04. Ruimte voor economie Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen RGA br raad.pdf
Tekst van het document
• Aanwezigen bevelen gemeenten aan om duidelijke keuzes te maken over de invulling van locaties. Wat zijn de ambities voor het gebied en welke functies sluiten hierbij aan? Tegelijkertijd is het belangrijk niet te streng te zijn in het eisenpakket en maatwerk te verlenen. Anders kunnen potentiële eindgebruikers hun interesse verliezen in de regio. Worden de conceptresultaten van de prognose herkend? • De werkgelegenheid neemt toe, maar de dalende kantoorquotiënt in twee van de drie scenario’s laat vooral een onttrekkingsopgave zien in de regio. Een aanwezige benoemt dat de kantorenmarkt in Groningen vooral gebaseerd is op overheidsgerelateerd gebruik. Hoe de kantoorquotiënt zich precies gaat ontwikkelen is afhankelijk beslissingen door deze partijen. Belangrijk hier om te benoemen is dat er geen aannames gedaan kunnen worden op individuele casussen in de prognose. Wel is bekend: hoe groter de individuele gebruiker, hoe groter het effect op de kantorenmarkt. • Genoemd wordt dat de ontwikkelingen binnen het campusmilieu te behoudend lijken. Zo is bij een aanwezige bekend dat een partij wil uitbreiden op de campus. De groei van bedrijven lijkt bijvoorbeeld nog onvoldoende terug te komen in de raming voor het campusmilieu.
• Verder vinden sommige aanwezigen het lastig uitspraken te doen over de prognoseresultaten omdat deze gebaseerd zijn op locatietypevoorkeur en niet uitgesplitst zijn naar gemeenten. Aan de andere kant betekent dit ook dat maatwerk per gebied vereist is, zo wordt genoemd. Desalniettemin geven de aanwezigen aan dat blijvend ontwikkelen belangrijk is omdat leegstand op frictieniveau ligt en er momenteel niet op risico wordt gebouwd. Hoe komt de RGA tot een gezonde en goed werkende kantorenmarkt de aankomende jaren? • Het is belangrijk dat marktpartijen en de gemeente elkaar blijven opzoeken. Daarnaast spelen de factoren flexibiliteit in het programma en het leveren van maatwerk een rol. Tot slot geldt dat het belangrijk is als gemeente om kritisch te kijken naar de plannen die er liggen en afscheid te nemen van plannen op laagwaardige locaties. • Als nabrander is genoemd dat er tevens een fijn woonklimaat gecreëerd moet worden om jonge mensen na hun studietijd in de stad houden. Hiervoor moeten opgaven rondom wonen, werken en voorzieningen echt samen opgepakt worden.
58
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
G. Locatieprofielen Hunzepark (Kardinge)
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
Kerngegevens
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
1 min tot N46
1 bushalte op terrein 5,3 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo
Goed bereikbaar
10.000 m² M L S Momenteel geen innovatieve bedrijven op de locatie aanwezig. Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen OV-bereikbaarheid Autobereikbaarheid Multifunctionaliteit Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten -
XL
+ + +
Parkeermogelijkheden • Hunzepark ligt aan de N46. Daarmee is de locatie binnen 1 minuut te bereiken per auto. Verder is op het terrein een bushalte aanwezig. Het Centraal Station is op net iets meer dan 5 kilometer afstand. • Er is zachte plancapaciteit voor kantoorruimte op het terrein, zo’n 10.000 m2 . • Herontwikkeling van het naastgelegen sportcentrum Kardinge en omliggend gebied is beoogd. De herontwikkeling kan als vliegwiel dienen voor verdere ontwikkelingen, zoals de inzet op een sterker gezondheidsprofiel van Hunzepark. Dit plan is geschetst in het Bidbook Vitaliteitscampus Kardinge. • De energielabels van de kantoren op de locatie zijn vooralsnog onbekend. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100% Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
100%
59
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Zernike Campus
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
4 min tot N355
Kerngegevens
2 bushaltes op terrein 3,3 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo 34.600 m² M S
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
L
XL
Voorbeelden AGILeBiotics B.V.
