Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76

De breedte van een gebouw:

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren. 2.1.4

De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.1.5

De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. In voorkomende gevallen wordt de goothoogte bepaald overeenkomstig het hieronder staande:

2.1.6

De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

81

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld 2.1.7

De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, overstekende daken en overkragingen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 m bedraagt. 2.3

Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. b. c. d. e. 2.4

voor lengten in meters (m); voor oppervlakten in vierkante meters (m²); voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); voor verhoudingen in procenten (%); voor hoeken/hellingen in graden (º). Meten

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

82

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Landschap

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

d. e. f. g.

de uitoefening van een agrarisch bedrijf - niet zijnde de opslag van veevoer en agrarische producten -, met uitzondering van een boomkwekerij, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- of fruitteeltbedrijf; het weiden van vee en het verbouwen van gewassen anders dan in het kader van de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat volkstuincomplexen niet zijn toegestaan; het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de landschappelijke waarde van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komt in het reliëf, de kleinschaligheid, de openheid, de beplantingselementen (houtsingels en houtwallen); infrastructurele voorzieningen die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen; waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; extensieve (dag)recreatie; de instandhouding van inrichtingsmaatregelen zoals beschreven in het Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels.

met daarbij behorende: h. i. j.

bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat voorzieningen ten behoeve van buitenrijbakken, de opslag van mest, kuilvoerplaten en sleufsilo's niet zijn toegestaan; andere-werken; landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting.

3.2

Bouwregels

Op de voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 3.2.1

Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels: a.

gebouwen welke legaal aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, of die op dat moment mogen worden gebouwd, mogen worden gehandhaafd en geheel worden vernieuwd naar de omvang die zij op dat moment hadden.

3.2.2

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. 3.3

de bouwhoogte mag niet meer dan 2,00 m bedragen; Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e.

de landschappelijke waarden van het gebied; het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

83

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld f. g.

de sociale veiligheid; de externe veiligheid.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. b.

c.

het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; het gebruiken of laten gebruiken van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering; het gebruik van gronden en opstallen voor doeleinden van handel en/of andere dan agrarische bedrijfsdoeleinden.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. b. c.

3.1 onder a ten behoeve van een boomkwekerij-, houtteelt-, sierteelt-, bollenteelt- en/of een fruitteeltbedrijf; 3.1 onder d ten behoeve van nieuwe fiets-, wandel- of ruiterpaden; 3.1 ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen voor de opwekking van energie, indien en voor zover: 1. de zonnepanelen aantoonbaar niet op een dakvlak kunnen worden geplaatst dan wel er sprake is van een dakvlak met een verschijningsvorm dat onaangetast dient te blijven; 2. de zonnepanelen landschappelijk ingepast worden volgens de gebiedskenmerken; 3. de zonnepanelen niet gebruikt worden door bedrijven die hoofdzakelijk zijn gericht op energieopwekking; 4. het grondperceel waarop de zonnepanelen staat maximaal 625 m² bedraagt; 5. de hoogte van de zonnepanelen maximaal 2 m bedraagt.

3.5.1

Afwegingskader

Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien een evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden: a. b. c. d.

de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond; de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de externe veiligheid, de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het aanleggen van verharde wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens de

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

84

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld Ontgrondingenwet, en het ophogen en egaliseren van de gronden.

3.6.2

Uitzonderingen op verbod

Het in 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud; werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van de goedkeuring van het plan; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; werken en werkzaamheden als bedoeld in 3.6.1 onder a, voor zover het betreft kavelpaden en in- en uitritten met per geval een oppervlakte van niet meer dan 100 m2 ; werken en werkzaamheden als bedoeld in 3.6.1 onder a, voor zover het betreft het aanleggen en verharden van wegen en/of paden ter directe ontsluiting van agrarische bouwpercelen; werken en werkzaamheden als bedoeld in 3.6.1 onder a, voor zover het betreft het aanleggen van koe- en kavelpaden; werken en werkzaamheden als bedoeld in 3.6.1 onder b, voor zover het betreft het aanleggen van poelen; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd in het kader van of via een verleende subsidie op basis van het Natuurgebiedsplan Overijssel; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ten behoeve van de (landschappelijke) inrichting zoals beschreven in Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels van dit bestemmingsplan.

