B1-1.Bestemmingsplan Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg 1-gecomprimeerd

1. Woonhuis en behoud van privétuin 2. Nieuwe kavels * 3. Nieuwe bosschages 4. Nieuw aan te planten haag 5. Aan te planten struweelhaag 6. Nieuw aan te planten bomen 7. Zicht op achterliggend land 8. Toegang tot het erf 9. Binnenplein (knooppunt erf)

2

10. Behoud van grasland (voor het houden van enkele hobbypaarden)

7 5

11. Nieuw te bouwen schuur

3

9

10

2

12. Karakteristieke schuur wordt omgevormd tot woonhuis. * Oppervlakte en inhoud woningen op tekening 21.129_Kavelgrootte_v2.pdf

2 12 4 4 6

5 www.ottegroenadvies.nl info@ottegroenadvies.nl

11

3

1

PROJECTNAAM Ruimtelijk kwaliteitsplan Korenmolenweg 1 - Haaksbergen ONDERDEEL Bestaande situatie

GETEKEND DOOR ing. L. Grote Gansey DATUM Juni 2022

8

SCHAAL 1:750

22

Dit geeft de eerste verdeling van kavels weer. In overleg met de toekomstige koper, wordt de kavelgrootte en inrichting van het perceel uiteindelijk bepaald.

5

Kavel 3

3 4

6

Kavel 1

1.650 m2

1. Woonhuis

Bestaand*

2. Bijgebouw

200 m2

Kavel 2

1.300 m2

3. Woonhuis

1.000 m3

4. Bijgebouw

200 m2

Kavel 3

2.000 m2

5. Woonhuis

1.000 m3

6. Bijgebouw

200 m2

Overig Kavel 1

Kavel 2

7. Bijgebouw

450 m2

8. Woonhuis

Bestaand

* De karakteristieke schuur wordt omgevormd

1

tot woonhuis

2

7

www.ottegroenadvies.nl info@ottegroenadvies.nl

PROJECTNAAM Ruimtelijk kwaliteitsplan Korenmolenweg 1 - Haaksbergen 8

ONDERDEEL Grootte kavels

GETEKEND DOOR ing. L. Grote Gansey DATUM Juni 2022 SCHAAL 1:750

23

1. Laanbomen 2. Houtsingels 3. Solitaire bomen 4. Haag 5. Landschappelijke haag

3

3

2

2

4 4

3

5 www.ottegroenadvies.nl info@ottegroenadvies.nl

1 2

PROJECTNAAM Ruimtelijk kwaliteitsplan Korenmolenweg 1 - Haaksbergen ONDERDEEL Beplantingsplan GETEKEND DOOR ing. L. Grote Gansey DATUM Juni 2022 SCHAAL 1:750

24

Latijnse naam

Nederlandse naam

Aanplantmaat

Plantafstand

%

Aantal

Zomereik

10-12

Solitair

Rosa canina

Hondsroos

60-80

driehoeksverhouding

20%

244

Crataegus monogyna

Eenstijlige meidoorn

100-120

driehoeksverhouding

20%

244

Prunus spinosa

Sleedoorn

100-120

driehoeksverhouding

20%

244

Quercus robur

Zomereik

100-120

driehoeksverhouding

10%

122

Betula pendula

Gewone berk

100-120

driehoeksverhouding

20%

244

Tilia cordata

Gewone linde

100-120

driehoeksverhouding

10%

122

Fagus sylvatica

Gewone beuk

10-12

Solitair

3

Quercus robur

Zomereik

10-12

Solitair

3

Tilia cordata

Gewone linde

10-12

Solitair

3

Gewone beuk

100-120

4 stuks per m1

100%

400

Rosa canina

Hondsroos

60-80

4 stuks per m1

20%

35

Viburnum opulus

Gelderse roos

100-120

4 stuks per m1

20%

35

Crataegus monogyna

Eenstijlige meidoorn

100-120

4 stuks per m1

20%

35

Euonymus europaeus

Kardinaalsmuts

100-120

4 stuks per m1

20%

35

Amelanchier lamarckii

Krent

100-120

4 stuks per m1

20%

35

1. LAANBOMEN Quercus robur

5

2. HOUTSINGEL

3. SOLITAIRE BOMEN

4. HAAG Fagus sylvatica

5. LANDSCHAPPELIJKE HAAG

25

26

Bijlage 3

Bodemonderzoek

91

RAPPORT Verkennend bodem- en verkennend- en nader asbestonderzoek Korenmolenweg 1 te Haaksbergen