Innovaties die de kwaliteit van leven willen verbeteren: imaging & guided therapy, (bio)farmacie, medische technologie, medische robotica, regeneratieve geneeskunde, moleculaire diagnostiek, e-health, biomarkers.
Health
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Goed bereikbaar
Syncom B.V.
Charles River Laboratories International, Inc.
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel + Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid 0 Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten + Parkeermogelijkheden + • Zernike Campus ligt in het noorden van Groningen en grenst aan verschillende (faculteits)gebouwen van de Universiteit Groningen en de Hanze Hogeschool. • Op de locatie is zachte plancapaciteit voor zo’n 10.000 m2 kantoor. • Zernike campus ligt nabij de N370, welke binnen 4 minuten te bereiken is met de auto. Op het terrein zijn twee bushaltes aanwezig en het station Groningen Noord is op ruim 3 kilometer afstand. • De campus is een multifunctioneel gebied door de aanwezigheid van horeca en onderwijsinstellingen. De uitstraling van het gebied is hoogwaardig. Veel van de gebouwen zijn relatief nieuw en er is groen aanwezig in het gebied. • Er is een flexkantoor op Zernikepark 12 en er zijn verschillende parkeergelegenheden (P+R Zernike, Parkeerplaats P3 Zernike, Parkeerplaats P4 Zernike, Aan de Deimten). • Meer dan de helft van de gebouwen is na 2008 gebouwd en van waar bekend hebben de meeste gebouwen een energielabel van C of hoger (zie hieronder). 0%
10%
20%
30%
44% Energielabel A t/m C
40%
50%
60% 31%
Energielabel D t/m G
70%
80%
90% 25%
Energielabel onbekend
100%
60
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Kranenburg
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
2 min tot A7
Kerngegevens
1 bushalte op terrein 4,1 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo 62.500 m² S M
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
L
XL
Voorbeelden Anchormen
ICT
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Goed bereikbaar
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.
CGI Nederland B.V.
Art Systems B.V.
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator
Score Opname 0 Energielabel + Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid 0 Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit 0 Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten 0 Parkeermogelijkheden + • Kranenburg ligt in het zuidwesten van Groningen en is een zichtlocatie aan de A7. • Op het terrein is één bushalte aanwezig en het centraal station van Groningen is op net iets meer dan 4 kilometer afstand. • Er is een parkeerplaats tussen Eemsgolaan en Peizerweg gelegen. Ook kan er geparkeerd worden op het eigen perceel. • Bijna alle gebouwen hebben een energielabel hoger dan C. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
89% Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
70%
80%
90% 11%
Energielabel onbekend
100%
61
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Corpus den Hoorn
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
5 min tot A28
Kerngegevens
5 bushaltes op terrein 4,6 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo 84.000 m² S M
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Goed bereikbaar
L
XL
Voorbeelden Brisk.ICT
ICT
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.
Horus View and Explore B.V. Thunderbyte.ai
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator
Score Opname 0 Energielabel + Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten + Parkeermogelijkheden + • Corpus den Hoorn ligt in het zuiden van Groningen. Kenmerkend aan de locatie is het Martini Ziekenhuis. Verschillende kantoren en bedrijvigheid op Corpus den Hoorn zijn gerelateerd aan de gezondheidszorg of bioscience. • Corpus den Hoorn ligt tussen de A28 en de A7. Op het terrein zijn 5 bushaltes aanwezig en het centraal station Groningen is gelen op net iets meer dan 4,5 kilometer afstand. • De uitstraling van het gebied is goed. Het merendeel van de panden zijn gebouwd vóór het jaar 2000. • Verder is er zachte plancapaciteit op het terrein is voor zo’n 15.000 m2 kantoor. • Transformatie van Corpus Den Hoorn is beoogd. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
69% Energielabel A t/m C
70%
80% 19%
Energielabel D t/m G
90%
100%
12%
Energielabel onbekend
62
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Martini Trade Park
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
1 min tot N7
2 bushaltes op terrein 1,5 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo
86.000 m² Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
S
Goed bereikbaar
L
M
XL
Voorbeelden
Kerngegevens
Dapas Software B.V.
