Bijlage Adviesrecht gemeenteraad BOPA Woningbouw Woltersum.pdf
Tekst van het document
In het gebied ‘waterloop’ is het diepploegen, egaliseren, afschuiven, ophogen en afgraven van de gronden alleen toegestaan indien dit noodzakelijk is voor het realiseren van een in/uitrit. Voorwaarde 12 In het gebied ‘waterloop’ mag ten behoeve van de ontsluiting alleen een brug of duiker gerealiseerd worden.
Parkeren Voorwaarde 1 Bij woningen moet er sprake zijn van voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen en/of (brom)fietsen. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid als wordt voldaan aan de beleidsregels met betrekking tot het parkeren van de gemeente Groningen. Voorwaarde 2 De gerealiseerde parkeergelegenheid moet in stand gehouden worden én beschikbaar gehouden worden voor de doelgroepen waarvoor de parkeerbehoefte volgens de in het tweede lid genoemde beleidsregels nodig is. Voorwaarde 3 Als de norm voor de benodigde parkeergelegenheid in de beleidsregels naar beneden wordt bijgesteld, mag vanaf dat moment de parkeergelegenheid in stand worden gehouden en beschikbaar worden gehouden volgens de gewijzigde norm. Voorwaarde 4 Als de norm voor de benodigde parkeergelegenheid in de beleidsregels naar boven wordt bijgesteld, mag vanaf dat moment de parkeergelegenheid in stand worden gehouden en beschikbaar worden gehouden volgens de oorspronkelijke norm.
66/161
Bijlage 2
67/161
Memo onderbouwing
MEMO
Aan Van Afdeling CC Datum Onderwerp
Provincie Groningen Viktor van Straaten Stadsontwikkeling gemeente Groningen Brigitta van Dijk; 24-07-2025 Onderbouwing Woningbouwlocatie Boltjerpolder Woltersum
Aanleiding De gemeente Groningen heeft het voornemen om in de Boltjerpolder, gelegen aan de westzijde van Woltersum, een kleinschalige woningbouwontwikkeling mogelijk te maken. Deze ontwikkeling beoogt een toevoeging van woningen die past binnen de dorpsstructuur en aansluit bij de behoefte vanuit het dorp zoals geuit tijdens de Thematafel Wonen en Versterken in 2019. Naar aanleiding van deze bijeenkomst is bestuurlijk toegezegd dat er 10 tot 15 extra woningen aan Woltersum worden toegevoegd. Boltjerpolder is één van de drie locaties waar deze behoefte wordt ingevuld. De woningen zijn met name bedoeld voor starters en ouderen, en dragen bij aan doorstroming, leefbaarheid en het behoud van voorzieningen in het dorp. Provinciale Omgevingsverordening De locatie is gelegen in het provinciaal buitengebied en heeft in het geldende omgevingsplan de bestemming ‘agrarisch’ met dubbelbestemmingen ‘waarde – landschap’, ‘waarde – archeologie’ en ‘cultuurhistorische waarden’. Binnen deze bestemming is woningbouw in principe uitgesloten. De Provinciale Omgevingsverordening (POV) stelt dat nieuwe stedelijke ontwikkelingen in het buitengebied niet zijn toegestaan, tenzij de locatie aansluit op bestaand stedelijk gebied én er geen alternatieven beschikbaar zijn binnen of direct grenzend aan het stedelijk gebied (zie bijlage voor toevoeging woningen en gebrek aan locaties stedelijk gebied).
Gemeentelijke Woonvisie Een toevoeging van 10-15 woningen aan Woltersum wordt ondersteund door het gemeentelijk beleid en de woonvisie deze toevoeging. In het gemeentelijk beleid voor woningbouw in kleine kernen wordt uitgegaan van een richtlijn van circa 5 tot 10% woningtoename ten opzichte van de bestaande woningvoorraad. Deze richtlijn is bedoeld als indicatie voor een evenwichtige groei die past bij de schaal en draagkracht van het dorp, en die de leefbaarheid versterkt zonder de dorpsstructuur aan te tasten. Voor Woltersum, met een woningvoorraad van circa 160 woningen, zou dit neerkomen op een toevoeging van 8 tot 16 woningen. De voorgestelde toevoeging van 10 tot 15 woningen valt daarmee binnen de beleidsmatige kaders. Ruimtelijke en programmatische onderbouwing De hoge landschappelijke en cultuurhistorische waarden, in combinatie met de geldende gebiedsaanduidingen uit het omgevingsplan, maken Boltjerpolder een locatie die vraagt om maatwerk. De ruimtelijke randvoorwaarden voor deze locatie zijn voortgevloeid uit de analyse van de bestaande situatie en de cultuurhistorische context van het gebied en het dorp.
Hierbij zijn de volgende uitgangspunten/randvoorwaarden van belang: • Behoud van zichtlijnen op de wierde en het open landschap; • Behoud van het reliëf en de historische waterloop; • Behoud van bestaande bomen; • Beperking van het bouwvolume tot 2 à 3 woningen (mogelijk 4 á 5 bij toepassing tiny houses vanwege kleiner woonoppervlakte en lagere parkeernorm);
C2007-06
Volgvel: 1
•
Open inrichting van het noordelijk deel van het perceel, met ruimte voor een ommetje en landschapsherstel.