Opdrachtgever

:

DLV Advies & Resultaat Postbus 546 7400 AM DEVENTER

Projectnummer

:

23KL003

Datum

:

2 februari 2023

Auteur

:

ing. R.J. Wijma

Paraaf

:

Controleur

:

Paraaf

:

Projectleider

:

ing. F.M. Bouma

J. Riemersma Ad.

Klijn Bodemonderzoek B.V. EG-Weg 1, 9636 HX Zuidbroek Telefoon 0598 – 23 20 35 Email info@klijnbodemonderzoek.nl Internet www.klijnbodemonderzoek.nl

2 INHOUD

Rapport 23KL003 BLAD

1.

INLEIDING 1.1. Algemeen 1.2. Opbouw

3 3 3

2.

VOORONDERZOEK 2.1. Algemeen 2.2. Ligging onderzoekslocatie 2.3. Historisch en huidig gebruik 2.4. Belendende percelen en omgeving onderzoekslocatie 2.5. Bodemonderzoek 2.6. Bodemkwaliteitskaart 2.7. Toekomstig gebruik van het terrein 2.8. Financieel/juridisch 2.9. Regionale opbouw en geohydrologie 2.10. Onderzoekshypothese

4 4 4 5 6 6 6 6 6 6 7

3. 4.

ONDERZOEKSPROGRAMMA BODEMGEGEVENS 4.1. Bodemgesteldheid en zintuiglijke waarnemingen 4.2. Samenstelling grondmengmonsters 4.3. Concentratieberekening plaatmateriaal

5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6.

RESULTATEN METINGEN EN CHEMISCHE ANALYSES Meetgegevens grondwater Toetsingskader Analyseresultaten verkennend- en nader asbestonderzoek NEN 5707 Analyseresultaten verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Analyse ondergrond brandplek 1 (boring 402) Toelichting analyseresultaten

8 10 10 11 12 13 13 13 14 15 17 18

6.

VERONTREINIGINGSSITUATIE 6.1. Koper t.p.v. brandplek 1 6.2. Asbest t.p.v. achterzijde kapschuur bij de vml. locatie met opgestapelde golfplaten 6.3. Risicobeoordeling asbest

21 21 21 21

7.

SAMENVATTING EN CONCLUSIES Samenvatting 7.1. Conclusies en aanbevelingen 7.2. Slotopmerking

22 22 24 25

BIJLAGEN 1

Ligging van de locatie en kadastrale kaart

2

Boorprofielen en legenda

3

Analyserapporten

4

Toetsingstabellen

5

Overzicht posities monsternamepunten

6

Foto's

7

Bepaling veiligheidsklasse op basis van publicatie CROW 400

3

Rapport 23KL003

1.

INLEIDING

1.1.

Algemeen In opdracht van DLV Advies & Resultaat is door Klijn Bodemonderzoek B.V. een verkennend bodem- en verkennend- en nader- asbestonderzoek uitgevoerd op de locatie Korenmolenweg 1 te Haaksbergen. De aanleiding tot het verkennend bodem- en verkennend- en nader- asbestonderzoek vormt de aanvraag van een omgevingsvergunning in verband met de herinrichting en geplande bouwaanvraag op het perceel. Het doel van het verkennend bodem- en asbest onderzoek is het verkrijgen van een indicatie van de kwaliteit van de grond en het ondiepe grondwater ter plaatse van de onderzoekslocatie. Het doel van het nader asbestonderzoek is de omvang en ernst van de mogelijke verontreiniging met asbest in kaart te brengen. Klijn Bodemonderzoek B.V. is gecertificeerd volgens “NEN-EN-ISO 9001:2015”, voor het uitvoeren van milieukundig bodemonderzoek, inclusief partijkeuringen conform het Besluit Bodemkwaliteit en tevens volgens de “Beoordelingsrichtlijn voor het procescertificaat Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek SIKB 2000, protocollen 2001, 2002, 2003 en 2018”. Met betrekking tot onderhavig onderzoek verklaart Klijn Bodemonderzoek B.V. op geen enkele wijze in organisatorische, financiële of personele zin, betrokkenheid te hebben met de activiteiten van de opdrachtgever. De achterliggende gedachte hierbij is dat er geen “eigen” grond wordt onderzocht.