ICT
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.
Geon B.V.
MACCS International BV
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen 0 OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten + Parkeermogelijkheden + • Martini Trade Park ligt in het zuiden van Groningen. Kenmerkend van het terrein is MartiniPlaza. MartiniPlaza wordt gebruikt als evenementenlocatie, beurscomplex, theater, sporthal en tentamenlocatie. • Het Martini Trade Park ligt nabij de N7 en bij Martiniplaza zijn verschillende grote parkeerplaatsen aanwezig. Verder liggen op het terrein 3 bushaltes en het centraal station Groningen ligt op 1,5 kilometer afstand. • Aan de Leonard Springerlaan zijn verschillende flexkantoren aanwezig. • De uitstraling van het gebied is relatief verouderd. Wel zijn verschillende visieplannen opgesteld voor vitalisatie naar een duurzaam, dynamisch en divers werkgebied. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
55% Energielabel A t/m C
70% 27%
Energielabel D t/m G
80%
90% 18%
Energielabel onbekend
100%
63
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Kempkensberg
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
Kerngegevens
2 min tot N7
1 bushalte op terrein 500 meter tot station Omvang voorraad in m² vvo 70.200 m²
Goed bereikbaar
M
S
L
XL
Momenteel geen innovatieve bedrijven op de locatie aanwezig. Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel + Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden 0 • Kempkensberg ligt in het zuiden van Groningen. Kenmerkend is het kantoor van DUO op de locatie. • Kempkensberg ligt nabij de N7. Op het terrein is 1 bushalte aanwezig en het centraal station Groningen is op net iets minder dan 2 kilometer afstand. • Het kantorengebouw van DUO is het op één na hoogste gebouw van Groningen, met een hoogte van 92 meter. • De zachte plancapaciteit op het terrein is 22.500 m2 kantoor. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100% Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
100%
64
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Europapark
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
3 min tot N7
2 bushaltes op terrein 500 meter tot station Omvang voorraad in m² vvo 86.700 m² S M
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Overig
Toelichting
XL
bGenius B.V. Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.:
ICT
Gebiedskwaliteit
L Voorbeelden
Kerngegevens
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Goed bereikbaar
Jet-Stream BV
PNO Consultants B.V.
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel + Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten + Parkeermogelijkheden + • Het Europapark ligt in het zuidoosten van Groningen. Kenmerkend aan de locatie is de Euroborg: een multifunctioneel complex en het stadion van de voetbalclub FC Groningen. • Het Europapark ligt onder de N7 en op het terrein zijn 2 bushaltes aanwezig. Ook ligt er een treinstation nabij het terrein genaamd ‘Station Europapark’. Er zijn 2 grote parkeerplaatsen en ook parkeerplekken bij de kantoorpanden • Het gebied is multifunctioneel door de aanwezigheid van recreatie, horeca en wonen. Verder zijn er twee flexkantoren, op de Boumaboulevard en het Winterdiep. • Op het terrein is nog 37.200 m2 harde plancapaciteit voor kantoorruimte. • De uitstraling van het gebied is hoogwaardig. Bijna alle gebouwen zijn na 2005 gebouwd. Ook zijn de energielabels van de panden label C of hoger. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100% Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
100%
65
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
De Meeuwen
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
2 min tot N7
Kerngegevens
32.200 m²
2 bushaltes op 1,6 kilometer tot station terrein Omvang voorraad in m² vvo M S
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
L
XL
Voorbeelden
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.
ICT
Goed bereikbaar
Embrace - The Human Cloud
Hackerone
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname + Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit 0 Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden + • De Meeuwen ligt in het zuidoosten van Groningen. • Op het terrein zijn 2 bushaltes aanwezig en de locatie ligt dichtbij het centraal station van Groningen. • Parkeerplaatsen liggen veelal langs de weg. Verder hebben de kantoorpanden een energielabel van C of hoger. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
100% Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
66
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Stationsgebied Groningen
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
Kerngegevens
7 min tot N7
5 bushaltes op terrein Naast station Omvang voorraad in m² vvo 91.200 m² S M
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
L
XL
Voorbeelden
Alles wat te maken heeft met de transitie naar een duurzaam energiesysteem: zonne-energie, windenergie, bioenergie, blue energy, geothermie, waterstof, mobiliteit, restwarmte, energieopslag, smart grids, urban- & smart energy, industrieverduurzaming, warmtepompen, olie en gas.