Er wordt gekozen voor bijzondere woningtypologieën zoals tiny houses of verandawoningen, die zich voegen in het landschap, zonder het landschap hiermee te veel aan te tasten. Daarnaast wordt het bouwvlak aan de zuidkant van de polder gepositioneerd waardoor de bovenstaande kwaliteiten zo veel mogelijk behouden blijven. De woningen worden ontworpen als ‘wonen in de polder’, met een lichte footprint en architectuur die aansluit bij de schaal en sfeer van het dorp en de omliggende bebouwing. Zwevende bouw (vlonderconstructie) voorkomt ophoging van het maaiveld en behoudt het reliëf.
Behoefte en draagvlak Tijdens een maandelijks overleg aan de Dorpstafel met Dorpsbelangen Woltersum heeft de gemeente de randvoorwaarden en programmatische mogelijkheden gedeeld. Het dorp reageerde voorzichtig positief op de heldere kaders en toonde interesse in de voorgestelde woningtypologieën, met name de tiny houses. Bij instemming van de provincie zal de interesse verder worden onderzocht. ` Verzoek De gemeente Groningen verzoekt de provincie Groningen om in te stemmen met de opgestelde kaders vanuit de waarbinnen woningbouw in de Boltjerpolder mogelijk gemaakt kan worden. De ontwikkeling voldoet aan de voorwaarden van de POV, is zorgvuldig landschappelijk ingepast en draagt bij aan de vitaliteit van Woltersum.
70/161
Bijlage 3
71/161
Principeuitspraak Gedeputeerde Staten
rrovincie groningen Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Groningen t.a.v. Dhr. V. Van Straaten Postbus 30026 9700 RM Groningen
?en
Datum Dossiernummer Documentnummer Behandeld door Telefoonnummer E-mail Antwoord op Onderwerp
^rnte gr ONIN
20 oktober 2025 K78137 2025-180217 B. Geertsema Archief 06-50193846 B.Geertsema@provinciegroningen.nl uw verzoek tot een principeuitspraak van 19 september Principeuitspraak 'Woningbouwlocatie Boltjerpolder Woltersum'
1036 T/ 32
$K0 Iso/to HA.
Bijlage
Geachte college,
Op 19 september 2025 hebben wij uw verzoek ontvangen een principeuitspraak te doen over: Het toevoegen van een woningbouwlocatie op de Boltjerpolder te Woltersum. Daarvoor hebben we gekeken naar de provinciale Omgevingsvisie en de instructieregels in de provinciale Omgevingsverordening. Wij hebben kennisgenomen van uw verzoek tot het doen van een principeuitspraak omtrent de opgestelde kaders. Vanuit dit opgestelde kader kan in de Boltjerpolder de bouw van 2 a 3 woningen (of 4 a 5 tiny houses) mogelijk worden gemaakt. Wij kunnen ons vinden in de ruimtelijke en programmatische kader en zien de ruimtelijke procedure ter zijder tijd graag tegemoet. Heeft u nog vragen?
Voor vragen kunt u contact opnemen met Dhr. B. Geertsema via B.Geertsema@provinciegroningen.nl of 06-50193846. U kunt ook contact opnemen met het algemene telefoonnummer van de provincie Groningen 050-316 4911.
Om u snel van dienst te kunnen zijn, raden wij u aan om het dossiernummer K78137 te vermelden.
Martinikerkhof 12
Sint Jansstraat4
Postbus 610
Telefoon
www.provinciegroningen.nl
9712 JG Groningen
9712 JN Groningen
9700 AP Groningen
050 316 4911
info @ provinciegroningen.nl
M
Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Groningen:
Namens dezen:
S. Zorgman-Schippers
Teamleider Ruimtelijke Ontwikkeling
Domein Beleid
Pagina 2 van 2
74/161
Bijlage 4
75/161
Voorlopig wateradvies
Het wateradvies
Het wateradvies Het wateradvies helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toetsen of u de belangen van het Waterschap raakt. Indien dit het geval is krijgt u tekst en uitleg over het vervolg proces.
Op basis van de check is onderstaande nodig 1. Afvoer van water via een (verbeterd) gescheiden stelsel, hemelwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater
Op basis van onderstaande locatie
16-12-2025 11:23
1
https://hetwateradvies.nl
Het wateradvies
Vragen en antwoorden uit de check Gaat het alleen om een functiewijziging?
nee
Gaat het om een m.e.r. of MER?
nee
Raakt het plangebied een primaire kering?
nee
Raakt het plangebied een regionale kering?
nee
Raakt het plangebied een overige kering?
nee
Raakt het plangebied een primaire watergang (hoofdwatergang)?
nee
Raakt het plangebied een waterbergingsgebied?
nee
Raakt het plangebied een geurzonering rond een rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI)?
nee
Raakt het plangebied een geurzonering rond een rioolgemaal?
nee
Raakt het plangebied een rioolpersleiding?
