Bijlage 1 Gebiedsvisie Helpman-Noord.pdf

parkeervraag.

met hoge snelheid kan doen. Daarom worden een aantal straten als eenrichtingsweg aangewezen. Hierdoor worden de lange rechtdoorgaande wegen onderbroken waarmee de snelheid wordt geremd. Door de eenrichtingswegen zal niet elke bewoner dezelfde route de wijk in of uit rijden. Het verkeer wordt zo verdeeld over de bestaande wegen.

58 Gebiedsvisie Helpman-Noord

Ontsluitingsstructuur Wegen Water Ontsluiting op Hereweg Ontsluiting op Van Iddekingeweg via Helper Weststraat Ontsluiting op Van Iddekingeweg via Hora Siccamasingel Ontsluiting op Vondellaan via De Wijert-Noord 100

Aantal toe te voegen woningen (circa) Eenrichtingsverkeer Knip voor autoverkeer Ontsluitingszijde deelgebied (locaties indicatief)

Gebiedsvisie Helpman-Noord 59

Visie. Verkeer Uitgangspunten

Maatregelen

•

De Helper Weststraat wordt als eenrichtingsweg aangewezen vanaf de Helper Westsingel tot aan de Van Idde-

•

•

In de Helper Westsingel wordt op de plek waar de par-

kingeweg. De rijrichting voor motorvoertuigen zal worden

nele verkeerstoename wordt ervaren in De Wijert-Noord

zone begint (ter hoogte van het KET) een knip voor au-

ingesteld richting de Van Iddekingeweg. Verkeer naar de

door het nemen van te weinig maatregelen in Helpman-

toverkeer gerealiseerd waardoor de ontsluiting van de

Helper Molenstraat moet dus rijden via de Jullensstraat

Noord.

Technische School, de sporthallocatie en de Finse Scho-

of de Helper Westsingel en verkeer van de Helper Mo-

Het verkeer van en naar de nieuwbouwlocaties moet zo

len wordt gescheiden van de overige woningbouwont-

lenstraat rijd via de Helper Weststraat naar de Van Id-

snel mogelijk worden ontsloten via de bestaande ge-

wikkelingen.

dekingeweg.

Er moet worden voorkomen dat er een buitenproportio-

biedsontsluitingswegen zodat de verkeersdruk in De •

• • •

•

•

De woningbouwontwikkeling op het terrein van de Hoef-

en de Van Schendelstraat worden aangepast. De trot-

ijzerfabriek krijgt een ingang aan de Helper Westsingel

De bereikbaarheid van de nieuwbouwlocaties geschiedt

toirs aan weerszijden van de rijbaan worden verwijderd

en een uitgang aan de Helper Molenstraat. Uitgaand

over meerdere routes zodat niet één straat al het verkeer

en maken plaats voor groen. De rijbaan wordt à niveau

verkeer kan op deze manier niet haar weg zoeken via

hoeft te verwerken.

aangelegd, waardoor de straat het karakter krijgt van

De Wijert-Noord maar wordt zo direct mogelijk naar de

De structuur van de wijk moet zoveel mogelijk in stand

een parkpad. Voetgangers en fietsers nemen hier de be-

Van Iddekingeweg geleid. Ook het noordelijk deel van de

blijven.

langrijkste plek in. Autoverkeer is te gast.

Helper Weststraat wordt ontlast. De exactie locaties van

Alle bouwblokken van het Jullensblok maken gebruik

de in- en uitgang zijn onderdeel van de planontwikkeling

autoverkeer.

van één parkeergarage die via de Jullensstraat vanuit

en moeten nog worden bepaald.

Bij de planvorming voor het Gomarus College wordt on-

twee richtingen toegankelijk is.

Het Helperdiep is en blijft een natuurlijke scheiding voor

•

•

de Henriëtte-Roland Holststraat. De Technische School heeft mogelijk parkeervoorzieningen aan beide zijden van het gebouw. Deze zijn via dezelfde route toegankelijk. •

•

Wijert-Noord zo min mogelijk toeneemt.

derzocht of het terrein direct kan worden ontsloten vanaf •

In de parkzone zal het profiel van de Helper Westsingel

In de parkzone is de auto te gast en zal de weg vooral gericht zijn op voetgangers en fietsers. Langzaam verkeer heeft hier de primaat.

