09 Bijlage 8 Taxatierapport Colliers
Tekst van het document
(m)
8
23
Oostersingelspoorbrug
12 30 12 20
13
3.2
(atl)
11
19
32
14
28
Ir.
4 5/1
,n
15
15
ra
CO
(atl)
9
11 la v e re n s tr a a t
g we
de
Ou
5
10
7
K
147
4
2k,l
3.2
Energieplein
5
v a n
Co
4.2
16
13
13
st
K
9
le
e
3
e p
ad nr
12 20
1
B
4.2
H.N. Werkmanplantsoen
g
we
7
3
2
37
13
au
1
v ij
h 3
g we de Ou
16
/2h
t
7
P
c
S
7 5
(atl) (m)
16
t
13
lf
11
o
11
ie
5
n
k
9
153
(zk)
V
2
a ra
st er
(atl)
11
11
t aa tr
9
is
G
7
9
3
aa
n e
11
BT
G
12 20
t
5
12
9
n
5
ie
7
eg
aa
CO (pg)
4
ak
7
ks oe
3
L
5
P
ri
i
S
w
str
1
m te
5
r nb te
1
3
1
d
A
H
K
ck
it m
e in
14
lo
3
as M
10
1
a 25 25
rb
6
CO
23
t/m
4
1
Tu
2
a 27
(rc)
15
39
35
GD 155
282
38
40
42
44
46
48
58
48a
30a
21 40
50
52
54
56
48
45
23
19
Lichtfabriekplein
17
S
1
ie
11
8
15
2
ob
R
12
9
7
t/m
16
3.2
(h) (m)
R 39a
3
187
27
21
24
20a
41
e 27 f 27
3f
48b
58
60
60
48c
40
16
45
d 27
3e
Noorde
74-76 68 66 62
3K
38
14h
Vredenrijkstraat
8
35a
25
33
Wethouder Roo denburgstraat
36 34 32 30 28 26 18
64
48d
32a
12 20
38
24
78
3 G14 t/m 3 G22 3 G2 t/m 3 G12 3J
48e
32
eg
36
17
ew
60
(zk) 25a
30
185
CO
in le
17
6
eg
ed
22
w an
34
ch
183
M
ax
ep w Eu
13
95
2
fm
31
151
0
181
2
2m 40
Prinsenbrug
4
Ho
14d
10
s En
27a
32-4
179
18 39
Harmenjansspoorbrug
(m) CO (b) (k) (atl)
37
14
27
en
20
12
16
4
14
10
10
31
2
36
38
40
42
44
46
48
50
52
54
56
22
2
8
18
4.2
A.
6
20
52
eg
14c
12
eg aw
(bd)
k
hav
177
36
Vrouwehekbrug
18
33
itw lsw
4.2
25
38
175
(atl) 3.2 (m) 14
2
8
35
1
Vrouwehekfietsbrug
20
6
35
Hu
14b
14a
m de
es
ijn
19
(h)
7
CO
CO (h)
189
22
50
37
29
27
40
23a
(m)
22
3.2
(bw)
38
19
50a
39
27a
20
8 4
41
25
14a
14
Ta
4
10
43
23
14
16
n Ja
g
we
3
BT
42
173
(vb)
8
aa
42
eg
rie
44
171
V
36b 36a
15
ust
1
169
36c
4.2
Ind
3
167
(b) (k) (atl)
36g
36d
7
Be
Iz
sw
5
CO
36i
36f 36e
44
eid
46
7
BT
54
15
rh
36p
36o
36n 36m
9
165
36k 36j
36h
11
15
15
e jv
11
44
36l
4.2
Ni
13
Kloppersingel
40
48f
48
48
15
163
21
(zk)
12 20
12 20
48g
50a
17
161
BT
19 13
9
4.2
48h
BT 50
19
159
eg
ew
d Ou
15
BT 15
67
20
65
50
63
18
48j
61
21
48m
42
48r
48s
48n
48k
5m
48p
48l
59
P
4.2 3h
50a
57
19
23
55
17a
g
25
157
e nw
rt
4.2
1z
27
53
eg
w
m
oo
eb
r ee
46
29
155
5
be
1y
31
51
4.2
5a
1x
33
153
9
ma erk W N.