nee
Raakt het plangebied een afgegraven perceel?
nee
Ligt het plangebied in een gebied waarvan het hemelwater via een gemengd riool wordt afgevoerd?
nee
Ligt het plangebied in de boezem DamsterdiepSlimsluis?
nee
Ligt het plangebied in de boezem Eelder- en Peizerdiep? nee Ligt het plangebied in de 1e Schil Electraboezem?
nee
Ligt het plangebied in de 2e Schil Electraboezem?
nee
Ligt het plangebied in 2e Schil Electraboezem-Tilburg? nee Ligt het plangebied in de 3e Schil ElectraboezemNoord?
nee
Ligt het plangebied in de 3e Schil Electraboezem-Zuid? nee Ligt het plangebied in de Fivelingoboezem?
nee
Ligt het plangebied in de Lauwersmeerboezem?
nee
Raakt het plangebied droge oevergebieden?
nee
Ligt het plangebied in een gebied waar het aanvoeren van oppervlaktewater niet mogelijk is?
nee
Ligt het plangebied in een onderbemaling?
nee
Liggen kadastrale percelen in eigendom van waterschap Noorderzijlvest in het plangebied?
nee
Bestaat de ondergrond van het plangebied uit veen- of moerige gronden?
nee
Raakt het plangebied de nee grondwaterbeschermingsgebied zoals aangewezen door de provincie Drenthe? Raakt het plangebied het beekdal zoals aangewezen door de provincie Drenthe?
nee
Neemt in het plan het verharde oppervlak toe met meer nee dan 500 m2? Of wordt meer dan 500 m2 aan bestaand oppervlak afgekoppeld van de gemengde riolering?
16-12-2025 11:23
2
https://hetwateradvies.nl
Het wateradvies Gaat het om het plaatsen van zonnepanelen op het maaiveld met aanpassingen aan de infrastructuur?
nee
Is er in of rondom het plangebied sprake van (grond)wateroverlast?
nee
Gaat het om een plan voor realisatie of grootschalige reconstructie van een weg?
nee
Gaat het om plan met als doel het wijzigen van (primaire) watergangen, waterkeringen en/of kunstwerken?
nee
Hoe wordt in het plan omgegaan met afvalwater en hemelwater?
via een (verbeterd) gescheiden stelsel, hemelwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater
Wordt oppervlaktewater gedempt?
nee
Wordt oppervlaktewater gegraven?
nee
Wordt er tijdelijk of permanent grondwater onttrokken? nee
16-12-2025 11:23
3
https://hetwateradvies.nl
Het wateradvies
Details 1. Afvoer van water via een (verbeterd) gescheiden stelsel, hemelwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater Via een (verbeterd) gescheiden stelsel, hemelwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater. Afvalwater wordt afgevoerd naar het vuilwaterriool.
Wat moet ik doen? Gebruik de knop "DIRECT AANVRAGEN" om uw aanvraag voor Het Wateradvies daadwerkelijk naar waterschap Noorderzijlvest te versturen. Hiervoor is een eenmalige registratie nodig.
Waar moet ik op letten? Het beleid van waterschap en gemeente is dat afvalwater en schoon hemelwater gescheiden moeten worden afgevoerd. Als er mogelijkheden zijn om het hemelwater rechtstreeks naar aanwezig oppervlaktewater af te voeren, heeft dat voorkeur. Het waterschap kan nadere eisen stellen om het ontvangende oppervlaktewater daarvoor geschikt te maken. Afstemming met de gemeente is nodig voor het afvoeren van afvalwater naar de riolering.
16-12-2025 11:23
4
https://hetwateradvies.nl
80/161
Bijlage 5
81/161
Bodemonderzoek
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg in Woltersum
COLOFON Project: Rapportnummer: Projectleider/auteur: Kwaliteitscontrole: Handtekening:
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum 250721-02/JvdM J.J. van der Mei D.T. van der Mei
Datum:
11 november 2025
Opdrachtgever:
Rho Adviseurs Helperpark 274-9 9723 ZA GRONINGEN
Realisatie:
WMR Rinsumageest bv Tuskenmarren 1A 9105 AR RINSUMAGEAST T 0511 - 42 50 50 I www.wmr.nl E milieu@wmr.nl
Niets uit dit rapport mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of anderszins zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de opdrachtgever. De activiteiten van WMR Rinsumageest bv zijn gewaarborgd middels de volgende certificaten: NEN-EN-ISO 9001 Kwaliteitsmanagementsystemen VCA**: Veiligheids Checklijst Aannemers SC-530: SCA Procescertificaat Asbestverwijdering SVMS-007: Procescertificaat Slopen BRL SIKB 1000: Procescertificaat Monsterneming voor partijkeuringen BRL SIKB 2000: Procescertificaat Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek BRL SIKB 6000: Procescertificaat Milieukundige begeleiding van bodemsaneringen BRL SIKB 7000: Procescertificaat Uitvoering Bodemsaneringen en lidmaatschap van:
Vereniging Van Milieu Adviesbureaus Bouwend Nederland
BRL SIKB 2000
Rapportnummer : 250721-02/JvdM
Blad : III
INHOUDSOPGAVE 1
INLEIDING .................................................................................................................................................................1 1.1 Algemeen ....................................................................................................................................................1 1.2 Aanleiding en doelstelling van het onderzoek............................................................................................1 1.3 Kwaliteitswaarborg .....................................................................................................................................1 1.4 Opbouw van het rapport ............................................................................................................................1
2