1.2.

Opbouw In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde:  vooronderzoek  onderzoeksprogramma  bodemgegevens  metingen en chemische analyses  samenvatting, toetsing van de gekozen onderzoekshypothese, conclusies en aanbevelingen

(hoofdstuk 2); (hoofdstuk 3); (hoofdstuk 4); (hoofdstuk 5); (hoofdstuk 6).

4

Rapport 23KL003

2.

VOORONDERZOEK

2.1.

Algemeen Ten behoeve van het bodemonderzoek is een standaard vooronderzoek conform de NEN 5725 (2017) ‘Uitvoeren van een milieuhygiënisch vooronderzoek’ uitgevoerd. In het vooronderzoek wordt informatie verzameld over het vroegere en huidige gebruik van het terrein. Het onderzoek is gericht op het vinden van mogelijke bronnen van bodembelasting. Evenals het verzamelen van informatie over het toekomstige gebruik, bodemopbouw, geohydrologie en financieel/juridische aspecten. Op basis van de verzamelde gegevens kan een totaalbeeld worden gevormd en conclusies worden getrokken over de afbakening van het geografische besluitvormingsgebied, de afbakening van de onderzoekslocatie voor het bodemonderzoek, de onderverdeling van de onderzoekslocatie voor het bodemonderzoek in deellocaties en de te hanteren onderzoekshypothese per deellocatie. De verzamelde informatie is opgesplitst in de volgende categorieën: o ligging onderzoekslocatie (2.2) o historisch en huidig gebruik (2.3) o belendende percelen en omgeving onderzoekslocatie (2.4) o bodemonderzoek (2.5) o bodemkwaliteitskaart (2.6) o toekomstig gebruik (2.7) o financieel/juridisch (2.8) o bodemopbouw en geohydrologie (2.9) o onderzoekshypothese (2.10) Ter verkrijging van de benodigde informatie zijn onderstaande bronnen geraadpleegd:  Locatie-inspectie (d.d.

11 januari 2023);  Informatie opdrachtgever;  Gemeente Haaksbergen;  Provincie Overijssel;  Internetsite bodeminformatie (https://bodemloket.nl);  Internetsite Dinoloket (https://dinoloket.nl);  Internetsite Basisregistratie Adressen en Gebouwen (https://bagviewer.kadaster.nl);  Luchtfoto Google Earth;  Grondwaterkaart van Nederland;  Topografische Atlas van Nederland (2002);  Internetsite Tijdreis, historisch kaartmateriaal van ca. 1815 tot heden (https://topotijdreis.nl);  Kadastrale kaart. Voorafgaand aan de veldwerkzaamheden zijn bovenstaande bronnen geraadpleegd en is door Klijn Bodemonderzoek een locatie-inspectie uitgevoerd. Tijdens de locatie-inspectie is onder andere gelet op verdachte plekken (zoals verkleuringen, brandplekken, olieopslag etc.), asbest op of in de bodem, asbestbeschoeiingen, verzakkingen en ophogingen.

2.2.

Ligging onderzoekslocatie Het perceel ligt aan de Korenmolenweg 1 te Haaksbergen en is kadastraal bekend als Gemeente Haaksbergen, sectie I, nrs. 5581, 5611, 5615, 5634 en 5709. De onderzoekslocatie betreft een gedeelte van de kadastrale percelen met nummers 5581 en 5709 en de gehele kadastrale percelen met nummers 5611, 5615 en 5634 en heeft een totale oppervlakte van circa 21.800 m2. De locatie bevindt zich aan de zuidzijde van de dorpskern en buiten de bebouwde kom van Haaksbergen. In figuur 1 is een luchtfoto te zien van de onderzoekslocatie en directe omgeving.

5

Rapport 23KL003

Figuur 1: Luchtfoto onderzoekslocatie en omgeving

De omgeving van de onderzoekslocatie betreft voornamelijk bouw- en /of weilanden (agrarisch gebied). Voor een topografisch overzicht van de locatie en omgeving verwijzen wij naar de tekening in bijlage 1, een tekening van de locatie is weergegeven in bijlage 5. 2.3.