3.6.3

Afwegingskader

Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden. 3.7

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' wijzigen in de bestemming 'Bos', 'Natuur' en 'Water'.

3.7.1

Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. b. c. d.

de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond; de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de externe veiligheid, de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

85

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 4 4.1

Bos

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

f. g.

bos; het behoud, de bescherming en/of de ontwikkeling van de natuurwetenschappelijke en/of landschappelijke waarde; extensief recreatief en/of educatief medegebruik; infrastructurele voorzieningen; de waterhuishouding, uitsluitend voor de sloten en andere watergangen zoals deze bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en op een legale wijze tot stand zijn gekomen; ontwikkeling van aldaar voorkomende watergangen, sloten, meanders en andere waterpartijen; de instandhouding van inrichtingsmaatregelen zoals beschreven in het Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels;

met daarbijbehorende: h. i. j.

bouwwerken, geen gebouw zijnde; andere-werken; voorzieningen.

4.2

Bouwregels

Op de voor 'Bos' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 4.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte mag niet meer dan 2 m bedragen.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e. f.

het aanleggen van verharde wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingenwet, en het ophogen en egaliseren van de gronden; verhogen van de bodem ten behoeve van geluidswallen, terpen of soortgelijke gebruiksspecifieke bodemverhogingen; aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; diepploegen, zijnde het extra diep - meer dan circa 0,4 m - omploegen; bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

86

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld 4.3.2

Uitzonderingen op verbod

Het in 4.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. b. c. d. e. f. g.

werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud; werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van de goedkeuring van het plan; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; werken en werkzaamheden als bedoeld in 4.3.1 onder a, voor zover het betreft kavelpaden en in- en uitritten met per geval een oppervlakte van niet meer dan 100 m²; werken en werkzaamheden als bedoeld in 4.3.1 onder b, voor zover het betreft het aanleggen van poelen; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd in het kader van of via een verleende subsidie op basis van het Natuurgebiedsplan Overijssel; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ten behoeve van de (landschappelijke) inrichting zoals beschreven in Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels van dit bestemmingsplan.

4.3.3

Afwegingskader

Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

87

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 5 5.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; de instandhouding van inrichtingsmaatregelen zoals beschreven in het Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels.

met daarbij behorende: d. e. f. g. h. i.

paden en verhardingen; parkeerstroken; hondenuitlaatplaatsen en hondentoiletten; bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen abri's; uitingen van beeldende kunst; waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water.

5.2

Bouwregels

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 5.2.1

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.

5.3

de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m; de bouwhoogte van uitingen van beeldende kunst mag niet meer dan 5 m bedragen; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van het gebied; de externe veiligheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

88

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 6 6.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

tuinen; onbebouwde erven; de instandhouding van inrichtingsmaatregelen zoals beschreven in het Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels;

met de daarbij behorende: d. e. f. g. h.

in- en uitritten; parkeergelegenheid; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; gebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2

Bouwregels

Op de tot 'Tuin' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 6.2.1

Erker

Voor een erker bij een woning gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de afstand van een erker tot de naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt minimaal 2 m; de diepte van een erker mag niet meer dan 1,5 m bedragen; de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de gevel van de woning waaraan de erker gebouwd wordt; de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 3,25 m bedragen.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c.

6.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van een inrit naar een ondergrondse of verdiepte garage mag niet meer dan 1 m boven maaiveld en 3 m beneden maaiveld bedragen; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden van het gebied; de externe veiligheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

89

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 7 7.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wegen, straten en paden; parkeervoorzieningen;

met daarbijbehorende: c. d. e.

bouwwerken, geen gebouw zijnde; andere-werken; waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; f. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting; waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer. 7.2

Bouwregels

Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 7.2.1

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b.

7.3

de bouwhoogte mag niet meer dan 10,00 m bedragen; in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van een kunstwerk niet meer dan 4,00 m bedragen.

Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

het aanleggen van een weg, bestaande uit meer dan twee rijstroken.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

90

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 8 8.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wegen, straten en paden; parkeervoorzieningen;

met daarbijbehorende: c. d. e. f.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden; waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op verblijf. 8.2

Bouwregels

Op de voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

8.2.1

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt de volgende regel: a.

