Bijlage 2 concept Stedenbouwkundig plan WG-IV deel II.pdf

•

Geleding in basement en bovenbouw.

gen. De beeldeisen voor Waterwonen (§3.3.1 en §3.3.3) zijn integraal van toepassing

3.2.3.4 Gevelbehandeling

•

Gevarieerde gevelopeningen; geen rigide repetitie, maar een ontspannen

op dit bouwveld.

Gevels zijn horizontaal geleed en weerspiegelen het landschappelijke profiel. Binnen

ritme in de gevelcompositie.

die hoofdstructuur is ruimte voor individuele expressie.

•

Ontwerpmiddelen die zorgen voor een tussenschaal, bijvoorbeeld via raam-

2-4

2-3

verdeling of materiaalgebruik.

[ 42 ]

[ 43 ]

erfafscheiding (van zij-/achtertuin vanaf de achtererfgrens tot halverwege de zijgevel

Oriëntatie

Op deze bouwvelden wordt uitgegaan van (zelf)bouwkavels, die welstandsvrij

van de woning) bedraagt 2 meter. Hoogte en uitvoering van erfafscheidingen tussen

De woning is georiënteerd op de openbare zijde van de kavel (straat of openbaar

blijven. Sturing vindt plaats via nog op te stellen kavelpaspoorten. Deze maken geen

kavels kunnen in overleg met de buren worden bepaald, maar mogen in de voortuin

groen). Deze gevels zijn bij voorkeur transparant (raampartijen) en toegankelijk

deel uit van dit plan en worden op een later moment opgesteld. Hieronder wordt

niet hoger zijn dan 1,20 meter.

(entree), zodat interactie en zicht tussen straat en woning ontstaat.

17,20

toegelicht welke inhoudelijke onderdelen in de kavelpaspoorten worden opgenomen. Voorschriften voor de inrichting van de kavel

Grenst een kavel aan water, dan geldt aan de waterzijde een lage tuinzone van 3

In de kavelpaspoorten wordt beperkt gestuurd op architectonische uitstraling.

Parkeerplaatsen

meter breed, met een lage beschoeiing van 15 cm boven het waterpeil (NAP –5,35

Belangrijk is dat de bebouwing het groene, landschappelijke karakter van Eiland-III

Op elk kavel moeten minimaal twee, naast elkaar gesitueerde parkeerplaatsen

m). Dit zorgt voor een eenduidig beeld aan de waterkant en versterkt de relatie tussen

en het chique karakter van de in de Polderkamer gelegen delen met (zelf)bouwkavels

worden gerealiseerd. Dit mogen carports of open parkeerplaatsen zijn. De parkeer-

tuin en water. Voor de lage tuinzone en de lage beschoeiing geldt een instandhou-

versterkt. De sturing is erop gericht een samenhangend en niet-opdringerig beeld te

plaatsen liggen altijd achter de voorgevelrooilijn. Parkeerplaatsen in garages worden

dingsplicht en een verbod op bouwwerken in deze zone.

creëren.

niet meegerekend.

De lage tuinzone mag worden verbreed, of er mag een verlaagd terras aan het water

Van de architectuur wordt verwacht dat deze eigentijds is; retro- of historiserende

worden aangelegd, mits de lage beschoeiing zoals hierboven beschreven wordt

bouwstijlen zijn niet toegestaan. Uitgangspunt is hoogwaardige materialisatie en

gehandhaafd.

detaillering.

van de inrit wordt de erfafscheiding onderbroken. Inritten kunnen worden gecombi-

Steigers en vlonders

De volumeopbouw is vrij; ook de keuze voor een kap of plat dak is vrij. Voor de mate-

neerd met die van het aangrenzende buurkavel; deze gecombineerde inritten hebben

Het bouwen van steigers en vlonders in het water is niet toegestaan. Wel mag op

rialisatie geldt het kleurenpalet van Eiland-III: gedekte, aardse tinten die het groene,

een totale breedte van 7 meter. De locatie van de inritten wordt aangegeven in de

eigen terrein een verlaagd terras aan het water worden aangelegd, zolang het terras

landschappelijke karakter ondersteunen en zorgen voor samenhang. Bij kappen

kavelpaspoorten.

niet over het water steekt en de lage beschoeiing behouden blijft.

worden donkere, ongeglazuurde keramische dakpannen toegepast.

max 3x8m

3m verlaagd tuindeel aan het water met instandhoudingsplicht talud

8,00

Architectonische uitstraling

3,00

erfgrens

Oevers en beschoeiing

Inritten

openbare rietoever

2,00

3.2.3.8 Bouwvelden 1B-2, 1B-3, 1B-5, 2-5 en 2-6

tuin

groen hekwerk 11,20

3,00

3,00

bouwvlak

17,00

30,00

Elk kavel is bereikbaar via een inrit met een maximale breedte van 4 meter. Ter plaatse

6,00

rende bouwwerken, wordt gerealiseerd. Het bouwvlak ligt minimaal 5 meter van de

geschermd met een haag op eigen terrein. Achter de haag mag, aan de woningzijde,

voorerfgrens en minimaal 3 meter van de zijdelingse erfgrens. Hierdoor ontstaat een

een hekwerk met een maximale hoogte van 1 meter worden geplaatst. De haag heeft

groen straatbeeld en blijft transparantie behouden. De afstand tot de achtererfgrens

bij voorkeur een hoogte van 1,20–1,40 meter en een breedte van circa 0,75 meter.