ENERGIE
Goed bereikbaar
Gas Terra
Solar fields
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator
Score Opname + Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid 0 Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden 0 • Het stationsgebied ligt ten zuiden van het centrum van Groningen. • Op de deelgebieden Stationsgebied Noord en Stationskwartier ligt samen zo’n 47.000 m2 zachte plancapaciteit voor kantoorruimte. • Het stationsgebied ligt tussen de N370 en de N7 en op het terrein is ook een busstation aanwezig. • De uitstraling van het gebied is goed en het station geeft een statige monumentale uitstraling aan het gebied. 0%
10% 10%
20%
30%
17% Energielabel A t/m C
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
73% Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
67
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
UMCG
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
11 min tot N7
2 bushaltes op terrein 2,2 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo 2.500 m² S M
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Overig
Toelichting
XL
Tracer Innovaties die de kwaliteit van leven willen verbeteren: imaging & guided therapy, (bio)farmacie, medische technologie, medische robotica, regeneratieve geneeskunde, moleculaire diagnostiek, e-health, biomarkers.
Health
Gebiedskwaliteit
L Voorbeelden
Kerngegevens
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Goed bereikbaar
Vinicivax
BioVisible
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid 0 Multifunctionaliteit 0 Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden + • Het UMCG ligt ten oosten van het centrum van Groningen. Kenmerkend aan de locatie is het UMCG (Universitair Medisch Centrum Groningen) en de Healthy Ageing Campus. • Op het terrein zijn 2 bushaltes aanwezig en het ligt op ruim 2 kilometer afstand van het treinstation. • De parkeerplaatsen zijn veelal bedoeld voor de bezoekers van het ziekenhuis. • Energielabels van de kantoren zijn vooralsnog onbekend. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100% Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
100%
68
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Binnenstad Groningen
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
10 min tot N370
4 bushaltes op terrein 1,1 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo
162.700 m² Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
S
M
Kerngegevens
Goed bereikbaar
XL
L Voorbeelden GreatWaves
ICT
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.:
Paylogic Nederland
Quintor B.V.
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator
Score Opname 0 Energielabel Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten + Parkeermogelijkheden + • De binnenstad ligt in het centrum van Groningen en is voornamelijk bestemd voor wonen, winkelen en recreëren. • De binnenstad is relatief moeilijk bereikbaar per auto. Wel zijn er verschillende bushaltes aanwezig en zijn er goede loop- en fietsroutes naar het treinstation. • De uitstraling van het gebied is goed. Dit is het resultaat van een verscheidenheid aan functies, goed onderhoud en een combinatie van historisch en modern. • Door historische, monumentale panden in de binnenstad zijn de energielabels veelal lager. Grotendeels zijn de energielabels echter nog onbekend. 0% Binnenstad
20% 13%
40%
60%
21%
Energielabel A t/m C
80%
100%
66% Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
69
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
De Lauwers
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
2 min tot A28 Kerngegevens
1 bushalte op terrein 3,4 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
M
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
L
XL
Voorbeelden Compenda B.V.
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.
ICT
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
S
15.000 m²
Goed bereikbaar
Ultraware B.V.