VOORONDERZOEK .....................................................................................................................................................2 2.1 Algemeen ....................................................................................................................................................2 2.2 Algemene locatiegegevens .........................................................................................................................2 2.3 Geraadpleegde bronnen.............................................................................................................................2 2.4 Algemene informatie ..................................................................................................................................2 2.5 Bodemopbouw en geohydrologie onderzoekslocatie ................................................................................3 2.6 Voorgaande bodemonderzoeken ...............................................................................................................3 2.7 Conclusie vooronderzoek ...........................................................................................................................3 2.8 Opstelling onderzoekshypothese ...............................................................................................................3
3
VELD- EN LABORATORIUMWERKZAAMHEDEN .........................................................................................................4 3.1 Veldwerkzaamheden ..................................................................................................................................4 3.2 Laboratoriumonderzoek .............................................................................................................................5
4
ANALYSERESULTATEN EN TOETSING.........................................................................................................................5 4.1 Grond ..........................................................................................................................................................5 4.2 Grondwater ................................................................................................................................................5
5
SAMENVATTING EN CONCLUSIE ...............................................................................................................................6 5.1 Samenvatting ..............................................................................................................................................6 5.2 Evaluatie .....................................................................................................................................................6 5.3 Conclusie ....................................................................................................................................................6 5.4 Aanbevelingen ............................................................................................................................................7
Bijlagen:
1. Kadastrale kaart 2. Situatietekening 3. Boorprofielen 4. Analysecertificaten 5. Toetsingsresultaten 6. Toetsingskader
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM
1
INLEIDING
1.1
Algemeen
Blad : 1 van 7
In opdracht van Rho Adviseurs is door WMR Rinsumageest bv een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd aan de Bouwerschapweg in Woltersum. Het onderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5725:2023 (Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek) en NEN 5740:2023 (Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond). 1.2
Aanleiding en doelstelling van het onderzoek Aanleiding van het onderzoek is de voorgenomen nieuwbouw van woningen. Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische bodemkwaliteit. Op basis van de onderzoeksresultaten kan beoordeeld worden of de milieuhygiënische bodemkwaliteit voldoende geschikt is voor de plannen.
1.3
Kwaliteitswaarborg Het veldwerk is uitgevoerd conform de SIKB-protocollen 2001 en 2002. WMR Rinsumageest bv is voor uitvoering van de veldwerkzaamheden bij (water)bodemonderzoek gecertificeerd door Normec volgens de BRL SIKB 2000 (certificaatnummer NC-SIK-20365). Het procescertificaat van WMR Rinsumageest bv en het hierbij behorende keurmerk zijn uitsluitend van toepassing op de activiteiten inzake de monsterneming en de overdracht van de monsters, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, aan een erkend laboratorium of de opdrachtgever. WMR Rinsumageest bv is op geen enkele wijze gelieerd of gekoppeld aan de opdrachtgever. Ook bestaan er geen eigendomsverhoudingen met betrekking tot het te onderzoeken terrein. Hiermee wordt voldaan aan de onafhankelijkheidseisen uit de BRL 2000. Daarnaast is in het belang van een gewaarborgde functiescheiding tussen opdrachtgever en opdrachtnemer geen sprake van een directe relatie (opdracht uit eigen organisatie). De analyses zijn uitgevoerd conform AS3000 in het erkende laboratorium van Eurofins Analytico.
1.4
Opbouw van het rapport In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: De resultaten van het vooronderzoek (hoofdstuk 2); De uitgevoerde veld- en laboratoriumwerkzaamheden (hoofdstuk 3); De analyseresultaten en de toetsing (hoofdstuk 4); Een samenvatting van het onderzoek, conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5).
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM 2 2.1
Blad : 2 van 7
VOORONDERZOEK Algemeen Het vooronderzoek is uitgevoerd op basis van de NEN 5725:2023. Het vooronderzoek heeft zich gericht op de onderzoekslocatie en de aangrenzende percelen.