60 Gebiedsvisie Helpman-Noord

De twee oversteken over de Hora Siccamasingel kunnen in twee richtingen worden gehandhaafd.

•

Op de Werumeus Buningstraat wordt eennrichtingsverkeer ingesteld.

Aanpassing straten parkzone (suggestie) Wegen / parkpaden (asfalt) Wegen (klinkers) Trottoirs (betontegels) Water Parkzone Trottoir te verwijderen en vervangen door groen Knip voor autoverkeer

Gebiedsvisie Helpman-Noord 61

Visie. Groen Net als voor verkeer heeft de aanpassing van de zuidelijke

Uitgangspunten

Maatregelen

•

•

ringweg gevolgen voor het groen in het gebied. Met name aan de noordzijde zijn (delen van) houtopstanden en boom-

Er moet worden voorkomen dat er (potentieel) monu-

Meer groen: op onder andere de ontwikkellocaties Jullensblok,

structuren gerooid ten behoeve van de herstructurering. Te-

mentale bomen gekapt dienen te worden voor de reali-

Jullenshof en Hoefijzerfabriek komt bebouwing met een ruimte-

gelijkertijd is er in de plannen van de Aanpak Ring Zuid in

satie van bebouwing.

lijke opzet die de aanplant van meer groen en bomen mogelijk

Bestaande boomstructuren dienen, indien van goede

maakt.

veel nieuw aan te leggen groen voorzien. Voorbeelden hier-

•

van zijn het nieuw te realiseren park bovenop de verdiepte

conditie, te worden gehandhaafd en indien mogelijk ver-

ligging en de aanplant van nieuwe boomstructuren langs de

sterkt.

de Technische School en de sportveldlocatie kunnen nu een

Bij de aanleg van nieuwe groenstructuren dient rekening

gevoel geven van onbehaaglijkheid. Om het gebied aantrekke-

te worden gehouden met een aanplant van een diver-

lijker te maken om te verblijven wordt de onderbegroeiing door

De toevoeging van 550 woningen in het gebied biedt naast

siteit aan soorten. Dit maakt groenstructuren minder

middel van gericht beheer en herplant van kwalitatief betere

knelpunten voor bestaand groen ook kansen om een kwali-

kwetsbaar voor eventuele plagen en ziekten.

kwaliteit.

nog in aanbouw zijnde wegen.

teitsimpuls te geven aan de bestaande groenstructuren. Op

•

•

Bij de aanplant van bomen dient ruime aandacht te wor-

•

•

Beter groen: de onderbegroeiing van de groenstroken rondom

Bereikbaar groen: de parkzone wordt toegankelijk gemaakt

de veelal kale en versteende ontwikkellocaties liggen moge-

den besteed aan de inrichting van de groeiplaatsen.

voor onder meer verblijf en recratie. In een nadere uitwerking

lijkheden om de buitenruimtes in te vullen met klimaatadap-

Een goede groeiplaats is een groeiplaats die voldoende

moet worden onderzocht of het hek rondom de sportvelden ver-

tief, aantrekkelijk en divers groen. Door in te zetten op auto-

doorwortelbaar volume heeft, voldoende vocht leverend

wijderd kan worden.

luwe of autovrije binnengebieden is het evident dat hier meer

vermogen en voldoende organische stof bevat.

ruimte komt voor groen.

•

De keuze van de boomsoort dient afgestemd te worden op de beschikbare ruimte, zowel boven- als ondergronds.