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen 0 OV-bereikbaarheid Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit 0 Uitstraling en (gebieds)kwaliteit 0 Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden + • De Lauwers ligt ten westen van Assen en is een zichtlocatie aan de A28. De autobereikbaarheid is daarmee uitstekend. • Op het terrein is één bushalte aanwezig en het station van Assen ligt op relatief grote afstand. • Rondom de Lauwers liggen bedrijventerreinen en een Van der Valk Hotel. • De uitstraling van het gebied is gemiddeld. Een aantal gebouwen hebben een ietwat verouderde uitstraling. Ook zijn de energielabels van de kantoren wisselend en deels nog onbekend. 0%
10%
20%
30%
29% Energielabel A t/m C
40%
50%
60%
29% Energielabel D t/m G
70%
80%
90%
43% Energielabel onbekend
100%
70
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Messchenveld
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
Kerngegevens
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
1 min tot A28
1 bushalte op terrein 5,6 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo
Goed bereikbaar
12.300 m² M L XL S Momenteel geen innovatieve bedrijven op de locatie aanwezig. Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid 0 Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden + • Messchenveld ligt ten noorden van Assen en is een zichtlocatie van de A28. De autobereikbaarheid is daarmee uitstekend. • Op het terrein is één bushalte aanwezig en het station van Assen ligt op relatief grote afstand. • De uitstraling van het gebied is goed, het kantoorpand op de locatie is relatief nieuw. • Verder ligt op Messchenveld een harde plancapaciteit van zo’n 36.000 m2 kantoor dat nog ontwikkeld kan worden. 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
50% Energielabel A t/m C
70%
80%
90%
50% Energielabel D t/m G
Energielabel onbekend
100%
71
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Stationsgebied Assen
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
7 min tot A28 Kerngegevens
Busstation op terrein 0 kilometer tot station Omvang voorraad in m² vvo 18.000 m² M S
Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Goed bereikbaar L
XL
Voorbeelden Arcadis
Hightech en bouw Hoogwaardige technologische producten of diensten
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen + OV-bereikbaarheid + Autobereikbaarheid + Multifunctionaliteit + Uitstraling en (gebieds)kwaliteit + Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden + • Het stationsgebied ligt zuidoosten van het centrum en is door de centrale ligging goed bereikbaar. Ook is een busstation aanwezig in het stationsgebied. • Binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken. Een parkeerplaats nabij het station gelegen, net als de Kiss&Ride. • Het gebied is multifunctioneel door de aanwezigheid van horeca en de nabijgelegen woonwijken en het centrumgebied. • De uitstraling van het gebied is goed. Het station is van hoogwaardige kwaliteit en recentelijk opgeleverd (jaar 2020). 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
43%
14%
Energielabel A t/m C
Energielabel D t/m G
70%
80%
90%
43% Energielabel onbekend
100%
72
Marktanalyse kantoren en bedrijventerreinen Regio Groningen-Assen 22.023
Centrum Assen
Locatie en impressie
Bereikbaarheid
5 min tot A28
Kerngegevens
Verschillende 1,1 kilometer tot station bushaltes op terrein Omvang voorraad in m² vvo
52.300 m² Grootste sector innovatieve bedrijvigheid
Gebiedskwaliteit
Overig
Toelichting
L Voorbeelden
XL
Pienter Online Marketing
Software en de digitale samenleving: big data, cyber security, kunstmatige intelligentie, machine learning, blockchain, 5G-netwerken, cloudtechnologie.
ICT
Indicator Marktwaarde & Vastgoed
M
S
Goed bereikbaar
Penthion Media Technologies B.V..
Sociaaleconomische en ruimtelijke kwaliteit Sub-indicator Score Opname Energielabel 0 Kwaliteit gebouwen OV-bereikbaarheid Autobereikbaarheid 0 Multifunctionaliteit Uitstraling en (gebieds)kwaliteit Aanwezigheid flexconcepten Parkeermogelijkheden • Het centrum is vanaf de A28 binnen 5 minuten bereikbaar. • Op het terrein zijn er veel bushaltes en het ligt ook dicht bij het centraal station. • Het gebied is multifunctioneel door de aanwezigheid van horeca en winkels. • Er zijn flexwerkplekken in het centrum, bijvoorbeeld in de Drentse Zaak. • Meerdere parkeerplaatsen zijn aanwezig in het gebied, zoals Parkeerterrein Stelling en Parkeergarage Stadhuis. • De uitstraling van het gebied is goed, met historische en goed onderhouden panden. • De energielabels van de kantoorpanden zijn grotendeels onbekend. 0%
20% 13%
7%
Energielabel A t/m C
40%
60%
80%
+ + + +
100%
80% Energielabel D t/m G
+ +
Energielabel onbekend