2.2
Algemene locatiegegevens In bijlage 1 is een kadastrale kaart opgenomen, waarop de onderzoekslocatie en de directe omgeving zijn weergegeven. In onderstaande tabel zijn de locatiegegevens samengevat. Tabel 2.1: Overzicht locatiegegevens Adres locatie Kadastrale gegevens Oppervlakte onderzoekslocatie Huidig gebruik
2.3
Bouwerschapweg, Woltersum Gemeente Ten Boer, sectie E, nr. 2818 Circa 3.950 m2 Grasland/grazen van vee
Geraadpleegde bronnen Voor het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd: • Opdrachtgever • Gemeente Groningen • Locatie-inspectie (gecombineerd met veldwerk) • Bodemkwaliteitskaart (https://geoportaal.provinciegroningen.nl) • Bodemloket • Bagviewer • Dinoloket • Topotijdreis • Street Smart Cyclomedia • Google Earth/Maps/Streetview • Eigen archief
2.4
Algemene informatie De onderzoekslocatie, gelegen aan de Bouwerschapweg, bevindt zich in het westelijke deel van Woltersum. Het terrein is momenteel in gebruik als grasland en voor het grazen van vee. Op het oostelijke deel van het terrein is een hok (1980) gesitueerd. Het hok is voorzien van asbestverdachte golfplaten, met dakgoten. Het hok betreft echter niet de eerste bebouwing op het terrein. Op historische kaarten uit begin 1900 tot 1961 is reeds bebouwing op de locatie zichtbaar. Het is onbekend om wat voor bebouwing het gaat. Vermoedelijk was de locatie daarvoor in gebruik voor agrarische doeleinden. Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen waarnemingen gedaan van dempingen en (voormalige) dammen. Tevens zijn op de locatie geen boven- en/of ondergrondse tanks aanwezig (geweest). PFAS Voor de onderzoekslocatie zijn er geen aanwijzingen voor een verontreiniging met PFAS. PFAS is onder andere water-, vet- en vuilafstotend. Ze zitten in verschillende producten. Bijvoorbeeld in smeermiddelen, voedselverpakkingsmaterialen, blusschuim, anti-aanbaklagen van pannen, kleding, textiel en cosmetica. Ook worden ze gebruikt in verschillende industriële toepassingen en processen. Bodemkwaliteitskaart Uit de bodemkwaliteitskaart blijkt dat de boven- en ondergrond als bodemkwaliteitsklasse Landbouw/natuur worden beoordeeld.
Toekomstige situatie Het ligt in de bedoeling om woningen op de locatie te realiseren. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 3.950 m2.
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM
Blad : 3 van 7
Omliggende percelen De omliggende percelen bestaan uit woningen en grasland. Van de onderzoekslocatie en de directe omgeving zijn geen gegevens bekend omtrent milieuverdachte activiteiten en/of calamiteiten. 2.5
Bodemopbouw en geohydrologie onderzoekslocatie De regionale bodemopbouw in de omgeving van de onderzoekslocatie is afgeleid uit ondergrondgegevens van het Dinoloket (BRO Regis II v 2.2.3, boring B07E0129). De resultaten tot 2,2 m -mv zijn in tabel 2.2 weergegeven. Tabel 2.2: Bodemopbouw omgeving onderzoekslocatie Diepte (m -mv)
Lithologie (textuur)
Lithostratigrafie
0,0 - 1,65 1,65 - 2,0 2,0 - 2,2
Klei Veen Zand
Holocene afzettingen Holocene afzettingen Formatie van Boxtel
Uit het grondwaterbeschermingsplan van de provincie Groningen blijkt dat de locatie niet in een grondwaterbeschermingsgebied ligt. De grondwaterstroming van het freatisch grondwater is niet bekend. De grondwaterstroming wordt in de regel met name bepaald door lokale watergangen en voorkeursstromingen (als gevolg van o.a. vijvers en sloten). 2.6
Voorgaande bodemonderzoeken Van de onderzoekslocatie en de directe omgeving zijn geen voorgaande bodemonderzoeken bekend.
2.7
Conclusie vooronderzoek Op basis van de resultaten van het vooronderzoek (voormalige bebouwing) zijn er aanwijzingen voor een vermoeden van bodemverontreiniging. De onderzoekslocatie wordt als verdacht voor bodemverontreiniging beschouwd.
2.8
Opstelling onderzoekshypothese Conform de NEN 5740 is voor de onderzoekslocatie een onderzoekshypothese met een onderzoeksstrategie opgesteld welke in tabel 2.3 worden weergegeven. Tabel 2.3: Onderzoekslocatie met onderzoeksstrategie Deellocatie (oppervlakte)
Onderzoek
Verdacht/
Aard verwachte stoffen
Onderzoeksstrategie
Onderzoekslocatie (circa 3.950 m2) NEN 5740
onverdacht Verdacht
-
VED-HE-NL
VED-HE-NL
Verdachte locatie, niet lijnvormig, diffuse bodembelasting, heterogeen verdeelde verontreiniging op schaal van monsterneming
VED-HE-NL Het doel van het verkennend bodemonderzoek in deze situatie is aan te tonen dat op de locatie redelijkerwijs gesproken geen verontreinigende stoffen aanwezig zijn in de grond of het freatisch grondwater in gehalten boven respectievelijk de achtergrondwaarden en de streefwaarden.