8.3

de bouwhoogte mag niet meer dan 5,00 m bedragen.

Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

91

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 9 9.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep; bed & breakfast in de woning, met dien verstande dat niet meer dan vier bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn; landschappelijke inpassing; waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water;

met daarbijbehorende: e. f. g. h. i.

gebouwen; bouwwerken, geen gebouw zijnde; andere-werken; tuinen; erven.

9.2

Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, mits wordt voldaan aan de beeldkwaliteitscriteria zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels en voorts met inachtneming van de volgende regels: 9.2.1

Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a.

b.

c. d. e. f. g. h. i.

per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woning aanwezig zijn, met dien verstande dat indien het bestemmingsvlak is voorzien van de aanduiding 'wonen', de woning uitsluitend binnen de aanduiding 'wonen' is toegestaan; inwoning van de woning is toegestaan onder de voorwaarden dat: 1. sprake is van gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning; 2. de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling inpandig toegankelijk zijn; 3. sprake is van één hoofdtoegang (het inwoongedeelte is slechts bereikbaar via het hoofdgedeelte van de woning; het inwoongedeelte beschikt niet over een eigen achteruitgang; tuindeuren zijn wel acceptabel); 4. de woning de verschijningsvorm van één woning behoudt; 5. het inwoongedeelte geen eigen zelfstandige berging heeft; 6. het inwoongedeelte niet beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen (tussenmeters zijn wel acceptabel); 7. de gezamenlijke oppervlakte van de inwoonsituatie niet meer bedraagt dan 30% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning; 8.

per woning sprake is van maximaal één inwoonsituatie; de inhoud exclusief kelder mag niet meer dan 750 m³ bedragen; de dakhelling mag niet minder dan 30º en niet meer dan 60º bedragen; de goothoogte mag niet meer dan 4,50 m bedragen; de breedte van een woonhuis dient minimaal 6,00 m te bedragen; de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelgrens mag niet minder dan 3,00 m bedragen; een kelder dient binnen de begrenzing van de woning gelegen te zijn; bouwdelen waarvan de nok op minder dan 2,00 m uit de nok van de woning liggen, welke aan de woning

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

92

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld zijn aangebouwd, worden beschouwd als onderdelen van de woning.

9.2.2

Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woning gelden bovendien de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moeten minimaal 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan liggen; een overkapping dient achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan gebouwd te worden; de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2 , waarvan niet meer dan 75 m2 aangebouwd mag zijn; de goothoogte mag niet meer dan 3,25 m bedragen; de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen dient minimaal 2,00 m minder dan de bouwhoogte van de woning te bedragen; de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5,00 m bedragen; de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen; de afstand van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 1 m; ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - geen aan- / bijgebouwen toegestaan' is het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet toegestaan.

9.2.3

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c. d.

9.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen op tenminste 1,00 m achter de voorgevel rooilijn mag niet meer dan 2,00 m bedragen; de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1,00 m bedragen; de onder a en b genoemde terrein- en erfafscheidingen mogen uitsluitend in de vorm van beplanting worden uitgevoerd; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5,00 m bedragen.

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g.

9.4

het beginsel van bebouwingsconcentratie; het bebouwingsbeeld; de landschappelijke inpassing; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de cultuurhistorische waarden zoals die ter plaatse voorkomen.

Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. b.

c.

9.2.1 onder g om toe te staan dat de dakhelling minder dan 30º of meer dan 60º bedraagt; 9.2.1 onder h om toe te staan dat de kelder buiten de begrenzing van de woning wordt gebouwd, met dien verstande dat de oppervlakte van de kelder buiten de begrenzing van de woning meetelt voor de oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen; 9.2.2 onder a om toe te staan dat de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

93

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76

d. e.

f. g. h.

vastgesteld daarvan wordt verkleind tot 0 m; 9.2.2 onder a om toe te staan dat vrijstaande bijgebouwen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd; 9.2.2 onder c om toe te staan dat de gezamenlijke oppervlakte wordt vergroot tot niet meer dan 250 m², mits een zodanig oppervlakte aan bestaande bebouwing wordt gesloopt dat sprake is van ruimtelijke kwaliteitswinst; 9.2.2 onder d om toe te staan dat de goothoogte wordt vergroot met niet meer dan 1,00 m; 9.2.2 onder e en f om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m; 9.2.3 onder a om toe te staan dat erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2,00 m tot aan en voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en 2. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd; 3. de erf- of perceelafscheidingen mogen uitsluitend in de vorm van beplanting worden uitgevoerd.