(of tot de beschoeiing bij kavels aan het water) bedraagt minimaal 8 meter.

De erfafscheiding mag worden onderbroken door maximaal één inrit per kavel. Bij

Maximale bouwhoogte

iedere inrit wordt een entreekolom geplaatst met daarop het huisnummer.

De maximale toegestane bouwhoogte bedraagt 12 mete

Bij hoekkavels is langs een deel van de zij-erfgrens een hogere erfafscheiding

-4,50 m NAP

-4,50 m NAP

toegestaan. Deze bestaat uit een hoge groene haag, waarachter aan de woningzijde een hekwerk is geplaatst, of uit een groen hekwerk. De maximale hoogte van deze

[ 44 ]

uitgeefbaar openbaar

uitgeefbaar openbaar

Robuuste, groene hagen hebben de voorkeur.

1:1

wp -5.5 NAP

K&L

1:1,5

5.00

3.00

4.00

2.00

voortuin

groenstrook bloemrijk gras

rijbaan 2 richtingen gebakken klinker dikformaat

parkeer- en passeerstrook graskei

2.00

4,00

haag

2,00

Eiland-III. Daarom worden tuinen aan de grens tussen privé en openbaar gebied af-

0.50

5.00

11.00

3.00

2.00

groenstrook haag bloemrijk gras

voortuin

tuin

verlaagd tuindeel met vlonder

plasdras rietoever

2,00

Per kavel wordt een bouwvlak aangegeven waarbinnen de woning, inclusief bijbeho-

inrit / parkeren bezoekers

4,00

Erfafscheidingen zijn belangrijk voor het groene beeld dat wordt nagestreefd op

rijweg

3,00

Bouwvlak

uitgeefbaar openbaar

Tuin- en erfafscheidingen

5,00

2 parkeerplaatsen op eigen terrein achter de rooilijn

bloemrijk gras

Voorbeelduitwerking kavelpaspoort (zelf)bouwkavel en profiel verlaagde tuinzone aan het water. (Bijlage SO Openbare Ruimte p.50)

[ 45 ]

3.2.4

[ 46 ]

INSPIRATIEBEELDEN EILAND-III

[ 47 ]

Indicatief sfeerbeeld het woonmilieu Waterwonen vanaf de oostzijde.

3.3.1

WOONMILIEU WATERWONEN

Beschrijving op hoofdlijnen

Groen

Waterwonen is een kleinschalig, exclusief woonmilieu waarin wonen aan het water

De groeninrichting is eenvoudig en past bij het open, waterrijke karakter van het

centraal staat. De opzet is losjes, met individuele woningen op brede, ondiepe kavels.

woonmilieu. Beplanting is voornamelijk opgenomen in de straatprofielen. Vanuit

De sfeer is licht, open en eigentijds, met veel privacy en sterke waterbeleving.

de straten zijn er open doorzichten naar het water, met natuurvriendelijk ingerichte

Binnen het woonmilieu wordt onderscheid gemaakt tussen een buitenrand en een

oevers.

binnengebied. Aan de buitenrand liggen woningen direct aan het water, met ruime

Water

kavels, grote puien en vlonders uitkijkend over het water. In het binnengebied liggen

Water is hier onderdeel van de woonomgeving, de oriëntatie en het uitzicht tege-

woningen aan beschutte, smalle woonstraten. Daar zorgen verspringende rooilijnen,

lijk. De helft van de woningen grenst direct aan een oever of steiger. De oevers zijn

variatie in bouwhoogte en een losse korrel voor een ontspannen, niet-projectmatige

natuurvriendelijk ingericht, met ruimte voor flora, fauna en verblijf. Grote gevelope-

uitstraling.

ningen aan het water, vaak in combinatie met vlonders, maken het water tastbaar en

Het totaalbeeld is eigentijds, met lichte materialen, horizontale belijningen en een

beleefbaar.