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM 3 3.1
Blad : 4 van 7
VELD- EN LABORATORIUMWERKZAAMHEDEN Veldwerkzaamheden De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de erkende monsternemer J. Dijkstra volgens de SIKB-protocollen 2001 en 2002. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 20 oktober 2025. De boringen zijn uitgevoerd met een edelmanboor. De grond van de boringen is per bodemlaag bemonsterd met een maximaal bemonsteringstraject van 0,5 meter. De peilbuis is, na voldoende doorpompen, bemonsterd op 28 oktober 2025 met behulp van een slangenpomp. Tabel 3.1: Uitgevoerde veldwerkzaamheden (Deel-)locatie (oppervlakte)
Veldwerkzaamheden Uitvoering boring met peilbuis boring tot grondwater boring tot 0,5 m -mv
Onderzoekslocatie (circa 3.950 m2)
Aantal 1 2 12
Codering boring nr. 1 nrs. 2 en 3 nrs. 4 t/m 15
De situering van de onderzoekslocatie en de boringen is weergegeven op de situatietekening in bijlage 2. Zintuiglijke waarnemingen Het maaiveld en de opgeboorde grond van iedere boring is zintuiglijk beoordeeld op het voorkomen van bodemvreemde en asbestverdachte materialen. In de opgeboorde grond van meerdere boringen zijn sporen baksteen aangetroffen. De bodemkundige beoordeling van de boringen is weergegeven op de boorprofielen in bijlage 3. Veldmetingen grondwater In tabel 3.2 zijn de resultaten van de veldmetingen van het grondwater weergegeven. Tabel 3.2: Resultaten veldmetingen grondwater Peilbuis
Filterstelling (cm -mv)
Grondwaterstand (cm -mv)
pH (-)
Ec (µS /cm)
Troebelheid (NTU)
1
150 - 250
50
7,89
1.510
53,1
De gemeten waarden voor de zuurgraad en geleiding zijn normaal voor de omgeving waarin de onderzoekslocatie zich bevindt. De troebelheid van het grondwatermonster voldoet niet aan de verwachte natuurlijke waarde (0-10 NTU). Het meten van een verhoogde troebelheid is overigens niet bezwaarlijk maar kan gebruikt worden bij de interpretatie van de analyseresultaten. 3.2 Laboratoriumonderzoek De chemische analyses van de grond en het grondwater zijn uitgevoerd in het geaccrediteerde laboratorium van Eurofins Analytico. De samenstelling van de te analyseren monsters heeft plaatsgevonden op basis van de resultaten van het veldonderzoek. De monsters zijn dusdanig geselecteerd dat, na uitvoering van de analyses, een zo representatief mogelijk beeld verkregen wordt van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem. In tabel 3.3 is de samenstelling van de (meng)monsters en de analysepakketten weergegeven.
Tabel 3.3: Samenstelling (meng)monsters en analyses Codering monster Deelmonsters met monstertraject (cm -mv) Analysepakket MMbg1 2, 4, 5, 6 (0-50) NEN 5740 basispakket grond* MMbg2 3, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (0-50) NEN 5740 basispakket grond MMog 1, 2, 3 (50-100) NEN 5740 basispakket grond Peilbuis 1 Peilbuis 1 (filter: 150-250) NEN 5740 basispakket grondwater** * droge stof, zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Pb, Mo, Ni en Zn), minerale olie, PAK-10, PCB, organisch stofgehalte en lutum ** zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Pb, Mo, Ni en Zn), minerale olie, aromatische en chloorhoudende verbindingen, zuurgraad en geleiding
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM 4 4.1
Blad : 5 van 7
ANALYSERESULTATEN EN TOETSING Grond De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 4. De toetsingsresultaten zijn opgenomen in bijlage 5. Een toelichting op de toetsingskaders is opgenomen in bijlage 6. De analyseresultaten en interpretatie van de grond is weergegeven in tabel 4.1. Tabel 4.1: Interpretatie analyseresultaten grond (mg/kg ds) Monster Boringnrs. met monstertraject Grondsoort (cm -mv)
4.2
Toetsing Bal > Landbouw/natuur > interventiewaarde < interventiewaarde -
Indicatieve toetsing Bbk
MMbg1
2, 4, 5, 6 (0-50)
Klei
Landbouw/natuur
MMbg2
3, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (0-50)
Klei
PAK
-
Wonen
MMog
1, 2, 3 (50-100)
Klei
Molybdeen
-
Landbouw/natuur
Grondwater De analyseresultaten en interpretatie van het grondwater is weergegeven in tabel 4.2. Tabel 4.2: Interpretatie analyseresultaten grondwater (mg/l ds) Peilbuis Filtertraject (cm -mv)
1
150 - 250
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
Toetsing Bkl > Streefwaarde < interventiewaarde Nikkel, zink, xylenen en naftaleen
> interventiewaarde -
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM 5 5.1
Blad : 6 van 7
SAMENVATTING EN CONCLUSIE Samenvatting In opdracht van Rho Adviseurs is door WMR Rinsumageest bv een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd aan de Bouwerschapweg in Woltersum. Aanleiding van het onderzoek is de voorgenomen nieuwbouw van woningen. Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de milieuhygiënische bodemkwaliteit. Op basis van de onderzoeksresultaten kan beoordeeld worden of de milieuhygiënische bodemkwaliteit voldoende geschikt is voor de plannen. Zintuiglijke waarnemingen Het maaiveld en de opgeboorde grond van iedere boring is zintuiglijk beoordeeld op het voorkomen van bodemvreemde en asbestverdachte materialen. In de opgeboorde grond van meerdere boringen zijn sporen baksteen aangetroffen. Analyseresultaten Van de grond zijn drie mengmonsters samengesteld. Van het grondwater is separaat een monster genomen. De monsters zijn geanalyseerd op de parameters uit het basispakket van de NEN 5740.