1w
35
31
151
eg
50
15
37
29
49
47
13e
13f
7
12 20
Ro
at
149
13d 13b 11
H.
rw
1v
17
39
27
45
rde
1u
19
BT
20
eg ew
ud O
13a
aa W
1t
21
41
19 25
41 43
15
(zk)
g
5a t/m l
1s
23
43
17 23
39
BT
45
we
1r
25
45
15 21 33
37
bos
15
s id
31 27
47
13
12 20
BT
17
he
1p
33 29
49
1-0001/0017
8 48
er
35
15
15
24-2
1b 1
69
51
11
35
8
67
1n
65
jv
63
10a
61
37
59
weh ekst raat
33
4.2
5
eg
57
Ni
55
1m
53
39
51
9
14
BT
C
Ge
w an
49
16
an
n v
Ja
(r)
37
fm
47
er
Ho
45
ld
18
eg
yw
ill
41
43
o
A.
41
rp
46
45
s un
40
39
ee
8
g we
s T
lae
V
BT
(h)
12 20
(zk)
15
lsw
h
Hu
1c t/m
a
35
3
7
1
21a
6
9
19c 21b
19
19a
8 18
11
3
147
de gemeente Haarlem
G
13
1k
62
t 7
7
ligging van het plangebied binnen
9
a
4
51/53
4.2
37
55-57
37
n
g
e
5
44b
120a/r
6
4.2
in
a
8
rfstr a
61
10
44a
We
12
44
44
42
eweg
ik Fige Hendr
r e
e
sv
a
39
40
40
J.W
40
2
Penningsveerbrug
eg
asw
uc
. L
2
39c
8 38
32
Heringaplein 36
3
67
69
BT
34
30
65
Kuppersweg
4
Kuppersweg
8
(h)
71
11
traa
4.2
14
5
4.2
32a 32
4.2
Brinkmann Grote Markt. Postbus 741, 2003 RS Haarlem.
Telefoon: 023-5113515. Fax: 023-5113458.
Bestemmingsplan Bedrijventerrein Waarderpolder
VOORSCHRIFTEN
Bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010
2 INHOUDSOPGAVE
ARTIKEL 1: BEGRIPSBEPALINGEN ARTIKEL 2: WIJZE VAN METEN ARTIKEL 3: ANTI-DUBBELBEPALING ARTIKEL 4: BEDRIJVENTERREIN (BT) ARTIKEL 5: GEMENGD (GD) ARTIKEL 6: DETAILHANDEL (DH) ARTIKEL 7: CULTUUR EN ONTSPANNING (CO) ARTIKEL 8: WATER (WA) ARTIKEL 9: GROEN ( G ) ARTIKEL 10: VERKEER (V) ARTIKEL 11: WATERSTAAT-WATERKERING (WS-WK) (dubbelbestemming) ARTIKEL 12: LEIDING-RIOOL (L-R) (dubbelbestemming) ARTIKEL 13: LEIDING-GAS (L-G) (dubbelbestemming) ARTIKEL 14: LEIDING-LEIDING (L-L) (dubbelbestemming) ARTIKEL 15: VRIJWARINGSZONE-STRAALPAD (dubbelbestemming) ARTIKEL 16: VEILIGHEIDSZONE- WINDTURBINE (dubbelbestemming) ARTIKEL 17: WAARDE-ARCHEOLOGIE (WR-A2, WR-A3, WR-A4) (dubbelbestemming) ARTIKEL 18: ALGEMENE VRIJSTELLINGEN ARTIKEL 19: PROCEDUREVOORSCHRIFTEN ARTIKEL 20: OVERGANGSBEPALINGEN ARTIKEL 21: STRAFBEPALING ARTIKEL 22: SLOTBEPALING BIJLAGEN:
Bijlage 1 Richtafstandenlijst Bijlage 2 Detailhandelbeleidskaders Waarderpolder Bijlage 3 Overzicht bedrijfswoningen
bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften
1 6 7 7 15 17 18 20 22 25 27 28 29 31 32 32 33 34 34 35 36 36 37
38 39 40
1 ARTIKEL 1: BEGRIPSBEPALINGEN
In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1.