Historisch en huidig gebruik De gehele locatie, tevens onderzoekslocatie aan de Korenmolenweg 1 te Haaksbergen, heeft een oppervlakte van circa 21.800 m². Op het terrein is een agrarische bedrijf gevestigd. Het terrein is momenteel bebouwd met een woning met diverse agrarische opstallen. De woning is gerealiseerd in 1990. De nog aanwezige agrarische opstallen zouden zijn gerealiseerd in 1984, 1990 en 2004. Uit historisch kaartmateriaal blijkt dat de opstal uit 2004 vermoedelijk omstreeks 1935 is gerealiseerd. De eerste bebouwing aan de voorzijde van het perceel is rond 1900 zichtbaar op historisch kaartmateriaal. Inmiddels zijn een aantal agrarische opstallen reeds gesloopt. Dit betreft de varkenstallen ten noordoosten van de woning. Deze waren gerealiseerd in 1983, 1995, 2001 en 2011. Inpandig en rondom de bebouwing heen was/is er sprake van een verharding met klinkers en/of beton. Voor de sloop van de bebouwing is een asbestinventarisatie voor de agrarische opstallen, met uitzondering van één stal, uitgevoerd door Pit bouwadvies 2021-111 Versie (1), d.d. 31-08-2021. De niet onderzochte opstal is bedekt middels dakpannen. Uit de inventarisatie blijkt dat vier opstallen waren/zijn bedekt middels asbesthoudende golfplaten. Bij alle opstallen was/is vermoedelijk sprake van een druppelzone waar zich geen of een slecht functioneren dakgoot bevond.

Twee van de opstallen met asbesthoudende golfplaten zijn voor het uitvoeren van onderhavig onderzoek gesloopt. Uit luchtfoto’s en veldwaarnemingen blijkt dat de oorspronkelijk grond is vergraven en is er vermoedelijk grond aangebracht. Momenteel zijn er grote waterplassen aanwezig ter plaatse van de gesloopte opstallen. Wel is/was er grotendeels een klinkerverharding aanwezig ter plaatse van de druppelzones. Verder blijkt uit de inventarisatie dat aan de achterzijde van de kapschuur asbesthoudende golfplaten waren opgestapeld. De stapel golfplaten zijn inmiddels verwijderd.

6

Rapport 23KL003

Uit de aangeleverde milieutekening blijkt dat in de kapschuur met garage sprake was van een voormalige afgewerkte olie tank in lekbak (50 L) (nummer 15) en een voormalige bestrijdingsmiddelenopslag in kast (2L) (nummer 16). Verder blijkt dat er een bovengrondse dieselolietank (1.200 L) met lekbak aanwezig is in de kapschuur. De kapschuur is verhard middels een klinker verharding. Tijdens de terreininspectie zijn op het onverharde terrein twee brandplekken aangetroffen. 2.4.

Belendende percelen en omgeving onderzoekslocatie De directe omgeving van de onderzoekslocatie bestaat uit: - Noordzijde: landbouwgrond - Oostzijde: landbouwgrond - Zuidzijde: landbouwgrond - Westzijde: landbouwgrond Vooralsnog wordt niet verwacht dat de activiteiten van de belendende percelen een nadelige invloed hebben gehad op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie.

2.5.

Bodemonderzoek Uit de aangeleverde informatie van de provincie Overijssel blijkt dat op de locatie in november 1994 door Van der Poel Consult een verkennend bodemonderzoek met kenmerk 20.949.075, d.d. november 1994 is uitgevoerd. Het onderzoek had betrekking op de voorgenomen nieuwbouw van een van de reeds gesloopt varkenstallen op het perceel. In het grondwater is het gehalte aan chroom verhoogd aangetoond ten opzichte van de streefwaarde. Geconcludeerd is dat er geen milieu hygiënische bezwaren zijn tegen de nieuwbouw van de stallen.

2.6.

Bodemkwaliteitskaart Uit gemeentelijke informatie is gebleken dat de bovengenoemde locatie binnen zone 14 (buitengebied) van de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart ligt. In deze zone worden in de boven- en ondergrond geen verhoogde gehalten boven de achtergrondwaarden aangetroffen. Op basis van de 95-percentielwaarden kunnen in de boven- en ondergrond maximaal woonwaarden worden verwacht.

2.7.

Toekomstig gebruik van het terrein De bestemming van de onderzoekslocatie zal voor zover bekend worden gehandhaafd. Het voornemen is om de resterende opstallen grotendeels te slopen met uitzondering van één opstal waarna het perceel opnieuw zal worden ingericht. Ter plaatse zal nieuwe bebouwing worden gerealiseerd.