De analyseresultaten van het verkennend bodemonderzoek zijn als volgt: - in één mengmonster van de bovengrond (MMbg1) zijn geen verhoogde gehalten gemeten; - in een tweede mengmonster van de bovengrond (MMbg2) is voor PAK een licht verhoogd gehalte gemeten; - in het mengmonster van de ondergrond (MMog) is voor molybdeen een licht verhoogd gehalte gemeten; - in het grondwater (peilbuis 1) zijn voor nikkel, zink, xylenen en naftaleen licht verhoogde concentraties gemeten.
5.2
Evaluatie Hieronder volgt een beknopte bespreking van de geconstateerde verontreinigingen. Zintuiglijke waarnemingen Het maaiveld en de opgeboorde grond van iedere boring is zintuiglijk beoordeeld op het voorkomen van bodemvreemde en asbestverdachte materialen. In de opgeboorde grond van meerdere boringen zijn sporen baksteen aangetroffen. Het aangetroffen materiaal (baksteen) in de grond kan als niet asbestverdacht worden beschouwd. Een verkennend bodemonderzoek naar asbest (conform NEN 5707) is niet noodzakelijk. Verhoogde gehalten in de grond De verhoogde gehalten aan PAK en molybdeen kunnen mogelijk worden beschouwd als diffuse verontreinigingen. Diffuse verontreinigingen zijn verontreinigingen die zijn ontstaan door (eeuwen)lang menselijk gebruik en ophogingen. De verhoogd gemeten gehalten zijn dusdanig (alleen overschrijdingen van de achtergrondwaarde) dat een aanvullend onderzoek naar deze parameters niet noodzakelijk is. Verhoogde concentraties in het grondwater Van zware metalen is het bekend dat deze in (sterk) verhoogde concentraties in het grondwater voor kunnen komen zonder dat voor deze metalen verhoogde gehalten in de grond worden gemeten of er een andere directe verontreinigingsbron aanwezig is (verspreiding vanuit de omgeving). De gemeten concentraties aan nikkel en zink hebben vermoedelijk dan ook een natuurlijke oorzaak.
De oorzaak van de gemeten concentraties aan xylenen en naftaleen is onbekend. De gemeten concentraties zijn dusdanig (alleen overschrijding van de streefwaarde) dat aanvullend onderzoek naar deze parameters niet noodzakelijk is.
5.3
Conclusie Op basis van de gemeten gehalten in de grond en het grondwater kan de gestelde onderzoekshypothese, een verdachte locatie, aangenomen worden. De gehalten zijn echter dusdanig dat aanvullend onderzoek niet noodzakelijk is. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt zijn er geen belemmeringen voor de nieuwbouwplannen.
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
Rapportnummer : 250721-02/JvdM 5.4
Blad : 7 van 7
Aanbevelingen Afvoer van grond Bij afvoer van grond vanaf het perceel dient rekening te worden gehouden met de regels van het Besluit Bodemkwaliteit. De mengmonsters zijn indicatief getoetst aan de normen van het Besluit Bodemkwaliteit. Twee mengmonsters van de grond (MMbg1 en MMog) worden indicatief beoordeeld als klasse Landbouw/natuur. Eén mengmonster van de bovengrond (MMbg2) wordt indicatief beoordeeld als klasse Wonen. Opgemerkt moet worden dat dit een indicatieve toetsing betreft en dat de veldwerkzaamheden en chemische analyses niet conform de eisen van het besluit Bodemkwaliteit zijn uitgevoerd. Aan de resultaten van dit onderzoeksrapport kunnen daarom niet dezelfde rechten worden ontleend als aan een partijkeuring die conform Besluit Bodemkwaliteit is uitgevoerd. Opmerking betrouwbaarheid onderzoek Benadrukt moet worden dat het onderzoek een verkennend karakter heeft en de mogelijkheid bestaat dat lokale afwijkingen in bodemsamenstelling en/of bodemkwaliteit binnen de onderzoekslocatie aanwezig kunnen zijn. Tijdens de uitvoering van grondwerkzaamheden dient men hier alert op te zijn.