62 Gebiedsvisie Helpman-Noord

Hittestress Warm Matig warm Gemiddeld Matig koel Koel

Gebiedsvisie Helpman-Noord 63

Visie. Water Uitgangspunten

Helpman-Noord dankt zijn karakter mede aan het aanwe-

Door de aanwezigheid van grote oppervlaktes met verhar-

zige oppervlaktewater: het Helperdiep en de Hora Siccama-

ding (zoals op het huidige terrein van de Hoefijzerfabriek) en

singel. De aanwezigheid van beide waterpartijen biedt de

het ontbreken van (infiltrerend) groen bestaat er een grote

•

Verbeteren waterkwaliteit Hora Siccamasingel.

aantrekkelijke mogelijkheid om aan of dichtbij het water te

kans dat er op diverse plaatsen in de wijk ten tijde van he-

•

Afname wateroverlast in bebouwd gebied.

wonen en zorgt bovendien voor de aanvoer van voldoende

vige neerslag wateroverlast ontstaat. Ook de ligging op de

•

Verminderen afvoer schoon water naar de zuivering.

water voor de ontwikkeling van groen.

flanken van de Hondsrug kan er voor zorgen dat water, door het aanwezige verval, versneld naar gebieden kan stromen

Naast het feit dat beide waterpartijen een duidelijke begren-

waar je het niet wilt hebben (bijvoorbeeld naar bebouwing).

zing van het gebied vormen heeft met name de lager gele-

De wateroverlastkaart laat zien welke straten en gebouwen

gen Hora Siccamasingel een belangrijke taak om overtollig

op dit moment de meeste overlast zullen ervaren.

Maatregelen •

terriool zal er meer schoon water op de vijvers worden geloosd.

water af te voeren. Op dit moment zorgt een poldergemaal voor de afvoer van overtollig water vanuit de lager gelegen

De ontwikkeling van diverse verharde terreinen tot woonge-

Hora Siccamasingel naar het Helperdiep (boezem). In de

bied biedt kansen om het gebied te vergroenen en water

toekomst zal deze stroomrichting worden omgedraaid waar-

langer vast te houden. Ook bestaan er door de aanwezige

door water vanuit het Helperdiep kan worden ingelaten en

hoogteverschillen goede mogelijkheden om water richting

het zijn natuurlijke weg richting het zuiden volgt.

het oppervlaktewater te laten stromen. Het wateroppervlak kan eventueel worden uitgebreid door de huidige Hora Siccamasingel te verlengen tot aan het Helperdiep, als verwijzing naar de oorspronkelijke loop van de oude Helpermaar. Deze mogelijkheid kan in de uitwerking van de parkzone verder worden onderzocht.

64 Gebiedsvisie Helpman-Noord

Afkoppelen van de riolering. Door de aanleg van een regenwaDit zorgt voor een verbetering van de waterkwaliteit en een afname van onnodige lozing op de zuivering.

•

Aanleg of uitbreiding van bestaand oppervlaktewater ter compensatie van eventueel toegenomen verhard oppervlak.

•

Aanleg van een inlaatvoorziening voor doorspoeling van de Hora Siccamasingel.

•

Vergroenen van bestaand bebouwd gebied zodat het riool minder wordt belast en de kans op wateroverlast wordt verkleind.

Wateroverlast Gebouwen Veel overlast Matige overlast Weinig overlast

Wegen Veel overlast Matige overlast Weinig overlast

Gebiedsvisie Helpman-Noord 65

Visie. Ecologie Uitgangspunten

Helpman-Noord ligt in een ecologisch waardevolle omge-

Dankzij het royale groen en de aanwezigheid van het Helper-

ving. Het plangebied valt deels in de Stedelijke Ecologisch

diep (een zeer waardevolle ecologische waterstructuur) ko-

Structuur (SES) en raakt aan belangrijke groen- en water-

men in Helpman-Noord veel verschillende vogels en vleer-

•

Behoud of versterking van ecologische waarden

verbindingen. Tot de kerngebieden van de SES behoren on-

muizen voor. De grote ondergrondse vleermuisbunker in de

•

Aandacht voor ecologische kwaliteit in en rond het water.

der meer het Helperdiep, het Sterrebos, de Helperzoom, de

Rabenhauptbuurt wordt bijvoorbeeld gebruikt als winterver-

•

Behoud en zonodig verbetering van ecologische verbindingen

Papiermolen, de groene kern van de Rabenhauptbuurt en

blijfplaats voor de Franjestaartvleermuis, de Baardvleermuis

de Katholieke Begraafplaats. In deze gebieden wordt regel-

en de Gewone Grootoorvleermuis en in de Helper Molen-

•

Vergroten biodiversiteit.