9.4.1

Afwegingskader

Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien een evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden: a. b. c. d.

de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond; de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de externe veiligheid, de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

9.5

Specifieke gebruiksregels

9.5.1

Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. b.

de bewoning van vrijstaande bijgebouwen; het gebruik van opstallen ten behoeve van mantelzorg.

9.6

Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1

Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 9.5.1 onder b ten behoeve van mantelzorg in een bijbehorend bouwwerk, mits: a. b. c. d. e.

een indicatie voor mantelzorg is afgegeven; mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m², met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd; het bijgebouw een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is; het gebruik voor zelfstandige bewoning stopt wanneer geen sprake meer is van de bestaande behoefte aan mantelzorg.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

94

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld 9.6.2

Afwegingskader

Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien een evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden: a. b. c. d.

de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond; de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

95

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 10 10.1

Wonen - Woonhuizen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Woonhuizen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

het wonen in vrijstaande, dan wel halfvrijstaande woningen;

alsmede voor: b. c.

de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis; bed & breakfast in de woning en/of in een aan de woning aangebouwd bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat niet meer dan vier bedden ten behoeve van bed & breakfast aanwezig mogen zijn;

met de daarbij behorende: d. e. f. g. h. i.

erven, tuinen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2

Bouwregels

Op de voor 'Wonen - Woonhuizen' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, mits wordt voldaan aan de beeldkwaliteitscriteria zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels en voorts met inachtneming van de volgende regels: 10.2.1

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen i.c. woonhuizen gelden de volgende regels: a. b.

c. d. e.

f. g.

h.

de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd als zijnde vrijstaande woning of twee-aaneenwoning, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' de woningen uitsluitend twee-aaneen mogen worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' de woningen uitsluitend vrijstaand mogen worden gebouwd; per bestemmingsvlak of bouwvlak zijn niet meer woningen toegestaan dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal; de breedte van hoofdgebouwen bedraagt ten minste 5 m, danwel ten minste de bestaande breedte indien deze smaller is; voor zover aangegeven, bedraagt de maximale goothoogte van hoofdgebouwen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' aangegeven goothoogte, danwel ten hoogste de bestaande goothoogte indien deze hoger is; de minimale en maximale dakhelling bedragen respectievelijk 25° en 60°, met dien verstande dat de bestaande afwijkende dakhelling ook is toegestaan; de afstand van een vrijstaand respectievelijk een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt minimaal 3 m, danwel bedraagt minimaal de bestaande afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens, indien deze minder bedraagt; een kelder moet binnen de begrenzing van het hoofdgebouw gelegen zijn.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

96

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld 10.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken bij een woning gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

f. g. h. i. j. k. l.

de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw mag maximaal 50 m² bedragen: in afwijking van het bepaalde in sub a is een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 75 m² toegestaan, mits niet meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd; in afwijking van het bepaalde in sub a is een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 100 m² toegestaan, mits niet meer dan 40% van het bouwperceel wordt bebouwd; in afwijking van het bepaalde in sub a is een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m² toegestaan, mits niet meer dan 35% van het bouwperceel wordt bebouwd; bij de berekening van de oppervlakte als bedoeld in sub b tot en met sub d wordt de oppervlakte binnen het bebouwingsvlak, voor zover gelegen tussen het verlengde van de zijgevels van de woonhuizen, niet meegerekend; het bijbehorende bouwwerk dient minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te liggen; de afstand van een overkapping tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan moet tenminste 0 m bedragen; de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerken mag niet meer dan 3,25 m bedragen; de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorende bouwwerk mag niet meer dan 5 m bedragen; de goothoogte van aangebouwde bijbehorend bouwwerken mag maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,25 m, maar nooit meer dan

3,25 m; de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorend bouwwerken moet minimaal 2 m minder zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen.