Ambachtelijk bedrijf: Een bedrijf waarbij het accent ligt op het in handwerk vervaardigen, bewerken, herstellen en/of installeren van goederen, alsmede het verkopen en leveren van goederen, die verband houden met het ambacht als niet-zelfstandig onderdeel van de onderneming.
2.
Ander bouwwerk: Een bouwwerk geen gebouw zijnde.
3.
Antenne-installatie: Een ander bouwwerk dat direct dan wel indirect met grond verbonden is en dat is gericht op het gebruik voor (mobiele-) telefonie.
4.
Archeologische waarden: Vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context.
5.
Bebouwing: Eén of meer gebouwen en/of andere bouwwerken.
6.
Bebouwingsgrens: Een op de plankaart aangegeven lijn, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen.
7.
Bebouwingsvlak: Een op de plankaart aangegeven vlak, dat door bebouwingsgrenzen omsloten is en waarop gebouwen mogen worden opgericht.
8.
Bedrijf: Een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, ontwerpen, bewerken, installeren, opslaan en/of verhandelen van goederen. Eventuele detailhandelsactiviteiten vinden daarbij uitsluitend plaats als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met die uitgeoefende handelingen.
9.
Bedrijfskantoor: Kantoor behorende bij een bedrijf.
10.
Bedrijfswoning: Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.
11.
Bedrijvenlijst: Bedrijven en activiteiten die staan genoemd in de richtafstandenlijst (bijlage 1) van de voorschriften.
12.
Bestaand gebruik cq bouwwerk: Een gebruik of een bouwwerk dat legaal bestaat ten tijde van het kracht worden van het betreffende gebruiksverbod.
2 13.
Bestemmingsgrens: Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak.
14.
Bestemmingsvlak: Een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming.
15.
Bevi-inrichting: Inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer.
16.
Bijgebouw: Een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw dat door zijn ligging, constructie en afmetingen ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.
17.
Bordeel: Prostitutiebedrijf (erotische massagesalon) waarbij de prostitutie-activiteiten in een besloten daarvoor ingerichte of bedoelde ruimte worden aangeboden.
18.
Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijke oprichten, vernieuwen of veranderen en/of het vergroten van een bouwwerk.
19.
Bouwlaag: Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van souterrain of zolder.
20.
Bouwmarkt: Een al dan niet geheel overdekt detailhandelsbedrijf met een overdekt vloeroppervlak, waarop een assortiment aan bouw- en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden.
21.
Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
22.
Bouwperceelgrens: Een grens van een bouwperceel.
23.
Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond en bedoeld is om ter plaatse te functioneren.
24.
Brutovloeroppervlak: De totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructie, magazijnen, dienstruimten, bergingen enz. met uitzondering van (gebouwde) parkeervoorzieningen.
25.
Cultureelgebonden: Bedrijven, instellingen of activiteiten die geheel of nagenoeg geheel zijn gericht op het produceren/opslaan van goederen en/of diensten die betrekking hebben op artistieke voorstellingen en/of producten.
bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften
3 26.
Cultureel gebonden maatschappelijke doeleinden: Hieronder worden onder meer verstaan expositieruimte, congresfaciliteiten, podiumfuncties met bij deze functies behorende horeca.
27.
Geluidhinderlijke inrichtingen: Activiteiten/bedrijven die vallen onder artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbestand milieubeheer (IVB).
28.
Detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
29.
Dienstverlening: Het beroepsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van prostitutie, waarbij een onderscheid gemaakt kan worden in: a. administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening e.d.: het verrichten van administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden, al dan niet met daaraan ondergeschikte balie/loketwerkzaamheden; b. publieksgerichte dienstverlening: dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak balie/loketwerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals een stomerij, wasserette, kapper, pedicure, makelaar, reis- en uitzendbureau en dergelijke.
30.
Gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
31.