matig gemonitord en er komen veel verschillende soorten

straat bevindt zich een zomerkraamverblijf voor de Gewone

•

Toevoegen groen waar het kan.

vogels, vleermuizen, vlinders en libellen voor, alsook diverse

Dwergvleermuis. In het Sterrebos bevindt zich onder meer

•

Inzetten op natuurinclusief bouwen.

zoogdieren zoals de egel, eekhoorn, otter en boommarter.

een vleermuisverblijfplaats onder de muziekkoepel en ver-

Ook de florawaarden zijn relatief hoog. Zo komen er ruim

derop is een reigerkolonie aanwezig. Ook kan in het gebied

160 verschillende soorten voor, waaronder rijke stinzenflora

de ijsvogel worden gespot. De twee ijsvogelwanden die in

en veel boom- en struiksoorten.

de omgeving aanwezig zijn worden regelmatig gebruikt.

Daarnaast is er in de plannen van de Aanpak Ring Zuid in

Uitgangspunt bij toekomstige ontwikkelingen is dat be-

veel nieuw aan te leggen groen voorzien. Voorbeelden hier-

staand groen wordt ingepast. Dit kan niet altijd. Daar staat

van zijn het nieuw te realiseren park boven op de verdiepte

tegenover dat er zich ook kansen voordoen om een kwali-

ligging van de zuidelijke ringweg en de aanplant van nieuwe

teitsimpuls aan bestaande groenstructuren te geven. In zo-

boom- en groenstructuren langs de nog in aanbouw zijnde

wel de openbare ruimte als op ontwikkellocaties van derden

wegen.

liggen mogelijkheden om de buitenruimtes in te vullen met klimaatadaptief, aantrekkelijk en divers groen.

en (bestaand) faunapassages.

Maatregelen •

Behoud groen: door het bestaande groen zoveel mogelijk in te passen omdat de natuurwaarde van bestaand groen hoger is dan jonge aanplant. Selectieve snoei is mogelijk, maar met behoud van ecologische waarden.

•

Meer groen: door onder meer de binnengebieden te vergroenen, in te zetten op natuurinclusief bouwen en aan te sluiten op de groenstructuren van de SES.

•

Beter groen: door het bestaande groen waar het kan te versterken, droge en natte gradiënten toe te voegen en de biodiversiteit te vergroten door meer soorten inheemse struiken, bomen en kruidenmengsels te gebruiken.

•

Bereikbaar groen: door het creëren van zowel drukke als rustige plekken en de verlichting hierop af te stemmen kan verstoring van fauna worden beperkt.

66 Gebiedsvisie Helpman-Noord

Ecostructuur Plangrens Plangebied Hoofdwegen (huidige situatie) Kerngebieden SES Waardevolle verbinding groen Waardevolle verbinding water Vleermuisverblijfplaats Reigerkolonie

Gebiedsvisie Helpman-Noord 67

68 Gebiedsvisie Helpman-Noord

Uitvoeringsprogramma. In dit hoofdstuk worden de maatregelen die in de visie worden voorgesteld omgezet in een concrete actielijst. Deze is opgesplitst in een drietal onderdelen: wonen, parkzone en overige maatregelen. Per actiepunt wordt het beoogde resultaat benoemd. Ook wordt aangegeven in welk jaar de programmaonderdelen naar verwachting gereed zijn.

Gebiedsvisie Helpman-Noord 69

Uitvoeringsprogramma. De in deze gebiedsvisie genoemde deelprojecten kennen

Het proces dat we voor dit gebiedsdeel voor ogen hebben

De gebiedsvisie wordt bij vaststelling door de raad een beleids-

allen hun eigen planning. Sommige zijn al opgeleverd, ter-

start met een ecologisch onderzoek. We willen de ecologi-

document. Dit is een stuk waarmee het bestuur richting geeft aan

wijl andere zich nog in de initiatieffase bevinden. Bewoners

sche waarden goed in beeld hebben voordat gestart wordt

de wijze waarop zij de gestelde doelen wil gaan realiseren. Deze

worden door de verschillende ontwikkelaars geïnformeerd

met de uitwerking. Zodra deze gegevens bekend zijn, willen

doelen hebben in dit geval betrekking op de ontwikkelgebieden in

over, dan wel betrokken bij de uitwerking van de plannen. In

we samen met de verschillende eigenaren, gebruikers, be-

Helpman-Noord. Bij de uitwerking van plannen zijn naast deze ge-

dit kader zijn inmiddels verschillende inloopbijeenkomsten

woners en eventuele andere belanghebbenden een ontwerp

biedsvisie ook verschillende andere beleidsdocumenten van toe-

georganiseerd.