2.8.

Financieel/juridisch Op het perceel hebben, voor zover bekend, geen calamiteiten plaatsgevonden waarbij de bodem verontreinigd is geraakt.

2.9.

Regionale opbouw en geohydrologie De regionale bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie is weergegeven in tabel 1. Tabel 1: Regionale bodemopbouw diepte m-mv

doorlatendheid

formatie

opmerking

0,0 – 22,0 22,0 - 43,5 43,5 - +

matig/goed matig/slecht goed

Formatie van Boxtel Rupel Formatie Formatie van Dongen

Midden, fijn en zand, sporen klei en veen Zandige klei, klei en fijn zand Klei en zandige klei

Het maaiveld ter plaatse van de onderzoekslocatie ligt tussen ca. 24,4 m+ NAP. De regionale stromingsrichting van het diepe grondwater is noordwestelijke richting.

7

Rapport 23KL003

De stromingsrichting van het freatisch grondwater wordt voornamelijk beïnvloed door de aanwezigheid van sloten en watergangen. De stromingsrichting van het freatisch grondwater ter plaatse van de onderzoekslocatie is onbekend. 2.10.

Onderzoekshypothese Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Overig terrein, voormalige afgewerkte olie en bestrijdingsmiddelopslag, bovengrondse dieselolietank en brandplekken 1 en 2 Op basis van de gestelde informatie met betrekking tot de historie en het huidige gebruik van de onderzoekslocatie, wordt de onderzoekslocatie beschouwd als “verdacht” ten aanzien van bodemverontreiniging. Bij verdachte locaties luidt de onderzoekshypothese dat de bodem verontreinigd is met stoffen in concentraties boven de achtergrondwaarde (grond) en/of de streefwaarde (grondwater). Voor het toetsen van bovenstaande hypothese is de onderzoeksstrategie “verdacht” uitgevoerd. Deze strategie is verder uitgewerkt in hoofdstuk 3. Verkennend asbestonderzoek NEN 5707 Druppelzones paardenstallen en kapschuur Het verkennend asbestonderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5707. Op basis van de verkregen informatie met betrekking tot de historie en het huidige gebruik van de onderzoekslocatie, wordt de onderzoekslocatie (druppelzone) beschouwd als “verdachte” locatie ten aanzien van bodemverontreiniging met asbest in de toplaag. Bij verdachte locaties luidt de onderzoekshypothese dat de bodem verontreinigd is met asbest in concentraties boven de grenswaarde of het geldende achtergrondgehalte.

Waarbij geldt dat nader onderzoek dient plaats te vinden bij concentraties boven de 0,5 maal de interventiewaarde (0,5 x 100 mg/kg ds. = 50 mg/kg ds.). Voor het toetsen van bovenstaande hypothese is de onderzoeksstrategie “asbest verdachte toplaag” uitgevoerd. Deze strategie is verder uitgewerkt in hoofdstuk 3. Nader asbestonderzoek NEN 5707 Achterzijde kapschuur, opgestapelde golfplaten Het asbestonderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5707 “Bodem- Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem”. Op basis van de gestelde informatie met betrekking tot de historie, het huidige gebruik van de onderzoekslocatie en de beschikbare gegevens, wordt de onderzoekslocatie beschouwd als “verdacht” ten aanzien van bodemverontreiniging met asbest. Bij verdachte locaties luidt de onderzoekshypothese dat de bodem verontreinigd is met asbest in concentraties boven de grenswaarde of het geldende achtergrondgehalte. Voor het toetsen van bovenstaande hypothese is de onderzoeksstrategie “asbest verdacht” uitgevoerd. Deze strategie is verder uitgewerkt in hoofdstuk 3. Op basis van het vooronderzoek wordt de onderzoekslocatie onderverdeeld in 8 deellocaties: 1. Overig terrein (ca. 21.800 m2), 2. Voormalige afgewerkte olie en bestrijdingsmiddelopslag (25 m2), 3. Bovengrondse dieseltank (25 m2), 4. Brandplek 1 (6 m2), 5. Brandplek 2 (10 m2), 6. Druppelzone kapschuur (32 m2) 7.

Druppelzone paardenstallen (52 m2) 8. Achterzijde kapschuur, opgestapelde golfplaten (20 m2).