10.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

10.3

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, achter het denkbeeldig verlengde van de naar de weg toegekeerde gevel(s), niet meer dan 2 m bedragen; de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, voor het denkbeeldig verlengde van de naar de weg toegekeerde gevel(s), niet meer dan 1 m bedragen; de onder a en b genoemde terrein- en erfafscheidingen mogen uitsluitend in de vorm van beplanting worden uitgevoerd; de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan maximaal 6 m bedragen; in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

97

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld 10.4

Afwijken van de bouwregels

10.4.1

Afwijken van de bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. b. c. d.

lid 10.2.1 sub e, ten behoeve van verhoging van de goothoogte van ten hoogste 50% van een woning, dan wel een woningblok tot ten hoogste 6,5 m; lid 10.2.1 sub f, ten behoeve van een verhoging dan wel een verlaging van de dakhelling; lid 10.2.1 sub g, ten behoeve van vermindering van de afstand tot de zijdelings perceelgrens; lid 10.2.2 sub f, ten behoeve van een kleinere afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten behoeve van een hoekerker.

10.4.2

Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. b.

de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid. Een omgevingsvergunning voor het afwijken zoals opgenomen in 10.4.1 wordt uitsluitend verleend indien sprake is van een architectonische samenhang met de direct omliggende woonhuizen, dan wel indien de verlening van een omgevingsvergunning uit architectonisch oogpunt toelaatbaar is. 10.5

Specifieke gebruiksregels

10.5.1

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van gronden en opstallen: a. b.

voor het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor permanente of recreatieve bewoning; voor het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf, met uitzondering van de functies zoals genoemd in lid 10.1.

10.5.2

Aan huis verbonden beroepen en bedrijven

Voor het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf, waarbij voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen en bedrijven gelden de volgende bepalingen: a.

b. c. d. e. f.

het ondergeschikte medegebruik van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen dient beperkt te blijven tot een ruimte (of ruimten) met een maximum totale bruto-vloeroppervlakte van 30% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende - al dan niet aangebouwde bouwwerken, met een maximum van 50 m²; het ondergeschikte medegebruik van de woning en/of de daarbij behorende bouwwerken mag niet bestaan uit detailhandel en/of horeca en/of prostitutie; er dient een directe relatie te bestaan tussen het aan huis verbonden (en uit te oefenen) beroep en de (hoofd)bewoner(s) van de woning; de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren of afbreuk doen aan de beleving van de woonomgeving; de uitoefening van het aan huis verbonden beroep mag er niet toe leiden dat er een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte ontstaat; de bebouwingskarakteristiek van de straat en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken wordt niet onevenredig aangetast;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

98

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 g. h.

vastgesteld er mag geen blijvende onevenredige afbreuk worden gedaan aan de stedenbouwkundige structuur en/of de ruimtelijke kwaliteiten van het gebied; er mogen geen verkeersonveilige situaties ontstaan.

10.6

Afwijken van de gebruiksregels

10.6.1

Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.5.1 onder a ten behoeve van mantelzorg in een bijbehorend bouwwerken, mits: a. b. c. d.

een indicatie voor mantelzorg is afgegeven; mantelzorg plaatsvindt op een oppervlakte van maximaal 100 m², met dien verstande dat het aansluitende erf voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd; het bijbehorende bouwwerk een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is.

10.6.2

Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. b. c.

de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

99

bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76 vastgesteld

Artikel 11 11.1

Waarde - Hoge archeologische verwachting

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Hoge archeologische verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden. 11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.2.1 a.

b.

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 0,4 m: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen; 2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het verlagen van het waterpeil in gebieden; 5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning verleent, wint hij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie.

11.2.2

Uitzonderingen op verbod

Het in 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. b. c. d. e. f. g.

11.3

plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; het normale onderhoud betreffen; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; op archeologisch onderzoek zijn gericht; plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ten behoeve van de (landschappelijke) inrichting zoals beschreven in Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan behorend bij de regels van dit bestemmingsplan.

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming 'Waarde - Hoge archeologische verwachting', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

100