sterke onderlinge samenhang per cluster. Variatie in architectuur is welkom, zolang de rust en samenhang van het totaal gewaarborgd blijven. Ligging binnen WG-IV Waterwonen ligt als eilandachtig woonmilieu in de Westergouweplas en maakt deel uit van de Polderkamer. Het bestaat uit twee compacte woonclusters van elk circa 35 woningen. De ontsluiting verloopt via een rechtstand evenwijdig aan de Tweede Moordrechtse Tocht. De ligging biedt rust en openheid, maar ook bereikbaarheid. De oeverzones rondom versterken het karakter van een beschut, waterrijk en exclusief woonmilieu. Openbaar gebied Overgangen openbaar-privé De kavels zijn breed en ondiep en hebben een directe oriëntatie op het water. Overgangen naar het openbaar gebied zijn informeel en groen vormgegeven: lage oevers, houten vlonders, natuurlijke beplanting. Aan de straatzijde zorgen lage hagen en verspringende rooilijnen voor privacy zonder afsluiting. Parkeren Parkeren vindt grotendeels op eigen terrein plaats. Voor bezoekers is beperkt parkeren beschikbaar in de smalle woonstraten, welke worden gedeeld met voetgangers en fietsers. De informele inrichting en lage verkeersintensiteit zorgen voor een rustige, ontspannen sfeer.

[ 48 ]

[ 49 ]

3.3.2

DASHBOARD WATERWONEN

Bouwveld 3B-1a

2.604 m2 60% van oppervlak bouwveld (dus ten minste 40% water). m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak inclusief vlonders, exclusief entreebruggen. Maximale footprint hoofdbouwvolume Programma

 Vrijstaande woningen  Tweekappers

Bijzonderheden

Programma

Bijzonderheden

 Woningen liggen in de Westergouweplas en binnen invloedssfeer BAL-leiding, er is geen grondverbetering mogelijk/toegestaan. Uitgangspunt is dat de woningen in het droge worden gebouwd waarna het water in de Westergouweplas wordt opgezet.  Buitenruimtes in de vorm van vlonders.  Parkeren voor eigen gebruik op entreebrug uitgaande van twee parkeerplaatsen naast- of achter elkaar.  Oever is openbaar en wordt beheerd door de gemeente.  Uitgeefbaar water + water onder vlonders en entreebruggen is de verantwoordelijkheid van bewoners.

Rooilijn

Bouwveld 3B-1b

 Minimaal 5 meter afstand tussen de beschoeiing (rand water) en bebouwing.  Minimaal 3 meter afstand tussen de beschoeiing en vlonders/buitenruimtes.  Minimaal 6 meter afstand tussen bouwvolumes + bijhorende vlonders onderling.

4.291 m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak Maximale footprint hoofdbouwvolume

Rooilijn

Erfafscheidingen

Bouwhoogtes

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

m2

 Vrijstaande woningen  Tweekappers  Parkeren voor eigen gebruik uitgaande van twee parkeerplaatsen naast- of achter elkaar.  Minimaal 3 meter afstand bebouwing tot erfgrens voorzijde + zijkant.  Minimaal 3 meter afstand tussen bebouwing (inclusief bijhorende bouwwerken) en zijdelingse erfgrens (bij hoekkavels).  Minimaal 6 meter afstand tussen hoofdbouwvolumes onderling.  Verspringende rooilijn in het straatbeeld.

 Voortuinen: lage haag  Achtertuinen grenzend aan openbare ruimte: hoge haag of groenscherm.  Eén, twee of drie bouwlagen met plat dak of Eén of twee bouwlagen met lessenaarskap. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 7,60 p

Erfafscheidingen Bouwhoogtes Eén of twee bouwlagen + lessenaarskap. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 2,80 p

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

3A

1B

3B-1a

1B-4 3B-1c

3B-1b

1B-3

1B-4

1B-5

1B-1

1B-1

3B-1c 3B-2a A=504.7 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

3B-3

2-5

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

2-1

²m 0 . 9 4 5=A

2

500m2

2-3

2-4 S

2-3 3B-4

7.082m² 7.082m² 4.964m² 2.200m²

2-1

S

2-3

800m2

1B-1 1B-1 1B-2 1B-3

A=549.0 m²

²m 0 . 9 4 5=A

A=553.5 m²

[ 50 ]

300m2

2-1

3B-2a

Indicatieve voorbeelduitwerking van de woonvelden van Eiland-III

A=549.0 m²

2-6

S

A=549.0 m²

3B-2a

3B-2b

1B-1

1B-2

2-1 2-1 2-2 2-3

2-3 6.906m² 6.906m² 4.983m² 7.155m²

2-2

2-3 2-3

3B-1a 2.604m² 3B-1a 2.604m² 3B-1b 4.205m² 3B-1c 3.053m²

2-2

[ 51 ]

Bouwveld 3B-1c

3.050 m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak Maximale footprint hoofdbouwvolume Programma

Bijzonderheden

Rooilijn

Erfafscheidingen

Bouwhoogtes

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

m2

Bouwveld 3B-2a

Programma  Vrijstaande woningen  Tweekappers

Bijzonderheden  Ondiepe kavels van 16,8 meter in zuidwestelijke en noordoostelijke rand en 21 meter in zuidoostelijke rand.  Oeverzone van 3 meter is verlaagd uitgevoerd.  Buitenruimte in de vorm van vlonder met maximale breedte van 8 meter en maximaal uitstekend tot de erfgrens aan het water.

Rooilijn

 Minimaal 1,5 meter afstand bebouwing tot erfgrens voorzijde.  Minimaal 4,5 meter afstand bebouwing tot waterrand.  Minimaal 6 meter afstand tussen bouwvolumes + bijhorende vlonders onderling.

Erfafscheidingen

 Voortuinen: lage haag  Achtertuinen grenzend aan openbare ruimte: hoge haag of groenscherm.

Bouwhoogtes

 Eén, twee of drie bouwlagen met plat dak of Eén of twee bouwlagen met lessenaarskap. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 4,05 p

5.196 m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak Maximale footprint hoofdbouwvolume

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

m2

 Vrijstaande woningen  Tweekappers  Ondiepe kavels van 16,8 meter in zuidwestelijke rand en 21 meter in zuidoostelijke rand.  Oeverzone van 3 meter is verlaagd uitgevoerd.  Buitenruimte in de vorm van vlonder met maximale breedte van 8 meter en maximaal uitstekend tot de erfgrens aan het water.

 Minimaal 1,5 meter afstand bebouwing tot erfgrens voorzijde.  Minimaal 4,5 meter afstand bebouwing tot waterrand.  Minimaal 6 meter afstand tussen bouwvolumes + bijhorende vlonders onderling.  Voortuinen: lage haag  Achtertuinen grenzend aan openbare ruimte: hoge haag of groenscherm.  Eén, twee of drie bouwlagen met plat dak of Eén of twee bouwlagen met lessenaarskap. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 6,85 p

Bouwveld 3B-2b

4.203 m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak Maximale footprint hoofdbouwvolume

m2

Programma

 Vrijstaande woningen  Tweekappers

Bijzonderheden  Parkeren voor eigen gebruik uitgaande van twee parkeerplaatsen naast- of achter elkaar.

Rooilijn

 Minimaal 3 meter afstand bebouwing tot erfgrens voorzijde + zijkant.  Minimaal 3 meter afstand tussen bebouwing (inclusief bijhorende bouwwerken) en zijdelingse erfgrens (bij hoekkavels).  Minimaal 6 meter afstand tussen hoofdbouwvolumes onderling.  Verspringende rooilijn in het straatbeeld.

Erfafscheidingen

 Voortuinen: lage haag  Achtertuinen grenzend aan openbare ruimte: hoge haag of groenscherm.

Bouwhoogtes

 Eén, twee of drie bouwlagen met plat dak of Eén of twee bouwlagen met lessenaarskap. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 7,60 p

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

3A

1B

3B-1a

1B-4 3B-1c

3B-1b

1B-3

1B-4

1B-5

1B-1

1B-1

3B-1c 3B-2a A=504.7 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

3B-3

2-5

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

2-1

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

2-1

²m 0 . 9 4 5=A

2

S

500m2

2-3

2-4 S

2-3

800m2

2-3 3B-4

[ 52 ]

A=549.0 m²

²m 0 . 9 4 5=A

A=553.5 m²

7.082m² 7.082m² 4.964m² 2.200m² 5.443m² 8.454m²

300m2

2-1

3B-2a

1B-1 1B-1 1B-2 1B-3 1B-4 1B-5

A=549.0 m²

2-6

S

A=549.0 m²

3B-2a

3B-2b

1B-1

1B-2

2-1 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6

2-3 6.906m² 6.906m² 4.983m² 7.155m² 1.045m² 4.395m² 4.347m²

2-2

2-3 2-3

2-2

3B-1a 2.604m² 3B-1a 2.604m² 3B-1b 4.205m² 3B-1c 3.053m² 3B-2a 5.204m² 3B-2b 4.205m² 3B-3 3.374m² 3B-4 3.591m²

[ 53 ] 0 schaal 1:1000

25

50

75

100m

N

Eis: kubistisch vormgegeven bouwvolumes met ingetogen straatgevels.

Voorbeeld van een ritmisch verfijnde geleding in combinatie met hout en stucwerk.

Een rustig, helder volume met sobere detaillering aan de straatzijde. De metselwerkbehandeling is ingetogen, passend bij het open landschap.

3.3.3

BEELDEISEN WATERWONEN

Achtergrond

Eisen

Waterwonen vormt een uitgesproken woonmilieu met een moderne uitstraling. De

•

Bouwhoogten variëren: zowel twee als drie lagen zijn toegestaan.

woningen zijn individueel en horizontaal van opzet, met een lichte en natuurlijke ma-

•

Kubistische vormgegeven bouwvolumes .

terialisering. De architectuur is ingetogen, zorgvuldig gedetailleerd en sterk gericht

•

Dakvormen: plat dak of eenzijdig hellend dak (lessenaarsdak),

op uitzicht, lichtinval en waterbeleving. De buitenruimte is functioneel en open, met

afhankelijk van oriëntatie.

vlonders, tuinen en transparante overgangen.

•

Materialen: hout, keramiek, lichte of bruinrode baksteen, wit

stukwerk toegestaan in combinatie met zachtere aardetinten.

Doelstelling

•

•

de geleding aan de straatzijde.

Een eigentijdse, horizontaal georiënteerde architectuur die past

Grote puien richting de waterzijde zijn gewenst; ritmische, verfijn-

bij het open waterlandschap.

•

Geen harde afscheidingen aan het water.

•

•

Iedere woning is individueel vormgegeven, maar binnen een clus-

Een los straatbeeld met variatie in rooilijn, dakvorm en bouwhoog-

te.

ter geldt visuele samenhang.

•

Samenhang in materialisatie en kleur binnen elk cluster.

•

Grote gevelopeningen richting het water, ingetogen straatgevels.

•

Geen massieve wandvorming of eentonige ritmiek.

•

Een ontspannen en ruimtelijk totaalbeeld dat aansluit bij het

landschap.

Eis: grote gevelopeningen aan de waterzijde en individuele vormgeving per woning.

Voorbeeld van een kubistisch vormgegeven huis met een individuele en verfijnde gevel-

Eis: kubistisch vormgegeven bouwvolumes en open sfeer binnen het cluster.

De woning opent zich richting het water met brede glaspartijen en horizontale accenten.

behandeling.

Voorbeeld van compacte, kubistische woningen op ondiepe kavels, met voldoende tus-

De asymmetrische vorm versterkt het individuele karakter.

[ 54 ]

senruimte om een open en transparante woonomgeving te waarborgen.

[ 55 ]

Kleurenpalet 3.3.3.1

Bouwmassa

schakelde woningen zijn uitgesloten.

De woningen zijn overwegend twee- of drielaags. De massa’s zijn breed en relatief ondiep, passend bij de kavels en het uitzicht op het water. Binnen een cluster wordt

3.3.3.5

Bouwvelden 3B-1a en 1B-4

variatie aangebracht in bouwhoogte, positie en dakvorm, zodat het straatbeeld

Deze bouwvelden liggen binnen de invloedsfeer van de BAL-zone en worden na het

levendig maar rustig oogt. De volumes volgen geen strakke rooilijn maar zijn los

opzetten van het water in de Westergouweplas volledig omsloten door water. De

geplaatst, met verspringingen en ritme.

woningen worden in het droge gebouwd en kunnen daardoor worden voorzien van een traditionele fundering. Na oplevering worden ze volledig door water omgeven.

3.3.3.2 •

Materialisatie en kleur Hout (vergrijzend of in warme tint), lichte baksteen, wit stucwerk in combi-

De buitenruimte, inclusief entreebrug en parkeerplek op eigen erf, wordt uitgevoerd als vlonder boven het water. Het parkeren wordt functioneel geïntegreerd in het

natie met natuurlijke materialen.

vlondervlak.

•

Van belang is dat er voldoende transparantie in de bebouwingsstrook behouden

Geen verzadigde kleuren; wit alleen in combinatie met hout of rustige

steensorteringen.

blijft. Daarom zijn in de dashboards per veld minimale tussenruimtes voorgeschreven

•

tussen naast elkaar gelegen woningen, inclusief hun buitenruimte en vlonders.

Gevels zijn horizontaal geleed; accenten worden horizontaal aangebracht

via banden, luifels of metselwerkdetails. •

Materialisering is per cluster op elkaar afgestemd, zodat rust en eenheid

ontstaan. 3.3.3.3

Wandvorming

Inspiratiebeeld voor typologie bebouwing bouwveld 3B-1a en 1B-4

Door de losse verkaveling ontstaat een ontspannen straatbeeld. Er zijn geen lange wandvormige reeksen; de woningen zijn vrijstaand of halfvrijstaand, met ruimte tussen de volumes. De gevelwand wordt onderbroken door verspringingen in rooilijn en afwisseling in massa. 3.3.3.4

Gevelbehandeling

Gevels zijn alzijdig, met extra aandacht voor de waterzijde. Daar domineren grote puien, vlonders en een sterke binnen-buitenrelatie. Aan de straatzijde is de uitstraling ingetogen en verfijnd. Overstekken, luifels en geleding in de plint ondersteunen de architectuur zonder overdaad. 3.3.3.4

Korrelgrootte

De korrelgrootte is kleinschalig. Woningen worden individueel of in paren gerealiseerd, zodat de straatprofielen ruim en ontspannen blijven. Lange reeksen aaneenge-

[ 56 ]

[ 57 ]

3.3.4

[ 58 ]

INSPIRATIEBEELDEN WATERWONEN

[ 59 ]

Indicatief sfeerbeeld het woonmilieu Wonen aan de Polderrand vanuit de GroenBlauwe zone.

3.4.1

WOONMILIEU WONEN AAN DE POLDERRAND

Beschrijving op hoofdlijnen

Groen

Wonen aan de Polderrand is een levendig woonmilieu op de overgang van stad en na-

De groenstructuur bestaat uit natuurvriendelijke oeverzones met rietkragen. In de

tuur. Het combineert stedelijke dichtheid met weidse uitzichten over de landschappe-

zuidoosthoek trekt een brede groenzone het landschap van de GroenBlauwe Zone

lijke GroenBlauwe Zone. Het straatbeeld is afwisselend, met een mix van rijwoningen

visueel het plangebied in. De glooiende oevers vormen een krachtig contrast met het

en twee appartementengebouwen. De sfeer is stedelijk en dynamisch, maar dankzij

formele karakter van de bebouwing. Deze groenzone is vormgegeven als antivorm ten

de ligging aan het open landschap is er ook ruimte voor lucht, uitzicht en buitenleven.

opzichte van de ecologische eilanden in de Polderkamer. Hier is een grote speelplek opgenomen, evenals een wandelbrug naar de GroenBlauwe Zone voor een directe

Ligging binnen WG-IV

landschappelijke verbinding.

Het woonmilieu ligt in de zuidwesthoek van de Westergouweplas, op het raakvlak van

Water

de Tweede Moordrechtse Tocht en de GroenBlauwe Zone. Hier vormt het een belang-

Water is op deze plek overal aanwezig. Het bouwblok ligt in de westelijke hoek van

rijke schakel tussen de wijk en het omliggende landschap. In het kader van WG-V

de Westergouweplas, parallel aan de Tweede Moordrechtse Tocht en grenzend aan de

wordt het woonmilieu doorgezet richting het toekomstige voorzieningencentrum.

GroenBlauwe Zone. Aan deze zijde is sprake van een watergang. Aan de zuidoostzijde

Uiteindelijk markeert het de stedelijke rand van de GroenBlauwe Zone op een plek

ligt een bredere waterpartij tussen dit woonmilieu en Eiland-III, die visueel doorloopt

waar recreatieve functies worden versterkt.

in het waterrijke landschap van de GroenBlauwe Zone.

De overgang tussen wijk en landschap krijgt hier vorm als een levendige zone met woningvoorkanten. Bewoners stappen de voordeur uit en staan direct in verbinding met het dynamische landschap. De appartementengebouwen in de rand bieden een panoramisch uitzicht op de GroenBlauwe Zone, met in de verte de skyline van Rotterdam. Openbaar gebied Overgangen openbaar-privé De bebouwing volgt een doorgaande rooilijn, wat bijdraagt aan een formeel en stedelijk straatbeeld. Aan de voorzijde worden de erfgrenzen begrensd door lage hagen. Achtertuinen die grenzen aan het omliggende landschap worden omzoomd met gemetselde tuinmuren, waardoor de losse volumes samen één herkenbaar ensemble vormen. Parkeren Parkeren vindt plaats in langsparkeerstroken rondom het bouwblok en in een centraal gelegen parkeerhof met openbare parkeerplaatsen onder een bladerdek. Deze collectieve, openbare oplossing sluit aan bij de gewenste stedelijke dichtheid en het compacte straatprofiel.

[ 60 ]

[ 61 ]

3.3.2

DASHBOARD WATERWONEN

Bouwveld 3B-3

Bouwveld 3B-4

3.358 m2 m2 m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak Maximale footprint hoofdbouwvolume Programma

Programma

 Grondgebonden rijwoningen  Meergezinswoningen (in oostelijke hoek)

Bijzonderheden

Mogelijkheid bovenstaande programma deels om te zetten in Meergezinswoningen sociaal, uitgaande van gelijke parkeerbehoefte e e.

Bouwhoogtes

Drie of vier bouwlagen met plat dak. Drie tot zes bouwlagen met plat dak. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 68,00 p

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

NO-rand ZO-rand ZW-rand

Parkeernorm Parkeerplaatsen beschikbaar in openbaar gebied.

3A 1B-4 3B-1c

3B-1b

1B-3

1B-4

1B-5

1B-1

1B-1

3B-1c 3B-2a

S

300m2

A=549.0 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

2-6

2-1

A=504.7 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

A=549.0 m²

2-1

3B-2a ²m 0 . 9 4 5=A

2-5

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

A=553.5 m²

3B-3

²m 0 . 9 4 5=A

²m 0 . 9 4 5=A

2-1

²m 0 . 9 4 5=A

2

S

500m2

2-3

2-4 S

2-3

800m2

2-3 3B-4

[ 62 ]

1B-1

1B-2 3B-2a

3B-2b

Drie (of vier) bouwlagen met plat dak. Vier bouwlagen met plat dak en op de Zuidelijke hoek maximaal acht bouwlagen. Maximaal acht bouwlagen. Parkeernormen conform 'Masterplan Mobiliteit p/w Westergouwe versie X.X.' 89,00 p

1B

3B-1a

Indicatieve voorbeelduitwerking van de woonvelden van Eiland-III

 Voortuinen: lage haag  Achtertuinen grenzend aan openbare ruimte, inclusief grenzend aan parkeerhof: hoge haag of groenscherm.  Achtertuinen grenzend aan straatzijde + achtertuin tegenover appartementengebouw in bouwveld 3B-3: gemetselde tuinmuur met groenscherm.

Voortuinen: lage haag  Achtertuinen grenzend aan openbare ruimte, inclusief grenzend aan parkeerhof: hoge haag of groenscherm.  Achtertuinen grenzend aan straatzijde: gemetselde tuinmuur met groenscherm.  Appartementengebouw: lage haag rondom. NW-rand NO-rand

7.082m² 7.082m² 4.964m² 2.200m² 5.443m² 8.454m²

 Vaste rooilijn op 1,5m van erfgrens overal aan de straatzijde.

Erfafscheidingen

Bouwhoogtes

1B-1 1B-1 1B-2 1B-3 1B-4 1B-5

 Parkeerhof is onderdeel openbaar gebied.  Geen parkeerplaatsen op eigen erf toegestaan.  Appartementengebouw in zuidelijke hoek wordt uitgevoerd setback van minimaal 2 meter t.o.v. de straatgevels (ZW + ZO) vanaf de 4e of 5e verdieping.

Rooilijn

 Vaste rooilijn op 1,5m van erfgrens overal aan de straatzijde.

Erfafscheidingen

 Grondgebonden rijwoningen  Meergezinswoningen (in westelijke hoek)

Bijzonderheden

 Parkeerhof is onderdeel openbaar gebied.  Geen parkeerplaatsen op eigen erf toegestaan. 

Rooilijn

3.376 m2 m2 m2

Oppervlak bouwveld Bebouwbaar oppervlak Maximale footprint hoofdbouwvolume

2-1 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6

2-3 6.906m² 6.906m² 4.983m² 7.155m² 1.045m² 4.395m² 4.347m²

2-2

2-3 2-3

2-2

3B-1a 2.604m² 3B-1a 2.604m² 3B-1b 4.205m² 3B-1c 3.053m² 3B-2a 5.204m² 3B-2b 4.205m² 3B-3 3.374m² 3B-4 3.591m²

[ 63 ] 0 schaal 1:1000

25

50

75

100m

N

Eis: peromranding blok geldtwordt een samenhangend kleur- en materiaalgebruik. In de een Insamenhangend dit bouwblok zorgen een uniforme steenkleur en subtiele variatie in metselverbanden totaalbeeld nagestreefd,

3.4.3

voor rust en een gevelbeeld. bijvoorbeeld te eenduidig bereiken door eenheid in materiaal, detaillering en gevelbehandeling.

BEELDEISEN WONEN IN DE POLDERRAND

Achtergrond

Eisen

Wonen aan de Polderrand is een woonmilieu met een stedelijke, moderne uitstraling

•

dat in het kader van WG-V verder zal worden uitgebreid richting het voorzienin-

acht lagen (appartementen); vanaf vijf lagen geldt aan de buitenrand een

gencentrum van Westergouwe. Het wooncluster dat in het kader van WG-IV wordt

duidelijke setback.

gerealiseerd vormt een helder volume aan de rand van de GroenBlauwe zone en biedt

•

Alle volumes zijn plat afgedekt.

rondom uitzicht op het omliggende landschap. Het programma is gevarieerd, met

•

Per blok geldt een samenhangend kleur- en materiaalgebruik;

betaalbare rijwoningen en sociale appartementen, maar ook luxe vierlaagse stadswo-

variatie zit tussen de blokken onderling.

ningen en grote, panoramische appartementen met zicht over de GroenBlauwe zone.

•

Bouwhoogte varieert van drie à vier lagen (rijwoningen) tot vier à

Materialisatie bestaat uit aardetinten (beige tot roodbruin metsel-

werk), afgewisseld met bijzondere metselwerkpatronen en vlakvullingen in

Doelstelling

plaatmateriaal; wit is uitgesloten als gevelkleur.

•

•

Een robuust en herkenbaar bouwcluster met een ingetogen, stede-

Verticale gevelopeningen, al dan niet gevat in grotere metsel-

lijke uitstraling.

werkvlakken, zorgen samen voor een horizontaal gelede gevelcompositie.

•

•

Samenhang tussen bouwvolumes via overeenkomsten in massaop-

Appartementengebouwen zijn alzijdig ontworpen en krijgen aan

bouw en gevelopbouw, met kleurvariatie per blok.

de landschapszijde een krachtige beëindiging met grote gevelopeningen

•

en brede, transparante balkons.

Heldere rooilijnen, gecombineerd met variatie in bouwhoogte en

Eis: brede, transparante balkons aan de landschappelijke zijde.

korrelgrootte.

De horizontaal gelede gevel wordt beëindigd met royale balkons die uitzicht bieden en het

•

blok een lichte uitstraling geven.

de woningen binnen één architectonische familie.

Een vanzelfsprekende schakeling van grondgebonden en gestapel-

Twee bouwvolumes die in kleur en gevelbehandeling zorg-

Goed voorbeeld voor transparante buitenruimten en open gevelcompositie aan de land-

Bijzonder metselwerk in de gevelvlakken

Eis: samenhang in massaopbouw en gevel-

vuldig op elkaar zijn afgestemd. Een sterk voorbeeld van

schappelijke zijde.

en een gemetselde tuinmuur zorgen samen

behandeling, met variatie per blok.

hoe horizontale geleding kan bijdragen aan samenhang

voor een hoogwaardige, robuuste uitstraling

Voorbeeld van contrast in volumopbouw en

binnen een divers woonblok.

van de randbebouwing.

afwijkende gevelbehandeling per blok, binnen een strak rooilijnverloop dat het geheel samenbindt.

[ 64 ]

[ 65 ]

Kleurenpalet 3.4.3.1

Bouwmassa

maar een verbijzondering in het metselwerk. Per blok is de interpretatie hiervan

Elke rij vormt een enkelvoudig bouwvolume. Samen vormen ze een rechthoekig

anders. Bij appartementengebouwen kan de plint worden vormgegeven als een

ensemble. Het appartementengebouw met uitzicht over de Polderkamer telt vier of

basement.

vijf bouwlagen. Ook hier wordt uitgegaan van een enkelvoudig bouwvolume. Het

Een doorlopend thema is de stedelijke laag met gevelopeningen van vloer tot plafond

appartementengebouw op de westelijke hoek markeert de kruising van de Tweede

en een horizontale geleding van de gevels. Soms subtiel, soms meer uitgesproken,

Moordrechtse Tocht en de rechtstand aan de GroenBlauwe zone. Dit gebouw is daar-

maar altijd als samenbindend motief.

om forser van opzet. Het basement maakt deel uit van het rechthoekige ensemble,

De gevels aan de GroenBlauwe zone krijgen bijzondere aandacht. Deze gevels zijn

waardoor een stedelijke laag ontstaat die rondom doorloopt en varieert in hoogte van

opener vormgegeven om de ligging aan het landschap te benadrukken. De stads-

drie tot vijf lagen. Het appartementengebouw op de westelijke hoek heeft als enige

woningen hebben hier vier bouwlagen. Op de begane grond en de eerste verdieping

een opbouw. Deze moet zich duidelijk onderscheiden van de stedelijke laag, met een

komen grote gevelopeningen. Bij voorkeur is het wonen georganiseerd over twee

betekenisvolle setback.

lagen, zodat vanuit de woonkamer op de eerste verdieping optimaal uitzicht is over de GroenBlauwe zone.

3.4.3.2

Materialisatie en kleur

Gevels bestaan overwegend uit metselwerk met een genuanceerd kleurpalet. Binnen

3.4.3.4

Buitenruimten bij appartementengebouwen

het blok is variatie tussen bouwvolumes gewenst, mits onderlinge afstemming

Uitkragende balkons zijn toegestaan, met een maximale diepte van 2 meter. Aan de

voorkomt dat het geheel uit elkaar valt. Herhaling van kleurstellingen per zijde draagt

zijde van de GroenBlauwe zone zijn balkons breed en transparant uitgevoerd.

bij aan een samenhangend palet rondom het ensemble. 3.4.3.5 3.4.3.3

Entree appartementengebouwen

Wandwerking en korrelgrootte

De entree van het appartementengebouw aan de GroenBlauwe zone wordt opgeno-

De korrelgrootte wordt bepaald door de lengte van de bouwvolumes. Het geheel

men in de zuidwestelijke gevel. Bij het appartementengebouw aan de Polderkamer

heeft een zelfbewust stedelijk karakter. Repetitie binnen een bouwvolume is

ligt de entree aan de noordoostzijde.

gewenst, terwijl tussen de volumes juist variatie wordt nagestreefd. Zo ontstaat een gevarieerd en levendig geheel. De bouwvolumes moeten in de beleving een blok vormen. Dit mag op een ontspannen manier. Zo kunnen achtertuinen van kopwoningen aan de rand liggen, mits deze altijd zijn voorzien van een gemetselde erfafscheiding. Dit geldt ook voor de achtertuin van de kopwoning aan de binnenhof, waar het appartementengebouw aan de Polderkamer op uitkijkt. 3.4.3.4

Gevelopbouw

Hoewel een moderne uitstraling wordt nagestreefd, is er sprake van een klassieke opbouw met een plint, een middendeel en een markante dakrand. Geen dakoverstek,

[ 66 ]

[ 67 ]

3.4.4 INSPIRATIEBEELDEN WONEN AAN DE POLDERRAND

[ 68 ]

[ 69 ]

624.114.00 8 SEPTEMBER 2025

[ 70 ]