Verkennend bodemonderzoek Bouwerschapweg, Woltersum
WMR Rinsumageest bv
BIJLAGE 1 Kadastrale kaart
Kadastrale kaart
Uw referentie: wmr
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 1000
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ten Boer E 2012
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 30 oktober 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE 2 Situatietekening
K
Bijlage 2
K
K
K K
K
K
K
62
K
K
K
K
K
K
K
K
K
eg pw ha sc er uw Bo
K
K
K
K
K
15
K
K
K
K
K
K
K K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
14 K
K
K
K
K
K
K
K
13
K
K
K
K
K
K
K
K
K K
K
K
3
K
K
K
11
K
K
K
K
12 K
K
10 K
K
K
K
K
K
K
K
9
K
K
K
K
1
K
K
K
K
K
7
K
K
K
K
K
8
K
K
K
6
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
4
K
Bouw ersch
K
K
K
5
K
apwe g
K
K
2
K
70 K
K
K
K
K
K
Legenda Kadastrale grenzen
P
1
K
Boring tot 0,5 m -mv
K
K
K
1
K
K
K
K
K
Boring tot grondwater
K
K
Bebouwing / topografie
K
K
K
K
K K
K K
Boring + peilbuis
K
K
K
K
K
K
K K
K
K
1
K
Onderzoekslocatie
Project:
VO Bouwerschapweg, Woltersum Omschrijving:
Onderzoekslocatie met monsternamepunten
Formaat:
Schaal:
Fase:
Project nummer:
Tekening nummer:
01
A4
1:500
Definitief
250721-02
Getek:
Gecontr:
Uitgave:
Datum:
JvdM
DvdM
01
20-10-2025
Van Aylvawei 40, 9105 KT Rinsumageast Tel.: 0511-425050 Fax: 0511-424184 www.wmr.nl info@wmr.nl
BIJLAGE 3 Boorprofielen
01
1
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, edelm an
2
klei, zwak silt ig, neut raal grijs, bruin, edelm an
3
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, edelm an
50
100
05 0
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1
-50
50
-100
t ype dat um boorm eest er
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
06
weiland / cm t ov m aaiveld
0 150
150 1 4
250
t ype dat um boorm eest er
250 t ype dat um boorm eest er
02 1
1
t ype dat um boorm eest er
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
08
-50
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, edelm an
100 t ype dat um boorm eest er
0
1
-100
t ype dat um boorm eest er
03
weiland / cm t ov m aaiveld 1
50
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
09
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an
1
-50 2
100
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, blauw, edelm an
t ype dat um boorm eest er
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
10
150 4
1 -200
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
04
weiland / cm t ov m aaiveld 1
50
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
50 t ype dat um boorm eest er
bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
11 0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an
V O Bou w e r sch a p w e g , W olt e r su m 2 5 0 7 2 1 -0 2 N EN 6 6 9 3
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, sporen bakst een, edelm an
50 t ype dat um boorm eest er
0
t ype dat um boorm eest er
weiland / cm t ov m aaiveld
0
200
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, sporen bakst een, edelm an
50 -100
3
weiland / cm t ov m aaiveld
0
klei, zwak silt ig, neut raal grijs, edelm an
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, edelm an
50
0
t ype dat um boorm eest er
weiland / cm t ov m aaiveld
0
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, edelm an
50
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an
50 2
weiland / cm t ov m aaiveld
0
weiland / cm t ov m aaiveld
0
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
07
-250
p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, sporen bakst een, edelm an
50 200
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an -50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
12
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1 50 t ype dat um boorm eest er
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
13
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
14
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
15
weiland / cm t ov m aaiveld
0 1
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, sporen bakst een, edelm an
50 t ype dat um boorm eest er
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, sporen bakst een, edelm an
50 t ype dat um boorm eest er
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an
50 t ype dat um boorm eest er
0
klei, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, grijs, sporen bakst een, edelm an
-50
g r on d b or in g 2 0 -1 0 -2 0 2 5 J. Gr oe n h of
bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform
V O Bou w e r sch a p w e g , W olt e r su m 2 5 0 7 2 1 -0 2 N EN 6 6 9 3
PEILBUIS
BORIN G
OLIE OP W ATER REACTIE
num m er
bodem m onst er, geroerd
Geen casing
Zwak
Mat ig
St erk
Uit erst
bodem laag
GEUR IN TEN SITEIT
bent oniet
grondwat erst and t ijdens boren
bodem m onst er, ongeroerd
filt ergrind
Geen Zeer zwak
Zwak
Mat ig
St erk
bodem laag filt ert raject grondwat erst and
links= cm -m aaiveld recht s= cm + NAP
GRON D SOORTEN [ 6 6 9 3 ]
M ATE V AN BIJM EN GIN G
GRIND, grindig (G,g)
zwak - (0-5%)
ZAND, zandig (Z,z)
m at ig - (5-15%)
SILT, silt ig (L,s)
st erk - (15-50%)
KLEI, kleiig (K,k)
uit erst - (> 50%)
VEEN, hum eus (V,h)
slib
V ERH ARD IN GEN
GRAD ATIE Z AN D
asfalt , bet on, klinkers, t egels st elconplaat , ondoordringbare laag
uf = uit erst fijn (63-105 um ) zf = zeer fijn (105-150 um ) m f = m at ig fijn (150-210 um ) m g = m at ig grof (210-300 um ) zg = zeer grof (300-420 um ) ug = uit erst grof (420-2000 um )
OV ERIG
GRAD ATIE GRIN D
bodem vreem de best andsdelen aanwezig
f = fijn (2-5.6 m m ) m g = m at ig grof (5.6-16 m m ) zg = zeer grof (16-63 m m )
wat er
BESCH RIJV IN G BOD EM LAAG pid = fot o ionisat ie det ect or bv = bodem vocht ow = olie op wat er
Zeer st erk