Gemaal: Bouwwerk ten behoeve van de bemaling van (polder)water.
32.
Hoofdgebouw: Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
33.
Horecabedrijf: Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, niet zijnde een discotheek of logiesverstrekkend bedrijf.
34.
Jongerenontmoetingsplek: (Drijvend) bouwwerk/voorziening die dient als ontmoetingsplek voor jongeren.
35.
Kantoor: Het bedrijfsmatig uitoefenen van administratieve werkzaamheden ten behoeve van derden op administratief, financieel, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.
36.
Kantoor met loketfunctie: Het bedrijfsmatig uitoefenen van administratieve werkzaamheden ten behoeve van derden waarbij sprake is van rechtstreeks contact met het publiek. Hieronder vallen onder meer banken en verzekeringsmaatschappijen.
bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften
4 37.
Kantoor zonder loketfunctie: Het bedrijfsmatig uitoefenen van administratieve werkzaamheden ten behoeve van derden zonder rechtstreeks contact met het publiek. Hieronder vallen onder meer handelskantoren en productiegebonden kantoren.
38.
Ligplaats: De ruimte welke door een woonschip, al dan niet met tussentijdse onderbrekingen, wordt ingenomen.
39.
Maatschappelijke doeleinden: Educatieve, sociaal-medische, sociale, culturele, (para)medische en levensbeschouwelijke voorzieningen met eventuele bijbehorende praktijkruimte, sport- en recreatieve voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en openbaar bestuur en ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen.
40.
Nutsvoorzieningen: Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
41.
Ondergeschikte functies: Functies die ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie.
42.
Parkmanagement: Het door samenwerking tussen ondernemers onderling en tussen ondernemers en overheden realiseren en behouden van een zo hoog mogelijk kwaliteitsniveau van een bedrijventerrein. Bij parkmanagement in de Waarderpolder kan gedacht worden aan onder meer voorzieningen ten behoeve van bedrijven en werknemers, zoals een kinderdagverblijf, sportschool, vergaderfaciliteiten, lunchroom, restaurant (met name gericht op het bedrijventerrein), tijdelijke logiesvoorzieningen en dergelijke.
43.
Peil: voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of het plaatselijke waterpeil.
44.
Plan: Het bestemmingsplan als bedoeld in de Wet op de Ruimtelijke Ordening, “Bedrijventerrein Waarderpolder” nummer 30802.
45.
Plankaart: De plankaart van het Bestemmingsplan Bedrijventerrein Waarderpolder nummer 30802.
46.
Productiegebonden detailhandel: Detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
47.
Prostitutie: Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften
5
48.
Recreatiecentrum: In - en outdoorrecreatie- en adventurepark met onder meer sport, horeca, informatiecentrum, parkmanagementfuncties en -activiteiten.
49.
Restaurant: Een horecabedrijf (zonder logies), dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en nietalcoholische dranken.
50.
Seksinrichting: De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, sekstheater, een parenclub of een besloten huis, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
51.
Standplaats: Een kavel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.
52.
Thuisprostitutie: Vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de prostitue(e) en waarbij alleen door deze prostitue(e)op dit adres wordt gewerkt als prostitue(e).
53.
Voorgevelrooilijn: De bebouwingsgrens aan de wegzijde van het bebouwingsvlak.
54.
Waterberging: Een gebied waarbinnen incidenteel of permanent het teveel aan water wordt vastgehouden op het ene moment totdat er water nodig is op een later moment.
55.
Wet geluidhinder: De Wet geluidhinder zoals die gold op het moment dat dit bestemmingsplan in ontwerp ter inzage werd gelegd.
56.
Wet: De Wet op de Ruimtelijke Ordening zoals die gold op het moment dat dit bestemmingsplan in ontwerp ter inzage werd gelegd (vóór 1 juli 2008).
57.
Windturbine: Een ander bouwwerk, voor het omzetten van energie van bewegende lucht in andere energievormen.
58.
Woning: Een (deel van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
59.
Woonschip: Een zich op het water bevindend object dat (nagenoeg) voortdurend dient als woning.
60.
Woonwagen: Een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften