar moverende redenen te besluiten het Bouwplan niet te- of niet volledig te realiseren zonder enige schadevergoeding hoe ook genaamd verschuldigd te zijn jegens de Gemeente, doch onverminderd de verplichting van Initiatiefnemer tot nakoming van de betalingsverplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Indien Initiatiefnemer danwel Eigenaar op enig moment besluit dat zij niet overgaat tot (volledige)realisatie van het Bouwplan, zullen de aantoonbaar reeds gemaakte kosten aan de Gemeente worden vergoed, voorzover deze niet reeds zijn betaald uit hoofde van de diverse betalingsverplichtingen elders in deze overeenkomst. 2. Voorafgaand en tijdens de realisatieperiode dient er door de Initiatiefnemer overleg te worden gevoerd met de bereikbaarheid coördinator van de gemeente Haarlem ten aanzien van aan-en afvoerroutes, een en ander in verband met mogelijke overlast en beschikbare wegcapaciteiten. 3.

De Initiatiefnemer danwel Eigenaar zal aan de aannemer(s) van de uit te voeren werken de verplichting opleggen volledig mee te werken aan de beperking van de hinder en mogelijke verkeersbelemmeringen tijdens de bouw/realisatieperiode. 4. De Initiatiefnemer is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle schade aan de openbare wegen en overige gemeentelijke eigendommen toegebracht door uitvoering van het Bouwplan. Initiatiefnemer zal de schade die is toegebracht door en voor eigen rekening en risico herstellen. Partijen leggen in een gezamenlijke schouw, voor aanvang van de werkzaamheden, de nulsituatie vast van het gebied waar de toe- en afvoer van het bouwverkeer plaatsvindt. Indien zich een beschadiging voordoet of heeft gedaan, zal Initiatiefnemer deze beschadiging bij de Gemeente melden. 5. Indien er klachten en/of schadeclaims bij de Gemeente worden ingediend door derden in verband met overlast van of schade ten gevolge van bouwwerkzaamheden zal de Gemeente de 18 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

6.

7.

8.

9.

Initiatiefnemer terstond informeren en zal de Initiatiefnemer terstond overgaan tot afhandeling van deze klachten en/of schadeclaims. De Initiatiefnemer zal meewerken aan het eventueel plaatsen van gemeentelijke borden in verband met de noodzakelijke maatregelen en de kosten daarvoor aanvaarden, mits deze kosten voorafgaand aan Initiatiefnemer onderbouwd zijn mede gedeeld. De Gemeente zal tijdig zorgdragen om hiervoor de benodigde verkeersbesluiten te nemen, nadat deze door Initiatiefnemer zijn aangevraagd. De kosten voor noodzakelijke tijdelijke maatregelen die zijn opgenomen in het BLVC-plan komen voor rekening van de Initiatiefnemer. De Initiatiefnemer realiseert zich dat het BLVC-plan een zogenoemd dynamisch document is en niet op voorhand alle maatregelen en daaraan verbonden kosten inzichtelijk zijn. De aanleg en installatie, het verleggen daartoe gerekend, tot gebruik van leidingen voor gas, water, elektriciteit, data en centrale-antenne-inrichting die noodzakelijk zijn om het Bouwplan te realiseren, zal op uitnodiging van Initiatiefnemer door de betreffende nutsbedrijven geschieden. Partijen gaan er bij het sluiten van deze Overeenkomst van uit, dat de nutsbedrijven geen kosten die verband houden met voornoemde aanleg en installatie, aan een of beide partijen in rekening zullen brengen.

Indien desondanks de nutsbedrijven in dit kader kosten in rekening brengen bij een of beide partijen, zijn deze kosten - ook indien de Gemeente op verzoek van de nutsbedrijven optreedt als opdrachtgever voor die werken – voor rekening van Initiatiefnemer. Initiatiefnemer zal voor alle door hem uit te voeren werkzaamheden voor bebouwing en de aansluiting op en herstel van de openbare ruimte, een Construction AllRisksverzekering (= CARverzekering) (doen) afsluiten.

Artikel 14

Beheer Openbare en Semi-Openbare Ruimte

1. Beheer en onderhoud van eventuele Semi-Openbare Ruimte binnen het Bouwplan is voor rekening van de Eigenaar danwel diens rechtsopvolgers, tenzij Partijen anders overeenkomen conform het bepaalde in artikel 11 lid 3. 2. De Eigenaar dient er voor zorg te dragen dat in de leveringsakte met de toekomstige eigenaren deze verplichting tot het beheer en onderhoud met een kettingbeding bij hen en hun rechtsopvolgers wordt neergelegd als verplichting van de toekomstige eigenaren, tenzij Partijen anders overeenkomen conform het bepaalde in artikel 11 lid 3. Het kettingbeding zal alsdan luiden: “de Eigenaar bij iedere gehele of gedeeltelijke overdracht van opstallen (daaronder begrepen de overdracht in economische zin en vestiging van zakelijke genotsrechten, niet zijnde rechten van hypotheek en/of pand), de verplichtingen met betrekking tot beheer en onderhoud van de SemiOpenbare Ruimte ten behoeve van de Gemeente aan haar rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) op te leggen en deze te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) bij elke volgende overdracht.” 3. In verband met mogelijke aansluiting van de Semi-Openbare Ruimte op de Openbare Ruimte zal waar nodig overleg worden gevoerd met de Gemeente. 4.

Het bepaalde in lid 2 van dit artikel is een rechtstreekse overeenkomst tussen de Gemeente en Eigenaar, ten blijke waarvan de Eigenaar deze Overeenkomst meetekent.

19 Paraaf Gemeente:

Paraaf Initiatiefnemer:

Anterieure overeenkomst Spaarnepoort (Schipholpoort 40-100) 5 februari 2024

Artikel 15

Vestiging zakelijke rechten in Openbare Ruimte bij ondergrondse bouw, overbouwingen en doorhaling “oude” rechten

1. Door de Initiatiefnemer worden overbouwingen (overkragingen) van circa 171,3m2 vierkante meter gerealiseerd boven de openbare ruimte conform de aangehechte tekening (Bijlage 12). Partijen zullen in nader overleg de benodigde zakelijke rechten hiervoor vestigen. De vestiging van deze zakelijke rechten vindt plaats ten overstaan van een door de Eigenaar aan te wijzen notaris in Haarlem of Amsterdam, in opdracht en voor rekening van de Eigenaar. Indien een en ander geregeld kan worden via een erfdienstbaarheid kan Eigenaar ook daarvoor kiezen.. Indien Partijen besluiten tot het vestigen van een opstalrecht en/of erfdienstbaarheid, wordt de totale waarde van de te vestigen rechten t door Partijen gesteld op € 42.825. De betaling van dit bedrag zal via de notaris verlopen. 2. Ten laste van het Plangebied is een aantal zakenrechtelijke beperkingen ingeschreven ten behoeve van de Gemeente welke niet langer relevant zijn in verband met het Bouwplan. Partijen zullen op verzoek van een der Partijen medewerking verlenen aan het onderzoeken van doorhaling van de bepalingen die niet langer relevant zijn als gevolg van de herontwikkeling. Kosten van dit onderzoek zijn voor rekening van de Initiatiefnemer. Artikel 16

Planologische procedure

1. De Gemeente draagt, met inachtname van artikel 24 (vrijtekening) van deze Overeenkomst, conform de Planning, zorg voor de spoedige behandeling van de door de Initiatiefnemer ingediende aanvraag/aanvragen Omgevingsvergunning alsmede overige aanvragen door de Initiatiefnemer voor benodigde vergunningen in het kader van deze Overeenkomst, voor zover het vergunningen betreft welke door de Gemeente dienen te worden verleend. 2. De in lid 1 genoemde zorgplicht heeft het karakter van een inspanningsverbintenis, waaronder ten deze wordt verstaan een verbintenis die niet verder strekt dan tot de verplichting om naar vermogen en met inachtneming van de geldende wettelijke en beleidskaders een maximale inspanning te plegen tot verlenen van de door de Gemeente te behandelen vergunningen. 3. De Initiatiefnemer zal de Gemeente bij de planologische voorbereiding zoals aangegeven in lid 1 alsmede bij het voldoen aan het gestelde in lid 4 alle medewerking verlenen die in haar vermogen ligt en de instructies en verzoeken van de Gemeente volgen. Meer in het bijzonder zal de Initiatiefnemer – ten behoeve van de uitgebreide omgevingsprocedure – het daartoe benodigde ontwerp en bijbehorende onderzoeken, rapportages en wat dies meer zij conform het bepaalde in de Planning aan de Gemeente aanleveren. 4.

De Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor en draagt het risico van het tijdig aanvragen van alle voor de realisatie van het Bouwplan benodigde vergunningen. De Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de inhoudelijke juistheid van de daartoe benodigde documenten. Artikel 17 Project specifieke regelingen 1. Het is de Initiatiefnemer bekend dat het Plangebied grenst aan een locatie voor het realiseren van een mobiliteitshub op de locatie Schipholweg. Als gevolg van de toekomstige realisatie van de mobiliteitshub zal ook de Schipholweg in de nabije toekomst worden herontwikkeld (circa 5 jaar). Eveneens wordt in deze periode de Europaweg afgewaardeerd tot een stadstraat. Het is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de Initiatiefnemer en Gemeente om bij de planvorming en uitvoering van het Bouwplan en de bouwwerkzaamheden met dit gegeven rekening te houden en waar nodig afstemming te zoeken.