opstellen. Dit traject start naar verwachting medio 2023.

passing. Wanneer blijkt dat er sprake is van strijdigheden, wordt op dat moment een integrale afweging gemaakt tussen de verschil-

Voor de uitwerking van de parkzone is vooral de gemeente

Tijdens dit proces willen we ook gezamenlijk met bewoners

aan zet. In dit gebied komen verschillende projecten en on-

kijken of er, naast de parkzone, andere plekken in de be-

derdelen daarvan samen: de noord-zuid en oost-west rou-

staande openbare ruimte zijn die we kunnen verbeteren. Er

tes, het meer toegankelijk maken van de sportvelden voor

gebeurt immers veel in het gebied. Hiervoor zal in elk geval

bewoners, het onderkomen van korfbalvereniging Nic., de

het document ‘Nieuwe Ruimte, Ontwerpleidraad Leefkwali-

huisvestingsopgave van het Gomarus College en de moge-

teit Openbare Ruimte’ als input worden gebruikt.

lijke ontwikkelingen op de locatie van Terra. Omdat elk project zijn eigen planning kent wordt voor dit gebied een integraal ontwerp gemaakt, waarna elk onderdeel afzonderlijk uitgewerkt kan worden zodra dat aan de orde is.

70 Gebiedsvisie Helpman-Noord

lende ambities.

Wonen

Fase

Resultaat

Gereed

Helperkade

Gereed

Nieuwbouw 17 grondgebonden woningen en 26 appartementen

2022

KET

Gereed

Volledig gesaneerd en opnieuw aangelegd terrein

2022

Technische School

Realisatie

Verbouw/transformatie schoolgebouw tot ca. 75 appartementen

2023

Sporthallocatie Technische School

Ontwerp

Nieuwbouw ca. 20-30 appartementen

2024 - 2025

Jullensblok fase 1

Realisatie

Nieuwbouw 203 appartementen

2024

Jullensblok fase 2

Ontwerp

Nieuwbouw ca. 35 appartementen

2025

Finse School

Initiatief

Nader te bepalen

Nog niet bekend

Jullenshof

Ontwerp

Nieuwbouw 50 sociale huurwoningen

2024

Hoefijzerfabriek

Ontwerp

Nieuwbouw ca. 110 woningen, waarvan 1/3 sociale huur

2024

Gebiedsvisie Helpman-Noord 71

Uitvoeringsprogramma.

Parkzone

Fase

Resultaat

Gereed

Totaalontwerp

Initiatief

Integraal ontwerp van de parkzone, mogelijk aangevuld met een beheerparagraaf

2023

Terra

Initiatief

Visie op huisvesting, bebouwing en terrein

2023

Gomarus College

Initiatief

Visie op huisvesting, ontsluiting, parkeren en inrichting campusterrein

2024

Sportvelden

Initiatief / Definitie

Realisatie herinrichting op basis van het totaalontwerp

2024 - 2025

Korfbalvereniging Nic.

Definitie / Ontwerp

Inpassing op basis van het totaalontwerp

2024 - 2025

Noord-zuid en oost-west routes

Definitie

Realisatie routes

2024 - 2025

72 Gebiedsvisie Helpman-Noord

Overige maatregelen

Fase

Resultaat

Gereed

Vekeerskundige maatregelen

Ontwerp

Uitvoering maatregelen verkeervisie

< 2025 *

Overige openbare ruimte

Definitie

Maatregelen in overleg met bewoners

< 2025 *

* mede afhankelijk van bouwactiviteiten

Gebiedsvisie Helpman-Noord 73